Koja je razlika između stana i stana? Što je bolje: stan ili stan? Stan i stan: koje su razlike i sličnosti
Sve više stanova pojavljuje se na moskovskom tržištu nekretnina, ali ne svi kupci u potpunosti razumiju koje su karakteristike takvog stanovanja. Stručnjaci servisa kvartirolog.ru rekli su za The Village šta su stanovi, po čemu se u principu razlikuju od stanova i šta je isplativije uzeti hipoteku ako imate početnu ušteđevinu.
Šta su stanovi?
Stanovi su legalno nestambeni prostori namijenjeni za privremeni boravak. Obično se nalaze u preuređenim zgradama u centru grada ili u novim zgradama u kojima investitor nije mogao ili nije htio dobiti stambenu građevinsku dozvolu. Takvi objekti se obično knjiže kao nestambeni – hotelski, poslovni ili druge namjene. Vrsta zgrade utiče na visinu poreza na imovinu.
Moderni stanovi, u pravilu, nisu inferiorni u odnosu na stambene zgrade u pogledu uređenja i infrastrukture kuće. Ali pri njihovoj kupovini treba obratiti pažnju da li se u ovoj zgradi i na vašem spratu nalaze samo stanovi, ili će tu biti i poslovni ili čak prodajni prostor. Najudobnija opcija su, naravno, stanovi u zgradi u kojoj se i prodaju stanovi.
Pravni status nestambenih prostorija nameće niz ograničenja za stanove:
Kod njih se ne možete registrovati - možete dobiti samo privremenu registraciju na pet godina uz mogućnost produženja. Istovremeno, vi i vaše dijete moći ćete koristiti klinike, bolnice, škole i vrtiće u okruženju.
Ako neko od vaših komšija pravi buku cijelu noć, nećete imati zakonsku osnovu da utičete na to.
Računi za komunalije u stanovima su 15-20% veći nego u stanovima - ova razlika nastaje zbog različitih gradskih tarifa za stambene i nestambene prostore. Isto vrijedi i za porez na imovinu: on iznosi 0,5% cijene za nekretnine hotelskog tipa i druge nekretnine, koje uključuju većinu stanova, i 2% za poslovne prostore. Porez na stan za fizička lica iznosi 0,1% njegove vrijednosti, ako ne prelazi 10 miliona rubalja. Stopa za skuplje nekretnine je viša i može dostići 2%.
Izvođač nije u obavezi da poštuje standarde namenjene za stambene prostore: nivo osunčanosti, izgrađenost infrastrukture itd. U stvari, standardi se obično ne krše mnogo, posebno ako se u istom stambenom kompleksu nalaze stanovi.
Kako izgleda tržište stanova u Moskvi?
do 30% dolazi razlika u cijeni između apartmana i apartmana. Jednosobni stanovi su u prosjeku 15% jeftiniji od uporedivih stanova, a dvosobni 20% jeftiniji. Kako se udaljavate od centra, razlika u cijeni se obično povećava. Istina, neki stanovi su skuplji od uporedivih stanova.
oko 50% stambeni kompleksi sa stanovima pripadaju poslovnoj klasi, nešto manje od 40% - elitnoj klasi, 10% - klasi komfora.
2,3 miliona rubalja najjeftiniji stanovi unutar moskovskog obilaznice (soba površine 16 m2 u Marfinu sa isporukom krajem 2018). Za 2,4 miliona rubalja možete kupiti stan od 25 kvadratnih metara. m u Vostochny Biryulyovo, koji je obećan da će biti završen krajem ove godine.
Koliko se razlikuju cijene apartmana i apartmana?
Moskva region
Minimalna cijena stana, milion rubalja.
Minimalna cijena stanova, miliona rubalja.
od Sadovog do Trećeg transportnog prstena
5,2 (36 m²)
3,2 (17 m²)
u blizini Trećeg transportnog prstena
4.1 (22 m²)
4,4 (27 m²)
od Trećeg transportnog prstena do moskovskog prstena
2,4 (25 m²)
2.3 (16 m²)
Šta je isplativije uzeti hipoteku?
Recimo da želite da kupite nekretninu u blizini Trećeg transportnog prstena, ne dalje od dve-tri stanice od Kružne linije na 15 minuta hoda od metroa. Razmišljate o stambenim kompleksima poslovne klase sa isporukom 2018. godine i birate jednosoban stan ili apartmane površine oko 40 kvadratnih metara. m U prosjeku će takav stan koštati 9,1 miliona rubalja, a stanovi - 7,8 miliona rubalja.
