Pronájem federální sítě. Obchody. Co pro Vás můžeme udělat

Kde si mohu pronajmout komerční nebytové prostory nebo sklad? Jak pronajmout obchodní prostory pro prodejnu? Jak správně pronajímat komerční nemovitosti?

Zdravím všechny, kteří navštívili stránky oblíbeného online magazínu “HeatherBeaver”! Máme s vámi odborníka – Denise Kuderina.

Tématem dnešního rozhovoru je pronájem komerčních nemovitostí. Článek bude užitečný podnikatelům, majitelům nebytových prostor a všem, kteří se zajímají o aktuální finanční problémy.

Na konci článku najdete přehled nejspolehlivějších ruských realitních společností, které poskytují zprostředkovatelské služby při pronájmu komerčních nemovitostí.

Tak začněme!

1. Proč pronajímat komerční nemovitosti?

Úspěšná podnikatelská činnost do značné míry závisí na dobře zvolených prostorách pro podnikání. To platí zejména pro obchod a sektor služeb. Útulná, dobře vybavená prodejna v rušné části města láká zákazníky sama o sobě.

Totéž lze říci o kancelářích. Každá sebeúctyhodná společnost by měla mít dobré prostory pro práci a přijímání návštěv. I když prodáváte zboží přes internetový obchod, potřebujete místo pro vyřizování a vydávání objednávek a také řešení sporů se zákazníky.

Ne každý podnikatel, zvláště začínající, si může dovolit pořízení nebytových prostor. V takových případech přichází na pomoc pronájem komerčních nemovitostí.

Uvádíme všechny výhody pronájmu:

• relativně nízké finanční náklady;
• jednodušší postup dokumentace ve srovnání s nákupem;
• možnost kdykoli změnit pronajímatele a přestěhovat se do jiné budovy;
• velký výběr nemovitostí zejména ve velkých městech.

Opačný proces – pronájem prostor – má také mnoho výhod. V první řadě je to spolehlivý zdroj pasivního příjmu. Získání vlastnictví nebytových prostor (obchodních, kancelářských, průmyslových a dalších) je dobrou investiční variantou.

Dokud bude soukromé podnikání existovat, jeho zástupci budou neustále potřebovat prostory k podnikání, což znamená, že majitelé nemovitostí budou mít stabilní zisk bez velké práce.

Najít vhodné prostory pro podnikání je obtížný úkol. Nejrychlejší a nejspolehlivější způsob, jak najít předmět, je využít služeb profesionálních zprostředkovatelů.

Na našem webu je podrobný článek o tom, jak fungují ty moderní.

2. Jak pronajmout komerční nemovitosti – 5 užitečných tipů

Při pronájmu komerčních nemovitostí je třeba být při jejich výběru co nejpečlivější. Parametry a funkční vlastnosti prostor určují, jak brzy budete moci zahájit podnikatelskou činnost a zda bude objekt plně splňovat cíle vašeho podnikání.

Nejprve se rozhodněte, jak budete hledat vhodné prostory – sami nebo s pomocí agentury. První metoda předpokládá přítomnost neomezené nabídky volného času a je spojena s různými riziky. Druhá možnost je bezpečnější a spolehlivější.

Další informace k tématu práce se zprostředkovateli naleznete v článku „“.

Odborné rady vám pomohou vyhnout se běžným chybám nájemníků.

Tip 1. Pečlivě si prostudujte kapotu a ventilační systémy

Vy nebo vaši zaměstnanci budete pracovat v místnosti, takže přítomnost fungujících ventilačních systémů je nejdůležitějším bodem. Nedostatek výkonné a autonomní ventilace v budově je skutečnou překážkou pro normální provoz kavárny, restaurace nebo obchodu s potravinami.

Potravinářské výrobky musí být skladovány ve vhodných podmínkách a návštěvníky a prodejce by neměly rušit cizí pachy. Navíc sanitární služby jednoduše neumožní využívat objekt jako stravovací zařízení nebo prodejnu potravin, pokud má pouze celkové větrání.

Tip 2: Zaměřte se na oblasti nakládky a vykládky

Pohodlná plocha pro nakládku a vykládku zboží je dalším klíčovým bodem pro majitele kaváren, restaurací, jídelen a obchodů.

Je důležité, aby prostor, kde budou nakládky a vykládky prováděny, nepřehlížel nádvoří obytného domu nebo vozovku. Pokud obtěžujete obyvatele nebo motoristy, budete trýznit stížnostmi.

Otázka dostatečného napájení je zvláště důležitá pro nájemníky, jejichž podnikání zahrnuje používání zařízení spotřebovávajících energii - ledničky, elektrické trouby, obráběcí stroje atd.

Ujistěte se, že elektrické kabely v místnosti jsou dostatečně prostorné, aby plně vyhovovaly potřebám podniku.

Tip 4. Přečtěte si pozorně podmínky smlouvy

Před podpisem nájemní smlouvy si pečlivě přečtěte podmínky, za kterých uzavíráte obchod.

Smlouva musí obsahovat následující body:

• podmínky pronájmu, náklady a způsob platby;
• pokud jsou prostory pronajímány s vybavením, musí být sepsán soupis majetku;
• odpovědnost stran za porušení smlouvy;
• podmínky ukončení smlouvy.

Náklady na účty za energie, odvoz odpadků, údržbu protipožárního systému a zabezpečovací signalizaci hradí obvykle nájemce. Pronajímatel však hradí případné větší opravy, včetně výměny vodovodních komunikací a elektroinstalace, pokud selžou.

Prodiskutujte s pronajímatelem předem otázku pojištění majetku – zda ​​bude taková dohoda sepsána, a pokud ne, rozhodněte se, kdo uhradí ztráty v případě nepředvídaných situací.

Tip 5. Zkontrolujte doklady o majetku

Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat vlastnické listiny vlastníka – kupní smlouvu, výpis ze státního rejstříku o vlastnickém právu.

Ujistěte se, že prostory skutečně patří tomu, kdo vám je pronajímá. V opačném případě se jednoho dne objeví skutečný vlastník objektu s patřičnými pravomocemi. Důležité je také to, aby prostory nebyly zastaveny, nebyly zabaveny pro dluhy nebo neobsahovaly jiná věcná břemena.

