Dokumentide pakett korteri üürimiseks. Mida pead teadma korterit üürides? Suhted maksuametiga

Kui te pole oma võimetes kindel, võtke ühendust kinnisvaramaakleriga ja leidke kogenud spetsialist, kes sellest probleemist tõesti aru saab. Näidake talle eluaseme omaniku dokumente, samuti teile pakutava korteriga seotud dokumente.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 671 reguleerib eluruumi üürimise korda. Käesolevas artiklis märgitu kohaselt tuleb sõlmida üürileping, mille sisuks on see, et elamispinna omanik annab üürniku valdamiseks ja elamiseks kasutamiseks eluruumi. Eluruumi saab üürida ka juriidiline isik, kuid seda korterit saab kasutada ainult elamiseks, ladu korraldada või kauplust avada pole seal võimalik.

Põhilised asjad, mida teada

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 674 ütleb, et tööleping tuleb sõlmida kirjalikult. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288 sätestab, et ainult eluruumi omanikul on õigus seda välja üürida, seetõttu veenduge enne lepingu allkirjastamist, et see, kes korterit üürib, on tõesti selle omanik. Seetõttu on esimene asi, mida teha, paluda potentsiaalsel üürileandjal näidata dokument, mis kinnitab tema omandiõigust. Selliseid dokumente on mitut tüüpi: omanditunnistus, annetusleping, ostu-müügileping, pärimistunnistus, erastamistunnistus.

Kui omanik on ruumides üksi, on see üsna mugav, üürilepingu allkirjastab tema ja seda protseduuri saab teha tema volitatud esindaja (sel juhul on tema volitused notariaalselt kinnitatud). Olukord muutub keerulisemaks, kui omanikke on mitu - sellist korterit on võimalik välja üürida alles siis, kui kõik, kellel on õigust vara jagada, on lihtsalt võimatu ilma teiste omanike nõusolekuta eluruumi üürida. . Ideaalis peaks leping olema kinnitatud iga omaniku või tema ametliku esindaja allkirjaga (oletame, et üks omanikest on alaealine laps, sel juhul tegutseb tema nimel vanem). Aga kui üks neist ei saa lepingu sõlmimise juures isiklikult kohal olla, saab korteri üürija võtta temalt notariaalselt tõestatud volikirja enda nimele. Ta võib esitada ka kõigi teiste omanike nõusoleku, mis peab samuti olema notariaalselt tõestatud.

Mida teha, kui üürileandja ei saa kõike esitada vajalikud dokumendid? Sellises olukorras on kõige parem keelduda temaga suhtlemisest ja otsida teine ​​korter. Pidage meeles: leping, mis ei vasta Venemaa seadusandluse normidele, võib tunnistada kehtetuks ja üürniku jaoks tekivad probleemid.

Mida täpselt on vaja üürileandjalt küsida? Peate korteri vastu huvi tundma: kuidas see välja näeb, mitu tuba, kus see asub. Siis tuleb küsida omanike kohta, paluda neil näidata korteri dokumente, küsida korteris elavate inimeste nimekirja. Kui nendes lõigetes on kõik selge, võite küsida üüri kohta - selle suurust, tasumist jne, küsida, kuidas kommunaalkulud tasutakse, täpsustada lepingu tähtaega.

Mis on lepingus kirjas?

Lisaks ilmselgetele asjadele (lepingu kestus, üüri suurus jms) on mõttekas ära märkida aeg, millal üürileandja saab korterit külastada, ning ka see, mis aja jooksul peab ta üürnikku sellest hoiatama. Oletame, et soovite, et üürileandja külastaks korterit mitte rohkem kui üks kord kuus ja ta peab sellest teavitama mobiiltelefoni teel ja hiljemalt kolm päeva enne külastuse kuupäeva. Märkige see lepingus ära ja kui üürileandja ootamatult teie juurde tuleb, saate talle meelde tuletada, et lepingus on vastav punkt ja ta on kohustatud seda täitma.

Kasulik on koos lepinguga koostada vara vastuvõtmise ja üleandmise akt, mis näitab puudusi, et üürileandja ei paneks teid vastutama katkise televiisori või longus diivani eest, mis sai kahjustada ammu enne teie sellesse korterisse saabumist. .

Samuti soovitavad eksperdid üüri maksmisel võtta korteriomanikult kviitungi raha kättesaamise kohta, et konfliktiolukorras saaksite esitada tõendid selle kohta, et teie poolt rikkumisi ei toimunud. Kviitungil peab olema märgitud kuu, mille eest tasutakse, samuti summa, mille üürnikule üle kandsite. Sellele dokumendile peate alla kirjutama nii teie kui ka üüritava elamispinna omanik.

Kui maksate lepingu alusel kommunaalmakseid, siis hoidke kindlasti alles kõik tšekid ja kviitungid – sellest on abi ka konflikti korral. Lemmiklooma loomine ilma üürileandja nõusolekuta ei ole väga soovitatav, mõned üürileandjad on väga negatiivselt meelestatud kasside ja veelgi enam - koerte suhtes oma eluruumis. Mõnel juhul võib see olla isegi eraldiseisev lepingupunkt, kuid põhimõtteliselt on enamiku inimestega sõnades nõustumine täiesti normaalne.

Loomulikult on võimatu ette näha kõiki juhtumeid, kõiki võimalikke konfliktide põhjuseid. Näiteks juhtub, et üürileandja suhtub äärmiselt negatiivselt sellesse, et üüripinnale ilmub ootamatult teisi inimesi, isegi kui tegemist on ootamatult komandeeringusse saabunud sõbranna või tüdrukuga, kes talle väga meeldib. Teisalt juhtus, et korteriomanik ise nõudis ootamatult ultimaatumi vormis üürnikult nõusolekut taluda mõnda korteriomaniku sugulast või sõpra öö või paar. Kõigile see ei meeldi, nii et igaks juhuks saab selle ka lepingusse eelregistreerida.