Recimo da imate 3 miliona rubalja kao učešće, ostatak iznosa možete uzeti na hipoteku sa 11,7% godišnje (prosečna stopa hipoteke u Moskvi za 1. kvartal 2017. prema Centralnoj banci Ruske Federacije ) 15 godina. Troškovi obaveznog osiguranja imovine iznosit će 0,15% (priračunati godišnje na nepodmireni iznos) godišnje. Istovremeno, poželjno je da vaš prihod bude najmanje 150 hiljada rubalja ako kupujete stan, odnosno 180 hiljada rubalja ako kupujete stan: preporučuje se da mesečna isplata hipoteke ne bude veća od 40% svoju zaradu.
Koliko će koštati hipoteka?
Troškovi
Stan, milion rubalja
Stanovi, milioni rubalja
Cijena objekta
Početna naknada
Iznos kredita
Ukupna otplata za cijeli rok kredita
Dakle, uz početnu razliku u cijeni između stana i stana od 1,3 miliona rubalja, konačna razlika sa hipotekom iznosi 2,8 miliona rubalja.
Danas se stanovi mogu naći ne samo u luksuznom segmentu - sve više ponuda se pojavljuje na tržištu. Stanovi su traženi i postali su dostupni širokom krugu kupaca. Međutim, stjecanje takve nekretnine ima puno posebnosti.
Prvo pitanje koje se postavlja prosječnom čovjeku je šta su stanovi? Mnogi ljudi ne znaju da se od stanova razlikuju po nizu bitnih detalja. I ako su se ranije velike garsonjere smatrale stanovima, sada ova vrsta stanovanja poprima preciznija pravna svojstva, a stanovi se mogu naći i na 30 kvadrata. metara. U suštini, ovo je isti hotel u kojem možete kupiti sobu sa kuhinjom, a u čiju cijenu je uključena hotelska infrastruktura. Možda već postoje mjesta za rekreaciju, fitness, restorani i banje, kao i poslovni prostori i konferencijske sale, napominju stručnjaci iz kompanije Azbuka Žilja. Stanovi su teoretski nestambeni prostori, oni su poslovne nekretnine. Zbog toga se mnoga stambena naselja pretvaraju u poslovne zgrade. U Moskvi, u područjima gdje je zabranjena izgradnja stambenih objekata, sasvim je legalno graditi stanove i prodavati ih kao stambene prostore. Neće se moći registrirati na takvom mjestu, ali možete obaviti privremenu registraciju, a i tada ne svugdje i ne uvijek. Odnosno, glavna razlika između stanova i stanova u Rusiji je njihov različit pravni status.
Tretyakova DariaŠef odjela za konsalting i analitiku u Azbuka Zhilya“Za porodicu sa djecom, na primjer, nemogućnost prijave u stanu je značajan nedostatak za život. Shodno tome, poteškoće će nastati s korištenjem područnih ambulanti, vrtića i škola. Prilično je teško dobiti hipotekarni kredit za kupovinu stanova. A programi koji imaju za cilj podršku kupovini stambenog prostora ne odnose se na stanove. Za razliku od stana, stan može oduzeti povjerilac od vlasnika, čak i ako mu je to jedini dom.”
Međutim, vlasnici stanova su malo zainteresirani za registraciju, napominju analitičari Hospitality Income. Takve nekretnine se po pravilu kupuju kao drugi ili treći dom za bogate ljude. Skupe stanove obično kupuju zaposleni u stranim kompanijama, top menadžeri i biznismeni - njima su važni lokacija i hotelska usluga, napominje Daria Tretyakova, šefica odjela za konsalting i analitiku u Azbuka Zhilya. Pored toga, status nestambenih prostorija omogućava vlasnicima stanova da registruju pravna lica, što može biti zgodno za kompaniju.
