यूकेमधील विद्यार्थ्यांची रिअल इस्टेट आज सर्वात फायदेशीर आणि आशादायक गुंतवणूक मानली जाते. परदेशी विद्यार्थ्यांसह इंग्रजी विद्यापीठे खूप लोकप्रिय आहेत, त्यामुळे विद्यार्थी प्रेक्षकांसाठी डिझाइन केलेले स्टुडिओ आणि अपार्टमेंट्स यांना सतत मागणी आहे आणि इतर प्रकारच्या रिअल इस्टेटच्या तुलनेत बाजारात प्रवेश करण्याची किंमत कमी आणि अनेक गुंतवणूकदारांसाठी परवडणारी आहे आणि तारण कर्जे. इंग्लंडमध्ये रस्ते नाहीत.

हा लेख एक संदर्भ आणि माहिती सामग्री आहे, त्यातील सर्व माहिती माहितीच्या उद्देशाने सादर केली गेली आहे आणि केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे.

"" या लेखात शेवटच्या वेळी बोललो होतो. परंतु गुंतवणुकीच्या नफ्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी, किंमती आणि मागणी व्यतिरिक्त, आपल्याला अद्याप रिअल इस्टेटची नफा आणि त्याची देखभाल आणि संपादन करण्याच्या खर्चाचे विश्लेषण करणे आवश्यक आहे. यावेळी आम्ही काय करायचे ठरवले, योग्य वस्तू कशी निवडावी याचा सल्लाही दिला.

अतिरिक्त खर्च
कोणतीही मालमत्ता खरेदी करताना, आपण अतिरिक्त खर्चाशिवाय करू शकत नाही आणि यूकेमधील विद्यार्थ्यांची मालमत्ता अपवाद नाही. प्रथम, करार करताना तुम्हाला पैसे खर्च करावे लागतील. त्यानुसार पोलिना फिलाटोवा, लंडनफोरूसचे व्यवस्थापकीय संचालक, यूकेमध्ये रिअल इस्टेट (स्टॅम्प ड्युटी) च्या खरेदीवर कर फायदे आहेत: जर खरेदी किंमत 125 हजार पौंडांपेक्षा कमी असेल, तर तुम्हाला कर भरण्याची गरज नाही आणि विद्यार्थ्यांची मालमत्ता सहसा या रकमेपेक्षा स्वस्त असल्याने, कर भरला नाही. तथापि, महाग घरे किंवा अनेक मालमत्ता खरेदी केल्यास, मुद्रांक शुल्काचा दर 15% पर्यंत पोहोचू शकतो.

आणि कोणत्याही परिस्थितीत, व्यवहार आयोजित करण्यासाठी कायदेशीर खर्च दिले जातात. काहीवेळा ते घरांच्या किंमतीत समाविष्ट केले जातात आणि काहीवेळा नाही: "मग विद्यार्थी अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करताना वकिलांची किंमत 500 ते 1000 पौंड असेल," - म्हणतात यूजीन स्प्रिंगिस, डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन) च्या गुंतवणूक विभागाचे संचालक. आणि Polina Filatova (LondonfoRus) च्या मते, वकीलांवर सरासरी £700-900 खर्च केले जातात, तसेच कागदपत्रांचा मसुदा तयार करण्यासाठी अतिरिक्त शुल्क आकारले जाते.

मालमत्ता झाल्यानंतरही अतिरिक्त खर्च येतो. "यूकेमध्ये, एकच मालमत्ता कर नाही, परंतु तुम्हाला कौन्सिल टॅक्स (काउंसिल टॅक्स) भरावा लागेल, जो पोलिस, सरकारी संस्था आणि रस्त्यावरील साफसफाईसाठी जातो. त्याची रक्कम प्रदेशावर अवलंबून असते आणि दर वर्षी 200 ते 2,500 पौंडांपर्यंत असते,” म्हणतात युलिया कोझेव्हनिकोवा, Tranio.Ru चे प्रमुख तज्ञ, परदेशी रिअल इस्टेटसाठी इंटरनेट केंद्र. “तसेच, रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचे उत्पन्न आयकर (वैयक्तिक भत्ता) च्या अधीन आहे, परंतु, तथापि, जर उत्पन्न 10 हजार पौंडांपेक्षा कमी असेल तर कर आकारला जात नाही, परंतु अधिक असल्यास, तुम्हाला 20% भरावे लागतील. प्रतिवर्षी ३२,०१० पौंडांपर्यंत उत्पन्न आणि अधिक ठोस रकमेसह ४०-४५% पर्यंत,” पोलिना फिलाटोव्हा (लंडनफोरस) म्हणते. “आणि तसे, जर नियोजित नफा दर वर्षी 32,010 पौंडांपेक्षा जास्त असेल तर, कायदेशीर अस्तित्वासाठी स्थावर मालमत्तेची नोंदणी करणे चांगले आहे आणि 10,000 पर्यंत उत्पन्न असले तरीही, ते घोषित करणे आणि नोंदणी करणे महत्वाचे आहे. अनिवासी म्हणून कर सेवा, अन्यथा ते आपोआप २०% काढतील”, युजीन स्प्रिंगिस (डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन)) जोडते. परंतु, खरे आहे, जर मालमत्ता महाग असेल - 2 दशलक्ष पौंडांपेक्षा जास्त, तर कंपनीद्वारे खरेदी केल्याने तुम्हाला उच्च करांपासून वाचवता येणार नाही, कारण तुम्हाला वार्षिक कर (वार्षिक निवासी मालमत्ता कर, एआरपीटी) भरावा लागेल. 15 ते 140 हजार पौंड आणि भांडवली नफ्यावर कर (कॅपिटल गेन टॅक्स, सीजीटी) 28% दराने,” युलिया कोझेव्हनिकोव्हा (ट्रानिओ.आरयू) चेतावणी देते.

याव्यतिरिक्त, अनेकदा विद्यार्थ्यांची रिअल इस्टेट लीजहोल्ड सिस्टम अंतर्गत घेतली जाते, म्हणजेच भाडेतत्त्वावर, त्यानंतर तुम्हाला ज्या जमिनीवर वस्तू आहेत त्या जमिनीच्या भाड्यासाठी पैसे द्यावे लागतील. डोम इंटरनॅशनल लिमिटेडचे ​​व्यवस्थापकीय संचालक सेर्गेई चुपाखिन, देयके सहसा प्रति वर्ष 100-300 पौंड असतात, आणि युलिया कोझेव्हनिकोवा (Tranio.Ru) नुसार - 150-500 पौंड, आणि कधीकधी 5 हजार पौंडांपर्यंत पोहोचतात.

आणि मग घरांची देखभाल, दुरुस्तीची किंमत, फर्निचर, खोलीत असायला हवी असलेली उपकरणे आणि विमा: “म्हणून, मध्य लंडनमध्ये, स्विमिंग पूल, जिम, लिफ्ट आणि द्वारपाल असलेल्या इमारतींमध्ये, देखभाल शुल्क वर्षभरात 4-5 हजार पाउंड स्टर्लिंगपर्यंत पोहोचू शकतात आणि युटिलिटिजला वर्षाला सरासरी 1.68 हजार पौंड स्टर्लिंग लागतात (परंतु, जर घर रिकामे नसेल, तर ते सहसा भाडेकरूंकडून - मीटरने दिले जातात. - एड.). किरकोळ कॉस्मेटिक दुरुस्तीसाठी वर्षाला सुमारे £700 खर्च येऊ शकतो, तर मोठ्या दुरुस्तीसाठी, उदाहरणार्थ तीन बेडरूमच्या घरासाठी, सुमारे £20,000 खर्च येऊ शकतो. समजा हीटिंग सिस्टम स्थापित करण्यासाठी सुमारे £6,000 खर्च येतो, प्लास्टरिंगचा खर्च £4,000 आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगसाठी £2,000 खर्च येतो. स्टँडर्ड इन्शुरन्ससाठी वर्षाला £150-600 खर्च येतो,” युलिया कोझेव्हनिकोव्हा (Tranio.Ru) म्हणते, असा निष्कर्ष काढला आहे की यूकेमध्ये घरांच्या देखभालीवर दरवर्षी सरासरी £9,000 खर्च केले जातात.

पण एवढेच नाही. जर मालकाला स्वतःहून मालमत्तेची काळजी नको असेल किंवा करू शकत नसेल, तर तो हे एका विशेष कंपनीकडे सोपवू शकतो जी उपयुक्तता आणि कर भरते, भाडे प्रक्रिया आयोजित करते, मालमत्तेच्या ऑर्डर आणि सुरक्षिततेवर लक्ष ठेवते, कॉस्मेटिक दुरुस्ती इ. . एकीकडे, हे चांगले आहे, कारण ते चिंता दूर करते, परंतु, दुसरीकडे, अशा सेवांसाठी पैसे खर्च होतात. युलिया कोझेव्हनिकोवा (Tranio.Ru) म्हणते, “घरे भाड्याने देताना, व्यवस्थापन कंपनी वार्षिक भाड्याच्या उत्पन्नाच्या 12-15% घेते आणि भाड्याने न देता व्यवस्थापन करताना, अंदाजे उत्पन्नाच्या 4-7% घेते,” युलिया कोझेव्हनिकोवा (Tranio.Ru) म्हणते. सर्वसाधारणपणे, खर्च खूपच लक्षणीय आहेत, परंतु, Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)) च्या नोंदीनुसार, UK मध्ये कर ऑप्टिमाइझ केले जाऊ शकतात.

