Nový pronájem nebytových prostor OKVED. Pronájem nebytových prostor. Smlouva o dlouhodobém pronájmu nebytových prostor

Pronájem vozidel - OKVED pro něj jsou uvedeny v tomto článku - může být hlavní i vedlejší činností. Od roku 2017 je nutné používat nový adresář těchto kódů— OK 029-2014 (NACE, ed. 2)obsahující jejich hodnoty odlišné od dříve používaných.

Pronájem movitého majetku v adresáři OKVED

Klasifikátor činností OK 029-2014 (NACE, ed. 2), schválený příkazem Rosstandart ze dne 31. ledna 2014 č. 14-st, nabyl účinnosti dnem 1. února 2014 s právem jej uplatňovat od 1. ledna 2014 . Do 1.1.2017 však bylo povoleno jeho používání spolu se starým klasifikátorem OK 029-2001 (NACE, ed. 1), který platil na základě vyhlášky Státní normy Ruska ze dne 6.11.2001 č. 454-st.

Od 1. ledna 2017 se přestala používat příručka OK 029-2001 (NACE, rev. 1) a povinně se začala používat OK 029-2014 (NACE, rev. 2). Zároveň se pro účely registrace právnických osob a fyzických osob podnikatelů začal používat od 11. července 2016 (dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 24. června 2016 č. GD-4-14/11306@ ). V průběhu let 2015 a 2016 došlo k několika změnám v novém klasifikátoru. Jeho nejnovější text odpovídá vydání ze dne 10.07.2016.

Kódy související s nájmem v OK 029-2014 (NACE, rev. 2) jsou umístěny v části označené písmenem N a věnované druhům činností vykonávaných jako pomocné k hlavní.

Sekce N se skládá z 5 skupin s digitálními kódy od 77 do 82. Kód 77 odpovídá takovému druhu činnosti, jako je pronájem (leasing), který se vyznačuje následujícími znaky:

• vztahuje se pouze k předmětu (hmotnému nebo nehmotnému);
• předpokládá se, že zařízení bude provozovat nájemce;
• nájemné má charakter pravidelných plateb.

Do posuzované skupiny však nepatří činnosti jako finanční leasing, pronájem nemovitostí nebo zařízení s provozovatelem.

OKVED pro zapůjčení vozu je tedy nutné hledat ve skupině s kódem 77.

Kódy pro půjčování osobních a nákladních automobilů

Každá ze skupin s kódy 77-82 je rozdělena do menších skupin, které mají další digitální index a díky tomu jsou označeny indikátorem skládajícím se ze 2 částí, oddělených tečkou.

Existuje několik takových seskupení pro kód 77. První z nich (pod indexem 77.1) je přiděleno OKVED pro pronájem vozidel a je rozděleno do 2 dalších skupin, což umožňuje rozdělit kódy na ty, které se týkají automobilů a nákladních automobilů. Toto rozdělení přidá 1 další číslici k indexu 77.1, což způsobí, že digitální indikátor zobrazený za bodem se změní na dvě číslice. To znamená, že konečná hodnota kódu je následující:

• 77.11 - OKVED pro pronájem osobních automobilů a lehkých dodávek (s nosností do 3,5 tuny);
• 77.12 - OKVED, týkající se pronájmu nákladních automobilů, tahačů, přívěsů a návěsů s nosností nad 3,5 tuny a obytných přívěsů.

Pokud jde o pronájem, oba kódy odrážejí typ činnosti spojené s poskytováním samotných vozidel, tedy bez řidičů. Přítomnost řidiče předpokládá poskytování přepravních služeb a je označena kódy umístěnými v jiných skupinách.

Výsledek

Od 1.1.2017 se pro volbu OKVED používá pouze nový adresář těchto kódů OK 029-2014 (NACE, rev. 2). Pronájem věcí, které lze převést do dočasného užívání, je věnován skupině s kódem 77 a samotná vozidla spadá do menší jednotky této skupiny s kódem 77.1. V rámci kódu 77.1 jsou 2 hlavní kódy OKVED související s pronájmem osobních automobilů (77.11) a nákladních automobilů (77.12) tvořeny ještě jednou divizí.

Pronájem nebytových prostor - OKVED 2019 pro tento druh činnosti naleznete v klasifikátoru OK 029-2014. Jaké kódy jsou pro nebytové pronájmy a které pro bytové prostory? Existují samostatné kódy pro podnájem prostor? Na odpovědi na tyto a další otázky se podíváme v článku.