On aeg korterist välja kolida

Kuidas leping lõpetatakse? Lihtsaim variant on selle kehtivusaja lõppemine, siis on üürnikul kohustus dokumendis märgitud ajaks vabastada enda kasutuses olev elamispind. Kui me räägime ennetähtaegsest lõpetamisest, siis siin on valikud võimalikud. Näiteks kui üürileandja on ennetähtaegse ülesütlemise algataja, siis saab lepingus täpsustada, et nendel asjaoludel peab ta üürnikule eluaseme leidmiseks kulutatud summa vähemalt osaliselt hüvitama. Kui raha maksti ette, peab üürileandja selle üürnikule tagastama.

Kui üürnik ise soovib lepingut ennetähtaegselt lõpetada, siis tagatisraha jääb loomulikult eluruumi omanikule.

Ärge unustage oma tegevust eelnevalt läbi mõelda, otsustage kohe, mis lepingus märgitakse, ja enne allkirja andmist lugege kindlasti läbi, millele alla kirjutate.

Isegi eluaseme valiku etapis peaks potentsiaalne üürnik välja rookima kõik need, kes üürivad ilma ametliku registreerimiseta.

Kui omanik otsustab korteri üürida ja maksude pealt kokku hoida, olles riigi ära petnud, on üsna tõenäoline, et tulevikus otsustab ta niimoodi oma üürniku pealt raha teenida.

Kõigepealt peaks tulevane tööandja vaatama kodaniku pass kellelt ta kavatseb maja üürida.

Vaevalt on mitteprofessionaalil võimalik võltsingut silma järgi tuvastada, kuid dokument ise peab olema omaniku juures, mitte kuskil mujal, näiteks viisaga saatkonnas.

Ei sobi ja valguskoopiaüksikud lehed.

Volikiri

Võimalik, et korteri üürib välja omaniku nimel tegutsev vahendaja.

Selline dokument peab olema notari protokoll et kogu selles sisalduv teave on tõene.

Volikirjas peavad olema märgitud isiku konkreetsed volitused, mille hulka kuulub ka nimetatud vara rendiõigus.

Veenduge ka selles dokumendi kehtivusaeg ei lõppenud. Tehke volikirjast kindlasti koopia.

Tiitelpaberid

Lisaks peab omanik oma õigusi korterile kinnitama, näidates üürnikule omandiõigust tõendavat dokumenti.

See võib olla müügileping, pärimistunnistus ja muu dokument.

Igal juhul peate Rosreestriga ühendust võtma, et veenduda esitatud teabe ajakohasuses, sest täna saate kinnisvara müüa ühe päevaga.

Laske registripidajal väljastada tulevasele üürnikule tõend kinnisvara omamise kohta.

See eemaldab kõik küsimused.

Asuva eluruumi üürile andmisel on vaja lisaks kohalikult omavalitsuselt küsida luba.

Mida üürnikult nõutakse?

Milliseid dokumente tuleks üürnikult korteri üürimiseks nõuda? Üürnik on vajalik ainult pass.

Passide lehti pole vaja kopeerida, sest kogu nende dokumentide teave märgitakse üürilepingusse.

Mida on vaja teha?

Tehingu sõlmimisel on vaja vormistada mitmeid olulisi pabereid.

asutamisleping

Korteri üürisuhte aluseks on leping. Kuigi selle dokumendi vorm ei ole juriidiliselt kehtestatud, on siiski teatud

Lepingus peab tingimata olema märgitud periood, milleks see sõlmitakse, korteri aadress, ühe kuu elamiskulud, üürisuhte lõpetamise ja pikendamise kord. Täpsemalt saate lugeda sellise lepingu sõlmimise aluste ja tingimuste kohta.

Millal on üüritähtaeg ületab 1 aasta, siis on see vajalik. Ja eluaseme üürnik peaks seda järgima, sest korteriomaniku probleemid maksude tasumisega võivad mõjutada tema vara ja vastavalt ka üürnikku. Ideaalne variant- omaniku olemasolu.

Vara inventuur

Lisaks lepingule on kohustuslik koostada, mis saab olema lepingu lahutamatu osa.

Selles dokumendis loetleb majaomanik kõik mööbliesemed, sisustus, kodumasinad ja muud asjad, mis koos ruumidega kasutusse antud.

Üürnik peab tagama, et inventar sisaldaks infot nende asjade hetkeseisu kohta: väliskahjustused, rikked, muud puudused.

Vastasel juhul võib omanik nõuda hüvitist inventuuris märkimata puuduste korral.üürileandja pangaarve ei ole vaja kviitungit vormistada.

Kõik selles jaotises loetletud paberid tuleb väljastada kahes eksemplaris: üks kodu omanikule, teine ​​üürnikule.

Koopiad ei piisa.

Nagu näete, pole kodu rentimine nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda.

Selles jaotises oleva teabe järgi saate hõlpsalt eluaset korraldada omapäi, ilma kolmandatest isikutest advokaatide kaasamiseta tasu eest.

Täiendav kinnisvara kinnistul tähendab alati lisatulu saamise võimalust. Üks parimaid võimalusi on omada tasuta elamiskorterit. Riskide võimalikult suureks vältimiseks on oluline teada, kuidas korterit õigesti üürida või üürida: millele peaks üürnike valikul tähelepanu pöörama, millised piirangud võivad tekkida, kuidas on kindlam leping fikseerida alates juriidiline seisukoht.

Kellel on õigus üürida korter

Õigus kinnisvara omal äranägemisel käsutada, sealhulgas anda see ajutiseks kasutamiseks kolmandatele isikutele, saab olla ainult selle kinnisasja omanik. Seda asjaolu tuleb kinnitada asjakohase dokumendiga: müügileping, registreerimistunnistus, katastripass.

