Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem? Co je lepší: byt nebo byt? Byt a byt: jaké jsou rozdíly a podobnosti
Na moskevském trhu s nemovitostmi se objevuje stále více bytů, ale ne všichni kupující plně chápou, jaké jsou vlastnosti takového bydlení. Specialisté ze služby kvartirolog.ru řekli The Village, co jsou byty, jak se v zásadě liší od bytů a co je výhodnější vzít si hypotéku, pokud máte počáteční úspory.
Co jsou byty?
Byty jsou ze zákona nebytové prostory určené k přechodnému bydlení. Obvykle se nacházejí v rekonstruovaných budovách v centru města nebo v novostavbách, kde developer nemohl nebo nechtěl získat povolení k bydlení. Takové budovy jsou obvykle evidovány jako nebytové – hotelové, kancelářské nebo jiné účely. Typ stavby ovlivňuje výši daně z nemovitosti.
Moderní byty zpravidla nejsou horší než obytné budovy v krajinářské úpravě území a infrastruktury domu. Při jejich pořizování si ale dejte pozor na to, zda se v této budově a na vašem patře nacházejí pouze byty, nebo zda tam budou i kanceláře či dokonce obchodní prostory. Nejpohodlnější variantou jsou samozřejmě byty v objektu, kde se byty i prodávají.
Právní stav nebytových prostor ukládá bytům řadu omezení:
Registrovat se u nich nelze – můžete získat pouze dočasnou registraci na pět let s možností prodloužení. Zároveň budete moci s dítětem využívat kliniky, nemocnice, školy a školky v okolí.
Pokud někdo z vašich sousedů dělá hluk celou noc, nebudete mít žádný právní základ to ovlivnit.
Poplatky za energie v bytech jsou o 15–20 % vyšší než v bytech – tento rozdíl vzniká v důsledku rozdílných městských tarifů pro bytové a nebytové prostory. Totéž platí pro daň z nemovitosti: ta činí 0,5 % z ceny u nemovitostí hotelového typu a ostatních nemovitostí, mezi které patří většina bytů, a 2 % u kancelářských prostor. Daň z bytu pro jednotlivce se rovná 0,1% z jeho hodnoty, pokud nepřesahuje 10 milionů rublů. Sazba u dražších nemovitostí je vyšší a může dosáhnout 2 %.
Developer není povinen dodržovat standardy určené pro obytné prostory: úroveň oslunění, rozvoj infrastruktury atd. Ve skutečnosti standardy většinou nejsou příliš porušovány, zvláště pokud jsou byty ve stejném bytovém komplexu.
Jak vypadá trh s byty v Moskvě?
až 30 % vzniká cenový rozdíl mezi byty a apartmány. Jednopokojové byty jsou v průměru o 15 % levnější než srovnatelné byty, dvoupokojové jsou levnější o 20 %. Jak se vzdalujete od centra, cenový rozdíl se obvykle zvyšuje. Pravda, některé byty jsou dražší než srovnatelné byty.
asi 50 % obytné komplexy s byty patří do business třídy, o něco méně než 40 % - do elitní třídy, 10 % - do komfortní třídy.
2,3 milionu rublů nejlevnější byty v rámci moskevského okruhu jsou cenově dostupné (pokoj o rozloze 16 m2 v Marfinu s dodáním na konci roku 2018). Za 2,4 milionu rublů si můžete koupit byt o velikosti 25 metrů čtverečních. m. ve Vostočnyj Biryulyovo, jehož dokončení je přislíbeno na konci tohoto roku.
Jak se liší ceny bytů a apartmánů?
moskevský region
Minimální cena bytu, miliony rublů.
Minimální cena bytů, miliony rublů.
ze Sadovoy do třetího dopravního okruhu
5,2 (36 m²)
3,2 (17 m²)
poblíž třetího dopravního okruhu
4,1 (22 m²)
4,4 (27 m²)
od třetího dopravního okruhu k moskevskému okruhu
2,4 (25 m²)
2,3 (16 m²)
Co je výhodnější vzít si hypotéku?
Řekněme, že chcete koupit nemovitost poblíž třetího dopravního okruhu, ne dále než dvě nebo tři stanice od Circle Line do 15 minut chůze od metra. Uvažujete o bytových komplexech business třídy s dodáním v roce 2018 a vyberete si jednopokojový byt nebo byty o rozloze cca 40 metrů čtverečních. m. V průměru bude takový byt stát 9,1 milionu rublů a byty - 7,8 milionu rublů.
