Marrja me qira e rrjetit federal. Dyqanet. Çfarë mund të bëjmë për ju

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një magazinë? Si të merrni me qira një hapësirë ​​për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët e ambienteve jo-rezidenciale dhe të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, ju duhet një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe për të zgjidhur mosmarrëveshjet me klientët.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

• kosto financiare relativisht të ulëta;
• një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
• aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
• një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Marrja e pronësisë së hapësirës tregtare (me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) është një opsion i mirë investimi.

Për sa kohë ekziston biznesi privat, përfaqësuesit e tij do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

• kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
• nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
• përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
• kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Këshillë 5. Kontrolloni dokumentet e pronësisë

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat përkatëse. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të mos jenë sekuestruar për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, ka vetëm pak specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jorezidenciale, madje edhe në qytetet e mëdha.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale – 3 rreziqet kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendrën Multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull

Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë ​​për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.

Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, pronari i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentesh origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.

Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.

7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3

Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.

1) Agjencia.net

Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë ​​me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri tjetër të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.

Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.

Elena Zemtsova, partnere menaxhuese e Delta Estate

Biznesi i dhënies me qira, i bazuar në dhënien me qira të ambienteve për zinxhirë të mëdhenj ushqimore, si dhe zinxhirë hotelerie, është një nga mënyrat më të njohura të investimit në pasuri të paluajtshme sot.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - çdo zinxhir i madh është gjithmonë në kërkesë, pasi ato janë të qëndrueshme dhe të përkushtuara për bashkëpunim afatgjatë.

Cilat fusha kërkohen nga rrjetet?

Sa i përket madhësisë së lokaleve, zona varet kryesisht nga profili i qiramarrësit. Për supermarketet ushqimore, zona optimale është 350-500 metra katrorë. m, për dyqane të specializuara si Vkusville, Myasnov - nga 100 në 300 sq. Sallone bukurie, farmaci, qendra mjekësore, dyqane veshjesh dhe këpucësh kërkojnë sipërfaqe nga 80 deri në 200 m2. m Në segmentin e hotelierisë, gjithçka varet nga formati. Pra, restoranteve u nevojiten mesatarisht 300-700 sq. m, ushqim i shpejtë, kafene dhe kafene - 100-300 sq. m, dhe për objektet e vogla "kafe për të shkuar" mjafton 10-40 m2. m.

Karakteristikat teknike janë gjëja kryesore që një investitor i kushton vëmendje

Lokalet janë më pas tërheqëse për investim kur ka një grup të madh qiramarrësish potencialë alternativë. Dhe kjo përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e tij teknike. Më të kërkuarit janë ambientet e vendosura në katet përdhese, me planimetri dhe dritare të hapura, si dhe disa hyrje, të paktën ajo kryesore nga rruga kryesore dhe një shtesë "nga oborri" për shkarkim dhe evakuim. Prania e disa hyrjeve kryesore do të lejojë gjithashtu, nëse është e nevojshme, ndarjen e ambienteve në blloqe dhe më pas dhënien me qira me një çmim më të lartë. Për më tepër, sasia e energjisë elektrike është e rëndësishme, vlera minimale është 0,2 kW për 1 sq. m Por është e nevojshme të merren parasysh specifikat e qiramarrësit të mundshëm. Për shembull, dyqanet ushqimore dhe objektet e hotelierisë kanë rritur konsumin e energjisë elektrike për shkak të ftohjes dhe pajisjeve të kuzhinës. Një plus për dhomën është prania e një kapuçi për furnizim ushqimi ose aftësia për ta pajisur atë.

Sa i përket ambienteve komplekse, këto janë kryesisht dhoma bodrumi dhe bodrumi, me një dollap ose plan urbanistik me shumë nivele, veçanërisht nëse të gjitha muret janë me ngarkesë dhe është e pamundur të kryhet rizhvillimi. Dhe natyrisht, ambientet e vendosura në zona pa trafik nuk janë të kërkuara.

Investitorët nuk janë të interesuar për hapësirat e zyrave

Hapësirat e pastra të zyrave të vendosura në ndërtesa banimi, veçanërisht ato të klasës ekonomike, nuk janë shumë të kërkuara sot. Ambjentet e shitjes me pakicë dhe ato pa përdorim me hyrje të veçantë, të cilat mund të përdoren për formate të ndryshme biznesi, janë më të kërkuara. Ata shpesh tërheqin qiramarrës nga sektori i shërbimeve: sallone bukurie, klube fitnesi, qendra mjekësore dhe arsimore - diçka që do të jetë në kërkesë në mesin e banorëve të kompleksit rezidencial dhe zonës. Për shembull, ne japim me qira ambientet tona në kompleksin rezidencial La Défense në 3rd Frunzenskaya 19 në shkollën e zhvillimit intelektual për fëmijë, dhe ambientet në Nezhinskaya 1 në shkollën Montesorri.

Si ndikon qëllimi i lokaleve në llojin e biznesit me qira?

Natyrisht, qëllimi i lokaleve ndikon në llojet e biznesit me qira që mund të organizohet në të. Kështu, qëllimi kulturor, arsimor dhe mjekësor i zonave kërkon qartë një ndryshim në qëllimin e përdorimit të tyre për ushqim. Por ia vlen të merret parasysh se ka kufizime të caktuara për hapjen e llojeve të caktuara të biznesit. Për shembull, nuk mund të hapni tregje alkooli pranë institucioneve arsimore. Gjithashtu, marrja e një licence alkooli për një bar apo restorant në këtë rast do të jetë e pamundur dhe për shumë objekte hoteliere, shitja e pijeve alkoolike përbën një pjesë të konsiderueshme të të ardhurave. Për më tepër, nuk është gjithmonë e mundur të pajisni një kapuç ushqimi nëse kjo nuk parashikohet paraprakisht nga zhvilluesi.

