Bagaimana cara bertindak yang benar untuk menyewakan apartemen dengan aman? Bagaimana cara menyewakan apartemen? Pajak sewa apartemen. Dokumen untuk menyewa apartemen Perjanjian sewa apartemen melindungi diri Anda sendiri

Beberapa warga memiliki beberapa apartemen kosong atau sementara kosong. Ingin mengkompensasi biaya pembayaran utilitas, dan juga mencoba mendapatkan sumber pendapatan tambahan, mereka menyewakannya. Hal ini sering terlihat di kota-kota besar Rusia dan, tentu saja, di ibu kota. Sayangnya, banyak pemilik yang tidak mengetahui cara menyewakan apartemen yang benar, menghindari sanksi yang tidak menyenangkan berupa denda, sekaligus menghemat pembayaran pajak. Pada artikel ini kita akan membicarakan hal ini saja. Kami juga akan mempertimbangkan dokumen apa saja yang harus Anda persiapkan untuk menyewa apartemen guna melindungi diri Anda dan properti Anda dari penyewa yang tidak jujur.

Langkah pertama: menyiapkan ruang tamu

Sebelum menyewakan apartemen, Anda perlu mempersiapkannya terlebih dahulu untuk penyewa baru. Jika pekerjaan perbaikan sudah lama tidak dilakukan, perbarui wallpaper, langit-langit, dan penutup lantai. Berkat perbaikan kosmetik yang murah sekalipun, apartemen Anda akan terlihat lebih rapi. Ini berarti Anda dapat menyewakannya dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Anda juga perlu memperhatikan perbaikan pipa dan kelistrikan. Lindungi diri Anda dan calon penyewa Anda dari kemungkinan masalah, seperti korsleting listrik atau banjir tetangga di bawah.

Jika Anda ingin menyewakan apartemen secara menguntungkan, buatlah apartemen itu nyaman dan nyaman untuk ditinggali. Lengkapi dan lengkapi dengan peralatan rumah tangga yang diperlukan seperti TV, mesin cuci, dan kulkas. Anda harus membawa barang-barang pribadi, kenangan atau berharga, serta dokumen dari apartemen. Setelah pekerjaan persiapan, perbaikan dan pengaturan, rapikan dokumen apartemen. Matikan semuanya, bila perlu matikan telepon rumah atau komunikasi jarak jauh.

Langkah kedua: menemukan tuan tanah

Setelah menyiapkan rumah untuk disewa, Anda bisa mulai mencari penyewa. Anda dapat melakukannya sendiri atau mencari bantuan dari agen real estat kota (dengan biaya atau bahkan gratis, mereka dapat mengambil tanggung jawab untuk menemukan klien). Tempatkan iklan di situs web khusus di Internet, dan juga tempatkan di surat kabar. Segera setelah Anda menemukan calon penyewa, diskusikan semua nuansa dengannya dan mencapai konsensus, Anda dapat mulai menyiapkan dokumen yang diperlukan. Penting: dokumen hanya dapat ditandatangani oleh pemilik - orang yang memiliki properti berdasarkan hak kepemilikan, atau orang yang memiliki surat kuasa untuk menyewakan apartemen.

Langkah ketiga: membuat perjanjian sewa

Bagaimana cara menyewakan apartemen? Penting untuk membuat perjanjian sewa tempat tinggal dengan individu, penyewa masa depan. Jika penyewa Anda adalah badan hukum, Anda harus membuat perjanjian sewa. Tidak masalah berapa lama Anda berencana untuk menyewakan rumah: selama satu tahun atau satu hari - Anda tetap perlu membuat dokumen. Tidak akan sulit untuk menemukan contoh perjanjian baku yang mengatur tanggung jawab para pihak: baik pemilik maupun penyewa. Anda dapat menggunakan sampel siap pakai serupa dan menambahkan poin-poin yang Anda anggap perlu. Selain menunjukkan subjek perjanjian (menyediakan kepemilikan dan penggunaan tempat tinggal gratis yang layak untuk ditinggali dengan biaya tertentu), tanggal penyerahan, jumlah pembayaran sewa dan ketentuan umum penting lainnya, Anda dapat menentukan dalam dokumen tanggung jawab penyewa. , Misalnya:

• memastikan keamanan tempat tinggal;
• menjaga apartemen dalam kondisi baik;
• melakukan perbaikan terjadwal atas semua kerusakan dan malfungsi yang timbul selama penggunaan tempat atas biaya Anda sendiri;
• membuat tagihan utilitas Anda sendiri, dll.

Selain itu, kontrak harus menyertakan tanda tangan pribadi para pihak. Penting: perjanjian sewa untuk jangka waktu kurang dari satu tahun tidak tunduk pada pendaftaran negara. Kami menyarankan Anda untuk membuat kontrak tersebut diaktakan.

