ইউকেতে ছাত্র রিয়েল এস্টেটকে আজকে সবচেয়ে লাভজনক এবং প্রতিশ্রুতিশীল বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। ইংরেজি বিশ্ববিদ্যালয়গুলি বিদেশী ছাত্রদের মধ্যে খুব জনপ্রিয়, তাই ছাত্র দর্শকদের জন্য ডিজাইন করা স্টুডিও এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির স্থির চাহিদা রয়েছে এবং অন্যান্য ধরণের রিয়েল এস্টেটের তুলনায় বাজারে প্রবেশের দাম অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য কম এবং সাশ্রয়ী, এবং বন্ধকী ঋণ ইংল্যান্ডে রাস্তা নেই।

এই নিবন্ধটি একটি রেফারেন্স এবং তথ্য উপাদান, এতে সমস্ত তথ্য তথ্যগত উদ্দেশ্যে উপস্থাপিত হয় এবং শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে।

"" নিবন্ধে শেষবারের মতো এই বিষয়ে কথা হয়েছিল। কিন্তু বিনিয়োগের লাভজনকতা মূল্যায়ন করার জন্য, দাম এবং চাহিদা ছাড়াও, আপনাকে এখনও রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা এবং এটি রক্ষণাবেক্ষণ এবং অধিগ্রহণের খরচ বিশ্লেষণ করতে হবে। আমরা এই সময় কি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, কীভাবে সঠিক বস্তুটি বেছে নেওয়া যায় তার পরামর্শও দিয়েছি।

অতিরিক্ত খরচ
কোন সম্পত্তি কেনার সময়, আপনি অতিরিক্ত খরচ ছাড়া করতে পারবেন না, এবং UK ছাত্র সম্পত্তি কোন ব্যতিক্রম নয়. প্রথমত, একটি চুক্তি করার সময় আপনাকে অর্থ ব্যয় করতে হবে। অনুসারে পলিনা ফিলাতোভা, লন্ডনফরাসের ব্যবস্থাপনা পরিচালক, যুক্তরাজ্যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে (স্ট্যাম্প ডিউটি): যদি ক্রয়ের মূল্য 125 হাজার পাউন্ডের কম হয়, তাহলে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না, এবং যেহেতু ছাত্রদের সম্পত্তি সাধারণত এই পরিমাণের চেয়ে সস্তা, ট্যাক্স দেওয়া হয় না। তবে, যদি ব্যয়বহুল আবাসন বা একাধিক সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, তাহলে স্ট্যাম্প শুল্কের হার 15% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

এবং যে কোনও ক্ষেত্রে, লেনদেন পরিচালনার আইনি খরচ প্রদান করা হয়। কখনও কখনও তারা আবাসন খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয়, এবং কখনও কখনও না: "তারপর ছাত্র অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সময়, আইনজীবীদের খরচ হবে 500 থেকে 1000 পাউন্ড" - বলেছেন ইউজিন স্প্রিংগিস, ডম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেডের বিনিয়োগ বিভাগের পরিচালক (লন্ডন). এবং Polina Filatova (LondonfoRus) এর মতে, আইনজীবীদের জন্য গড়ে £700-900 খরচ করা হয়, এছাড়াও ডকুমেন্ট তৈরির জন্য অতিরিক্ত ফি নেওয়া হয়।

সম্পত্তি সম্পত্তি হওয়ার পরেও অতিরিক্ত খরচ আছে। “যুক্তরাজ্যে, কোনও একক সম্পত্তি কর নেই, তবে আপনাকে একটি কাউন্সিল ট্যাক্স (কাউন্সিল ট্যাক্স) দিতে হবে, যা পুলিশ, সরকারী সংস্থা এবং রাস্তার পরিষ্কারের রক্ষণাবেক্ষণে যায়। এর পরিমাণ অঞ্চলের উপর নির্ভর করে এবং প্রতি বছর 200 থেকে 2,500 পাউন্ড পর্যন্ত হয়, "বলে ইউলিয়া কোজেভনিকোভা, বিদেশী রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি ইন্টারনেট কেন্দ্র Tranio.Ru-এর শীর্ষস্থানীয় বিশেষজ্ঞ. এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে আয় আয়কর (ব্যক্তিগত ভাতা) সাপেক্ষে, তবে, যদি আয় 10 হাজার পাউন্ডের কম হয় তবে ট্যাক্স চার্জ করা হয় না, তবে বেশি হলে আপনাকে 20% দিতে হবে। প্রতি বছর 32,010 পাউন্ড পর্যন্ত আয়, এবং আরও কঠিন পরিমাণের সাথে 40-45% পর্যন্ত,” পোলিনা ফিলাটোভা (লন্ডনফোরাস) বলেছেন। “এবং যাইহোক, যদি পরিকল্পিত মুনাফা প্রতি বছর 32,010 পাউন্ডের বেশি রাখা হয়, তবে একটি আইনি সত্তার জন্য রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করা ভাল, এবং এমনকি 10,000 পর্যন্ত আয়ের সাথেও, এটি ঘোষণা করা এবং নিবন্ধন করা গুরুত্বপূর্ণ। অনাবাসী হিসাবে ট্যাক্স পরিষেবা, অন্যথায় তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে 20% প্রত্যাহার করে নেবে”, ইউজিন স্প্রিংজিস (ডোম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেড (লন্ডন)) যোগ করেছেন। কিন্তু, সত্যি, যদি সম্পত্তিটি ব্যয়বহুল হয় - 2 মিলিয়ন পাউন্ডের বেশি, তবে একটি কোম্পানির মাধ্যমে কেনা আপনাকে উচ্চ কর থেকে বাঁচাতে পারবে না, “যেহেতু আপনাকে বার্ষিক কর (বার্ষিক আবাসিক সম্পত্তি কর, ARPT) দিতে হবে 15 থেকে 140 হাজার পাউন্ড এবং মূলধন লাভের উপর কর (ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স, সিজিটি) 28% হারে,” ইউলিয়া কোজেভনিকোভা (ট্রানিও.রু) সতর্ক করেছেন।

উপরন্তু, প্রায়শই ছাত্র রিয়েল এস্টেট লিজহোল্ড সিস্টেমের অধীনে অধিগ্রহণ করা হয়, অর্থাৎ, একটি ইজারা, তারপর আপনাকে জমি ভাড়ার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে যার উপর বস্তুগুলি অবস্থিত, অনুযায়ী সের্গেই চুপাখিন, ডোম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক, অর্থপ্রদান সাধারণত প্রতি বছর 100-300 পাউন্ড পর্যন্ত হয় এবং ইউলিয়া কোজেভনিকোভা (ট্রানিও.রু) - 150-500 পাউন্ড এবং কখনও কখনও 5 হাজার পাউন্ড পর্যন্ত পৌঁছায়।

এবং তারপরে আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, মেরামতের খরচ, আসবাবপত্র, ঘরে থাকা সরঞ্জামগুলি এবং বীমা: “সুতরাং, সেন্ট্রাল লন্ডনে, একটি সুইমিং পুল, জিম, লিফট এবং দরজা সহ বিল্ডিংগুলিতে, রক্ষণাবেক্ষণ ফি বছরে 4-5 হাজার পাউন্ড স্টার্লিং পৌঁছাতে পারে, এবং ইউটিলিটিগুলি বছরে গড়ে 1.68 হাজার পাউন্ড স্টার্লিং নেয় (তবে তারা, যদি আবাসন খালি না থাকে, তবে তারা সাধারণত ভাড়াটেদের দ্বারা - মিটার দ্বারা প্রদান করা হয়। - এড।)। ছোট কসমেটিক মেরামতের জন্য বছরে প্রায় £700 খরচ হতে পারে, যখন বড় মেরামতের জন্য, উদাহরণস্বরূপ তিন বেডরুমের বাড়ির জন্য, প্রায় 20,000 পাউন্ড খরচ হতে পারে। ধরা যাক একটি হিটিং সিস্টেম ইনস্টল করতে প্রায় £6,000 খরচ হয়, প্লাস্টারিং খরচ £4,000 এবং বৈদ্যুতিক তারের £2,000 খরচ হয়৷ স্ট্যান্ডার্ড ইন্স্যুরেন্সে বছরে £150-600 খরচ হয়,” বলেছেন ইউলিয়া কোজেভনিকোভা (Tranio.Ru), এই উপসংহারে পৌঁছেছেন যে ইউকেতে আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বার্ষিক গড়ে প্রায় £9,000 খরচ হয়৷

কিন্তু যে সব হয় না। মালিক যদি নিজে থেকে সম্পত্তির যত্ন নিতে না চান বা করতে না পারেন, তবে তিনি এটি একটি বিশেষ কোম্পানির কাছে অর্পণ করতে পারেন যা ইউটিলিটি এবং ট্যাক্স প্রদান করে, ভাড়া প্রক্রিয়া সংগঠিত করে, সম্পত্তির শৃঙ্খলা এবং সুরক্ষা পর্যবেক্ষণ করে, প্রসাধনী মেরামত করে ইত্যাদি। . একদিকে, এটি ভাল, কারণ এটি উদ্বেগ দূর করে, তবে, অন্যদিকে, এই জাতীয় পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ ব্যয় হয়। ইউলিয়া কোজেভনিকোভা (Tranio.Ru) বলেন, "আবাসন ভাড়া দেওয়ার সময়, ব্যবস্থাপনা সংস্থা বার্ষিক ভাড়া আয়ের 12-15% নেয়, এবং যখন ভাড়া না দিয়ে পরিচালনা করে, তখন এটি আনুমানিক আয়ের 4-7% নেয়," বলেছেন ইউলিয়া কোজেভনিকোভা (Tranio.Ru)৷ সাধারণভাবে, খরচগুলি বেশ তাৎপর্যপূর্ণ, কিন্তু, Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)) নোট হিসাবে, যুক্তরাজ্যে কর অপ্টিমাইজ করা যেতে পারে।

ফলন
কিন্তু এমনকি অনেক অপ্টিমাইজেশন ছাড়া, UK-এ ছাত্র রিয়েল এস্টেট একটি খুব লাভজনক বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়। "এটি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তির চেয়ে 1-2% বেশি নিয়ে আসে," বলেছেন Yulia Kozhevnikova (Tranio.Ru)৷ এবং Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)) এর মতে, চেইন হোটেল রুমগুলিতে বিনিয়োগের পরে এটি দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, মূলত এই কারণে যে সেগুলির চাহিদা বেশি এবং একটি বস্তুর সঠিক পছন্দের সাথে, প্রায় 100%। অধিকৃত.