Çfarë përcakton likuiditetin e një biznesi me qira?

Para së gjithash, vendndodhja ndikon në likuiditetin e biznesit të qirasë. Kërkesa më e madhe është për ambiente të vendosura në vijën e parë të rrugëve të ngarkuara me trafik të lartë efiçent. Likuiditeti i ambienteve për investitorët rritet nga shtrirja e hapur me mundësinë e ndarjes në blloqe, disa hyrje, vitrina, si dhe prania e një kapuçi ushqimi dhe një sasi e madhe e energjisë elektrike të ndarë.

Për sa i përket biznesit të qiradhënies në ndërtesat e reja, likuiditeti i objekteve të tilla varet kryesisht nga faza e zhvillimit të projektit, kështu që banimi i kompleksit është një faktor i rëndësishëm që duhet të merret parasysh. Sa më i madh të jetë projekti, nga 2500 apartamente, aq më aktivisht popullohet dhe kjo ndikon drejtpërdrejt në trafikun e konsumatorëve. Është e nevojshme të merret parasysh vendndodhja e lokaleve në lidhje me trafikun e këmbësorëve dhe rrugët hyrëse, dhe të vlerësohet nëse situata do të ndryshojë brenda disa vitesh. Është shumë e mundur që projekti të përfshijë ndërtimin e një qendre tregtare, kështu që dyqanet ushqimore që gjenerojnë trafik të qëndrueshëm sot nuk do të jenë më kaq likuide pas disa vitesh.

Po në lidhje me shpagimin?

Shlyerja mesatare e një biznesi me qira në Moskë është 7-10 vjet, me një rendiment prej 8 deri në 15% në varësi të vendndodhjes. Kështu, në qendër, një rendiment prej 10% në vit konsiderohet i mirë, në zonën e Unazës së Tretë të Transportit - 12%, dhe në zonën e Unazës së Moskës dhe Moskës së Re - 13-15%.

Çfarë duhet të kërkoni kur studioni ofertat në treg

Kur merrni një vendim për të blerë një biznes me qira në një kompleks të ri banimi, duhet të merrni parasysh faktorë të tillë si fazat e ndërtimit dhe banimit të kompleksit, si dhe koha e regjistrimit të pronës. Do të ishte e dobishme të njiheni në detaje me paraqitjen e zonës së ndërtesës në mënyrë që të vlerësoni vendndodhjen e lokaleve në lidhje me shtëpitë dhe rrjedhat e këmbësorëve. Është gjithashtu e nevojshme të shikohet në të ardhmen: cilat objekte të tjera tregtare përfshihen në projekt, a do të ndryshojë drejtimi i trafikut, për shembull, nëse planifikohet të hapet së shpejti një metro ose do të vendoset një rrugë e re. Është e rëndësishme të njiheni me mjedisin konkurrues sot dhe nesër, për të zbuluar interesin e qiramarrësve të mundshëm në këtë vendndodhje.

Nuk është sekret që ka shitës të paskrupull që rritin artificialisht tarifat e qirave dhe gërryejnë pushimet dhe indeksimin. Është gjithashtu e mundur që thjesht të "pikturohen" numrat në marrëveshjen e qirasë. Për më tepër, nëse po flasim për blerjen e një ambienti me një qiramarrës, atëherë shitësi mund të heshtë qëllimisht për dëshirën e qiramarrësit për të ulur tarifën e qirasë ose që ai së shpejti do të largohet nga ambientet. Prandaj, përveç vendndodhjes dhe karakteristikave të përgjithshme të lokaleve, është e nevojshme të studiohet në detaje vetë qiramarrësi dhe marrëveshja me të.

A po përmirësohet oferta në treg?

Në ndërtesat e reja, natyrisht, cilësia e hapësirës së ofruar bëhet një renditje e përmasave më e lartë. Edhe zhvilluesit e banesave në klasë ekonomike kanë filluar të mendojnë për efikasitetin e shitjes me pakicë. Në shumë projekte, katet e para fillimisht janë projektuar me një plan të hapur, një minimum muresh mbajtëse, hyrje të ndara dhe dritare ekrani, sigurohen tavane të larta, sigurohet një kapuç shkarkimi për furnizim ushqimi dhe më shumë energji elektrike i jepet lokalet.

Vlen të theksohet se jo vetëm në ndërtesat e reja vihet re një rritje e dukshme e cilësisë së ambienteve me pakicë në rrugë. Për shembull, në qendër, ndërtesat antike po përshtaten për përdorim modern: janë organizuar hyrje të veçanta dhe vitrina të dyqaneve.

Ne zgjedhim një qiramarrës që do të marrë të ardhurat më të larta të mundshme në mënyrë që të paguajë qiranë më të lartë.

Nëse po mendoni të "merni me qira një dhomë", atëherë ne do të vijmë menjëherë, do t'ju këshillojmë dhe do të bëjmë gjithçka që është e nevojshme për të realizuar planet tuaja. Për këtë po kryhen disa punë kërkimore. Ne krijojmë tabela përmbledhëse, shikojmë avantazhet konkurruese dhe marrim parasysh përvojën e qiramarrësve në këtë dhe fusha të ngjashme. Gjithashtu, krahas gjithë asaj që u tha, ne shikojmë statistikat e punës dhe përcaktojmë drejtimet për lëvizjen e mëtejshme. Koncepti i përgjithshëm është ndërtuar nga pikëpamja e marrjes së efikasitetit më të madh të projektit, përfitimit më të madh të tij.
Kompania jonë gjithashtu mund të ofrojë shërbime brokerimi për një objekt të shitjes me pakicë.