उत्पन्न
परंतु जास्त ऑप्टिमायझेशन न करताही, यूकेमधील विद्यार्थ्यांची रिअल इस्टेट ही एक अतिशय फायदेशीर गुंतवणूक मानली जाते. युलिया कोझेव्हनिकोवा (Tranio.Ru) म्हणते, “हे निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तांपेक्षा 1-2% जास्त आणते. आणि एव्हगेनी स्प्रिंगिस (डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन)) च्या मते, साखळी हॉटेल रूममधील गुंतवणुकीनंतर ते दुसऱ्या क्रमांकावर आहे, मुख्यत्वे त्यांना जास्त मागणी आहे आणि एखाद्या वस्तूच्या योग्य निवडीसह, जवळजवळ 100% आहे. व्यापलेले

"विद्यार्थी स्थावर मालमत्तेचे मुख्य कार्य म्हणजे भाड्याचे उत्पन्न काढणे," म्हणतात मॅक्सिम क्ल्यागिन, फिनाम मॅनेजमेंटचे विश्लेषक. आणि विविध अंदाजांनुसार, अशा घरांच्या भाड्याने मिळणारे उत्पन्न 1-15% आहे आणि निव्वळ उत्पन्न सुमारे 6-9% आहे, परंतु काही प्रकल्पांमध्ये ते 10 आणि 15% पर्यंत पोहोचते. “उदाहरणार्थ, लंडनमध्ये, accommodationforstudents.com नुसार, मेफेअर भागात सर्वात महागड्या विद्यार्थ्यांची अपार्टमेंट्स दर आठवड्याला 1,200 पौंड भाड्याने दिली जातात आणि मॉर्डन भागात 60 पौंड दर आठवड्याला सर्वात स्वस्त,” सर्जी चुपाखिन (डोम इंटरनॅशनल) अहवाल देतात लि). युलिया कोझेव्हनिकोवा (Tranio.Ru) म्हणते, “आणि यूकेमधील घरांच्या एका युनिटमधून मिळणारे “एकूण उत्पन्न” दरवर्षी सरासरी 8 हजार पौंड आहे.

याव्यतिरिक्त, विद्यार्थ्यांच्या रिअल इस्टेट, कोणत्याही रिअल इस्टेटप्रमाणे, कालांतराने किमतीत वाढ होऊ शकते. “आणि अशा मालमत्तेच्या मूल्यात दरवर्षी 3 ते 9% पर्यंत वाढ होते,” पोलिना फिलाटोवा (लंडनफोरूस) म्हणतात. तिने लिव्हरपूलमधील नवीन विकासामध्ये £54,950 अपार्टमेंटवर परतावा दिला:

अशाप्रकारे, किमतींमध्ये किंचित वाढ होऊनही (कंझर्व्हेटिव्ह अंदाज), पाच वर्षांत विद्यार्थ्यांच्या घरांचे उत्पन्न प्रति वर्ष १२.७% (खर्च वगळून) असू शकते.

गुंतवणूक सल्ला
परंतु अशी नफा तेव्हाच प्राप्त होते जेव्हा गुंतवणुकीची वस्तू योग्यरित्या निवडली जाते. सर्व प्रथम, मालमत्ता लोकप्रिय विद्यापीठाजवळ स्थित असणे आवश्यक आहे. "जर ते विद्यापीठापासून चालण्याच्या अंतरावर असेल, तर ते नेहमीच स्थिर उत्पन्न आणेल आणि नेहमीच तरल असेल," सर्गेई चुपाखिन (डोम इंटरनॅशनल लि.) म्हणतात. तरीही योग्य शहर निवडणे महत्त्वाचे आहे. जर निधी परवानगी असेल तर, अर्थातच, आपण बराच काळ विचार करू शकत नाही आणि लंडनमध्ये घर खरेदी करू शकत नाही - हा जवळजवळ एक विजय-विजय पर्याय आहे. परंतु जर बजेट इतके मोठे नसेल तर आपण इतर "विद्यार्थी" शहरांकडे लक्ष दिले पाहिजे - सुदैवाने यूकेमध्ये त्यापैकी बरेच आहेत. आपण संपूर्णपणे पाहिल्यास, आपल्याला त्या शहरांमधील वस्तूंची निवड करणे आवश्यक आहे जे विद्यार्थ्यांसाठी आकर्षक आहेत. गुंतवणूक प्रकल्पांच्या वर्णनामध्ये, विकासक सहसा शहरातील विद्यार्थी लोकसंख्येच्या आकाराचा अहवाल देतात, जे मागणीची पातळी आणि गुंतवणुकीवर भविष्यातील परतावा निर्धारित करते. जितके जास्त विद्यार्थी तितके जास्त उत्पन्न असू शकते, परंतु, हे खरे आहे, रिअल इस्टेटच्या किमती जास्त. आणि याशिवाय, शहरात आधीच बरेच विद्यार्थी अपार्टमेंट असल्यास किंवा संस्था स्वतःच घरे प्रदान करत असल्यास नफा कमी होईल.

“या कारणास्तव, एखाद्याने ऑक्सफर्ड किंवा केंब्रिजची आकांक्षा बाळगू नये, कारण तेथे सर्व काही अगदी स्पष्ट आहे आणि दरवर्षी समान संख्येने विद्यार्थी प्रवेश करतात, ज्यांनी त्यांना मिळालेल्या विशिष्टतेनुसार विशिष्ट पूर्वाग्रह असलेल्या विशेष महाविद्यालयांमध्ये राहणे आवश्यक आहे. तुम्हाला मँचेस्टर आणि लिव्हरपूलच्या बाबतीत सावधगिरी बाळगावी लागेल. ही दोन शहरे आहेत ज्यात विद्यार्थी गृहनिर्माण बाजार तुलनेने ओव्हरसॅच्युरेटेड आहे आणि व्यावसायिक सल्ल्याशिवाय येथे गुंतवणूक करणे धोकादायक आहे, विशेषत: बहुतेक वस्तू संस्थांपासून लांब, व्यावहारिकपणे बाहेरील भागात किंवा प्रतिकूल भागात बांधल्या गेल्या आहेत. पण याउलट न्यूकॅसल आणि शेफिल्डमध्ये विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानांची कमतरता आहे. दोन्ही शहरांमध्ये 50,000 पेक्षा जास्त विद्यार्थी आहेत आणि त्यांच्याकडे फक्त 10 विद्यार्थी अपार्टमेंट आहेत, त्यामुळे उत्पन्न जास्त असू शकते. तसेच बर्मिंगहॅममध्ये, जेथे विद्यार्थ्यांच्या निवासस्थानाचीही मोठी कमतरता आहे, जरी या शहरात तुम्हाला स्थान निवडताना सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे, असा सल्ला युजीन स्प्रिंगिस (डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन)) देतात. – पण शहर कोणतेही असो, ऑक्टोबर आणि फेब्रुवारीमध्ये कार्यक्रम सुरू झाल्यावर सर्वात आकर्षक सुविधा मोठ्या संस्थांजवळ आहेत, यामुळे विद्यार्थ्यांचा अतिरिक्त प्रवाह मिळेल आणि ऑक्टोबरमध्ये अपार्टमेंट्स न घेतल्यास, डाउनटाइम कमी केला जाईल - पासून 12 महिने ते 5 - 6 (पुन्हा, आम्ही दुय्यम वस्तूंबद्दल बोलत आहोत ज्यामध्ये 100% व्याप नसण्याची शक्यता आहे). आणि तसेच, सर्गेई छुपाखिन (डोम इंटरनॅशनल लि.) यांनी नमूद केल्याप्रमाणे, परदेशी लोक जिथे शिकतात त्या विद्यापीठांवर लक्ष केंद्रित करणे अधिक चांगले आहे: वस्तुस्थिती अशी आहे की बरेच ब्रिटिश विद्यार्थी 42-48 महिन्यांसाठी करार करण्याचा प्रयत्न करतात, जेव्हा ते घरी जातात तेव्हा सुट्टीचा कालावधी वगळता, आणि परदेशी विद्यार्थ्यांना भाड्यात अशा विश्रांतीची आवश्यकता नसते.

परंतु सर्वसाधारणपणे, विद्यार्थ्यांच्या रिअल इस्टेटसाठी, नियम देखील लागू होतो: "स्थान, स्थान, स्थान पुन्हा" - हा नियमच गुंतवणूकीचे यश निश्चित करतो.

परंतु घराच्या स्वतःच्या वैशिष्ट्यांचे मूल्यांकन करणे देखील महत्त्वाचे आहे, ते आरामदायक असावे, फारच अरुंद नसावे, नवीन दुरुस्ती आणि फर्निचरसह. आणि कॉम्प्लेक्समध्ये अधिक पायाभूत सुविधा, चांगले.

बिल्डरचे मूल्यांकन देखील केले पाहिजे: “बहुतेक इंग्रजी बिल्डर्सची प्रतिष्ठा चांगली आहे. ते घर वेळेवर बांधण्याचा प्रयत्न करतात, कारण ते सहसा पूर्ण झाल्याचा महिना म्हणून दर्शविलेल्या महिन्यापासून भाडे भरण्याची हमी देतात. उदाहरणार्थ, जर घर सप्टेंबर 2015 मध्ये हस्तांतरित करायचे असेल आणि डिसेंबर 2015 मध्ये बांधकाम पूर्ण झाले असेल, तर विकसक स्वत: येथे खरेदीदाराला भाडेकरूकडून मिळालेली रक्कम देतो (म्हणजे, या प्रकरणात, भाडे 3 महिन्यांसाठी). हे विकसकांसाठी फायदेशीर नाही, म्हणून बहुतेक वस्तू वेळेवर भाड्याने दिल्या जातात. तरीही, विकसकाशी करार करताना, त्याचा पोर्टफोलिओ, इतिहास आणि प्रतिष्ठा याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. भाड्याच्या देयकांच्या हमीवरील कलम देखील महत्त्वाचे आहे. काही प्रकरणांमध्ये, विकासक हमी मिळकतीऐवजी उत्पन्नाचा अंदाज लिहितात, परंतु खरेदीदाराला हमींमध्ये रस असतो. म्हणून, करारामध्ये "गॅरंटीड इन्कम" नमूद करणे आवश्यक आहे. जरी खात्रीशीर उत्पन्न नसलेली एखादी वस्तू आकर्षक असू शकते, उदाहरणार्थ, जर त्याचे एक आदर्श स्थान असेल आणि/किंवा विश्वासार्ह व्यवस्थापन कंपनी आणि एजन्सीसह करारावर स्वाक्षरी केली असेल जी ती भाड्याने देईल,” पोलिना फिलाटोव्हा (लंडनफोरूस) म्हणतात. "सर्वसाधारणपणे, व्यवस्थापन कंपनी सुप्रसिद्ध आणि मोठी असावी. आणि कार्यालयासह एजन्सी निवडणे अधिक चांगले आहे जेणेकरून ते जागेवरच समस्या सोडवते, दूरस्थपणे नाही आणि ती केवळ विक्री सेवाच नाही तर विक्रीनंतर संबंधित इतर सेवा देखील प्रदान करते, उदाहरणार्थ, पुनर्विक्री, दररोज सोडवणे. इश्यू, टॅक्सेशन आणि डिक्लेरेशन इश्यू इ. पी.," यूजीन स्प्रिंगिस (डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन)) जोडते. आणि तसे, जर एजन्सी मालमत्तेची पुनर्विक्री करण्यास तयार असेल आणि त्याहूनही अधिक ती पुनर्विक्रीची हमी देत ​​असेल, तर हे प्रकल्पाची विश्वासार्हता दर्शवते, तसेच विकसकाची मालमत्ता निश्चित किंमतीवर विकत घेण्याची इच्छा दर्शवते. ठराविक वेळ.