Řekněme, že máte 3 miliony rublů jako zálohu, zbytek částky lze vzít na hypotéku za 11,7 % ročně (průměrná sazba hypotéky v Moskvě za 1. čtvrtletí 2017 podle Centrální banky Ruské federace ) po dobu 15 let. Náklady na povinné pojištění majetku budou činit 0,15 % (každoročně narůstající z neuhrazeného zůstatku) ročně. Zároveň je žádoucí, aby váš příjem byl alespoň 150 tisíc rublů, pokud kupujete byt, a 180 tisíc rublů, pokud si kupujete byt: doporučuje se, aby měsíční splátka hypotéky nebyla vyšší než 40 % vaše výdělky.
Kolik bude stát hypotéka?
Výdaje
Byt, milion rublů
Byty, miliony rublů
Cena objektu
Počáteční poplatek
Výše kreditu
Celkové splátky za celou dobu úvěru
S počátečním rozdílem v ceně mezi bytem a bytem 1,3 milionu rublů je tedy konečný rozdíl u hypotéky 2,8 milionu rublů.
Byty dnes nenajdeme jen v luxusním segmentu - na trhu se objevuje stále více nabídek. Byty jsou žádané a staly se dostupnými širokému spektru kupujících. Pořízení takové nemovitosti je však spojeno se spoustou zvláštností.
První otázka, která vyvstává pro průměrného člověka, je, co jsou byty? Mnoho lidí neví, že je od bytů odlišuje řada důležitých detailů. A pokud byly dříve velké studiové byty považovány za byty, nyní tento typ bydlení nabývá přesnějších právních rysů a byty lze najít i na 30 metrech čtverečních. metrů. V podstatě se jedná o stejný hotel, kde si můžete koupit pokoj s kuchyní a jehož cena zahrnuje hotelovou infrastrukturu. Už tam mohou být místa pro rekreaci, fitness, restaurace a lázně, stejně jako kancelářské prostory a konferenční místnosti, poznamenávají specialisté ze společnosti Azbuka Zhilya. Byty jsou nebytové prostory teoreticky, jedná se o komerční nemovitosti. To je důvod, proč jsou mnohé bytové komplexy přestavěnými kancelářskými budovami. V Moskvě, v oblastech, kde je výstavba rezidenčních nemovitostí zakázána, je zcela legální stavět byty a prodávat je jako obytné prostory. Registrovat se na takovém místě nebude možné, ale můžete provést dočasnou registraci, a i to ne všude a ne vždy. To znamená, že hlavním rozdílem mezi byty a byty v Rusku je jejich odlišné právní postavení.
Treťjaková DariaVedoucí oddělení poradenství a analýzy ve společnosti Azbuka Zhilya„Například pro rodinu s dětmi je nemožnost přihlásit se v bytě významnou životní nevýhodou. V souladu s tím nastanou potíže s používáním okresních klinik, školek a škol. Získat hypoteční úvěr na koupi bytu je poměrně obtížné. A na byty se programy zaměřené na podporu nákupu bydlení nevztahují. Na rozdíl od bytu může byt vlastníkovi zabavit věřitel, i když je to jeho jediný domov.“
Majitelé bytů však mají o registraci malý zájem, poznamenávají analytici Hospitality Income. Takové nemovitosti se zpravidla kupují jako druhý nebo třetí domov pro bohaté lidi. Drahé byty obvykle kupují zaměstnanci zahraničních společností, vrcholoví manažeři a podnikatelé - je pro ně důležitá poloha a hotelové služby, poznamenává Daria Tretyakova, vedoucí oddělení poradenství a analýzy v Azbuka Zhilya. Status nebytových prostor navíc umožňuje vlastníkům bytů registrovat právnické osoby, což může být pro společnost výhodné.
