Jak správně jednat, abyste bezpečně pronajímali byt? Jak pronajmout byt? Daň z pronájmu bytu. Dokumenty k pronájmu bytu Smlouva o pronájmu bytu se chraňte

Někteří občané vlastní několik volných nebo dočasně volných bytů. Chtějí kompenzovat své náklady na platby za služby a také se snaží získat další zdroj příjmů, a proto je pronajímají. To je zvláště často pozorováno ve velkých městech Ruska a samozřejmě v hlavním městě. Bohužel mnoho majitelů neví, jak byt správně pronajmout, vyhnout se nepříjemným sankcím v podobě pokut a zároveň ušetřit na odvodech daní. V tomto článku budeme hovořit právě o tom. Zvážíme také, jaké dokumenty si musíte připravit k pronájmu bytu, abyste ochránili sebe a svůj majetek před nepoctivými nájemníky.

První krok: příprava obytného prostoru

Než byt pronajmete, musíte jej nejprve připravit pro nové nájemníky. Pokud na něm nebyly dlouho prováděny opravy, aktualizujte tapety, strop a podlahové krytiny. Díky i levným kosmetickým opravám bude váš byt vypadat reprezentativně. To znamená, že si jej můžete pronajmout za výhodnějších podmínek. Také je třeba věnovat pozornost opravám instalatérství a elektroinstalace. Chraňte sebe a svého budoucího nájemníka před možnými potížemi, jako jsou elektrické zkraty nebo zaplavení sousedů pod vámi.

Pokud chcete výhodně pronajmout byt, udělejte si v něm útulné a pohodlné bydlení. Zařiďte ho a vybavte potřebnými domácími spotřebiči jako je televize, pračka a lednice. Z bytu si musíte odnést své osobní, památné nebo cenné věci a také dokumenty. Po přípravných pracích, opravách a zařizování dejte do pořádku podklady k bytu. Vše uhaste V případě potřeby vypněte pevný telefon nebo dálkovou komunikaci.

Druhý krok: najít pronajímatele

Po přípravě domu k pronájmu můžete začít hledat nájemníka. Můžete to udělat sami nebo vyhledat pomoc u městských realitních kanceláří (za úplatu nebo i zdarma mohou převzít odpovědnost za vyhledávání klientů). Umístěte inzerát na specializované stránky na internetu a také do novin. Jakmile najdete potenciálního nájemce, proberete s ním všechny nuance a dojdete ke konsenzu, můžete začít připravovat potřebné dokumenty. Důležité: dokumenty může podepisovat pouze vlastník - ten, kdo vlastní nemovitost z vlastnického práva, nebo ten, kdo má plnou moc k pronájmu bytu.

Krok třetí: sepsání nájemní smlouvy

Jak pronajmout byt? S jednotlivcem, budoucím nájemcem, je nutné uzavřít nájemní smlouvu na nebytové prostory. Pokud je vaším nájemcem právnická osoba, budete muset uzavřít nájemní smlouvu. Nezáleží na tom, na jak dlouho plánujete bydlení pronajmout: na rok nebo na jeden den - v každém případě musíte vypracovat dokument. Najít vzory standardních dohod, které stanoví povinnosti stran: pronajímatele i nájemce, nebude těžké. Můžete použít podobný hotový vzorek a přidat ty body, které považujete za nezbytné. Kromě uvedení předmětu smlouvy (poskytnutí bezplatného držení a užívání nebytových prostor vhodných k bydlení za úplatu), dodacích lhůt, výše nájemného a dalších důležitých obecných ustanovení můžete v dokumentu specifikovat povinnosti nájemce. , například:

• zajištění bezpečnosti obytných prostor;
• udržování bytu v řádném stavu;
• provádění běžných oprav všech poruch a poruch, které vznikly po dobu užívání prostor na vlastní náklady;
• vytváření vlastních účtů za energie atd.

Součástí smlouvy musí být také vlastnoruční podpisy smluvních stran. Důležité: nájemní smlouva na dobu kratší než jeden rok nepodléhá státní registraci. Doporučujeme, abyste si smlouvu nechali notářsky ověřit.