Člověk, který má do spletitosti bytového práva daleko, by měl při pronájmu či koupi nebytových prostor využít odborné pomoci. Všechny nejasné body si můžete ujasnit například na webu Pravoved, zdroji, kde pracují specialisté ze všech oblastí judikatury.

Svůj dotaz můžete položit i bez registrace přímo na hlavní stránce. Právně správnou a kompetentní odpověď obdržíte během několika minut a zcela zdarma. Pokud váš problém vyžaduje hloubkové studium, budete muset zaplatit za služby profesionálů, ale výši poplatku máte právo stanovit sami.

Krok 2. Určete výši nájemného

Pro zjištění optimální ceny pronájmu použijte jednu ze dvou možností. Prvním z nich je osobní kontrola databází vašeho města a stanovení přibližného cenového rozpětí za pronájem podobných prostor. Za druhé, delegujte tento úkol na realitního makléře.

Mimochodem, kromě realitních kanceláří poskytují zprostředkovatelské služby soukromí makléři. Obvykle účtují o 25–50 % méně za svou práci než společnosti. Soukromých specialistů pracujících s nebytovými nemovitostmi je však jen málo, a to i ve velkých městech.

5. Pokud pronajímáte komerční nemovitost - 3 hlavní rizika pro pronajímatele

Každý pronajímatel se zajímá o stav svého majetku a chce mít z pronájmu zisk, nikoli ztráty.

Uvedeme hlavní rizika pro majitele komerčních nemovitostí a ukážeme, jak se jim vyhnout.

Riziko 1. Využití prostor k jiným účelům

Každá kvalitně zpracovaná nájemní smlouva specifikuje, k jakému účelu a jak bude pronajatý prostor využíván. To platí i pro vybavení, které si pronajímáte spolu s pronájmem.

Pokud nájemce slíbil, že bude prostory využívat jako sklad, ale nainstaloval v nich maloobchodní prodejnu, máte právo mu uložit pokutu nebo ukončit smlouvu bez vrácení ceny pronájmu.

Riziko 2. Poškození nebo ztráta majetku

Předali jste zařízení a vybavení tomu, co jste považovali za váženého občana, ale on, řečeno diplomatickým jazykem, nesplnil vaše očekávání. Jmenovitě uvedl areál do havarijního stavu, rozbil zařízení, vyšrouboval žárovky a celkově se choval jako prase.

V takových případech má vlastník právo požadovat náhradu škody v plné výši. Navíc musí být uhrazeny nejen náklady na opravu, ale také tržní hodnota poškozeného zařízení.

Odpovědnost se neručí, pokud došlo k poškození věci a majetku v důsledku nepředvídatelných okolností – například požáru nebo povodně.

Riziko 3. Odmítnutí nájemníka platit měsíční nájem

Nedbalí plátci by měli být potrestáni rubly. To je však možné, opět, pokud je nájemní smlouva sepsána podle všech pravidel. To znamená, že dokument musí jasně stanovit podmínky a výši měsíčních plateb.

6. Pokud pronajímáte komerční nemovitost - 3 hlavní rizika pro nájemce

Nájemce může trpět i v důsledku nezákonného nebo neoprávněného jednání pronajímatele.

Riziko 1. Pronájem prostor, ke kterým nemá „pronajímatel“ žádná zákonná práva

Pokud Vám prostory pronajme osoba, která nemá zákonná práva vlastníka k nemovitosti, bude smlouva považována za neplatnou. Abyste tomu zabránili, požadujte předložení titulních dokumentů.

Výpis z Rosreestr můžete nezávisle získat kontaktováním Multifunkčního centra. Služba je placená, ale budete spolehlivě vědět „kdo je šéf“.

Riziko 2. Výměna zámků v areálu ihned po zaplacení zálohy

Ano, k takovým situacím v přírodě stále dochází. Podepíšete smlouvu, zaplatíte zálohu, dostanete klíče z ruky do ruky, a když se chcete se svým majetkem nastěhovat do areálu, ukáže se, že zámky byly vyměněny a po „majitelích“ není ani stopa. “.

V takové situaci existuje pouze jedna cesta - kontaktovat policii a zahájit trestní řízení ve věci podvodu.

Riziko 3. Podnájem

Nejlepší způsob, jak to vysvětlit, je jednoduchý příklad.

Příklad

Nájemník Andrey, začínající podnikatel, si pronajal prostor pro obchod na rok a zaplatil šest měsíců předem. Podnikatel přitom nekontroloval doklady o vlastnictví a spoléhal na poctivost pronajímatele.

Po měsíci úspěšného obchodování se v obchodě objevil skutečný majitel s kompletní sadou originálních dokumentů. Slušně požádal nájemníka, aby se z obsazeného prostoru vystěhoval. Andrey se snažil najít podnájemníka, aby dostal alespoň předem zaplacené peníze zpět, ale podnikavý zprostředkovatel nikdy nereagoval na volání ani SMS.

Sečteno a podtrženo: Jednat přímo s majitelem. Minimálně by si měl být vědom všech manipulací, které se s jeho majetkem dějí.

7. Odborná pomoc pro nájemce a pronajímatele - recenze TOP-3 realitních kanceláří

Najít kvalifikovaného zprostředkovatele je obtížný úkol. Abychom čtenářům pomohli, sestavili jsme přehled nejspolehlivějších společností v Rusku pracujících s komerčními nemovitostmi.

1) Agency.net

Realitní kancelář. Pomůže pronajímatelům a nájemcům pronajmout a pronajmout: kanceláře, obchodní prostory, dílny, sklady, vily a jakékoli další komerční nemovitosti. Společnost zaměstnává pouze zkušené a kvalifikované právníky a realitní kanceláře.

Významnou předností společnosti je její profesionální přístup, přítomnost detailních webových stránek a vypracování individuální strategie pro každého klienta kanceláře. Neexistují žádné realitní služby, které by specialisté společnosti nemohli uživatelům poskytnout.