Která OKVED obsahuje aktuální kódy pro leasing majetku?

Do roku 2017 bylo ve vztahu ke kódům OKVED pro pronájem prostor nutné zaměřit se na klasifikátor OK 029-2001, a to i přes existenci dalších 2 pozdějších klasifikátorů: OK 029-2007 a OK 029-2014.

Od roku 2017 se přestalo používat klasifikátory OK 029-2001 a OK 029-2007. A jediným dokumentem, který se používal pro stanovení OKVED, byl seznam druhů činností obsažený v referenční knize OK 029-2014, podle které se již od 7. 11. 2016 při registraci právnických osob a fyzických osob podnikatelů začaly zadávat kódy. do Jednotného státního rejstříku právnických osob a Jednotného státního rejstříku fyzických osob (dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 24. 6. 2016 č. GD-4-14/11306@).

V roce 2019 je tak stanovení OKVED související s pronájmem prostor možné pouze podle klasifikátoru OK 029-2014.

Které kódy OKVED odpovídají činnostem v oblasti pronájmu bytů?

Podle klasifikátoru OK 029-2014 jsou kódy OKVED pro leasing nemovitosti následující:

• 68.2 (pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí). Tento kód má 2 varianty, které odpovídají obytným (68.20.1) a nebytovým (68.20.2) prostorám.
• 68.3 (obchody s nemovitostmi za úplatu nebo na smluvním základě), který obsahuje kód odpovídající činnosti realitních kanceláří (68.31), zabývajících se zejména zprostředkovatelskou činností v oblasti pronájmu nemovitostí (68.31.2 ). Poslední kód je rozdělen na 2 typy, týkající se bytových (68.31.21) a nebytových (68.31.22) prostor.
• 68,32 (správa nemovitostí za úplatu nebo na základě smlouvy), která zahrnuje inkaso nájemného.

Dle klasifikátoru OK 029-2014 se oproti dříve používanému klasifikátoru zpřesnilo dělení podle druhu činnosti. Ale zároveň zůstalo zachováno rozdělení na OKVED pro pronájem nebytových prostor a OKVED pro pronájem rezidenčních nemovitostí.

Existují kódy OKVED pro podnájem nebytových prostor?

Speciální kódy OKVED pro pronájem prostor za podmínek podnájmu nejsou v klasifikátoru identifikovány. V takové situaci budete muset použít kódy určené pro pronájem. Zároveň je v adresáři přítomno rozdělení nájemních kódů na bytové a nebytové prostory.

Výsledek

Při podnikání v roce 2019 souvisejícím s poskytováním nemovitostí k pronájmu je nutné používat kód OKVED pro pronájem nebytových prostor nebo bytových nemovitostí, uvedený v klasifikátoru OK 029-2014.

Od samého začátku roku 2003 začal v Rusku fungovat tzv. OKVED - veřejný klasifikátor druhů ekonomických činností (včetně pronájmu prostor), určený pro kódování a systematizaci druhů ekonomických činností a potřebných informací o nich. Podle tohoto klasifikátoru se v rámci úseku provoz s nemovitostmi, pronájem a poskytování služeb přiřazují postupům při pronájmu nebytových prostor tyto kódy:

• 1. 70,20 – pronájem vlastních nemovitostí (tj. předmětů, jejichž pohyb bez nepřiměřeného poškození jejich účelu není možný);
• 2. 70.20.1 – pronájem vlastních rezidenčních nemovitostí (byty, pokoje, chaty apod.);
• 3. 70.20.2 – pronájem vlastních nebytových nemovitostí (pozemky, letadla a námořní plavidla, vesmírné objekty atd.).

Jakékoli pronajímané nebytové prostory nepatří k prostředkům individuálního podnikání, neboť nejsou využívány jako pracovní prostředek v procesu podnikatelské činnosti.

Pronájem prostor v oficiálním vlastnictví fyzické osoby je standardním právním aktem, který potvrzuje veškerá zákonná práva vlastníka nakládat s osobním majetkem a neobsahuje prvky charakterizující pojem „ekonomická činnost“.

Podle Čl. 210 Občanského zákoníku Ruské federace, vlastník nese plnou odpovědnost za údržbu jakéhokoli majetku, který mu patří. Majitel objektu musí platit poplatky za energie a další služby bez ohledu na to, zda je užívá osobně nebo pronajímá.