Elena Lysenkova Izvršni direktor Hospitality Income“Ovaj format stambenih nekretnina, prikriven kao hotelski format, koji nam je došao sa Zapada, implementira se u mnogim ruskim gradovima i općenito je postao poznat. A činjenica da je registracija u njima nemoguća nikome ne smeta. Ako govorimo o razvoju tržišta stanova općenito, onda se smjer stambene nekretnine trenutno razvija u dva formata. U formatu apart-hotela, kada je hotelski kompleks prvobitno nastao za izdavanje soba za privremeni smještaj gostiju, ali ove sobe imaju veće karakteristike u odnosu na klasične hotelske sobe. I servisni stanovi, koji su kompleks stanova koji se prvo prodaju na tržištu krajnjim korisnicima, koji zauzvrat te stanove mogu prenijeti na upravljanje profesionalnoj centraliziranoj upravljačkoj kompaniji koja će stanove izdavati i održavati.”
Nedostaci uključuju operativne troškove i povećane poreze. Danas je to pet puta više za stanove nego za stan, a mjesečne naknade za usluge mogu varirati od 15 do 40 hiljada mjesečno i više. Ali stanovi su mnogo jeftiniji - 15-20% niži od stanova istog nivoa. To je uglavnom zbog nedostatka infrastrukture - investitor nije u obavezi da gradi ambulante, vrtiće i škole, kao što se radi u slučaju stanova. Na primjer, centar Moskve doživljava napetost - škole i vrtići su pretrpani, a broj stambenih naselja raste. Osim toga, takvi objekti možda nemaju parking mjesta, što također povećava opterećenje gradske infrastrukture.
Unatoč manjim nedostacima, stanovi imaju niz važnih prednosti. A ovdje je, kako kažu, stvar ukusa i prioriteta: vaš izbor treba biti zasnovan na svrsi za koju kupujete stan. Prema riječima stručnjaka Hospitality Income Consultinga, potražnja za stanovima će rasti samo u naredne tri godine.
U posljednje vrijeme na tržištu stambenih nekretnina možete pronaći prilično velik broj ponuda za prodaju stanova. Postavlja se pitanje: kako se ovaj objekt razlikuje od običnog stana? I šta je isplativije kupiti u ovom ili onom slučaju.
Stan ili apartman: izbor je na vama
Postoji dosta razlika između apartmana i apartmana. Čak i površnim upoređivanjem ova dva predmeta jedan s drugim, može se shvatiti da su to potpuno različite stvari. Prodavci nekretnina vjeruju da su za ljude koji su rijetko kod kuće, stanovi odlična alternativa stanu. Ali u početku biste trebali odmjeriti sve prednosti i nedostatke, procijeniti prednosti i rizike, kako ne biste pogriješili. Često možete uštedjeti mnogo novca na kupovini, ali morate razumjeti šta to podrazumijeva.
Šta je stan: osnovne odredbe
Ovo je zasebna stambena nekretnina koja se može koristiti i za vlastito stanovanje i za izdavanje. Takvo stanovanje ima poseban ulaz, kao i sve komunikacije neophodne za ugodan boravak. Štaviše, stanovi se mogu međusobno razlikovati po površini, lokaciji, spratnosti i tako dalje prema listi. Pronalaženje odgovarajuće nekretnine nije teško; ima ih mnogo i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Takve nekretnine se mogu prodati sa završenom adaptacijom, grubom ili finom završnom obradom, sa ili bez namještaja.
Cijena stanova u novogradnji danas: jednosobni stan - od 6,5 miliona, dvosobni stan - od 9,7 miliona, trosobni stan - od 18 miliona, 4+ - od 37 miliona rubalja. Prema tome, kvadratni metar košta oko 159, 150, 184, 289 hiljada rubalja. Ovo je prosječna tržišna cijena, uvijek možete pronaći jeftiniju opciju kada programeri nude popuste, a skuplju opciju u luksuznim novogradnjama.
Na sekundarnom tržištu jednosoban stan košta od 7,8 miliona, dvosoban od 13,2 miliona, trosoban od 27,4 miliona, četvorosoban od 93,2 miliona rublja. To su 206, 244, 329 i 632 hiljade rubalja po kvadratnom metru, respektivno. Cijena ovisi o rasporedu, stanju, lokaciji.
Šta su stanovi: očigledna razlika
Riječ je o objektu u kojem se može slobodno živjeti, ali se na zakonskom nivou prostor ne smatra stambenom nekretninom. Stanovi se nalaze u bivšim poslovnim ili industrijskim zgradama koje su preuređene posebno za stanovanje, zgradama koje se ne mogu graditi kao stambene zgrade, dok su pravno nestambene. Stanovi se također pretvaraju u stanove u slučajevima kada investitor nije mogao dobiti dozvolu za izgradnju stambene zgrade.
