Mit lehet bérbe adni vállalkozás. Berendezés kölcsönzés. Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez

Amikor azon gondolkodik, hogyan indítson vállalkozást, a kezdeti szakaszban a legegyszerűbb a szolgáltató szektorral és a viszonteladásuk szervezetével kapcsolatba lépni, mivel ebben az esetben nem kell befektetnie az áruk vásárlásába, és meg kell várnia, amíg fizetnek. ki.

Hiszen a működőtőke-hiány a kezdő üzletemberek nem egy álmának vet véget. Ezért érdemes odafigyelni az alacsony költségre üzleti ötletek. bérbeadás- csak egy ezek közül a nagyon jövedelmező és ígéretes területek közül.

A bérbeadás alapja, hogy valamit bérbe adunk. Ez lehet járművek és bármilyen háztartási cikk is. Íme egy rövid lista a legnépszerűbb bérleti ötletekről.

1. Robogó bérlés. Az ilyen szállítás a nagyvárosok számára releváns, javításuk meglehetősen egyszerű és nem tőkeigényes. Fogyasztói közönség - 16-30 évesek. A napi bevétel körülbelül 30 dollár. Minden robogó körülbelül 1000 dollárba kerül, és legalább 10 darabra van szüksége, hogy vállalkozása nyereséges legyen.

2. . 10 ruhával is kezdheted, fokozatosan bővítve a választékot. Egy vadonatúj ruha bérlése a költségek körülbelül 70%-ába kerül, a későbbi pedig természetesen kevesebb.

3. Háztartási gépek bérbeadása. Ennek az üzletnek a jellemzője a hosszú távú bérleti szerződések megkötésének lehetősége dolgokra: legfeljebb 1 évre. Bérelhetsz tévét, hűtőszekrényt, videó- ​​és zenei berendezést, telefont, mikrohullámú sütőt stb. Tekintettel arra, hogy nem mindenki engedheti meg magának, hogy mindezt a berendezést megvásárolja, bérlése meglehetősen népszerű lesz, különösen a fiatal családok, valamint a bérelt lakásokban élők körében.

4. Bútorkölcsönzés. Lehetőség van hosszú távú bérletre is. Ezenkívül a bútorok élettartama meglehetősen magas.

öt. . Ez a szolgáltatás népszerű a turisztikai városokban, valamint a fiatalok körében. A jövedelmezőség meglehetősen magas.

6. Jelmezbérlés.Ünnepélyes események minden ember életében zajlanak, de nem mindenki tartja szükségesnek egy öltöny megvásárlását: sokkal könnyebb bérelni.

7. Építőipari és egyéb eszközök bérbeadása. A javítási intézkedések gyakori végrehajtása miatt egy ilyen vállalkozás nagyon gyorsan megtérül. A legjobb, ha egy pontot az építőipari szupermarketekben és üzletekben helyez el.

8. Videó-, zene-, játéklemezek kölcsönzése. Ez egy klasszikus bérlési lehetőség: a kínált szolgáltatás mindig keresett.

9. Drága ékszerek kölcsönzése. Sok nő szeret jól kinézni, de sokan úgy gondolják, hogy ugyanazokat az ékszereket rossz ízűek viselik, így ez az üzlet meglehetősen jövedelmező.

10. Esküvői autóbérlés. Egy ilyen szolgáltatásra mindig lesz kereslet, így egy vállalkozás gyorsan megtérülhet erős verseny hiányában.

Természetesen nem minden lehetőség van itt felsorolva, és lehet, hogy megvan a sajátja. üzleti ötletek. bérbeadás- a szolgáltatás nagy népszerűségnek örvend, jövedelmezősége mindig elég magas, a befektetések a legtöbb esetben néhány hónap alatt megtérülnek.

A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Az ügyvédek a kereskedelmi ingatlanok több csoportját különböztetik meg:

Ha egy kezdő vállalkozó úgy dönt, hogy üzleti tevékenységet folytat, először is minőségileg fel kell készítenie a helyiségeket a bérlők általi üzemeltetésre. Szükség esetén a modern szabványoknak megfelelő javításokat kell végezni, csatlakoztatni kell a szükséges kommunikációt és még sok mást.

Hogyan lehet ügyet benyújtani?

Egy ilyen lépés, mint egy bérbeadási vállalkozás bejegyzése (Szövetségi Adószolgálat), talán a legfontosabb. A szervezeti formára vonatkozó pontos döntések magától az üzletágtól függenek. Más szóval, ha egy állampolgár nem lakáscélú helyiséget ad bérbe, akkor köteles jövedelemadót fizetni.

Egyéni vállalkozói (egyéni vállalkozó) státusz megszerzése javasolt, amelynek köszönhetően egy személy teljesen törvényes alapon jogosult tevékenységet folytatni. Tekintettel arra, hogy a kereskedelmi ingatlanok átadásából származó nyereség kicsi lesz, a törvény szerint az állampolgárnak joga van egyszerűsített adózási formát kiadni. Az összes bevétel 6%-ának megfelelő adófizetést ír elő.

Kereskedelmi ingatlan bérbeadása céljából vállalkozás bejegyzéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

• Az alapító útlevél másolata.
• Az alapító TIN-je (egyéni adózói szám).
• Az alaptőke hozzájárulása 10 000 rubeltől. A megfelelő IP regisztrációs kérelem benyújtásakor bankszámlakivonatot adunk, ahol számlanyitás szükséges.
• A társaság alapító okiratának megalkotása. Ezen dokumentáció szerint történik az alkatrészek tulajdonosok közötti (ha több van), a cég hivatalos neve, jogi címe közötti kiosztása.
• Jegyzőkönyv az alapító üléséről (amennyiben több van).
• Döntés egy LLC (korlátozott lehetőségekkel rendelkező társadalom) létrehozásáról.

Az IP kiállításának határideje 3-5 munkanap. Ez legfeljebb 14 napot vesz igénybe a regisztrációs kérelem benyújtásától és az LLC-státusz bejegyzésétől számítva.