Langkah keempat: membuat inventarisasi properti

Inventarisasi properti yang terletak di apartemen merupakan bagian integral. Dokumen ini akan menjamin keamanan dan integritas barang-barang yang dialihkan untuk digunakan kepada penyewa dan melindungi dari pencurian. Inventarisasi disusun dalam bentuk tertulis sederhana. Pada saat yang sama, ini menjelaskan semua properti (dan kondisinya) yang terletak di apartemen, dan juga menunjukkan rincian paspor dan tanda tangan para pihak. Inventaris dibuat dalam rangkap dua, begitu pula perjanjian sewa. Hati-hati: dalam proses penandatanganan semua dokumen, Anda harus memeriksa kebenaran data paspor penyewa dan meminta salinan paspornya. Sekarang Anda tahu cara menginventarisasi properti dan perjanjian sewa apartemen dengan penyewa secara mandiri.

Pajak yang dibayarkan oleh tuan tanah saat menyewakan rumah

Mengetahui cara menyewakan apartemen dengan benar, Anda akan melindungi diri Anda dari masalah serius dengan hukum. Pasal 23 Kode Pajak Federasi Rusia menyatakan bahwa setiap individu yang menerima penghasilan harus membayar pajak. Penyewaan apartemen secara sistematis dengan penerimaan sewa yang teratur setara dengan kewirausahaan individu. Dan dalam hal ini, pemilik apartemen wajib membayar pajak. Tarifnya bervariasi dari 13% hingga 30% untuk wajib pajak dengan status berbeda. Mereka yang tinggal secara permanen di Federasi Rusia, yaitu penduduk, harus membayar pajak sebesar 13%. Untuk individu yang tinggal di Federasi Rusia kurang dari 183 hari setahun, tarifnya akan mencapai 30%. Pajak sewa apartemen harus dibayar setahun sekali. Sementara itu, untuk menghitung besaran pokok pajak tahun sebelumnya, perlu menyampaikan deklarasi (3-NDFL) sebelum tanggal 30 April. Anda dapat sedikit mengurangi jumlah pembayaran dengan mendaftarkan pengusaha perorangan. Dalam hal ini pengurangan pajak adalah 6% dari penghasilan yang diterima. Pilih metode pajak yang paling sesuai untuk Anda dan kirimkan pengembalian Anda tepat waktu.

Penyewaan apartemen ilegal. Pajak dan tidak dibayarnya

Semua tuan tanah harus mengetahui hal berikut. Jika sebuah apartemen disewakan secara tidak resmi, undang-undang memberikan berbagai sanksi. memerlukan denda yang serius. Bisa 20%-40% dari jumlah yang belum dibayar. Pelanggaran hukum dapat mengakibatkan pertanggungjawaban pidana. Karena kegagalan membayar otoritas pajak sejumlah 600 ribu rubel. atau lebih, pengadilan tidak hanya dapat menjatuhkan denda besar sebesar 300 ribu rubel, tetapi juga penjara hingga satu tahun. Jangan berpikir bahwa mereka tidak akan mengetahui aktivitas bisnis ilegal Anda. Selalu ada kemungkinan tetangga Anda, misalnya, yang tidak puas dengan penyewa Anda yang berisik, akan mengadu ke petugas polisi distrik atau langsung ke Layanan Pajak Federal. Oleh karena itu, sebaiknya Anda memenuhi kewajiban perpajakan tepat waktu. Dengan cara ini Anda akan melindungi diri Anda dari kemungkinan masalah hukum.

Pendaftaran di tempat menginap

Menurut undang-undang, jika penyewa menyewa tempat tinggal Anda untuk jangka waktu lebih dari 90 hari, ia harus mendapatkan pendaftaran sementara (atau dikenal sebagai pendaftaran sementara). Untuk melakukan ini, ia harus memberikan dokumen identitas kepada kantor FMS setempat, aplikasi dalam formulir yang ditentukan, serta perjanjian sewa untuk tempat tinggal. Jika pendaftaran sementara tidak diselesaikan tepat waktu, tidak hanya penyewa, tetapi juga pemilik properti akan dikenakan denda sebesar 2,5 ribu rubel.

Pengakhiran perjanjian sewa tempat tinggal. Apakah mungkin melakukan ini lebih cepat dari jadwal?