Samuti loeb see, kes on väljaüüritavasse korterisse sisse kirjutatud ja kas seal on teisi omanikke. Kui vara omandiõigus on mitmel inimesel, siis lepingus peavad osalema kas kõik omanikud või on vaja vormistada ja notariaalselt tõestada volikiri tehingute tegemiseks ühele isikule.

Kui korteris on registreeritud üürnikud, on vajalik igaühe kirjalik nõusolek. Ja kui registreeritute hulgas on alaealisi lapsi, peavad eestkosteasutused andma nõusoleku. Ühiskorteris, kus on üks või mitu tuba, ei saa seda teha ilma teiste üürnike nõusolekuta, kuna seal on üldkasutatavad ruumid: vannituba, köök ja tualett. Kinnitage dokumendid kindlasti notariaalselt, vastasel juhul lükatakse üürilepingu registreerimise avaldus rahuldamata.

Eluaseme pakkumine töökohas ei anna omandiõigust. Need korterid on valla omandis, seega on nende väljaüürimine ebaseaduslik. Perekondlike sidemete olemasolu korteriomanikuga ei anna samuti alust tema vara käsutamiseks, kui puudub nõuetekohaselt vormistatud volikiri.

Kust ja kuidas üürnikke otsida

Olles otsustanud kinnisvara välja üürida, tasub otsustada, kui kauaks üürnikud eeldatavasti elavad, kui palju aega on plaanis kulutada üürnike leidmisele ning kuidas tagada kontroll vara kasutamise üle. Võimalikud variandid: pikaks ajaks alaliseks elukohaks, päevadeks või nädalateks ärireisijatele ja turistidele, tundideks ja päevadeks. Viimased 2 võimalust võivad olla täisväärtuslik äri, mis nõuab palju aega ja vaeva, kuid võib tuua kindla sissetuleku.

Pikaajaliste klientide otsimiseks on mõttekas pöörduda sugulaste ja sõprade poole, see võib avaldada positiivset mõju taotlejate usaldusväärsusele. Teine suhteliselt turvaline viis on pöörduda usaldusväärsete kinnisvarabüroode poole, kes on huvitatud regulaarsest koostööst, nii et nad püüavad pakkuda võimalikult muretuid kandidaate. Lisaks hoolitseb kinnisvaramaakler paberimajanduse eest, kuid võtab oma teenuste eest tasu.

Üürnikke saate ise otsida reklaamidega veebisaitide, trükimeedia, telekanalite uudiste ja voldikute postitamise kaudu. Kui plaanid sisaldavad päevaüüri, on soovitav korraldada sotsiaalvõrgustikes eraldi leht või grupp. Korteri üürimine ilma vahendajateta on tulusam, kuid tülikam.

Oluline on mitte ainult leida publikut, kes võiks pakkumisest huvitatud olla, vaid ka hinnata, kui usaldusväärne on potentsiaalne üürnik. Selleks ärge kartke esitada küsimusi perekonnaseisu, töötamise fakti, halbade harjumuste ja lemmikloomade olemasolu kohta. Samuti on tõhus kasutada avalikke teabesaite, näiteks föderaalset migratsiooniteenistust või föderaalkohtutäiturite ametlikku veebisaiti. Siit saad teada, kas pass kehtib, kas on arestid ja võlgade sissenõudmised jne.

Reeglina eelistatakse enim abielupaare, tulenevalt eeldatavast stabiilsusest, minimaalsetest probleemidest naabritega ning suhtelisest meelerahust vara turvalisuse nimel.

Igal juhul on mõistlik üürile mõeldud vara ette kindlustada ning üürnikega kokkulepet toetada ametlikult registreeritud lepinguga.

Mida otsida üürikorteri valimisel

Tõenäoliselt ei lakka üürikorterite nõudlus olemast, kuid kõiki neid ei saa lihtsalt ja kiiresti välja üürida. Nii on üürnike seas populaarsemad ühe- ja kahetoalised korterid.

Teised olulised majutusvõimalused on:

• Asukoht. Kui korter ostetakse algselt üüritulu saamiseks, siis tuleb arvestada lähedusega bussipeatustele, metroo, kauplustele, lasteaedadele. Olenevalt sellest, millist kontingenti eelistada, saab keskenduda asukohale ülikoolide, ärikeskuste läheduses või, vastupidi, elurajoonides.
• Tehniline seisukord. Värske, kuigi mitte kallis, renoveeritud korter on atraktiivsem. Vajalikud korralikud torutööd, torutööd ja elektritööd. Ka uued aknad ja uksed muudavad otsimise kiiremaks ja hoiavad üüri madalana.
• Mugavus. Soovitav on varustada koos elamispinnaga minimaalselt töökorras ja vastuvõetava välimusega mööblit ja kodumasinaid.
• Täiendavad eelised on suur parkimine, mänguväljak, mugav juurdepääs ja lift.

Kehtiva lepingu puudumisel riskeerib omanik

Enamik elamukinnisvara omanikke ei soovi oma kortereid ametlikult üürile anda, põhjendades seda soovimatusega maksta oma kasumilt makse. Kuid ilma tehingu juriidilise kinnituseta pole omanik absoluutselt kaitstud üürnike ebaseadusliku tegevuse, nende vastutustundetuse ja hooletuse eest.

Lepingu puudumine tekitab riske:

• Ei laeku õigeaegselt majutuse eest tasu.
• Kannata vara (viimistlus, mööbel, tehnika) kahjustamise või varguse tagajärjel materiaalset kahju ega saa hüvitist tagasi nõuda.
• Näha silmitsi petturitega, kes üürivad korterit kolmandatele isikutele, et saada pettusega isiklikku kasu.
• Ühe üürniku varjus hankige naaberriikide elanike meeskond.
• Satuda intiim- ja muude teenuste osutamise koha korraldamisel üürikorteri ebaseadusliku kasutamise ohvriks, olles tahtmatult osaline õiguskaitseorganitega menetlustes.
• Probleemid naabritega üürnike lugupidamatu suhtumise tõttu, kes eiravad teiste majaelanike õigusi.
• Venemaa seadustega ette nähtud trahvid ja muud karistused maksudest kõrvalehoidumise eest.

