Odabir stana: spavaći dio ili centar? Gdje je najbolje živjeti? U centru ili na periferiji grada? Živite u centru ili na periferiji
Zamislite da imate pri ruci određenu svotu novca koja je dovoljna da kupite mali stan u centru Moskve ili veliki na periferiji grada (ili čak i šire). Kakav vam život odgovara: u skučenim prostorijama, ali „prozorima na Kremlj“, ili u prostranim vilama, ali daleko od centra?
Ovaj članak je referentni i informativni materijal, sve informacije u njemu predstavljene su u informativne svrhe i samo su informativne.
Ovo je izbor koji sam stavio pred učesnike prvog ovogodišnjeg sociološkog istraživanja "". Dakle, predložena situacija je: gde kupiti stan po istoj ceni: mali u centru Moskve, veliki na periferiji grada ili veliki u predgrađu Moskve? 38% je smatralo da je ovo pitanje previše ozbiljno da bi napravilo čak i hipotetički izbor, ili je čak odbilo čak i mentalno promijeniti svoj trenutni stan u neki drugi. Ostatak publike je u roku od nekoliko minuta izazvao odgovor u predloženim uslovima. Dakle, 39% preferira veliki stan na periferiji glavnog grada s. 15% je pristalo skromnih metara zarad sreće živjeti u srcu grada (gledate kroz prozor - i same riječi pitaju: "Moja draga prestonice! Moja zlatna Moskva!"). 8% je to osjetilo lepo je biti u prostranom stanu potpuno van Moskve , ali da ga ne izgubite iz vida - odnosno u predgrađu.
Naravno, od ispitanika je traženo da objasne svoj izbor. Pokazalo se da su se oni koji su birali centar vodili emotivnijim motivima. Ostalo je, naprotiv, racionalno. Tako su se konceptom najčešće operisali oni koji vole da budu usred gradskog života (15%) "Sviđa mi se" . Neki samo navikao . Ima onih koji snobovski vjeruju, kažu, " izvan moskovskog obilaznice život više nije metropolitan ».
Dio publike (39%), koji je izabrao veliki stan na periferiji Moskve, polazio je iz drugih motiva. Ovdje, inače, ima i dovoljno "naviklih", da tako kažem, gde je rođen, gde se uklapao . Ovo je treći najpopularniji odgovor. I prvi u jednakim udjelima bili su odgovori "bolje okruženje" I "manje buke" . Drugi je omiljeni odgovor kapetana Evidence da periferije - ista Moskva . A, zamislite, bilo je čak i takvih sretnika koji nisu morali ni birati - stan ima i u centru i na periferiji.
Ljubitelji moskovskog regiona (8%) nisu se razlikovali od prethodne grupe ispitanika iz razloga: oni bi takođe želeli da spasite se od buke i čađi .
Međutim, postoji jedna značajna razlika između čak i najudaljenijih gradskih predgrađa i najbližih predgrađa - ovo Moskovska registracija . Organizatori ankete su sa sagovornicima razgovarali i o njenim prednostima.
42% cijeni kvalitet socijalne sigurnosti : penzije su veće, i poliklinike bolje, a beneficije su veće od većine regionalnih. Isti broj ljudi je naveo mogućnost da sami dobijete bolji posao, da sređujete djecu u škole i bašte, itd. 9% povezano sa registracijom kvalitet života . (Smešna ideja, naravno, ali, kao što je jedan ispitanik s patosom primetio, „mogućnost da živite punim životom.“) 3% ih je čak pronašlo u ovoj činjenici razlog za ponos . I to samo 2% ispitanika nema beneficija Moskovska registracija nije viđena.
Odnosno, registracija je jedan od nematerijalnih parametara koji utiču na proces izbora nekretnine. Stoga je od ispitanika zatraženo da rangiraju, opadajućem po važnosti, najvažnije kriterijume za odabir stanovanja (osim cijene). Mora se reći da je ovo pitanje u više navrata ulazilo u krug istraživačkog interesa (vidi, na primjer, "" ili "", kao i "" itd.). Dobijeni odgovori su bili prilično tradicionalni. Sva njihova raznolikost je sistematizovana i prikazana u dijagramu.
Kao što vidite, izašlo je na vrh transportna dostupnost (26,5%), problemi s kojima mogu poništiti sve druge prednosti čak i najdivnijeg mjesta. Za drugu - skoro 18% - razvijena infrastruktura . Za treće - 15% - prestiž lokacije , što se, kao što se često dešava, zasniva na prisustvu prva dva faktora. Daljnjim spuštanjem išla je dobra ekologija, blizina posla/učenja, dobri susjedi, raspored prostorija i na kraju broj soba.