“Često se nude i prostori koji se nalaze u hotelskim kompleksima. Istovremeno, objekti su opremljeni komunikacijama, a iznutra je djelimično ili u potpunosti namješteno. Što se tiče popravki, najčešće će to biti dizajnerski. Stanovi su klasifikovani kao luksuzna nekretnina, veruje se da tamo povremeno žive imućni ljudi koji dolaze poslom. Drugim riječima, ovo je dobro opremljena hotelska soba u kojoj uvijek možete odsjesti. Najčešće postoje jednosobni i dvosobni stanovi, kao i „garsonjere“, gde je soba kombinovana sa kuhinjom“, kaže Aleksej Šmonov, generalni direktor portala za nekretnine Move.su.
Prilikom ulaganja u takvu nekretninu uvijek treba voditi računa o troškovima, porezima i režijama. Cijena stana može biti 15-20 posto niža nego za stan. Ali, naravno, treba uzeti u obzir kvadraturu, lokaciju itd. nijanse.
Mnogi kupci smatraju da stanovi imaju više nedostataka nego prednosti. Na kraju krajeva, ne možete se registrirati tamo, kao rezultat toga, nedostaje vam mnoga prava koja vam registracija daje. Drugo, u blizini se može postaviti kancelarija ako se radi o poslovnom centru, ili nepoznata lica mogu da žive u blizini kada je hotel u pitanju. Nećete moći pozvati policiju ili jednostavno dati usmenu primjedbu, jer na to nećete imati pravo.
Još jedan nedostatak o kojem programeri "zaboravljaju" da govore je nedostatak obaveznih standarda za izgradnju takvih objekata. Na primjer, mogu se pojaviti problemi s ožičenjem, nedostatak svjetla zbog malih prozora, buka zbog tankih zidova itd.
Koja je razlika između stana i stana?
Pored lokacije (u stambenim i nestambenim zgradama) i pravnog statusa, postoje i druge razlike između ova dva objekta. Dakle, površina stana ne bi trebala biti manja od četrdeset četvornih metara. Prisustvo kupatila i kuhinje je obavezno u oba slučaja. Ali površina stana može biti mnogo manja od stana od 40 kvadratnih metara.
Kao što je gore spomenuto, cijena stanova je niža, ali komunalije su mnogo skuplje, jer se ne obračunavaju za pojedinca, već za pravno lice ili komercijalnu nekretninu. Na primjer, u prvom slučaju morat ćete platiti 25% više za grijanje, a 15% više za vodu. Istovremeno, vlasnici stanova neće moći da koriste subvencije i beneficije.
„Ne treba zaboraviti ni porez na imovinu, koji se povećava sa 0,1% katastarske vrijednosti (za stanove do 10 miliona rubalja) na 0,5%. I to je najbolji scenario. Postoji kategorija stanova čija porezna stopa dostiže i do 2% bez obzira na cijenu nekretnine”, kaže Aleksej Šmonov, izvršni direktor portala za nekretnine Move.su.
Što je isplativije: stan ili stan
Dakle, zamislimo da imamo 10 miliona rubalja koje smo spremni potrošiti na kupovinu nekretnina. S obzirom da će stanovi biti 20% jeftiniji, onda će, shodno tome, stan koštati 10 miliona, a stanovi – 8. U drugom slučaju, ostatak od kupovine stavljamo na depozit od 10% na 20 godina. Za to vreme ostvarujemo profit od oko 10 miliona rubalja. Tokom dvadeset godina na komunalije potrošimo 1,4 odnosno 1,8 miliona rubalja, a na poreze 200 hiljada i milion rubalja. Nakon 20 godina ne dobijamo nikakvu imovinu za stanove – 7,9 miliona rubalja.
Kao rezultat toga, dugoročno gledano, stanovi su isplativiji. Ali govorimo o objektima čija je cijena najmanje 8% niža od stana. Inače, ušteda na kupovini nekretnine se ne isplati.
Nedostaci stanova: o čemu treba razmišljati prije kupovine
Kao što je već rečeno, ne možete se prijaviti u stan, možete dobiti samo privremenu registraciju koja se daje na period do pet godina. Moći ćete da primate potreban mjesečni dječiji dodatak, šaljete svoju djecu u školu (ali mjesta će biti osigurana tek nakon prijema onima koji su zvanično prijavljeni) i biti raspoređeni na klinici. I nećete moći da računate na socijalna davanja ili beneficije. Takođe nećete moći da se pridružite berzi rada ili čekanju u redu za stanovanje.