Elena Zemtsova, vedoucí partnerka Delta Estate

Pronájem, založený na pronájmech prostor velkým řetězcům s potravinami, ale i cateringovým řetězcům, je dnes jedním z nejoblíbenějších způsobů investování do nemovitostí.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - jakékoli velké řetězce jsou vždy žádané, protože jsou stabilní a zavázané k dlouhodobé spolupráci.

Jaké oblasti jsou ze strany networkerů žádané?

Pokud jde o velikost prostor, plocha závisí především na profilu nájemce. Pro supermarkety s potravinami je optimální plocha 350–500 metrů čtverečních. m, pro specializované obchody, jako je Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 m2. m. Kosmetické salony, lékárny, zdravotní střediska, prodejny oděvů a obuvi hledají plochy od 80 do 200 m2. m. V segmentu stravování vše závisí na formátu. Restaurace tedy potřebují v průměru 300-700 m2. m, rychlé občerstvení, kavárny a kavárny - 100-300 m2. m, a pro malé podniky „coffee to go“ stačí 10-40 m2. m

Technické vlastnosti jsou hlavní věcí, které investor věnuje pozornost

Prostory jsou pak investičně atraktivní, když existuje velký okruh alternativních potenciálních nájemců. A to je dáno především jeho technickými vlastnostmi. Nejžádanější jsou prostory umístěné v přízemí, s otevřenou dispozicí a výkladními výlohami, dále s několika vchody, alespoň hlavním z hlavní ulice a dalším „ze dvora“ pro vykládku a evakuaci. Přítomnost několika hlavních vchodů také umožní v případě potřeby rozdělit prostory do bloků a následně je pronajmout za vyšší cenu. Kromě toho je důležité množství elektrické energie, minimální hodnota je 0,2 kW na 1 čtvereční. m. Je ale nutné vzít v úvahu specifika potenciálního nájemce. Například obchody s potravinami a stravovací zařízení mají zvýšenou spotřebu elektřiny kvůli chladícímu a kuchyňskému vybavení. Plusem pro místnost je přítomnost digestoře pro catering nebo možnost ji vybavit.

Pokud jde o komplexní prostory, jedná se především o suterény a suterény se skříní nebo víceúrovňovým uspořádáním, zejména pokud jsou všechny stěny nosné a není možné provést přestavbu. A samozřejmě o prostory umístěné v oblastech bez dopravy není poptávka.

O kancelářské prostory investoři nemají zájem

Čisté kancelářské prostory umístěné v obytných budovách, zejména v ekonomické třídě, dnes nejsou příliš žádané. Více žádané jsou maloobchodní a neplacené prostory se samostatným vchodem, které lze využít pro různé formáty podnikání. Často přitahují nájemníky ze sektoru služeb: kosmetické salony, fitness kluby, lékařská a vzdělávací centra - něco, co bude mezi obyvateli rezidenčního komplexu a oblasti žádané. Například pronajímáme vlastní prostory v rezidenčním komplexu La Défense na 3. Frunzenskaya 19 škole intelektuálního rozvoje pro děti a prostory na Nezhinskaya 1 škole Montesorri.

Jak účel prostor ovlivňuje typ pronájmu?

Účel prostor samozřejmě ovlivňuje typy pronájmu, které v něm lze organizovat. Kulturní, vzdělávací a léčebný účel areálů tedy jednoznačně vyžaduje změnu účelu jejich využití pro stravování. Ale stojí za zvážení, že existují určitá omezení pro otevření určitých typů podnikání. Nemůžete například otevřít trhy s alkoholem v blízkosti vzdělávacích institucí. Také získání licence na alkohol pro bar nebo restauraci bude v tomto případě nemožné a pro mnoho stravovacích zařízení představuje prodej alkoholických nápojů významný podíl na výnosech. Kromě toho není vždy možné vybavit digestoř, pokud to není předem zajištěno vývojářem.

Co určuje likviditu půjčovny?

Za prvé, umístění ovlivňuje likviditu pronájmu. Největší poptávka je po prostorech umístěných v první linii frekventovaných ulic s vysoce efektivním provozem. Likviditu areálu pro investory zvyšuje otevřená dispozice s možností dělení do bloků, několik vchodů, výkladní skříně, ale i přítomnost digestoře a velké množství alokované elektrické energie.

Pokud jde o pronájem v novostavbách, likvidita takových objektů do značné míry závisí na fázi vývoje projektu, takže obsazenost areálu je důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Čím větší je projekt, z 2 500 bytů, tím aktivněji je zalidněn, a to přímo ovlivňuje spotřebitelský provoz. Je třeba vzít v úvahu polohu areálu vůči pěšímu provozu a přístupovým komunikacím a posoudit, zda se situace za pár let změní. Je dost možné, že projekt počítá s výstavbou obchodního centra, takže obchody s potravinami, které dnes generují stabilní provoz, už za pár let nebudou tak likvidní.

A co návratnost?

Průměrná návratnost pronájmu v Moskvě je 7-10 let, s výnosem 8 až 15 % v závislosti na lokalitě. Ve středu je tedy výnos 10% ročně považován za dobrý, v oblasti třetího dopravního okruhu - 12% a v oblasti moskevského okruhu a Nové Moskvy - 13-15%.

Na co si dát pozor při studiu nabídek na trhu

Při rozhodování o koupi pronájmu v novém rezidenčním komplexu musíte vzít v úvahu faktory, jako jsou fáze výstavby a obsazenost komplexu a načasování registrace nemovitosti. Bylo by užitečné se podrobně seznámit s uspořádáním oblasti budovy, aby bylo možné posoudit umístění prostor vzhledem k domům a chodcům. Je třeba se podívat i do budoucnosti: jaká další komerční zařízení jsou v projektu zahrnuta, změní se směr dopravy, například pokud se plánuje brzké otevření metra nebo položení nové komunikace. Je důležité se dnes a zítra seznámit s konkurenčním prostředím, zjistit zájem potenciálních nájemců o tuto lokalitu.

