Чим відрізняється апартамент від квартири. Що краще: апартаменти чи квартира. Апартаменти та квартира: в чому різниця та подібність

На ринку нерухомості Москви з'являється все більше апартаментів, але не всі покупці розуміють, в чому особливості такого житла. Фахівці сервісу kvartirolog.ru розповіли The Village, що таке апартаменти, чим вони в принципі відрізняються від квартир і що вигідніше взяти в іпотеку, якщо у вас є початкові нагромадження.

Що таке апартаменти?

Апартаменти – юридично нежитлове приміщення, призначене для тимчасового проживання. Вони зазвичай розташовуються у перебудованих будинках у центрі міста або в новобудовах, де забудовник не зміг або не захотів отримувати дозвіл на житлове будівництво. Такі будівлі зазвичай оформлюються як нежитлові – готельного, офісного чи іншого призначення. Тип будівлі впливає розмір податку майно.

Сучасні апартаменти, як правило, не поступаються житловим будинкам у благоустрої території та інфраструктури будинку. Але при їх купівлі варто звертати увагу на те, чи тільки апартаменти розташовуються в цьому будинку і на вашому поверсі або там також будуть офіси або навіть торгові площі. Найзручніший варіант - це, звичайно, апартаменти в будинку, де також продаються квартири.

Юридичний статус нежитлового приміщення накладає на апартаменти низку обмежень:

Ви не можете в них прописатися – можна отримати лише тимчасову реєстрацію на п'ять років із можливістю продовження. При цьому ви і ваша дитина зможете користуватися поліклініками, лікарнями, школами та дитячими садками в районі.

Якщо хтось із сусідів шумітиме всю ніч, у вас не буде законних підстав, щоб вплинути на це.

Комунальні платежі в апартаментах на 15-20% вищі, ніж у квартирах, - ця різниця виникає за рахунок різних міських тарифів для житлових та нежитлових приміщень. Те саме - з податком на майно: він становить 0,5% від вартості для об'єктів готельного типу та інших об'єктів нерухомості, до яких належить більшість апартаментів, і 2% для офісних приміщень. Податок на квартиру для фізосіб дорівнює 0,1% від її вартості, якщо вона не перевищує 10 мільйонів рублів. Ставка для більш дорогих об'єктів вища і може досягати 2%.

Забудовник не зобов'язаний дотримуватись норм, призначених для житлових приміщень: рівень інсоляції, розвиток інфраструктури і т. д. За фактом норми зазвичай порушуються не сильно, особливо якщо в тому ж житловому комплексі присутні квартири.

Як виглядає ринок апартаментів у Москві

До 30%доходить різниця в ціні між апартаментами та квартирами. Однокімнатні апартаменти в середньому дешевші від порівнянних квартир на 15 %, двокімнатні - на 20 %. При віддаленні від центру різниця у ціні, як правило, зростає. Щоправда, деякі апартаменти коштують дорожче за порівняні квартири.

Близько 50%Житлові комплекси з апартаментами відносяться до бізнес-класу, трохи менше 40% - до класу еліт, 10% - до комфорт-класу.

2,3 мільйона рублівкоштують найдешевші апартаменти в межах МКАД (приміщення площею 16 кв. м. у Марфіні зі здаванням наприкінці 2018 року). За 2,4 мільйони рублів можна купити квартиру площею 25 кв. м. у Східному Бірюльові, яку обіцяють здати наприкінці цього року.

Наскільки відрізняються ціни на квартири та апартаменти

Район Москви

Мінімальна ціна квартири, млн руб.

Мінімальна вартість апартаментів, млн руб.

від Садового до ТТК

5,2 (36 м²)

3,2 (17 м²)

поблизу ТТК

4,1 (22 м²)

4,4 (27 м²)

від ТТК до МКАД

2,4 (25 м²)

2,3 (16 м²)

Що вигідніше купувати в іпотеку?