Çfarë mund të bëjmë për ju:

Nëse keni një ambjent që dëshironi të jepni me qira, ne do t'ju ndihmojmë dhe do të japim me qira çdo objekt komercial.

• Jep me qira objekte komerciale;
• Jepni me qira ambiente tregtare në Moskë;
• Jep me qira ambiente jo-banesore;
• Pronë me qira;
• Shitet pasuri e paluajtshme;
• Bashkë-negocioni marrëveshjen;

Merremi me ambiente nga 5 m2. dhe me shume.

Nëse keni nevojë të jepni me qira ambiente përmes një agjencie, ne do të jemi në gjendje të hulumtojmë tërësisht të gjithë qiramarrësit e mundshëm të mundshëm për ju. Ne nuk e kufizojmë veten, si sekserët e tjerë, në postimin e informacionit në tabelat e buletinit. Ne nuk jemi dembelë. Ne bëjmë mesatarisht 2000 telefonata në ditë dhe të gjitha synojnë të komunikojnë me qiramarrësit për t'i zhvendosur në ambientet tuaja.

Në varësi të sasisë së hapësirës që do të merret me qira, ekzistojnë mundësi të ndryshme për gjetjen e qiramarrësve, përkatësisht, dhënien me qira të lokaleve për një person, por më të lirë, ose krijimin e kufijve për disa qiramarrës, gjë që do të jetë më fitimprurëse. Dhe gjithashtu zgjidhni produktin e duhur dhe drejtimin tematik. Kompania jonë është e angazhuar në dhënien me qira të ambienteve tregtare, duke ndihmuar pronarët të marrin të ardhura të qëndrueshme dhe të larta. Aktivitetet kryesore që ne kryejmë për të dhënë me qira ambiente në Moskë ndahen në tre faza kryesore - analiza e lokaleve dhe mjedisit për të zgjedhur qiramarrësit e duhur, pastaj negociatat me qiramarrësit e mundshëm dhe nënshkrimi i një marrëveshje qiraje.

• 1. Analitika e ambienteve dhe mjedisit;
• 2. Negociatat me qiramarrësit e mundshëm;
• 3. Dhënia me qira e lokaleve;

Pra, këtu janë aktivitetet kryesore që ne zbatojmë për të dhënë me qira ambientet tuaja:

Faza 1 - Analiza e dhomës dhe e mjedisit

Analiza e Konkurrencës

Kjo pikë, natyrisht, është një nga ato themelore kur zgjedh qiramarrësit. Lokalet duhet t'i jepen me qira një qiramarrësi të fortë i cili do të ketë kërkesë të mirë për produktet në zonë. Ne do të analizojmë të gjithë qiramarrësit brenda një distancë 10-minutëshe në këmbë dhe do të përcaktojmë të ardhurat e secilit prej tyre. Bazuar në këtë informacion, ne krijojmë një matricë produkti të paraqitur në zonë dhe përcaktojmë kërkesën e paplotësuar. Natyrisht, vetë qiramarrësit bëjnë analizat, por për të mbrojtur qiradhënësin nga largimi i papritur i qiramarrësit për shkak të performancës së dobët, ne ende merremi vetë me këtë proces dhe me besim nënshkruajmë një marrëveshje me qiramarrësin, i cili me të vërtetë do të punojë shkëlqyeshëm në zonën e dhënë.
Ky artikull gjithashtu ju lejon të:

Përcaktoni një tarifë objektive të qirasë

Zgjidhni madhësinë optimale të zonës për çdo qiramarrës

Identifikoni formatet më të suksesshme në zonë dhe kompanitë e rrjetit që i përfaqësojnë ato

Imazhi i një objekti është pasuria e tij më e vlefshme!

Gjithashtu, situatat janë të mundshme kur disa konkurrentë të afërt nuk veprojnë më si rivalë, por fillojnë të gjenerojnë trafik. Ato. njerëzit tashmë shkojnë në mënyrë specifike në këtë vend për të marrë një zgjedhje më të gjerë nga një shumëllojshmëri e madhe. Situata të tilla ndodhin shumë shpesh dhe kanë një efekt pozitiv në qiranë dhe të ardhurat e qiramarrësve. Ka shumë kompani në Moskë që mund të vizitojnë vendndodhjen për një periudhë të shkurtër për të vlerësuar të ardhurat. Nëse rezultati është i mirë, nënshkruhet një kontratë afatgjatë. Këta janë kryesisht qiramarrës të formateve të vogla deri në 150 m2.

Si ndërtohet analitika e tregut dhe konkurrencës?

• Analiza e trafikut të pikave kryesore konkurruese të shitjes me pakicë të vendosura afër;
• Asortiment i pikave të përzgjedhura të shitjes me pakicë;
• Analiza e qiramarrësve, kostot e qirasë, si dhe kostoja e mallrave në pikat e dhëna;
• Dallimet kryesore midis pikave të shitjes me pakicë me trafik maksimal dhe minimal në zonën e zgjedhur;
• Konkluzionet dhe llogaritjet për pikat e mësipërme të shitjes me pakicë, arsyet e suksesit dhe dështimit;
• Ndërtimi i një tabele të pranisë së qiramarrësve të rrjetit dhe konkurrencës sipas zonave në pikat e dhëna me pakicë;

Siç u përmend më lart, për shkak të kësaj pike, ne mund të mësojmë shumë për parametrat e marrjes me qira të lokaleve:

Norma e qirasë - bazuar në tarifat në mjedis dhe rezultatet e konkurrentëve;

Zgjidhni madhësinë e duhur të zonës për secilën linjë produkti dhe qiramarrës;

Identifikoni rrjetet dhe formatet më të suksesshme federale në zonën e caktuar dhe përpiquni që së pari t'u jepni me qira ambientet atyre;

Identifikoni të mirat dhe të këqijat e dyqaneve të tjera dhe përdorni këtë në avantazhin tuaj.