Elena Lysenková CEO společnosti Hospitality Income„Tento formát rezidenčních nemovitostí, zahalený jako hotelový formát, který k nám přišel ze Západu, se zavádí v mnoha ruských městech a obecně zdomácněl. A to, že registrace v nich je nemožná, nikoho netrápí. Pokud se budeme bavit o vývoji trhu s byty obecně, tak směr bytových nemovitostí se v současnosti vyvíjí ve dvou formátech. Ve formátu apart-hotelu, kdy hotelový komplex původně vznikl k pronájmu pokojů pro dočasné ubytování hostů, ale tyto pokoje mají oproti klasickým hotelovým pokojům prostornější vlastnosti. A služební byty, což jsou komplexy bytů, které se nejprve prodávají na trh koncovým uživatelům, kteří zase mohou tyto byty převést do správy profesionální centralizované správcovské společnosti, která bude byty pronajímat a udržovat.“
Mezi nevýhody patří provozní náklady a zvýšené daně. Dnes je to u bytů pětkrát více než u bytu a měsíční poplatky za služby se mohou pohybovat od 15 do 40 tisíc měsíčně i více. Ale byty jsou mnohem levnější - o 15-20% nižší než byty stejné úrovně. Je to z velké části dáno nedostatečnou infrastrukturou – developer nemá povinnost stavět polikliniky, školky a školy, jako je tomu v případě bytů. Například centrum Moskvy zažívá napětí – školy a školky jsou přeplněné, roste počet bytových komplexů. Taková zařízení navíc nemusí mít parkovací místa, což také zvyšuje zátěž městské infrastruktury.
I přes drobné nedostatky mají byty řadu důležitých výhod. A tady, jak se říká, je to věc vkusu a priorit: váš výběr by měl vycházet z účelu, pro který si bydlení pořizujete. Podle specialistů Hospitality Income Consulting bude poptávka po bytech v příštích třech letech jen růst.
V poslední době lze na trhu rezidenčních nemovitostí najít poměrně velké množství nabídek na prodej bytů. Nabízí se otázka: jak se tento objekt liší od běžného bytu? A co je výhodnější koupit v tomto nebo tom případě.
Byt nebo apartmán: volba je na vás
Mezi byty a byty je poměrně dost rozdílů. I povrchním srovnáním těchto dvou objektů mezi sebou lze pochopit, že jde o zcela odlišné věci. Realitní kanceláře věří, že pro lidi, kteří jsou zřídka doma, jsou byty vynikající alternativou k bytu. Ale zpočátku byste měli zvážit všechna pro a proti, zhodnotit výhody a rizika, abyste neudělali chybu. Často můžete při nákupu ušetřit spoustu peněz, ale měli byste pochopit, co to obnáší.
Co je byt: základní ustanovení
Jedná se o samostatnou rezidenční nemovitost, kterou lze využít jak k vlastnímu bydlení, tak k pronájmu. Takové bydlení má samostatný vchod, stejně jako veškerou komunikaci potřebnou pro pohodlný pobyt. Navíc se byty mohou od sebe lišit podle rozlohy, umístění, počtu pater atd. Najít vhodnou nemovitost není těžké, jak na primárním, tak na sekundárním trhu je jich mnoho. Takovou nemovitost lze prodat s dokončenou rekonstrukcí, hrubou nebo jemnou úpravou, s nábytkem i bez.
Náklady na byty v nových budovách dnes: jednopokojový byt - od 6,5 milionu, dvoupokojový byt - od 9,7 milionu, třípokojový byt - od 18 milionů, 4+ - od 37 milionů rublů. V souladu s tím stojí metr čtvereční asi 159, 150, 184, 289 tisíc rublů. Jedná se o průměrnou tržní cenu, vždy můžete najít levnější variantu, když developeři nabízejí slevy, a dražší variantu v luxusních novostavbách.
Na sekundárním trhu stojí jednopokojový byt od 7,8 milionu, dvoupokojový byt – od 13,2 milionu, třípokojový byt – od 27,4 milionu, čtyřpokojový byt – od 93,2 milionu rublů. Jedná se o 206, 244, 329 a 632 tisíc rublů za metr čtvereční. Cena se odvíjí od dispozice, stavu, lokality.
Co jsou byty: zřejmý rozdíl
Jedná se o objekt, ve kterém můžete volně bydlet, ale v právní rovině nejsou prostory považovány za rezidenční nemovitost. Byty se nacházejí v bývalých kancelářských nebo průmyslových budovách, které byly přestavěny speciálně pro bydlení, budovách, které nebylo možné postavit jako obytné budovy, přitom jsou ze zákona nebytové. Byty se na byty přeměňují také v případech, kdy se developerovi nepodařilo získat povolení ke stavbě bytového domu.