Krok čtyři: vytvoření soupisu majetku

Nedílnou součástí je soupis majetku nacházejícího se v bytě. Tento dokument zajistí bezpečnost a neporušenost věcí převedených k užívání nájemci a ochrání před krádeží. Inventář je sestaven v jednoduché písemné formě. Zároveň popisuje veškerý majetek (a jeho stav), který se v bytě nachází, a uvádí také údaje o pasu a podpisy stran. Inventář je vytvořen ve dvou vyhotoveních, stejně jako nájemní smlouva. Buďte opatrní: v procesu podepisování všech dokumentů byste měli zkontrolovat správnost údajů v pasu nájemce a požádat ho o kopii pasu. Nyní víte, jak samostatně vypracovat soupis majetku a smlouvu o pronájmu bytu s nájemcem.

Daně placené pronajímatelem při pronájmu bydlení

Vědět, jak správně pronajmout byt, budete se chránit před vážnými problémy se zákonem. Článek 23 daňového řádu Ruské federace stanoví, že každý jednotlivec, který má příjem, musí platit daň. Systematický pronájem bytu s pravidelným příjmem nájemného se rovná individuálnímu podnikání. A v tomto případě bude vlastník bytu povinen zaplatit daň. Jeho sazba se pohybuje od 13 % do 30 % pro poplatníky s různým statusem. Ti, kteří mají trvalé bydliště v Ruské federaci, tedy rezidenti, budou muset zaplatit daň ve výši 13 %. U osob žijících v Ruské federaci méně než 183 dní v roce dosáhne sazba 30 %. Daň z pronájmu bytu se platí jednou ročně. Zároveň je pro výpočet výše základu daně za předchozí rok nutné podat přiznání (3-NDFL) do 30. dubna. Registrací jednotlivého podnikatele je možné mírně snížit výši plateb. V tomto případě bude srážka daně činit 6 % z přijatých příjmů. Vyberte si pro sebe nejvhodnější způsob zdanění a podejte své přiznání včas.

Nelegální pronájem bytu. Daně a jejich neplacení

Všichni majitelé by měli vědět následující. Pokud je byt pronajímán neoficiálně, zákon stanoví různé sankce. znamená vážnou pokutu. Může to být 20%-40% z nezaplacené částky. Porušení zákona může mít za následek trestní odpovědnost. Za nezaplacení finančním úřadům částku 600 tisíc rublů. nebo více, může soud uložit nejen vysokou pokutu ve výši 300 tisíc rublů, ale také odnětí svobody až na jeden rok. Nemyslete si, že se nedozvědí o vašich nelegálních obchodních aktivitách. Vždy existuje možnost, že vaši sousedé, například nespokojení s vašimi hlučnými nájemníky, si budou stěžovat okresnímu policistovi nebo přímo Federální daňové službě. Proto doporučujeme plnit daňové povinnosti včas. Ochráníte se tak před případnými problémy se zákonem.

Registrace v místě pobytu

Dle zákona platí, že pokud nájemce pronajímá vaše bytové prostory na dobu delší než 90 dnů, musí získat dočasnou registraci (jinak označovanou jako dočasná registrace). K tomu musí místní kanceláři FMS poskytnout identifikační doklad, žádost na předepsaném formuláři a také smlouvu o pronájmu bytových prostor. Pokud dočasná registrace není dokončena včas, hrozí nejen nájemci, ale i majiteli nemovitosti pokuta ve výši 2,5 tisíce rublů.

Ukončení nájemní smlouvy na bydlení. Je možné to udělat v předstihu?