Kjo do të na lejojë të përdorim statistika specifike dhe të marrim parasysh gabimet e njerëzve të tjerë. Gjithashtu, duke ditur koston e çekut mesatar në një zonë të caktuar dhe trafikun maksimal të qendrave tregtare, mund të bëjmë supozime për të ardhurat e marra nga qiramarrësit në qendrat tregtare në studim (ka mënyra të tjera, më të sakta për të marrë informacion për kompaninë të ardhurat). Çfarë mund të përdoret në punën e përcaktimit apo rregullimit të konceptit të objektit tonë.

Kërkoni një telefonatë falas, ne do t'ju telefonojmë brenda një minute dhe do t'ju këshillojmë për çdo problem që mund të keni

Faza 2 - Negociatat me qiramarrësit e mundshëm

Faza 3 - Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje - Unë do të jap me qira lokalet

Faza më e dëshirueshme për të gjitha palët e përfshira në transaksion. Ju duhet të jepni me qira hapësirën e zyrës, shitjes me pakicë ose magazinë në mënyrë të tillë që të mos pendoheni për asgjë në të ardhmen. Nënshkrimi i një marrëveshje qiraje juridikisht kompetente dhe preferohet të ndërsjellë për të dyja palët është çelësi i bashkëpunimit reciprokisht të dobishëm. Ka sa më shumë marrëdhënie të dëmtuara dhe kontrata të ndërprera që të jetë e mundur thjesht sepse shumë aspekte të marrëdhënies midis qiramarrësit dhe qiradhënësit nuk ishin përpunuar plotësisht. Ne do të zhvillojmë posaçërisht një format marrëveshjeje në të cilën do të marrim parasysh absolutisht të gjitha detajet, si dhe palët e mëposhtme të marrëveshjes:

Kushtet e pagesës, përfshirë. gjoba dhe gjoba;

Përgjegjësia për mosrespektimin e kushteve të kontratës - energji elektrike, ujë, hyrje falas

Shuma e ndërsjellë e gjobave

Procedura e ndërveprimit me autoritetet rregullatore (zjarrfikës, inspektorë sanitarë, etj.);

Indeksimi dhe kushtet për ndryshimin e indeksimit dhe qirasë (qiramarrësit shpesh bëjnë kërkesa ultimatum për të ulur qiranë dhe indeksimin, duke kërcënuar me ndërprerjen e kontratës);

Procedura e zgjidhjes së kontratës është e njëanshme ose e ndërsjellë, për çfarë arsye mund të zgjidhet. Paralajmërim paraprak për palën tjetër për përfundimin e kontratës.

Si dhe mbështetje të mëtejshme të marrëdhënieve me qira.

Shërbimet tona janë relativisht të lira, por shumë profesionale. Ne mund të mbështesim plotësisht transaksionin tuaj, nga përgatitja e prezantimit deri te lidhja e një marrëveshjeje qiraje dhe menaxhimi i mëtejshëm i pronës.

Kompania jonë ofron shërbimet e mëposhtme:

Çfarë marrim për punën tonë? jo vetëm mirënjohjen ndaj klientit, por edhe miqësi. Shumë nga miqtë tanë i kemi bërë me gojë. Si ta bëjmë këtë? - Jini të zhytur thellë me idenë dhe kushtojini vëmendje çdo detaji, madje edhe më të parëndësishëm. Kjo është mënyra e vetme për të krijuar punë për të cilën do të jeni krenarë. Është e nevojshme të jepet me qira prona në mënyrë që qiramarrësi të jetë i kënaqur dhe pronari të përfitojë. Një zgjedhje e plotë e qiramarrësit, vëmendje për çdo pikë në marrëveshjen e qirasë dhe mbështetje juridikisht kompetente e transaksionit. Personalisht, më pëlqen të komunikoj me njerëzit dhe gjithmonë përpiqem të gjej gjuhën e përbashkët, ndaj më pëlqen ajo që bëj.

Anton Borovitsky
Kreu i kompanisë

80,000 RUR 1,129 € 1,269 $

Sipërfaqja, m² 45

Moskë, Sharikopodshipnikovskaya, 40, stacioni i metrosë Dubrovka

Ofrojme qera nje dhome me siperfaqe 45 m2. Kjo është zona e fundit e lirë në sit, e cila ka disa avantazhe: trafik i lartë i këmbësorëve -7200 nga 8:00 deri në 21:00 gjatë ditëve të javës (ka regjistrime nga një video kamera). akses i përshtatshëm i transportit - pranë daljes në Unazën e Tretë të Transportit, përballë stacionit MCC të Dubrovka dhe një 5-minuta në këmbë nga stacioni i metrosë Dubrovka; zonë banimi me më shumë se 2000 njerëz në një rreze prej 500 metrash; një vend për një shenjë të dukshme nga Unaza e Tretë e Transportit; karakteristikat teknike (ajrimi dhe rrjetet elektrike) bëjnë të mundur vendndodhjen e një objekti hotelierie dhe çdo lloj aktiviteti tjetër. Takimi është falas. Sipërfaqja e përgjithshme e lokalit është 245 m2. E kemi ndarë në disa blloqe dhe e kemi dhënë me qira për lloje të ndryshme aktivitetesh. Tashmë e hapur: gatim, birrë, duhan, kafe për të shkuar, lule. Ngarkimi i dhomës 87 . Së bashku me qiramarrësit, ne po përmirësojmë gradualisht pronën dhe po rrisim atraktivitetin e saj për vizitorët. Kemi përfunduar punimet për rinovimin e fasadës, jemi në pritje të dorëzimit të një dere hyrëse zëvendësuese dhe po kalojmë në punimet kozmetike brenda bllokut të parë. 1. Adresa: rr. Sharikopodshipnikovskaya, 40, stacioni i metrosë Dubrovka (MCC) (150 metra nga metro, 1 min. në këmbë). 2. Rregullimi teknik i objektit: ngrohje qendrore, banjo, furnizim me ujë të ngrohtë, ujë të ngrohtë, fuqia e ndarë 90 kW. 3. Vendi për një shenjë: letra të lira në fasadë Të gjithë shoferët që kalojnë përgjatë unazës së 3-të të transportit do t'ju shohin. 4. Qëllimi i dhomës është falas. Le të shqyrtojmë opsione të ndryshme, ju lutemi sugjeroni. 5. Shkalla e qirasë: 80,000 rubla në muaj. Pagesat shtesë: shërbimet sipas metrave dhe tarifa operative prej 2000 rubla. Paguhet muaji i parë dhe i fundit i qirasë. Ne ofrojmë pushime për hyrje dhe aranzhim deri në 14 ditë me marrëveshje. Asnjë komision. Ofertë nga shoqëria administruese.