A bérelhető területet részekre osztjuk

Nem minden ügyfél áll készen egy irodahelyiségre: a legtöbbnek szüksége van egy bizonyos részre. Így például egy bár-étterem vagy egy játékklub elhelyezhető a szálloda halljában. Ugyanakkor mindkét intézmény különböző személyek tulajdonában van.

Több bérlőnek meg kell osztania a helyiséget. Elválasztás - egyetlen objektum létezésének megszűnése és több különálló objektumra való felosztása, amelyek mindegyike egyedi kataszteri számot és külön dokumentumokat kap a birtoklási joghoz. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az ilyen tárgyak újonnan létrejöttekké válnak, ennek eredményeként az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke értelmében a tulajdonos csak a hivatalos regisztráció után kapja meg a rendelkezési jogot.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke. Az újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjogának megjelenése

Az épületekre, építményekre és más újonnan létrehozott, állami nyilvántartásba vételre kötelezett ingatlanokra a tulajdonjog a bejegyzés pillanatától keletkezik.

Az Orosz Föderáció jogszabályi előírásai szerint egy ingatlan felosztása megengedett, ha az alábbi okok valamelyike ​​fennáll:

• Valamennyi ingatlantulajdonos hozzájárulása annak megosztásához és közjegyző általi írásbeli igazolása.
• Az igazságszolgáltatás beavatkozása.

A meglévő kereskedelmi ingatlanok szakszerű részekre bontása és bérbeadása előtt a jogosult köteles a helyiség műszaki és kataszteri nyilvántartását megszervezni, valamint a kezelési jogot hivatalosan bejegyeztetni. Miután regisztrálta magának az objektum szükséges részét, és regisztráltatta a szerződést a Rosreestr-nél, bérelheti azt.

A meglévő kereskedelmi ingatlan részekre bontásához a tulajdonosoknak a következő dokumentumokra lesz szükségük:

A tulajdonos azután vásárolhat kataszteri dokumentumokat, hogy a felhatalmazott szervekhez fordul, és létrehozza az objektumot a kataszteri bejegyzéshez. 2012 óta a kataszteri bejegyzéshez szükséges helyiségek felszereléséhez az épület részletes séma-tervére lesz szüksége, amelyet magasan képzett mérnök állíthat össze.

Érdemes megjegyezni, hogy a kereskedelmi ingatlanok felosztásánál több műszaki tervet kell megadni. A dokumentumok nyilvántartásba vétele a benyújtástól számított 18 napon belül megtörténik. Ezen időszak után az ügyfélnek fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri központtal, és át kell vennie a dokumentumokat (beleértve a kataszteri útlevelet is). A nyilvántartásba vétel megtagadása esetén a köztisztviselők ésszerű írásbeli megerősítést adnak.

A kataszteri okmányok kézhezvétele után a helyiség minden részéhez tulajdonosi igazolást is be kell szereznie. Fontos és egyetlen tulajdonjogot megerősítő dokumentum a kataszteri útlevél. Részletes információkat tartalmaz az ingatlanszakaszról és a frissített adatok szerint elkészített műszaki tervet.

Különféle módon és léptékben fektethet be ingatlanba: vásárolhat és adhat el lakásokat, bérelhet helyiségeket vagy nyithat ingatlanirodát.

Érdemes megjegyezni, hogy nem minden átlagos orosz állampolgár fér hozzá ehhez a pénzkeresési módhoz - több millió dolláros befektetésre van szükség. Ezért a kereskedelmi vállalatok ilyen nagy pénzügyi forrásokkal rendelkeznek és fektetnek be. Kiváltságuk, hogy kölcsönt kapjanak egy projekthez. Magánszemély is csak akkor indíthat ingatlanvállalkozást, ha rendelkezik a szükséges induló tőkével.

Fontos! A növekedési időszak alatti lakásvásárlás a befektetőnek többszörös megtérülést garantál annak viszonteladása esetén - 10-15%-kal. Ez többnyire azokra a polgárokra vonatkozik, akik a 80-90-es években jelentős anyagi megtakarításokat fektettek be ezen a területen. XX század.

2020-ig nem kell számítani a hype-hatásra – az orosz ingatlanpiac a hanyatlás szakaszában stagnált.

Lehetséges nyereség, megtérülési idő és jövedelmezőségi szint számítása

Az ingatlanbérlésből származó lehetséges nyereség kiszámításának sémája:

A bérbeadási vállalkozás vonzerejének értékelése nem szuper feladat. A helyes számításhoz elegendő a bérbeadásból származó bevételt összehasonlítani az ingatlan értékével - a végén megkapja a vállalkozás megtérülési idejét, amely ezen a területen a vállalkozás fő kritériuma. A kereskedelmi ingatlanok standard megtérülési ideje 9 és 12 év között van. Nehéz olyan ingatlant találni, amelynek megtérülési ideje 7-8 év.

A legjobb befektetési lehetőség az ingatlanvásárlás új épületekben. Olcsóbb megoldás az ásatási szakaszban helyiségek vásárlása. Így a megtakarítás legalább 30%.

Ennek ellenére a közös építés rendszerében nagyon sok bizonyos kockázat rejlik. A korai szakaszban ennek valószínűsége óriási. A lehetséges kockázatok csökkentése érdekében érdemes olyan fejlesztőket választani, akik kiváló tapasztalattal és bizonyított múlttal rendelkeznek.

Hol lehet induló tőkét szerezni?

Minden állampolgár kaphat induló tőkét vállalkozásfejlesztéshez. Számos módja van a finanszírozásnak és a szponzorok keresésének.

Vállalkozás indításához induló tőkét kaphat egy bankban. A módszer hatékony és népszerű. Van azonban egy hatalmas hátránya - a kockázat. Ha a dolgok nem jó irányba mennek, akkor a jelentős veszteség mellett a kezdő üzletember nagy készpénztartozást is kap. Érdemes megjegyezni, hogy a Sberbank és a Tinkoff hitelt nyújtanak vállalkozás indításához.

Referencia! A kisvállalkozásokat támogató kormányzati struktúrák induló tőke forrásává válhatnak. A szövetségi önálló vállalkozói rendszer szerint a munkanélküli állampolgárok 60 000 rubel összegű támogatást kérhetnek.