"ছাত্রদের রিয়েল এস্টেটের প্রধান কাজ হল ভাড়ার আয় বের করা," বলেছেন৷ ম্যাক্সিম ক্ল্যাগিন, ফিনাম ম্যানেজমেন্টের বিশ্লেষক. এবং বিভিন্ন অনুমান অনুসারে, এই ধরনের আবাসন ভাড়া থেকে আয় 1-15%, এবং নেট ফলন প্রায় 6-9%, তবে কিছু প্রকল্পে এটি 10 ​​এবং এমনকি 15% পর্যন্ত পৌঁছে। "উদাহরণস্বরূপ, লন্ডনে, accommodationforstudents.com অনুযায়ী, সবচেয়ে ব্যয়বহুল স্টুডেন্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলি মেফেয়ার এলাকায় প্রতি সপ্তাহে 1,200 পাউন্ডে ভাড়া দেওয়া হয় এবং মর্ডেন এলাকায় 60 পাউন্ডে সপ্তাহে সবচেয়ে সস্তা," সের্গেই চুপাখিন (ডোম ইন্টারন্যাশনাল) রিপোর্ট করেছেন লিমিটেড)। ইউলিয়া কোজেভনিকোভা (Tranio.Ru) বলেছেন "এবং যুক্তরাজ্যের আবাসনের একটি ইউনিট থেকে "মোট আয়" প্রতি বছর গড়ে প্রায় 8 হাজার পাউন্ড।

উপরন্তু, ছাত্র রিয়েল এস্টেট, যেকোনো রিয়েল এস্টেটের মতো, সময়ের সাথে সাথে দাম বাড়তে পারে। "এবং এই জাতীয় সম্পদের মূল্য বার্ষিক বৃদ্ধি 3 থেকে 9% পর্যন্ত," বলেছেন পোলিনা ফিলাতোভা (লন্ডনফোরাস)। তিনি লিভারপুলের একটি নতুন উন্নয়নে £54,950 অ্যাপার্টমেন্টে ফেরত উদ্ধৃত করেছেন:

এইভাবে, এমনকি দামের সামান্য বৃদ্ধির সাথেও (রক্ষণশীল পূর্বাভাস), পাঁচ বছরে ছাত্রদের আবাসনের ফলন প্রতি বছর 12.7% হতে পারে (খরচ বাদে)।

বিনিয়োগ পরামর্শ
কিন্তু এই ধরনের মুনাফা তখনই অর্জিত হয় যখন বিনিয়োগের বস্তুটি সঠিকভাবে বেছে নেওয়া হয়। প্রথমত, সম্পত্তিটি একটি জনপ্রিয় বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি অবস্থিত হতে হবে। "যদি এটি বিশ্ববিদ্যালয় থেকে হাঁটার দূরত্বের মধ্যে থাকে তবে এটি সর্বদা একটি স্থিতিশীল আয় নিয়ে আসবে এবং সর্বদা তরল থাকবে," বলেছেন সের্গেই চুপাখিন (ডোম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেড)৷ যদিও সঠিক শহরটি বেছে নেওয়া এখনও গুরুত্বপূর্ণ। যদি তহবিল অনুমতি দেয়, তবে অবশ্যই, আপনি দীর্ঘ সময়ের জন্য চিন্তা করতে পারবেন না এবং লন্ডনে আবাসন কিনতে পারবেন না - এটি প্রায় একটি জয়-জয় বিকল্প। কিন্তু যদি বাজেট এত বড় না হয়, তাহলে আপনার অন্যান্য "ছাত্র" শহরগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত - সৌভাগ্যবশত ইউকেতে তাদের অনেকগুলি রয়েছে। আপনি যদি পুরোটা দেখেন, তাহলে আপনাকে সেই শহরগুলির বস্তুগুলি বেছে নিতে হবে যা শিক্ষার্থীদের কাছে আকর্ষণীয়। বিনিয়োগ প্রকল্পের বর্ণনায়, বিকাশকারীরা সাধারণত শহরের ছাত্র জনসংখ্যার আকারের রিপোর্ট করে, যা চাহিদার স্তর এবং বিনিয়োগের ভবিষ্যতের রিটার্ন নির্ধারণ করে। যত বেশি ছাত্র, তত বেশি আয় হতে পারে, কিন্তু, এটা সত্য, রিয়েল এস্টেটের দাম তত বেশি। এবং এর পাশাপাশি, যদি শহরে ইতিমধ্যে প্রচুর স্টুডেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট থাকে বা ইনস্টিটিউটগুলি নিজেরাই আবাসন সরবরাহ করে তবে লাভজনকতা কম হবে।

“এই কারণে, একজনের অক্সফোর্ড বা কেমব্রিজে আকাঙ্ক্ষা করা উচিত নয়, কারণ সেখানে সবকিছু খুব পরিষ্কার এবং প্রতি বছর একই সংখ্যক শিক্ষার্থী প্রবেশ করে, যাদের অবশ্যই তাদের প্রাপ্ত বিশেষত্বের উপর নির্ভর করে একটি নির্দিষ্ট পক্ষপাতের সাথে বিশেষ কলেজে থাকতে হবে। ম্যানচেস্টার ও লিভারপুলের ব্যাপারে সতর্ক থাকতে হবে। এই দুটি শহর যেখানে ছাত্রদের আবাসন বাজার তুলনামূলকভাবে অতিসংলগ্ন এবং পেশাদার পরামর্শ ছাড়া এখানে বিনিয়োগ করা ঝুঁকিপূর্ণ, বিশেষ করে যেহেতু বেশিরভাগ বস্তু প্রতিষ্ঠান থেকে অনেক দূরে, কার্যত উপকণ্ঠে বা প্রতিকূল এলাকায় নির্মিত। কিন্তু নিউক্যাসল এবং শেফিল্ডে, বিপরীতে, ছাত্রদের আবাসনের অভাব রয়েছে। উভয় শহরেই 50,000 টিরও বেশি শিক্ষার্থী রয়েছে এবং মাত্র 10টি ছাত্র অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, তাই সেখানে ফলন বেশি হতে পারে। পাশাপাশি বার্মিংহামে, যেখানে ছাত্রদের আবাসনের বড় অভাব রয়েছে, যদিও এই শহরে আপনাকে অবস্থানের পছন্দের বিষয়ে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে, ইউজিন স্প্রিংগিস (ডোম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেড (লন্ডন)) পরামর্শ দেন। – তবে শহর যাই হোক না কেন, অক্টোবর এবং ফেব্রুয়ারিতে প্রোগ্রাম শুরু হওয়ার সাথে সাথে সবচেয়ে আকর্ষণীয় সুবিধাগুলি বড় প্রতিষ্ঠানের কাছাকাছি, এটি শিক্ষার্থীদের একটি অতিরিক্ত প্রবাহ সরবরাহ করবে, এবং যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলি অক্টোবরে দখল করা না হয় তবে ডাউনটাইম কমিয়ে দেওয়া হবে - থেকে 12 মাস থেকে 5 – 6 (আবার, আমরা সেকেন্ডারি অবজেক্টের কথা বলছি যেখানে 100% দখলের সম্ভাবনা নেই)। এবং এছাড়াও, যেমন সের্গেই চুপাখিন (ডোম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেড) নোট করেছেন, বিদেশীরা যে বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে পড়াশোনা করে সেগুলিতে ফোকাস করা ভাল: আসল বিষয়টি হ'ল অনেক ব্রিটিশ ছাত্র 42-48 মাসের জন্য একটি চুক্তি করার চেষ্টা করে, যখন তারা বাড়িতে যায় তখন ছুটির সময় বাদ দিয়ে, এবং বিদেশী ছাত্র ছাত্রদের সাধারণত ভাড়া এই ধরনের বিরতি প্রয়োজন হয় না.

কিন্তু সাধারণভাবে, ছাত্র রিয়েল এস্টেটের জন্যও নিয়মটি প্রযোজ্য: "অবস্থান, অবস্থান, আবার অবস্থান" - এই নিয়মটিই বিনিয়োগের সাফল্য নির্ধারণ করে।

তবে আবাসনের বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করাও গুরুত্বপূর্ণ, এটি আরামদায়ক হওয়া উচিত, খুব সঙ্কুচিত নয়, নতুন মেরামত এবং আসবাবপত্র সহ। এবং কমপ্লেক্সে যত বেশি পরিকাঠামো তত ভাল।

নির্মাতাকে অবশ্যই মূল্যায়ন করতে হবে: “অধিকাংশ ইংরেজ নির্মাতাদের একটি ভাল খ্যাতি রয়েছে। তারা সময়মতো বাড়ি তৈরি করার চেষ্টা করে, কারণ তারা সাধারণত সমাপ্তির মাস হিসাবে নির্দেশিত মাস থেকে ভাড়া পরিশোধের গ্যারান্টি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি 2015 সালের সেপ্টেম্বরে বাড়িটি হস্তান্তর করা হয় এবং 2015 সালের ডিসেম্বরে নির্মাণ শেষ হয়, তবে বিকাশকারী নিজেই এখানে ক্রেতাকে সেই পরিমাণ অর্থ প্রদান করে যা তার ভাড়াটে থেকে পাওয়া উচিত ছিল (অর্থাৎ, এই ক্ষেত্রে, ভাড়া 3 মাসের জন্য)। এটি বিকাশকারীদের জন্য লাভজনক নয়, তাই বেশিরভাগ অবজেক্ট সময়মতো ভাড়া দেওয়া হয়। যাইহোক, একটি বিকাশকারীর সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, এটির পোর্টফোলিও, ইতিহাস এবং খ্যাতির দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। এছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ হল ভাড়া প্রদানের গ্যারান্টি সংক্রান্ত ধারা। কিছু ক্ষেত্রে, ডেভেলপাররা গ্যারান্টিযুক্ত আয়ের পরিবর্তে আয়ের অনুমান লেখেন, কিন্তু ক্রেতা গ্যারান্টিতে আগ্রহী। অতএব, চুক্তিতে অবশ্যই "গ্যারান্টিড ইনকাম" উল্লেখ করতে হবে। যদিও একটি গ্যারান্টিযুক্ত আয় ছাড়া একটি বস্তু আকর্ষণীয় হতে পারে, যদি, উদাহরণস্বরূপ, এটির একটি আদর্শ অবস্থান থাকে এবং/অথবা একটি নির্ভরযোগ্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানি এবং একটি এজেন্সির সাথে চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় যা এটি ভাড়া দেবে," বলেছেন পোলিনা ফিলাতোভা (লন্ডনফোরাস)। "সাধারণভাবে, ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি সুপরিচিত এবং বড় হওয়া উচিত। এবং একটি অফিস সহ একটি এজেন্সি বেছে নেওয়া আরও ভাল যাতে এটি দূরবর্তীভাবে নয়, ঘটনাস্থলেই সমস্যাগুলি সমাধান করে এবং এটি কেবল বিক্রয় পরিষেবাই নয়, তবে অন্যান্য পরিষেবাগুলিও সরবরাহ করে যা বিক্রয়ের পরে প্রাসঙ্গিক, উদাহরণস্বরূপ, পুনঃবিক্রয়, প্রতিদিন সমাধান করা ইস্যু, ট্যাক্সেশন এবং ডিক্লারেশন ইস্যু, ইত্যাদি। এবং যাইহোক, যদি এজেন্সি সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় করতে প্রস্তুত থাকে, এবং আরও বেশি করে যদি এটি পুনঃবিক্রয়ের গ্যারান্টি দেয় তবে এটি প্রকল্পের নির্ভরযোগ্যতা এবং সেইসাথে একটি নির্দিষ্ট মূল্যে সম্পত্তি কেনার জন্য বিকাশকারীর ইচ্ছাকে নির্দেশ করে। নির্দিষ্ট সময়.