V případě potřeby lze nájemní smlouvu vypovědět předem. Je vhodné, aby podmínky jeho ukončení byly předem specifikovány v textu dokumentu. Není-li taková doložka ve smlouvě uvedena, lze ji vypovědět ze zákonem stanovených důvodů. Je-li nájemcem fyzická osoba, může smlouvu bez udání důvodů zrušit a prostory vyklidit oznámením pronajímateli tři měsíce předem. Majitel nemovitosti může smlouvu s dobou platnosti jednostranně vypovědět pouze v případě neplacení nájemného nebo nesprávného užívání nebytových prostor, včetně zhoršení jejich stavu. Je-li nájemcem právnická osoba, může být smluvní vztah předčasně ukončen, pokud jedna ze stran poruší jeho podmínky. Nájemní smlouvu, která nemá dobu trvání, lze vypovědět oznámením nájemci tři měsíce před samotným vyklizením.

Konečně

Takže při pronájmu rezidenční nemovitosti musíte vzít v úvahu mnoho nuancí. Jak pronajmout byt? Nejprve musíte správně sepsat smlouvu, která specifikuje všechny povinnosti stran, dobu pronájmu, výši nájemného a další důležité body. Tento dokument ověřený notářem bude chránit vlastníka obytných prostor. Kromě smlouvy byste měli sepsat i soupis nemovitosti, který pomůže udržet věci pronajímatele v řádném stavu. Je důležité si uvědomit, že zákonný pronájem bytu vyžaduje povinnou platbu daně. Jeho výše se vypočítává podle každoročně podávaného prohlášení 3-NDFL. Neplacení daní může mít za následek vážné problémy.

Riziko, že se stanete obětí podvodu při pronájmu bydlení, existuje vždy, bez ohledu na to, zda nájemce využívá služeb realitní kanceláře nebo provádí transakci samostatně. V tomto článku vám podrobně řekneme, které typy podvodů jsou nejoblíbenější a jak se musíte chránit.

○ Současná schémata podvodů:

Bytoví podvodníci se každým rokem zlepšují, proto byste měli být maximálně opatrní jak při nákupu nemovitosti, tak při jejím pronájmu. Níže budeme diskutovat o nejoblíbenějších podvodných schématech, které se používají nejčastěji.

✔ Podnájem bytu.

Každý nájemce má ze zákona právo na podnájem pronajaté obytné plochy. Jedinou podmínkou k tomu je souhlas majitele. Právě podnájem však podvodníci často volí získání nelegálních výhod, kdy se obětí stává jak nájemník, který přijde o peníze, tak pronajímatel, jehož bydlení není užíváno tak, jak bylo dohodnuto. Diagram vypadá takto:

1. Podvodník si pronajímá životní prostor na denní bázi.
2. Inzeruje pronájem za nižší než tržní hodnotu.
3. Když se objeví potenciální nájemníci, ukáže falešné dokumenty.
4. Bere zálohu a měsíční splátku. Pak existují dva možné scénáře:
   • Klient se nastěhuje, ale do jednoho dne je vystěhován majitelem nemovitosti, který o dlouhodobém pronájmu neví.
   • Vezmou od klienta peníze a vysvětlí, že aby se mohli nastěhovat, potřebují několik dní na přípravu bydlení a slíbí, že zavolají. V tomto případě může být obětí několik.

Abyste se před takovým vývojem ochránili, měli byste si dokumenty velmi pečlivě zkontrolovat a trvat na uzavření dohody. Požádejte o kopie titulních dokumentů a zkontrolujte informace v nich uvedené u Rosreestr. Neváhejte se ptát na co nejvíce otázek, ani ten nejsofistikovanější podvodník nemůže donekonečna lhát.

✔ Oprava místo platby.

Obětí podvodu se v tomto případě stává pronajímatel, který je vytrvale žádán o provedení oprav na pokrytí nájemného. Obvykle je to motivováno stavem koupelny nebo kuchyně. Majitel, souhlasící s nereprezentativním vzhledem bytu a přemýšlející o možnosti do budoucna snáze najít nájemníky, souhlasí. Tím se opravy odkládají na neurčito, pronajímatel nevidí výsledky oprav ani nájemné. Nájemníky tím pádem vystěhuje a dost možná objeví kromě neprovedených oprav i výrazné zhoršení stavu obytných prostor.