Előnyök és hátrányok

A bérbeadás az egyetlen olyan vállalkozás, amely legális passzív jövedelmet hordoz.

Mínuszok:

• Fontos megérteni, hogy a jövedelem közvetlenül függ a bérlők tevékenységétől. Tevékenységüket ellenőrizni kell, biztosítani kell a helyiségek jó állapotának megőrzését.
• A Pénzügyminisztérium rendelkezései szerint a bérbeadó a bérleti díjból befolyó összeg 15-17%-áig köteles adót fizetni.
• A bérlők állandósága. A szerződés megszakítása a hivatalos megkötéskor is előfordulhat, aminek következtében a bevételi forgalom átmenetileg leáll, és a bérbeadónak kell.

• A felelős bérlők jelenléte az üzleti életben előkelő és keresett termékké válik, amely bármikor eladható, és jövedelmező anyagi feltételekhez juthat.
• Az éves bérleti díj emelés hozzájárul a vállalkozás sikeres boldogulásához és fejlődéséhez.

Vállalkozói tapasztalat hiányában ajánlott működő kész vállalkozás vásárlása. Ennek az esetnek a fő előnye, hogy szerződést kötnek azokkal a bérlőkkel, akik érdeklődnek a szerződés meghosszabbításában egy új partnerrel.

Következtetés

Így az ingatlanbérleti üzletág kiváló passzív bevételi forrás. Ennek ellenére ennek a területnek megvannak a maga buktatói: mindenféle kockázat felmérése, papírmunka, induló tőke stb. A vállalkozás megfelelő megszervezése hozzájárul annak aktív és kedvező fejlődéséhez.

Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Az ingatlanvásárlás nem csak a saját megtakarításainak megtakarításának egyik módja, hanem egyben lehetőséget is kínál arra, hogy továbbértékesítéssel vagy bérbeadással keressen is rajta. Ez az egyik likvid és egyedi eszköz. Az ingatlanberuházó üzletembereket két fő szempont vezérli: az infláció ellenére megtakarított pénz megtakarításának vágya, valamint az ingatlan továbbértékesítésével vagy bérbeadásával növelni kívánt bevétel.

A lakásbérlés előnyei és hátrányai

A további bérbeadás céljából történő lakásvásárlás a leggyakoribb befektetési tranzakció. Egy ilyen művelettel nem lehet gyorsan pénzt keresni, az átlagos bérbeadásból származó bevétel a lakás költségének évi 3,5-5%-a. De ez egy ígéretes és hosszú távú befektetés, idővel felnőtt gyerekeket is át lehet költöztetni ide vagy eladni, hogy vidéki házat építsenek. Természetesen a lakásbérlés bizonyos gondokat igényel: folyamatosan bérlőt kell keresni, karbantartani a lakást, és kozmetikai javításokat kell végezni.

A 2008-2010-es válság előtt. a „befektetési” tranzakciók száma, amelyek utólagosan bevételhez kapcsolódnak, az összes tranzakció mintegy harmadát tették ki az orosz piacon. Fokozatosan 20%-ra csökkent az arányuk, jelenleg 15%-on áll. Ezzel párhuzamosan nőtt azoknak a hosszú távú befektetőknek a száma, akik ingatlant vásárolnak a jövőre nézve.

Az ingatlanvásárlásba való pénzbefektetés hosszú távú projekt, de megbízhatóbb, mint a bankbetét. A bankbetét rubelben évi 10-12%-on helyezhető el, de számolni kell az esetleges kockázatokkal is: az utóbbi időben sok bank csődbe ment. A jó hírű bankok alacsony kamatokat adnak.

Mennyit kereshet egy lakás bérbeadásával?

Vessünk egy pillantást egy táblázatra, amely egyértelműen mutatja a bérleti díjból származó bevételt:

De a bevétel mellett fix költségek is vannak - ezek: lakásfelújítás, bérleti díj és rezsi (ha ezt nem tartalmazza a bérleti díj), biztosítás és jövedelemadó.

A jövedelmezőséget és a megtérülési időt befolyásolja a kezdeti ingatlanbefektetés nagysága, a javítások, valamint a közlekedési csomópontoktól való távolság. A saját pénzen vásárolt lakások megtérülési ideje több mint 10 év, a jelzálogkölcsönre felvettké pedig még ennél is hosszabb. Egy egyszobás lakásból akár 96 ezer rubelt is kaphat havonta.

A hely számít

A bérlőket és főleg a külföldieket nem a lakás történelmi elhelyezkedése érdekli, hanem a jó közlekedési csomópont és a szükséges szolgáltatások elérhetősége. Ha nincs pénz egy lakás vásárlására Moszkvában, akkor elkezdhet lakást vásárolni a moszkvai régióban. Az ilyen lakás bérbeadásából származó bevétel 10-15%-kal alacsonyabb lesz, mint a fővárosban, de a lakásvásárlásra szánt összeget 50%-kal kevesebbet költenek el.

A metróállomások és vasútállomások közelében található lakások árának drámai növekedése és ennek megfelelően a bérleti díjak drasztikus növekedése. Érdemes követni az új metróvonalak építését, és ott kiadó lakásokat vásárolni. Moszkvában a moszkvai körgyűrűn kívüli területeken, ahová a metró is érkezik, a lakások drágulnak. Például Mytishchiben a lakásvásárlás és -bérlés költségei 30%-kal nőttek.

Veszteség nélkül lehetőség lesz lakásvásárlásra a repülőterekhez közeli területeken is. Nem túl magas költségek mellett az ilyen lakások stabil bevételt hoznak.

Új épület vagy "másodlagos" - mit válasszunk?

Ha egy ingatlant utólagos bérbeadásra vásárolunk, két dolgot kell figyelembe venni: mennyi idő alatt térül meg a befektetés, és mennyibe fog kerülni az ingatlan a jövőben. Ha előtérbe helyezi a megtérülés kérdését, akkor vásárolnia kell egy régi épületet.

