Dokumendid korteri üürimiseks. Detailne ülevaade: milliseid dokumente korteri üürimisel kontrollida ja kas on vaja koopiaid? Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks

Mida on vaja teada, et vältida ebameeldivaid olukordi, leida kiiresti soodne ja samas korralik eluase ning üürida see korrektselt pikaks ajaks?

Mis on olulisem, analüüsida teavet ja esitada õigeid küsimusi? Või oskust lõkse vältida? Seda arutatakse üksikasjalikult allpool.

Kallid lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Otsige kinnisvarabüroode kaudu

Inimesed, kes seisavad silmitsi korteri üürimise vajadusega esimest korda, pöörduvad tavaliselt agentuuri poole. Soovitatav on leida usaldusväärne organisatsioon, ideaalis - sõprade soovitusel. Kinnisvaramaakleri tööülesanded on järgmised:

• Leia korter vastavalt kliendi soovidele;
• Lepi kokku üürileandjaga vaatamise aeg;
• saadab teid valitud korterite vaatamisel;
• Töövõtulepingu sõlmimisel pidada kõik läbirääkimised;
• Nõustada klienti lepinguga seotud küsimustes;
• Teostada omaniku dokumentide kontrolli eluruumi omandiõiguse kohta;
• Otseselt, samuti vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine, mis sisaldab korteri vara inventuuri.

Eriteenuste maksumus on 50-100% eluaseme üüri maksumusest kuus.

Nõudlus loob pakkumise ja need pakkumised ei ole alati ausad. Kutsume teid vaatama videot uutest pettusmeetoditest korteri üürimisel.

Kuidas omal käel korterit üürida?

Omal käel otsides tuleb leida kuulutus omanikult, mitte kinnisvarafirmalt, määrata ise aeg ja käia meelepärastes korterites ringi. Muidugi on sellises olukorras lõkse, kuid paljud eelistavad.

Mida peate oma uurimistöö tegemisel arvestama?

Üürileandja kontrollimine

Kinnistu seadusliku puhtuse tagamiseks paluge selle omanikul esitada teile järgmised dokumendid:

• tõend selle omandiõiguse kohta;
• Korteri omandiõigust kinnitav kokkulepe (näiteks müügileping);
• Pass.
• Juhul, kui üürileandja on omaniku esindaja, peab ta esitama majandamisõigust kinnitava notariaalselt tõestatud volikirja.

Veenduge, et kommunaalmakseid poleks. Enne lepingu sõlmimist on vaja üle vaadata maksekviitungid ning elektri- ja veearvestid.

Kõigi omanike nõusolek

Kui korteril on mitu omanikku ehk see kuulub neile osade kaupa, siis on nõusolek kõigilt (14-aastaseks saamisel). Üürilepingus peavad olema kõigi omanike allkirjad või nende poolt antud volikirja omava volitatud isiku allkiri.

Kui soovid üürida tuba ühiskorteris, siis selleks on vaja naabrite nõusolekut.Üürileandja peab selle eest hoolitsema. Samuti on ta kohustatud esitama dokumendi, milles on kirjas selle korteri kasutamise kord - see tähendab, milline ruum on ühele või teisele omanikule määratud, mis säästab teid võimalike konfliktide eest.

Korrektne üürileping

Pädevalt ja juriidiliselt korrektselt koostatud leping sisaldab:

• Kinnisvara omaniku ja üürniku täisnimi ja passiandmed;
• Igakuine üürisumma;,
• Eluasemetasude läbivaatamise tingimused;
• Korteri omaniku suurim külastuste arv selle kontrollimiseks, samuti kontrollide tingimused;
• Isikud, kellel on õigus üürnikuga kooselule;
• Korteri üürile andmise tähtaeg;
• Tingimused, mille alusel leping lõpetatakse.
• Leping peab sisaldama üksikasjalikku eluaseme kirjeldust: korteri aadress, pind ja tubade arv, maja korruste arv.