ঠিক আছে, রিয়েল এস্টেট, বিকাশকারী এবং সংস্থা ছাড়াও, চুক্তিটি অধ্যয়ন করা গুরুত্বপূর্ণ। এবং যদি আপনি কিছু বিষয় পছন্দ না করেন তবে আপনি এটি পরিবর্তন করতে পারেন এবং করা উচিত: “বিক্রয় চুক্তি আঁকেন এমন আইনজীবীদের সাথে আলোচনায় ভয় পাবেন না, আপনাকে ক্রেতার জন্য গুরুত্বপূর্ণ শর্তগুলি নির্ধারণের উপর জোর দিতে হবে এবং যা আপনাকে বিভ্রান্ত করে তা বাদ দিন,” পোলিনা ফিলাতোভা (লন্ডনফোরাস) সুপারিশ করেন।

এবং কেনার আগে, আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে নির্মাণাধীন স্টুডেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট নেবেন নাকি পূর্ববর্তী মালিকদের কাছ থেকে মাধ্যমিক বস্তু ক্রয় করবেন। প্রথম বিকল্পের সাথে, আপনাকে বস্তুটির জন্য অপেক্ষা করতে হবে, কিন্তু দ্বিতীয়টির সাথে, আপনি তা করবেন না। তবে বিনিয়োগকারীর জন্য প্রথম বিকল্পটি আরও লাভজনক হতে পারে, যেহেতু নির্মাণাধীন বস্তুর জন্য, গ্যারান্টিযুক্ত বার্ষিক ভাড়া পরিশোধের সময়কাল সাধারণত 5-7 বছর হয় এবং সেকেন্ডারি মার্কেট প্রকল্পগুলির জন্য, গ্যারান্টিটি শুধুমাত্র 3 বছরের জন্য হতে পারে (বা যদি বস্তুটি পুরানো, কোন গ্যারান্টি থাকবে না)।

এবং বন্ধক এড়াবেন না। অবশ্যই, এখন, রুবেলের অবমূল্যায়নের কারণে, ঋণের প্রকৃত সুদ বাড়তে পারে, কিন্তু “বন্ধক একটি অতিরিক্ত গ্যারান্টার, বিশেষ করে নির্মাণ পর্যায়ে বিনিয়োগ করার সময়। একটি বন্ধক দিয়ে, ব্যাংক ডেভেলপার এবং ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির একটি অতিরিক্ত চেক করে এবং প্রকল্পের সমস্ত ঝুঁকি বিশ্লেষণ করে, ব্যাখ্যা করে Evgeny Springis (Dom International Ltd (London))৷ - এবং এর পাশাপাশি, বন্ধকগুলি লিভারেজ পাওয়ার সুযোগ দেয় এবং কম সুদের হারের কারণে বিনিয়োগে আয় বৃদ্ধি পায়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি নগদে একটি বস্তু কিনতে পারেন বা 50% ডাউন পেমেন্ট সহ বন্ধকী দিয়ে দুটি কক্ষ কিনতে পারেন। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, ঋণের সমস্ত অর্থপ্রদানের পরে মোট লাভ নগদ অর্থের জন্য কেনা একটি একক বস্তু থেকে লাভের চেয়ে বেশি হবে।

"এবং আমাদের অবশ্যই ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে যুক্তরাজ্যে সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়াটি খুব সহজ, আপনি এমনকি দূরবর্তীভাবে অ্যাপার্টমেন্টও কিনতে পারেন এবং আসলে, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের কেনাকাটা দেখেননি, যা তাদের ভাল আয় পেতে বাধা দেয়নি। এবং স্টুডেন্ট রিয়েল এস্টেট মার্কেট এখন বৃদ্ধির পর্যায়ে রয়েছে, চাহিদা বেশি, যার মানে দীর্ঘ সময়ের জন্য এই বিনিয়োগগুলি লাভজনক হবে,” বলেছেন পোলিনা ফিলাতোভা (লন্ডনফোরাস)।

আমরা টাকা ট্রান্সফার করি
বিদেশে কেনাকাটা করার পরিকল্পনা করা রাশিয়ানদের কাছ থেকে আজকের সবচেয়ে জনপ্রিয় প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি হল বিদেশে রাশিয়া থেকে অর্থ স্থানান্তর করার ক্ষেত্রে কোন অসুবিধা আছে কিনা। সর্বোপরি, যে যাই বলুক না কেন, আজ আন্তর্জাতিক পরিস্থিতি কাঙ্খিত অনেক কিছু রেখে গেছে। এটা কি রাশিয়ার নাগরিকদের প্রভাবিত করে না?

পোর্টালের সাক্ষাত্কার নেওয়া সমস্ত বিশেষজ্ঞরা আমাদের আশ্বস্ত করেছেন যে রাশিয়ার ক্রেতারা কোনও বিশেষ অসুবিধা অনুভব করবেন না। ইউজিন স্প্রিংজিস (ডোম ইন্টারন্যাশনাল লিমিটেড (লন্ডন)) এইভাবে অর্থ স্থানান্তর পদ্ধতি বর্ণনা করেছেন।

যুক্তরাজ্যে, টাকা সরাসরি বিক্রেতার কাছে স্থানান্তর করা হয় না, সমস্ত লেনদেন আইনজীবীদের মাধ্যমে করা হয়। কোম্পানির কর্মচারী - এজেন্ট - লেনদেনের সাথে, কিন্তু অর্থ আইনজীবীদের সাথে একটি বিশেষ ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়, বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি বিনিময় হলেই বিক্রেতার পক্ষ থেকে আইনজীবীদের অ্যাকাউন্টে টাকা চলে যায়। ক্রেতা পক্ষের আইনজীবীরা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য তাদের অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করার অনুমতি দেওয়ার আগে, তাদের অবশ্যই তহবিলের উত্স যাচাই করতে হবে। এই ধরনের চেককে এএমএল (অ্যান্টি মানি লন্ডারিং) বলা হয় এবং শুধুমাত্র যখন আইনজীবীরা তহবিলের বিশুদ্ধতা সম্পর্কে নিশ্চিত হন, তখনই তারা তাদের অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করার অনুমতি দেবেন। এই ক্ষেত্রে তহবিল স্থানান্তর অবশ্যই ক্রেতার ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট থেকে করা উচিত। নগদ অর্থপ্রদান কোনো অবস্থাতেই কাজ করবে না।

একটি নিয়ম হিসাবে, রাশিয়ানরা সহজেই তহবিলের উত্স নিশ্চিত করতে পারে, যদিও তারা খুব প্রশ্নে অবাক হয়। যাইহোক, এখনও পর্যন্ত কোম্পানির ক্লায়েন্টদের কেউ একটি প্রত্যাখ্যান পায়নি. যে কোনো রাশিয়ান ব্যাংক তহবিল স্থানান্তর করে, কিন্তু একই সময়ে এটি মুদ্রা নিয়ন্ত্রণ পাস করার জন্য নথির অনুরোধ করে। এবং আইনজীবীদের নিয়ন্ত্রণে থাকলে এই পদ্ধতিতে জটিল কিছু নেই। কেউ বিদেশে অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করে এবং সেখান থেকে স্থানান্তর করে। একটি লেনদেন প্রক্রিয়াকরণ এবং AML চেক পাস করার পদ্ধতিটি বাসিন্দা এবং অনাবাসীদের জন্য একই, এবং ক্লায়েন্ট কোথায় অবস্থিত সেখানে কোন পার্থক্য নেই। বেশিরভাগ ক্রয়ের লেনদেন দূরবর্তীভাবে হয় এবং স্থানীয় বাসিন্দা সহ ক্লায়েন্টরা আইনজীবীদের সাথে দেখা করে না এবং ডাকযোগে চুক্তি পাঠায় না।

তৈমুর নিগমাতুলিন, ফিনামের আর্থিক বিশ্লেষক,যোগ করে যে রাশিয়ানদের জন্য, অসুবিধা হতে পারে যে রিয়েল এস্টেট ক্রয় সাধারণত একটি আবাসিক পারমিট পাওয়ার জন্য ভিত্তি নয়। উপরন্তু, বিশেষজ্ঞ সতর্ক করেছেন, একটি ব্রিটিশ ব্যাংকে একটি অ্যাকাউন্ট খোলার সময়, তাদের একটি পাসপোর্ট এবং বসবাসের ঠিকানার প্রমাণ প্রয়োজন। একই সময়ে, একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট ছাড়া, এই খুব নিশ্চিতকরণ পাওয়া খুব কঠিন, যে, একটি দুষ্ট চক্র প্রাপ্ত করা হয়। কিন্তু ব্যাঙ্কগুলি যেভাবেই হোক তা করছে।

