Kako ispravno postupiti da bezbedno iznajmite stan? Kako iznajmiti stan? Porez na najam stana. Dokumenti za najam stana Ugovor o najmu stana zaštitite se

Neki građani posjeduju više slobodnih ili privremeno slobodnih stanova. Želeći da nadoknade svoje troškove plaćanja komunalija, ali i pokušavajući da dobiju dodatni izvor prihoda, iznajmljuju ih. To se posebno često opaža u velikim gradovima Rusije i, naravno, u glavnom gradu. Nažalost, mnogi vlasnici ne znaju kako pravilno iznajmiti stan, izbjeći neugodne sankcije u vidu novčanih kazni, a pritom uštedjeti na plaćanju poreza. U ovom članku ćemo pričati upravo o tome. Takođe ćemo razmotriti koje dokumente morate pripremiti za iznajmljivanje stana kako biste zaštitili sebe i svoju imovinu od nepoštenih stanara.

Prvi korak: priprema životnog prostora

Prije iznajmljivanja stana, prvo ga morate pripremiti za nove stanare. Ako popravak nije izvršen duže vrijeme, ažurirajte tapete, stropne i podne obloge. Zahvaljujući čak i jeftinim kozmetičkim popravkama, vaš stan će izgledati prezentativnije. To znači da ga možete iznajmiti po povoljnijim uslovima. Također morate obratiti pažnju na popravke vodovoda i električne energije. Zaštitite sebe i svog budućeg stanara od mogućih nevolja, kao što su kratki spojevi u struji ili poplava susjeda ispod.

Ako želite isplativo iznajmiti stan, učinite ga ugodnim i udobnim za život. Opremiti ga i opremiti potrebnim kućanskim aparatima kao što su TV, veš mašina i frižider. Iz stana morate ponijeti svoje lične, nezaboravne ili vrijedne stvari, kao i dokumenta. Nakon pripremnih radova, popravke i uređenja, urediti dokumentaciju za stan. Sve ugasiti.Po potrebi isključiti fiksni telefon ili međugradsku komunikaciju.

Drugi korak: pronalaženje stanodavca

Nakon što pripremite svoj dom za iznajmljivanje, možete započeti potragu za zakupcem. To možete učiniti sami ili potražiti pomoć od gradskih agencija za nekretnine (uz naknadu ili čak besplatno, one mogu preuzeti odgovornost za pronalaženje klijenata). Postavite oglas na specijalizirane web stranice na Internetu, a također ga postavite u novine. Čim pronađete potencijalnog zakupca, razgovarate s njim o svim nijansama i postignete konsenzus, možete početi pripremati potrebne dokumente. Važno: dokumente može potpisati samo vlasnik - onaj koji posjeduje nekretninu po pravu svojine, ili onaj ko ima punomoć za izdavanje stana.

Treći korak: sastavljanje ugovora o najmu

Kako iznajmiti stan? Potrebno je zaključiti ugovor o zakupu stambenog prostora sa fizičkim licem, budućim zakupcem. Ako je vaš zakupac pravno lice, morat ćete sklopiti ugovor o zakupu. Nije važno koliko dugo planirate iznajmiti stan: na godinu dana ili na jedan dan - u svakom slučaju morate sastaviti dokument. Neće biti teško pronaći uzorke standardnih ugovora koji predviđaju odgovornosti strana: i stanodavca i zakupca. Možete koristiti sličan gotov uzorak i dodati one točke koje smatrate potrebnima. Pored navođenja predmeta ugovora (obezbeđivanje u posed i korišćenje besplatnog stambenog prostora pogodnog za stanovanje uz naknadu), rokova isporuke, iznosa plaćanja zakupnine i drugih važnih opštih odredbi, u dokumentu možete navesti i odgovornosti zakupca , na primjer:

• osiguranje sigurnosti stambenih prostorija;
• održavanje stana u ispravnom stanju;
• obavljanje rutinskih popravki svih kvarova i kvarova koji su nastali u periodu korištenja prostora o svom trošku;
• izrada sopstvenih računa za komunalije itd.