Припустимо, ви хочете купити нерухомість неподалік ТТК, не далі двох-трьох станцій від Кільцевої лінії в межах 15 хвилин пішки від метро. Ви розглядаєте житлові комплекси бізнес-класу зі здаванням у 2018 році та вибираєте однокімнатну квартиру або апартаменти площею близько 40 кв. м. У середньому така квартира коштуватиме 9,1 мільйона рублів, а апартаменти – 7,8 мільйона рублів.

Припустимо, у вас є 3 мільйони рублів як початковий внесок, решту суми можна взяти в іпотеку під 11,7% річних (середня ставка іпотеки в Москві за 1-й квартал 2017 року за даними ЦБ РФ) на 15 років. Вартість обов'язкового страхування майна становитиме 0,15 % (нараховується щорічно залишок заборгованості) на рік. При цьому бажано, щоб ваш дохід був не менше 150 тисяч рублів, якщо ви купуєте апартаменти, і 180 тисяч рублів – якщо квартиру: рекомендується, щоб щомісячний платіж за іпотекою становив не більше 40% від заробітку.

Скільки коштуватиме іпотека

Витрати

Квартира, млн руб.

Апартаменти, млн. руб.

Вартість об'єкту

Початковий внесок

Сума кредиту

Загальні виплати за весь термін кредиту

Таким чином, при початковій різниці у ціні між квартирою та апартаментами в 1,3 мільйона рублів, підсумкова різниця при іпотеці становить 2,8 мільйона рублів.

Сьогодні апартаменти можна знайти не лише у люксовому сегменті – пропозицій на ринку з'являється дедалі більше. Апартаменти мають попит і стали доступні широкому колу покупців. Однак придбання подібної нерухомості таїть у собі безліч особливостей.

Перше питання, яке виникає у обивателя – що таке апартаменти? Багато хто не знає, що від квартир їх відрізняє низка важливих деталей. І якщо раніше апартаментами вважалися великі квартири-студії, то зараз цей вид житла набуває точніших правових рис, і апартаменти можна знайти і по 30 кв. метрів. По суті, це той же готель, в якому можна купити номер з кухнею, вартість якого входить готельна інфраструктура. Тут уже можуть бути місця для відпочинку, фітнес-зали, ресторани та СПА, а також офісні приміщення та конференц-зали, зазначають фахівці компанії «Абетка Житла». Апартаменти – це нежитлові приміщення, теоретично це комерційна нерухомість. Саме тому багато апарт-комплексів - це переобладнані офісні будівлі. У Москві, в районах, де забудова житлових об'єктів заборонена, цілком законно можна побудувати апартаменти та продавати їх як приміщення для проживання. Прописатися в такому місці не вийде, а ось зробити тимчасову реєстрацію можна, і то не скрізь і не завжди. Тобто головна відмінність апартаментів та квартир у Росії – різний юридичний статус.

Дарья ТретьяковаКерівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла»«Для сім'ї з дітьми, наприклад, неможливість прописатися в апартаментах – суттєвий мінус для життя. Відповідно, виникнуть складнощі з користуванням районними поліклініками, дитячими садками та школами. На купівлю квартир досить складно отримати іпотечний кредит. І програми, спрямовані на підтримку покупки житла, на апартаменти не поширюються. На відміну від квартири, апартаменти може вилучити кредитор у власника, навіть якщо це єдине його житло».

Втім, власників апартаментів прописка мало цікавить, зазначають аналітики Hospitality Income. Як правило, такі об'єкти купуються як друге чи третє житло для заможних людей. Зазвичай дорогі апартаменти купують співробітники іноземних компаній, топ-менеджери, бізнесмени – для них важливе місце розташування та готельний сервіс, зазначає керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла» Третьякова Дар'я. До того ж, статус нежитлового приміщення дозволяє власникам апартаментів реєструвати юридичні особи, що може бути зручним для компанії.