Není žádným tajemstvím, že existují bezohlední prodejci, kteří uměle navyšují nájemné a narušují dovolené a indexaci. Čísla v nájemní smlouvě je také možné jednoduše „namalovat“. Kromě toho, pokud mluvíme o koupi prostor s nájemcem, pak prodávající může záměrně mlčet o přání nájemce snížit nájemné nebo že se brzy odstěhuje. Proto je nutné kromě umístění a obecné charakteristiky prostor podrobně prostudovat i samotného nájemce a dohodu s ním.

Zlepšuje se nabídka na trhu?

V novostavbách se samozřejmě kvalita nabízeného prostoru stává řádově vyšší. Dokonce i vývojáři ekonomického bydlení začali přemýšlet o efektivitě maloobchodu. V mnoha projektech jsou první patra původně navržena s otevřeným půdorysem, minimem nosných stěn, samostatnými vchody a výkladními skříněmi, vysokými stropy, digestoří pro stravování a větším množstvím elektrické energie. prostory.

Za zmínku stojí, že nejen u novostaveb je patrné zkvalitňování pouličních maloobchodních prostor. Například v centru se starověké budovy upravují pro moderní použití: jsou organizovány samostatné vchody a výlohy.

Vybíráme nájemníka, který bude mít co nejvyšší příjem, aby platil co nejvyšší nájem.

Pokud uvažujete o „pronájmu pokoje“, pak rychle přijedeme, poradíme a uděláme vše potřebné pro realizaci vašich plánů. Za tímto účelem se provádějí určité výzkumné práce. Vytváříme souhrnné tabulky, díváme se na konkurenční výhody a zohledňujeme zkušenosti nájemců v této a podobných oblastech. Také se kromě všeho řečeného díváme na pracovní statistiky a určujeme směry dalšího pohybu. Obecná koncepce je postavena z hlediska získání co největší efektivity projektu, jeho největší ziskovosti.
Naše společnost může také poskytnout zprostředkovatelské služby pro maloobchod.

Co pro vás můžeme udělat:

Máte-li prostory, které chcete pronajmout, pomůžeme vám a rychle pronajmeme jakékoli komerční prostory.

• Pronájem komerčních prostor;
• Pronájem komerčních prostor v Moskvě;
• Pronájem nebytových prostor;
• Nemovitosti k pronájmu;
• Prodáváme nemovitosti;
• Spoluvyjednávat dohodu;

Zabýváme se prostory od 5 m2. a více.

Pokud potřebujete prostory pronajmout přes agenturu, dokážeme pro vás důkladně prozkoumat všechny možné potenciální nájemce. Neomezujeme se, stejně jako ostatní realitní kanceláře, na zveřejňování informací na nástěnkách. Nejsme líní. Denně provedeme v průměru 2 000 hovorů a všechny jsou zaměřeny na komunikaci s nájemníky za účelem jejich nastěhování do vašich prostor.

V závislosti na množství pronajímaných prostor existují různé možnosti, jak najít nájemce, a to pronájem prostor jedné osobě, ale levněji, nebo vytvoření hranic pro více nájemců, což bude výhodnější. A také zvolit správný produkt a tematický směr. Naše společnost se zabývá pronájmem nebytových prostor, pomáhá majitelům získat stabilní a vysoký příjem. Hlavní činnosti, které provádíme za účelem pronájmu prostor v Moskvě, jsou rozděleny do tří hlavních etap - analýza prostor a prostředí za účelem výběru vhodných nájemců, dále jednání s potenciálními nájemci a podpis nájemní smlouvy.

• 1. Analýza prostor a prostředí;
• 2. Jednání s potenciálními nájemci;
• 3. Pronájem prostor;

Zde jsou tedy hlavní činnosti, které realizujeme k pronájmu vašich prostor:

Fáze 1 – Analýza místnosti a prostředí

Analýza konkurence

Tento bod je samozřejmě jedním ze zásadních při výběru nájemníků. Prostory je potřeba pronajmout silnému nájemci, který bude mít dobrou poptávku po produktech v okolí. Zanalyzujeme všechny nájemce v okruhu 10 minut chůze a určíme tržby každého z nich. Na základě těchto informací vytvoříme produktovou matici prezentovanou v oblasti a určíme neuspokojenou poptávku. Analýzy si samozřejmě dělají sami nájemci, ale abychom ochránili pronajímatele před náhlým odchodem nájemníka z důvodu špatného plnění, i tak se tímto procesem zabýváme sami a sebevědomě podepisujeme smlouvu s nájemcem, který bude skutečně skvěle fungovat. danou oblast.
Tato položka také umožňuje:

Stanovte si objektivní nájemné

Vyberte optimální velikost plochy pro každého nájemníka

Identifikujte nejúspěšnější formáty v oblasti a síťové společnosti, které je zastupují

Obraz předmětu je jeho nejcennějším aktivem!

Také jsou možné situace, kdy několik blízkých konkurentů již nevystupuje jako soupeři, ale začíná generovat provoz. Tito. lidé již cíleně na toto místo chodí, aby získali širší výběr z velkého sortimentu. Takové situace nastávají velmi často a mají pozitivní vliv na nájemné a příjmy nájemníků. Jsou také možné zkušební provozy, v Moskvě je mnoho společností, které mohou místo na krátkou dobu navštívit, aby zhodnotily výnosy. Pokud je výsledek dobrý, je podepsána dlouhodobá smlouva. Jedná se především o nájemce malých formátů do 150 m2.

Jak se konstruuje analýza trhu a konkurence?

• Analýza provozu hlavních konkurenčních maloobchodních prodejen umístěných v blízkosti;
• Sortiment vybraných maloobchodních prodejen;
• Analýza nájemníků, nákladů na pronájem, jakož i nákladů na zboží v daných bodech;
• Hlavní rozdíly mezi maloobchodními prodejnami s maximální a minimální návštěvností ve vybrané oblasti;
• Závěry a výpočty pro výše uvedené maloobchodní prodejny, důvody úspěchu a neúspěchu;
• Sestavení tabulky přítomnosti nájemců sítě a konkurence podle oblastí v daných maloobchodních prodejnách;

Jak již bylo zmíněno výše, díky tomuto bodu se můžeme hodně dozvědět o parametrech pronájmu prostor:

Sazba pronájmu - na základě sazeb v prostředí a výsledků konkurentů;

Vyberte vhodnou velikost plochy pro každou produktovou řadu a nájemce;

Identifikovat nejúspěšnější federální sítě a formáty v dané oblasti a snažit se jim nejprve pronajmout prostory;

Identifikujte výhody a nevýhody jiných prodejen a využijte to ve svůj prospěch.