Takođe, ugovor mora sadržavati lične potpise strana. Važno: ugovor o najmu na period kraći od godinu dana ne podliježe državnoj registraciji. Savjetujemo vam da ugovor ovjerite kod notara.

Četvrti korak: kreiranje inventara imovine

Popis imovine koja se nalazi u stanu je integralni. Ovaj dokument će osigurati sigurnost i integritet stvari koje se predaju na korištenje zakupcu i zaštititi od krađe. Inventar se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku. Istovremeno, opisuje svu imovinu (i njeno stanje) koja se nalazi u stanu, a također navodi podatke o pasošu i potpise strana. Inventar se kreira u dva primjerka, kao i ugovor o zakupu. Budite oprezni: u procesu potpisivanja svih dokumenata, trebali biste provjeriti ispravnost podataka iz pasoša stanara i zatražiti od njega kopiju pasoša. Sada znate kako samostalno sastaviti popis imovine i ugovor o najmu stana sa zakupcem.

Porezi koje plaća najmodavac prilikom izdavanja stambenog prostora

Znajući kako pravilno iznajmiti stan, zaštitit ćete se od ozbiljnih nevolja sa zakonom. Član 23 Poreskog zakona Ruske Federacije kaže da svako lice koje prima prihod mora platiti porez. Sistematski najam stana uz redovno primanje zakupnine jednako je individualnom preduzetništvu. I u ovom slučaju, vlasnik stana će morati platiti porez. Njegova stopa varira od 13% do 30% za poreske obveznike različitih statusa. Oni koji stalno borave u Ruskoj Federaciji, odnosno rezidenti, moraće da plate porez od 13%. Za pojedince koji žive u Ruskoj Federaciji manje od 183 dana godišnje, stopa će dostići 30%. Porez na najam stana se plaća jednom godišnje. Istovremeno, za obračun iznosa poreske osnovice za prethodnu godinu potrebno je dostaviti deklaraciju (3-NDFL) do 30. aprila. Moguće je neznatno smanjiti iznos plaćanja registracijom individualnog preduzetnika. U ovom slučaju, poreski odbitak iznosi 6% od primljenog prihoda. Odaberite za sebe najprikladniji porezni metod i podnesite prijavu na vrijeme.

Nezakonito iznajmljivanje stana. Porezi i njihovo neplaćanje

Svi najmodavci bi trebali znati sljedeće. Ako se stan izdaje nezvanično, zakon predviđa razne kazne. povlači ozbiljnu kaznu. Može biti 20%-40% neplaćenog iznosa. Kršenje zakona može rezultirati krivičnom odgovornošću. Za neplaćanje poreskim vlastima iznos od 600 hiljada rubalja. ili više, sud može izreći ne samo veliku novčanu kaznu od 300 hiljada rubalja, već i kaznu zatvora do jedne godine. Nemojte misliti da oni neće saznati za vaše nezakonite poslovne aktivnosti. Uvijek postoji mogućnost da se vaši susjedi, na primjer, nezadovoljni vašim bučnim stanarima, žale okružnom policajcu ili direktno Federalnoj poreznoj službi. Stoga preporučujemo da svoje porezne obaveze ispunite na vrijeme. Na taj način ćete se zaštititi od mogućih nevolja sa zakonom.

Prijava u mjestu boravka

Prema zakonu, ako zakupac iznajmi vaš stambeni prostor na period duži od 90 dana, mora dobiti privremenu registraciju (inače poznata kao privremena registracija). Da bi to učinio, on mora lokalnoj kancelariji FMS-a dostaviti identifikacijski dokument, prijavu na propisanom obrascu, kao i ugovor o zakupu stambenog prostora. Ako se privremena registracija ne izvrši na vrijeme, ne samo zakupac, već i vlasnik imovine suočava se s kaznom od 2,5 hiljade rubalja.

Raskid ugovora o najmu stana. Da li je moguće to uraditi prije roka?