Nesumnjivo je da su ispitanici pristupili izboru isključivo na osnovu zdravog razuma. Iako se u praksi, naravno, svašta može dogoditi. Evo šta stručnjak o tome kaže - Svetlana Birina, šefica odjela za urbane nekretnine u NDV-Nedvizhimost. Ona napominje da dobijeni podaci odražavaju stanje stvari, iako ne bez nekih dodataka. Dakle, faktori koji imaju najveću težinu (nakon cijene, naravno) su zaista prometna dostupnost i infrastruktura. Na drugo mjesto, stručnjak je stavio tip kuće, karakteristike i stanje samog stana. Ali Svetlana Birina lokaciju smatra nevažnom za masovni segment, jer ljudi koji kupuju skupe obično traže “statusne i udobne lokacije za život”. Stručnjak se slaže da ljudi u većini slučajeva imaju uravnotežen pristup odabiru nekretnine.
Ali ima kupaca koji nisu zadovoljni uobičajenim kriterijumima. Svetlana Birina je navela primjer kada su klijenti tražili na osnovu ... vrijednosti numeroloških tablica. Ovo je u najmanju ruku čudno, pošto ti i ja znamo da su stargrami i Yijing mnogo efikasniji (šalimo se, naravno, šalimo se, ne boj se).
Časopis je zanimao i stručno mišljenje o razlozima zbog kojih ljudi napuštaju stanovanje u centru i sele se na periferiju. Prije svega, Svetlana Birina je istakla želju ljudi da prošire svoj životni prostor u vezi s popunjavanjem porodice. Očigledno jeste. Uostalom, odluka o promjeni mjesta stanovanja jedna je od strateških. Ne prihvataju ga uzalud. Pa čak ni umor od buke, gužve, gasnog zagađenja centra metropole neće uvek biti izgovor da cela porodica ovako napusti svoje useljivo mesto.
Mladi su mobilniji. I ona je ta koja se, vršeći svoju prvu samostalnu kupovinu, može odlučiti za jeftiniju moskovsku regiju, primajući moderno punopravno stanovanje za svoj novac (na primjer, u modernim formatima kao što su gradske kuće, s razvijenom infrastrukturom stambenih kompleksa). Što su ljudi stariji, to su jače društvene veze i moć navike. A o važnosti pristupačnih ambulanti za penzionere, penzija sa kapitalnim dodatkom, čak je i suvišno govoriti. To je vjerovatno razlog zašto je procenat ispitanika kojima je bilo teško da odgovore na glavno pitanje upitnika bio tako visok tokom ankete. (No, dodajmo u svoje ime da među kupcima nekretnina i dalje prevladavaju radno sposobni ljudi koji mogu ozbiljno promijeniti svoje živote.)
Evo generalno rezultata nove studije. Općenito je razumljiv teorijski izbor učesnika ankete koji su dali razumljive odgovore. Moskva (iako periferija), veliki stan podložan dobroj prometnoj dostupnosti. Ipak, prostrani snimak ostaje trajni san našeg ruskog naroda, koji se (kako se to istorijski dešavalo) nije posebno kupao u luksuzu i često je živeo prilično skučeno. Moskovska registracija je takođe sa liste večnih vrednosti, ali transportna dostupnost ne zahteva posebne komentare. Pa, izbor je sasvim razuman, svjetski razumljiv. Neka put do stana potraje, ali mi ćemo živjeti kao ljudsko biće - udobno.
Podatke je časopis dobio telefonskom anketom na reprezentativnom uzorku. Omogućava vam da odražavate mišljenje stanovništva proizvoljno velikog grada i održavate omjer spola i starosti ispitanika, ovisno o populaciji u . Istraživanjem su obuhvaćeni stanovnici grada radno sposobnih.
Sada možete kupiti bilo koji stan, u skoro svakom okrugu Moskve, ako imate dovoljno novca.
Postoje apsolutno divne ponude, na primjer, Barkli Virgin House u 1. Zachatievsky Lane!
Zahvaljujući jedinstvenim interijerima svjetski poznate dizajnerice Kelly Hoppen (Kelly Hoppen for yoo), klupska kuća Barkli Virgin House ne može proći nezapaženo čak ni među luksuzom vila u 1. Zachatievsky Lane. Ovo područje, nazvano "Zlatna milja" zbog očaravajuće blizina istorijskog i kulturnog centra ruske prestonice, s pravom se smatra jednim od najuglednijih ne samo u Moskvi, već iu svetu. Ali postoji jedna stvar, ekologija Zlatne milje je ekologija centra Moskve. Naravno, zeleni trgovi su organizovani u takvim kompleksima, ali ipak, čistoća vazduha na takvim mestima je daleko od od savršenstva.