Pealegi on iga leping individuaalne – tüüpvormi pole.

Kutsume Teid alla laadima korteri üürilepingu vormi: Laadi alla.

Vara inventuur

Vara inventuur on põhiüürilepingu lisa. Inventuuris on märgitud vara, mis antakse üürnikule ajutiseks kasutamiseks.

Majaomanik saab inventari lisada: mööblit, kodutehnikat, pesu, kööginõusid ja -nõusid, vaipu jne. Kui üürnik kaotab või kahjustab inventaris mittekuuluvaid esemeid, siis omanik neid tagastada ei saa.

Korteri üürimise reeglid

Uurige korteriomanikult tema õigust ruume välja üürida, tutvuge korteri dokumentidega.

Uurige, kust seda leida võib ja kontrollige kontaktandmeid (telefon, aadress).

Tutvu internetiga ühendamise tingimustega või kui see on juba käes, siis uuri maksekorda.

Korteri ülevaatamisel kontrollida torustiku, elektrijuhtmete seisukorda. Minimaalse arvu seadmete (veekeetja, arvuti, pesumasin) ühendamisel on oluline, et pistikud ei lööks välja. Samuti veenduge, et seal poleks sipelgaid, prussakaid, lutikaid ja muid putukaid.

Kui ülevaatuse käigus ilmnes probleeme, pidage nõu kinnistu omanikuga, kelle kulul remont ja likvideerimine teostatakse.

Kui üürite võtmega lukustamata toa või voodi, siis tagatisraha tasuma ei pea.

Korteri aknad peavad olema heas korras, vastasel juhul puhutakse külmadel kuudel läbi ja soojadel on konditsioneer raskendatud.

Kirjutage üles hädaabiteenuste numbrid.

Lepingu eksemplarile märkige igakuine üürimakse ja küsige omanikult allkirja.

Otsustage mööbli üle, kas kasutate omaniku mööblit või tood enda oma.

Kuna üürituru hinnad on ebastabiilsed, ei ole soovitav sõlmida lepingut fikseeritud hinnaga eluaseme pikaajaliseks üürimiseks. Kui hinnad langevad, saate valida soodsama üürivõimaluse või küsida üürileandjalt allahindlust.

Lepingu allkirjastamisel peab korteri omanik andma teile võtmekomplekti. Kontrollige neid. Pidage meeles, et võtmete eest tasu võtmine on ebaseaduslik.

Tavaliselt on lepingu tähtaeg aasta ilma ühe päevata. See on korteriomaniku huvides, kuna selliseid lepinguid nimetatakse lühiajalisteks ja need vähendavad üürniku võimalust ebaseaduslikult kaasüürnikke jagada. Kui soovite lepingut pikendada, allkirjastage vastav leping üks kuu enne aegumiskuupäeva.

Püüdke leida üürileandja ja naabritega ühist keelt, hoidke nendega häid suhteid.

Juhtub, et peate kiiresti oma korterist välja kolima üüritud elamispinnale. Või pole sul veel oma kinnisvara ja seetõttu oled sunnitud mugavaks äraolemiseks kinnisvara rentima. Peate teadma palju peensusi, et elada rahus ja mitte muretseda, et teid võib iga hetk asjade või mööbliga uksest välja visata.

Abikaasa nõusoleku korteri üürimiseks võib anda lihtkirjalikus vormis või sõlmida lepingusse kokkuleppekirja, oluline on teise abikaasa vormikohane nõusolek.

Isegi eluaseme valiku etapis peaks potentsiaalne üürnik välja rookima kõik need, kes üürivad ilma ametliku registreerimiseta.

Kui omanik otsustab korteri üürida ja maksude pealt kokku hoida, olles riigi ära petnud, on üsna tõenäoline, et tulevikus otsustab ta niimoodi oma üürniku pealt raha teenida.

Kõigepealt peaks tulevane tööandja vaatama kodaniku pass kellelt ta kavatseb maja üürida.