Üürimine ja rentimine seadusega

Kinnisvara ajutise kolmandate isikute kasutusse andmise küsimusi meie riigis reguleerib tsiviilseadustik. Seadusandlikult eristatakse kahte mõistet: rent ja rentimine. Oluline erinevus on selles, kes väidab, et ruume kasutab.

Kui me räägime üksikisikust, siis seda tüüpi teenust nimetatakse "värbamiseks". Selle kohta, kuidas töölepingut õigesti vormistada, millised on nõuded registreerimistingimustele, millised õigused ja kohustused saavad mõlemad lepingupooled ning mis kuulub ajutiste elanike vara hulka, käsitletakse peatükis Ch. 35 GK. Kuid igapäevaelus nimetatakse segaduste vältimiseks igasugust elamispinna ajutiseks kasutamiseks üleandmist üürilepinguks.

Üürileping vormistatakse otse, kui üürnikuks on juriidiline isik. Sel juhul on lepingu registreerimine kohustuslik, sageli on rendidokumendid vajalikud ettevõtetele organisatsiooni aadressi kinnitamiseks.

Selleks, et dokumenti loetaks kehtivaks ja sellel oleks õigusjõud, peab see olema õigesti vormistatud ja Rosreestris registreeritud. Lihtsalt notari poolt kinnitatud kokkulepe ei erine suulisest kokkuleppest ning kohtuvaidluste korral pole see usaldusväärne tõend.

Lepingu vormistamise reeglid

Korteri ajutiseks kasutamiseks andmise kord

Lisaks lepingule endale tuleb vastavalt soovitustele, kuidas korter üürnikele õigesti üürida, koostada üleandmisakt. Käesolevas lepingu lisas on ära märgitud kogu vara omanikule kuuluv vara ja selle seisukord (kasutuskõlblikkus, välimus, turuväärtus, kulumist arvestades). Vastuvõttev pool kontrollib nimekirja ja kinnitab selle kehtivust oma allkirjaga.

Sellest hetkest alates on korteriomanikul õigus vara kahjustamise või kaotsimineku korral pöörduda kohtusse ja nõuda sisse tekitatud varalise kahju summa. Pole tähtis, mis põhjusel see juhtus: hooletus, hooletus, vargus. Üleandmisakt annab nii vara kasutusõiguse kui ka vastutuse selle hoidmise eest.

Alles pärast kõigi lepingute sõlmimist ja dokumentide allkirjastamist saate võtmed üle anda korteri uutele üürnikele.

Lepingu registreerimine registris

Kuid ei aktil ega lepingul endal pole juriidilist jõudu, kui dokumenti Rosreestris pole registreeritud. Korteri seaduslikuks üürimiseks peate tehingu fikseerima ülaltoodud organis. Kui lepingu kehtivusaeg on lühem kui üks aasta, on registreerimine soovitusliku iseloomuga ja seda kasutatakse üksnes selleks, et kaitsta end tarbetute rahaliste kahjude eest, mis võivad tuleneda eluaseme üürilepingute tingimuste täitmata jätmisest.

Kui lepingu tähtaeg on üks aasta või rohkem, on Rosreestri poole pöördumine kohustuslik, vastasel juhul peetakse seda kasumi maksudest kõrvalehoidumiseks.

Korteri ametlikuks registreerimiseks on vaja koostada dokumentide pakett:

• Korteri omaniku pass
• Notariaalselt tõestatud nõusolek eluaseme üürile andmiseks kinnisvara teistele omanikele, samuti kõikidele sellesse korterisse registreeritud isikutele.
• Omandi registreerimise tunnistus.
• Elamuameti tõend registreeritud elanike arvu kohta.

Registreerimisprotseduur ise on lihtne ja lühike, viiakse läbi ühes aknas. Saate otse ühendust võtta nii Rosreestriga kui ka lähima MFC-ga.

Maksukohustused ja -kohustus

Suulise kokkuleppe vormistamine ei ole üürileandja ja üürniku vaheliste suhete juriidilise vormistamise ainus eesmärk. Korteri ajutiseks kasutuseks andmise eest saab omanik tulu, mis vastavalt meie seadusandlusele tuleb deklareerida ja vastavalt tasuda ka maksud. Just sel põhjusel pole lepingu registreerimine tasuta eluaseme omanike seas populaarne.

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 119 kohaselt on aga täidetud üksikisiku tulumaksudeklaratsiooni-3 puudumine ja maksudest kõrvalehoidumine karistatav.

Deklaratsiooni esitamata jätmine ähvardab trahvidega, mis ulatuvad 5–30% näitamata summast. Ja maksude tasumata jätmine võib ähvardada mitte ainult karistustega, vaid ka kriminaalvastutusega. Vastavalt 198 Art. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeks määrab kindlaks konkreetse võlasumma suhtes kohaldatava karistuse. Kõige karmim karistus on kuni kolmeaastane vangistus.

Tänu õigusele mitte registreerida korteri üürilepingut tingimusel, et see on sõlmitud tähtajaga alla 1 aasta, on paljud pädevad kinnisvaraomanikud, kui sõlmida üürnikega lepingud, seejärel 11 kuuks edasise pikendamise võimalusega. Sellises olukorras on tõenäosus, et Maksuinspektsioon lisakasumi saamise fakti välja selgitab ja kohtus tõendada suudab, minimaalne.

Igal tühjade korterite omanikul on kasulik teada, kuidas korterit õigesti üürida, välistades kõik võimalikud riskid ja kaitstes end probleemide eest maksuametiga. Eelkõige on seadusega kooskõlas vormistatud üüri- või üürilepinguid vaja lepingupooltele endile, et erinevate ebamugavate asjaolude ilmnemisel ei tekiks üksteise vastu pretensioone.