बरं, रिअल इस्टेट, विकसक आणि एजन्सी व्यतिरिक्त, कराराचा अभ्यास करणे महत्वाचे आहे. आणि जर तुम्हाला काही बिंदू आवडत नसेल तर तुम्ही ते बदलू शकता आणि ते बदलू शकता: “विक्री करार करणार्‍या वकिलांशी वाटाघाटी करण्यास घाबरू नका, तुम्हाला खरेदीदारासाठी महत्त्वाच्या अटी लिहून ठेवण्याचा आग्रह धरला पाहिजे आणि तुम्हाला काय गोंधळात टाकते ते वगळा,” पोलिना फिलाटोव्हा (लंडनफोरस) ची शिफारस करते.

आणि खरेदी करण्यापूर्वी, आपण बांधकाम अंतर्गत विद्यार्थी अपार्टमेंट्स घ्यायचे की मागील मालकांकडून दुय्यम वस्तू खरेदी करायचे हे ठरवणे आवश्यक आहे. पहिल्या पर्यायासह, आपल्याला ऑब्जेक्टची प्रतीक्षा करावी लागेल, परंतु दुसऱ्यासह, आपण नाही. परंतु गुंतवणूकदारासाठी पहिला पर्याय अधिक फायदेशीर असू शकतो, कारण बांधकामाधीन वस्तूंसाठी, गॅरंटीड वार्षिक भाडे भरण्याचा कालावधी सहसा 5-7 वर्षे असतो आणि दुय्यम बाजार प्रकल्पांसाठी, हमी केवळ 3 वर्षांसाठी असू शकते (किंवा जर वस्तू जुनी आहे, कोणतीही हमी नाही) .

आणि गहाण ठेवू नका. अर्थात, आता, रुबलच्या अवमूल्यनामुळे, कर्जावरील वास्तविक व्याज वाढू शकते, परंतु “गहाण हा एक अतिरिक्त हमीदार आहे, विशेषत: बांधकाम टप्प्यावर गुंतवणूक करताना. गहाण ठेवून, बँक विकासक आणि व्यवस्थापन कंपनीची अतिरिक्त तपासणी करते आणि प्रकल्पातील सर्व जोखमींचे विश्लेषण करते, इव्हगेनी स्प्रिंगिस (डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन)) स्पष्ट करते. - आणि याशिवाय, गहाणखत लीव्हरेज मिळवण्याची संधी देतात आणि कमी व्याजदरामुळे, गुंतवणुकीवरील उत्पन्न वाढते. उदाहरणार्थ, तुम्ही रोख रकमेसाठी एक वस्तू किंवा 50% डाउन पेमेंटसह गहाण ठेवून दोन खोल्या खरेदी करू शकता. दुस-या प्रकरणात, कर्जावरील सर्व पेमेंटनंतरचा एकूण नफा रोख रकमेसाठी खरेदी केलेल्या एका वस्तूच्या नफ्यापेक्षा जास्त असेल.

“आणि आपण हे विसरू नये की यूकेमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याची प्रक्रिया खूप सोपी आहे, आपण दूरस्थपणे अपार्टमेंट देखील खरेदी करू शकता आणि खरं तर, अनेक गुंतवणूकदारांनी त्यांची खरेदी कधीही पाहिली नाही, ज्यामुळे त्यांना चांगले उत्पन्न मिळण्यापासून रोखले नाही. आणि विद्यार्थी रिअल इस्टेट मार्केट आता वाढीच्या टप्प्यावर आहे, मागणी जास्त आहे, याचा अर्थ असा आहे की ही गुंतवणूक दीर्घकाळ फायदेशीर ठरेल,” पोलिना फिलाटोव्हा (लंडनफोरस) म्हणते.

आम्ही पैसे ट्रान्सफर करतो
परदेशात खरेदीची योजना आखत असलेल्या रशियन लोकांकडून आज सर्वात लोकप्रिय प्रश्नांपैकी एक म्हणजे रशियामधून परदेशात पैसे हस्तांतरित करण्यात काही अडचणी आहेत का. शेवटी, कोणी काहीही म्हणो, आजच्या आंतरराष्ट्रीय परिस्थितीने हवे तसे बरेच काही सोडले आहे. रशियाच्या नागरिकांवर त्याचा परिणाम होत नाही का?

पोर्टलद्वारे मुलाखत घेतलेल्या सर्व तज्ञांनी आम्हाला आश्वासन दिले की रशियामधील खरेदीदारांना कोणत्याही विशिष्ट अडचणी येत नाहीत. यूजीन स्प्रिंगिस (डोम इंटरनॅशनल लिमिटेड (लंडन)) अशा प्रकारे पैसे हस्तांतरण प्रक्रियेचे वर्णन करतात.

यूकेमध्ये, पैसे थेट विक्रेत्याकडे हस्तांतरित केले जात नाहीत, सर्व व्यवहार वकीलांद्वारे केले जातात. कंपनीचे कर्मचारी - एजंट - व्यवहारासोबत असतात, परंतु पैसे वकिलांच्या विशेष क्लायंटच्या खात्यात हस्तांतरित केले जातात, जेव्हा विक्री आणि खरेदी कराराची देवाणघेवाण होते तेव्हाच पैसे विक्रेत्याच्या बाजूने वकिलांच्या खात्यात जातात. खरेदीदाराच्या बाजूचे वकील रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी त्यांच्या खात्यात पैसे हस्तांतरित करण्याची परवानगी देण्यापूर्वी, त्यांनी निधीचे मूळ सत्यापित करणे आवश्यक आहे. अशा धनादेशाला AML (अँटी मनी लाँडरिंग) म्हणतात आणि जेव्हा वकिलांना निधीच्या शुद्धतेबद्दल खात्री पटते तेव्हाच ते त्यांना खात्यात हस्तांतरित करण्याची परवानगी देतात. या प्रकरणात निधीचे हस्तांतरण खरेदीदाराच्या वैयक्तिक खात्यातून केले जाणे आवश्यक आहे. रोख देयके कोणत्याही परिस्थितीत कार्य करणार नाहीत.

नियमानुसार, रशियन लोक सहजपणे निधीच्या उत्पत्तीची पुष्टी करू शकतात, जरी ते अगदी प्रश्नावर आश्चर्यचकित झाले आहेत. मात्र, आतापर्यंत कंपनीच्या एकाही क्लायंटकडून नकार मिळालेला नाही. कोणतीही रशियन बँक निधी हस्तांतरित करते, परंतु त्याच वेळी ते चलन नियंत्रण पास करण्यासाठी दस्तऐवजांची विनंती देखील करते. आणि जर ही प्रक्रिया वकिलांच्या नियंत्रणाखाली असेल तर त्यात काहीही क्लिष्ट नाही. कोणी परदेशात खाती वापरतो आणि तिथून ट्रान्सफर करतो. व्यवहारावर प्रक्रिया करण्याची आणि AML चेक पास करण्याची प्रक्रिया रहिवासी आणि अनिवासी यांच्यासाठी सारखीच आहे आणि क्लायंट कोठे आहे यात फरक नाही. बहुतेक खरेदी व्यवहार दूरस्थपणे होतात आणि स्थानिक रहिवाशांसह ग्राहक वकिलांना भेटत नाहीत आणि मेलद्वारे करार पाठवत नाहीत.

तैमूर निगमतुलिन, FINAM चे आर्थिक विश्लेषक,जोडते की रशियन लोकांसाठी, अडचण या वस्तुस्थितीत असू शकते की रिअल इस्टेटची खरेदी हा सहसा निवास परवाना मिळविण्याचा आधार नसतो. याव्यतिरिक्त, तज्ञ चेतावणी देतात, ब्रिटीश बँकेत खाते उघडताना, त्यांना पासपोर्ट आणि राहण्याच्या पत्त्याचा पुरावा आवश्यक आहे. त्याच वेळी, बँक खात्याशिवाय, ही पुष्टी प्राप्त करणे फार कठीण आहे, म्हणजे, एक दुष्ट वर्तुळ प्राप्त केले जाते. पण तरीही बँका ते करत आहेत.

डिस्टंट प्रॉपर्टीचे सीईओ नताल्या झवालिशिना,रुबलमध्ये बचत करणाऱ्या क्लायंटची वाढती अडचण लक्षात घेते आणि अनेक पेमेंट ही मुख्य अडचण अपेक्षित आहे. या प्रकरणात, "आउटपुट" किती रक्कम असेल हे सांगणे कठीण आहे, शिवाय, रूपांतरण प्रक्रियेदरम्यान नुकसान होते.