„Často jsou nabízeny i prostory umístěné v hotelových komplexech. Zároveň jsou objekty vybaveny komunikací a vnitřek je částečně nebo zcela zařízen. Pokud jde o opravy, nejčastěji to bude designér. Apartmány jsou klasifikovány jako luxusní nemovitosti, věří se, že v nich čas od času žijí bohatí lidé, kteří přijíždějí do Moskvy za prací. Jinými slovy, jedná se o dobře vybavený hotelový pokoj, kde můžete vždy zůstat. Nejčastěji se jedná o jedno- a dvoupokojové byty a také „studia“, kde je pokoj kombinován s kuchyní,“ říká Alexey Shmonov, generální ředitel realitního portálu Move.su.
Při investování do takové nemovitosti byste měli vždy vzít v úvahu náklady, daně a poplatky. Cena za byty může být o 15-20 procent nižší než za byt. Ale samozřejmě byste měli vzít v úvahu rozlohu náměstí, umístění atd. nuance.
Mnoho kupujících se domnívá, že byty mají více nevýhod než výhod. Koneckonců, nemůžete se tam zaregistrovat, chybí vám mnoho práv, která vám registrace poskytuje. Za druhé, v blízkosti může být instalována kancelář, pokud se jedná o obchodní centrum, nebo v blízkosti mohou bydlet neznámé osoby, pokud jde o hotel. Nebudete moci zavolat policii nebo prostě učinit slovní poznámku, protože na to nebudete mít žádné právo.
Další nevýhodou, o které vývojáři „zapomínají“ mluvit, je nedostatek povinných norem pro výstavbu takových objektů. Mohou nastat například problémy s elektroinstalací, nedostatkem světla kvůli malým oknům, hlukem kvůli tenkým stěnám atd.
Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem?
Kromě umístění (v bytových i nebytových domech) a právního postavení jsou mezi oběma objekty i další rozdíly. Plocha bytu by tedy neměla být menší než čtyřicet metrů čtverečních. Přítomnost koupelny a kuchyně je v obou případech povinná. Ale plocha bytu může být mnohem menší než byt 40 metrů čtverečních.
Jak bylo uvedeno výše, náklady na byty jsou nižší, ale služby jsou mnohem dražší, protože se nepočítají pro jednotlivce, ale pro právnickou osobu nebo komerční nemovitost. Například v prvním případě budete muset zaplatit o 25 % více za vytápění a o 15 % více za vodu. Majitelé bytů zároveň nebudou moci využívat dotace a výhody.
„Neměli bychom zapomínat ani na daň z nemovitosti, která se zvyšuje z 0,1 % z hodnoty katastru (u bytů do 10 milionů rublů) na 0,5 %. A to je ten nejlepší případ. Existuje kategorie bytů, jejichž sazba daně dosahuje až 2 % bez ohledu na cenu nemovitosti,“ říká Alexey Shmonov, generální ředitel realitního portálu Move.su.
Co je výhodnější: byt nebo byt
Představme si tedy, že máme 10 milionů rublů, které jsme připraveni utratit za nákup nemovitostí. Vzhledem k tomu, že byty budou o 20 % levnější, bude byt tedy stát 10 milionů a byty 8 milionů. Ve druhém případě dáme zbývající částku z koupě na zálohu 10 % na 20 let . Během této doby vyděláváme asi 10 milionů rublů. Během dvaceti let utratíme za veřejné služby 1,4 a 1,8 milionu rublů a 200 tisíc a jeden milion na daně. Po 20 letech nedostáváme žádný majetek za byt – 7,9 milionu rublů.
V důsledku toho jsou byty dlouhodobě výnosnější. Ale mluvíme o objektech, jejichž cena je minimálně o 8 % nižší než u bytu. Jinak se šetřit na koupi nemovitosti nevyplatí.
Nevýhody bytů: na co byste měli myslet před koupí
Jak již bylo zmíněno, do bytu se nelze přihlásit, lze získat pouze dočasnou registraci, která se uděluje až na pět let. Budete moci pobírat požadované měsíční přídavky na děti, posílat své děti do školy (místa však budou poskytnuta až po přijetí oficiálně registrovaným) a být přiděleni na kliniku. A nebudete moci počítat se sociálními dávkami nebo dávkami. Také se nebudete moci zařadit na burzu práce nebo do fronty na bydlení.