Mida pead teadma korterit üürides, et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda? Kuidas leida odav, kuid samal ajal mugav eluase? Kuidas seda pikemaks ajaks rentida?

Selle kohta, millele peaksite korteri üürimisel tähelepanu pöörama, räägime teile hiljem meie artiklis.

Mida nimetatakse korteri üürimiseks

Üürilepingu järgi antakse üürnikule tasu eest üle korter, maja või eraldi tuba. Ta võib omada ja kasutada elamispinda, järgides kõiki lepingutingimusi.

Tasub öelda, et eluruumi omanik võib olla mitte ainult füüsiline, vaid ka juriidiline isik. Korteri üürnikuks võib saada ainult eraisik.

Eluruumide üürid on järgmist tüüpi:

1. Sotsiaalne.
2. Kaubanduslik.

Esimene variant meid ei huvita, seega läheme otse teise juurde.

Äripindade rent See on täpselt nagu korteri üürimine. Siin on eluruumi omanik ja üürnik lihtsalt õigussuhetes vabad osalejad.

Lepingu korteri üürimiseks sõlmivad nad omal soovil, olles eelnevalt kokku leppinud kõigis tingimustes ja nõuetes. Vastav leping tuleb tõrgeteta allkirjastada. Ilma selleta ei saa te kohtus midagi tõestada (kui äkki tekivad vaidlused).

Otsige eluaset kinnisvarabüroo kaudu

Kes soovib esimest korda korterit üürida, pöördub reeglina spetsiaalse firma poole. Agentuuri valikul tuleks keskenduda sõprade nõuannetele – organisatsioon tuleb kontrollida. Spetsiaalselt volitatud isik täidab järgmisi funktsioone:

1. Valib korteri vastavalt kliendi soovidele.
2. Lepib eluruumi omanikuga kokku vaatamise kuupäeva.
3. Jalutab koos üürnikuga ja vaatab läbi valitud eluruumid.
4. Üürilepingu sõlmimise hetkel viib läbi kõik läbirääkimised.
5. Annab kliendile nõu kõigis lepingu küsimustes ja nüanssides.
6. Kontrollib eluruumi omaniku dokumentatsiooni.
7. Üürilepingu sõlmimisel kohal. Tegeles vastuvõtu-üleandmise akti vormistamisega, mis sisaldab eluruumi vara inventuuri.

Ehk siis ta peab kliendiga kõikjal kaasas olema – kuni lepingu allkirjastamiseni. Spetsialisti teenuste hind arvutatakse individuaalselt – olenevalt igast konkreetsest olukorrast. Igal ettevõttel on seda tüüpi teenuste osutamiseks oma hinnakiri.

Mida pead teadma korterit üürides ja kuidas mitte sattuda petturitesse

Pettused eluruumide üürimisel on järgmised:

Fotod erinevad tegelikust olukorrast

Peate olema ettevaatlik, kui korteri üürimise ja selle remondi maksumuses on olulisi erinevusi. Kui antud piltidel näeb korter välja nagu luksuskorter (nagu oleks fotod ajakirjadest kopeeritud), kuid üürihind on madal (või ei küüni turuväärtuse lattigi), on tegu pettusega. Selgitus võib olla järgmine - fotol olev korter on juba üüritud, seega antakse teile teistsugune, madalama kvaliteediga. Tegelikkuses võib päevavalgele tulla järgmine: sellist eluaset lihtsalt pole ja pole kunagi olnud. Kuidas tõestada, et kuulutuses olevad pildid pole ainulaadsed? Kasutage teenust "Otsi pildi järgi" - erinevad saidid näitavad teile kõiki vasteid. Reeglina taotlevad sellised "kuulutused" järgmist eesmärki - nende alusel moodustub võimalike üürnike baas.

Kontrolli aadressi

Sellist korterit ei pruugi üldse olemas olla. Täitke hoolikalt leping, kontrollige kogu teavet - isegi kinnisvarafirma ja spetsialistiga selles küsimuses koostööd tehes. Paljud saavad petta – lepingus märgitud aadress ei ole tegelikkuses. Ehk siis nad maksavad üüri olematu korteri eest. Kui ootamatult see olukord sind või su sõpru puudutab, lõpeta üürileping omal algatusel. Lihtsalt saatke teade üürileandja aadressile. Kui sul dokumente pole, siis lihtsalt unusta see korter ära ja ongi kõik (sel juhul pole vaja midagi maksta).

Väga sageli käituvad petturlikud kinnisvaramaaklerid järgmiselt: nad nõuavad kõigi osutatud teabeteenuste eest tasumist (summa on ligikaudu 9000 rubla). Sellele järgneb mitmete üürileandjate üleandmine kliendile - nad ei ole varaga tutvumise ajal kliendiga kaasas.

Vaatamine tasuline

Üürikorteri vaatamiseks ei pea te raha maksma. Kellelgi pole õigust teilt selle eest raha nõuda. Kui kinnisvaramaakler hakkab raha küsima, siis see on tema rahateenimise viis – ehk tehing ise pole talle huvitav. Mõnikord juhtub, et kinnisvaramaakler ja ruumide omanik teevad kokkumängu ning jagavad vaadetelt saadud raha 50–50%. Sageli "püüavad" neid trikke külastajad - need, kes on selle protseduuri kõigi nüanssidega halvasti kursis. Kui selline probleem teid puudutab, ärge jätkake koostööd selle maakleriga.

Kinnistut on võimalik uuesti üürida

Tasub meeles pidada järgmist: eluruumide üürnikel ei ole õigust teiste kodanikega jagada ega mõnda aega arveldada. Te ei saa nõuda teistelt isikutelt raha ja vahendustasusid. Leping tuleks sõlmida ainult korteri omanikuga. Kõigepealt peaksite kontrollima kõiki dokumente, mis kinnitavad tema omandiõigust.