Jika perlu, perjanjian sewa-menyewa dapat diakhiri terlebih dahulu. Disarankan agar kondisi penghentiannya ditentukan terlebih dahulu dalam teks dokumen. Jika klausul tersebut tidak diatur dalam kontrak, maka dapat diakhiri dengan alasan yang ditentukan oleh undang-undang. Jika penyewa adalah perorangan, ia dapat membatalkan kontrak tanpa menyebutkan alasannya dan mengosongkan tempat tersebut dengan memberi tahu pemiliknya tiga bulan sebelumnya. Pemilik properti dapat mengakhiri kontrak yang memiliki jangka waktu secara sepihak hanya dalam hal tidak dibayarnya sewa atau penggunaan tempat tinggal yang tidak semestinya, termasuk memburuknya kondisinya. Jika penyewa adalah badan hukum, hubungan kontrak dapat diakhiri lebih awal jika salah satu pihak melanggar ketentuannya. Perjanjian sewa-menyewa yang tidak mempunyai jangka waktu dapat diakhiri dengan memberitahukan kepada penyewa tiga bulan sebelum penggusuran yang sebenarnya.

Akhirnya

Jadi, saat menyewakan properti tempat tinggal, Anda perlu mempertimbangkan banyak nuansa. Bagaimana cara menyewakan apartemen? Pertama, Anda perlu membuat perjanjian dengan benar, menentukan semua kewajiban para pihak, jangka waktu sewa, jumlah sewa dan poin penting lainnya. Dokumen ini, yang disahkan oleh notaris, akan melindungi pemilik tempat tinggal. Selain kontrak, Anda juga harus menginventarisasi properti, ini akan membantu menjaga barang-barang pemilik rumah dalam kondisi baik. Penting untuk diingat bahwa sewa apartemen yang sah memerlukan pembayaran pajak wajib. Jumlahnya dihitung berdasarkan deklarasi 3-NDFL yang diserahkan setiap tahun. Kegagalan membayar pajak dapat mengakibatkan masalah yang serius.

Risiko menjadi korban penipuan saat menyewa rumah selalu ada, terlepas dari apakah penyewa menggunakan jasa agen real estate atau melakukan transaksi secara mandiri. Pada artikel ini kami akan memberi tahu Anda secara rinci jenis penipuan mana yang paling populer dan bagaimana Anda perlu bertindak untuk melindungi diri Anda sendiri.

○ Skema penipuan saat ini:

Penipu apartemen meningkatkan keterampilan mereka setiap tahun, jadi Anda harus sangat berhati-hati saat membeli real estat dan menyewanya. Di bawah ini kita akan membahas skema penipuan terpopuler yang paling sering digunakan.

✔ Menyewakan apartemen.

Secara hukum, setiap penyewa berhak untuk menyewakan tempat tinggal yang disewa. Satu-satunya syarat untuk ini adalah persetujuan dari pemiliknya. Namun yang menjadi hal yang menyedihkan adalah bahwa penipu sering kali memilih untuk mendapatkan keuntungan ilegal, ketika korbannya adalah penyewa, yang kehilangan uang, dan tuan tanah, yang rumahnya tidak digunakan sesuai kesepakatan. Diagramnya terlihat seperti ini:

1. Penipu menyewa ruang hidup setiap hari.
2. Iklan untuk disewakan dengan harga di bawah harga pasar.
3. Saat calon penyewa muncul, dia menunjukkan dokumen palsu.
4. Mengambil deposit dan pembayaran bulanan. Lalu ada dua kemungkinan skenario:
   • Klien pindah, tetapi dalam sehari dia diusir oleh pemilik properti, yang tidak mengetahui sewa jangka panjang.
   • Mereka mengambil uang dari klien dan menjelaskan bahwa untuk pindah, mereka memerlukan beberapa hari untuk menyiapkan tempat tinggal dan berjanji untuk menelepon. Dalam hal ini, mungkin ada beberapa korban.

Untuk melindungi diri Anda dari perkembangan seperti itu, Anda harus memeriksa dokumen dengan sangat hati-hati dan bersikeras untuk membuat kesepakatan. Mintalah salinan dokumen hak milik dan periksa informasi yang diberikan di dalamnya dengan Rosreestr. Jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan sebanyak mungkin; bahkan penipu tercanggih pun tidak bisa terus menerus berbohong.

✔ Perbaiki alih-alih pembayaran.

Dalam hal ini, tuan tanah menjadi korban penipuan, yang terus-menerus diminta melakukan perbaikan untuk menutupi biaya sewa. Hal ini biasanya dilatarbelakangi oleh kondisi kamar mandi atau dapur. Pemiliknya, setuju dengan tampilan apartemen yang tidak menarik dan memikirkan kemungkinan menemukan penyewa dengan lebih mudah di masa depan, setuju. Akibatnya perbaikan tertunda tanpa batas waktu, pemilik rumah tidak melihat hasil perbaikan maupun uang sewanya. Akibatnya, ia mengusir para penyewa dan, sangat mungkin, menemukan, selain perbaikan yang gagal, adanya kerusakan yang signifikan pada kondisi tempat tinggal.