নাটাল্যা জাভালিশিনা, ডিস্ট্যান্ট প্রপার্টির সিইও,ক্লায়েন্টদের জন্য ক্রমবর্ধমান অসুবিধা বিবেচনা করে যাদের রুবেলে সঞ্চয় ছিল, এবং বেশ কয়েকটি অর্থপ্রদান প্রধান অসুবিধা হতে পারে বলে আশা করা হচ্ছে। এই ক্ষেত্রে, ঠিক কী পরিমাণ "আউটপুট" হবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন, তদুপরি, রূপান্তর প্রক্রিয়া চলাকালীন ক্ষতি ঘটে।

আমরা আমাদের ভাষ্যকারদের অনুমান করতে বলেছি যে যদি আমাদের "সহকর্মী এবং অংশীদাররা" তবুও SWIFT সিস্টেম থেকে রাশিয়ান ব্যাঙ্কগুলিকে সংযোগ বিচ্ছিন্ন করে তাহলে কী ঘটবে৷ তবে বিশেষজ্ঞরা প্রায় নিশ্চিত যে এটি হবে না। কিন্তু যদি এটি ঘটে, তাহলে SWIFT সম্ভবত একটি নতুন সিস্টেম দ্বারা প্রতিস্থাপিত হবে, - বিশ্বাস করে ইগর ইন্দ্রিকসন, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজার এবং Indriksons.ru এর প্রতিষ্ঠাতা. কিন্তু এখনও, SWIFT স্থানান্তর ছাড়াও, অন্যান্য সরঞ্জাম রয়েছে যা দিয়ে আপনি রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন, নোট ওকসানা সালফালি, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, লন্ডন রিলোকেশন কনসালটেন্সি-সম্পত্তি লন্ডনে. অনেক ক্লায়েন্ট যারা ইউকেতে দামি সম্পত্তি কেনেন তাদের অন্যান্য দেশে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট রয়েছে। অনেক লোক এখনও অফশোর কোম্পানির নামে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে, যা তাদের গোপনীয়তা বজায় রাখতে দেয়, তাই কোনো সমস্যা ছাড়াই বিদেশী কোম্পানির অ্যাকাউন্ট থেকে তহবিল স্থানান্তর করা হয়। ইউরি প্যানকভ, রাশিয়ার সুইস মূল্যায়ন সংস্থা সুইস মূল্যায়নের সিনিয়র মূল্যায়নকারী এবং সিআইএসআরও হতাশাবাদী, তিনি বিশ্বাস করেন যে SWIFT বন্ধ হয়ে গেলে, যুক্তরাজ্য রাশিয়ায় একটি বড় এবং উদার বিনিয়োগকারীকে হারানোর ঝুঁকিতে থাকবে। সম্ভবত, আমরা মনে করি, এই বাস্তববাদী বিবেচনার কারণে পশ্চিমাদের এমন সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে বিরত রাখা উচিত যা কারও উপকারে আসবে না।

পোর্টাল সারাংশ
যুক্তরাজ্যে ছাত্র রিয়েল এস্টেট একটি অপেক্ষাকৃত কম মূল্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যে, এর বাজারে প্রবেশ অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভব, এবং একই সময়ে এটি চাহিদা এবং একটি উচ্চ লাভজনকতা আছে. ইংল্যান্ডের অনেক এলাকায়, এটি ভাড়া থেকে আয় এমনকি আবাসিক এবং অ-আবাসিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে আয়ের চেয়েও বেশি, যার মধ্যে আরও ব্যয়বহুল। এবং এছাড়াও, এই ধরণের আবাসনের দাম আজ স্থির বৃদ্ধি দেখায়, ক্ষতির ঝুঁকি ন্যূনতম এবং এটি রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় এত বেশি নয়। উদাহরণস্বরূপ, বস্তুর কম দামের কারণে, রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর কর সুবিধা রয়েছে (স্ট্যাম্প শুল্ক) এবং রিয়েল এস্টেটের ভাড়ার উপর আয়কর। সাধারণভাবে, আপনি যদি সঠিক প্রকল্প এবং বস্তুটি নিজেই বেছে নেন, তবে আজ মূলধন বিনিয়োগের জন্য সেরা ক্ষেত্রটি খুঁজে পাওয়া কঠিন।

ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবা
ইউরোপে রিয়েল এস্টেটের জন্য

এসকর্ট। নিয়ন্ত্রণ। কর পরিকল্পনা
বিক্রয়োত্তর সেবা

বাজারে 15 বছরের কাজ

যুক্তরাজ্যে ছাত্র সম্পত্তি বিনিয়োগ

যুক্তরাজ্যের ছাত্র সেক্টর একটি পরিপক্ক এবং বিশ্বব্যাপী স্বীকৃত বিনিয়োগে পরিণত হয়েছে। একটি প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড এবং উচ্চ স্তরের চাহিদা 2015 এর প্রথমার্ধে রেকর্ড উচ্চ ছাত্র সম্পত্তি বিনিয়োগের দিকে পরিচালিত করে।

2015 এর প্রথমার্ধে, UK ছাত্র সম্পত্তিতে বিনিয়োগ £4.2bn এর রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, যা আগের লক্ষ্য থেকে 70% এবং 2012 সালে আগের সর্বোচ্চ থেকে 40% বেশি। বিদেশী সম্পত্তি বিশ্লেষকদের মতে, 2015 সালে মোট বিনিয়োগ প্রায় 5.5 বিলিয়ন পাউন্ড হবে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ একটি বিশেষ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিনিয়োগের পরিপক্ক হওয়ার সাথে সাথে, বিনিয়োগ কার্যকলাপের মূল অংশ প্রথমে যুক্তরাজ্য-ভিত্তিক বেসরকারি উদ্যোগ এবং প্রাইভেট ইক্যুইটি বাজারে এবং তারপর বিশ্বব্যাপী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের কাছে স্থানান্তরিত হয়।

যুক্তরাজ্যের শিক্ষার্থীদের সম্পত্তির প্রতি ক্রমবর্ধমান আগ্রহ শিক্ষার্থীদের সংখ্যার ইতিবাচক বৃদ্ধির দ্বারাও সমর্থিত। ইউসিএএস বিশেষজ্ঞদের মতে যারা বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে আবেদনের সংখ্যা এবং ভর্তি স্থানগুলি বিশ্লেষণ করেছেন, চলতি শিক্ষাবর্ষে, 3.4% এবং 3.3% অনুরূপ বৃদ্ধি রয়েছে৷ এইভাবে, বিশ্ববিদ্যালয়ের স্থান পূরণ গত বছরের তুলনায় 16,800 বেড়েছে, যেখানে ফলাফল অর্ধ মিলিয়নেরও বেশি জায়গায় পৌঁছেছে। কিন্তু যে সব হয় না। ইউসিএএস বিশ্লেষকরা উল্লেখ করেছেন যে যুক্তরাজ্যে বসবাসকারী শিক্ষার্থীদের বৃদ্ধি 3.2%, ইউরোপীয় ইউনিয়নের ছাত্রদের - 7.6% এবং অন্যান্য দেশের প্রতিনিধিদের - 5.7% বৃদ্ধি পেয়েছে। পরিসংখ্যানগুলি সহজেই 2011 এর আগের সর্বোচ্চ মানগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে।

বিশেষজ্ঞরা শিক্ষার্থীর সংখ্যা আরও বৃদ্ধির প্রতিটি কারণ দেখেন। শিক্ষার মানের দিক থেকে আকর্ষণীয়তা, অর্থের মূল্য, আরও কর্মসংস্থানের সম্ভাবনা এবং বিশ্ববিদ্যালয় শহরগুলিতে ছাত্র জীবনধারা অধ্যয়নের স্থান বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে একটি নির্ধারক ভূমিকা পালন করে।

যুক্তরাজ্যের লাভজনক ছাত্র হাউজিং বাজারে প্রবেশের জন্য পৃথক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি দুর্দান্ত সুযোগ লিভারপুলে নতুন উন্নয়ন ছাত্র বাসস্থান জন্য পরিকল্পিত. এই প্রকল্পে বিনিয়োগগুলি তাদের বিনিয়োগের প্রথম দিন থেকে নির্মাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত বিনিয়োগকৃত তহবিলের উপর সুদের হারের রিটার্ন জেনারেট করে এবং এর ফলে 3 বছরের জন্য 10% নিট বার্ষিক আয় নিশ্চিত হয়৷ সম্পূর্ণ নির্মাণ সময়কালে বিনিয়োগকৃত তহবিলের উপর 4%।

লিভারপুলের এই বিকাশে ছাত্র সম্পত্তি আধুনিক বিচ্ছিন্ন স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের সমন্বয়ে গঠিত, বড় স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম £67,400 থেকে শুরু হয়৷ প্রকল্পটি ছাত্র ভাড়া এবং স্থায়ী বাসস্থান উভয়ের জন্য অনুমোদিত৷

সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট সজ্জিত করা হবে। আসবাবপত্রের মধ্যে রয়েছে বিছানা, বেডসাইড টেবিল, বড় পোশাক, তাক, ফ্ল্যাট স্ক্রিন টিভি; ইন্টারনেটও পাওয়া যাবে। বাথরুম এবং রান্নাঘর।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেন্দ্রীয়ভাবে অবস্থিত, বিশ্ববিদ্যালয়ের কোয়ার্টারের পাশে, অবকাঠামোগত সুবিধাগুলিতে অ্যাক্সেস সরাসরি বিকাশের মধ্যেই পরিচালিত হয়। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স একটি 24-ঘন্টা ভিডিও নজরদারি পরিষেবা দিয়ে সজ্জিত এবং একটি আধুনিক জিম, টেবিল টেনিস এবং বিলিয়ার্ড টেবিল, এলসিডি টিভি সহ বিশ্রামের এলাকা, একটি সিনেমা রুম এবং অধ্যয়ন কক্ষ অন্তর্ভুক্ত। নির্মাণের সমাপ্তি সেপ্টেম্বর 2016 এর জন্য নির্ধারিত হয়েছে।