S druge strane, u Moskvi se grade potpuno jedinstveni parkovni kompleksi, kao što je, na primjer, stambeni kompleks Sadovye Kvartalri, koji se nalazi u Khamovniki i nalazi se u centralnom moskovskom okrugu. Ali da li je tamo okruženje tako dobro? Međutim, ako nema problema s budžetom, onda možete odabrati za sebe stan u Moskvi i kuću izvan grada, ali šta ako trebate odabrati jednu stvar, gdje je bolje tražiti stan za sebe - u centru - bliže vašem mjestu rada i zabave ili bliže periferiji, gdje se nalaze prave šume, parkovi i rekreativna područja?
Ako imate jasan budžet za kupovinu stana, onda treba da shvatite da što je stan bliže centru, to ćete morati da platite skuplje po kvadratnom metru i, shodno tome, manju površinu. stan koji kupite će biti. Štaviše, stanovi sa prozorima koji gledaju na mirno dvorište, a ne na gradsku ulicu punu automobila, još su skuplji. Naravno, na putu do centra nećete morati da savladavate prometne autoputeve, blizu će vam biti i stanica metroa, ali ako imate djecu ili, u ekstremnim slučajevima, psa, najvjerovatnije će vaše šetnje biti ograničene na mali bunar u vašem dvorištu.
Stanovi na periferiji, čak i unutar pješačke udaljenosti od metroa, jeftiniji su za 20-30%. Prodavnice su jeftinije što su dalje od centra. I skoro u svakom kvartu grada, što dalje od centra, što više zelenila u dvorištima, to više prostora. U rubnim okruzima ima i mnogo više parkova šuma i rekreacijskih područja nego u Centralnom administrativnom okrugu. Istina, prilično je teško reći kakva je ekologija odabranog područja, za to morate znati koja su poduzeća u vašem području i koliko mogu otrovati zrak!
Autor je za sebe odabrao prilično ekološki prihvatljivo područje na određenoj udaljenosti od centra grada, ali šta više volite? Na osnovu kojih parametara birate svoje stanovanje u gradu?
Tekst: S.K., Natalia Nikiforova
Foto: Natalia Nikiforova
Čovjek sam odlučuje gdje mu je ugodnije živjeti: u centru grada ili na periferiji. Svakako, svako od nas ima svoje subjektivno mišljenje o ovom pitanju. Ali pokušajmo razgovarati o pozitivnim i negativnim aspektima života u centru i na periferiji.
O prednostima i nedostacima života u centru metropole
Na fotografiji: Moskovski međunarodni poslovni centar "Moskva-Siti"
Počnimo sa prednostima i nedostacima života u centru grada. Sva predgrađa velikih gradskih područja imaju slične karakteristike. Spavališta Moskve, Sankt Peterburga, Pariza ili Rima, zapravo, ne razlikuju se mnogo jedna od druge. Istorijski centar je lice metropole, njegova prepoznatljiva karakteristika, a periferija su obično područja novih standardnih zgrada. Živeći, na primer, u okviru Moskovskog baštenskog prstena, osećate se kao deo istorije grada, jer kuće koje se nalaze na centralnim ulicama prestonice, građene pre nekoliko decenija ili čak vekova, imaju bogatu prošlost. Istovremeno, najljepša mjesta u glavnom gradu nalaze se na pješačkoj udaljenosti od vašeg doma, što vam ih čini dostupnijim. Za vlasnike kuća u centru, grad može biti dio stana. Lijepo je gledati kroz prozor s prekrasnim pogledom na rijeku Moskvu ili palače na obalama Neve.
Na fotografiji: Enterijer stana u centru Moskve
U centru grada je uvijek ugodno, a šetnja ulicama sa bogatom istorijom može biti pravo zadovoljstvo. Na periferiji često želite dobro zatvoriti prozore zavese kako ne bi sagledavao okolnu panoramu. A uveče vlasnici stanova na periferiji obično ne žele da izlaze.
Međutim, uprkos svim svojim prednostima, stanovanje u centru je skupo. Malo ljudi može priuštiti veliki stan u dobroj kući u elitnom području. Da bi uživali u panoramskom pogledu na Kremlj i istovremeno mogli da prošetate sa djetetom u dobro čuvanom dvorištu, vlasnici kuća u centru moraju dosta da plate. Stoga se kupci stambenih nekretnina često suočavaju s dilemom: da li kupiti male stanove u elitnim centralnim područjima ili ne žrtvovati kvadrate i kupiti prostrani stan na periferiji.