Ako je potrebno, ugovor o zakupu može se raskinuti unaprijed. Preporučljivo je da se u tekstu dokumenta unaprijed navedu uslovi za njegov prekid. Ako takva klauzula nije predviđena ugovorom, onda se može raskinuti iz razloga predviđenih zakonom. Ako je zakupac fizičko lice, može otkazati ugovor bez navođenja razloga i napustiti prostor tako što će o tome obavijestiti stanodavca tri mjeseca unaprijed. Vlasnik nekretnine može jednostrano raskinuti ugovor koji ima rok samo u slučaju neplaćanja zakupnine ili nepravilne upotrebe stambenog prostora, uključujući i pogoršanje njegovog stanja. Ako je zakupac pravno lice, ugovorni odnos se može raskinuti prijevremeno ako jedna od strana prekrši njegove uslove. Ugovor o zakupu koji nema rok može se raskinuti obavještavanjem stanara tri mjeseca prije stvarne deložacije.

Konačno

Dakle, kada iznajmljujete stambenu nekretninu, morate uzeti u obzir mnoge nijanse. Kako iznajmiti stan? Prvo, morate ispravno sastaviti ugovor, navodeći sve obaveze strana, period najma, iznos zakupnine i druge važne tačke. Ovaj dokument, ovjeren kod notara, zaštitit će vlasnika stambenog prostora. Osim ugovora, trebate napraviti i popis imovine, koji će pomoći da se stvari stanodavca održe u ispravnom stanju. Važno je zapamtiti da legalni najam stana zahtijeva obavezno plaćanje poreza. Njegov iznos se obračunava na osnovu godišnje podnesene 3-NDFL deklaracije. Neplaćanje poreza može dovesti do ozbiljnih problema.

Rizik da postanete žrtva prevare prilikom iznajmljivanja kuće uvijek postoji, bez obzira na to da li zakupac koristi usluge agencije za nekretnine ili transakciju obavlja samostalno. U ovom članku ćemo vam detaljno reći koje su vrste prijevara najpopularnije i kako trebate postupiti da biste se zaštitili.

○ Trenutne šeme prevare:

Prevaranti sa stanovima svake godine usavršavaju svoje vještine, stoga treba biti izuzetno oprezan kako pri kupovini nekretnine, tako i pri njenom iznajmljivanju. U nastavku ćemo razgovarati o najpopularnijim shemama prevare koje se najčešće koriste.

✔ Podnajam stana.

Po zakonu, svaki zakupac ima pravo da iznajmljuje stambeni prostor u podzakup. Jedini uslov za to je saglasnost vlasnika. Ali podzakup je da prevaranti često biraju da steknu nezakonitu korist, kada žrtva postaje i stanar, koji gubi novac, i stanodavac, čiji se stan ne koristi kako je dogovoreno. Dijagram izgleda ovako:

1. Prevarant iznajmljuje stambeni prostor na dnevnoj bazi.
2. Oglašava se za iznajmljivanje po cijeni ispod tržišne.
3. Kada se pojave potencijalni stanari, pokazuje lažna dokumenta.
4. Uzima depozit i mjesečnu uplatu. Tada postoje dva moguća scenarija:
   • Klijent se useljava, ali ga u roku od jednog dana deložira vlasnik nekretnine koji ne zna za dugoročni zakup.
   • Uzimaju novac od klijenta i objašnjavaju da im je za useljenje potrebno nekoliko dana da pripreme stan i obećavaju da će se javiti. U ovom slučaju može biti nekoliko žrtava.

Da biste se zaštitili od takvog razvoja događaja, trebali biste izuzetno pažljivo provjeriti dokumente i insistirati na sklapanju sporazuma. Zatražite kopije vlasničkih dokumenata i provjerite informacije date u njima kod Rosreestra. Ne ustručavajte se postaviti što više pitanja; čak ni najsofisticiraniji prevarant ne može beskrajno lagati.

✔ Popravka umjesto plaćanja.