Tuan tanah juga bisa menggunakan skema serupa. Mereka menyetujui perbaikan atas biaya penyewa, tetapi begitu selesai, mereka menaikkan pembayaran beberapa kali atau mengusir mereka dengan dalih yang tidak masuk akal.
Untuk menghindari menjadi korban penipuan jenis ini, Anda harus membuat perjanjian sewa. Jika para pihak sepakat untuk membayar perbaikan, maka klausul ini harus dicantumkan dalam perjanjian, merinci siapa yang melakukan perbaikan dan berapa jangka waktu maksimal perbaikan.

✔ Memperoleh dokumen hak milik.

Dalam hal ini, penyewa mengambil dokumen hak milik asli dengan dalih apapun. Biasanya, hal ini lebih mudah dilakukan pada pemilik lanjut usia yang terlalu mudah tertipu. Setelah menerima dokumen tersebut, penipu (biasanya ada beberapa) dengan cepat menyelesaikan transaksi jual beli dan menghilang bersama uang yang diterima.

Korban dalam kasus ini adalah tuan tanah yang mudah tertipu, yang bukannya menerima uang sewa, malah kehilangan tempat tinggalnya. Versi penipuan ini memiliki skala yang lebih global daripada menghasilkan keuntungan dari sewa dan diklasifikasikan sebagai tindakan yang dilakukan oleh sekelompok orang yang terorganisir.

Untuk menghindari perkembangan kejadian seperti itu, Anda tidak dapat menyerahkan dokumen hak milik asli kepada siapa pun dengan dalih apa pun. Sekalipun saat ini Anda tidak memiliki kesempatan untuk memfotokopinya, dan penyewa menawarkan untuk melakukan ini setelah mencapai titik terdekat, Anda tidak boleh menyetujuinya.

✔ Penjualan rumah sewaan.

Korban dalam skema ini, ketika rumah disewakan dan sedang dalam proses penjualan, adalah penyewa. Dalam hal ini, pemilik, biasanya, menuntut pembayaran akomodasi beberapa bulan sebelumnya, lupa menyebutkan prosedur penjualan. Akibatnya, penyewa tinggal selama beberapa hari atau minggu sampai pembeli muncul, setelah itu dia diusir dengan aman.

Untuk melindungi diri Anda dari perkembangan seperti itu, sangat penting untuk membuat perjanjian sewa, yang akan merinci jangka waktu sewa. Selain itu, setiap transfer uang harus dilakukan secara eksklusif dengan tanda terima.

✔ Transaksi dengan orang yang tidak pantas.

Korban penipuan tersebut adalah penyewa. Oleh karena itu, jika Anda tidak diberikan dokumen kepemilikan tempat tinggal, Anda patut waspada. Sekalipun hal ini disebabkan oleh fakta bahwa apartemen tersebut didaftarkan atas nama kerabat lanjut usia atau saudara laki-laki yang sedang dalam perjalanan bisnis ke luar negeri, Anda tidak boleh membuat kesepakatan. Kemungkinan besar, kerabat atau saudara lelaki lanjut usia yang tiba-tiba terbang pulang akan muncul dengan sangat cepat dan meminta Anda untuk segera mengosongkan rumah Anda.

Oleh karena itu, sekecil apa pun penolakan untuk menunjukkan dokumen hak milik, Anda perlu berpikir ulang sebelum menyerahkan uang untuk menyewa apartemen.

✔ Penggusuran dengan alasan yang lemah.

Di sini korbannya adalah penyewa. Setelah dia menyerahkan uang sewa beberapa bulan sebelumnya, pemilik rumah mulai mencari alasan untuk mengusirnya. Ini bisa berupa keluhan dari tetangga (kemungkinan besar tidak masuk akal), kerusakan properti, dll. Akibatnya, setelah jangka waktu tertentu (sebelum berakhirnya jangka waktu pembayaran), ia diminta untuk mengosongkan harta benda tersebut. Uang yang diterima di muka digunakan untuk kompensasi atas kerusakan moral dan material.

Hal ini dapat dihindari dengan membuat perjanjian sewa yang benar, melampirkan akta penerimaan dan pengalihan harta serta inventarisasi barang.

✔ Perubahan kunci.

Korban dari skema ini adalah penyewa, yang ditagih beberapa bulan sebelumnya dan diberikan kunci properti. Ketika dia tiba, dia menemukan bahwa mereka tidak membuka kuncinya, dan pemiliknya, yang menerima uang tersebut, mengklaim bahwa ini adalah pertama kalinya dia melihatnya.