Existuje také pojem „pronájem obecních nebytových prostor“. Všechny obce zajišťují obživu městského obyvatelstva a rozvíjejí místní infrastrukturu s využitím tzv. ekonomického základu, tvořeného majetkem ve vlastnictví obce.

Platby z pronájmu obecních nebytových prostor jsou jedním z hlavních zdrojů příjmů městského rozpočtu.

Vzhledem k tomu, že cíle vedení města směřují nejen k navýšení rozpočtu, ale také k podpoře malého a středního podnikání, jsou náklady na pronájem jednoho metru čtverečního obecních nebytových prostor výrazně nižší než tržní náklady na nájem ( 200 rublů bez DPH a energií).

Forma nájemní smlouvy na nebytové prostory.

Nejvíce sporů mezi stranami (nájemcem a pronajímatelem) vzniká podle odborníků ve fázi uzavírání, evidence a realizace nájemních smluv. Hlavní ustanovení věnovaná samotnému postupu uzavírání jsou uvedena v kapitole. 28 trestního zákoníku Ruské federace.

Podle této kapitoly se smlouva považuje za uzavřenou, pokud jsou splněny dvě nezbytné podmínky:

• obě strany se musí vzájemně dohodnout na formě smlouvy (v souladu se všemi náležitostmi);
• vzájemná dohoda musí zahrnovat všechny nejdůležitější podmínky smlouvy.

„Formulář“ ve vztahu ke smlouvě znamená povahu uzavřené transakce: písemná, ústní, faxová atd. Článek 651 trestního zákoníku Ruské federace specifikuje nezbytné požadavky na formu výše uvedené dohody a skládá se z následujícího:

• dohoda musí být uzavřena výhradně písemně, bez ohledu na podmínky smlouvy a postavení osob, které jsou účastníky těchto vztahů (právní nebo fyzické);
• Nájemní smlouva musí být sepsána jako jeden dokument. Jeho uzavření je nemožné prostřednictvím prosté výměny dokumentů pomocí poštovních, telegrafických, elektronických a jiných druhů komunikace;
• dohoda musí být podepsána oběma stranami do vlastních rukou (s ojedinělou výjimkou nutnosti přítomnosti oprávněné osoby, která má k tomuto účelu notářsky ověřenou příslušnou listinu).

Smlouva o dlouhodobém pronájmu nebytových prostor

Dnes tento dlouhodobý pronájem vytváří obrovské příležitosti pro organizaci podnikání. Jeho hlavní výhodou je, že za velmi přijatelnou cenu můžete vybavit jakékoliv nebytové prostory pro skladové, kancelářské nebo průmyslové potřeby. Existuje šest typů smluv o dlouhodobém pronájmu bytů:

• cílit dlouhodobě s právem nákupu;
• cíl dlouhodobě bez práva na odkup;
• necílový dlouhodobý s právem na odkup;
• necílový dlouhodobý bez práva na odkup;
• target perpetual s právem na vykoupení;
• necílený perpetual s právem na odkup.

Pokud je nájemní smlouva platná déle než jeden rok, pak tento dokument podléhá povinné státní registraci. Často strany, aby se nezatěžovaly výše uvedeným postupem, podepisují dohodu na dobu 360 dnů, přičemž v textu smlouvy (klauzule o přednostním právu) uvádějí možnost jejího prodloužení za obdobných podmínek.

Pro poskytnutí prostor k užívání další osobě je nutné uzavřít zvláštní dokument - nájemní smlouvu na nebytový prostor. Představuje dohodu dvou osob, nájemce - vlastníka objektu, který objekt poskytuje, a nájemce, který pronajímá prostory k dočasnému užívání.

Nájemce má na základě smlouvy právo užívat pronajaté prostory a umístit v nich své zařízení a majetek.

Pokud je dohoda sepsána na více než rok, musí být taková dohoda registrována u Státní komory.

Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá podle standardního vzoru, ve smlouvě musí být uvedeny tyto body:

• Počáteční údaje o stranách
• Předmět dohody - lokalita, plocha
• Práva nájemce a pronajímatele a jejich povinnosti spojené s transakcemi
• Smluvní období
• Podrobnosti o stranách

V roce 2003 vstoupily v platnost kódy OKVED. OKVED je obecný klasifikátor ekonomických činností. Kód OKVED je potřebný k tomu, aby bylo možné systematizovat činnosti hospodářství. Pronájem nebytových prostor má dle OKVED své kódy pro transakce s nemovitostmi.