तरीही आम्ही आमच्या समालोचकांना आमच्या "सहकारी आणि भागीदारांनी" रशियन बँकांना SWIFT प्रणालीपासून डिस्कनेक्ट केल्यास काय होईल याचा अंदाज लावण्यास सांगितले. मात्र, असे होणार नाही, अशी तज्ज्ञांची जवळपास खात्री आहे. परंतु असे झाल्यास, SWIFT बहुधा नवीन प्रणालीद्वारे बदलले जाईल, - विश्वास आहे इगोर इंड्रिक्सन्स, रिअल इस्टेट गुंतवणूक व्यवस्थापक आणि Indriksons.ru चे संस्थापक. पण तरीही, SWIFT हस्तांतरणाव्यतिरिक्त, इतर साधने आहेत ज्याद्वारे तुम्ही रिअल इस्टेट, नोट्स खरेदीसाठी पैसे देऊ शकता. ओक्साना सालफाली, व्यवस्थापकीय संचालक, लंडनमधील लंडन रिलोकेशन कन्सल्टन्सी-मालमत्ता. यूकेमध्ये महागडी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या अनेक ग्राहकांची इतर देशांमध्ये बँक खाती आहेत. बरेच लोक अजूनही ऑफशोअर कंपनीच्या नावाने रिअल इस्टेट खरेदी करतात, ज्यामुळे त्यांना गोपनीयता राखता येते, त्यामुळे कोणत्याही अडचणीशिवाय परदेशी कंपन्यांच्या खात्यातून निधी हस्तांतरित केला जातो. युरी पँकोव्ह, रशियामधील स्विस मूल्यांकन कंपनी स्विस मूल्यांकनाचे वरिष्ठ मूल्यांकनकर्ता आणि सी.आय.एस.अधिक निराशावादी, त्यांचा असा विश्वास आहे की जर SWIFT बंद झाला तर, UK ला रशियामधील मोठा आणि उदार गुंतवणूकदार गमावण्याचा धोका आहे. कदाचित, आम्हाला असे वाटते की, या व्यावहारिक विचारांमुळे पाश्चिमात्य देशांना कोणाचाही फायदा होणार नाही असे निर्णय घेण्यापासून थांबवावे.

पोर्टल सारांश
यूके मधील विद्यार्थ्यांची रिअल इस्टेट तुलनेने कमी किंमतीद्वारे दर्शविली जाते, म्हणजेच, अनेक गुंतवणूकदारांसाठी त्याच्या बाजारपेठेत प्रवेश करणे शक्य आहे आणि त्याच वेळी त्यास मागणी आहे आणि उच्च नफा आहे. इंग्लंडमधील बर्‍याच क्षेत्रांमध्ये, ते भाड्याने देण्यापासून मिळणारे उत्पन्न हे निवासी आणि अनिवासी स्थावर मालमत्तेच्या भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नापेक्षा जास्त आहे, ज्यात अधिक महाग आहेत. आणि याशिवाय, आज या प्रकारच्या घरांच्या किमती स्थिर वाढ दर्शवितात, नुकसानाचे धोके कमी आहेत आणि त्याची देखभाल करण्याची किंमत इतकी जास्त नाही. उदाहरणार्थ, वस्तूंच्या कमी किमतीमुळे, रिअल इस्टेटच्या खरेदीवर कर लाभ (स्टॅम्प ड्युटी) आणि रिअल इस्टेटच्या भाड्यावर आयकर आहे. सर्वसाधारणपणे, आपण योग्य प्रकल्प आणि ऑब्जेक्ट स्वतः निवडल्यास, आज भांडवली गुंतवणुकीसाठी सर्वोत्तम क्षेत्र शोधणे कठीण आहे.

वैयक्तिकृत सेवा
युरोपमधील रिअल इस्टेटसाठी

एस्कॉर्ट. नियंत्रण. कर नियोजन
विक्रीनंतरची सेवा

मार्केटमध्ये 15 वर्षे काम

यूके मधील विद्यार्थ्यांच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे

यूके विद्यार्थी क्षेत्र एक परिपक्व आणि जागतिक स्तरावर मान्यताप्राप्त गुंतवणूक म्हणून विकसित झाले आहे. सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड आणि मागणीच्या उच्च पातळीमुळे 2015 च्या पहिल्या सहामाहीत उच्च विद्यार्थी मालमत्ता गुंतवणूक विक्रमी झाली.

2015 च्या पहिल्या सहामाहीत, UK विद्यार्थी मालमत्तेतील गुंतवणूक £4.2bn च्या विक्रमी उच्चांकावर पोहोचली आहे, जी मागील उद्दिष्टापेक्षा 70% आणि 2012 मधील मागील शिखरापेक्षा 40% जास्त आहे. परदेशातील मालमत्ता विश्लेषकांच्या मते, 2015 मध्ये एकूण गुंतवणूक सुमारे £5.5bn असेल. अलिकडच्या वर्षांत, परदेशी गुंतवणूकदारांच्या व्याजात विशेष वाढ झाली आहे. जसजशी गुंतवणूक परिपक्व होत गेली, तसतसे गुंतवणुकीचा गाभा प्रथम यूके-आधारित खाजगी उद्योग आणि खाजगी इक्विटी मार्केट आणि नंतर जागतिक संस्थात्मक गुंतवणूकदारांकडे वळला.

यूकेच्या विद्यार्थ्यांच्या मालमत्तेतील वाढत्या स्वारस्याला विद्यार्थ्यांच्या संख्येतील सकारात्मक वाढीचे देखील समर्थन आहे. विद्यापीठांमध्ये अर्ज आणि भरलेल्या जागांच्या संख्येचे विश्लेषण करणाऱ्या UCAS तज्ञांच्या मते, चालू शैक्षणिक वर्षात 3.4% आणि 3.3% ची समान वाढ झाली आहे. अशा प्रकारे, गेल्या वर्षीच्या तुलनेत विद्यापीठाच्या जागा भरण्यात 16,800 ने वाढ झाली, तर निकाल अर्धा दशलक्षाहून अधिक ठिकाणी पोहोचला. पण एवढेच नाही. UCAS विश्लेषक निर्दिष्ट करतात की यूकेमध्ये राहणाऱ्या विद्यार्थ्यांची वाढ 3.2%, युरोपियन युनियनमधील विद्यार्थ्यांची - 7.6% आणि इतर देशांच्या प्रतिनिधींची - 5.7% ने वाढ झाली आहे. 2011 च्या मागील शिखर मूल्यांपेक्षा आकडेवारी सहजपणे ओलांडते.

तज्ज्ञ विद्यार्थ्यांच्या संख्येत आणखी वाढ होण्याचे प्रत्येक कारण पाहतात. शिक्षणाची गुणवत्ता, पैशाचे मूल्य, पुढील रोजगाराच्या शक्यता आणि विद्यापीठातील शहरांमधील विद्यार्थी जीवनशैली या दृष्टीने आकर्षकता अभ्यासाचे ठिकाण निवडण्यात निर्णायक भूमिका बजावते.

वैयक्तिक गुंतवणूकदारांसाठी यूकेमधील आकर्षक विद्यार्थी गृहनिर्माण बाजारपेठेत प्रवेश करण्याची एक उत्तम संधी आहे लिव्हरपूल मध्ये नवीन विकास विद्यार्थ्यांच्या निवासासाठी डिझाइन केलेले. या प्रकल्पातील गुंतवणूक गुंतवणुकीच्या पहिल्या दिवसापासून बांधकाम पूर्ण होईपर्यंत गुंतवलेल्या निधीवर व्याजदर परतावा देते आणि परिणामी 3 वर्षांसाठी 10% निव्वळ वार्षिक उत्पन्नाची हमी देते. संपूर्ण बांधकाम कालावधीत गुंतवलेल्या निधीवर 4%.

लिव्हरपूलमधील या विकासातील विद्यार्थ्यांच्या मालमत्तेमध्ये आधुनिक डिटेच केलेल्या स्टुडिओ अपार्टमेंटचा समावेश आहे, मोठ्या स्टुडिओ अपार्टमेंटच्या किमती £67,400 पासून सुरू आहेत. प्रकल्प विद्यार्थी भाड्याने आणि कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी मंजूर आहे.

सर्व अपार्टमेंट सुसज्ज केले जातील. फर्निचरमध्ये बेड, बेडसाइड टेबल, मोठा वॉर्डरोब, शेल्फ् 'चे अव रुप, फ्लॅट स्क्रीन टीव्ही; इंटरनेट देखील उपलब्ध होईल. स्नानगृह आणि स्वयंपाकघर.

अपार्टमेंट मध्यभागी स्थित आहेत, विद्यापीठाच्या क्वार्टरच्या पुढे, पायाभूत सुविधांमध्ये प्रवेश थेट विकासामध्येच केला जातो. अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स 24-तास व्हिडिओ देखरेख सेवेसह सुसज्ज आहे आणि त्यात एक आधुनिक जिम, टेबल टेनिस आणि बिलियर्ड टेबल, एलसीडी टीव्हीसह विश्रांती क्षेत्र, एक सिनेमा कक्ष आणि अभ्यास खोल्या आहेत. सप्टेंबर 2016 मध्ये बांधकाम पूर्ण करण्याचे नियोजित आहे.

यूके मधील सध्याच्या विद्यार्थी गृहनिर्माण बाजारातील आणखी एक मनोरंजक ऑफर आहे ग्लासगो मध्ये नवीन विकास . सुमारे 500 अपार्टमेंट्सचा समावेश असलेला, £70 दशलक्षचा प्रकल्प आजपर्यंतचा सर्वात मोठा आहे. फायदेशीरपणे वेस्ट एंडमध्ये स्थित, ग्लासगो विद्यापीठापासून थोड्याच अंतरावर, यूकेचे 3रे सर्वात मोठे विद्यापीठ शहर.

आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट तज्ञांनी दिलेल्या क्रमवारीनुसार, विद्यार्थी गृहनिर्माणातील सर्वोत्तम गुंतवणुकीसाठी ग्लासगो पहिल्या दहा शहरांमध्ये आहे. ग्लासगोमध्ये 6 विद्यापीठे आहेत - लंडनच्या बाहेरील यूके शहरापेक्षा जास्त. त्यांच्याकडे 80,000 विद्यार्थी आहेत आणि त्यापैकी 60,000 विद्यार्थ्यांना कॅम्पसमध्ये राहण्याची संधी नाही. 11,000 आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांना उच्च दर्जाच्या घरांची गरज आहे.

ग्लासगो मधील नवीन विद्यार्थी गृहनिर्माण प्रकल्प प्रसिद्ध विद्यापीठाच्या जवळ आहे आणि नयनरम्य व्हिक्टोरियन आर्किटेक्चरच्या परिसरात स्टायलिश बार, कॅफे आणि रेस्टॉरंट्स आहेत. अपार्टमेंटची सरासरी किंमत £170,000 आहे. G12 वेस्ट एंड परिसरात, सरासरी घराच्या किमती शहराच्या सरासरीपेक्षा 89% जास्त आहेत. त्याच वेळी, निव्वळ नफ्याच्या 35% 5 वर्षांसाठी (सप्टेंबर 2016 पासून प्रति वर्ष 7%) हमी दिली जाते.

ग्लासगो विद्यापीठाचा विस्तार होत आहे, या £135m च्या प्रकल्पाचे उद्दिष्ट वाढत्या मागणीची पूर्तता करण्यासाठी पायाभूत सुविधांचे नूतनीकरण करणे आणि विज्ञानासाठी विद्यापीठाची जागतिक पातळीवरील प्रतिष्ठा वाढवणे हे आहे. आज, विद्यापीठात स्कॉटलंडमध्ये आधीपासूनच 13% आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थी आहेत, जे दरवर्षी स्थानिक अर्थव्यवस्थेसाठी 70 दशलक्ष पौंड आणतात. या विस्तारामुळे विद्यापीठाला वेस्ट एंडमध्ये अतिरिक्त ७४ एकर जागा मिळेल, जे ३० घरांच्या समतुल्य आहे.

या बहु-दशलक्ष डॉलर्स विद्यापीठ विस्तार प्रकल्पाव्यतिरिक्त, £1.2bn ग्लासगो हार्बर साइट पुनर्विकास देखील आहे ज्यामुळे क्लाइड आणि केल्विन नद्यांच्या संगमावर ग्लासगो जलमार्गाजवळ दोन मैलांवर पसरलेल्या 130 एकरांचा विकास होईल. या प्रकल्पामुळे शहराला जवळपास 19,000 चौरस फूट राहण्याची जागा, 13 रेस्टॉरंट आणि कार्यालये, हॉटेल्स आणि मनोरंजनाची ठिकाणे मिळतील.

1600 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट विक्रीसाठी ऑफर केले आहेत, ज्यांचे वैशिष्ट्य 100% आहे. विकास कंपनीची सध्याची प्रतीक्षा यादी दोन हजार विद्यार्थ्यांची आहे.

तुम्हाला यूकेमधील विद्यार्थ्यांच्या रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यात स्वारस्य असल्यास, आणि आम्ही तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या सर्व प्रश्नांची तपशीलवार माहिती देऊ आणि सर्वात गुंतवणूक-आकर्षक पर्याय निवडू.

परदेशातील रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याबाबत इतर संबंधित लेख वाचा

अलीकडे, "ब्रिटिश रिअल इस्टेट" खरेदी करण्याची ऑफर देणाऱ्या एजंटची क्रिया अधिक सक्रिय झाली आहे. तीन वर्षांपूर्वी माझ्या लेखात हे कसे संपू शकते याबद्दल वाचा.

मूळ पासून घेतले

गेल्या महिनाभरात, मी वेगवेगळ्या लोकांकडून दोनदा ऐकले आहे, खरं तर, "यूके मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक" बद्दल एकच (थोड्या फरकांसह) उत्सुक कथा.

मला कोणावरही खटला भरण्याची किंवा कोणाशीही वाद घालण्याची इच्छा नाही, त्यामुळे ही कथा नाव आणि आडनावाशिवाय असेल. या लेखाचा उद्देश तिथल्या एखाद्या व्यक्तीला उघड करणे किंवा विशिष्ट कंपन्यांशी संप्रेषण करण्याविरुद्ध चेतावणी देण्याचा अजिबात नाही. गुंतवणुकीच्या काही महत्त्वाच्या तत्त्वांबद्दल बोलण्यासाठी या कथांचा वापर करणे हा या लेखाचा उद्देश आहे. जुनी म्हण म्हटल्याप्रमाणे, "जहाज ग्राउंड हे नाविकासाठी एक दिवा आहे."

ब्रिटीश नावाच्या एका फर्मने काही वर्षांपूर्वी रशियन मार्केटमध्ये प्रवेश केला आणि यूके रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्यास सुरुवात केली. गुंतवणूकदार शोधण्यासाठी, फर्मने गुंतवणूक सल्लागार आणि रिअल इस्टेट एजंट या दोघांसोबत सक्रियपणे भागीदारी केली, विक्रेत्यांना उदार कमिशन दिले.

गुंतवणुकीच्या वस्तू मुख्यतः स्वस्त यूके रिअल इस्टेटसाठी अपारंपरिक पर्याय होत्या - पार्किंगची जागा, स्वयं-सेवा गोदामे, विद्यार्थी वसतिगृहे इ. गुंतवणूकदारांना दीर्घकालीन भाडेकराराच्या अंतर्गत या मालमत्ता खरेदी करण्याची ऑफर देण्यात आली होती. आणि या सुविधा ताबडतोब ब्रिटिश व्यवस्थापन कंपनीला द्या. कंपनीने गुंतवणुकदाराच्या हितासाठी अधिग्रहित मालमत्तेचे व्यवस्थापन हाती घेतले आणि पाउंड स्टर्लिंगमध्ये वार्षिक 8% गुंतवणुकीचा परतावा (!) हमी दिली.

अशा फायदेशीर ऑफरमध्ये गुंतवणूक करण्याची ब्रिटीशांना घाई का नाही आणि कंपनी दूरच्या रशियामध्ये पैसे उभारण्यास का प्राधान्य देते, हा प्रश्न काही कारणास्तव गुंतवणूकदारांकडून उद्भवला नाही.

तथापि, एक महत्त्वाचा मुद्दा होता: गुंतवणुकीवर हमी देयकांचा कालावधी दोन वर्षांचा होता. कथित कारण भविष्यात हे उत्पन्न आणखी वाढू शकते. परंतु ही केवळ आश्वासने होती-अंदाजे कराराद्वारे समर्थित नाहीत. हमी परताव्याचा कालावधी दोन वर्षांचा होता. गुंतवणूकदारांनी या बारकाव्याकडे लक्ष न देणे पसंत केले. जाहिरातींच्या लेखांनी गुंतवणूकदारांना वचन दिले आहे की गुंतवणूक तरल असेल आणि ते मालमत्ता कोणत्याही वेळी इतर गुंतवणूकदारांना किंवा भाडेकरूंना विकू शकतील.

मालमत्तेची नोंदणी गुंतवणूकदाराच्या नावावर करण्यात आली होती, गुंतवणूकदाराला यूके लँड रजिस्ट्रीकडून अधिकृत दस्तऐवज प्राप्त झाला.

सर्वात प्रतिकूल परिस्थितीत (उदाहरणार्थ, व्यवस्थापन कंपनीच्या दिवाळखोरीच्या घटनेत), गुंतवणूकदार स्वतंत्रपणे वापरण्याचा किंवा भाड्याने देण्याचा अधिकार असलेल्या मालमत्तेचा मालक राहिला.

गुंतवणुकदारांना असेही सांगण्यात आले की रिअल इस्टेट आणि ते भाड्याने दिल्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर यूकेचा कोणताही कर लागणार नाही.

इच्छुक गुंतवणूकदारांना जागेवरच गुंतवणूक वस्तू पाहण्याची संधी होती.

प्रस्ताव चांगला दिसतोय, नाही का?

आश्चर्याची गोष्ट नाही की, अनेक श्रीमंत रशियन लोकांनी ब्रिटिश रिअल इस्टेटमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करून त्यात खरेदी केली. "साठी" एक अतिरिक्त युक्तिवाद असा होता की दोन वर्षांच्या आत पाउंड स्टर्लिंगमध्ये वार्षिक 8% दराने उत्पन्न प्रत्यक्षात दिले गेले, जे फर्मच्या प्रस्तावांच्या आकर्षकतेची महत्त्वपूर्ण पुष्टी म्हणून काम करते. या दोन वर्षांमध्ये, समाधानी गुंतवणूकदारांनी त्यांच्या अनेक मित्रांना आणि परिचितांना गुंतवणुकीच्या एका अद्भुत पर्यायाबद्दल सांगण्यास व्यवस्थापित केले.

आणि दोन वर्षांनी... परीकथा संपली. फर्मने गुंतवणूकदारांना सूचित केले आहे की त्यांच्या मालमत्तेला आता भाडेकरूंकडे मागणी नाही. त्यामुळे व्यवस्थापन कंपनी गुंतवणूकदारांना कोणताही मोबदला देणे बंद करते.

जर गुंतवणूकदारांना ते आवडत नसेल, तर नक्कीच ते ही मालमत्ता इतर कोणाला तरी विकू शकतात. रशियामध्ये असताना खरेदीदार कसा शोधायचा? आणि कोणाला रिअल इस्टेटची गरज आहे जी उत्पन्न देत नाही?

अर्थात, या परिस्थितीत रशियन सल्लागाराकडे वळणे फारसे उपयोगाचे नाही, ते कोणत्याही प्रकारे मदत करू शकणार नाहीत. :) सोन्याचे पर्वत विकणे आणि वचन देणे ही एक गोष्ट आहे, आपल्या आश्वासनांसाठी जबाबदार असणे ही दुसरी गोष्ट आहे.