A lakáspiacon a legtöbb ajánlat régi építésű lakás. És elég nagy a kereslet irántuk, alacsonyabb áron bérelni egy lakást jövedelmezőbb, mint bérelni egy lakást. Bár kereslet is van rájuk, van, aki új épületekben, modern bútorokkal és gépekkel teli lakásokban szeretne élni.

Az új épületben lévő lakások drágábbak, és hosszabb lesz a megtérülésük. Ugyanakkor az új épület bérleti díja többe fog kerülni. Ha egy lakást az elsődleges piacon vásárolnak, akkor ajánlatos olyan nagy fejlesztőtől vásárolni, aki tapasztalattal rendelkezik a kereskedelmi fejlesztésben, valamint az állami bankokkal közös jelzáloghitelezési programokkal. A fejlesztő az FZ-214 szövetségi törvénynek megfelelően értékesít lakásokat.

Tehát a lakást megvásárolták, és Ön úgy dönt, hogy javításokat végez benne. Az egyik fő hiba, amit a bérbeadók elkövetnek, hogy üzleti osztályú lakást újítanak fel turistaosztályú lakásban. Hidd el, a bérlők nem fogják értékelni, és elég sok pénzt fog költeni. Az üzleti osztályú lakások már más kérdés, drága bútorokkal kell felszerelni, és itt kellene kivitelezni a tervezési javításokat.

Béreljen lakásokat

A bevétel másik fajtája a napi lakásbérlés. Az ilyen szolgáltatásokat üzleti utazók és turisták veszik igénybe, akik nem akarnak túlfizetni a szállodákért. A legkeresettebb lakások a középosztálybeliek, a napi költség 1,5-3,5 ezer rubel. Ennek az ingatlannak a bérleti díja átlagosan a teljes bérleti díj 50%%-a. A következő kereslet a luxuslakások, amelyek bérleti díja havi 3,5-6,3 ezer rubel.

Természetesen ennek az üzletnek, mint minden másnak, megvannak a negatív pontjai, a lakás egy ideig tétlenül állhat. De az őszi-tavaszi időszakban, és különösen az ünnepek alatt a középosztálybeli ingatlanok 100%-ban foglaltak, és a bérleti díjak manapság 2-szeresére nőnek.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez?

Lakásvásárlás és javítás elvégzése után a lakást biztosítani kell. Teljes körű biztosítási szerződést kötünk: biztosítunk falakat, belső dekorációt, a lakásban található ingatlant, és természetesen a polgári jogi felelősséget (lakók hibájából keletkezett gyújtogatás, tüzek). A bérbe adott lakások esetében 50%-os emelt együtthatót kell alkalmazni. Például egy, a főváros külvárosában található, 7,5 millió rubelre becsült lakás esetében a biztosítási fizetés 15 ezer rubel lesz.

Ha Ön saját maga bérel kiadó lakást, akkor:

1. Minden tulajdonostól és bejegyzett személytől kérjen beleegyezést egy lakás bérléséhez.
2. Adjon fel hirdetést és kezdjen el bérlőt keresni.
3. A szerződés 11 hónapos időtartamra jön létre, melyben fel kell tüntetni:

• minden személy, aki a lakásban fog élni (másolatot készíteni minden útlevélről);
• a bérleti díj fizetésének módja havonta vagy negyedévente;
• ki fizeti a közüzemi számlákat (villany, víz stb.);
• elektromos készülékek használatának szabályai;
• mikor látogathatja meg a bérbeadó a lakást stb.

Az időértők egy ügyvédi irodához fordulhatnak bérleti szerződés megkötéséhez, ez a szolgáltatás 2 ezer rubelbe fog kerülni.

1. Készítsen a lakás átruházásáról szóló okiratot, amelyben a szerződéskötéskor fel kell tüntetni az összes hibát.
2. Írjon nyugtát, amelyben a bérbeadó jelzi, hogy megkapta a pénzt, a bérlő pedig, hogy megkapta a kulcsokat.

Ha a lakása önkormányzati, akkor a moszkvai kormány megköveteli, hogy regisztrálja az Állami Egységes Vállalatnál. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a moszkvai városi lakásbérlési központtal, ide kell hoznia: kérelmet, minden tulajdonos hozzájárulását egy lakás bérléséhez, kivonatot a személyes fiókból vagy házkönyvből, társadalmi szerződést. A központ személyzetének szolgáltatásának költsége 1600 rubelbe kerül. A regisztrációt követően a szerződés az Állami Egységes Vállalatnál bejegyzésre kerül.

Tehát ebben a cikkben megpróbáltuk felhívni a figyelmet a lakásbérlés minden előnyére és hátrányára, mely lakásokat érdemesebb bérelni, mely területeken, jeleztük azt is, hogy ez a vállalkozás egy hosszú távú projekt, és megtérül. pár év, de a projekt megbízható és likvid, mert bármi legyen is a bérleti díj és bérleti igény, akkor is van likvid eszközöd, amit saját célra felhasználhatsz, vagy eladhatsz.

Ma már szinte lehetetlen olyan embert találni, aki soha nem gondolna saját vállalkozás elindítására. Végtére is, ha önmagadért dolgozol, magas jövedelmet ígér, ha mindent megfelelően szerveznek.

A fő probléma az, hogy csak akkor lehet bármilyen vállalkozást elindítani, ha gondolataiban kialakult egy jó ötlet, és egy hozzáértő terv készült a megvalósítására.

Az egyik legnépszerűbb ötlet a saját autóbérlés megszervezése. Sokan próbálnak kölcsönzőt nyitni, mert olyan egyszerű dolognak tűnik bérelni egy autót egy időre, és a végén pénzt kapni érte. Valójában ez a fajta üzleti tevékenység az egyik legelérhetőbb, hiszen a legtöbb autót igénylő ember inkább bérel autót, hogy taxiként használja, vagy lízinget keres.