Олена Лисенкова Генеральний директор компанії Hospitality Income«Цей формат житлової нерухомості, завуальований під готельний формат, що прийшов до нас із Заходу, реалізується у багатьох російських містах і загалом став уже звичним. І те, що прописка в них неможлива, нікого не бентежить. Якщо говорити в цілому про розвиток ринку апартаментів, то зараз розвивається напрямок апартаментної нерухомості у двох форматах. У форматі апарт-готелю, коли готельний комплекс спочатку створений для здачі номерів для тимчасового проживання гостей, але ці номери мають більш просторі характеристики, ніж класичні готельні номери. І сервісні апартаменти, що представляють комплекс апартів, які спочатку продаються на ринок кінцевим користувачам, а ті, у свою чергу, можуть передати ці апарти в управління професійної централізованої компанії, яка керуватиме і обслуговуватиме апарти».

З мінусів можна виділити витрати на експлуатацію та підвищений податок. Сьогодні на апартаменти він у п'ять разів більший, ніж на квартиру, а щомісячні плати за сервіс можуть змінюватись від 15 до 40 тис. на місяць і більше. Натомість коштують апартаменти значно дешевше – на 15-20% нижче за квартири того ж рівня. Багато в чому це обумовлено відсутністю інфраструктури - девелопер не повинен будувати поліклініки, дитячі садки та школи, як це робиться у випадку з квартирами. Наприклад, центр Москви відчуває напруженість – школи та сади переповнені, а кількість апарт-комплексів зростає. До того ж у таких об'єктів можуть бути паркувальні місця, що також збільшує навантаження на міську інфраструктуру.

Незважаючи на незначні недоліки, апартаменти мають низку важливих переваг. І тут уже, як кажуть, справа смаку та пріоритетів: відштовхуватися у виборі потрібно від того, з якою метою купується житло. За оцінками фахівців Hospitality Income Consulting, у найближчі три роки попит на апартаменти лише зростатиме.

Останнім часом на ринку житлової нерухомості можна знайти досить велику кількість пропозицій щодо продажу апартаментів. Виникає питання, чим цей об'єкт відрізняється від звичайної квартири. І що вигідніше купувати у тому чи іншому випадку.

Квартира або апартаменти: вибір за вами

Між апартаментами та квартирою відмінностей досить багато. Навіть поверхово порівнявши ці два об'єкти між собою, можна зрозуміти, що це зовсім різні речі. Ріелтори вважають, що для людей, які рідко бувають вдома, апартаменти – чудова альтернатива квартири. Але спочатку слід зважити всі «за» і «проти», оцінити переваги та ризики, щоб не помилитися. Найчастіше на покупці вдається непогано заощадити, проте слід розуміти, чим це загрожує.

Що таке квартира: основні положення

Це об'єкт відокремленої житлової нерухомості, який можна використовувати як для власного проживання там, так і для оренди. Таке житло має окремий вхід та всі необхідні для комфортного проживання комунікації. При цьому квартири можуть відрізнятися між собою площею, розташуванням, поверховістю тощо за списком. Знайти відповідний об'єкт не складно, їх багато і на первинному, і на вторинному ринках. Така нерухомість може продаватися вже з готовим ремонтом, чорновим або чистовим оздобленням, з меблями і без.

Вартість квартир у новобудовах на сьогоднішній день: однокімнатна квартира – від 6,5 млн., двійка – від 9,7 млн., троячка – від 18 млн., 4+ – від 37 млн. рублів. Відповідно, квадратний метр коштує близько 159, 150, 184, 289 тисяч рублів. Це середньоринкова ціна, завжди можна знайти дешевший варіант, коли девелопери роблять знижки, і дорожче - в елітних новобудовах.

На вторинному ринку однокімнатна квартира коштує від 7,8 млн., двокімнатна – від 13,2 млн., трикімнатна – від 27,4 млн., чотирикімнатна – від 93,2 млн. рублів. Це 206, 244, 329 та 632 тисячі рублів за квадратний метр відповідно. Ціна залежить від планування, стану, розташування.

Що таке апартаменти: очевидна різниця

Це об'єкт, в якому можна вільно мешкати, але на юридичному рівні приміщення не вважається житловою нерухомістю. Розташовуються апартаменти в колишніх офісних або промислових будинках, які переобладнали спеціально під житло, будівлях, які не можна було зводити як житлові об'єкти, при цьому вони є юридично нежитловими. На апартаменти перетворюються квартири і в тому випадку, коли девелоперу не вдалося отримати дозвіл на будівництво житлового будинку.