Vaevalt on mitteprofessionaalil võimalik võltsingut silma järgi tuvastada, kuid dokument ise peab olema omaniku juures, mitte kuskil mujal, näiteks viisaga saatkonnas.

Ei sobi ja valguskoopiaüksikud lehed.

Volikiri

Võimalik, et korteri üürib välja omaniku nimel tegutsev vahendaja.

Selline dokument peab olema notari protokoll et kogu selles sisalduv teave on tõene.

Volikirjas peavad olema märgitud isiku konkreetsed volitused, mille hulka kuulub ka nimetatud vara üürimise õigus.

Veenduge ka selles dokumendi kehtivusaeg ei lõppenud. Tehke volikirjast kindlasti koopia.

Tiitelpaberid

Lisaks peab omanik oma õigusi korterile kinnitama, näidates üürnikule omandiõigust tõendavat dokumenti.

See võib olla müügileping, pärimistunnistus ja muu dokument.

Igal juhul peate Rosreestriga ühendust võtma, et veenduda esitatud teabe ajakohasuses, sest täna saate kinnisvara müüa ühe päevaga.

Laske registripidajal väljastada tulevasele üürnikule tõend kinnisvara omamise kohta.

See eemaldab kõik küsimused.

aastal asuva eluruumi üürile andmisel on vaja lisaks kohalikult omavalitsuselt küsida luba.

Mida üürnikult nõutakse?

Milliseid dokumente tuleks üürnikult korteri üürimiseks nõuda? Üürnik on vajalik ainult pass.

Passide lehti pole vaja kopeerida, sest kogu nende dokumentide teave märgitakse üürilepingusse.

Mida on vaja teha?

Tehingu sõlmimisel on vaja vormistada mitmeid olulisi pabereid.

asutamisleping

Korteri üürisuhte aluseks on leping. Kuigi selle dokumendi vorm ei ole juriidiliselt kehtestatud, on siiski teatud

Lepingus peab tingimata olema märgitud periood, milleks see sõlmitakse, korteri aadress, ühe kuu elamiskulud, üürisuhte lõpetamise ja pikendamise kord. Täpsemalt saate lugeda sellise lepingu sõlmimise aluste ja tingimuste kohta.

Millal on üüritähtaeg ületab 1 aasta, siis on see vajalik. Ja eluaseme üürnik peaks seda järgima, sest korteriomaniku probleemid maksude tasumisega võivad mõjutada tema vara ja vastavalt ka üürnikku. Ideaalne variant- omaniku olemasolu.

Vara inventuur

Lisaks lepingule on kohustuslik koostada, mis saab olema lepingu lahutamatu osa.

Selles dokumendis loetleb majaomanik kõik mööbliesemed, sisustus, kodumasinad ja muud asjad, mis koos ruumidega kasutusse antud.

Üürnik peab tagama, et inventar sisaldaks infot nende asjade hetkeseisu kohta: väliskahjustused, rikked, muud puudused.

Vastasel juhul võib omanik nõuda hüvitist inventuuris märkimata puuduste korral.üürileandja pangaarve ei ole vaja kviitungit vormistada.

Kõik selles jaotises loetletud paberid tuleb väljastada kahes eksemplaris: üks kodu omanikule, teine ​​üürnikule.

Koopiad ei piisa.

Nagu näete, pole kodu rentimine nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda.

Selles jaotises oleva teabe järgi saate hõlpsalt eluaset korraldada omapäi, ilma kolmandatest isikutest advokaatide kaasamiseta tasu eest.

Kui valite korteri ise

Spetsiaalse kuulutuste veebisaidi või sotsiaalmeedia gruppide kaudu korterit otsides on oht sattuda kokku petturitega. Et mitte nende trikkide alla sattuda, peate tähelepanu pöörama mitmele olulisele punktile.

1. Keskmine korteri üürimise maksumus teie kriteeriumide järgi

Liiga "magusad" reklaamid on sageli võltsitud. Moodsa remondiga avar südalinnas, metroost minuti jalutuskäigu kaugusel ja raha eest? Väga kahtlane ettepanek.