Podobné schéma mohou využít i pronajímatelé. Domluví se na opravě na náklady nájemce, ale jakmile je dokončena, několikrát zvednou platbu nebo je pod chatrnou záminkou jednoduše vystěhují.
Abyste se nestali obětí tohoto typu podvodu, musíte uzavřít nájemní smlouvu. Pokud se strany dohodnou na úhradě oprav, musí být tato doložka zahrnuta do smlouvy s podrobnostmi o tom, kdo opravy provádí a jaká bude maximální lhůta pro opravy.

✔ Získání titulních dokumentů.

V tomto případě nájemce přebírá originální dokumenty titulu pod jakoukoli záminkou. Zpravidla je to jednodušší u starších majitelů, kteří jsou příliš důvěřiví. Po obdržení dokumentů podvodník (obvykle jich je několik) rychle dokončí transakci nákupu a prodeje a zmizí s přijatými penězi.

Obětí je v tomto případě důvěřivý pronajímatel, který místo nájmu přichází o svůj životní prostor. Tato verze podvodu má globálnější rozměr než dosahování zisku z pronájmu a je klasifikována jako čin spáchaný organizovanou skupinou osob.

Abyste se vyhnuli takovému vývoji událostí, nemůžete nikomu pod žádnou záminkou předat originální titulní dokumenty. I když v tuto chvíli nemáte možnost si je okopírovat a nájemce to po dosažení nejbližšího bodu nabídne, neměli byste v žádném případě souhlasit.

✔ Prodej nájemního bydlení.

Obětí v tomto schématu, když je bydlení pronajímáno a je v procesu prodeje, je nájemník. V tomto případě pronajímatel zpravidla požaduje uhradit ubytování několik měsíců předem, přičemž zapomene uvést postup prodeje. Výsledkem je, že nájemník žije několik dní nebo týdnů, dokud se neobjeví kupci, poté je bezpečně vystěhován.

Abyste se před takovým vývojem ochránili, je velmi důležité uzavřít nájemní smlouvu, ve které bude podrobně popsána doba pronájmu. Také jakýkoli převod peněz musí být proveden výhradně s účtenkou.

✔ Transakce s nevhodnou osobou.

Obětí takového podvodu je nájemce. Proto, pokud vám nejsou předloženy titulní dokumenty pro obytný prostor, měli byste být opatrní. I když je to vysvětleno tím, že byt je registrován na jméno staršího příbuzného nebo bratra, který je na zahraniční služební cestě, neměli byste uzavírat dohodu. S největší pravděpodobností se ten stejný starší příbuzný nebo bratr, který nečekaně odletěl domů, velmi rychle objeví a požádá vás, abyste svůj domov urychleně opustili.

Proto při sebemenším odmítnutí ukázat titulní dokumenty musíte znovu přemýšlet, než předáte peníze za pronájem bytu.

✔ Vystěhování na chatrných pozemcích.

Zde je obětí nájemník. Poté, co předá nájemné na několik měsíců předem, začne pronajímatel hledat důvody, proč ho vystěhovat. Mohlo by se jednat o stížnosti sousedů (s největší pravděpodobností přitažené za vlasy), poškození majetku atd. V důsledku toho je po určité době (před uplynutím zaplaceného období) vyzván k vyklizení nemovitosti. Peníze obdržené předem jdou na náhradu morálních a materiálních škod.

Tomu se lze vyhnout sepsáním správné nájemní smlouvy, přiložením aktu o převzetí a převodu majetku a soupisem věcí.

✔ Výměna zámků.

Obětí tohoto schématu je nájemník, kterému je účtováno několik měsíců předem a jsou mu předány klíče od nemovitosti. Když dorazí, zjistí, že neotevírají zámek, a majitel, který dostal peníze, tvrdí, že ho vidí poprvé.

Abyste se vyhnuli podvodníkům, uzavřete smlouvu a dávejte peníze pouze na základě potvrzení, na kterém jsou prostředky převedeny.

✔ Falešné agentury.