U ovom slučaju, stanodavac postaje žrtva prevare, od kojeg se uporno traži da izvrši popravke kako bi pokrio kiriju. To je obično motivirano stanjem kupaonice ili kuhinje. Vlasnik se slaže sa neprezentativnim izgledom stana i razmišlja o mogućnosti lakšeg pronalaženja stanara u budućnosti. Kao rezultat toga, popravke se odlažu na neodređeno vrijeme, stanodavac ne vidi ni rezultate popravke ni kiriju. Kao rezultat toga, on iseljava stanare i, vrlo moguće, otkriva, pored neopravdanih popravki, značajno pogoršanje stanja stambenog prostora.

Stanodavci također mogu koristiti sličnu shemu. Dogovaraju se o popravci o trošku stanara, ali čim se završi, nekoliko puta podižu uplatu ili ih jednostavno istjeraju pod slabašnim izgovorom.
Da ne biste postali žrtva ove vrste prevare, morate sklopiti ugovor o najmu. Ako se strane saglase da plate popravke, ova klauzula mora biti uključena u sporazum, u kojoj se navodi ko vrši popravke i koji će maksimalni period za popravke biti.

✔ Pribavljanje vlasničkih dokumenata.

U ovom slučaju, zakupac uzima originalne vlasničke dokumente pod bilo kojim izgovorom. U pravilu je to lakše učiniti sa starijim vlasnicima koji su previše lakovjerni. Nakon prijema dokumenata, prevarant (obično ih je nekoliko) brzo završava kupoprodajnu transakciju i nestaje s primljenim novcem.

Žrtva u ovom slučaju je lakovjerni stanodavac, koji, umjesto da prima stanarinu, gubi svoj životni prostor. Ova verzija prevare ima više globalne razmjere od ostvarivanja dobiti od rente i klasificira se kao djelo koje je počinila organizirana grupa osoba.

Da bi se izbjegao takav razvoj događaja, originalne vlasničke dokumente ne možete predati nikome ni pod kojim izgovorom. Čak i ako trenutno nemate mogućnost da ih fotokopirate, a zakupac vam to ponudi nakon što stigne do najbliže tačke, ni pod kojim okolnostima ne biste trebali pristati.

✔ Prodaja iznajmljenih stanova.

Žrtva u ovoj šemi, kada se stan izdaje i u procesu prodaje, je stanar. U ovom slučaju, stanodavac, po pravilu, traži da plati smještaj nekoliko mjeseci unaprijed, zaboravljajući da pomene proceduru prodaje. Kao rezultat toga, stanar živi nekoliko dana ili sedmica dok se ne pojave kupci, nakon čega je bezbedno deložiran.

Da biste se zaštitili od ovakvog razvoja događaja, vrlo je važno sklopiti ugovor o zakupu, u kojem će biti preciziran rok zakupa. Također, svaki prijenos novca mora se izvršiti isključivo uz potvrdu.

✔ Transakcija sa neprikladnom osobom.

Žrtva takve prevare je stanar. Stoga, ako vam nisu predočeni vlasnički dokumenti za stambeni prostor, budite oprezni. Čak i ako se to objašnjava činjenicom da je stan uknjižen na starijeg rođaka ili brata koji je na službenom putu u inostranstvu, ne biste trebali sklapati posao. Najvjerovatnije će se vrlo brzo pojaviti taj isti stariji rođak ili brat koji je neočekivano odletio kući i zamoliti vas da hitno napustite svoj dom.

Stoga, u slučaju najmanjeg odbijanja da pokažete vlasničke dokumente, morate ponovo razmisliti prije nego što predate novac za iznajmljivanje stana.

✔ Deložacija na slabom terenu.

Ovdje je žrtva stanar. Nakon što preda nekoliko mjeseci unaprijed, stanodavac počinje pronalaziti razloge da ga deložira. To mogu biti pritužbe susjeda (najvjerovatnije, nategnute), oštećenje imovine itd. Kao rezultat toga, nakon određenog vremena (prije isteka plaćenog perioda), od njega se traži da napusti imovinu. Unaprijeđeni novac ide za naknadu moralne i materijalne štete.

To se može izbjeći sastavljanjem ispravnog ugovora o zakupu, prilaganjem akta o prijemu i prijenosu imovine i popisom stvari.