2. Palume ettemakse kanda kaardile

See punkt tuleneb sageli eelmisest. Helistad selle kuulutuse peale, mis sulle meeldib, seal öeldakse, et soovijaid on palju ja siis palutakse vähemalt paar tuhat üle kanda, et korter jääks sinu omaks. Ärge laske end sellest petta: rääkisite just petturiga.

Ärge kunagi kandke raha võõrastele sissemaksena ilma isikliku kohtumiseta.

3. Korteri fotode autentsus

Kuulutuse info õigsuse kontrollimiseks kontrolli korteri fotode ehtsust. Seda saab teha näiteks Google’i pildiotsingu kaudu.

Kui sama korter on postitatud mitmele saidile eluaseme üürimiseks, pole see hirmutav. Teine asi on see, kui internetis ringlevad fotod, mille kirjeldus, korteri aadress ja kontaktisik muutuvad aeg-ajalt kardinaalselt.

4. Korteri fotode puudumine

Reklaamid ilma fotodeta näevad vähemalt kummalised välja. Enamasti tähendab see, et korteriga on midagi valesti või sellist elamispinda pole üldse olemas.

5. Kuulutuste postitamise sagedus

Juhtub, et sama korteri üürimise kuulutus ilmub ja kaob kadestamisväärse sagedusega. Kaks nädalat tagasi sai korter välja üüritud, siis ära tõstetud ja kuu aega hiljem on jälle ajakohane. Ja nii ringis.

Muidugi ei pruugi see olla omanik, vaid üürnikud. No ei vea inimesel üürnikega ja kõik. Sellest hoolimata on sageli vilkuvad reklaamid murettekitavad.

6. Kontaktisik

Kes tegeleb üürikorterite küsimusega? Omanik või kinnisvaramaakler? Kui te ei soovi maksta vahendustasu poole või isegi kogu kuumakse summas, siis kinnisvaramaaklerite nimekirjad teile ei sobi.

Kui võtate ühendust kinnisvaramaakleriga

Vahendajad võivad teie elu lihtsamaks teha ja aidata teil leida unistuste kodu. Ja need võivad teie närve päris palju kulutada, rahakotti tühjendada või asjata aega raisata. Siin on aeg, mil peaksite muretsema.

1. Kinnisvaramaakler ei saa nimetada ettevõtet, kus ta praegu töötab või kus ta varem töötas

Kui kinnisvaramaakler väidab, et kuulub agentuuri töötajate hulka, võite ettevõttega otse ühendust võtta ja seda täpsustada.

Kui kinnisvaramaakler on eraettevõtja, peaks ta igal juhul nimetama teile vähemalt mõne ettevõtte, milles ta varem töötas. Kui see on raske, võite olla pettur.

2. Kinnisvaramaakler ei tunne huvi, kes ja mis koosseisus korteris elama hakkab

Peaaegu iga omanik kujutab vähemalt umbkaudu ette, keda ta näeb üürnikuna, ja annab sellest kinnisvaramaaklerile teada. Kui vestluse käigus ei küsita elanike arvu, loomade olemasolu ja püsiva töö kohta, on see äratus.

3. Kinnisvaramaakler ei ole oma ala asjatundja

Raske on ette kujutada, et kinnisvaramaakler ei tea, kuidas rahakviitungit kirjutada või üürilepingut täita. Ja kui te ikka veel ei tea, siis pole see teie ees kinnisvaramaakler.

4. Enne lepingu sõlmimist palutakse tasuda vahendustasu

Vahendustasu saab kinnisvaramaakler alles pärast tehingu sõlmimist. Kui nõutakse ettemaksu - ära anna alla ja ära kanna raha üle.

5. Kinnisvaramaakler tegeleb ainult ühe korteriga

Tavaliselt on kinnisvaramaakleril töös mitu objekti. On kahtlane, kui spetsialist pühendab kogu oma aja ainult ühele korterile. Sisestage brauseri otsinguribale telefoninumber ja vaadake, kui palju reklaame saate.