De, mint minden más típusú vállalkozásnak, ennek is megvannak a maga sajátosságai. Mielőtt úgy dönt, hogy az autót valaki más használatára adja, figyelembe kell vennie néhány nagyon fontos árnyalatot. Kezdetben helyesen kell elkészíteni a szerződést, és meg kell jelölni a tranzakció főbb feltételeit. Ez a fajta bevétel bizonyos kockázatokkal jár, és ennek eredményeként sok pénzt veszíthet.

Ahhoz, hogy ez ne forduljon elő, szükség van egy megfelelően összeállított üzleti tervre, amelyben minden tervezett kiadást és bevételt, valamint az esetleges hibákat tartalmazza. De honnan tudhatod, hogy pontosan milyen költségekkel kell majd foglalkoznod, és mi lesz a haszon? Mire kell emlékezned, hogy ne okozz magadnak felesleges problémákat? Próbáljuk meg ezt kitalálni.

Kezdeti beruházás

Korábban írtunk arról, hogy sokan ezt a vállalkozástípust tartják az egyik legjövedelmezőbbnek. Kezdetben csak kis kezdeti beruházás várható. Részben az. De csak részben.

Van néhány fontos "de". Ha valaki több mint egy tucat éve cserélt autót bérel, fel kell készülnie a kellemetlen következményekre. Ha ilyen autóval utazik, különösen műszaki előképzettség nélkül, gyakorlatilag garantált, hogy a potenciális bérlő meghibásodik az úton. Ez viszont visszatérítési, sőt kártérítési követelésekhez vezethet.

Annak érdekében, hogy ne kerüljön ilyen helyzetbe, el kell végeznie a teljes diagnózist és a szükséges javításokat a gépen, különösen a régien. Az azonosított meghibásodások egy hazai autóban átlagosan 20 000 rubelbe kerülhetnek. Egy régi külföldi autó javítása és megfelelő műszaki állapotba hozatala akár 50 000 rubelbe is kerülhet. A legjobb megoldás az lenne, ha az Ön által értékesített járművek ismeretében mindent kicserélhet és megjavítana, amire szüksége van. Ezzel sok pénzt takaríthat meg.

Pénzt kell költenie egyéni vállalkozói státusz megszerzésére vagy szervezet létrehozására is. Elméletileg illegális üzleti tevékenységet is folytathat, de jobb, ha nem kockáztat. A jogszabály ezért nagy felelősséget ír elő.

Éves beruházás

És természetesen nem szabad olyan illúziókat építeni, hogy csak egyszeri műszaki képzésre kell pénzt költenie egy vállalkozás elindításához. A bérelt autók elkerülhetetlenül karbantartást igényelnek legalább évente. Vagy talán gyakrabban. Ebben az esetben milyen szerencsés.

Vannak olyan szükséges kiadások, amelyek nélkül egy bérelt autó gyorsan haszontalan fémhalommá válik. Nem valószínű, hogy lesz olyan ügyfél, aki ki akarja fizetni a pénzét egy zörgő és folyamatosan törő járműért.

Emellett idővel érdemes elgondolkodni az üzlet bővítésén és a szükséges összeg felhalmozódásán egy nagyjavításhoz és egy másik autó vásárlásához. És akkor - egyre többet. A vállalkozásnak nem szabad „stagnálnia”, törekedni kell a folyamatos fejlődésre, fejlesztésre.

Bizonyos összegeket reklámozásra kell fordítani. Ilyen például a hirdetések újságokban és magazinokban, az internetes weboldal létrehozása és karbantartása, hosszú távon pedig a helyi tévécsatornán történő hirdetés, ellenkező esetben az ügyfelek nem értesülhetnek a meglévő szolgáltatásról.

Ezenkívül minden évben meg kell újítania gépjármű-biztosítását egy korlátlan OSAGO kötvény megvásárlásával. Enélkül az autó egyszerűen nem tud mozogni. Bizonyos esetekben a pénz egy részét évente kell költenie egy kényelmes parkoló megszervezésére.

Havi befektetés

Mivel részt vesz a lízing megszervezésében, minden másnak viselnie kell az aktuális költségeket. Minden hónapban szükség lesz rájuk. Egy bizonyos összegre szükség lesz mind a jelenlegi javításokhoz, mind az autó karbantartásához. Ne feledkezzünk meg az olyan "apróságokról", mint az olaj és egyéb műszaki folyadékok cseréje.

Az autó megjelenésének is a lehető legprezentatívabbnak kell lennie. Minden használat után teljesen ki kell mosni, és még jobb - a belsejét is vegytisztítani kell.

Egyszer egy sikeres bérlő megtakarít a saját parkolójára, de az autó egy ideig „idegen” parkolókban kénytelen éjszakázni. És persze fizetni kell a biztonságért.

Ha a dolgok „felfelé mennek”, akkor a számviteli szervezetek szolgáltatásait kell igénybe venni. Segítségükkel pontosan kiszámíthatja a jövedelemtermelő tevékenységekből származó összes adót és díjat.

A potenciális bérlők kereséséhez előfordulhat, hogy pénzt kell költenie a különféle adatbázisokhoz való hozzáféréshez.

A munkafolyamat megszervezéséhez különféle irodai kellékek és fogyóeszközök költségeire lesz szükség: nyomtatótinta, papír, tűzőgépek, nyomatok és még sok minden más.

Jövedelem

Tehát mennyit termelhet egy jól szervezett autókölcsönző vállalkozás? Ez több tényezőtől függ.