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 67.6

Moskë, bllokimi i Khoromny, 2/6, stacioni i metrosë Krasnye Vorota

300,000 rubla 4,236 € 4,761 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 56.4

Moskë, Pyatnitskaya, 33-35с2, stacioni i metrosë Tretyakovskaya

390,000 rubla 5,507 € 6,189 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 102

Moskë, Seleznevskaya, 4, stacioni i metrosë Novoslobodskaya

60,000 RUR 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 10

Moskë, perspektiva Nakhimovsky, 25a, rrethi. Kotlovka, stacioni i metrosë Nakhimovsky Prospekt

60,000 RUR 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 25

Ofertë nga shoqëria administruese. Asnjë komision. Trafik i mirë i këmbësorëve përgjatë rrugës. Baltik - më shumë se 5000 njerëz në ditë. Qiramarrësi fqinj i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadiumlive" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. Adresa: Leningradsky Prospekt, 78k1, (300 metra nga stacioni i metrosë Sokol, 3 minuta në këmbë). Hyrja nga rruga Baltiyskaya. Vendndodhja: objekti ndodhet ne katin e 1 te nje pallati te gjate 9-katesh stalinist. Qiramarrësi fqinj i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadium live" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. E gjithë linja e parë e ndërtesës 78 në Leningradsky Pk është plotësisht e hipur. Qiraja mesatare në këto ambiente është 8,000-10,000 rubla/m2. në muaj (ose 96,000 - 120,000 rubla/m2 në vit). Oferta jonë është më e ulët në tarifë (5000 rubla/m2 në muaj) për faktin se hyrja në ambientet është nga rruga Baltiyskaya. Kalueshmëria: shumë e lartë. Trafiku në rrugë Balltiku - 5718 persona; përgjatë Leningradsky Prospekt - 18,355 njerëz (sipas matësve të trafikut dhe regjistrimeve të kamerave. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv të regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. Rregullimi teknik i objektit: fuqi e alokuar për të gjithë dhomën 20 kW, banjo/njësi e veçantë, dritare me dopio xham, perde termike. Vendi për një tabelë: vende për panele/tabela të lehta në hyrje të dyqanit. Sipërfaqja me qira: 25 m2 Qëllimi i lokalit: Pika e marrjes; Tregtia me pakicë Le të shqyrtojmë lloje të tjera aktivitetesh, ju lutemi sugjeroni. Tashmë duke punuar në vend: nargjile, lule, birrë, duhan. Shkalla e qirasë: 60,000 rubla në muaj. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: muaji i parë dhe i fundit paguhen. Pushime për hyrje dhe shlyerje deri në 7 ditë.

650,000 rubla 9,179 € 10,315 $

Sipërfaqja, m² 700

Moskë, Bulevardi Myachkovsky, 13, rrethi. Maryino, stacioni i metrosë Bratislavskaya

Lokale falas me qira në një qendër tregtare Qendra tregtare ndodhet në rrethin Maryino (Rrethi Administrativ Juglindor). Objekti është trekatësh, ndodhet në një zonë banimi me popullsi të dendur. Rreshti i parë i shtëpive, parkim falas pranë pallatit. Nga stacioni M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minuta në këmbë. Ndërkëmbimi i përshtatshëm i transportit - Rruga Lyublinskaya ndodhet afër. Lidhje të mira transporti me rrethet e tjera të Moskës. Qendra tregtare ka alarme sigurie dhe zjarri dhe sistem video survejimi. Qiramarrësit: supermarketi Pyaterochka, rrjeti i dyqaneve VkusVill, etj. Po marrim në konsideratë qiramarrësit: degë banke, dyqane veshjesh dhe këpucësh, bizhuterish, restorantesh, dyqanesh zinxhir parfumesh, ATM, etj. Hapësira e disponueshme: sipas kërkesës Qira direkt nga pronari!