To nám umožní používat konkrétní statistiky a brát v úvahu chyby jiných lidí. Také, když známe náklady na průměrnou kontrolu v dané oblasti a maximální návštěvnost obchodních center, můžeme učinit předpoklady o příjmech, které dostávají nájemci ve zkoumaných obchodních centrech (existují jiné, přesnější způsoby, jak získat informace o společnosti příjmy). Co lze použít při práci na definování nebo úpravě konceptu našeho objektu.

Požádejte o bezplatné zavolání zpět, my vám zavoláme zpět do minuty a poradíme vám s jakýmkoli problémem, který můžete mít

Fáze 2 – Jednání s potenciálními nájemci

3. etapa - Podpis nájemní smlouvy - prostory pronajmu

Nejžádanější fáze pro všechny strany zapojené do transakce. Potřebujete pronajmout kancelářské, obchodní nebo skladové prostory tak, abyste v budoucnu ničeho nelitovali. Podepsání právně způsobilé a nejlépe vzájemné nájemní smlouvy pro obě strany je klíčem k oboustranně výhodné spolupráci. Poškozených vztahů a ukončených smluv je co nejvíce jen proto, že mnoho aspektů vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem nebylo důkladně propracováno. Speciálně vyvineme formát smlouvy, ve kterém vezmeme v úvahu absolutně všechny podrobnosti a také následující smluvní strany:

Platební podmínky vč. pokuty a penále;

Odpovědnost za nedodržení podmínek smlouvy - elektřina, voda, vstup zdarma

Vzájemná výše pokut

Postup pro interakci s regulačními orgány (hasiči, hygienickí inspektoři atd.);

Indexace a podmínky pro změnu indexace a nájemného (nájemci často podávají ultimátní požadavky na snížení nájemného a indexace, přičemž hrozí vypovězením smlouvy);

Postup při vypovězení smlouvy je jednostranný nebo vzájemný, z jakých důvodů ji lze vypovědět. Předběžné upozornění druhé strany na ukončení smlouvy.

Stejně jako další podpora nájemních vztahů.

Naše služby jsou relativně levné, ale velmi profesionální. Dokážeme plně podpořit Vaši transakci od přípravy prezentace až po uzavření nájemní smlouvy a další správu nemovitosti.

Naše společnost nabízí následující služby:

Co za svou práci dostáváme? nejen vděčnost zákazníků, ale i přátelství. Mnoho našich přátel jsme získali ústním podáním. Jak to uděláme? - Buďte hluboce prodchnuti myšlenkou a věnujte pozornost každému detailu, i tomu nejnepatrnějšímu. Jedině tak vytvoříte dílo, na které budete hrdí. Nemovitost je nutné pronajímat, aby byl nájemce spokojen a majitel těžil. Důkladný výběr nájemce, pozornost ke každému bodu v nájemní smlouvě a právně kompetentní podpora transakce. Osobně miluji komunikaci s lidmi a vždy se snažím najít společnou řeč, takže to, co dělám, mě baví.

Anton Borovitsky
Vedoucí společnosti

80 000 RUR 1 129 € 1 269 $

Plocha, m² 45

Moskva, Sharikopodshipnikovskaya, 40, stanice metra Dubrovka

Nabízíme k pronájmu pokoj o výměře 45 m2. Jedná se o poslední volnou plochu v areálu, která má několik výhod: vysoký provoz chodců -7200 od 8:00 do 21:00 ve všední dny (existují záznamy z videokamery). pohodlná dopravní dostupnost - vedle sjezdu na Třetí dopravní okruh, naproti stanici MCC Dubrovka a 5 minut chůze od stanice metra Dubrovka; obytná oblast s více než 2 000 lidmi v okruhu 500 metrů; místo pro značku viditelnou z Třetího dopravního okruhu; technické vlastnosti (větrací a elektrické sítě) umožňují umístění jak stravovacího zařízení, tak jakéhokoli jiného druhu činnosti. Schůzka je zdarma. Celková plocha areálu je 245 m2. Rozdělili jsme ho do několika bloků a pronajímali pro různé typy aktivit. Již otevřeno: vaření, točené pivo, tabák, káva s sebou, květiny. Zatížení místnosti 87 . Společně s nájemci nemovitost postupně zvelebujeme a zvyšujeme její atraktivitu pro návštěvníky. Dokončili jsme práce na úpravě fasády, čekáme na dodání náhradních vstupních dveří a přecházíme na kosmetické práce uvnitř prvního bloku. 1. Adresa: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, stanice metra Dubrovka (MCC) (150 metrů od metra, 1 min. chůze). 2. Technické uspořádání objektu: ÚT, koupelna, ohřev vody, ohřev vody, příkon 90 kW. 3. Místo pro značku: volně stojící písmena na fasádě Uvidí vás všichni motoristé projíždějící po 3. dopravním okruhu. 4. Účel místnosti je volný Zvažme různé možnosti, navrhněte. 5. Sazba pronájmu: 80 000 rublů za měsíc. Další platby: měřené služby a provozní poplatek 2 000 rublů. Platí se první a poslední měsíc nájmu. Po dohodě poskytujeme dovolené pro nástup a zajištění až 14 dnů. Žádná provize. Nabídka od správcovské společnosti.