✔ Promjena brava.

Žrtva ove šeme je zakupac, koji se naplaćuje nekoliko meseci unapred i dobija ključeve od imovine. Kada dođe, otkriva da ne otvaraju bravu, a vlasnik, koji je primio novac, tvrdi da ga prvi put vidi.

Da ne padnete na prevarante, sklopite ugovor i dajte novac samo uz potvrdu na kojoj je naznačeno na osnovu kojeg se sredstva prenose.

✔ Lažne agencije.

U ovoj vrsti šeme prevare, zakupac je žrtva. U lažnoj agenciji za nekretnine, nudi mu se da kupi listu potencijalnih stanodavaca, garantujući da će dobiti odgovarajuću opciju. Cijena takve liste je obično jednaka ili veća od mjesečne zakupnine. Da bi bili uvjerljiviji, trgovci nekretninama mogu zakazati sastanke sa nepostojećim stanodavcima ispred stanara.

Prevara se otkriva kada nije moguće pronaći ni jednog stanodavca koristeći kupljenu listu. Da ne biste postali žrtva takve šeme, ne pristajete na bilo kakve dodatne usluge agencija za nekretnine. Njihova odgovornost je da nađu smještaj za klijenta dogovorom o sastanku sa vlasnikom stana, a svaka druga ponuda treba da bude oprezna.

✔ Stan je u zalogu kod banke.

I ovdje je žrtva podstanar koji se useljava u stan koji je osiguran od banke zbog dugova ili hipotekarnog kredita. U tom slučaju potrebna je dozvola banke za iznajmljivanje, a ako ona nije dostupna (u slučaju prevare), onda zakupca mogu deložirati sudski izvršitelji. Novac uplaćen za najam možete vratiti samo ako imate ugovor o najmu i priznanicu o prenesenim sredstvima.

Gdje pronaći odgovarajuće stanove za iznajmljivanje

Postoji nekoliko uobičajenih opcija za pronalaženje stana za iznajmljivanje za stanovanje po ugovoru o najmu. Svaka opcija pretraživanja apartmana ima svoje prednosti i nedostatke. Pokušajmo razmotriti svaki od njih.

Prva opcija je traženje stana preko prijatelja i rođaka. Očigledan plus je što cijena stana za iznajmljivanje od prijatelja može biti niža nego na tržištu stambenog iznajmljivanja. Značajan nedostatak ove opcije za iznajmljivanje stana je što ako vlasnici stana odluče da povećaju cijenu ili, obrnuto. , stanovnici imaju poteškoća s plaćanjem stana za najam, tada obje strane rizikuju da naruše međusobne odnose na duže vrijeme.

Druga opcija je samostalno traženje stana i iznajmljivanje. Samo trebate uzeti popularne novine sa oglasima za iznajmljivanje stanova i biti strpljivi. Ali, prvo, potrošit ćete mnogo vremena i truda tražeći odgovarajući stan za iznajmljivanje. I drugo, čak i ako postignete željeni rezultat i iznajmite stan, nemate nikakva prava ili garancije u slučaju spornih pitanja sa vlasnikom stana za iznajmljivanje, jer je, nažalost, vrlo mali broj sudionika na tržištu iznajmljivanja stanova. su spremni da zvanično sklope posao za iznajmljivanje stana. Pošto zakonska registracija iznajmljivanja stana podrazumeva plaćanje poreza i od strane zakupodavca i zakupca. Većina transakcija iznajmljivanja stanova u Moskvi se ne obrađuje kako treba upravo zato što niko ne želi da se sastaje sa poreskim organima. I potpuno uzalud. To nevoljkost da se sastane sa poreskim vlastima je upravo ono što prevaranti i prevaranti koriste.