Petturid võivad pakkuda kliendibaasi omandamist

See petlik meetod töötati välja lähiminevikus. Selline kinnisvaramaakler võib kliendile öelda, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid kui maksate sellele juurdepääsu eest, saate tutvuda vaid aegunud teabega. Selleks, et mitte sellisesse olukorda sattuda, uurige Internetis teiste inimeste erinevaid arvustusi.

Nõudlus viib alati pakkumise sünnini, kuid mitte igaüks neist pole aus. Seetõttu tuleks kinnisvaramaakleri valikusse suhtuda kogu vastutustundega.

Kuidas üürida korterit

Kui otsustate omal käel eluaset otsida, peate valima teile meelepärase korteri omaniku kuulutuse. Sel juhul lepid ise kellaaja, kuupäeva ja lähed Sulle sobivasse majutuskohta. Muidugi on sellises olukorras teatud nüansid. Kuid enamik inimesi eelistab mitte võtta ühendust kinnisvaramaaklerite ja ettevõtetega.

Mõnikord juhtub, et peate kiiresti korteri üürima - ilma selleta ei saa te hakkama. Näiteks kui inimene läheb pikemaks ajaks komandeeringusse. Hotelli eest tuleb välja käia üsna suur summa, korteri ostmine on väga kulukas ja eesmärk ei õigusta investeeringut.

Korteri üürimise eelised

Üürikorteril on järgmised eelised:

1. Üürnike liikuvus. Võimalik kolida teise linnaossa või teise linna – kui pakutakse atraktiivsemat positsiooni. Või ehitati kortermaja lähedusse mürarikas ristmik või tööstuskompleks, on täiesti võimalik elukohta vahetada.
2. Teil pole vaja remonti teha ja raha kulutada. Uue mööbli ja torustiku peale mõtleb vaid eluruumi omanik. Olukorra tarbijakvaliteedi langus toob kaasa üüri vähenemise.

Kuidas ise korterit üürida

Ruumi omaniku kontrollimine

Veendumaks, et eluruum on seaduslikult puhas, selle Omanik peab teile esitama järgmised dokumendid:

1. Dokument, mis kinnitab, et ta on omanik.
2. Leping, mis kinnitab eluruumi omandiõigust (näiteks esitab teile ostu-müügilepingu).
3. Identifitseerimine.
4. Kui üürileandjaks on ruumide omaniku esindaja, tuleb talle esitada notari kinnitatud volikiri. See dokument kinnitab kontrolliõigust.

Tuleb jälgida, et ei oleks võlgu – et kõik kommunaalmaksed oleksid tasutud. Kõik loendurid, laekumised ja maksed tuleb kontrollida enne lepingu sõlmimist.

Iga ruumide omaniku nõusolek

Kui korteril pole mitte üks, vaid mitu omanikku(ehk siis tegemist on osavaraga), üürilepingu sõlmimiseks on vaja kõigi nõusolekut (kõik peavad olema üle 14 aasta vanad). Sellele lepingule peavad alla kirjutama kõik korteri omanikud (või mõni muu isik, kellel on notariaalselt kinnitatud volikiri).

Kui teil on vaja üürida tuba ühiselamus, on teil vaja iga naabri nõusolekut. See küsimus on üürileandja otsustada. Samuti tuleb neile anda dokument, kus on kirjas selle eluruumi kasutamise kord - ehk siis millises ruumis see või teine ​​omanik asub. See võimaldab teil vältida tarbetuid konflikte ja soovimatuid kokkupõrkeid.

Kuidas üürida korterit

Kui dokument on õigesti koostatud ja sellel on õiguslik jõud, peaks see sisaldama:

• Eluruumi omaniku ja üürniku täisnimi ja isikuandmed;
• Summa, mille üürnik maksab iga kuu;
• Olukorrad, mille järgi saab muuta eluruumi eest tasumist;
• Mitu korda saab omanik kinnisvara kontrollida. Samuti on siin ette nähtud kõik kontrolli tingimused.
• Teave isikute kohta, kes võivad üürnikuga koos elada.
• Ajaperiood – millal ja kui pikaks ajaks kinnisvara välja üüritakse.
• Lepingu lõpetamise tingimused.
• Lepingus tuleks eluaset üksikasjalikult kirjeldada: on vaja kajastada selle aadressi, pindala ja tubade arvu, korrust ja nii edasi.

Sellest hoolimata on iga leping individuaalne - Vene Föderatsiooni õigusaktide täitmiseks pole standardvormi.

Just lepingu sõlmimise päeval peab üürnik paluma omanikult isikliku konto väljavõtet. Selle dokumendi abil saab üürnik teada, kas kõik kommunaalmaksed on tasutud (kas üürileandjal on võlgnevusi). Samuti saab ta infot selle kohta, millised inimesed on eluruumi aadressile sisse kirjutatud.

Korter ei tohiks olla võlgade ja registreeritud kodanikega - üksikisikutega.

Oluline punkt: pööra tähelepanu õigustele ja kohustustele – ja mitte ainult üürnikule, vaid ka üürileandjale. Näiteks on vaja kindlaks määrata selle omaniku poolt üüripinnale tehtavate kontrollkäikude ajakava.

Rentida

Põhiküsimus on üürisumma. Järgmine teave on kohustuslik:

• Kes on kohustatud tasuma kommunaalmakseid?
• Kes maksab Interneti, telefoni ja muude teenuste eest.

Igasugune ülekanne Raha tuleb väljastada kviitung. Arvatakse, et selle dokumendi nõudmisega väljendab isik umbusaldust õigussuhete teisele poolele. Kuigi see on täiesti tavaline olukord – ju sa ei tea, milline teine ​​inimene on.

Leping jõustub alles peale korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti mõlema poole poolt allkirjastamist. See dokument peaks kajastama järgmist teavet: üürnikule anti eluase kasutamiseks ja ta võttis selle vastu ilma pretensioonideta. Pärast seda kannab kogu vastutus ruumide eest üürnikul. Ta peab jälgima korteri ja selles asuva vara turvalisust.