6. Kinnisvaramaakler poseerib uudisteagentuuri töötajana

Teile pakutakse pärast vahendustasu tasumist sõita kontorisse, sõlmida leping ja pääseda ligi omanike andmebaasile.

Kinnisvaramaakler ei lähe Sinuga kaasa mitte korterit vaatama ja omanikuga kohtuma, vaid võimalusel saabunud andmebaasist kellegi juurde pääsema, siis peale kohtumise eelkokkulepet ütleb üürileandja viimasel hetkel kõik ära.

Sel juhul raha tagastamine ei õnnestu, kuna allkirjastasite teabeteenuste osutamise lepingu. Õigluse saavutamiseks võite pöörduda advokaatide poole ja proovida esitada hagi. Kuid keegi ei garanteeri teile edukat tulemust. Seetõttu uurige hoolikalt kõiki dokumente, millele oma allkirja panite.

2. etapp. Esimene kontakt omanikuga

Olete valinud enda arvates ideaalse variandi ja selle tähistamiseks helistage kohtumise kokkuleppimiseks. Esiteks veenduge, et räägite tõesti üürileandjaga, mitte kinnisvaramaakleri või kellegi teisega. Isegi kui kuulutuses oli märgitud, et korter on otse üüritud.

Esitage üürileandjalt paar küsimust. Näiteks kuhu lähevad korteri aknad või mis korrusel see asub.

Kui inimene kõhkleb, võib ta püüda sind petta. Omanik vastab sellistele küsimustele viivitamata.

Kui tunned, et kõik on korras, tutvu kuulutuses märgitud infoga: täpsusta kulu, tagatisraha vajadus ja makse viimase kuu eest. Uurige, kui kauaks korterit üüritakse, kas tõesti kulub metroosse jõudmiseks 10 minutit, mitte 30. Üldiselt öelge välja kõik teie jaoks olulised nüansid.

3. etapp. Eluruumi ülevaatus

1. Vaadake sissepääsu. Tema seisund võib öelda palju maja üürnike - teie potentsiaalsete naabrite kohta.
2. Püüdke vaadata naabrite poole ja küsida, kes elas korteris enne teid. Soovitav on seda teha koos omanikuga: kui naaberkorterite elanikud ei ole uusasukad, tunnevad nad teie üürileandja ära ja te veendute veel kord, et ta on omanik.
3. Kontrollige hoolikalt vannituba, eriti torustikku. Kui kraan lekib, peaksite sellest kohe omanikule tähelepanu juhtima.
4. Kontrollige mööbli seisukorda ja hinnake selle kulumist.
5. Pöörake tähelepanu pistikupesade asukohale. Võimalik, et peate mööbli ümber paigutama.
6. Kui teil on lemmikloomi, kontrollige, kas eelmistel elanikel oli kass või koer.
7. Lülitage kindlasti sisse kõik seadmed ja kodumasinad, mida kavatsete kasutada.
8. Kontrollige kõiki korteris olevaid lüliteid.
9. Küsige Interneti kättesaadavuse kohta.
10. Kontrollige lukke, et te ei peaks ukse all ootama, kuni nad teid sisse lasevad. Kui lukke on mitu ja võti antakse teile ainult ühest, uurige põhjust. Omanik võib öelda, et lukk on ammu katki olnud ja kasutamata. Peate nõudma väljavahetamist või parandamist ja küsima täielikku võtmete komplekti.
11. Veenduge, et lettidel on tihendid.
12. Kontrollige rõduuste ja akende seisukorda, kui te ei soovi talvel külmuda.
13. Tutvu kogu korteriga.

Kui korteris ükski ülaltoodust teid ei häirinud, võite asuda lepingu vormistamisele.