Tržište stambenih i poslovnih nekretnina je nevjerovatno veliko. Kada nude stambene nekretnine, trgovci nekretninama stan često nazivaju stanom. Ovaj izraz postaje svojevrsni simbol uspjeha, luksuza, nezavisnosti i bogatstva. Ali da li su ti koncepti isti - stan i stan? Čak i najpovršniji pogled će utvrditi da su to potpuno različite stvari. Pogledajmo razliku između apartmana i apartmana.
Utvrdimo koliko su ove razlike značajne i zašto ove koncepte treba jasno razlikovati. Šta je stan? Sljedeća definicija je općenito prihvaćena. Stan je vrsta posebne nekretnine koja se koristi i za stalni boravak i za iznajmljivanje. Ima poseban ulaz i potpuno je prilagođen za normalan život: postoje sve potrebne komunikacije, grijanje, vodovod, kanalizacija. Stanovi se ne razlikuju jedni od drugih po različitoj lokaciji u gradu, površini, vrsti strukture stambene zgrade, njenoj spratnosti i mnogim drugim parametrima. Ali, uprkos svim razlikama, stanovi čine jedan specifičan segment - stambene nekretnine, odnosno stambeni fond.
Na domaćem tržištu nekretnina ima dovoljno ponuda za prodaju stanova: to su stanovi u novogradnji i sekundarno stanovanje. Stanovi za prodaju mogu biti odlično renovirani, ali obično nisu namješteni. iznajmite stan u Moskvi: šta je to apartmani opremljeni modernim komunikacijama, odličnim namještajem i koji se nalaze u hotelskim kompleksima? Ovo je elitni tip luksuzne nekretnine koja se koristi za privremeni boravak bogatih gostiju. Glavne karakteristike ovakvog objekta su moderan stilski dizajn i potpuno obezbjeđenje kućnih i tehničkih komunikacija. Smještaj u apartmanima je moguć samo privremeno.
Drugim riječima, stanovi su nestalni smještaj, identični hotelskoj sobi. I baš kao u klasičnoj hotelskoj sobi, neizostavan atribut boravka u njoj je puna usluga u vrijeme pogodno za goste, uključujući cijeli niz poslova čišćenja, mijenjanja posteljine, obezbjeđivanja parking mjesta, specijaliziranih sigurnosnih usluga, kozmetičkih salona i druge infrastrukture. objekata. Ova vrsta nekretnina je vrlo popularna u odmaralištima i gradskim područjima. Imućni građani često kupuju stanove u neposrednoj blizini posla kako bi uštedjeli vrijeme. Komforni kompleksi, takozvani apart-hoteli, grade se prilično blizu mora ili poslovnog centra grada.
Pravni status stanova U ruskom zakonodavstvu koncept "stanova" nije fiksiran, a termin "stambeni prostor" ima prilično široku definiciju. Priznat je kao poseban prostor kao dio nekretnine, pogodan za stalno stanovanje i usklađen sa utvrđenim standardima sanitarnih, tehničkih i drugih pravila rada. Zakonodavstvo predviđa sljedeće vrste stambenih prostorija: kuća ili njen dio, stan ili udio u njoj, soba. Pojam “stan” se ne odnosi na segment “stambenih nekretnina”. Drugim riječima, na pitanje o stanovima: šta je to, možete odgovoriti da je to stambeni prostor u nestambenoj zgradi. Razlike između stana i stana Dakle, stanovi nisu vezani za stambeni fond, pa se mogu kreirati u zgradama bilo koje vrste, na primjer, poslovnim zgradama. Za dodjelu statusa “stan” potrebna je pripadnost stambenom fondu. Osim toga, postoje razlike između ovih koncepata u drugim ravninama: prema zahtjevima Državnog standarda, površina stana ne bi trebala biti manja od 40 m2, a broj soba trebao bi biti 2 ili više; kupatilo i kuhinju se smatra obaveznim; Ovakvi zahtjevi se ne nameću za stan koji može imati samo jednu prostoriju sa znatno manjom površinom. Pogledajmo pobliže svaku razliku između stana i stana.