Rad sa “crnim brokerom” je treća opcija za pronalaženje stana za iznajmljivanje. "Crni brokeri" rade sami, bez licenci, sa ograničenom količinom informacija. Stoga ćete biti uvjereni da brzo pristanete na bilo koju opciju. Motivisanje žurbe jedinstvenom mogućnošću jeftinog i dugotrajnog iznajmljivanja stana od vlasnika koji odlazi u inostranstvo. Osim toga, “crni brokeri” često rade sa problematičnim stanarima i stanovima sa sumnjivim dokumentima. U tom slučaju možete se naći u neprijatnoj situaciji, ostati bez novca i bez krova nad glavom.

Mora se reći da su gore opisane opcije iznajmljivanja stanova prilično rizičan poduhvat. Neozbiljnost, žurba, želja da se uštedi novac i „ne preplati“, i nada u našu rusku šansu, prije svega, igraju na ruku prevarantima. Iako je poznato da što je posao transparentniji, to su manje šanse da jedna strana profitira na račun druge.

Najbolja opcija za pronalaženje stana za život po ugovoru o najmu je saradnja sa agencijama za nekretnine. Ali, naravno, agencija se razlikuje od agencije do agencije. U posljednje vrijeme u medijima su sve češći izvještaji o letećim agencijama koje obećavaju „hitno“ izdavanje stana po „niskim“ cijenama. Po dolasku u takvu agenciju, morat ćete odmah platiti ispis sa adresama stanova za iznajmljivanje. Tu će se vaša saradnja sa ovom kompanijom najvjerovatnije završiti. Na brojeve telefona koji su navedeni na ispisu nećete moći doći do vlasnika. Posebnost takvih kompanija je da će prije nego što uzmu novac od vas najvjerovatnije sklopiti ugovor o informacionoj podršci s vama. Ovaj ugovor će poslužiti kao pouzdano pokriće za kompaniju u slučaju bilo kakvih pritužbi s vaše strane: informacije su vam dostavljene i nije bitno što je njihova pouzdanost ostavila mnogo željenog.

U ovom slučaju, bolje je ne štedjeti na uslugama posrednika i kontaktirati renomirane, renomirane agencije. U renomiranim agencijama za nekretnine, sve poslove na pronalaženju prostora za iznajmljivanje obavljaju stručnjaci sa velikim iskustvom u odabiru odgovarajućih opcija. Sve ponude se pažljivo provjeravaju, uklanjajući nepouzdane i sumnjive. Osim toga, uz pomoć stručnjaka možete odrediti stvarnu tržišnu cijenu stana koji vam se sviđa. Stoga postoji prilika da se to ne preplati. Agencije za nekretnine imaju opsežnu bazu podataka koja sadrži informacije kako o jeftinim stanovima tako i o luksuznim, uključujući seoske kuće i vikendice.

Po pravilu, velike agencije za nekretnine preporučuju svojim klijentima, i stanodavcima i zakupcima, sve transakcije obavljaju službeno. Sklapanje svih potrebnih ugovora (ugovor, ugovor o zakupu, ugovor sa agencijom za promet nekretninama, ugovor o osiguranju između zakupca i najmodavca) maksimalno će zaštititi učesnike na tržištu iznajmljivanja stanova od pojave neugodnih situacija. A kada dođe do takvih situacija, agencija uvijek pomaže oštećenom.

Po kojoj cijeni iznajmiti stan?

Uz rastuće cijene na stambenom tržištu glavnog grada, cijene zakupa su porasle i danas su gotovo jednake nivoima prije krize. Prema podacima Agencije za nekretnine MIAN, jednosobni stanovi za iznajmljivanje su najpopularniji. Trenutno se raspon cijena tipičnih jednosobnih stanova u različitim dijelovima Moskve kreće od 250 do 500 dolara. U centru grada cijena može porasti do 1.500 dolara. Ovako velika razlika u cijeni je zbog lokacije kuće, njenog tipa i rasporeda, udaljenosti od metroa, dostupnosti telefona, namještaja itd.

Osim toga, cijena ovisi o periodu najma. Što je duži period najma stana, to je niža cijena. Cijena stana je također značajno smanjena kada se uplati unaprijed nekoliko mjeseci unaprijed.