Untuk menghindari tertipu oleh penipu, buatlah perjanjian dan berikan uang hanya dengan tanda terima yang menunjukkan dasar transfer dana.

✔ Agensi palsu.

Dalam skema penipuan jenis ini, penyewa adalah korbannya. Di agen real estat palsu, dia ditawari untuk membeli daftar calon tuan tanah, menjamin bahwa dia akan menerima opsi yang sesuai. Biaya daftar seperti itu biasanya sama dengan atau lebih dari sewa satu bulan. Agar lebih meyakinkan, Realtors bisa menjadwalkan pertemuan dengan tuan tanah yang tidak ada di depan penyewa.

Penipuan terungkap ketika tidak mungkin menemukan satu pemilik pun menggunakan daftar yang dibeli. Untuk menghindari menjadi korban skema semacam itu, Anda tidak boleh menyetujui layanan tambahan apa pun dari agen real estat. Tanggung jawab mereka adalah mencarikan tempat tinggal bagi klien dengan mengatur pertemuan dengan pemilik apartemen, dan tawaran lainnya harus menimbulkan kehati-hatian.

✔ Apartemen dijaminkan ke bank.

Di sini pun korbannya adalah penyewa yang pindah ke apartemen yang dijaminkan oleh bank karena hutang atau pinjaman hipotek. Dalam hal ini diperlukan izin bank untuk menyewakan, dan jika tidak tersedia (dalam kasus penipuan), maka penyewa dapat diusir oleh juru sita. Anda dapat mengembalikan uang yang dibayarkan untuk sewa hanya jika Anda memiliki perjanjian sewa dan tanda terima untuk keuangan yang ditransfer.

Di mana menemukan apartemen yang cocok untuk disewa

Ada beberapa pilihan umum untuk menemukan apartemen untuk disewa untuk ditinggali berdasarkan perjanjian sewa. Setiap opsi pencarian apartemen memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Mari kita coba mempertimbangkan masing-masingnya.

Pilihan pertama adalah mencari tempat tinggal melalui teman dan kerabat. Nilai tambah yang jelas adalah bahwa harga apartemen yang disewa dari teman mungkin lebih rendah daripada di pasar sewa perumahan.Kerugian signifikan dari opsi menyewa apartemen ini adalah jika pemilik apartemen memutuskan untuk menaikkan harga atau, sebaliknya , Penghuni kesulitan membayar sewa apartemen, sehingga kedua belah pihak berisiko merusak hubungan satu sama lain dalam jangka waktu yang lama.

Pilihan kedua adalah mencari apartemen dan menyewa secara mandiri. Anda hanya perlu mengambil koran populer yang memuat iklan sewa rumah dan bersabar. Tapi, pertama-tama, Anda akan menghabiskan banyak waktu dan tenaga untuk mencari apartemen yang cocok untuk disewa. Dan kedua, meskipun Anda mencapai hasil yang diinginkan dan menyewakan apartemen, Anda tidak memiliki hak atau jaminan apa pun jika terjadi perselisihan dengan pemilik apartemen yang disewakan, karena sayangnya, sangat sedikit peserta di pasar sewa tempat tinggal. siap untuk secara resmi membuat kesepakatan untuk menyewa apartemen. Karena pendaftaran sah sewa apartemen memerlukan pembayaran pajak baik oleh penyewa maupun penyewa. Sebagian besar transaksi sewa apartemen di Moskow tidak diproses dengan baik justru karena tidak ada yang mau bertemu dengan otoritas pajak. Dan sia-sia belaka. Keengganan untuk bertemu dengan otoritas pajak inilah yang dimanfaatkan oleh para penipu dan penipu.

Bekerja dengan “broker hitam” adalah pilihan ketiga untuk mencari apartemen Disewakan. "Broker hitam" bekerja sendiri, tanpa lisensi, dengan jumlah informasi yang terbatas. Oleh karena itu, Anda akan dibujuk untuk segera menyetujui opsi apa pun. Memotivasi kesibukan dengan kesempatan unik untuk menyewa apartemen murah dan jangka panjang dari pemiliknya yang bepergian ke luar negeri. Selain itu, “broker hitam” sering kali bekerja dengan penyewa bermasalah dan apartemen dengan dokumen yang meragukan. Dalam hal ini, Anda mungkin menemukan diri Anda dalam situasi yang tidak menyenangkan, dibiarkan tanpa uang dan tanpa tempat tinggal.

Harus dikatakan bahwa opsi sewa apartemen yang dijelaskan di atas merupakan usaha yang cukup berisiko. Kesembronoan, tergesa-gesa, keinginan untuk menghemat uang dan “tidak membayar lebih”, dan harapan akan peluang Rusia kita, pertama-tama, berada di tangan para penipu. Meskipun diketahui bahwa semakin transparan suatu kesepakatan, semakin kecil peluang salah satu pihak untuk mendapatkan keuntungan dengan mengorbankan pihak lain.