Pored visokih cijena nekretnina, još jedan značajan nedostatak života u centru je i ozbiljna poteškoća u saobraćaju. Međutim, i stanovnici nekih periferija dobro su upoznati sa saobraćajnim gužvama. Međutim, samo u centru velikog grada može se dogoditi da za sat vremena nećete moći da pređete malih 10 kilometara od posla do kuće. Automobili takođe predstavljaju ozbiljnu smetnju u životu onih ljudi čiji prozori danonoćno gledaju na prometnu gradsku cestu.
Na fotografiji: U centru megagradova uvijek možete pronaći slikovita mjesta za šetnju
U centralnim područjima megagradova obično rade parkovi. Stanovnici periferije često imaju priliku da prošetaju kroz šume. Još jedan plus centra je veliki broj javnih zabavnih sadržaja. Čak i u kasnim večernjim satima možete posjetiti kafić, restoran, bioskop, trgovački centar, zabavni park, itd. Raznovrsne trgovine također su vam uvijek na raspolaganju.
Ulice i sokaci bogate istorije, stare građevine, prelepi pogledi sa brda, crkve, pa čak i nekadašnja imanja - u centru grada uvek postoji mesto za nova otkrića. U istorijskim četvrtima megagradova život je u punom jeku, što je veoma lepo. Možete se brzo naviknuti na naizgled nepodnošljivu buku u početku. Vremenom, i jureći u tri sata ujutru, motociklisti umiruju bolje od bilo koje uspavanke. Oni koji žive u centralnom parku imaju dvostruku sreću, jer takvi sretnici u blizini imaju odlično mjesto za šetnje na otvorenom.
Kako organizirati prostor malog stana u centru?
Na fotografiji: Iz malog stana preuređenjem dizajneri uspjeli stvoriti udobne stanove za majku i kćer
Mala površina stanova u istorijskom centru metropole možda i nije značajan problem. Uostalom, uvijek postoje načini da čak i male stanove učinite ugodnim i udobnim za život. Za jednu ili dvije osobe bilo bi dobro rješenje studio apartman u kojoj se osećaju zapremina i vazduh. Mala tročlana porodica dvosoban stan u centru može se preurediti u "tri rublje" i na taj način pronaći mjesto za dječju sobu ili kancelariju. Ako u porodici ima više djece, onda je poželjno da spavaće sobe budu veoma male, jer će dom ionako većinu vremena provoditi u kuhinja-dnevni boravak. Ali za djecu u njihovim ličnim sobama, još uvijek morate opremiti mjesto za učenje i kreativnost. Djetetu je svakako potreban mali, ali lični desktop za nastavu.
Na slici: B enterijer dečije sobe važno je pravilno organizovati prostor
Ako postoji izbor između dvije male dječje sobe za dvoje djece, na primjer, svaka od 7-10 m2, ili jedne sobe za dvoje površine 15-20 m2, uvijek su poželjnije dvije odvojene sobe. Djeci je, kao i odraslima, potreban lični prostor za opuštanje od komunikacije sa vršnjacima, roditeljima, nastavnicima, rođacima itd.
Ako imate dvije spavaće sobe, na primjer, 10 i 8 m2, onda je uvijek bolje da dijete dodijeli veću sobu. Roditelji u svakom trenutku mogu koristiti kuhinju-dnevnu sobu za komunikaciju, posao, hobije ili gledanje televizije. Ali djeca moraju koristiti svoje sobe ne samo za spavanje i opuštanje, već i kao igrališta i učionice za samostalno učenje ili uz nastavnika.
Prednosti i mane stanova na periferiji megagradova
A sada pređimo na veće stanove na periferiji. I ovdje postoje prednosti. Prvo, kuće na periferiji nalaze se uz park šume. Vlasnici stanova u kućama na periferiji grada mogu u bilo koje vrijeme otići u prirodu. Zrak na periferiji grada je čistiji nego u centru zbog manje automobila i više zelenih površina.
Drugo, imati prostran stan je jako lijepo. Ne možete se ograničiti i napraviti velike sobe za svu djecu, odvojena kupatila sa prozorima i đakuzijem, kancelariju, biblioteku, lične garderobe za svakog člana porodice i, naravno, ogromnu kuhinju-dnevnu sobu-trpezariju. Veoma je atraktivno, zar ne?