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 67,6

Moskva, úvrať Choromnyj, 2/6, stanice metra Krasnye Vorota

300 000 rublů 4 236 € 4 761 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 56,4

Moskva, Pjatnickaja, 33-35с2, stanice metra Treťjakovskaja

390 000 rublů 5 507 € 6 189 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 102

Moskva, Selezněvskaja, 4, stanice metra Novoslobodskaja

60 000 RUR 847 € 952 $

Plocha, m² 10

Moskva, Nachimovský prospekt, 25a, okr. Kotlovka, stanice metra Nakhimovsky Prospekt

60 000 RUR 847 € 952 $

Plocha, m² 25

Nabídka od správcovské společnosti. Žádná provize. Dobrá pěší doprava podél ulice. Baltské moře - více než 5 000 lidí denně. Sousedním hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko je "Stadiumlive" - ​​koncertní sál s kapacitou 7 000 lidí. Adresa: Leningradsky Prospekt, 78k1, (300 metrů od stanice metra Sokol, 3 min. chůze). Vchod z ulice Baltiyskaya. Lokalita: objekt se nachází v 1. patře dlouhé 9patrové stalinistické budovy. Sousedním hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko je "Stadium live" - ​​koncertní sál s kapacitou 7 000 lidí. Celá 1. linie 78. budovy na Leningradsky Pk je kompletně zabedněna. Průměrný nájem v těchto prostorách je 8 000-10 000 rublů/m2. za měsíc (nebo 96 000 - 120 000 rublů / m2 za rok). Naše nabídka je cenově nižší (5 000 rublů/m2 měsíčně) vzhledem k tomu, že vstup do areálu je z ulice Baltiyskaya. Průchodnost: velmi vysoká. Provoz na ulici Baltské moře - 5 718 lidí; podél Leningradského prospektu - 18 355 osob (podle měřičů provozu a záznamů z videokamer. Údaje si můžete sami ověřit, když si vyžádáte archiv videozáznamů). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer měříme i pěší provoz v blízkosti vchodu. Technické uspořádání objektu: přidělený výkon pro celou místnost 20 kW, samostatná koupelna/jednotka, dvojitá okna, tepelná clona. Místo pro ceduli: místa pro světelné panely/cedule u vchodu do prodejny. Pronajímatelná plocha: 25 m2 Účel prostor: Sběrné místo; Maloobchod Zvažme jiné typy činností, navrhněte. Na webu již funguje: vodní dýmky, květiny, pivo, tabák. Cena pronájmu: 60 000 rublů za měsíc. Podmínky pro podpis smlouvy: platí se první a poslední měsíc. Dovolená pro vstup a vyřízení až 7 dní.

650 000 rublů 9 179 € 10 315 $

Plocha, m² 700

Moskva, Myachkovsky Boulevard, 13, okr. Maryino, stanice metra Bratislavskaya

Volné prostory k pronájmu v obchodním centru Obchodní centrum se nachází ve čtvrti Maryino (Jihovýchodní administrativní oblast). Budova je třípodlažní, nachází se v hustě obydlené zástavbě. První řada domů, parkování zdarma u budovy. Ze stanice M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minut pěšky. Nedaleko se nachází výhodná dopravní křižovatka - Lyublinskaya Street. Dobré dopravní spojení s ostatními částmi Moskvy. Obchodní centrum má bezpečnostní a požární signalizaci a kamerový systém. Nájemci: supermarket Pyaterochka, řetězec obchodů VkusVill atd. Uvažujeme o nájemcích: pobočka banky, prodejny oděvů a obuvi, klenotnictví, restaurace, řetězová prodejna parfémů, bankomaty atd. Volné prostory: na vyžádání Přímý pronájem od majitele!

25 000 RUR 353 € 396 $

Plocha, m² 16

Moskva, Tsyurupy, 28, stanice metra New Cheryomushki

Nabídka od správcovské společnosti. Žádná provize. Nabízíme k pronájmu pokoj 16 m2 v malém obchodním komplexu. Dobrá pěší doprava: vchodem projde více než 3000 lidí. Hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Jedná se o nejbližší obchod s potravinami pro obyvatele. V okruhu 500 metrů se nachází hustá obytná čtvrť – více než 5000 lidí. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, stanice metra New Cheryomushki (860 metrů od metra, 10 min. chůze). 2. Umístění: samostatný objekt, vchod z 1. linie. Přízemí nákupního komplexu. Pohodlný, mírný sestup po schodech (17 schodů, ale chůze je pohodlná - normy splněny). Pokoj se nachází hned u vchodu níže. Hlavním nájemcem je supermarket Magnolia. Prodejna je otevřena 24 hodin denně, takže si nájemce bude moci zvolit vlastní pracovní režim. 3. Návštěvnost: nadprůměrná, 2 726 osob/den (podle měřičů návštěvnosti a záznamů z videokamer. Údaje si můžete sami ověřit vyžádáním archivu videozáznamů). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer měříme i pěší provoz v blízkosti vchodu. 4. Technické uspořádání objektu: ústřední topení, samostatné sociální zařízení, příkon 15 kW. Prostory jsou připraveny k nastěhování. 5. Místo pro ceduli: v souladu s 902-PP rámy plakátů s osvětlením ve výkladních skříních. 6. Pronajímatelná plocha: 16 m2. 7. Účel prostor: servisní středisko V místě již fungující: lékárna, čistírna, studio, kosmetika. Zvážíme návrhy pro většinu typů činností, kromě skupiny potravin a alkoholu. 8. Sazba pronájmu: 25 000 rublů za měsíc. 9. Dodatečné platby: včetně poplatků za energie. 10. Podmínky pro podpis smlouvy: platí se první a poslední měsíc nájmu, na nástup a zajištění poskytujeme až 7 dní.