Konačno, trebali biste razmotriti ponudu sličnih tipova nekretnina u tom području. U pravilu će stanovi i vikendice poboljšanog rasporeda u odnosu na slične stanove i vikendice na istom području koštati znatno više nego da se nalaze na istom području kao i standardne nekretnine.

Prilikom odabira stana potrebno je uzeti u obzir i sezonska kolebanja cijena nekretnina. Obično su cijene najviše od septembra do aprila jer ponuda značajno opada, a potražnja raste. Od maja do avgusta, naprotiv, ima mnogo ljudi koji žele iznajmiti stanovanje, po pravilu, među onima koji žive u zemlji, idu na odmor itd., a cijene su, shodno tome, minimalne.

Kako se maksimalno zaštititi prilikom iznajmljivanja stana.

• 1. Izbjegavajte žurbe sa odlukama o zapošljavanju.
• 2. Pošto ste pogledali stan, nemojte biti lijeni, pitajte komšije kakvi su vlasnici stana koji ste odabrali.
• 3. Izbjegavajte podstanarstvo. Pokušajte iznajmiti stan samo od direktnih vlasnika. Provjerite dokumente koji potvrđuju prava stanodavca na stan.
• 4. Dokumentovati sve odnose sa vlasnikom stana u formi sporazuma. Pristati na usmeni dogovor samo ako su vlasnici vaši bliski prijatelji ili rođaci.
• 5. Izbjegavajte rad sa crnim brokerima. Ova komunikacija neće vam donijeti ništa osim razočaranja i nevolja.
• 6. Stan je najbolje potražiti uz pomoć agencije za nekretnine koja ima odgovarajuće licence i koja već nekoliko godina radi na tržištu nekretnina.

Svježe renoviranje, čistoća, nasmijana i ljubazna vlasnica i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a još manje uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Na web stranici RIA Real Estate prikupljeno je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, i šta više, na ulici.

Provjerite dokumentaciju za stan

Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji stanodavaca kojih bi svi oni koji traže stan za iznajmljivanje trebali zapamtiti.

Na primjer, kaže Maria Baskova, šefica odjela za iznajmljivanje kompanije ABC Zhilya, u odnosima iznajmljivanja postoji nešto kao podzakup stambenog prostora - kada stanar iznajmljuje stan trećim licima, naravno, bez obavještavanja vlasnika. Prema riječima sagovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan po danu, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva ga preprodati nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali, nakon što je primio avans za nekoliko mjeseci, nestaje. Propali stanari stanova ostaju bez novca i bez stana.

Sredstva "samoodbrane" u ovom slučaju su prilično banalna i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, insistira Vadim Cherdantsev, viši pravnik Land.Real Estate.Građevinska praksa advokatske firme Cliff. „Takve informacije se mogu dobiti na osnovu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Da biste ih dobili, potrebno je da podnesete odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjeljenju Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar. i Kartografija ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne carine i sačekajte samo 5 dana. U Moskvi možete kontaktirati i multifunkcionalni centar, dostupni su u svakom okrugu. Svaki građanin može zatražiti izvod", objašnjava advokat.

Prilikom iznajmljivanja stana, zakupac takođe ima pravo da zahteva pasoš od vlasnika i, nakon provjere dokumenata za stan, sklopi ugovor o najmu sa vlasnikom stana, koji mora navesti glavne želje, zahtjeve i odgovornosti stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac treba dati samo uz račun, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

Navedite period zakupa u ugovoru

“U proljetno-ljetnom periodu, pojavom sezonskih stanova na tržištu iznajmljivanja, pojavljuju se vlasnici koji daju u najam svoj sezonski stan za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme. Kao rezultat toga, zakupac je primoran , nakon nekoliko mjeseci, ponovo potražiti stan i preseliti se“, navodi Baškov, još jedan primjer prevarenog stanara.

Kako biste izbjegli ovako neugodnu situaciju, morate odmah insistirati na sklapanju pisanog ugovora s naznakom uslova zapošljavanja.

Inače, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o zakupu, smatra se da je zaključen na pet godina. Nakon zaključenja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti zakupca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između strana, ugovor se raskida samo na sudu, pojašnjava advokat.