हे सर्व करण्यासाठी, गुंतवणूकदारांना ब्रिटीश कर अधिकार्‍यांकडून एक पत्र प्राप्त झाले ज्यात त्यांनी कर विवरणपत्र भरावे आणि भरावे अशी मागणी केली आहे. नाही, तेथे कर आणि खरेतर, असे दिसते की, वचन दिल्याप्रमाणे उद्भवू नये. परंतु ब्रिटीश कर अधिकार्‍यांकडे कर परतावा, जसे की ते निष्पन्न झाले, तरीही ते दाखल करणे आवश्यक आहे. या आवश्यकतांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास गंभीर दंड आकारला जातो. ज्यांना इंग्रजी कायदे समजत नाहीत त्यांच्यासाठी घोषणापत्र कसे दाखल करावे? फर्मच्या प्रतिनिधींनी या हेतूंसाठी ब्रिटीश अकाउंटंटशी संपर्क साधण्याची शिफारस केली. आणि संपर्कही दिला. सर्व काही ठीक होईल, परंतु फक्त ब्रिटीश अकाउंटंटची फी... मागील काही वर्षांमध्ये या गुंतवणुकीतून मिळालेल्या गुंतवणूकदाराच्या उत्पन्नाच्या अंदाजे समान असल्याचे दिसून आले.

काय झालं? होय, हे इतकेच आहे की रशियन गुंतवणूकदारांना अशा गुंतागुंतीच्या मार्गाने अतरल मालमत्तेत ढकलले गेले.

या परिस्थितीत, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की, कायदेशीर दृष्टिकोनातून, ब्रिटीश कंपनीने त्याच्या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या: मालमत्ता खरेदी केली गेली, गुंतवणूकदाराच्या नावावर नोंदणी केली गेली, वचन दिलेले उत्पन्न दोन वर्षांसाठी दिले गेले. आणि गुंतवणुकदाराकडे निरुपयोगी तरल मालमत्तेसह उरले आहे ही वस्तुस्थिती आधीच त्याच्या गुंतवणुकीची जोखीम आहे.

या कथेत अनेक धडे आहेत.

प्रथम, परदेशी कंपनीचे नाव आपल्याला कोणत्याही गोष्टीपासून संरक्षण देत नाही. रशियापेक्षा परदेशात कमी प्रोहिंदीव नाहीत.

दुसरे म्हणजे, कोणत्याही गुंतवणुकीत एक्झिट स्ट्रॅटेजी असणे अत्यंत महत्त्वाचे असते. पैसे गुंतवणे ही एक साधी बाब आहे. परंतु त्यांना नफ्यासह परत मिळवणे अधिक कठीण आहे.

तिसरे म्हणजे, जर तुम्ही गुंतवणुकीच्या देशाच्या कायद्याशी परिचित नसाल तर त्याची आवश्यकता तुमच्यासाठी एक अप्रिय आश्चर्यचकित होऊ शकते.

चौथे, कोणतीही तोंडी किंवा अगदी लेखी आश्वासने (परंतु कायदेशीररित्या अंमलात आणली जात नाहीत) ची किंमत नाही.

पाचवे, बहुतेक सल्लागार जे तुम्हाला गुंतवणुकीच्या शक्यतांबद्दल उत्साहाने सांगतात, जेव्हा समस्या उद्भवतात तेव्हा ते अदृश्य होतील. आणि ते तुम्हाला मदत करू शकणार नाहीत.

(सहावा, मी माझ्या सहकारी सल्लागारांसाठी कंसात लिहीन: मित्रांनो, तुम्हाला जे समजत नाही ते विकण्याचा प्रयत्न करू नका! एखाद्या दिवशी ही तुमच्यासाठी मोठी समस्या बनू शकते).

आणि, कदाचित, सर्वात महत्वाची गोष्ट: "वास्तविक" मालमत्तेमध्ये प्रभावी गुंतवणूक - व्यवसाय, रिअल इस्टेट इ. - व्यवहारात गुंतवणूकदार पूर्णपणे बुडविल्याशिवाय अशक्य आहेत. अशा प्रकारच्या गुंतवणुकीमध्ये गुंतवणूकदारांचे संरक्षण करण्यासाठी कोणतीही हमी आणि उपाय मिळत नाहीत, जे काहीवेळा बँका, गुंतवणूक निधी इत्यादींद्वारे सामूहिक गुंतवणुकीचे रूप घेतात. कंपनीचे मोठे नाव किंवा गुंतवणूक सल्लागाराची उपस्थिती तुम्हाला चुका आणि फसवणुकीपासून वाचवणार नाही.

रिअल इस्टेटमधून उत्पन्न मिळू शकते का? अर्थात ते होऊ शकते. फक्त यासाठीच, तुम्ही व्यवहाराच्या सर्व टप्प्यांवर पूर्णपणे नियंत्रण ठेवले पाहिजे, व्यवहारात असायला हवे आणि रिकाम्या आश्वासनांवर विश्वास ठेवू नका.

पैसे गुंतवण्याच्या फायदेशीर मार्गाचा शोध अनेकांना सर्वात विश्वासार्ह साधनांमध्ये ठेवण्याच्या गरजेबद्दल विचार करण्यास प्रवृत्त करतो. या दृष्टिकोनातून, ते केवळ बचत करण्याचाच नव्हे तर निधीमध्ये लक्षणीय वाढ करण्याचा एक आदर्श मार्ग असल्याचे दिसते. ते आपल्याला महागाईपासून आर्थिक मालमत्ता वाचविण्यास, त्यांना कार्य करण्यास आणि अतिरिक्त उत्पन्न आणण्याची परवानगी देतात.

इंग्लंडमधील रिअल इस्टेट

यूके रिअल इस्टेट बाजार पारंपारिकपणे सर्वात फायदेशीर आणि अंदाजे मानला जातो आणि संकटानंतर आर्थिक पुनर्प्राप्तीचा सध्याचा टप्पा त्याला आणखी आकर्षक बनवतो. इंग्रजी बाजार अनेक घटकांच्या अनुकूल संयोजनाद्वारे वैशिष्ट्यीकृत आहे, जसे की:

• त्याच्या चलनाच्या अस्थिरतेशी संबंधित युरोझोनच्या मुख्य समस्यांपासून स्वातंत्र्य;
• अल्प प्रमाणात मोकळी जमीन, स्थलांतरितांचा ओघ आणि कुटुंबांची संख्या वाढल्यामुळे तीव्र टंचाई;
• मालमत्ता आणि संपत्तीवर तसेच अनिवासी लोकांसाठी रिअल इस्टेटचे मूल्य वाढण्यावर कोणताही कर नाही;
• व्यवहारांसाठी किमान व्यवहार खर्च (वस्तूच्या मूल्याच्या केवळ 3-5%).

ही वैशिष्ट्ये परदेशी गुंतवणूकदारांकडून स्थिर व्याज प्रदान करतात. त्यापैकी बहुतेकांचा विचार करतात इंग्लंड मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूकभांडवलाची सुरक्षित आणि विवेकपूर्ण गुंतवणूक.

किंमत धोरण

इंग्लिश बँक लॉयड्सच्या संशोधनानुसार, रिअल इस्टेटच्या किमती 1994 पासून सातत्याने वाढत आहेत. या 20 वर्षांत त्या सुमारे 3.5 पटीने वाढल्या आहेत. केवळ 2014 च्या पहिल्या सहामाहीत, £1 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीच्या व्यवहारांची संख्या मागील वर्षाच्या समान निर्देशकापेक्षा 1.5 पट जास्त होती आणि 2009 पासून त्यांची संख्या साधारणपणे 4 पटीने वाढली आहे.

लंडनच्या फॅशनेबल भागात अपार्टमेंटची किंमत विशेषतः उच्च वेगाने वाढत आहे. केन्सिंग्टन, वेस्टमिन्स्टर, चेल्सी आणि वँड्सवर्थ यांचा सात-आकड्यांमधील 21% पेक्षा जास्त खरेदीचा वाटा होता, ज्यापैकी निम्म्या खरेदी राजधानीच्या इतर भागांमध्ये झाल्या. परदेशी गुंतवणुकदारांमध्ये सर्वात लोकप्रिय एल्म्ब्रिज हे सरे येथे आहे. मोठ्या इंग्रजी शहरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती अर्थातच राजधानीच्या तुलनेत कमी आहेत, परंतु युरोपपेक्षा खूपच जास्त आहेत.

गुंतवणुकीच्या संधी

आज, इंग्रजी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये हजारो वैविध्यपूर्ण वस्तू आहेत, त्यामुळे अनेक भांडवल मालकांना विशिष्ट ऑफरचे फायदे स्वतंत्रपणे समजून घेणे कठीण आहे. सर्वोत्कृष्ट पर्याय निवडण्याच्या नियमांबाबत तज्ञांच्या शिफारशी सहसा गुंतवणुकीच्या उद्देशावर निर्णय घेण्याच्या आवश्यकतेवर येतात आणि त्यावर आधारित, योग्य रिअल इस्टेट निवडा. गुंतवणुकीच्या दृष्टीने सर्वात आशादायक अशा आहेत इंग्लंड मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूक, कसे:

• मध्य लंडनमधील सुरुवातीच्या टप्प्यातील अपार्टमेंट नवीन घडामोडी कमीत कमी विचलनासह आणि उत्कृष्ट मूल्य वाढीच्या क्षमतेसह आकर्षक आहेत. एखादी वस्तू त्याच्या वितरणाच्या 2-3 वर्षे आधी खरेदी करताना, गुंतवणूकदार करारामध्ये किंमत निश्चित करतो, परंतु त्याच्या मूल्याच्या फक्त 10-20% देतो. उर्वरित रक्कम त्याच्या कार्यान्वित झाल्यानंतर दिली जाते आणि मालमत्तेची पुनर्विक्री करण्याचा अधिकार राखून ठेवला जातो.
• ग्रेटर लंडनमधील अपार्टमेंट आणि घरे अत्यंत तरल आहेत आणि दर वर्षी सुमारे 10% किंमतीत सतत वाढ होते.
• राजधानी आणि प्रमुख शहरांमध्ये (यॉर्कशायर, ब्रिस्टल, मँचेस्टर, शेफिल्ड) त्यानंतरच्या भाडेपट्टीच्या उद्देशाने. ते दरवर्षी उत्पन्नाच्या 10% पर्यंत आणते आणि किंमतीत सतत वाढ होत आहे.
• वाढत्या व्यावसायिक क्रियाकलाप किंवा नियोजित पुनर्विकासाच्या क्षेत्रात स्थित मॉल आणि स्टोअर्स. अशा रिअल इस्टेटचा वाढीचा दर सरासरी पातळीपेक्षा खूप जास्त आहे, तथापि, एक अयशस्वी बिंदू स्थान निवडण्याचा धोका आहे.