Pilihan terbaik untuk mencari apartemen untuk ditinggali berdasarkan perjanjian sewa adalah bekerja sama dengan agen real estat. Namun, tentu saja, agensi berbeda dari satu agensi ke agensi lainnya. Baru-baru ini, media semakin sering memberitakan tentang agensi penerbangan malam yang berjanji untuk “segera” menyewakan apartemen dengan harga “murah”. Sesampainya di agen tersebut, Anda harus segera membayar cetakan dengan alamat apartemen yang disewa. Di sinilah kemungkinan besar kerjasama Anda dengan perusahaan ini akan berakhir. Anda tidak akan dapat menghubungi pemiliknya menggunakan nomor telepon yang tertera pada cetakan. Ciri khas dari perusahaan tersebut adalah sebelum mereka mengambil uang dari Anda, kemungkinan besar mereka akan menandatangani perjanjian dukungan informasi dengan Anda. Perjanjian ini akan berfungsi sebagai perlindungan yang dapat diandalkan bagi perusahaan jika ada keluhan dari Anda: informasi telah diberikan kepada Anda dan tidak masalah jika keandalannya masih jauh dari yang diinginkan.

Dalam hal ini, lebih baik tidak berhemat pada layanan agen penjual dan menghubungi agen yang bereputasi dan bereputasi baik. Di agen real estat terkemuka, semua pekerjaan mencari tempat untuk disewakan dilakukan oleh para ahli dengan pengalaman luas dalam memilih opsi yang sesuai. Semua penawaran diperiksa dengan cermat, menyingkirkan penawaran yang tidak dapat diandalkan dan meragukan. Selain itu, dengan bantuan tenaga ahli, Anda bisa menentukan harga pasar sebenarnya dari apartemen yang Anda sukai. Oleh karena itu, ada peluang untuk tidak membayar lebih untuk itu. Agen real estate memiliki database ekstensif yang berisi informasi tentang apartemen murah dan mewah, termasuk rumah pedesaan dan cottage.

Biasanya, agen real estate besar merekomendasikan agar klien mereka, baik tuan tanah maupun penyewa, melakukan semua transaksi secara resmi. Kesimpulan dari semua perjanjian yang diperlukan (perjanjian perjanjian, perjanjian sewa, perjanjian dengan agen real estat, perjanjian asuransi antara penyewa dan tuan tanah) akan melindungi peserta pasar sewa perumahan sebanyak mungkin dari terjadinya situasi yang tidak menyenangkan. Dan ketika situasi seperti itu muncul, lembaga tersebut selalu membantu pihak yang dirugikan.

Berapa harga untuk menyewa apartemen?

Dengan meningkatnya harga di pasar perumahan di ibu kota, tarif sewa pun meningkat dan saat ini hampir sama dengan tingkat sebelum krisis. Menurut Badan Real Estat MIAN, apartemen satu kamar yang disewakan adalah yang paling populer. Saat ini, kisaran harga apartemen satu kamar di berbagai wilayah Moskow berkisar antara $250 hingga $500. Di pusat kota, biayanya bisa meningkat hingga $1.500. Perbedaan harga yang begitu besar disebabkan oleh lokasi rumah, jenis dan tata letaknya, jarak dari metro, ketersediaan telepon, furnitur, dll.

Selain itu, biayanya tergantung pada masa sewa. Semakin lama masa sewa apartemen, maka semakin rendah pula harganya. Biaya apartemen juga berkurang secara signifikan bila Anda membayar di muka beberapa bulan sebelumnya.

Terakhir, Anda harus mempertimbangkan pasokan properti serupa di area tersebut. Biasanya, apartemen dan cottage dengan tata letak yang lebih baik dibandingkan dengan apartemen dan cottage serupa di area yang sama akan jauh lebih mahal dibandingkan jika berlokasi di area yang sama dengan properti standar.

Saat memilih apartemen, fluktuasi musiman harga real estat juga perlu diperhitungkan. Biasanya, harga berada pada titik tertingginya pada bulan September hingga April karena pasokan menurun tajam dan permintaan meningkat. Sebaliknya, pada bulan Mei hingga Agustus, banyak orang yang ingin menyewakan rumah, biasanya dari kalangan mereka yang tinggal di pedesaan, berlibur, dll, dan karenanya, harga pun minimal.

Bagaimana melindungi diri Anda semaksimal mungkin saat menyewa apartemen.