4. etapp. Lepingu sõlmimine

Milliseid omaniku dokumente tuleb kontrollida

Kui korteril on üks omanik

Üürilepingut sõlmides paluge üürileandjal näidata:

• pass;
• omanditunnistus või väljavõte USRN-ist.

Peate veenduma, et korter kuulub inimesele, kes tutvustas end korteri omanikuna.

Üks levinumaid pettuse liike turul on kellegi teise korteri üürimine. Eluruumi saab välja üürida korteriomaniku kindel "sõber", kes elas sinna sisse vaid paariks päevaks.

Artur Ustimov, asutaja ja peadirektor rendihaldusteenus "Arendatika"

Kui te kinnisvara dokumente ei kontrolli, riskite mitte ainult raha kaotamisega, vaid ka tänavale jäämisega.

Kui omanikke on mitu

Korteri üürimiseks tuleb lisaks passile ja omanditunnistusele hankida kirjalik nõusolek kõigilt omanikelt, aga ka neilt, kes on korterisse sisse kirjutatud.

Kui korterisse on registreeritud mõni kauge sugulane, võib ta tulla teie üüritud eluruumi ja sinna elama jääda. Sel juhul jääb üürileping kehtima, kuid keegi ei saa keelata korterisse registreeritud isikul selles elamist.

Kui korter on abikaasade omandis

Kõigepealt tuleb selgeks teha, kas korter on ühis- või kaasomandis.

Ivaštšenko Srbui Sargisovna, Euroopa õigusteenistuse juhtivadvokaat

Kindlustamiseks saad teada abielulepingu olemasolust ja tutvuda selle tingimustega. Kui korter kuulub ühele abikaasadest, siis teise nõusolekut pole vaja. Kui kaasomandis - on vaja saada iga omaniku nõusolek.

Mida lepingu koostamisel jälgida

Üürileping on dokument, mis aitab vältida tarbetuid konflikte, mistõttu on väga oluline suhtuda selle koostamisse vastutustundlikult. Lifehacker on teile juba öelnud, kuidas seda teha, seega keskendume ainult kõige olulisematele punktidele.

Kohustuslikud andmed

• Lepingu esemeks on korter. Peate täpsustama täieliku aadressi, pindala ja tubade arvu.
• Lepingu pooled on eluruumi omanik (või tema esindaja notariaalselt tõestatud volikirja alusel) ja üürnik.
• Passi andmed ja andmed registreerimiskoha kohta - nii korteri omanik kui üürnik.

Lepingu kestus ja maksekord

Täpsustage lepingu kestus ja periood, mille jooksul olete kohustatud üüri maksma. Pöörake tähelepanu sanktsioonidele maksekorra rikkumise eest. Näiteks võib teil olla nädal aega võla tasumiseks, pärast mida on omanikul täielik õigus teid korterist välja viia.

Tasumise fakt tuleb fikseerida: sularahas tasumisel nõuda omanikult kviitungit, kaardile kandes aga pangakonto väljavõtet.

Makse eesmärk peab sisaldama linki teie lepingule. Näiteks: väljamakse 1. jaanuari 2018 töövõtulepingu nr 1 alusel 2018. aasta juuni eest.

Lisaks peab lepingus olema kirjas summa, mille kandsite sisseregistreerimisel omanikule. See võib olla esimese ja viimase elamiskuu makse, aga ka kindlustustagatis - garantii, et kui üürnik vara kahjustab, saab korteri omanik materiaalse hüvitise.

Omanik võib olenevalt tekitatud kahju ulatusest kinni pidada kogu tagatisraha või osa sellest. Kui korteri ülevaatuse käigus on kõik korras, tagastatakse üürnikule tagatisraha täies ulatuses. Lepingu sõlmimisel lepitakse kokku mõlemale poolele mugav sissemakse summa.

Väljatõstmise korraldus

Erilist tähelepanu tuleks pöörata korterist väljatõstmise reeglitele. Need peaksid olema mõlemal küljel mugavad.