V tomto typu podvodu je obětí nájemník. Ve falešné realitní kanceláři je mu nabídnuto ke koupi seznam potenciálních pronajímatelů se zárukou, že dostane vhodnou možnost. Náklady na takový seznam se obvykle rovnají nebo jsou vyšší než měsíční nájemné. Aby byli přesvědčivější, mohou realitní kanceláře naplánovat schůzky s neexistujícími pronajímateli přímo před nájemcem.

Podvod se odhalí, když není možné najít jediného pronajímatele pomocí zakoupeného seznamu. Abyste se nestali obětí takového schématu, neměli byste souhlasit s žádnými doplňkovými službami realitních kanceláří. Jejich zodpovědností je najít klientovi bydlení sjednáním schůzky s majitelem bytu a případné další nabídky by měly vyvolávat opatrnost.

✔ Byt je zastaven bance.

I zde je obětí nájemník, který se kvůli dluhům nebo hypotečnímu úvěru nastěhuje do bytu, který je zajištěn bankou. V takovém případě je vyžadováno povolení banky k pronájmu, a pokud není k dispozici (v případech podvodu), pak může být nájemce vystěhován soudními exekutory. Peníze zaplacené za nájem můžete vrátit pouze v případě, že máte nájemní smlouvu a doklad o převedených financích.

Kde najít vhodné byty k pronájmu

Existuje několik běžných možností, jak najít byt k pronájmu k bydlení na základě nájemní smlouvy. Každá možnost hledání bytu má své výhody a nevýhody. Zkusme zvážit každý z nich.

První možností je hledání bydlení přes přátele a příbuzné. Zřejmým plusem je, že cena bytu k pronájmu od známých může být nižší než na trhu pronájmů bydlení.Výraznou nevýhodou této možnosti pronájmu bytu je, že pokud se majitelé bytu rozhodnou cenu navýšit nebo naopak , obyvatelé mají potíže s placením bytu za nájem, pak obě Strany riskují, že si na dlouhou dobu poškodí vzájemné vztahy.

Druhou možností je samostatné hledání bytu a pronájem. Stačí si vzít oblíbené noviny s inzeráty na bydlení k pronájmu a obrnit se trpělivostí. Za prvé ale strávíte spoustu času a úsilí hledáním vhodného bytu k pronájmu. A za druhé, i když dosáhnete požadovaného výsledku a pronajmete si byt, nemáte žádná práva ani záruky v případě kontroverzních problémů s majitelem bytu k pronájmu, protože bohužel jen velmi málo účastníků trhu s nájemním bydlením jsou připraveni oficiálně uzavřít smlouvu o pronájmu bytu. Vzhledem k tomu, že zákonná registrace pronájmu bytu znamená placení daní jak pronajímatelem, tak nájemcem. Většina transakcí s pronájmem bytů v Moskvě není řádně zpracována právě proto, že se nikdo nechce setkat s finančními úřady. A úplně marně. Tato neochota setkat se s finančními úřady je právě to, čeho využívají podvodníci a podvodníci.

Spolupráce s „černým makléřem“ je třetí možností, jak najít byt k pronájmu. „Black brokeři“ pracují sami, bez licencí, s omezeným množstvím informací. Proto se necháte přesvědčit, abyste rychle souhlasili s jakýmikoli možnostmi. Motivace spěchu jedinečnou příležitostí pronajmout si byt levně a dlouhodobě od majitele odjíždějícího do zahraničí. Navíc „černí makléři“ často pracují s problémovými nájemníky a byty s pochybnými dokumenty. V takovém případě se můžete ocitnout v nepříjemné situaci, zůstat bez peněz a bez střechy nad hlavou.

Nutno říci, že výše popsané možnosti pronájmu bytu jsou dost riskantní podnik. Frivolnost, spěch, touha ušetřit peníze a „nepřeplatit“ a naděje na naši ruskou šanci především hrají do rukou podvodníků. I když je dobře známo, že čím transparentnější je obchod, tím menší šance má jedna strana profitovat na úkor druhé.