60 000 RUR 847 € 952 $

Plocha, m² 16

Moskva, Dnepropetrovskaya, 2, stanice metra Yuzhnaya

Žádná provize. Nabídka od správcovské společnosti. Nákupní a zábavní komplex "Global City" se nachází v rezidenční čtvrti čtvrti Chertanovo Severnoe, na ulici. Dnepropetrovskaya, v těsné blízkosti nádraží. Stanice metra Yuzhnaya. Nákupní a zábavní komplex Global City je multifunkční komplex, jehož hlavní část je zaměřena na zábavu a rekreaci. 3 nákupní úrovně: nákupní galerie, dětské zábavní centrum, kino, restaurace a kavárny, bowling. Kotevní nájemci: Dětské zábavní centrum PlayDay, bowling Kosmik, kino Cinema Park s 8 sály, Dětský svět. Podzemní parkoviště. 1. Adresa: st. Dnepropetrovskaya, 2 (150 metrů na stanici metra Yuzhnaya, 3 min. chůze). 2. Umístění: 1. patro nákupního a zábavního komplexu. 3. Návštěvnost: vysoká, více než 2 700 osob/den ve všední dny a více než 4 200 o víkendech (podle měřičů provozu/videokamerových záznamů). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Měříme také pěší provoz v blízkosti vchodu instalací CCTV kamer nebo vysláním zaměstnance s mechanickým pultem. 4. Technické uspořádání zařízení: sociální zařízení v areálu. 5. Pronajímatelná plocha: 16 m2. 6. Účel místnosti: - Peněženky, opasky, tašky a čepice - Parfémy, kosmetika - Vybavení pro fanoušky (fotbal, hokej atd.) - Hodinky, nože, svítilny - Šperky a bižuterie - Potisk na trička, hrnky a okamžitý tisk fotografií - Suvenýry - Dětské vzdělávací hračky 7. Sazba pronájmu: 60 000 rublů za měsíc. 8. Doplatky: elektřina dle elektroměru. 9. Podmínky pro podpis smlouvy: platí se první a poslední měsíc. 10. Dovolená: poskytujeme 7 dní na vstup a ubytování.

320 000 rublů 4 519 € 5 078 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 26

Moskva, Dolgorukovskaya, 32, okr. Okres Tverskoy, stanice metra Novoslobodskaja

Street-maloobchod - prostory pro maloobchod nebo jakýkoli jiný volný účel o celkové ploše 26,0 m2 v 1. patře nebytového 3 podlažního OSZ na adrese: Dolgorukovskaya ul. 32 Umístění: stanice metra “Novoslobodskaja” - 2 minuty pěšky - 1. řada domů na ulici Dolgorukovskaja, pravá “večerní” strana od centra; ulice po úpravě rozšířením chodníků pro chodce a parkovišť - Ultraintenzivní pěší provoz podél fasády - přes 2 500 osob/hod. a na opačné straně - více než 1 500 osob/hod. ve špičce - Mimořádně vysoká stálá automobilová doprava - Oddělená vstupní skupina do místnosti z fasády z 1. řad - Dispoziční řešení - volné (rošt sloupů), výška stropu - 3,5 m, stropy - ŽB - Veškeré centrální městské komunikace, elektřina - 0,24 kW/m2 - Místnost je připraveno pro jemné dokončení, po kompletní generální opravě s výměnou všech inženýrských sítí - Obklopen velkou obchodní čtvrtí a velkou elitní rezidenční čtvrtí: rezidenční komplex "Italská čtvrť", "Vlaštovčí hnízdo", "Dům na Chayanově" atd. - Výborná viditelnost a dostupnost, uznání - NEO není památka a nepodléhá demolici MAP - 320 000 rublů. Existují další oblasti. Majitel společnosti "ESTATE CAPITAL".

RUB 1 300 000 18 358 € 20 631 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 604,9

Moskva, Prechistenka, 29, okr. Khamovniki, metro Park Kultury

220 000 rublů 3 106 € 3 491 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 30.4

Moskva, Novoslobodskaja, 73/68 budova 5, metro Savelovskaja

77 500 RUR 1 094 € 1 229 $

Plocha, m² 31

Moskva, Lokomotivny proezd, 4, okr. Timiryazevsky okres, stanice metra Petrovsko-Razumovskaya

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v obchodním centru Parus, které se nachází na severu Moskvy, v pěší vzdálenosti od stanice metra Petrovsko-Razumovskaja. Adresa: Lokomotivny proezd, budova 4. Nabízíme k pronájmu místnost 31 m2 v přízemí obchodního centra. 3patrové nákupní a zábavní centrum "Parus" o rozloze 18 000 m2 je moderní nákupní centrum s pohodlným přístupem a dostatečným parkováním. Dnes je v obchodním centru Parus otevřeno více než 120 butiků, obchodů a salonů, včetně známých obchodních řetězců: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, specializované prodejny a rozsáhlý food court s 320 místy, včetně takových nájemců jako McDonald's, Burger King, Teremok. Intenzita návštěvnosti je 12 000 osob/den.

625 000 RUR 8 826 € 9 919 $

dlouhodobý pronájem

Plocha, m² 77,4

Moskva, Mira, 97, stanice metra Alekseevskaya

40 000 RUR 564 € 634 $

Plocha, m² 17

Moskva, Leningradský prospekt, 78k1, stanice metra Sokol

Prostory od majitele. První dům od metra. Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o výměře 17 m2. První budova od stanice metra Sokol. Vysoká pěší doprava podél Leningradského prospektu - denně projde více než 18 000 lidí. V tuto chvíli je vstup do areálu ze dvora, ale koordinuje se uspořádání vjezdové skupiny z 1. linie. Po zprovoznění nového vstupu bude sazba nájemného postupně indexována 2x. Nabídka od majitele objektu. Adresa: Leningradsky Prospekt, 78k1, metro Sokol (200 metrů, 2 min. chůze). Umístění: -1. patro bytového domu. Dům se nachází podél ulice s jednou z nejvyšších pěších komunikací v Moskvě. Objekt se nachází v 1. patře dlouhé 9patrové stalinistické budovy. Slušné nákupní prostředí: nákupní centrum Metro Market, restaurace Maxima Pizza, kavárna Shokoladnitsa, několik velkých bank a mnoho dalších nájemců sítě. Nedaleko je "Stadium live" - ​​koncertní sál s kapacitou 7 000 lidí. Celá 1. linie 78. budovy na Leningradsky Pk je kompletně zabedněna. Průchodnost: velmi vysoká. Provoz na Leningradském prospektu je 18 355 lidí (podle měřičů návštěvnosti a záznamů z videokamer. Údaje si můžete sami ověřit vyžádáním archivu videozáznamů). Vysvětlení: naše společnost provádí důkladnou analýzu každého ze svých objektů. Instalací CCTV kamer měříme i pěší provoz v blízkosti vchodu. Odvodili jsme tedy tyto kategorie průchodnosti: Technické uspořádání objektu: sociální zařízení v areálu, 30 kW elektřiny alokováno pro celý areál. Prostory jsou připraveny k nastěhování. Místo pro znamení: cedule u vchodu. Pronajímatelná plocha: 17 m2. Účel objektu: Servisní středisko; Místo vyzvednutí Již pracuje na místě: květiny, manikúra, servisní středisko. Cena pronájmu: 40 000 rublů. Podmínky pro podpis smlouvy: platí se první a poslední měsíc. Dovolená: poskytujeme až 7 dní na vstup a ubytování. Žádná provize.