«Нерідко пропонують і приміщення, розташовані в готельних комплексах. При цьому об'єкти оснащені комунікаціями, усередині – частково чи повністю мебльовані. Щодо ремонту, то найчастіше він буде дизайнерським. Апартаменти входять до категорії елітної нерухомості, вважається, що там іноді проживають заможні люди, які приїжджають до Москви у справах. Іншими словами, це добре обладнаний готельний номер, в якому ви зможете завжди зупинитись. Найчастіше зустрічаються одно- та двокімнатні апартаменти, а також «студії», де кімната поєднана з кухнею» - розповідає Олексій Шмонов, генеральний директор порталу нерухомості Move.su.

Вкладаючи гроші в таку нерухомість, завжди потрібно брати до уваги вартість, витрати на податки та комуналку. Ціна на апартаменти може бути відсотків на 15-20 нижчою, ніж на квартиру. Але, звісно, ​​слід враховувати квадратуру, місце розташування тощо. нюанси.

Багато покупців вважають, що апартаменти мають більше недоліків, ніж переваг. Адже не можна там прописатися, як наслідок – відсутність багатьох прав, які дає прописка. По-друге, поруч можуть обладнати офіс, якщо це бізнес-центр, або проживати невідомі особи, коли йдеться про готель. Викликати поліцію або просто зробити усне зауваження ви не зможете, тому що не матимете на це жодного права.

Ще один мінус, про який забудовники «забувають» говорити – відсутність обов'язкових норм для будівництва подібних об'єктів. Наприклад, можуть виникнути проблеми з проводкою, недоліком світла через маленькі вікна, шум через тонкість стін і т.д.

Чим відрізняється квартира від апартаментів

Крім розташування (у житлових та нежитлових будинках) та юридичного статусу, є й інші відмінності між цими двома об'єктами. Так, площа апартаментів не повинна бути меншою за сорок квадратних метрів. Наявність санвузла та кухні і в тому, і в іншому випадку є обов'язковою. Але площа квартири може бути набагато менше апартаментних 40 квадратів.

Як говорилося вище, вартість апартаментів нижча, але комунальні послуги набагато дорожчі, оскільки розраховуються не для фізичної, а для юридичної особи чи комерційної нерухомості. Наприклад, за опалення в першому випадку доведеться платити на 25% більше, а воду – на 15%. При цьому власники апартаментів не зможуть скористатися субсидіями та пільгами.

Також не варто забувати і про податок на майно, який зростає з 0,1% від кадастрової вартості (для квартир до 10 млн рублів) до 0,5%. І це у кращому випадку. Є категорія апартаментів, ставка податку яких сягає і до 2%, незалежно від вартості об'єкта», - ділиться інформацією Олексій Шмонов, генеральний директор порталу нерухомості Move.su.

Що вигідніше: квартира чи апартаменти

Отже, припустимо, що у нас є 10 мільйонів рублів, які ми готові витратити на придбання нерухомості. Враховуючи, що апартаменти будуть на 20% дешевшими, то, відповідно, квартира вийде в 10 млн, а апартаменти – у 8. Суму, що залишилася від покупки, в другому випадку ми кладемо на депозит під 10% на 20 років. Отримуємо прибуток цей час близько 10 млн. рублів. Протягом двадцяти років на комуналку витрачаємо, відповідно, 1,4 та 1,8 млн рублів, на податки – 200 тисяч та один мільйон. Через 20 років по квартирі ми не отримуємо жодних активів, за апартаментами – 7,9 млн рублів.

У результаті, за довгострокової перспективи вигідніше виявляються апартаменти. Але йдеться про об'єкти, вартість яких нижча за квартиру хоча б на 8 %. Інакше економити на купівлі нерухомості не варто.