যুক্তরাজ্যের বর্তমান স্টুডেন্ট হাউজিং মার্কেটে আরেকটি আকর্ষণীয় অফার হল গ্লাসগোতে নতুন উন্নয়ন . প্রায় 500টি অ্যাপার্টমেন্ট সমন্বিত, £70 মিলিয়ন প্রকল্পটি এখন পর্যন্ত সবচেয়ে বড়। সুবিধাজনকভাবে ওয়েস্ট এন্ডে অবস্থিত, ইউনিভার্সিটি অফ গ্লাসগো থেকে অল্প হাঁটা পথ, যুক্তরাজ্যের 3য় বৃহত্তম বিশ্ববিদ্যালয় শহর।

আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের র‌্যাঙ্কিং অনুযায়ী, স্টুডেন্ট হাউজিংয়ে সেরা বিনিয়োগের জন্য গ্লাসগো শীর্ষ দশটি শহরের মধ্যে রয়েছে। গ্লাসগোতে 6টি বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে - লন্ডনের বাইরে যুক্তরাজ্যের অন্য যেকোনো শহরের চেয়ে বেশি। তাদের 80,000 শিক্ষার্থী রয়েছে এবং তাদের মধ্যে 60,000 জনের ক্যাম্পাসে থাকার সুযোগ নেই। 11,000 আন্তর্জাতিক ছাত্রদের শীর্ষ মানের আবাসনের প্রয়োজন।

গ্লাসগোতে নতুন স্টুডেন্ট হাউজিং প্রজেক্টটি একটি বিখ্যাত ইউনিভার্সিটি এবং মনোরম ভিক্টোরিয়ান আর্কিটেকচারের এলাকায় স্টাইলিশ বার, ক্যাফে এবং রেস্তোরাঁর কাছাকাছি। অ্যাপার্টমেন্টের গড় খরচ £170,000৷ G12 ওয়েস্ট এন্ড এলাকায়, গড় বাড়ির দাম শহরের গড় থেকে 89% বেশি৷ একই সময়ে, নিট লাভের 35% 5 বছরের জন্য নিশ্চিত করা হয় (সেপ্টেম্বর 2016 থেকে শুরু করে প্রতি বছর 7%)।

গ্লাসগো বিশ্ববিদ্যালয় প্রসারিত হচ্ছে, এই £135m প্রকল্পের লক্ষ্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে এবং বিজ্ঞানের জন্য বিশ্ববিদ্যালয়ের বিশ্ব-নেতৃস্থানীয় খ্যাতি গড়ে তোলার জন্য অবকাঠামো সংস্কার করা। আজ, বিশ্ববিদ্যালয়ে ইতিমধ্যেই স্কটল্যান্ডে 13% আন্তর্জাতিক ছাত্র রয়েছে, যারা বার্ষিক স্থানীয় অর্থনীতিতে 70 মিলিয়ন পাউন্ড নিয়ে আসে। এই সম্প্রসারণ বিশ্ববিদ্যালয়টিকে ওয়েস্ট এন্ডে অতিরিক্ত 74 একর জমি দেবে, যা 30টি বাড়ির সমতুল্য।

এই মাল্টি-মিলিয়ন ডলারের ইউনিভার্সিটি সম্প্রসারণ প্রকল্পের পাশাপাশি, 1.2 বিলিয়ন পাউন্ডের গ্লাসগো হারবার সাইট পুনঃউন্নয়নও রয়েছে যার ফলে ক্লাইড এবং কেলভিন নদীর সঙ্গমস্থলে গ্লাসগো জলপথে দুই মাইল জুড়ে 130 একর উন্নয়ন হবে। এই প্রকল্পটি শহরটিকে প্রায় 19,000 বর্গফুট থাকার জায়গা, 13টি রেস্তোঁরা এবং অফিস, হোটেল এবং বিনোদন স্থান দেবে।

1600 টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়েছে, 100% দখল দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে৷ উন্নয়ন সংস্থার বর্তমান অপেক্ষমান তালিকায় রয়েছে দুই হাজার শিক্ষার্থী।

আপনি যদি ইউকেতে ছাত্র রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী হন, এবং আমরা আপনাকে আপনার আগ্রহের সমস্ত প্রশ্নের বিস্তারিত জানাব এবং সবচেয়ে বিনিয়োগ-আকর্ষণীয় বিকল্পগুলি নির্বাচন করব।

বিদেশী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের বিষয়ে অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নিবন্ধ পড়ুন

সম্প্রতি, "ব্রিটিশ রিয়েল এস্টেট" কেনার প্রস্তাবকারী এজেন্টদের কার্যকলাপ আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে। তিন বছর আগে আমার নিবন্ধে এটি কীভাবে শেষ হতে পারে সে সম্পর্কে পড়ুন।

থেকে নেওয়া আসল

গত এক মাসে, আমি ইতিমধ্যেই বিভিন্ন লোকের কাছ থেকে দুবার শুনেছি, আসলে একই (সামান্য পরিবর্তন সহ) "ইউকে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ" সম্পর্কে কৌতূহলী গল্প।

আমার কারও বিরুদ্ধে মামলা করার, এমনকি কারও সাথে তর্ক করার ইচ্ছা নেই, তাই গল্পটি নাম এবং উপাধি ছাড়াই হবে। এই নিবন্ধটির উদ্দেশ্য সেখানে কাউকে প্রকাশ করা বা নির্দিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগের বিরুদ্ধে সতর্ক করা মোটেও নয়। এই নিবন্ধটির উদ্দেশ্য হল বিনিয়োগের কিছু গুরুত্বপূর্ণ নীতি সম্পর্কে কথা বলার জন্য এই গল্পগুলি ব্যবহার করা। পুরানো প্রবাদটি বলে, "একটি জাহাজ জুড়ে একটি নাবিকের জন্য একটি আলোকবর্তিকা।"

একটি ব্রিটিশ নামের একটি ফার্ম কয়েক বছর আগে রাশিয়ান বাজারে প্রবেশ করেছে এবং যুক্তরাজ্যের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রস্তাব শুরু করেছে। বিনিয়োগকারীদের খুঁজে বের করার জন্য, ফার্মটি বিনিয়োগ উপদেষ্টা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উভয়ের সাথে সক্রিয়ভাবে অংশীদারিত্ব করেছে, বিক্রেতাদের উদার কমিশন প্রদান করে।

বিনিয়োগের বিষয়গুলি ছিল মূলত সস্তা ইউকে রিয়েল এস্টেট - পার্কিং স্পেস, স্ব-পরিষেবা গুদাম, ছাত্র ছাত্রাবাস ইত্যাদির জন্য অপ্রচলিত বিকল্প। বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তির অধীনে এই সম্পত্তিগুলি কেনার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল। এবং অবিলম্বে একটি ব্রিটিশ ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে এই সুবিধাগুলি সাবলিজ করুন। কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের স্বার্থে অর্জিত সম্পত্তির ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব গ্রহণ করে, পাউন্ড স্টার্লিংয়ে প্রতি বছর 8% বিনিয়োগের রিটার্ন (!) নিশ্চিত করে।

কেন ব্রিটিশরা নিজেরাই এইরকম লাভজনক অফারে বিনিয়োগের জন্য তাড়াহুড়ো করে না এবং কেন সংস্থাটি সুদূর রাশিয়ায় অর্থ সংগ্রহ করতে পছন্দ করে, কোনও কারণে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উঠে আসেনি।

যাইহোক, একটি সূক্ষ্মতা ছিল: বিনিয়োগের গ্যারান্টিযুক্ত অর্থপ্রদানের সময়কাল ছিল দুই বছর। কারণ ভবিষ্যতে এই ফলন আরও বাড়তে পারে বলে অভিযোগ। কিন্তু এগুলি ছিল শুধুমাত্র প্রতিশ্রুতি-পূর্বাভাস চুক্তি দ্বারা সমর্থিত নয়। গ্যারান্টিযুক্ত রিটার্ন সময়কাল ছিল দুই বছর। বিনিয়োগকারীরা এই সূক্ষ্মতার দিকে মনোযোগ না দিতে পছন্দ করেন। বিজ্ঞাপন নিবন্ধগুলি বিনিয়োগকারীদের প্রতিশ্রুতি দেয় যে বিনিয়োগগুলি তরল হবে এবং তারা অন্য বিনিয়োগকারী বা ভাড়াটেদের কাছে যে কোনও সময় সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হবে।

সম্পত্তিটি বিনিয়োগকারীর নামে নিবন্ধিত ছিল, বিনিয়োগকারী ইউকে ল্যান্ড রেজিস্ট্রি থেকে একটি অফিসিয়াল নথি পেয়েছেন।

সবচেয়ে প্রতিকূল পরিস্থিতিতে (উদাহরণস্বরূপ, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির দেউলিয়া হওয়ার ঘটনায়), বিনিয়োগকারী স্বাধীনভাবে এটি ব্যবহার করার বা ভাড়া দেওয়ার অধিকার সহ সম্পত্তির মালিক থেকে যায়।

বিনিয়োগকারীদের আরও বলা হয়েছিল যে রিয়েল এস্টেট এবং ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর যুক্তরাজ্যের কোনো কর থাকবে না।

আগ্রহী বিনিয়োগকারীরা ঘটনাস্থলে বিনিয়োগের বস্তুগুলি দেখার সুযোগ পেয়েছিলেন।

প্রস্তাবটা ভালো লাগছে তাই না?

আশ্চর্যের বিষয় নয়, অনেক ধনী রাশিয়ান ব্রিটিশ রিয়েল এস্টেটে মোটামুটি বড় অঙ্কের বিনিয়োগ করে এটি কিনেছিলেন। "এর জন্য" একটি অতিরিক্ত যুক্তি ছিল যে দুই বছরের মধ্যে পাউন্ড স্টার্লিংয়ে প্রতি বছর 8% হারে ফলন প্রকৃতপক্ষে প্রদান করা হয়েছিল, যা ফার্মের প্রস্তাবগুলির আকর্ষণের একটি গুরুত্বপূর্ণ নিশ্চিতকরণ হিসাবে কাজ করেছিল। এই দুই বছরে, সন্তুষ্ট বিনিয়োগকারীরা তাদের অনেক বন্ধু এবং পরিচিতদের একটি বিস্ময়কর বিনিয়োগ বিকল্প সম্পর্কে বলতে পেরেছেন।

এবং দুই বছর পর... রূপকথার সমাপ্তি। ফার্ম বিনিয়োগকারীদের জানিয়ে দিয়েছে যে তাদের সম্পত্তি ভাড়াটেদের কাছে আর চাহিদা নেই। অতএব, ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের কোনো পারিশ্রমিক প্রদান বন্ধ করে দেয়।

যদি বিনিয়োগকারীরা এটি পছন্দ না করে, তবে অবশ্যই তারা সর্বদা এই সম্পত্তি অন্য কারো কাছে বিক্রি করতে পারে। যে শুধু কিভাবে একটি ক্রেতা খুঁজে পেতে, যখন রাশিয়া হচ্ছে? এবং কার রিয়েল এস্টেট প্রয়োজন যা আয় তৈরি করে না?