1. A bérelt autó osztálya. Például, ha egy belföldi autót bérelnek, annak bérleti díja nem haladja meg az 1000 rubelt naponta. Egy külföldi autó többe kerül a bérlőnek: 1200–1500 rubel egy Hyandai Solaris autó esetén, és átlagosan akár 2000 rubel egy külföldi autó, például a FordFocus esetében.
2. Bérelhető autók száma. Számos középkategóriás autó lehetővé teszi, hogy havonta legalább 30-90 ezer rubelt kapjon, és talán még többet is. Egy évre több autó bérbeadásából származó bevétel elérheti az 1-2 millió rubelt. Az egy autó bérlésének bevétele sokkal szerényebb lesz - körülbelül évi 300-400 ezer rubel.
3. A helység típusa, ahol a bérbeadó működik. Egy kisvárosban nem lesz erős kereslet. Ebben az esetben a nagy járműpark fenntartása teljesen veszteséges. 1-2 bérelt autó körülbelül 200-300 ezer rubel bevételt hoz évente. És fordítva - a metropolisz központjában meg kell próbálni növelni a járművek számát. A nagy kereslet akár évi 2 millió rubel nyereséget is biztosíthat Önnek.
4. Bérleti sajátosságok. A bérautó felszerelhető további dekorációkkal és luxussal különleges alkalmakra, például esküvőkre és évfordulókra. Vagy bérelhetők autók utazáshoz és terephódításhoz. Ezek ára még magasabb is lehet, mint a vezetői modelleké. Ennek eredményeként a bevétel sokkal magasabb lesz.

Nyereség

Jelentős mutató a jövedelem szintje. Az egyetlen dolog, ami számít, az a profit. Mi a különbség e két fogalom között? A bevétel az összes pénzügyi forrást jelenti, amelyet egy vállalat vagy polgár vállalkozási tevékenységből kapott. A profit pedig az az összeg, ami megmarad, ha a munkavégzés során felmerülő adókat, illetékeket, kiadásokat és egyéb költségeket levonják a bevételből.

Mit kell levonni a bevételből, hogy profitot lássunk? Először is ezek az áfa - 18% és a személyi jövedelemadó, ami 13%. A jogi személy jövedelme után 20% adót fizet.

Az adókon kívül számolni kell a gépkocsik szervizelésének, karbantartásának, parkolási díj fizetésének, biztosítás vásárlásának stb. költségeivel is. Csak ha mindezt levonjuk, akkor tudhatjuk meg, hogy végül mekkora haszna lesz a bérbeadónak.

Sok törekvő vállalkozó megijed attól, hogy ennyi kiadást kell vállalnia. Ennek eredményeként feladják vállalkozásuk ötletét. Ez rendkívül helytelen, mert sokféleképpen lehet pénzt megtakarítani, és ennek eredményeként tisztességes nyereséget szerezni. Például áttérhet egy egyszerűsített adózási rendszerre, amely szerint csak a nyereség 6%-át fizetheti ki, és nem kell mással foglalkoznia.

Ezenkívül ebben az esetben nincs szükség pénztárgép és speciális felszerelés vásárlására.

Szélsőséges esetekben megtakaríthat a parkoláson, és csak az otthona vagy az irodája közelében parkolhat le. Ez nem olyan biztonságos és kissé kockázatos, de egy ilyen kockázat gyakran megéri.

Gyakori hibák autóbérléskor

Tehát a statisztikák szerint az autóbérlés megszervezésekor a következő hibákat követik el leggyakrabban.

1. Bérelhető új vagy használt autó vásárlása indokolatlanul magas áron. Teljesen értelmetlen új autót venni. Egyszerűen nagyon sokáig megtérül. Sok különböző ember fogja lovagolni, akik mélyen közömbösek az állapota iránt. Nyilván nem fogják kímélni az autót. Ezért egyáltalán nincs értelme túlfizetni. Ehelyett jobb, ha vásárol néhány használt autót további lehetőségek nélkül.
2. Egy használt autó megjelenése és esztétikai eleme nem számít. Ne veszítse az idejét egyetlen karcolás nélküli és tökéletes belsővel rendelkező autó kiválasztására. A lényeg, hogy a karosszéria ne legyen rozsdás, főleg a küszöbök és az alsó rész, a motor és a főrendszerek zökkenőmentesen működjenek. Így - a fő prioritás az ár és a minőség optimális aránya. Minél kevesebbe kerül az autó, annál jobb a vállalkozásnak.
3. Bérlők keresése. Emlékeztetni kell arra, hogy a fő cél a profitszerzés. A bérlő személyazonossága kevéssé érdekli Önt, a lényeg az, hogy időben kifizesse a pénzt, és útlevelet adjon a lakcímbejegyzéshez.

Az üzleti fórumok egyik legnépszerűbb témája a lakások napi bérbeadása. Ez lehet egy üres nagymama lakása, egy jelzáloghitelre felvett lakás, vagy egyszerűen csak olcsóbb bérlés és magasabb áron albérlet. Ez a téma általában olyan fiatalokat érdekel, akiknek nincs komoly pénzük egy másik vállalkozás elindításához. Itt valóban nincs szükség nagy beruházásokra. De ilyen könnyű felépíteni egy saját szállodai vállalkozást? IQR tanulmányozta a kérdést.

Hogyan lehet pénzt keresni rövid távú bérlettel?

Hol találok kiadó lakást?

Tehát kezdetben nincs szabad lakás. Hol kaphatom meg? Néhány lehetőséged van:

• bérelni valakinek a lakását hónapra, és albérletbe adni napra;
• jelzálogkölcsönt felvenni
• varázsoljon tárgyat lakásából úgy, hogy bérel egy olcsóbbat a külterületen.

Pontosan ezt teszi Dmitrij Filimonov, aki a semmiből épített fel üzletet ezen a területen. Még mindig messze van a harminctól. Dmitrij néhány évvel ezelőtt érkezett Jekatyerinburgba, a semmiből kapott munkát, és egy évre tapasztalatot szerzett. Aztán jelzálogkölcsönre vette fel az első lakást, már tudva, hogy napra kiadja, és bérelt lakásból élt tovább. Ma 3 lakása van jelzálogban, amiből miniszállodaláncot csinált. A bevétel havi 180-400 ezer rubel, ami lehetővé teszi számára, hogy szabadon fizethesse a jelzálogkölcsönt, és néhány éven belül rengeteg ingatlan lesz az ingatlanában, biztosítékok megterhelése nélkül.

Hogyan indítsa el a bérleti vállalkozását?

Először is alaposan ismernie kell a kiválasztott terület bérleti piacát. Be kell csengetni a hirdetéseket, körbe kell járni a lakásokat, ki kell írni az árakat és meg kell érteni, mit kínálnak. Jobb, ha nyíltan elmondja a bérbeadónak, hogy albérletre keres lakást, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat. Nem mindenki ért egyet, de ez sokakat érdekelni fog, feltéve, ha a piaci árnál kicsit magasabbat kínál.