Mõnikord on lepingutes kirjas, et üürnikul on lahkumiseks ja uue korteri otsimiseks aega vaid paar päeva. Ja mõned üürilepingud sisaldavad isegi trahve, kui viibite vähem kui teatud aja.

Artur Ustimov, rendihaldusteenuse "Arendatika" asutaja ja tegevjuht

Omaniku külastuste sagedus

Omaniku sagedased ootamatud külastused toovad vähe rõõmu. Siiski ei saa te keelata tal teie enda korterit külastada. Arutage mõlemale mugavat külastussagedust, täpsustage, kui kaua omanik peaks teid teavitama, ja fikseerige dokumendis kokkulepped.

Suhtluskanalid

Lepingus peavad olema märgitud mõlema poole meiliaadressid või telefoninumbrid – olenevalt valitud suhtluskanalist. Kindlasti parem kui mõlemad.

Ärge kustutage kirjavahetust üürileandjaga, et saaksite sellele lahkarvamuse korral viidata.

Väärisesemete inventuur ja arvestite näidud

Väärtesemete inventuur tuleb lisada korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti, mis on lisatud lepingule. Kui tegite sisseregistreerimisel tagatisraha, on oht, et seda ei tagastata. Peate kontrollima kogu korterit. Ja mida põhjalikum, seda parem. Teate juba, millistele punktidele korterit vaadates keskenduda.

Kõige usaldusväärsem on pildistada kõik tuvastatud defektid, nii et neid ei omistataks lahkumisel teile. Ja fotosid saab printida ja aktile lisada.

Akt peab tõrgeteta fikseerima üksikute vee- ja elektriarvestite näidud arvelduse hetkel.

Korteris remont ja plaanilised muudatused

Tehke nimekiri muudatustest, mida kavatsete oma kinnisvaras teha, samuti seadmetest või mööblist, mida kavatsete osta. Leppige kokku maksimaalne summa ja otsustage, kuidas makse tehakse: ainult omaniku poolt, teie enda poolt või 50/50.

Lahutamatute ja lahutatavate parenduste tingimused on soovitav lepingus eelnevalt ette näha või hiljem koostada lisakokkulepe. Samas on soovitav teha lepingus reservatsioon, et asjad tagastatakse omanikule, arvestades loomulikku kulumist.

Artur Ustimov, rendihaldusteenuse "Arendatika" asutaja ja tegevjuht

Lepingusse märkida, kes maksab kodumasinate rikke eest. Kahjuks ei saa esmasel ülevaatusel 100% kindel olla seadmete absoluutses töökorras ning võib osutuda keeruliseks tõestada, et rike tekkis loomuliku kulumise, mitte ebaõige kasutamise tõttu.

Kui märkate, et seade on suremas, suunake see omanikule ja vaadake koos üle ning seejärel fikseerige kokkulepped dokumendis. Vastasel juhul võite rikke korral vajada professionaali teadmisi, et tõestada, et te ei ole rikkega seotud.

Elamine korteris

Ärge unustage lepingusse märkida neid, kes teiega korteris elavad. Andke mulle ka teada, kui teil on . Te ei tohiks selliste asjade kohta valetada: suure tõenäosusega jääte valesse vahele ja tagajärjed on väga kurvad.

Millal peaksite üürilepingu üles ütlema?

Kõige murettekitavam signaal on omandiõiguse saamiseks dokumentide esitamisest keeldumine. Suure tõenäosusega pole korteriga kõik korras.

Probleemne võib olla ka korter, mille omanik on liiga mures oma vara pärast. Sellised omanikud võivad tulla teie juurde liiga sageli oma vara turvalisust kontrollima, mis tekitab teile loomulikult ebamugavusi.

Artur Ustimov, rendihaldusteenuse "Arendatika" asutaja ja tegevjuht

Tähelepanu tasub pöörata omaniku käitumisele. Ärevaks teeb liigne närvilisus, aga ka põhjendamatu kiirustamine lepingu sõlmimisel. Kui teil palutakse dokumendid võimalikult kiiresti allkirjastada, ärge lubage teil kodumasinate töökõlblikkust kontrollida ja defekte parandada, siis on see järjekordne kell.