অবশ্যই, এই পরিস্থিতিতে একজন রাশিয়ান পরামর্শদাতার দিকে মনোনিবেশ করা খুব একটা কাজে আসে না, তারা কোনওভাবেই সাহায্য করতে সক্ষম হবে না। :) সোনার পাহাড় বিক্রি করা এবং প্রতিশ্রুতি দেওয়া এক জিনিস, আপনার প্রতিশ্রুতির জন্য দায়ী হওয়া অন্য জিনিস।

এই সব বন্ধ করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা ব্রিটিশ ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি চিঠি পেয়েছে যাতে তারা ট্যাক্স রিটার্ন পূরণ করে দাখিল করে। না, সেখানে ট্যাক্স এবং প্রকৃতপক্ষে, মনে হয়, প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী উঠা উচিত নয়। কিন্তু ব্রিটিশ ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের কাছে ট্যাক্স রিটার্ন, যেমনটি দেখা গেছে, এখনও ফাইল করা দরকার। এই প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থ হলে গুরুতর জরিমানা হয়। যারা ইংরেজি আইন বোঝেন না তাদের জন্য কীভাবে একটি ঘোষণা ফাইল করবেন? ফার্মের প্রতিনিধিরা এই উদ্দেশ্যে একজন ব্রিটিশ হিসাবরক্ষকের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিয়েছেন। এমনকি যোগাযোগও দিয়েছেন। সবকিছু ঠিকঠাক হবে, কিন্তু শুধুমাত্র ব্রিটিশ হিসাবরক্ষকের ফি... গত কয়েক বছরে এই বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত বিনিয়োগকারীর আয়ের প্রায় সমান হতে দেখা গেছে।

কি হলো? হ্যাঁ, এটা ঠিক যে রাশিয়ান বিনিয়োগকারীরা এমন জটিল উপায়ে তরল সম্পদে ঠেলে দেওয়া হয়েছিল।

এই পরিস্থিতিতে, এটি উল্লেখযোগ্য যে, একটি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, ব্রিটিশ কোম্পানি সম্পূর্ণরূপে তার সমস্ত বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে: সম্পত্তি কেনা হয়েছিল, বিনিয়োগকারীর নামে নিবন্ধিত হয়েছিল, প্রতিশ্রুত ফলন দুই বছরের জন্য প্রদান করা হয়েছিল। এবং সত্য যে আরও বিনিয়োগকারীর অকেজো তরল সম্পদ রেখে গেছে তা ইতিমধ্যেই তার বিনিয়োগের ঝুঁকি।

এই গল্পে বেশ কিছু শিক্ষা রয়েছে।

প্রথমত, একটি বিদেশী কোম্পানির নাম আপনাকে একেবারে কিছু থেকে রক্ষা করে না। রাশিয়ার চেয়ে বিদেশে কম নিষেধাজ্ঞা নেই।

দ্বিতীয়ত, যে কোনো বিনিয়োগে প্রস্থান কৌশল থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অর্থ বিনিয়োগ একটি সহজ বিষয়। কিন্তু তাদের লাভের সাথে ফিরিয়ে আনা অনেক বেশি কঠিন।

তৃতীয়ত, আপনি যদি বিনিয়োগের দেশের আইনের সাথে পরিচিত না হন তবে এর প্রয়োজনীয়তাগুলি আপনার জন্য একটি অপ্রীতিকর বিস্ময় হতে পারে।

চতুর্থত, কোনো মৌখিক বা এমনকি লিখিত প্রতিশ্রুতি (কিন্তু আইনত কার্যকর নয়) মূল্যহীন।

পঞ্চম, বেশিরভাগ পরামর্শদাতা যারা আপনাকে বিনিয়োগের সম্ভাবনা সম্পর্কে উত্সাহের সাথে বলে তারা সমস্যা দেখা দিলে অদৃশ্য হয়ে যাবে। এবং তারা আপনাকে সাহায্য করতে সক্ষম হবে না.

(ষষ্ঠত, আমি আমার সহকর্মী পরামর্শদাতাদের জন্য বন্ধনীতে লিখব: বন্ধুরা, আপনি যা বোঝেন না তা বিক্রি করার চেষ্টা করবেন না! কোনও দিন এটি আপনার জন্য একটি বড় সমস্যায় পরিণত হতে পারে)।

এবং, সম্ভবত, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস: "আসল" সম্পদে কার্যকর বিনিয়োগ - ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট ইত্যাদি। - লেনদেনে বিনিয়োগকারীর সম্পূর্ণ নিমজ্জন ছাড়া অসম্ভব। বিনিয়োগের এই ধরনের ফর্মগুলি বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষার জন্য কোনও গ্যারান্টি এবং ব্যবস্থা প্রদান করে না, যা কখনও কখনও ব্যাঙ্ক, বিনিয়োগ তহবিল ইত্যাদির মাধ্যমে যৌথ বিনিয়োগের রূপ নেয়। কোম্পানির বড় নাম বা বিনিয়োগ উপদেষ্টার উপস্থিতি আপনাকে ভুল এবং প্রতারণা থেকে রক্ষা করবে না।

রিয়েল এস্টেট কি আয় করতে পারে? অবশ্যই পারে। শুধু এই জন্য, আপনাকে অবশ্যই লেনদেনের সমস্ত স্তর সম্পূর্ণরূপে নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, লেনদেনের ভিতরে থাকতে হবে এবং খালি প্রতিশ্রুতিতে বিশ্বাস করবেন না।

অর্থ বিনিয়োগের একটি লাভজনক উপায়ের অনুসন্ধান অনেককে তাদের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য উপকরণগুলিতে স্থাপন করার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে চিন্তা করতে পরিচালিত করে। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, তারা শুধুমাত্র সঞ্চয় করার জন্য নয়, তহবিল উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করার জন্য একটি আদর্শ উপায় বলে মনে হচ্ছে। তারা আপনাকে মুদ্রাস্ফীতি থেকে আর্থিক সম্পদ বাঁচাতে, তাদের কাজ করতে এবং অতিরিক্ত আয় আনতে দেয়।

ইংল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট

ইউকে রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঐতিহ্যগতভাবে সবচেয়ে লাভজনক এবং অনুমানযোগ্য হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং সংকটের পরে অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের বর্তমান পর্যায় এটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে। ইংরেজি বাজার বিভিন্ন কারণের একটি অনুকূল সমন্বয় দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যেমন:

• এর মুদ্রার অস্থিরতার সাথে যুক্ত ইউরোজোনের প্রধান সমস্যা থেকে স্বাধীনতা;
• অল্প পরিমাণ খালি জমি, অভিবাসীদের আগমন এবং পরিবারের সংখ্যা বৃদ্ধির কারণে দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতি;
• সম্পত্তি এবং সম্পদের উপর কোন কর নেই, সেইসাথে অনাবাসীদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির উপর;
• লেনদেনের জন্য ন্যূনতম লেনদেন খরচ (বস্তুর মূল্যের মাত্র 3-5%)।

এই বৈশিষ্ট্যগুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের থেকে স্থিতিশীল আগ্রহ প্রদান করে। তাদের অধিকাংশ বিবেচনা ইংল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগমূলধনের নিরাপদ এবং বিচক্ষণ বিনিয়োগ।

মূল্য নীতি

ইংরেজি ব্যাংক লয়েডসের গবেষণা অনুসারে, 1994 সাল থেকে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই 20 বছরে, তারা প্রায় 3.5 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। শুধুমাত্র 2014 সালের প্রথমার্ধে, £1 মিলিয়নের বেশি মূল্যের লেনদেনের সংখ্যা আগের বছরের একই সূচকের তুলনায় 1.5 গুণ বেশি ছিল এবং 2009 সাল থেকে তাদের সংখ্যা সাধারণত 4 গুণ বেড়েছে।

লন্ডনের ফ্যাশনেবল এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের খরচ বিশেষ করে উচ্চ গতিতে বাড়ছে। কেনসিংটন, ওয়েস্টমিনস্টার, চেলসি এবং ওয়ান্ডসওয়ার্থ সাত অঙ্কের চুক্তির 21% এরও বেশি অংশ নিয়েছিল, যার প্রায় অর্ধেক কেনাকাটা রাজধানীর অন্যান্য অংশে করা হয়েছিল। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে পরবর্তী সবচেয়ে জনপ্রিয় এলমব্রিজ, সারে অবস্থিত। প্রধান ইংরেজ শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম, অবশ্যই, রাজধানীর তুলনায় কম, তবে ইউরোপের তুলনায় অনেক বেশি।

পুঁজি খাটানোর সুযোগ

আজ, ইংরেজী রিয়েল এস্টেট বাজারে হাজার হাজার বৈচিত্র্যময় বস্তু রয়েছে, তাই অনেক পুঁজির মালিকের পক্ষে একটি নির্দিষ্ট অফারের সুবিধাগুলি স্বাধীনভাবে বোঝা কঠিন। সর্বোত্তম বিকল্পটি নির্বাচন করার নিয়ম সম্পর্কে বিশেষজ্ঞদের সুপারিশগুলি সাধারণত বিনিয়োগের উদ্দেশ্য সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রয়োজনে নেমে আসে এবং এর ভিত্তিতে সঠিক সম্পত্তি নির্বাচন করে। বিনিয়োগের ক্ষেত্রে সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল যেমন ইংল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, কিভাবে:

• সেন্ট্রাল লন্ডনের প্রাথমিক পর্যায়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ন্যূনতম বিক্ষিপ্ততা এবং চমৎকার মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ আকর্ষণীয়। ডেলিভারির 2-3 বছর আগে একটি বস্তু কেনার সময়, বিনিয়োগকারী চুক্তিতে মূল্য নির্ধারণ করে, কিন্তু তার মূল্যের মাত্র 10-20% প্রদান করে। বাকি পরিমাণ তার কমিশনিং পরে প্রদান করা হয়, এবং সম্পত্তি পুনরায় বিক্রি করার অধিকার বজায় রাখা হয়.
• বৃহত্তর লন্ডনে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি অত্যন্ত তরল এবং প্রতি বছর প্রায় 10% দামে ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়।
• পরবর্তী লিজিংয়ের উদ্দেশ্যে রাজধানী এবং প্রধান শহরগুলিতে (ইয়র্কশায়ার, ব্রিস্টল, ম্যানচেস্টার, শেফিল্ড)। এটি বার্ষিক আয়ের 10% পর্যন্ত নিয়ে আসে এবং ক্রমাগত দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।
• ক্রমবর্ধমান ব্যবসায়িক কার্যকলাপ বা পরিকল্পিত পুনঃউন্নয়নের এলাকায় অবস্থিত মল এবং স্টোর। এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধির হার গড় স্তরের তুলনায় অনেক বেশি, তবে, একটি অসফল পয়েন্ট অবস্থান বেছে নেওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।

ইংল্যান্ডের অনাবাসীদের একটি বন্ধকী প্রদান করা হয়, যার পরিমাণ আবাসনের খরচের 70% পর্যন্ত পৌঁছায়। সাধারণত, এটির উপর শুধুমাত্র সুদ প্রদান করা হয়, এবং বস্তুটি বিক্রি হলে মূল ঋণটি নিভে যায়। এই ধরনের শর্তের উপর ভিত্তি করে, ভাড়া আয় সাধারণত সম্পত্তির মাসিক সুদ প্রদান এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ কভার করে। একটি অনুকূল পরিস্থিতিতে, বিনিয়োগের বার্ষিক রিটার্ন 30% এ পৌঁছাতে পারে।

সাধারণভাবে বলতে গেলে, সরকারের একটি ভারসাম্যপূর্ণ অর্থনৈতিক নীতি এই সত্যের দিকে পরিচালিত করে যে প্রায় যে কোনও ইংল্যান্ডে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগউপকারী হতে চালু উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া আয় মধ্য লন্ডনে 4.5% এবং রাজধানীর অন্যান্য এলাকায় 5-6% থেকে সারা দেশের প্রধান শহরগুলিতে 6-7% পর্যন্ত।

স্পষ্টতই, ইউকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি স্মার্ট এবং সুচিন্তিত বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত। বস্তুর মূল্যের স্থিতিশীল বৃদ্ধি এবং দেশের সরকারের সুষম অর্থনৈতিক নীতির কারণে, এটি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অতএব, দীর্ঘমেয়াদে, বিনিয়োগকারীদের মুনাফা খুব গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

কীভাবে সঙ্কট এবং নিষেধাজ্ঞাগুলি লন্ডনের রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে, আপনি ফাগি অ্যালবিয়নে নির্মাণ এবং আবাসন মানগুলিতে বিনিয়োগ করে কতটা উপার্জন করতে পারেন

ডেনিস টাইকুলভ দ্বারা রেকর্ড করা হয়েছে

"আপনি যদি লন্ডনে ক্লান্ত হয়ে থাকেন তবে আপনি জীবন থেকে ক্লান্ত।" স্যামুয়েল জনসন

2014 এর শেষ - 2015 এর শুরুটি আমাদের দেশবাসী যারা অর্জন করতে যাচ্ছিল তাদের জন্য একটি কঠিন সময় হিসাবে পরিণত হয়েছিল। নির্বাচন, কর ব্যবস্থার পরিবর্তন, মানি লন্ডারিং কেলেঙ্কারি এবং রাশিয়া সহ বিদেশী পুঁজির উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করা - এই সমস্ত কারণগুলি চাহিদাকে প্রভাবিত করতে পারেনি। কিন্তু ইংল্যান্ডের বিরক্তিকর সংবাদের সমান্তরালে, তাদের নিজস্ব ইতিহাস ঘরে বসেই গড়ে ওঠে - নিষেধাজ্ঞা এবং পাল্টা নিষেধাজ্ঞা, বিনিময় হারের তীব্র ওঠানামা এবং অন্যান্য ঘটনা যা অর্থনীতি এবং জনসংখ্যার মানসিক অবস্থাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে। রিয়েল এস্টেটের ক্রেতারা, অন্তত রাশিয়া থেকে, কিছু সময়ের জন্য প্রত্যাশায় হিমায়িত ...

লুদমিলা আকসেনেঙ্কো- ORDO গ্রুপের বিক্রয় বিভাগের পরিচালক: প্রকৃতপক্ষে, গত এক বছরে অনেক পরিবর্তন হয়েছে। প্রথমে, বিক্রয় কার্যত বন্ধ ছিল, এবং বেশ কয়েক মাস ধরে, এবং এটি সর্বপ্রথম, বিদেশীদের জন্য সহ ইংল্যান্ডে আইনী পরিবর্তনের কারণে হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, আগে 1 মিলিয়ন পাউন্ড স্টার্লিং বিনিয়োগের থ্রেশহোল্ড ছিল, এবং সম্পত্তি এই পরিমাণে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, তারপর বারটি 2 মিলিয়ন পাউন্ডে উন্নীত করা হয়েছিল এবং তারা নীতিগতভাবে রিয়েল এস্টেট হিসাবে নেওয়া বন্ধ করে দেয়। উপরন্তু, এটি পরিবর্তিত হয়েছে, একটি প্রগতিশীল স্কেল চালু করা হয়েছে: আরো ব্যয়বহুল বস্তু, উচ্চ কর। আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল নির্বাচন, এবং এই সমস্ত ঘটনা প্রায় একই সময়ে ঘটেছে।

এবং ক্রেতারা শান্ত, এবং বেশ লক্ষণীয়ভাবে - প্রায় আট মাস ধরে। এমনকি যারা সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি কেনার জন্য পছন্দ করছিলেন তারাও ধীর হয়ে গেল। এমন ডেভেলপাররাও ছিলেন যারা বিক্রয় স্থগিত করেছিলেন, কীভাবে বর্গ মিটারের পর্যাপ্ত মূল্যায়ন করতে হয় তা বুঝতে পারছিলেন না। এবং তারপরে, দৃশ্যত, লোকেরা এই ধারণায় অভ্যস্ত হয়ে গেছে যে সবকিছু এতটাই অস্থির যে আপনাকে কেবল আপনার বর্তমান লক্ষ্য এবং প্রয়োজনের উপর ফোকাস করতে হবে। অর্থাৎ, যদি তারা লন্ডনে বসবাস করতে বা শিশুদের পড়াতে যাচ্ছিল, তবে তারা এখনও একটি পছন্দের মুখোমুখি হয়েছিল - হয় ভাড়া বা আবাসন কিনুন। বিশেষত যাদের রুবেলে সঞ্চয় ছিল, তাদের জন্য মোটেও অপেক্ষা করা লাভজনক ছিল না, তারা আরও সক্রিয় হয়ে ওঠে এবং 2015 সালের বসন্ত থেকে আবার বিক্রি শুরু হয়।

Elitnoe.ru: যাইহোক, নিষেধাজ্ঞাগুলি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করেছে? এবং বিক্রয় পুনরায় শুরু করার পরে রাশিয়ান ক্রেতার প্রতিকৃতি কি পরিবর্তিত হয়েছে?

লুদমিলা আকসেনেঙ্কো: নিষেধাজ্ঞা অবশ্যই একটি প্রভাব ছিল. তবে চাহিদা কমাতে নয়, সংশোধন করতে হবে। এটা ঠিক যে অন্য মানুষ একটি ভিন্ন পণ্য কিনতে শুরু. উদাহরণস্বরূপ, যদি দুই বা তিন বছর আগে একজন রাশিয়ান ক্রেতার গড় বাজেট ছিল 3-5 মিলিয়ন পাউন্ড, যদিও কিছু লোক 20 মিলিয়নের জন্য কিনেছিল, এখন লোকেরা এটি 1.2-1.5 মিলিয়ন পাউন্ডে হ্রাস করেছে। প্রদত্ত যে আপনি সত্যিই £1 মিলিয়নের চেয়ে সস্তা কিছু কিনতে পারবেন না, এবং শুধুমাত্র লন্ডনের কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতেই নয়, বাজেট আসলে 2-2.5 গুণ কমে গেছে।

তবে অধিগ্রহণকারী লোকের সংখ্যা অবশ্যই হ্রাস পেয়েছে। যাদের সামর্থ্য ছিল এবং তারা সংকটের আগেই কিনে নিতে চেয়েছিল। এখন এই ধরনের টাকা দিয়ে, অবশ্যই, এটি পরিচালনা করা আরও কঠিন ... আচ্ছা, আপনি নিজেই বোঝেন ... অন্তত নতুন ঘোষিত টাকা দিয়ে। কারণ নিষেধাজ্ঞাগুলি ব্যাংকগুলির সাথে সত্যিই জটিল সম্পর্ক তৈরি করেছে, অনেক নতুন প্রয়োজনীয়তা দেখা দিয়েছে। যাই হোক না কেন, রাশিয়ানদের জন্য - আমাদের দেশবাসীদের এখন সব দিক থেকে পরীক্ষা করা হচ্ছে। যাতে টাকা সাদা হয়, যাতে কোনো রাজনৈতিক প্রেক্ষাপট না থাকে। কিন্তু যাই হোক না কেন, বিনিয়োগকারীরা আজও পরিপক্ক বাজারে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন, আজকের প্রধান কাজ হল অর্থ সঞ্চয় করা। অতএব, লন্ডন রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের জন্য শীর্ষ রাজধানীগুলির মধ্যে একটি।

Elite.ru: শুধুমাত্র রাশিয়ানদের শীর্ষ বেশী আছে?