इंग्लंडमधील अनिवासींना तारण दिले जाते, ज्याची रक्कम घरांच्या किंमतीच्या 70% पर्यंत पोहोचते. सहसा, त्यावर फक्त व्याज दिले जाते आणि जेव्हा वस्तू विकली जाते तेव्हा मुख्य कर्ज बुडते. अशा अटींवर आधारित, भाड्याचे उत्पन्न सामान्यत: मासिक व्याज देयके आणि मालमत्तेचे देखभाल खर्च समाविष्ट करते. अनुकूल परिस्थितीत, गुंतवणुकीवर वार्षिक परतावा 30% पर्यंत पोहोचू शकतो.

सर्वसाधारणपणे, सरकारचे संतुलित आर्थिक धोरण हे वस्तुस्थितीकडे नेत आहे की जवळजवळ कोणतीही इंग्लंड मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूकफायदेशीर असल्याचे दिसून येते. उदाहरणार्थ, भाड्याचे उत्पन्न मध्य लंडनमध्ये 4.5% आणि राजधानीच्या इतर भागात 5-6% ते देशभरातील प्रमुख शहरांमध्ये 6-7% पर्यंत आहे.

अर्थात, यूके रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा एक स्मार्ट आणि विचारपूर्वक घेतलेला गुंतवणूक निर्णय आहे. वस्तूंच्या मूल्यातील स्थिर वाढ आणि देशाच्या सरकारच्या संतुलित आर्थिक धोरणामुळे, ते सतत वाढत आहे, म्हणूनच, दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांचा नफा खूप लक्षणीय असू शकतो.

लंडनच्या रिअल इस्टेट मार्केटवर संकट आणि मंजुरीचा कसा परिणाम होतो, फॉगी अल्बियनमध्ये बांधकाम आणि गृहनिर्माण मानकांमध्ये गुंतवणूक करून तुम्ही किती कमाई करू शकता

डेनिस टायकुलोव्ह यांनी रेकॉर्ड केले

"तुम्ही लंडनला कंटाळला असाल, तर तुम्ही आयुष्याला कंटाळला आहात." सॅम्युअल जॉन्सन

2014 चा शेवट - 2015 ची सुरुवात आमच्या देशबांधवांपैकी जे मिळवणार होते त्यांच्यासाठी एक कठीण काळ होता. निवडणुका, करप्रणालीतील बदल, मनी लाँड्रिंग घोटाळे आणि रशियासह परदेशी भांडवलावर कडक नियंत्रण - हे सर्व घटक मागणीवर परिणाम करू शकत नाहीत. परंतु इंग्लंडमधील त्रासदायक बातम्यांच्या समांतर, त्यांचा स्वतःचा इतिहास घरामध्ये विकसित झाला - प्रतिबंध आणि प्रति-मंजुरी, विनिमय दरातील तीव्र चढउतार आणि इतर घटना ज्यामुळे अर्थव्यवस्था आणि लोकसंख्येच्या मानसिक स्थितीवर नकारात्मक परिणाम झाला. रिअल इस्टेटचे खरेदीदार, कमीतकमी रशियातील, काही काळ अपेक्षेने गोठले ...

लुडमिला अक्सेनेन्को- ORDO समूहाच्या विक्री विभागाचे संचालक: खरंच, गेल्या वर्षभरात बरेच काही बदलले आहे. सुरुवातीला, विक्री व्यवहार्यपणे थांबली, आणि कित्येक महिने, आणि हे सर्व प्रथम, इंग्लंडमधील कायदेशीर बदलांमुळे, इतर गोष्टींबरोबरच, परदेशी लोकांसाठी होते. उदाहरणार्थ, 1 दशलक्ष पौंड स्टर्लिंगचा गुंतवणुकीचा उंबरठा होता आणि या रकमेत मालमत्तेचा समावेश केला जाऊ शकतो, नंतर बार 2 दशलक्ष पौंडांपर्यंत वाढवला गेला आणि त्यांनी तत्त्वतः रिअल इस्टेटचा विचार करणे बंद केले. याव्यतिरिक्त, ते बदलले आहे, एक प्रगतीशील स्केल सादर केला गेला आहे: वस्तू जितकी महाग असेल तितकी जास्त कर. आणखी एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे निवडणुका आणि या सर्व घटना जवळपास एकाच वेळी घडल्या.

आणि खरेदीदार शांत झाले, आणि अगदी लक्षणीय - सुमारे आठ महिने. जे लोक सक्रियपणे खरेदी करण्यासाठी मालमत्ता निवडत होते त्यांचाही वेग कमी झाला. असे विकसक देखील होते ज्यांनी चौरस मीटरचे पुरेसे मूल्यांकन कसे करावे हे समजत नसून विक्री निलंबित केली. आणि मग, वरवर पाहता, लोकांना या कल्पनेची सवय झाली की सर्वकाही इतके अस्थिर आहे की आपल्याला फक्त आपल्या वर्तमान ध्येयांवर आणि गरजांवर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे. म्हणजेच, जर ते लंडनमध्ये राहायला किंवा मुलांना शिकवणार असतील, तर त्यांना अजूनही एक पर्याय आहे - एकतर भाड्याने घ्या किंवा घर खरेदी करा. विशेषत: ज्यांच्याकडे रुबलमध्ये बचत होती, त्यांच्यासाठी अजिबात प्रतीक्षा करणे फायदेशीर नव्हते, ते अधिक सक्रिय झाले आणि 2015 च्या वसंत ऋतूपासून विक्री पुन्हा सुरू झाली.

Elitnoe.ru: तसे, निर्बंधांचा तुमच्यावर कसा परिणाम झाला? आणि विक्री पुन्हा सुरू झाल्यानंतर रशियन खरेदीदाराचे पोर्ट्रेट बदलले आहे का?

लुडमिला अक्सेनेन्को: मंजुरीचा नक्कीच परिणाम झाला. पण मागणी कमी करण्यासाठी नाही, तर ती दुरुस्त करण्यासाठी. हे इतकेच आहे की इतर लोकांनी वेगळे उत्पादन खरेदी करण्यास सुरुवात केली. उदाहरणार्थ, जर दोन किंवा तीन वर्षांपूर्वी रशियन खरेदीदाराचे सरासरी बजेट 3-5 दशलक्ष पौंड होते, जरी, अर्थातच, काही लोकांनी 20 दशलक्षसाठी खरेदी केले होते, आता लोकांनी ते 1.2-1.5 दशलक्ष पौंडांपर्यंत कमी केले आहे. तुम्ही खरोखरच £1 दशलक्षपेक्षा स्वस्त काहीही खरेदी करू शकत नाही हे लक्षात घेता, आणि केवळ लंडनच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्येच, बजेट प्रत्यक्षात 2-2.5 पट कमी झाले आहे.

परंतु, अर्थातच, संपादन करणार्‍यांची संख्या कमी झाली आहे. ज्यांना ते परवडणारे आणि हवे होते त्यांनी संकटापूर्वी विकत घेतले. एवढ्या पैशाने आता साहजिकच सांभाळणे जास्त कठीण आहे... बरं, तुम्हीच समजता... निदान नव्याने जाहीर केलेल्या पैशाने तरी. कारण मंजूरीमुळे बँकांशी खरोखरच गुंतागुंतीचे संबंध आहेत, अनेक नवीन आवश्यकता दिसू लागल्या आहेत. कोणत्याही परिस्थितीत, रशियन लोकांसाठी - आमचे देशबांधव आता सर्व बाबतीत तपासले जात आहेत. जेणेकरुन पैसा पांढरा होईल, राजकीय पार्श्वभूमी नसेल. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, गुंतवणूकदार आजही परिपक्व बाजारात गुंतवणूक करण्यास प्राधान्य देतात, आजचे मुख्य कार्य पैसे वाचवणे आहे. त्यामुळे, रिअल इस्टेट संपादनासाठी लंडन हे शीर्ष राजधान्यांपैकी एक आहे.

Elite.ru: फक्त रशियन लोकांकडे शीर्षस्थानी आहेत?

स्टुअर्ट लेस्ली- सर्वात मोठ्या इंग्रजी विकसक बर्कले इंटरनॅशनलचे विक्री संचालक: मुख्य गुंतवणूकदार अरब आणि रशियन आहेत, चिनी खूप सक्रिय आहेत. लंडनमध्‍ये घर विकत घेण्‍याची व्‍यक्‍ती - तो कोणत्‍याही देशाचा रहिवासी असल्‍याची पर्वा न करता - सहसा याची तीन प्रमुख कारणे असतात. पहिले म्हणजे शिक्षण, शिक्षणाची उत्कृष्ट गुणवत्ता, जे आपल्या मुलांना परदेशात शिकण्यासाठी पाठवू इच्छिणाऱ्या पालकांसाठी विशेषतः महत्वाचे आहे. दुसरे म्हणजे, अर्थातच, दुसरे घर घेणे जेणेकरून तुम्ही येथे कोणत्याही सोयीस्कर वेळी येऊ शकता. लंडन ही सांस्कृतिक राजधानी आहे, तेथे भव्य वास्तुकला, संग्रहालये, थिएटर्स, आर्ट गॅलरी, सर्वसाधारणपणे, एखाद्या व्यक्तीला हवे असलेले सर्व काही आहे - हे सर्व येथे आहे. क्लासिकने म्हटल्याप्रमाणे, "जर तुम्ही लंडनला कंटाळले असाल, तर तुम्ही आयुष्याला कंटाळा आला आहात", आणि हे खरे आहे. आणि, शेवटी, तिसरे कारण म्हणजे गुंतवणुकीची सुरक्षितता, स्थिरता. होय, यामधून कोणतेही वेडे उत्पन्न होणार नाही, उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट भाड्याने देणे, परंतु त्याच्या किंमती वाढण्याची हमी दिली जाईल.