Oluline punkt: kui eluase üüritakse aastaks või kauemaks, peab allkirjastatud leping läbima Rosreestriga registreerimisprotsessi.

Ja kuigi selle küsimuse lahendamise peaks enda peale võtma korteri omanik, on iga vastutav üürnik kohustatud ka vaatama, kuidas see formaalsus täidetakse.

Korterit ei saa müüa ega panna hüpoteeki enne üürilepingu lõppemist. Kui korter üüritakse lühiajaliselt, ei pea te midagi registreerima.

Leping on juriidiline dokument. Just sel põhjusel tuleb iga muutunud üüritähtaeg vormistada spetsiaalse lisalepinguga. Väga sageli sõlmivad üürileandja ja üürnik lepingu korteri üürilepingu pikendamiseks, järgides kõiki põhitingimusi.

Väärib märkimist, et võõrandamisakt sisaldab tingimata kogu eluruumis asuva vara inventuuri (see, mis antakse kasutusse koos korteri endaga).

Mis on kinnisvarainventuur?

Vara inventuuri nimetatakse rendilepingu lisaks. Inventuur kajastab kliendile teatud perioodiks üle antud vara.

Korteri omanikul on õigus võtta inventari sisse: kogu mööbel, elektroonikatehnika, kööginõud jne. Kui üürnik on midagi kaotanud või kahjustanud (varainventuuris ei kajastu), ei ole võimalik eset eluruumi omanikule tagastada.

Üürileping

Kuidas dokument koostatakse?

Reeglina täidetakse eluaseme (korteriruumide) üürimisel vara inventuur vastavalt standarditele.

Milliseid üksikasju peab akt sisaldama?

1. Dokumendil peab olema pealkiri. See võib olla ükskõik milline.
2. Pärast seda tasub registreerida, kus ja millal see dokument on koostatud.
3. Teave lepingu osapoolte kohta peaks olema kajastatud. Kirjeldatud on mitte ainult üürileandja, vaid ka üürniku andmed.
4. Ja viimane - määrake liisingu link.
5. Pärast kogu eeltoodud teabe kajastamist ja fikseerimist näevad pooled ette järgmise punkti: üürileandja annab ajutiseks kasutamiseks üle mitte ainult eluruumi, vaid ka selles asuva vara – üürnik peab kogu selle vara vastu võtma.
6. Allpool on nimekiri kogu kodus olevast kinnisvarast.
7. Mõlemad pooled annavad oma allkirjad dokumendi lõppu.

Vara inventuuri registreerimise nüansid

Kõik oleneb võõrandatavast korterist, sellest, mis sinna täpselt jääb. Mõnes olukorras võivad tekkida teatud raskused. Näiteks kui me räägime tühja korteri üürimisest. Sellises olukorras ei ole selles dokumendis korteri üürimisel peaaegu midagi ette kirjutada. Kirjeldatakse ainult veemõõtjaid, sanitaartehnilisi seadmeid ja muid hoones asuvaid seadmeid.

Väärib märkimist, et tänapäeval annavad kodanikud sageli üürile korteri, mis on täiesti kasutusvalmis (st koos kogu vajaliku varaga - isegi kahvlite ja lusikatega). See toob kaasa asjaolu, et vara inventuur võib võtta rohkem kui ühe või kahe lehe.

Sellistes olukordades on kõige olulisem mitte eirata kehtestatud reegleid, ette kirjutada ja kajastada kõiki eluruumides saadaolevaid objekte. Lisaks on võimalus kogu kinnistu seisukord pildile või videole fikseerida. Need pildid saab hiljem lisada üürilepingule. Vara inventuur on keeruline juriidiline dokument, mis võib vaidluste korral kaitsta üürileandja huve.

Reeglid korteri pikaajaliseks üürimiseks

Kontrolli kindlasti, kas korteri omanikul on õigus seda välja üürida. Uurige hoolikalt kõiki teile antud dokumente.

Milliseid küsimusi küsida korteri üürimisel

Kindlasti tuleb selgitada, millisel aadressil eluruumi omanik elab. Kontrollige tema isikuandmeid (telefoninumber, teile antud aadress).

Kontrolli, millistel tingimustel on elamurajoonis internet ühendatud (kui see on juba tehtud, siis täpsusta, kes ja kuidas selle eest maksab).

Üürikorteri ülevaatamisel kontrolli torustiku ja elektrijuhtmestiku seisukorda. Oluline punkt: kui on ühendatud vaid mõned seadmed (me räägime veekeetjast, sülearvutist, pesumasinast), ei tohiks pistikuid välja lüüa. Samuti tasub jälgida, et üürikorteris ei oleks sipelgaid, prussakaid jms.

Kui kontrolli käigus avastatakse konkreetseid rikkeid, küsige ruumide omanikult, kes tasub remonditööde eest.
Kui üürite tuba, millel pole lukku (või räägite ühe voodi eest tasumisest), ei pea te tagatisraha maksma.

Eluruumi aknad peavad olema heas korras. Vastasel juhul on talvehooajal korteris liiga külm ja kuuma ilmaga on konditsioneeril raske oma funktsioone täita.

Kindlasti märkige üles kiirabiasutuste numbrid, kuhu peate hädaolukorras helistama. Üürilepingu koopial peab olema märge igakuise üürimakse kohta. Eluruumi omanik peab kindlasti andma oma isikliku allkirja.

Kinnistu üürikorteris

Tee endale selgeks tehnika ja mööbliga seonduv – kas saad kasutada omaniku mööblit või on vaja enda oma transportida. Kuna ruumide üürimise turuhind on alati ebastabiilne, ei ole vaja teatud hinna eest pikaks ajaks üürilepingut vormistada. See on muidugi vaid nõuanne, otsus on nagunii ikkagi sinu enda teha, aga kui hinnad järsku langevad, võid alati leida soodsama üürivõimaluse (või paluda üürileandjal soodustust teha).