Võtke aega, uurige hoolikalt lepingut, esitage küsimusi ja arutage probleemseid küsimusi. Kontrollige kõike, mida vajate. Teie jaoks on oluline, et korteris oleks mugav elada ja kõik raskused oleksid viidud miinimumini. Omanik soovib, et tema elamispind jääks heas seisukorras, samuti ei taha olla regulaarne osaline. Hindate üksteist – see on normaalne. Ja sel juhul on õige varuda piisavalt aega paberimajanduse ja korteri ülevaatuse protsessiks.

Milliseid dokumente on vaja korteri üürimisel omanikult? Sobiva eluasemevariandi leidmisel jääb üle vaadata, et kõik paberid oleksid olemas. Üürileandja poolt tasub kindlasti vaadata:

Viimast neist paberitest peate eriti hoolikalt õppima.

Kui näiteks vara on võõrandatud pärimise teelüürileandja viimasel ajal ehk siis on oht, et ilmuvad pärijad, kes on valmis selle vaidlustama.

Vastuoluline eluase on tööandja jaoks suur probleem.

Tööandja käest

Milliseid dokumente tuleb korteri üürimisel kontrollida üürniku juures? Üüritava eluruumi omanikul on õigus nõuda taotlejalt selle kasutamiseks mingeid dokumente.

Üldiselt piisab passist. Seda kasutatakse enamikul juhtudel tuvastamise eesmärgil.

Muid pabereid tõenäoliselt ei nõuta.

Mida kontrollida?

Milliseid täiendavaid kontrolle tuleks korteri üürimisel teha? Nii korpuse enda uurimisel kui ka dokumentide kontrollimisel peaksite pöörama tähelepanu mõnele punktile:

Lisaks on vaja kontrollida eluaseme kaugust bussipeatusest, metroost, kauplustest jne.

Paberitöö

Millised dokumendid tuleb väljastada eluruumi üürimisel? Korteri üürimise fakt on kindlasti seda väärt kirjalikult fikseerida. Selleks on need:

• . Põhidokument, mis fikseerib kõik osapoolte jaoks olulised põhisätted. Just tema on peamine eluasemetehingu sõlmimisel;
• . Vajalik üleandmise fakti kirjalikuks kajastamiseks Rahaüürileandja. Kui tasumine toimub pangaülekandega, siis kviitungit ei nõuta;
• ruumidesse. See on koostatud kinnitusena korteri üürnikule kasutusse andmise fakti kohta;
• korteris oleva vara inventuur.

  See on koostatud selleks, et vältida vaidlusi korteri üürileandjale tagastamisel selles oleva vara seisukorra ja saadavuse üle.

  Sinna sisestatakse kõik ruumis asuvad mööblitükid ja muud asjad, inventarile kirjutavad alla tehingu osapooled.

Vaatamata näilisele keerukusele koostatakse need paberid üsna kiiresti ja turvaline tehingu mõlema poole pettuste eest.

Edaspidi võib vaja minna sõlmimist, milles on ette nähtud näiteks tingimused või lepingud.

Kas koopiaid on vaja?

Korteri üürimisel vormistatud paberite koopiaid pole vaja.

Esialgu tasub kõik paberid kokku panna kahes eksemplaris, üks üürnikule, teine ​​- üürileandjale.

See kaitseb pooli ja ühe lepingu kaotamise või kaotamise korral aitab see salvestada teise eksemplari.

Seega töölepingu sõlmimiseks on vajalik kontrollida dokumente nii ühelt kui teiselt poolt.

Korteri üürimisel vajalik tehing vormistada kirjalikult lepingu ja muude asjakohaste täienduste vormis. Nende erakordselt korrektne koostamine võib kaitsta petturite eest ning tagada osapoolte õigused ja kohustused.