Недоліки апартаментів: про що слід думати перед покупкою

Як уже говорилося, в апартаментах не можна прописатися, можна лише отримати тимчасову реєстрацію, яка надається на строк до п'яти років. Ви зможете отримувати належну щомісячну допомогу на дитину, віддати дітей до школи (але місця надаватимуться тільки після прийому офіційно прописаних), прикріплюватися до клініки. А на соціальні доплати, пільги ви не зможете розраховувати. Також не можна буде стати на біржу праці та в чергу на житло.

Ринок житлової та комерційної нерухомості неймовірно великий. Пропонуючи об'єкти житла, рієлтори часто називають квартиру апартаментами. Цей термін стає своєрідним символом успіху, розкоші, незалежності та багатства. Але чи однакові ці поняття – квартира та апартаменти? Навіть найповерховіший погляд визначить, що це абсолютно різні речі. Розглянемо чим відрізняються апартаменти від квартири.

Визначимо, наскільки суттєвими є ці відмінності, і чому слід чітко розмежовувати ці поняття. Що таке квартира? Загальноприйнятим вважається таке визначення. Квартира – це вид відокремленої нерухомості, яка використовується як для проживання на постійній основі, так і для оренди. Вона має окремий вход і повністю пристосована для нормального життя: є всі необхідні комунікації, опалення, водопровід, каналізація. Квартири неоднакові, вони відрізняються один від одного різним розташуванням у місті, площею, типом будівлі житлової будівлі, її поверховістю та багатьма іншими параметрами. Але, незважаючи на всі відмінності, квартири становлять один певний сегмент – житлова нерухомість або житловий фонд.

Пропозицій щодо продажу квартир на вітчизняному ринку нерухомості достатньо: це і квартири в новобудовах, і вторинне житло. Квартири, виставлені на продаж, можуть бути добре відремонтовані, але, як правило, не мебльовані. Квартири, оснащені сучасними комунікаціями, чудовими меблями і розташовані в готельних комплексах, називаються апартаментами. Це елітний вид орендної нерухомості підвищеної комфортності, який використовується для тимчасового проживання заможних гостей. Основними характеристиками такого об'єкта є сучасний стильний дизайн та повна забезпеченість побутовими та технічними комунікаціями. Проживання в апартаментах можливе виключно на часовій основі.

Інакше кажучи, апартаменти – це непостійне житло, ідентичне готельному номеру. І як у класичному номері готелю, неодмінним атрибутом проживання в ньому є повне обслуговування у зручний для гостей час, що включає весь комплекс робіт з прибирання, заміни білизни, надання місць для паркування, послуг спеціалізованої охорони, салонів краси та інших об'єктів інфраструктури. Цей вид нерухомості дуже популярний у курортних зонах та мегаполісах. Найчастіше заможні громадяни купують апартаменти у безпосередній близькості від роботи з міркувань економії часу. Комфортабельні комплекси, звані апарт-готелі, зводяться у достатній близькості від моря чи ділового центру міста.

Юридичний статус апартаментів У російському законодавстві поняття «апартаменти» не закріплено, водночас терміну «житлове приміщення» надано досить широке визначення. Їм визнається окреме приміщення у складі нерухомого майна, придатне для проживання на постійній основі та відповідне встановленим нормативам санітарних, технічних та інших експлуатаційних правил. Законодавство як житлове передбачає такі види приміщень: будинок або його частина, квартира або частка в ній, кімната. Термін "апартамент" не відноситься до сегменту "житлова нерухомість". Іншими словами, на запитання про апартаменти: що це таке, можна відповісти, що це житлове приміщення у нежитловому будинку. Відмінності квартири від апартаментів Отже, апартаменти не мають відношення до житлового фонду, тому створювати їх можна в будинках будь-якої спрямованості, наприклад, офісних. Для приміщення статусу «квартира» належність до житлового фонду є обов'язковою. Крім того, існують відмінності цих понять і в інших площинах: за вимогами постанови Держстандарту площа апартаментів не повинна бути меншою за 40 м2, а кількість кімнат – 2 і більше, обов'язковою вважається наявність санвузла та кухні; подібних вимог не пред'являється до квартири, в якій може бути лише одна кімната значно меншою площею. Більш детально розглянемо кожну відмінність апартаментів від квартири.