Nejlepší možností, jak najít byt k bydlení na nájemní smlouvu, je spolupráce s realitními kancelářemi. Agentura se ale samozřejmě liší od agentury k agentuře. V poslední době se v médiích stále častěji objevují zprávy o přeletových agenturách, které slibují „urgentně“ pronajmout byt za „nízké“ ceny. Po příjezdu do takové agentury budete muset okamžitě zaplatit za výtisk s adresami bytů k pronájmu. Zde vaše spolupráce s touto společností nejspíše skončí. Majitele nebudete moci kontaktovat pomocí telefonních čísel uvedených na výtisku. Charakteristickým rysem takových společností je, že než si od vás vezmou peníze, s největší pravděpodobností s vámi uzavřou smlouvu o informační podpoře. Tato smlouva poslouží jako spolehlivé krytí pro společnost v případě jakýchkoli stížností z vaší strany: informace vám byly poskytnuty a nezáleží na tom, že jejich spolehlivost zůstala nedostatečná.

V tomto případě je lepší nešetřit na službách realitních kanceláří a kontaktovat renomované, renomované agentury. V renomovaných realitních kancelářích veškeré práce při hledání prostor k pronájmu provádějí odborníci s bohatými zkušenostmi s výběrem vhodných variant. Všechny nabídky pečlivě kontrolujeme, vyřazujeme ty nespolehlivé a pochybné. S pomocí odborníků si navíc můžete určit skutečnou tržní cenu bytu, který se vám líbí. Proto je zde možnost to nepřeplatit. Realitní kanceláře mají rozsáhlou databázi obsahující informace o levných i luxusních bytech, včetně venkovských domů a chalup.

Velké realitní kanceláře zpravidla doporučují svým klientům, jak pronajímatelům, tak nájemcům, provádět veškeré transakce oficiálně. Uzavření všech potřebných smluv (dohoda, nájemní smlouva, smlouva s realitní kanceláří, pojistná smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem) maximálně ochrání účastníky trhu s pronájmem bytů před vznikem nepříjemných situací. A když takové situace nastanou, agentura vždy poškozenému pomůže.

Za jakou cenu pronajmout byt?

S rostoucími cenami na trhu s bydlením v hlavním městě se sazby nájmů plíživě zvýšily a dnes jsou téměř na úrovni před krizí. Podle Realitní kanceláře MIAN jsou nejoblíbenější jednopokojové byty k pronájmu. V současné době se rozsah cen za typické jednopokojové byty v různých oblastech Moskvy pohybuje od 250 do 500 USD. V centru města se náklady mohou vyšplhat až na 1500 dolarů. Tak velký rozdíl v ceně je dán polohou domu, jeho typem a dispozicí, vzdáleností od metra, dostupností telefonu, nábytku atd.

Navíc cena závisí na době pronájmu. Čím delší doba pronájmu bytu, tím nižší cena. Náklady na byt se také výrazně snižují, když platíte předem na několik měsíců předem.

Nakonec byste měli zvážit nabídku podobných typů nemovitostí v této oblasti. Byty a chaty s lepší dispozicí ve srovnání s podobnými byty a chatami ve stejné oblasti budou zpravidla stát výrazně více, než kdyby se nacházely ve stejné oblasti jako standardní nemovitosti.

Při výběru bytu je také nutné zohlednit sezónní výkyvy cen nemovitostí. Ceny jsou obvykle nejvyšší od září do dubna, protože nabídka výrazně klesá a poptávka roste. Od května do srpna je naopak mnoho lidí, kteří si chtějí pronajmout bydlení, zpravidla z řad těch, kteří žijí v zemi, jedou na dovolenou atd., A ceny jsou proto minimální.

Jak se co nejvíce chránit při pronájmu bytu.