Ali, vjerovatno, živeći na periferiji, nećete osjetiti punoću svog grada, njegovu istoriju. Put automobilom će se činiti dovoljno dalekim da se prošeta nasipima i obiđe najljepša mjesta. Stan na periferiji može imati lijep interijer, ali u isto vrijeme biti izolovan od vanjskog svijeta, osim ako prozori ne gledaju na polja i šume, već standardni prostor za spavanje ili, još gore, susjedne kuće. Nije baš radosno vidjeti tužan industrijski krajolik svaki dan ili se diviti pustinji. Život na periferiji može biti depresivan. Nije uvijek ugodno vraćati se kasno navečer s posla ili učenja u neugodnu sivu zonu. Sam stan jednostavno ne može biti pravo toplo "gnijezdo" ako se nalazi na nepovoljnoj lokaciji.
Prema našem mišljenju, glavna razlika između života u centru i stanovanja u rezidencijalnoj četvrti je u tome što je stan na periferiji izolovan od grada, dok stanovi u centru obično postaju dio metropole.
Prilikom kupovine stana, svaka osoba slijedi svoje ciljeve: povećanje stambenog prostora ili financijske koristi od prodaje, ili samo dugo očekivani, veseli događaj i prva kupovina kuće. Suočen je s problemom, ne samo u izboru snimka, spratnosti, komfora, već i njegove lokacije. Svako ko se odluči za kupovinu stana nalazi se pred izborom da ga kupi u centru ili na periferiji grada? I suočen sa ovom malom dilemom, čovek može da provede više od mesec dana.
I centralne regije i prigradska naselja imaju svoje prednosti i nedostatke. Ako je grad sa malom populacijom (i gradom, respektivno, po površini), onda u takvom gradu centar nije daleko od periferije, a ovdje se, po pravilu, ne isplati dugo birati i bolno vrijeme gdje kupiti stan? Samo treba da uzmete u obzir svoje privrženosti i prioritete: priroda, čist vazduh, šuma, reka itd. ili centar? Što je u ostalom također dobro, budući da udaljenost nije prepreka za šetnje na selu.
Zašto je stan u centru bolji?
Druga stvar, ako grad sa milion stanovnika ili više? Najčešće budući vlasnici kuća imaju tendenciju da biraju i kupuju stan u centru jer je razvijenija infrastruktura, ima više prodavnica, klubova, bioskopa, pozorišta i raznih institucija koje su važne za život čoveka. Uz razvijen transport i nema problema sa kretanjem, lako možete doći do bilo kojeg dijela grada. Važna je i lokacija vrtića, škola, upravnih zgrada i obrazovnih institucija.
Ali morate shvatiti da ćete morati platiti mnogo više po kvadratnom metru u centru nego u udaljenom području, pogotovo ako prozori vašeg budućeg stana gledaju na tiho, mirno dvorište, a ne na prometnu ulicu, to će također koštati određeni iznos. Ovo je jedan od nedostataka kod kupovine stana u centru. Ako uporedimo dva stana iste veličine, onda će u stambenoj zoni takav stan koštati 15-25% jeftinije. Takođe, buka iz transporta i preduzeća koja se nalaze u blizini kupljenog stambenog prostora takođe se može pripisati minusu, jer je u velikim gradovima velika gustina naseljenosti i lokacija fabrika, fabrika i drugih preduzeća koncentrisana u blizini centra. Što, pak, narušava ekologiju grada - to se odnosi i na nedostatak kupovine stana u centru.
Naravno, proizvodna preduzeća se nalaze i na periferiji, ali u svakom gradu postoje spavaće sobe u kojima nema fabrika ili fabrika. Tamo su, po pravilu, parkovi, mnogo drveća, čist vazduh, a neretko ima bar ili čak jezero. Život u takvom području je mnogo ugodniji i ugodniji. I bolje je vidjeti na prozoru ne treperavi transport, već prekrasnu prirodu. A ako imate dijete, onda ga nećete morati dugo držati za ruku i doći do igrališta.
Ako vas više privlače tišina i spokoj, onda je bolje da se odlučite za periferiju, a češće u stambenim naseljima prevladavaju novogradnja, što također nije nevažno. Naravno, nedostatak je slabije razvijena transportna struktura, ali se to može nadoknaditi razlikom u troškovima stanovanja i po pravilu nižim cijenama hrane i drugih potrošačkih usluga.
I još jedan važan pokazatelj koji zahtijeva pažnju pri odabiru područja za dalje stanovanje je kriminal. U svakom gradu možete pronaći prosperitetna područja, a mogu se naći i ona u kojima se vrši veliki broj krađa i pljački. Dobro osvijetljeno dvorište će biti poželjnije od garaža ili praznog zemljišta u blizini vašeg doma.