25,000 RUR 353 € 396 $

Sipërfaqja, m² 16

Moskë, Tsyurupy, 28, stacioni i metrosë New Cheryomushki

Ofertë nga shoqëria administruese. Asnjë komision. Ne ofrojmë me qira një dhomë prej 16 m2 në një kompleks të vogël tregtare. Trafik i mirë i këmbësorëve: më shumë se 3000 njerëz kalojnë nëpër hyrje. Qiramarrësi i ankorimit është supermarketi Magnolia. Ky është dyqani ushqimor më i afërt për banorët. Brenda një rrezeje prej 500 metrash ka një zonë të dendur banimi - më shumë se 5000 njerëz. 1. Adresa: Tsyurupy, 28, stacioni i metrosë New Cheryomushki (860 metra nga metro, 10 min. shëtitje). 2. Vendndodhja: pallat i veçantë, hyrja nga linja e 1-rë. Kati përdhe i një kompleksi tregtar. Zbritje e përshtatshme, e butë poshtë shkallëve (17 hapa, por ecja është e rehatshme - standardet janë përmbushur). Dhoma ndodhet menjëherë në hyrje më poshtë. Qiramarrësi i ankorimit është supermarketi Magnolia. Dyqani është i hapur 24 orë në ditë, kështu që qiramarrësi do të mund të zgjedhë vetë orarin e punës. 3. Trafiku: mbi mesataren, 2,726 persona/ditë (sipas trafikmatësve dhe regjistrimeve të videokamerës. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv të regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. 4. Rregullimi teknik i objektit: ngrohje qendrore, banjo e veçantë, fuqia e ndarë 15 kW. Ambienti eshte gati per banim. 5. Vendi për një shenjë: në përputhje me 902-PP, korniza posteri me ndriçim në dritaret e ekranit. 6. Sipërfaqja me qira: 16 m2. 7. Qëllimi i ambientit: qendër shërbimi Tashmë në kantier funksionon: farmaci, pastrim kimik, studio, sallon bukurie. Ne do të shqyrtojmë propozimet për shumicën e llojeve të aktiviteteve, me përjashtim të grupit ushqimor të mallrave dhe alkoolit. 8. Shkalla e qirasë: 25,000 rubla në muaj. 9. Pagesat shtesë: të përfshira faturat e shërbimeve. 10. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: paguhet muaji i parë dhe i fundit i qirasë, ne ofrojmë deri në 7 ditë për hyrje dhe rregullim.

60,000 RUR 847 € 952 $

Sipërfaqja, m² 16

Moskë, Dnepropetrovskaya, 2, stacioni i metrosë Yuzhnaya

Asnjë komision. Ofertë nga shoqëria administruese. Kompleksi tregtare dhe argëtimi "Global City" ndodhet në një zonë banimi të rrethit Chertanovo Severnoe, në rrugë. Dnepropetrovskaya, në afërsi të stacionit. stacioni i metrosë Yuzhnaya. Kompleksi i blerjeve dhe argëtimit Global City është një kompleks multifunksional, pjesa kryesore e të cilit është e fokusuar në argëtim dhe rekreacion. 3 nivele të blerjeve: galeritë tregtare, qendra argëtuese për fëmijë, kinema, restorante dhe kafene, bowling. Qiramarrësit e ankorimit: qendra argëtuese për fëmijë PlayDay, rrugica e bowlingut Kosmik, kinema Cinema Park me 8 ekrane, Bota e Fëmijëve. Parkim nentokesor. 1. Adresa: rr. Dnepropetrovskaya, 2 (150 metra në stacionin e metrosë Yuzhnaya, 3 minuta në këmbë). 2. Vendndodhja: Kati 1 i një kompleksi tregtare dhe argëtuese. 3. Trafiku: i lartë, më shumë se 2,700 njerëz/ditë gjatë ditëve të javës dhe më shumë se 4,200 në fundjavë (sipas matësve të trafikut/incizimeve me videokamerë). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV ose duke dërguar një punonjës me një banak mekanik. 4. Rregullimi teknik i objektit: banjo në kompleks. 5. Sipërfaqja me qira: 16 m2. 6. Qëllimi i dhomës: - Kuleta, rripa, çanta dhe kapele - Parfume, kozmetikë - Mjete për tifozë (futboll, hokej etj.) - Orë, thika, elektrik dore - Bizhuteri dhe bizhuteri kostumesh - Printime në bluza, kriklla dhe Printimi i menjëhershëm i fotografive - Suvenire - Lodra edukative për fëmijë 7. Shkalla e qirasë: 60,000 rubla në muaj. 8. Pagesat shtesë: energjia elektrike me metër. 9. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: muaji i parë dhe i fundit paguhen. 10. Pushimet: ne ofrojmë 7 ditë për hyrje dhe akomodim.

320,000 rubla 4,519 € 5,078 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 26

Moskë, Dolgorukovskaya, 32, rrethi. Rrethi Tverskoy, stacioni i metrosë Novoslobodskaya

Rruga me pakicë - ambiente për shitje me pakicë ose për çdo qëllim tjetër falas me një sipërfaqe totale prej 26.0 m2 në katin e 1-të të një OSZ 3-katëshe jo-rezidenciale në adresën: Rr. Dolgorukovskaya. 32 Vendndodhja: stacioni i metrosë "Novoslobodskaya" - 2 minuta në këmbë - rreshti i parë i shtëpive në rrugën Dolgorukovskaya, ana e djathtë "mbrëmje" nga qendra; rruga pas përmirësimit me zgjerimin e trotuareve për këmbësorë dhe parkingjeve - Trafiku ultra-intensiv i këmbësorëve përgjatë fasadës - mbi 2,500 njerëz/orë, dhe në anën e kundërt - mbi 1,500 njerëz/orë gjatë orëve të pikut - Trafiku ultra i lartë i vazhdueshëm i automjeteve - Të ndara grupi i hyrjes në dhomë nga fasada nga vija e 1-rë - Shtrirja - pa (rrjeti i kolonave), lartësia e tavanit - 3.5 m, tavanet - beton arme - Të gjitha komunikimet qendrore të qytetit, energjia elektrike - 0.24 kW/m2 - Dhoma është përgatitur për përfundim të mirë, pas një riparimi të plotë me zëvendësimin e të gjitha shërbimeve - I rrethuar nga një zonë e madhe biznesi dhe një zonë e madhe banimi elitare: kompleksi rezidencial "Lagjja italiane", "Foleja e Dallëndyshes", "Shtëpia në Chayanova", etj. - Dukshmëri dhe akses i shkëlqyeshëm, njohje - NEO nuk është një monument dhe nuk i nënshtrohet prishjes nga MAP - 320,000 rubla. Ka zona të tjera. Shoqëria pronare "ESTATE CAPITAL".