Melyik lakás alkalmas napi bérbeadásra?

A lényeg a hely, legyen kényelmes, közel a metróhoz, a vasútállomáshoz és az infrastruktúrához. Az ügyfelek gyakran fáradtan hagyják el a pályaudvart vagy a repülőteret, kevesen akarnak gyalog taposni.

Magának a lakásnak modernnek és kellemesnek kell lennie. Vagyis vagy vesz egy kezdetben jó lakást, vagy egy „megölt”-ben végez javításokat. Az „olyan lakás” a legrosszabb lehetőség. Ugyanakkor nem kell félnie a "Hruscsovtól", elég tisztességes javítást végezhetnek.

Természetesen nem az első emelet – ez senkinek sem fog tetszeni. A kilátás az ablakból nem fontos, de jobb, ha nem a kukába. A legfontosabb elem a dohos és szenilis szag hiánya a lakásban - ezt senki sem fogja eltávolítani.

Terület szerint előnyben részesítik a kis kopeck darabokat (szükséges a falak letörése) vagy a nagy odnushki-kat. Ez az ügyfélkör típusának köszönhető.

Rövid távú bérlés ügyfél – ki ő?

A legtöbb ügyfél:

• fiatal párok;
• kirendelt alkalmazottak és üzletemberek, akik véletlenül áthaladtak a városon;
• veszekedő házastársak;
• turisták.

Bérelhetnek lakást néhány órára és néhány hétre is. Sok törzsvásárló. Ha az Ön lakása árban és minőségben jó, az emberek emlékezni fognak a kényelmes megoldásra, és visszatérnek, vagy ajánlják barátaiknak. Ezért fontos, hogy lazíts, akkor könnyebb lesz.

Mennyi pénzre van szüksége ennek a vállalkozásnak az elindításához?

1.opció

Általában a törekvő vállalkozók kezdik bérelni valaki másnak a lakását. Ez legalább kaució, egy havi fizetés előre, lehet még 50-100% ügynök, ha nem talál megfelelő lakást a tulajdonostól. Általában senki nem engedi meg, hogy a lakásban különféle változtatásokat (javítás, bútorcsere) hajtson végre, ha bérel. Kivételt képez, ha a „megölt” lakás tulajdonosával fizetségként részleges javításban állapodnak meg. Ebben az esetben ezt a pillanatot részletesen elő kell írni a szerződésben, hogy ne vesszen el a beruházás. Eleinte 5 ezer rubel elegendő a reklámozáshoz. Általánosságban elmondható, hogy akár 100 ezer rubel befektetéssel is elkezdheti.

2. lehetőség

Több pénzed és elszántságod van, jelzálogkölcsönt veszel fel. Ez általában 30%-os hozzájárulást jelent. A havi törlesztőrészletek változhatnak, lásd a jelzáloghitel-kalkulátorokat. Általában ez egy hasonló lakás másfél bérleti ára, ami azt jelenti, hogy a bevételnek magasabbnak kell lennie! Ezért ennél a lehetőségnél más állandó jövedelemforrással kell rendelkeznie, kezdőknek ne ajánlja, pénzt veszíthet. Másrészt néhány év alatt drága ingatlanhoz jut, ha már „leverte” a költségeket!

Ebben az esetben a legjobb, ha „megölt” lakást veszünk, esetleg alkoholisták vagy nagymama „alapjából”. Egy ilyen lakás olcsóbb lesz, mint a piacon, és a megfelelő megközelítéssel jó javítást végezhet. A javítási költségek változhatnak. Általánosságban ez a következő:

• a régi bútorok, vízvezetékek, padlók és egyéb dolgok szétszerelésének költsége, valamint a szemétszállítás;
• fizetés a munkáért;
• anyagok, vízvezeték- és dekorelemek beszerzése;
• bútorcsere.

Dmitrijnek sikerül eladnia régi bútorokat az Avitóban, és ott egy fillérért vásárolni valami tisztességes használt bútort. Sok időt vesz igénybe – alaposan át kell tanulmányoznia a hirdetéseket, fel kell hívnia őket, el kell mennie élőben megnézni őket, de sok pénzt takarít meg. Néha vannak karcolások és forgácsok, ilyenkor érdemes felvenni a kapcsolatot a restaurátorral, és borítókat vásárolni. Az IKEA-ban azonban olcsón vásárolhat gyönyörű bútorokat.

A javításokkal kapcsolatos problémák megoldásáról további részleteket találhat a blogjában.

Hogyan kell lakást berendezni egy ügyfélnek?

Napira kiadó lakás

Kezdésként tanulmányozza át a gyönyörű apartmanokról készült fényképek nagy választékát, és vegye figyelembe a közös jellemzőket. Ez általában a következő elemeket tartalmazza:

• tágas nappali - nincs extra bútor és szemét, az ügyfelek szeretik a stúdió típusú apartmanokat;
• a lakás modern stílusban berendezett;
• a design élénk színekben készül (semmi esetre sem "húzza ki a szemét", válassza ki a színeket harmonikusan);
• steril tisztaság, mindig tiszta ablakok;
• a vízvezeték, ablakkeretek, ablakpárkányok stb. megsárgult elemeinek hiánya;
• nincs szivárgás.

Mit tesz Dmitrij, hogy a lakás „menőnek” tűnjön, és kedves legyen az ügyfélnek:

• gyönyörű dizájnt választ ki;
• mindenhol nagy franciaágyakat helyez el;
• nagy figyelmet fordít a részletekre;
• feltétlenül tegyen egy új konyhát teljes felszereléssel.

A legfontosabb az, hogy honnan szerezzünk ügyfeleket?