• 1. Vyhněte se unáhlenému rozhodování o přijímání zaměstnanců.
• 2. Po prohlídce bytu nebuďte líní a zeptejte se sousedů, jací jsou majitelé vámi vybraného bytu.
• 3. Vyhněte se podnájmu. Zkuste si pronajmout bydlení pouze od přímých vlastníků. Zkontrolujte si doklady osvědčující práva pronajímatele k bytu.
• 4. Veškeré vztahy s majitelem bytu zdokumentujte formou dohody. S ústní dohodou souhlaste pouze v případě, že vlastníky jsou vaši blízcí přátelé nebo příbuzní.
• 5. Vyhněte se jednání s černými makléři. Tato komunikace vám nepřinese nic jiného než zklamání a potíže.
• 6. Byt je nejlepší hledat s pomocí realitní kanceláře, která má příslušné licence a působí na realitním trhu již několik let.

Čerstvá rekonstrukce, čistota, usměvavý a přátelský majitel a hlavně velmi atraktivní cena - to vše v žádném případě není důvodem, aby se nájemník hledající bydlení okamžitě nastěhoval do bytu, natož aby platil kauci tři měsíce předem . Web RIA Real Estate shromáždil pět odborných tipů, které vám umožní dozvědět se o složitosti pronájmu a nezůstat s nosem, a co víc, na ulici.

Zkontrolujte doklady k bytu

Existuje několik druhů podvodných aktivit ze strany pronajímatelů, o kterých by měli vědět všichni, kdo hledají nájemní bydlení.

Například říká Maria Baskova, vedoucí oddělení pronájmu společnosti ABC Zhilya, v nájemních vztazích existuje něco jako podnájem bydlení - kdy nájemce pronajímá byt třetím osobám, samozřejmě bez informování majitele. Podle mluvčího agentury si v tomto případě podvodník pronajímá byt na den, řekněme na sedm dní. Během této doby se mu podaří jej prodat několika zaměstnavatelům za cenu výrazně nižší, než je tržní cena, ale poté, co obdrží zálohu na několik měsíců, zmizí. Neúspěšní nájemníci bytů zůstávají bez peněz a bez bydlení.

Prostředky „sebeobrany“ jsou v tomto případě zcela banální a jednoduché. Abyste nenaletěli podvodníkovi, před zaplacením peněz se ujistěte, že byt patří majiteli, trvá na tom Vadim Cherdantsev, senior právník Land. Nemovitosti. Stavební praxe advokátní kanceláře Cliff. "Takové informace lze získat na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem. K jeho získání je třeba podat odpovídající žádost na územní odbor Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr nemovitostí. a Kartografie nebo (Rosreestr), zaplaťte 200 rublů státní povinnosti a počkejte jen 5 dní. V Moskvě se můžete obrátit i na multifunkční centrum, jsou k dispozici v každém okrese. O výpis může požádat každý občan,“ vysvětluje právník.

Při pronájmu bytu má nájemce také právo požadovat od majitele cestovní pas a po kontrole dokladů k bytu uzavřít s vlastníkem bytu nájemní smlouvu, která musí specifikovat hlavní přání, požadavky a odpovědnosti stran, dodává Bašková. A samozřejmě, že peníze musíte dát pouze proti potvrzení, zdůrazňuje.

Jak správně sepsat nájemní smlouvu. Rada >>>

Dobu pronájmu uveďte ve smlouvě

"V období jaro-léto, kdy se na trhu nájmů objevují sezónní byty, jsou majitelé, kteří dávají pronájem svého sezónního bytu za byt, který je pronajímán dlouhodobě. V důsledku toho je nájemce nucen , po pár měsících si znovu hledat bydlení a přestěhovat se,“ vede Baskov je dalším příkladem podvedení nájemníka.

Abyste předešli takové nepříjemné situaci, musíte okamžitě trvat na uzavření písemné smlouvy s podmínkami zaměstnání.

Mimochodem, Cherdantsev poznamenává, že pokud se termín neodráží v nájemní smlouvě, má se za to, že je uzavřena na pět let. Po uzavření smlouvy už majitel nebude moci nájemníka jednoduše vyhodit a smlouvu vypovědět. V případě jakýchkoliv neshod mezi stranami se smlouva ruší pouze u soudu, upřesňuje právník.