1 300 000 RUB 18 358 20 631 €

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 604.9

Moskë, Prechistenka, 29, rrethi. Khamovniki, metro Park Kultury

220,000 rubla 3,106 € 3,491 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 30.4

Moskë, Novoslobodskaya, 73/68 ndërtesa 5, metro Savelovskaya

77,500 RUR 1,094 € 1,229 $

Sipërfaqja, m² 31

Moskë, Lokomotivny proezd, 4, rrethi. Rrethi Timiryazevsky, stacioni i metrosë Petrovsko-Razumovskaya

Ne ofrojmë me qira hapësirë ​​për shitje me pakicë në qendrën tregtare Parus, e vendosur në veri të Moskës, në këmbë larg stacionit të metrosë Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, pallati 4. Ofrohet me qera nje dhome prej 31 m2 ne katin perdhe te qendres tregtare. Qendra tregtare dhe argëtuese 3-katëshe "Parus" me një sipërfaqe prej 18,000 m2 është një qendër tregtare moderne me akses të përshtatshëm dhe parkim të bollshëm. Sot, më shumë se 120 butikë, dyqane dhe sallone janë të hapura në qendrën tregtare Parus, duke përfshirë dyqane të njohura zinxhirësh: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, dyqane të specializuara dhe një fushë të gjerë ushqimore me 320 vende, duke përfshirë qiramarrës të tillë si McDonald's, Burger King, Teremok. Intensiteti i fluksit të vizitorëve është 12,000 njerëz/ditë.

625,000 RUR 8,826 € 9,919 $

qira afatgjatë

Sipërfaqja, m² 77.4

Moskë, Mira, 97, stacioni i metrosë Alekseevskaya

40,000 RUR 564 € 634 $

Sipërfaqja, m² 17

Moskë, perspektiva e Leningradsky, 78k1, stacioni i metrosë Sokol

Lokali nga pronari. Shtëpia e parë nga metro. Ofrojme qera nje ambjent me pakice me siperfaqe 17 m2. Ndërtesa e parë nga stacioni i metrosë Sokol. Trafik i lartë i këmbësorëve përgjatë Leningradsky Prospekt - më shumë se 18,000 njerëz kalojnë në ditë. Për momentin hyrja në ambient është nga oborri, por është duke u koordinuar rregullimi i grupit të hyrjes nga linja e parë. Pas futjes në funksion të hyrjes së re, tarifa e qirasë do të indeksohet gradualisht me 2 herë. Ofertë nga pronari i lokalit. Adresa: Leningradsky Prospekt, 78k1, stacioni i metrosë Sokol (200 metra, 2 min. shëtitje). Vendndodhja: -Kati 1 i nje pallati banimi. Shtëpia ndodhet përgjatë një rruge me një nga trafiku më i lartë i këmbësorëve në Moskë. Objekti ndodhet ne katin e 1 te nje pallati te gjate 9-katesh stalinist. Ambient i mirë për blerje: Qendra tregtare Metro Market, restoranti Maxima Pizza, kafeneja Shokoladnitsa, disa banka të mëdha dhe shumë qiramarrës të tjerë të rrjetit. Aty pranë është "Stadium live" - ​​një sallë koncertesh me një kapacitet prej 7,000 njerëz. E gjithë linja e parë e ndërtesës 78 në Leningradsky Pk është plotësisht e hipur. Kalueshmëria: shumë e lartë. Trafiku në Leningradsky Prospekt është 18,355 njerëz (sipas matësit të trafikut dhe regjistrimeve të videokamerës. Mund t'i kontrolloni vetë të dhënat duke kërkuar një arkiv të regjistrimeve video). Shpjegim: kompania jonë kryen një analizë të plotë të secilit prej objekteve të saj. Gjithashtu matim trafikun e këmbësorëve pranë hyrjes duke vendosur kamera CCTV. Kështu kemi nxjerrë këto kategori të trafikueshmërisë: Rregullimi teknik i objektit: banjat në kompleks, 30 kW energji elektrike e ndarë për të gjithë ambientet. Ambienti eshte gati per banim. Vendi për një shenjë: shenja në hyrje. Sipërfaqja me qira: 17 m2. Qëllimi i lokalit: Qendra e shërbimit; Pika e marrjes Tashmë në vend: lule, manikyr, qendër shërbimi. Shkalla e qirasë: 40,000 rubla. Kushtet për nënshkrimin e kontratës: muaji i parë dhe i fundit paguhen. Pushimet: ne ofrojmë deri në 7 ditë për hyrje dhe akomodim. Asnjë komision.

Qëllimi: PSN, Dyqan për çdo lloj aktiviteti. Vendndodhja: Stacioni hekurudhor në distancë ...

Qëllimi: PSN, Dyqan për çdo lloj aktiviteti. Vendndodhja: Stacioni hekurudhor Largësia nga metro: Shtrirja: Falas, ngjitur Zona e lirë (m²): 340 sq.m. Pershkrimi i objektit: Ofrohen me qira ambjente me pakice ne hekurudhe...

Pavionet tregtare në qendrën tregtare "TWIN-KIDS" Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Planifikimi: Hapësirë ​​e lirë...

Pavionet e tregtise ne qendren tregtare "TWIN-KIDS" Vendndodhja: Rreshti i 1 i banesave Shtrirja: Hapesire e lire me qera per kafe-restorant

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 8 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 8 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur Zona e lirë (m²): 80 sq.m. Përshkrimi i objektit: Lokale të disponueshme me qira: për një dyqan, një sallon bukurie, një repart qumështi, ...