• 1. Hindari terburu-buru dalam mengambil keputusan perekrutan.
• 2. Setelah melihat-lihat sebuah apartemen, jangan malas, tanyakan kepada tetangga Anda seperti apa pemilik apartemen yang Anda pilih.
• 3. Hindari menyewakan. Usahakan untuk menyewa rumah hanya dari pemilik langsung. Periksa dokumen yang menyatakan hak pemilik atas apartemen.
• 4. Mendokumentasikan segala hubungan dengan pemilik rumah susun dalam bentuk perjanjian. Setujui perjanjian lisan hanya jika pemiliknya adalah teman dekat atau kerabat Anda.
• 5. Hindari berurusan dengan broker kulit hitam. Komunikasi ini tidak akan membawa Anda apa-apa selain kekecewaan dan masalah.
• 6. Cara terbaik untuk mencari apartemen adalah dengan bantuan agen real estat yang memiliki lisensi yang sesuai dan telah beroperasi di pasar real estat selama beberapa tahun.

Renovasi baru, kebersihan, pemilik yang murah senyum dan ramah serta yang terpenting harga yang sangat menarik - semua ini sama sekali bukan alasan bagi penyewa yang sedang mencari hunian untuk segera pindah ke apartemen, apalagi membayar uang jaminan tiga bulan sebelumnya. . Situs web RIA Real Estate telah mengumpulkan lima tip ahli yang akan memungkinkan Anda mempelajari seluk-beluk menyewa dan tidak ketinggalan, dan terlebih lagi, di jalan.

Periksa dokumen untuk apartemen

Ada beberapa jenis aktivitas penipuan yang dilakukan oleh tuan tanah yang harus diwaspadai oleh semua orang yang mencari rumah sewa.

Misalnya, kata Maria Baskova, kepala departemen persewaan perusahaan ABC Zhilya, dalam hubungan persewaan ada yang namanya menyewakan rumah - ketika penyewa menyewakan apartemen kepada pihak ketiga, tentunya tanpa memberi tahu pemiliknya. Menurut lawan bicara agensi tersebut, dalam hal ini penipu menyewa apartemen per hari, katakanlah, selama tujuh hari. Selama ini, ia berhasil menjualnya kembali ke beberapa pengusaha dengan harga yang jauh lebih rendah dari harga pasar, namun setelah menerima uang muka selama beberapa bulan, ia menghilang. Penyewa apartemen yang gagal dibiarkan tanpa uang dan tempat tinggal.

Cara “bela diri” dalam hal ini cukup basi dan sederhana. Agar tidak tertipu oleh penipu, sebelum membayar uang, pastikan apartemen itu milik pemiliknya, tegas Vadim Cherdantsev, pengacara senior di Land, Real Estate, dan praktik konstruksi di firma hukum Cliff. “Informasi tersebut dapat diperoleh berdasarkan kutipan dari Daftar Hak Negara Bersatu atas Real Estat. Untuk mendapatkannya, Anda perlu mengajukan permintaan yang sesuai ke divisi teritorial Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi atau (Rosreestr), bayar 200 rubel bea negara dan tunggu hanya 5 hari. Di Moskow, Anda juga dapat menghubungi pusat multifungsi; mereka tersedia di setiap distrik. Setiap warga negara dapat meminta ekstrak," jelas pengacara tersebut.

Saat menyewa apartemen, penyewa juga berhak meminta paspor dari pemiliknya, dan setelah memeriksa dokumen apartemen, membuat perjanjian sewa dengan pemilik apartemen, yang harus merinci keinginan utama, persyaratan dan tanggung jawab para pihak, tambah Baskova. Dan tentunya Anda hanya perlu memberikan uang dengan tanda terima, tegasnya.

Cara membuat perjanjian sewa yang benar. Saran >>>

Tentukan jangka waktu sewa dalam kontrak

“Pada periode musim semi-musim panas, dengan munculnya apartemen musiman di pasar sewa, ada pemilik yang memberikan sewa apartemen musimannya untuk apartemen yang disewa dalam jangka waktu lama. , setelah beberapa bulan, untuk mencari perumahan lagi dan pindah,” kata Baskov, yang merupakan contoh lain dari seorang penyewa yang ditipu.

Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan seperti itu, Anda harus segera bersikeras untuk membuat kontrak tertulis yang menunjukkan syarat-syarat kerja.

Ngomong-ngomong, Cherdantsev mencatat, jika jangka waktunya tidak tercermin dalam perjanjian sewa, maka dianggap selesai selama lima tahun. Setelah kontrak berakhir, pemilik tidak lagi bisa begitu saja mengusir penyewa dan mengakhiri kontrak. Jika terjadi perselisihan antara para pihak, kontrak diakhiri hanya di pengadilan, jelas pengacara.