Az interneten

A kezdéshez készítsen névjegykártya-webhelyet. Ez egy egyszerű oldal, amely 1-5 oldalból áll. Keresd a google-ban a kézikönyveket és csináld meg magad (1000 rubelig), rendelhetsz (3-5 ezer) vagy webstúdióban (5 ezertől). Az oldalon láthatónak kell lennie telefonszámának és az apartmanokról készült fényképeknek. A fotók legyenek jó minőségűek, szépek, megfelelő megvilágítással készültek. Béreljen fel egy amatőr fotóst, vagy konzultáljon ingyenesen a fotósok fórumán.

Az oldal népszerűsíthető, de nem túl hatékony, ha már vannak versenytársak a városban. Ezért kezdje a kontextuális reklámozással. A legnagyobb hálózatok a Direct és az Adwords a Yandextől, illetve a Google-tól. Válassza ki az összes releváns kulcsszót, és irányítsa a hirdetési forgalmat webhelyére. A Direct általában hatékonyabb, de több reklám több ügyfelet jelent. Ha csak egy lakása van, és azt egy hétre bérelték, a hirdetés szüneteltethető.

Adja hozzá lakását a hirdetőtáblákhoz. A legnagyobb ingyenes az Avito, de ne legyen lusta, hogy kisebb táblákra írjon - „Kézről kézre”, városi fórumokra és más oldalakra. A legnagyobb fizetős tábla a Cyan, ne felejtsd el. Minél több forrás, annál több ügyfél.

Az Airbnb nemzetközi portálja segít megnyerni a dollárban és euróban fizető külföldi ügyfeleket. A lényeg az, hogy az apartman közel van a városközponthoz, gyönyörűen néz ki a képen, és olcsóbb, mint a helyi szállodák.

Helyileg:

Napi bérleti díj hirdetmény

• hirdetni a helyi újságokban;
• nyomtasson szórólapokat és ragassza fel mindenhová;
• a bejáratoknál elhelyezhető kereskedelmi hirdetőtáblákon. Ez fizetős, de hirdetései az egész területen vagy akár a városban megjelennek;
• próbáljon meg hirdetni aszfalton zsúfolt helyeken, lehetőleg tömegközlekedési állomások közelében. Szüksége van egy sablonra és egy festékdobozra.

Üzleti terv napi bérletre

Apartman

Albérlet

Itt mindent az ujjakon mérlegelnek, és nincs szükség üzleti tervre. Egyértelmű, hogy nincs plusz pénz, mindent a minimumra tartunk. Vegye ki egy jó stúdióapartman árát a városában. Az első hónapban visszaadod, a kaucióért ugyanannyit. Az ingatlanosokat megkerülik. A második hónapban tartalékban kell tartani a pénzt. Összesen - 3 ár. Havi 25 ezerért mondjuk 75 ezer a bérleti díj.

Az oldalt „térdre” készítjük ingyen. 5 ezer rubelért vásárolunk dekorelemeket, tiszta ágyneműt, törölközőket, edényeket és egyéb apróságokat.

Tegyük fel, hogy az ár napi 2 ezer rubel, a kihasználtság az első hónapban 40%. Bevétel - 24 ezer. Havi számlákat fizetünk. Ha összegyűjtjük a 40%-ot, szinte nem „égünk ki”. Újabb mínusz 2 ezer. A második hónapra pluszt kaphat, miután saját tapasztalatából tanulmányozta az összes árnyalatot és problémát. Pár hónap után megtérülnek a költségek (plusz a kauciót úgyis visszakapod, ha nem rontasz el semmit). Dmitrij stabil, körülbelül 70-80%-os kihasználtságról beszél.

Jelzálog

Vegyük például Moszkvát. Egy jó fekvésű, de "megölt" egyszobás lakást 5 millióból lehet elvinni.

Legalább 200 ezer rubelt fog költeni a javításra. Az ingatlanügynök nem kötelező, de jobb, ha kapcsolatba lép a tranzakció támogatásával - 30 ezer rubeltől. Tekintettel erre az összegre és a hirdetési költségekre, mérlegelnie kell a jelzáloghitelt.

Tanács: 2015-ben a jelzáloghitelek kamatai több százalékkal emelkedtek, és most nem a legjobb idő a jelzáloghitelekkel foglalkozni - a végső túlfizetés óriási a tavalyihoz képest, ha a bevétele rubelben van. Érdemes albérlettel kezdeni, vagy lehetőség szerint készpénzért lakást venni.

A nevezési díjra 1575 ezer rubel kellene. A hat hónapra előre befizetett összegnél nem kevesebbet mindenképpen tegyél félre! Ez körülbelül 400 ezer.

A jövedelem számítása ugyanaz. Itt nagyobbak a kockázatok, vegyünk egy pesszimista előrejelzést: 60% fölé nem fogod tudni emelni a kihasználtságot. Ez havi 35-50 ezer bevétel (2-3 ezer rubel/nap áron), az ártól függően. A jelenlegi kamatokkal nem fedezi a jelzáloghitelt - a havi törlesztőrészlet egy közös lakás esetén valószínűleg meghaladja a 60 ezret, de ez magasabb, mint a bérleti díjak (ma kb. 28-32 ezret vesznek fel az ilyen lakásokért). A kérdés az, hogy 2 millió befektetéssel többet akarsz!

Ha a lakást saját célra vásárolják, pesszimista előrejelzéssel évi 12% - ez egyáltalán nem rossz! Ha 80%-on tartjuk a kihasználtságot, ami havi 24 nap, például napi 3 ezer, akkor a költségek levonása után közel 65 ezret kapunk. Nem minden moszkvai munkáért fizetnek ennyit. Ebből a pénzből bérelhet hasonló lakást a közelben, és 35 ezer a különbség.

Ez azonban pesszimista lehetőség. Alekszandr Zsinkin Krasznodarból, egy másik gyakorló vállalkozó ezen a területen, szemináriumaiban sokkal ígéretesebb táblázatot készített a létesítményei tényleges bevételeiről és kiadásairól:

Lakás albérlet üzlet

Valószínűleg az ok az alacsonyabb verseny a régiókban, és az a lehetőség, hogy egy napra magasabb árat lehet megállapítani alacsony áron a havi bérleti díjért és a jelzáloghitelért. Megnézheti a teljes szemináriumot (elég hosszú).