Üürilepingut sõlmides peab eluruumi omanik andma teile kõik võtmed. Neid tuleb kindlasti kontrollida. Ja ärge unustage: kellelgi pole õigust võtmete eest raha nõuda. See on ebaseaduslik nõue, mida te ei pea üldse täitma.

Üürileping sõlmitakse reeglina täpselt üheks aastaks. See on kasulik ruumide omanikule, kuna selline leping loetakse sõlmituks lühikeseks ajaks. Seega ei ole üürnikul võimalik teisi üürnikke enda juurde elama lasta ilma omanikku teavitamata. Kui teil on soov lepingu tähtaega pikendada, allkirjastage lihtsalt vajalik leping. Seda tuleb teha 30 päeva enne eluruumi ajutise üüriperioodi lõppu.

Loo kontakt üüripinna omaniku ja naabritega, see aitab vältida paljusid probleeme.

Rendiperiood

Üürnike seas on levinud eksiarvamus – üürileandjal on õigus nad igal ajal korterist välja panna. Tegelikkuses pole kõik nii lihtne, üürileandja ei saa üürnikku välja saata enne, kui lepingu tähtaeg on lõppenud.

Veel üks oluline nüanss: kui olete sõlminud korteri üürilepingu pikemaks perioodiks (üle aasta), on üürnikul õigus teiste isikute ees lepingut pikendada. Ja kui üürileandja hakkab lihtsalt viitama sellele, et inimene talle ei meeldinud ja ta soovib teiste üürnike juurde kolida, ei saa see üldsegi tõsiseltvõetavaks põhjuseks (muidugi juhul, kui üürnik pole midagi ebaseaduslikku toime pannud). Väljatõstmine on sellises olukorras võimalik ainult kohtumenetluse teel. Kohus kaalub, kas tegemist on Vene Föderatsiooni seadusandlike normide või üürilepingu rikkumisega. See on:

1. Kui inimene ei maksa eluruumi üüri.
2. Kui ta laseks võõrad (lepingus ei kajastu) korterisse elama.
3. Kui üürnik on ruumi kahjustanud (või on muutunud võimatuks seal elamine).

Kuid praktikas ei tule selliseid olukordi väga sageli ette.

Kahju hüvitamine

Enne lepingu lõppu peavad üürnik ja üürileandja ühiselt inventuuri abil üle kontrollima kogu vara. Üürnik on kohustatud tagastama kõik korralikud asjad. Eseme kahjustamise korral lahendatakse probleem mitmel viisil. Loomulikult on kõige parem leida kompromisslahendus (näiteks kui külmkapp läheb katki, saab üürnik selle remondi eest tasuda või kulud hüvitada). Aga kui üürnik pole rikkes süüdi, siis läks asi kohtusse menetlusse, tõendiks saab sõlmitud korteri üürileping. Selle peavad allkirjastama mõlemad suhte pooled.

Ja viimane: loe alati korterit üürides, millele alla kirjutad! Isegi kui olete majaomaniku igat sammu jälginud, lugege kindlasti kõike, mis lõpus on kirjutatud! Alles siis pane oma allkiri lepingule! Kui teil pole selles valdkonnas piisavalt teadmisi, on kõige parem otsida abi spetsialistilt. Professionaalne jurist selgitab teile kõik nüansid ja aitab vältida vigu korteri üürilepingu sõlmimisel!

Korterite ja muude ruumide rentimist reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Mida on veel vaja kontrollida?

Kontrollige kindlasti koos üürileandjaga kõigi seadmete töökorda, kui see on korteris olemas. Samuti peate selgeks tegema, kas viimased kviitungite arved on makstud või mitte. Kuna õigeaegselt tasumata kommunaalkulud provotseerivad võlgade teket.

Kui on, siis tuleb eelnevalt (enne üürilepingu sõlmimist) kokku leppida, kes sellest tuleneva võla tasub. Juhtub, et üürnik veenab omanikku, et ta maksab võla ise ära, ilma üüri eest midagi maksmata.

Õppige välja tõsiasi, et kui üüritaval korteril on mitu omanikku, olgu selleks abikaasa või mõni muu sugulane, on oluline välja selgitada, kas kõik omanikud on korteri üürimisega nõus. Vastasel juhul võidakse leping kehtetuks tunnistada.

Õige on mitte ainult saada, vaid ka saavutada nende isiklik kohalolek üürilepingu sõlmimisel, et vältida hilisemaid erimeelsusi.

Mida tuleb teha elamurajooni üürimisel?

Korteri üürile andmiseks on vajalik üürileping, mille koopia annab elamispinna üürile andja maksuteenistusele.

Korteri üürilepingu sõlmimine poolte poolt on viimane etapp. See on hea usu ja sündsuse tagatis nii üürniku kui ka üürileandja poolt. Kuna üürikorteritega pettus toimub alati. Nii juhtub ebamõistlike üürileandjatega, kes võivad raha ette küsida ja siis raha ja elamispinnaga minema joosta.

Kas on vaja teha koopiaid?

Juriidilisest küljest on pettuse tõendamisel vähe dokumentide koopiaid: mida saab tõestada, kui originaale pole? Üürnikul lihtsalt ei pea olema korteri dokumentide koopiaid. Aga üürileping tuleb esitada ja allkirjastada üürileandja ja üürniku poolt kahes eksemplaris. Kui korteri omanikke on rohkem kui üks, siis iga omaniku kohta - üürilepingu koopia.

Järeldus

Muidugi on palju parem elada oma korteris.. Aga kui soetamist pole veel planeeritud või sul lihtsalt pole hetkel võimalust, siis on üürikorter parim valik. Kui vormistada üürileping korrektselt ja näha ette kõik tekkida võivad nüansid nii üürniku kui ka üürileandja jaoks, siis koostöö meeldib mõlemale.