Ne idite sami da razgledate stan

Budite ljubazni, ali držite se podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, prema Baskova, nema potrebe da se bilo šta izmišlja ili posebno prilagođava stanodavcu, glavna stvar je da bude miran i prijateljski nastrojen. "Nikad ne reagirajte burno na eventualne promjene cijena ili uvjeta najma, ako pravilno i smireno strukturirate razgovor, rezultat će vam, po pravilu, biti u korist", uvjerena je Baškova.

Gutsu savjetuje poslodavca da se prema iznajmljenom stanu ponaša kao da je njegov, i da se ne plaši da zakuca policu ili ponovo pozove vodoinstalatera. Ali ono što tačno nije potrebno, po njenom mišljenju, jeste pretjerana pažnja, čajanke i pokloni vlasniku stana. Kao i u svakom poslu, i u odnosima iznajmljivanja važno je da se pokažete odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali u isto vrijeme „držite distancu“, napominje agent za nekretnine.

Kako formalizirati transakciju za iznajmljivanje stana uz najmanji gubitak za nervni sistem?

Za iznajmljivanje stana možete se obratiti agenciji za nekretnine ili sami pronaći stanare i s njima zaključiti ugovor o najmu. Realtori će obaviti sav posao umjesto vas, ali ćete, naravno, morati platiti njihove usluge.
Ako se odlučite da to uradite sami, prvi korak je potraga za budućim zakupcima. Možete se, na primjer, oglašavati u lokalnim novinama ili postavljati letke na posebne oglasne ploče.
Kada nađete stanare, razgovarajte sa njima o svim uslovima i sastavite ugovor o najmu stana. Upravo ovaj dokument će regulisati vaše buduće odnose, odnosno odnos između stanodavca (ovo ste vi) i zakupca (ovo je vaš stanar).

• § Član 2 čl. 30 Zakon o stanovanju Ruske Federacije

• § čl. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Takav sporazum je sastavljen u slobodnoj formi. Možete ga otkucati na računaru ili jednostavno napisati rukom. Nema potrebe nigdje registrovati papir. Takođe nije potrebno ići kod notara, to je po Vašem nahođenju. Odnosno, nema komplikovanih procedura. Potrebno je samo da pripremite 2 pisane kopije ugovora, jednu za stanodavca, drugu za zakupca.
Tekst mora obavezno sadržavati puna imena i podatke iz pasoša stranaka, adresu stana i naznaku dokumenata koji potvrđuju vlasništvo stanodavca.
Savjetujemo vam da sklopite kratkoročni ugovor na period do 1 godine. Ovo je najpovoljnija opcija. Ako su poslodavci u potpunosti zadovoljni vama, možete produžiti ugovor. Takođe, obavezno naznačite uslove plaćanja: koji iznos, u kom roku zakupac mora platiti. Odlučite ko će plaćati komunalije, vi ili vaš poslodavac.

Prilikom sastavljanja sporazuma pokušajte da predvidite sve moguće sukobe. Možda bi bilo vrijedno precizirati koliko često ćete dolaziti u stan da provjerite njegovo stanje ili, na primjer, naznačiti da li stanari mogu imati kućne ljubimce u vašem stanu.
U ugovoru navedite i sankcije koje će se primijeniti na prekršioca u slučaju nepoštovanja uslova. Savjetujemo vam da napravite popis imovine koja ostaje u stanu (namještaj, tehnika i sl.) i opišete u kakvom je stanju. To se može dokumentirati u potvrdi o prijenosu i prijemu stana koja je priložena uz ugovor. Ili možete uključiti takve informacije u sam ugovor.
Kada se dokument potpiše, možete pustiti stanovnike unutra. Ako poslodavci ne poštuju tačke navedene u ugovoru, idite na sud.
Također imajte na umu da ste vi, kao stanodavac, dužni platiti porez na dohodak građana. Budite iskreni prema zakonu. Tada možete izbjeći brojne probleme, uključujući pritužbe zavidnih zlonamjernika.