Trh rezidenčních a komerčních nemovitostí je neuvěřitelně rozsáhlý. Při nabídce nemovitostí k bydlení realitní kanceláře často nazývají byt bytem. Tento termín se stává jakýmsi symbolem úspěchu, luxusu, nezávislosti a bohatství. Jsou ale tyto pojmy stejné – byt a byt? I ten nejpovrchnější pohled určí, že jde o úplně jiné věci. Podívejme se na rozdíl mezi byty a byty.
Pojďme zjistit, jak významné jsou tyto rozdíly a proč by měly být tyto pojmy jasně rozlišovány. Co je byt? Následující definice je obecně přijímána. Byt je druh samostatné nemovitosti sloužící jak k trvalému bydlení, tak k pronájmu. Má samostatný vchod a je plně přizpůsoben pro normální život: jsou zde všechny potřebné komunikace, topení, vodovod, kanalizace. Byty nejsou stejné, liší se od sebe odlišnou polohou ve městě, rozlohou, typem stavby bytového domu, počtem podlaží a mnoha dalšími parametry. Ale přes všechny rozdíly tvoří byty jeden specifický segment - rezidenční nemovitosti, respektive bytový fond.
Nabídek na prodej bytů je na tuzemském realitním trhu dostatek: jedná se o byty v novostavbách i vedlejší bydlení. Byty na prodej mohou být skvěle zrekonstruované, ale většinou nejsou zařízené. pronájem bytu v Moskvě: co to je Apartmány vybavené moderní komunikací, vynikajícím nábytkem a umístěné v hotelových komplexech se nazývají apartmány. Jedná se o elitní typ luxusní nemovitosti k pronájmu sloužící k dočasnému bydlení bohatých hostů. Hlavními charakteristikami takového zařízení jsou moderní stylový design a plné zabezpečení domácnosti a technické komunikace. Ubytování v apartmánech je možné pouze přechodně.
Jinými slovy, byty jsou nestálé bydlení, identické s hotelovým pokojem. A stejně jako v klasickém hotelovém pokoji je nepostradatelným atributem pobytu v něm kompletní servis v čase vhodném pro hosty, včetně kompletního sortimentu úklidových prací, výměny prádla, zajištění parkovacích míst, specializovaných bezpečnostních služeb, kosmetických salonů a další infrastruktury. zařízení. Tento typ nemovitostí je velmi oblíbený v rekreačních oblastech a metropolitních oblastech. Bohatí občané si často kupují byty v těsné blízkosti práce, aby ušetřili čas. Pohodlné komplexy, tzv. apart-hotely, se budují poměrně blízko moře nebo obchodního centra města.
Právní postavení bytů V ruské legislativě není pojem „byty“ pevně stanoven, zároveň je pojem „obytný prostor“ definován poměrně široce. Je uznán jako samostatný prostor jako součást nemovitosti, vhodný k trvalému bydlení a splňující stanovené normy hygienického, technického a jiného provozního řádu. Právní předpis stanoví jako prostory pro bydlení tyto druhy prostor: dům nebo jeho část, byt nebo podíl na něm, místnost. Pojem „byt“ se nevztahuje na segment „obytné nemovitosti“. Jinými slovy, na otázku o bytech: co to je, můžete odpovědět, že se jedná o bytové prostory v nebytovém domě. Rozdíly mezi bytem a bytem Byty tedy nesouvisí s bytovým fondem, takže mohou vznikat v budovách jakéhokoli typu, například kancelářské budovy. Pro přidělení statusu „byt“ je vyžadována příslušnost k bytovému fondu. Kromě toho existují rozdíly mezi těmito koncepty v jiných rovinách: podle požadavků státní normy by plocha bytu neměla být menší než 40 m2 a počet pokojů by měl být 2 nebo více; koupelny a kuchyně je považováno za povinné; Takové požadavky nejsou kladeny na byt, který může mít pouze jednu místnost s mnohem menší plochou. Pojďme se blíže podívat na každý rozdíl mezi bytem a bytem.