PSN, Dyqan, Kafene, Shërbime mjekësore, Multiservice Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga unë...

PSN, Dyqan, Kafene, Shërbime mjekësore, Shumëshërbime Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 12 minuta në këmbë Shtrirja: Lokalet e lira (m²): Kati 1 - sallë 189.7 m2, bodrum - 100 m2 .m. Përshkrimi i objektit: Lokalet janë...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta më këmbë nga stacioni i metrosë Partizanskaya...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta më këmbë deri në stacionin e metrosë Partizanskaya, 4 minuta më këmbë nga stacioni. Izmailovo MCC Paraqitja: Sipërfaqja e objekteve të lira (m²): 66.7 sq.m. Nga këto, kati i tregtimit është 39.7 m2, ndihmës...

Dyqane, pavionet, departamentet Vendndodhja: Rajoni i Moskës, Likino-Dulyovo Zona e disponueshme (m²)...

Dyqane, pavionet, departamentet Vendndodhja: Rajoni i Moskës, Likino-Dulyovo Zona e lirë (m²): nga 15 sq.m. deri në 700 m2. Pershkrimi i objektit: Jepet me qera ambjent me pakice ne qendren tregtare Likino-Dulyovo ne rrugen Lenin, pallati 15 Qendra tregtare ndodhet ne rreshtin 1...

Departamenti, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Paraqitja: ...

Departamenti, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Paraqitja: Falas, Ngjitur, Zyra Zona e Lirë (m²): ZONAVE TË SPECIFIKONI METER!!! Përshkrimi i objektit: !!!KOPJENI PËRSHKRIMIN E OBJEKTIT TUAJ KETU!!...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 km me makinë Paraqitja: Falas...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 15 km me makinë Shtrirja: Pavijon i lirë (m2): 65 Përshkrimi i objektit: Lokale falas me qira 65 m2, kati i parë i një 25 katesh. ndërtesë. Zonë me popullsi të dendur. ...

Qëllimi: PSN, Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Plani...

Qëllimi: PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Sipërfaqja e lirë e lokaleve (m²): Kati 1 - 126.8 m2, bodrum - 85 sq.m. . Përshkrimi i pronës: Lokale me qera nga pronari ndodhet...

Qëllimi: Dyqan, kafe, farmaci Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta më këmbë...

Qëllimi: Dyqan, kafene, farmaci Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Falas Ka mundësi të tjera për ambientet për sa i përket shtrirjes dhe sipërfaqes katrore. Thirrni! Ne patjetër do të gjejmë dhomën e duhur për ju! Liria...

Zyra, PSN Klasa: B+ Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia: 5 minuta më këmbë Paraqitja: Falas...

Zyra, PSN Klasa: B+ Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Falas, Ngjitur, Zyra Sipërfaqja totale (m²): 550 dhe 80 sq.m. Parametrat teknikë: Salla 350 m2. , zyra 80, tsoko...

Restorant, Bankë, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë S...

Restorant, Bank, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Paraqitja: Falas, ngjitur Zona e lirë (m²): Sipërfaqja - 700 sq.m. Kati 1 - 340 m2. bodrum - 360 sq.m. m2. Përshkrimi i objektit:...

Zyra, Magazina, Showroom, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë P...

Zyra, Magazina, Showroom, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Shtrirja: Ngjitur, Zyra Sipërfaqja e lirë (m²): nga 30-600 m2. Përshkrimi i objektit: Qendra e biznesit Gulden është një 4-katëshe moderne...

PSN, Dyqan, Salloni Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Paraqitja:...

PSN, Dyqan, Salloni Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 15 minuta në këmbë Shtrirja: Falas Zonë e lirë (m²): 390.5 sq.m. Përshkrimi i objektit: Lokale falas me qera. Kati 1 i nje pallati banimi 2006 Ndërtesat,...

Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta në këmbë Paraqitja: Falas, ...

Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 10 minuta në këmbë Shtrirja: Falas, ngjitur Zona e lirë (m²): 60 m2. Përshkrimi i objektit: Dhomë me hyrje më vete, në katin e 1-rë të një pallati banimi. Salla dhe dhoma e shërbimeve...

Zyra, Banka, PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Plani...

Zyra, Banka, PSN, Dyqani Vendndodhja: Rreshti i parë i shtëpive Largësia nga metro: 5 minuta në këmbë Shtrirja: Ngjitur, Zyra e lirë (m²): 253.3 Përshkrimi i objektit: Lokale me hyrje të veçantë në të parën varg shtëpish përgjatë Petrovsky...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 2 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 2 minuta në këmbë Paraqitja: Ngjitur Zona e lirë (m²): 165.6 sq.m. Përshkrimi i objektit: Ambjent i lirë me hyrje të veçantë në rreshtin e parë të shtëpive. Prodhuar me cilësinë më të lartë...

Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 5 minuta më këmbë Paraqitja: Falas, J...

Vendndodhja e dyqanit: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metroja: 5 minuta më këmbë Paraqitja: Falas, Ngjitur Sipërfaqja e lirë (m²): 732 sq.m. Përshkrimi i objektit: Ndërtesë më vete në një zonë banimi. Dy kate dhe një bodrum. Përballë metrosë, nga...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e parë e shtëpive Largësia nga metro: 10 minuta me transport Paraqitja: S...

PSN, Dyqani Vendndodhja: Linja e 1-rë e shtëpive Largësia nga metro: 10 minuta me transport Paraqitja: Falas Zonë e lirë (m²): 1011.7 sq.m. Përshkrimi i objektit: Biryulyovo perëndimore, zonë me popullsi të dendur, ndërtesë e shkëputur, pas...