Jangan pergi melihat apartemen sendirian

Bersikap ramah, namun tetap menjaga jarak dengan pemiliknya

Sedangkan untuk perilaku majikan, menurut Baskova, tidak perlu mengada-ada atau beradaptasi khusus dengan pemiliknya, yang utama tenang dan ramah. “Jangan pernah bereaksi keras terhadap kemungkinan perubahan harga atau persyaratan sewa; jika Anda menyusun percakapan dengan benar dan tenang, hasilnya biasanya akan menguntungkan Anda,” Baskova yakin.

Gutsu menasihati majikannya untuk memperlakukan apartemen sewaannya seolah-olah miliknya sendiri, dan tidak takut untuk memakukan rak atau memanggil tukang ledeng lagi. Namun yang sebenarnya tidak diperlukan, menurutnya, adalah perhatian berlebihan, tea party, dan hadiah kepada pemilik apartemen. Seperti dalam bisnis apa pun, dalam hubungan persewaan, penting untuk menunjukkan diri Anda sebagai orang yang bertanggung jawab, rajin, dengan ingatan yang baik, tetapi pada saat yang sama “menjaga jarak,” kata makelar barang tak bergerak.

Bagaimana cara meresmikan transaksi sewa apartemen dengan kerugian paling sedikit pada sistem saraf?

Untuk menyewakan apartemen Anda, Anda dapat menghubungi agen real estat, atau Anda dapat menemukan penyewa sendiri dan membuat perjanjian sewa dengan mereka. Realtors akan melakukan semua pekerjaan untuk Anda, tetapi tentu saja Anda harus membayar untuk layanan mereka.
Jika Anda memutuskan untuk melakukannya sendiri, hal pertama yang harus dilakukan adalah mencari penyewa di masa depan. Anda dapat, misalnya, beriklan di surat kabar lokal atau memasang brosur di papan buletin khusus.
Saat Anda menemukan penyewa, diskusikan semua persyaratan dengan mereka dan buat perjanjian sewa apartemen. Dokumen inilah yang akan mengatur hubungan Anda di masa depan, yaitu hubungan antara tuan tanah (ini adalah Anda) dan penyewa (ini adalah penyewa Anda).

• § Ayat 2 Seni. 30 Kode Perumahan Federasi Rusia

• § Seni. 671 KUH Perdata Federasi Rusia

Perjanjian tersebut dibuat dalam bentuk bebas. Anda dapat mengetiknya di komputer Anda atau hanya menulisnya dengan tangan. Tidak perlu mendaftarkan kertas di mana pun. Juga tidak perlu pergi ke notaris, itu kebijaksanaan Anda. Artinya, tidak ada prosedur yang rumit. Anda hanya perlu menyiapkan 2 salinan tertulis perjanjian, satu untuk pemilik, satu lagi untuk penyewa.
Teks tersebut harus memuat nama lengkap dan data paspor para pihak, alamat apartemen, dan indikasi dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan pemilik.
Kami menyarankan Anda untuk menandatangani kontrak jangka pendek untuk jangka waktu hingga 1 tahun. Ini adalah pilihan yang paling nyaman. Jika pemberi kerja benar-benar puas dengan Anda, Anda dapat memperbarui kontrak. Juga, pastikan untuk menunjukkan syarat pembayaran: berapa jumlahnya, dalam jangka waktu berapa penyewa harus membayar. Putuskan siapa yang akan membayar utilitas, Anda atau majikan Anda.

Saat membuat kesepakatan, cobalah untuk memperkirakan semua kemungkinan konflik. Mungkin ada baiknya menentukan seberapa sering Anda akan datang ke apartemen untuk memeriksa kondisinya atau, misalnya, menunjukkan apakah penghuni boleh memiliki hewan peliharaan di apartemen Anda.
Tunjukkan juga dalam kontrak sanksi yang akan diterapkan kepada pelanggar jika tidak mematuhi ketentuan. Kami menyarankan Anda untuk membuat daftar properti yang tersisa di apartemen (furnitur, peralatan, dll.) dan menjelaskan kondisinya. Hal ini dapat didokumentasikan dalam sertifikat pengalihan dan penerimaan apartemen, yang dilampirkan pada kontrak. Atau Anda dapat memasukkan informasi tersebut ke dalam kontrak itu sendiri.
Setelah dokumen ditandatangani, Anda bisa mengizinkan penghuni masuk. Jika majikan tidak mematuhi poin-poin yang ditentukan dalam kontrak, ajukan permohonan ke pengadilan.
Perhatikan juga bahwa Anda, sebagai tuan tanah, diharuskan membayar pajak penghasilan pribadi. Jujurlah dengan hukum. Kemudian Anda dapat menghindari sejumlah masalah, termasuk keluhan dari para simpatisan yang iri.