Účel: PSN, Obchod pro jakýkoli typ činnosti. Místo: Nádraží vzdálené...

Účel: PSN, Obchod pro jakýkoli typ činnosti. Lokalita: Nádraží Vzdálenost od metra: Dispozice: Volné, Přilehlé Volná plocha (m2): 340 m2. Popis objektu: Obchodní prostory na železnici nabízíme k pronájmu...

Obchodní pavilony v obchodním centru "TWIN-KIDS" Umístění: 1. řada domů Dispozice: Volný Volný prostor...

Obchodní pavilony v obchodním centru "TWIN-KIDS" Umístění: 1. řada domů Dispozice: Volný Volný prostor Pronájem kavárny-restaurace

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 8 minut pěšky Dispozice: Přilehlé...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 8 minut pěšky Dispozice: Přilehlé Volná plocha (m2): 80 m2. Popis objektu: Volné prostory k pronájmu: pro obchod, kosmetický salon, mlékárnu, ...

PSN, Obchod, Kavárna, Lékařské služby, Multiservis Umístění: 1. řada domů Vzdálenost ode mě...

PSN, Obchod, Kavárna, Lékařské služby, Multiservis Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 12 minut pěšky Dispozice: Volné prostory (m2): 1. patro - hala 189,7 m2, suterén - 100 m2 m Popis objektu: Prostory jsou...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze od stanice metra Partizanskaya...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze na metro Partizanskaya, 4 minuty chůze na stanici. Rozložení MCC Izmailovo: Plocha volných prostor (m2): 66,7 m2. Z toho obchodní plocha je 39,7 m2, pomocná...

Obchody, pavilony, oddělení Umístění: Moskevská oblast, Likino-Dulyovo Dostupná plocha (m²)...

Obchody, pavilony, oddělení Umístění: Moskevská oblast, Likino-Dulyovo Volná plocha (m2): od 15 m2. až 700 m2. Popis objektu: Obchodní prostory k pronájmu v obchodním centru Likino-Dulyovo na ulici Lenin, budova 15 Obchodní centrum se nachází na 1. lince...

Pracoviště, PSN, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut pěšky Dispozice: ...

Pracoviště, PSN, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut pěšky Dispozice: Volný, Přilehlý, Kancelář Volná plocha (m2): UVEĎTE METROVÉ PLOCHY!!! Popis objektu: !!!ZKOPIRUJTE SI POPIS SVÉHO OBJEKTU!!...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 km autem Dispozice: Volný...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 km autem Dispozice: Volný pavilon (m2): 65 Popis objektu: Volné prostory k pronájmu 65 m2, první patro 25 patra budova. Hustě osídlená oblast. ...

Účel: PSN, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut pěšky Plán...

Účel: PSN, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut pěšky Dispozice: Volná plocha (m2): 1. patro - 126,8 m2, suterén - 85 m2 . Popis nemovitosti: Prostory k pronájmu od majitele, nacházející se...

Účel: Obchod, kavárna, lékárna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze...

Účel: Obchod, kavárna, lékárna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut pěšky Dispoziční řešení: Volné Prostory jsou dispozičně a prostorově řešeny i dalšími možnostmi. Volání! Určitě pro vás najdeme ten správný pokoj! Svoboda...

Kancelář, PSN Třída: B+ Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost: 5 minut chůze Dispozice: Volné...

Kancelář, PSN Třída: B+ Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost: 5 minut chůze Dispozice: Volné, Přilehlé, Kancelář Celková plocha (m2): 550 a 80 m2. Technické parametry: Hala 350 m2. , kancelář 80, tsoko...

Restaurace, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze S...

Restaurace, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volno, Přilehlé Volná plocha (m2): Plocha - 700 m2. 1. patro - 340 m2. suterén - 360 m2. m2 Popis objektu:...

Kancelář, Sklad, Showroom, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze P...

Kancelář, Sklad, Showroom, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Přilehlé, Kancelář Volná plocha (m2): od 30-600 m2. Popis objektu: Obchodní centrum Gulden je 4patrové moderní...

PSN, Prodejna, Salon Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice:...

PSN, Prodejna, Salon Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 390,5 m2. Popis objektu: Volné prostory k pronájmu. 1. patro bytového domu 2006 Budovy,...

Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut pěšky Dispozice: Zdarma, ...

Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut pěšky Dispozice: Volné, Přilehlé Volná plocha (m2): 60 m2. Popis objektu: Pokoj se samostatným vchodem, v 1. patře bytového domu. Předsíň a technická místnost...

Kancelář, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Plán...

Kancelář, Banka, PSN, Obchod Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut pěšky Dispozice: Přilehlé, Kancelář Volná plocha (m2): 253,3 Popis objektu: Prostory se samostatným vchodem na 1. řada domů podél Petrovského...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 2 minuty pěšky Dispozice: Přilehlé...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 2 minuty pěšky Dispozice: Přilehlé Volná plocha (m2): 165,6 m2. Popis objektu: Volné prostory se samostatným vchodem v 1. řadě domů. Vyrobeno v nejvyšší kvalitě...

Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volný, S...

Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volné, Přilehlé Volná plocha (m2): 732 m2. Popis objektu: Samostatná budova ve vilové čtvrti. Dvě podlaží a suterén. Naproti metru, z...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut dopravou Dispozice: S...

PSN, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut dopravou Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 1011,7 m2. Popis objektu: Biryulyovo západní, hustě obydlená oblast, samostatná budova, po...