স্টুয়ার্ট লেসলি- বৃহত্তম ইংলিশ ডেভেলপার বার্কলে ইন্টারন্যাশনালের বিক্রয় পরিচালক: প্রধান বিনিয়োগকারীরা আরব এবং রাশিয়ান, চীনারা বেশ সক্রিয়। একজন ব্যক্তি যিনি লন্ডনে একটি বাড়ি কেনেন - সে যে দেশেরই বাসিন্দা হোক না কেন - সাধারণত এর তিনটি প্রধান কারণ থাকে৷ প্রথমটি হল শিক্ষা, শিক্ষার উৎকৃষ্ট মান, যা বিশেষ করে অভিভাবকদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ যারা তাদের সন্তানদের বিদেশে পড়তে পাঠাতে চান। দ্বিতীয়টি, অবশ্যই, একটি দ্বিতীয় বাড়ি অধিগ্রহণ করা যাতে আপনি যেকোনো সুবিধাজনক সময়ে এখানে আসতে পারেন। লন্ডন হল সাংস্কৃতিক রাজধানী, সেখানে চমৎকার স্থাপত্য, জাদুঘর, থিয়েটার, আর্ট গ্যালারী, সাধারণভাবে, একজন ব্যক্তি যা ইচ্ছা করতে পারেন - এই সব এখানে আছে। যেমনটি ক্লাসিক বলেছিল, "আপনি যদি লন্ডনে ক্লান্ত হন তবে আপনি জীবন থেকে ক্লান্ত", এবং এটি সত্য। এবং, অবশেষে, তৃতীয় কারণ হল বিনিয়োগের নিরাপত্তা, স্থিতিশীলতা। হ্যাঁ, কোনও উন্মাদ আয় হবে না, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া, তবে এটির দাম বাড়ানোর নিশ্চয়তা দেওয়া হবে।

Elitnoe.ru: রাশিয়ান ক্রেতাদের কোন নির্দিষ্ট আছে? উদাহরণস্বরূপ, লন্ডনের কোন অঞ্চলগুলি আমাদের দেশবাসীদের কাছে জনপ্রিয়?

লুদমিলা আকসেনেঙ্কো: রাশিয়ানরা দীর্ঘদিন ধরে লন্ডনের সংস্কৃতির অংশ ছিল, বেশিরভাগই কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিকে বেছে নেয়, বিশেষ করে কেনসিংটন এবং নাইটসব্রিজ, মেফেয়ার এবং বেলগ্রাভিয়া ... আমাদের দেশবাসীরা উন্নত অবকাঠামো সহ ঐতিহ্য সহ এলাকায় বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে, তারা বলে "আমরা শুধু অর্থ বিনিয়োগ করি না, আমাদের এখানে সন্তান রয়েছে, আমাদের এখানে একটি ব্যবসা আছে।"অর্থাৎ, তারা সেখানে থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছে, যাতে তাদের বাচ্চারা সেখানে থাকে, যাতে তাদের পরিচিতরা এই সম্পত্তিটি ভাড়া দেয়, অর্থাৎ এটি ব্যবহার করতে - এবং এটিই মূল জিনিস। একই সময়ে, রাশিয়ান লোকেরা কেন্দ্রে বিশ্বাস করে এবং এখানে ব্যয়বহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ। তারা পুঁজি সংরক্ষণের মতো বিনিয়োগের আকর্ষণে এতটা আগ্রহী নয়।

Elitnoe.ru: এবং আপনি আবাসিক রিয়েল এস্টেট ভাড়া থেকে কত আয় পেতে পারেন?

লুদমিলা আকসেনেঙ্কো: সেন্ট্রাল লন্ডনে গড় ভাড়া আয় প্রতি বছর 3-4%। উন্নয়নশীল এলাকায়, এটি 5-6% এর মান পৌঁছায়, তবে ভাড়াটে মেয়াদের ক্ষেত্রে ঝুঁকিও কিছুটা বেশি। একই সময়ে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কখনও কখনও বাজারে দুই দিনের বেশি থাকে না, কারণ এলাকার উন্নত অবকাঠামো এবং ধ্রুবক ব্যবসার কারণে তাদের জন্য চাহিদা বেড়েছে। বিশ্বের অন্যান্য মেট্রোপলিটন এলাকার মতো দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টেরও অবিশ্বাস্য চাহিদা রয়েছে।

আপনি যদি নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তবে এটি ভাড়া নেওয়া থেকে আয়ও এলাকার উপর নির্ভর করবে, মধ্য লন্ডনে বার্ষিক বাজারের বৃদ্ধি 8-12%। অর্থাৎ, বিনিয়োগকারী, প্রাথমিক পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে, আবাসিক কমপ্লেক্স চালু হওয়ার আগেও প্রথম বছরে লটের খরচের 30% পর্যন্ত বিনিয়োগ করে এবং প্রাথমিক বিনিয়োগে 100% রিটার্ন পায়। ঠিক আছে, নির্মাণে গড়ে দুই থেকে তিন বছর সময় লাগে।

Elite.ru: আপনি একটি নির্দিষ্ট উদাহরণ ব্যবহার করে এই সম্পর্কে আমাদের আরও বলতে পারেন?

স্টুয়ার্ট লেসলি: আমাদের কেনসিংটন রো প্রকল্পের মূল্য গতিশীলতা বিবেচনা করুন, যা আমরা 2011 সালে নির্মাণ শুরু করেছি। এটি অতি-আধুনিক অবকাঠামো সহ একটি কমপ্লেক্স, এর নিজস্ব পার্ক, হ্যারডস এস্টেট থেকে একটি কনসিয়ার সার্ভিস সহ, এটি লন্ডনের সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত, ব্রিটিশ রাজধানীর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পার্ক - হাইড পার্ক - থেকে 30 মিনিটের দূরত্বে। এবং হল্যান্ড পার্কের কাছাকাছি।

কেনসিংটন সারি বিভাগগুলিতে প্রয়োগ করা হয়, বা - আপনি সাধারণত এটিকে কল করেন - সারি। সুতরাং, 2008 সালে, নির্মাণ শুরুর আগেও, 87 বর্গ মিটার এলাকা সহ একটি দ্বি-শয্যার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিনিয়োগের মূল্য (অফ-মার্কেট)। মিটার গড় 740 হাজার পাউন্ড। এই পর্যায়ের নির্মাণ শেষে, 2014 সালে, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইতিমধ্যে 1.4 মিলিয়ন পাউন্ড ছিল। এখন আমরা কেনসিংটন সারির পরবর্তী ব্লকে একই অ্যাপার্টমেন্ট অফার করছি (ইতিমধ্যেই ভবনটি নির্মিত হয়েছে, অভ্যন্তরীণ সজ্জা চলছে), যা সাত মাসের মধ্যে চালু হবে, আমরা 1.7 মিলিয়ন পাউন্ডের জন্য অফার করি।

Elitnoe.ru: এবং নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে আবাসন কেনার সময় ক্রেতা কী ঝুঁকি বহন করে? নির্মাণাধীন একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে রিয়েল এস্টেট কেনার স্কিমটি সাধারণভাবে কেমন দেখায়?

স্টুয়ার্ড লেসলিউত্তর: আমাদের ক্রেতারা ঝুঁকি নেয় না। ইংল্যান্ডে সমস্ত নির্মাণ ঝুঁকি বীমা করা হয়, এটি একটি বাধ্যতামূলক পদ্ধতি। অন্যান্য জিনিসের মধ্যে, আমরা আমাদের ভাড়াটেদের 10 বছরের নির্মাণ গ্যারান্টি এবং 2-বছরের ইন্টেরিয়র ফিনিশ গ্যারান্টি দিয়ে থাকি।

ধার করা তহবিল ব্যবহার করে না এমন একজন ব্রিটিশ বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অর্জনের জন্য আদর্শ স্কিমটি নিম্নরূপ: ক্রেতা প্রথম বছরে লেনদেনের পরিমাণের 20-30% প্রদান করে (নির্মাণের পর্যায়ের উপর নির্ভর করে) এবং 70-80% বস্তুর খরচ - শুধুমাত্র নির্মাণ সমাপ্তির পরে।

যাইহোক, আমাদের কাছে রাশিয়া থেকে ক্রেতা ছিল যারা দাম কমাতে চেয়েছিল এবং অবিলম্বে 100% প্রদানের প্রস্তাব দিয়েছিল, তবে আমরা আগে থেকে টাকা নিই না, আমরা আমাদের নিজস্ব তহবিল দিয়ে তৈরি করি। অতএব, 100% পেমেন্টের জন্য কোন ছাড় নেই, আমরা আগ্রহী নই। রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি বাজারের বৃদ্ধি এবং বস্তুর নির্মাণ প্রস্তুতি বৃদ্ধির কারণে।

Elite.ru: যারা লন্ডনে রিয়েল এস্টেট দেখছেন তাদের জন্য কি এমন কোনো বৈশিষ্ট্য আছে যা জেনে ভালো লাগবে? উদাহরণস্বরূপ, আমি লক্ষ্য করেছি যে কেনসিংটন রো প্রকল্পে, আমাদের মান অনুসারে সিলিংগুলি বরং কম ...

লুদমিলা আকসেনেঙ্কো: লন্ডনের জন্য, এটি কেবলমাত্র মান। এখানে, সিটি কর্তৃপক্ষ আইনত ভবনের উচ্চতা নিয়ন্ত্রণ করে। সুতরাং এই ধরনের সিলিংগুলি নয় কারণ বিকাশকারী অর্থ সঞ্চয় করেছেন, কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে এবং বিকাশকারীরা কঠোরভাবে সেগুলি পালন করে - গড় সিলিং 2.4-2.65 মিটার। উচ্চ সিলিংগুলি কেবলমাত্র পুরানো বিল্ডিংগুলিতে পাওয়া যায় যা পুনর্গঠিত হয়েছে, বা প্রাসাদগুলিতে, যা তারা বলে, একটি পৃথক প্রকল্প অনুসারে নির্মিত। উপরন্তু, এমনকি সুপার প্রিমিয়াম বস্তু আছে - penthouses, যেখানে হলের উচ্চতা 3.2 মিটার, এবং অন্যান্য সমস্ত কক্ষ - সর্বোচ্চ 2.8 মিটার। আর এটাই আদর্শ।

কিন্তু আমাদের দেশবাসীদের জন্য একটি আনন্দদায়ক আশ্চর্য হতে পারে অ্যাপার্টমেন্টের উপস্থাপনা সামগ্রীর সাথে সম্পূর্ণ সম্মতি যা তারা কেনার সময় দেখেছিল, যখন নির্মাণ শুরু হয়েছিল। ব্রিটেনে, বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ড সত্যিই খুব উচ্চ, এবং বিকাশকারীরা স্থপতি এবং বিল্ডিং ডিজাইনারদের সমস্ত প্রয়োজনীয়তা সম্পূর্ণরূপে মেনে চলে।