Elitnoe.ru: रशियन खरेदीदारांकडे काही तपशील आहेत का? उदाहरणार्थ, लंडनमधील कोणते क्षेत्र आपल्या देशबांधवांमध्ये लोकप्रिय आहेत?

लुडमिला अक्सेनेन्को: रशियन लोक फार पूर्वीपासून लंडनच्या संस्कृतीचा भाग आहेत, बहुसंख्य लोक मध्यवर्ती भागांची निवड करतात, विशेषत: केन्सिंग्टन आणि नाइट्सब्रिज, मेफेअर आणि बेलग्राव्हिया... आमचे देशबांधव परंपरा असलेल्या, विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात गुंतवणूक करण्यास प्राधान्य देतात, ते म्हणतात. "आम्ही फक्त पैसे गुंतवत नाही, आमची मुलं इथे राहतात, आमचा इथे व्यवसाय आहे."म्हणजेच, ते तेथे राहण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करतात, जेणेकरून त्यांची मुले तेथे राहतात, जेणेकरून त्यांच्या परिचितांनी ही मालमत्ता भाड्याने दिली, म्हणजेच ती वापरावी - आणि ही मुख्य गोष्ट आहे. त्याच वेळी, रशियन लोक केंद्रावर विश्वास ठेवतात आणि येथे महाग अपार्टमेंट्स ही एक विश्वासार्ह गुंतवणूक आहे. त्यांना गुंतवणुकीच्या आकर्षकतेत एवढा रस नाही जितका भांडवल जतनात आहे.

Elitnoe.ru: आणि निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देऊन तुम्हाला किती उत्पन्न मिळू शकते?

लुडमिला अक्सेनेन्को: मध्य लंडनमध्ये भाड्याचे सरासरी उत्पन्न 3-4% प्रतिवर्ष आहे. विकसनशील भागात, ते 5-6% च्या मूल्यांपर्यंत पोहोचते, परंतु भाडेकरूंच्या कार्यकाळाच्या बाबतीत जोखीम देखील काही प्रमाणात जास्त आहेत. त्याच वेळी, मध्यवर्ती भागातील एक-बेडरूमचे अपार्टमेंट्स काहीवेळा दोन दिवसांपेक्षा जास्त काळ बाजारात नसतात, कारण क्षेत्रांच्या विकसित पायाभूत सुविधा आणि सतत व्यवसाय लक्षात घेता त्यांची मागणी वाढलेली असते. जगातील इतर महानगरांप्रमाणेच दोन-बेडरूमच्या अपार्टमेंटनाही अविश्वसनीय मागणी आहे.

आपण बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर विकसकाकडून अपार्टमेंट विकत घेतल्यास, ते भाड्याने देण्यापासून मिळणारे उत्पन्न देखील क्षेत्रावर अवलंबून असेल, मध्य लंडनमधील वार्षिक बाजार वाढ 8-12% आहे. म्हणजेच, सुरुवातीच्या टप्प्यावर रिअल इस्टेट खरेदी करणारा गुंतवणूकदार, निवासी संकुल सुरू होण्यापूर्वीच पहिल्या वर्षी लॉटच्या किमतीच्या 30% पर्यंत गुंतवणूक करतो आणि सुरुवातीच्या गुंतवणुकीवर 100% परतावा मिळवतो. बरं, बांधकामाला सरासरी दोन ते तीन वर्षे लागतात.

Elite.ru: विशिष्ट उदाहरण वापरून तुम्ही आम्हाला याबद्दल अधिक सांगू शकता का?

स्टुअर्ट लेस्ली: आमच्या केन्सिंग्टन रो प्रकल्पाच्या किमतीच्या गतीशीलतेचा विचार करा, जो आम्ही 2011 मध्ये बांधण्यास सुरुवात केली. हे एक अति-आधुनिक पायाभूत सुविधा असलेले एक कॉम्प्लेक्स आहे, त्याचे स्वतःचे उद्यान आहे, ज्यामध्ये हॅरॉड्स इस्टेटची द्वारपाल सेवा आहे, हे लंडनच्या सर्वात प्रतिष्ठित भागात स्थित आहे, ब्रिटीश राजधानीतील सर्वात महत्वाच्या उद्यानापासून 30 मिनिटांच्या अंतरावर - हाइड पार्क - आणि हॉलंड पार्कच्या अगदी जवळ.

केन्सिंग्टन पंक्ती विभागांमध्ये लागू केली जाते, किंवा - जसे आपण सामान्यतः कॉल करता - रांगांमध्ये. तर, 2008 मध्ये, बांधकाम सुरू होण्यापूर्वीच, 87 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या दोन बेडच्या अपार्टमेंटसाठी गुंतवणूकीची किंमत (ऑफ-मार्केट). मीटर सरासरी 740 हजार पौंड. या स्टेजच्या बांधकामाच्या शेवटी, 2014 मध्ये, अशा अपार्टमेंटची किंमत आधीच 1.4 दशलक्ष पौंड होती. आता आम्ही तेच अपार्टमेंट केन्सिंग्टन रोच्या पुढील ब्लॉकमध्ये देऊ करतो (इमारती आधीच बांधली गेली आहे, अंतर्गत सजावट चालू आहे), जे सात महिन्यांत सुरू होईल, आम्ही 1.7 दशलक्ष पौंड देऊ करतो.

Elitnoe.ru: आणि बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर घर खरेदी करताना खरेदीदार कोणते धोके सहन करतो? बांधकामाधीन निवासी संकुलात रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची योजना सर्वसाधारणपणे कशी दिसते?

कारभारी लेस्लीउत्तर: आमचे खरेदीदार जोखीम घेत नाहीत. इंग्लंडमधील सर्व बांधकाम जोखमींचा विमा उतरवला आहे, ही एक अनिवार्य प्रक्रिया आहे. इतर गोष्टींबरोबरच, आम्ही आमच्या भाडेकरूंना 10 वर्षांची बांधकाम हमी आणि 2 वर्षांची इंटिरिअर फिनिश हमी देतो.

उधार घेतलेल्या निधीचा वापर न करणार्‍या ब्रिटीश विकसकाकडून अपार्टमेंट मिळविण्याची मानक योजना खालीलप्रमाणे आहे: खरेदीदार पहिल्या वर्षात (बांधकामाच्या टप्प्यावर अवलंबून) 20-30% व्यवहाराच्या रकमेची आणि 70-80% रक्कम देतो. वस्तूची किंमत - केवळ बांधकाम पूर्ण झाल्यावर.

तसे, आमच्याकडे रशियाचे खरेदीदार होते ज्यांना किंमत कमी करायची होती आणि त्यांनी ताबडतोब 100% भरण्याची ऑफर दिली, परंतु आम्ही आगाऊ पैसे घेत नाही, आम्ही आमच्या स्वत: च्या निधीने तयार करतो. म्हणून, 100% पेमेंटसाठी कोणतीही सूट नाही, आम्हाला स्वारस्य नाही. रिअल इस्टेटच्या मूल्यातील वाढ हे बाजाराच्या वाढीमुळे आणि सुविधेच्या बांधकाम तयारीत वाढ झाल्यामुळे होते.

Elite.ru: जे लोक लंडनमधील रिअल इस्टेट पाहत आहेत त्यांच्यासाठी काही वैशिष्ट्ये जाणून घेणे चांगले आहे का? उदाहरणार्थ, माझ्या लक्षात आले की केन्सिंग्टन रो प्रकल्पात, आमच्या मानकांनुसार कमाल मर्यादा कमी आहेत ...

लुडमिला अक्सेनेन्को: लंडनसाठी, हे फक्त मानक आहे. येथे, शहरातील अधिकारी इमारतींच्या उंचीचे कायदेशीर नियमन करतात. तर अशा मर्यादा विकसकाने पैसे वाचवले म्हणून नाही, काही नियम आहेत आणि विकासक त्यांचे काटेकोरपणे पालन करतात - सरासरी कमाल मर्यादा 2.4-2.65 मीटर आहे. उच्च मर्यादा केवळ जुन्या इमारतींमध्ये आढळतात ज्यांची पुनर्बांधणी केली गेली आहे किंवा वाड्यांमध्ये, जे ते म्हणतात त्याप्रमाणे, वैयक्तिक प्रकल्पानुसार बांधले गेले आहेत. याव्यतिरिक्त, सुपर प्रीमियम वस्तू देखील आहेत - पेंटहाऊस, जेथे हॉलची उंची 3.2 मीटर आहे आणि इतर सर्व खोल्या - कमाल 2.8 मीटर. आणि हे सर्वसामान्य प्रमाण आहे.

परंतु आमच्या देशबांधवांसाठी एक सुखद आश्चर्य म्हणजे अपार्टमेंटचे सादरीकरण सामग्रीचे पूर्ण अनुपालन असू शकते जे त्यांनी खरेदी करताना पाहिले होते, जेव्हा बांधकाम नुकतेच सुरू होते. ब्रिटनमध्ये, इमारत मानके खरोखरच खूप उच्च आहेत आणि विकासक वास्तुविशारद आणि इमारत डिझाइनरच्या सर्व आवश्यकतांचे पूर्णपणे पालन करतात.