Nechoďte si prohlédnout byt sami

Buďte přátelští, ale udržujte si od majitele odstup

Co se týče chování zaměstnavatele, podle Baškové není potřeba nic vymýšlet ani se speciálně přizpůsobovat pronajímateli, hlavní je být klidný a přátelský. „Nikdy nereagujte násilně na případné změny ceny nebo podmínek pronájmu, pokud konverzaci správně a klidně strukturujete, výsledek bude zpravidla ve váš prospěch,“ je přesvědčena Bašková.

Gutsu radí zaměstnavateli, aby se k pronajatému bytu choval jako k jeho vlastnímu a nebál se znovu přibít poličku nebo zavolat instalatéra. Co přesně ale podle ní není potřeba, je přehnaná pozornost, čajové dýchánky a dárky majiteli bytu. Stejně jako v každém podnikání je i v nájemních vztazích důležité ukázat se jako odpovědný, pilný, s dobrou pamětí, ale zároveň si „držet odstup,“ poznamenává realitní makléř.

Jak formalizovat transakci za pronájem bytu s nejmenší ztrátou pro nervový systém?

Pro pronájem vašeho bytu se můžete obrátit na realitní kancelář, případně si nájemníky najít sami a uzavřít s nimi nájemní smlouvu. Realitní kanceláře za vás udělají veškerou práci, ale za jejich služby si samozřejmě budete muset zaplatit.
Pokud se pro to rozhodnete svépomocí, prvním krokem je hledání budoucích nájemníků. Můžete například inzerovat v místních novinách nebo vyvěšovat letáky na speciální nástěnky.
Až najdete nájemníky, proberte s nimi všechny podmínky a sepište nájemní smlouvu na byt. Právě tento dokument bude upravovat vaše budoucí vztahy, tedy vztah mezi pronajímatelem (to jste vy) a nájemcem (toto je váš nájemce).

• § Ustanovení 2 Čl. 30 Zákon o bydlení Ruské federace

• § Umění. 671 Občanský zákoník Ruské federace

Taková dohoda je sepsána ve volné formě. Můžete jej napsat na počítači nebo napsat ručně. Papír není potřeba nikde registrovat. Také není nutné chodit k notáři, je to na vašem uvážení. To znamená, že neexistují žádné složité postupy. Stačí si připravit 2 písemná vyhotovení smlouvy, jedno pro pronajímatele, druhé pro nájemce.
Text musí nutně obsahovat celá jména a pasové údaje stran, adresu bytu a označení dokumentů potvrzujících vlastnictví pronajímatele.
Doporučujeme vám uzavřít krátkodobou smlouvu na dobu do 1 roku. Toto je nejpohodlnější možnost. Pokud jsou s vámi zaměstnavatelé naprosto spokojeni, můžete smlouvu prodloužit. Nezapomeňte také uvést platební podmínky: jakou částku, v jaké lhůtě musí nájemce zaplatit. Rozhodněte se, kdo bude platit za služby, vy nebo váš zaměstnavatel.

Při sepisování dohody se snažte zajistit všechny možné konflikty. Možná by stálo za to upřesnit, jak často budete do bytu chodit kontrolovat jeho stav nebo třeba uvádět, zda mohou mít obyvatelé ve vašem bytě domácí mazlíčky.
Ve smlouvě také uveďte sankce, které budou vůči porušovateli uplatněny v případě nedodržení podmínek. Doporučujeme sepsat seznam majetku, který v bytě zůstává (nábytek, spotřebiče atd.) a popsat jeho stav. To lze doložit v potvrzení o převodu a převzetí bytu, které je přílohou smlouvy. Nebo můžete takové informace uvést v samotné smlouvě.
Jakmile je dokument podepsán, můžete vpustit obyvatele dovnitř. Pokud zaměstnavatelé nedodržují body uvedené ve smlouvě, obraťte se na soud.
Pozor také na to, že jako pronajímatel máte povinnost platit daň z příjmu fyzických osob. Buďte upřímní se zákonem. Pak se můžete vyhnout řadě problémů, včetně stížností závistivých nepřátel.