OKVED kód pro pronájem nebytových prostor:

• 70,20 - kód pro nahlášení, pokud nemovitost pronajímáte.
• 70.20.1 - kód pro pronájem rezidenčních nemovitostí.
• 70.20.2 - kód pro hlášení, pokud nemovitost pronajímáte.

Prostory, které jsou pronajímány, nepatří do obchodního majetku. Tato vlastnost není použitelná ve formě pracovního prostředku ve věcech obchodní činnosti.

Pokud fyzická osoba pronajímá prostory, jedná se o právní úkon. Díky ní je stanoveno, že vlastník objektu má zákonné právo s majetkem nakládat, což znamená, že zde nejsou žádné prvky, které by implikovaly finanční a ekonomickou činnost.

Pokud se obrátíme na článek 210 občanského zákoníku Ruské federace, je vlastník odpovědný za údržbu svého vlastního majetku. Platby za energie musí hradit také vlastník, přičemž tato skutečnost není závislá na tom, zda prostory pronajímá nebo je sám užívá.

Existuje i taková věc, jako je pronájem nebytových prostor ve vlastnictví obce. Pro zajištění životně důležité činnosti města a pro jeho růst mají městské organizace ekonomickou základnu, která se skládá z různého majetku, který patří obci a je v rozvaze města.

Platby za nájem od magistrátu jsou také zdrojem příjmů města.

Je třeba poznamenat, že náklady na pronájem prostor od obce jsou mnohem nižší než od obchodních společností a jsou asi 200 rublů za metr čtvereční, bez DPH a účtů za energie. Je to dáno tím, že město má za úkol – navýšit rozpočet, ale také pomoci podnikatelům poskytnutím prostor.

Standardní nájemní smlouva na nebytové prostory

Při podpisu smlouvy o nájmu nebytových prostor si strany musí dohodnout řadu podmínek. Uzavření smlouvy je obchod, který je dvoustranný, smlouva o nájmu nebytových prostor stanoví práva a povinnosti smluvních stran.

Hlavní odpovědností pronajímatele je převést nemovitost do užívání, přičemž nájemce je povinen užívat prostory k určenému účelu a platit nájemné ve lhůtě stanovené smlouvou.

Nájemní smlouva je úplatná smlouva. Pronajímatel podle takové smlouvy musí dostat nějakou odměnu. Mohou to být peníze nebo poskytování služeb.

V nájemní smlouvě nebytových prostor nesmí být uvedena cena nájemného, ​​to však nezbavuje odpovědnosti za jeho placení. Rovněž nezbavuje pronajímatele práva na obdržení platby za nemovitost.

Veškerá práva a povinnosti jsou uvedeny v nájemní smlouvě, která nabývá platnosti ihned po jejím podpisu smluvními stranami. Rovněž po dokončení transakce může nájemce nemovitost užívat, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.

Smlouva o pronájmu prostor musí být sepsána na základě právních předpisů Ruské federace - občanského zákoníku. Obsahuje hlavní ustanovení pro pronájem bytových a nebytových prostor.

Více o podnájemní smlouvě a vzoru, jak ji vyplnit, se dozvíte v našem článku.

Výpověď nájemní smlouvy na nebytové prostory

Smluvní strany mají právo vypovědět smlouvu o nájmu nebytových prostor. Smlouvu lze ukončit pouze dohodou obou stran nebo podáním žaloby u soudních orgánů. Důvody pro ukončení smlouvy mohou být různé motivy a důvody, lze je rozdělit do několika skupin:

• Na konci smlouvy. Smlouva je ukončena uplynutím doby nájmu v souladu se smlouvou nebo oznámením jedné ze stran tři měsíce předem o ukončení smlouvy.
• Na žádost pronajímatele. V tomto případě dojde k ukončení dohody u soudu. Pronajímatel může požádat o ukončení z různých důvodů. Hlavními důvody jsou prodlení s placením nájemného, ​​porušení podmínek popsaných v bodech smlouvy nájemcem, znehodnocení prostor a podobně.
• Nájemce může také smlouvu vypovědět, pokud jsou zapojeny soudní orgány. Důvodem výpovědi může být v tomto případě například nepřístupnost nemovitosti nebo neprovedení oprav, případně závady, které neumožňují užívání prostor a které nebyly uvedeny v době uzavření smlouvy. smlouvy a při převodu nemovitosti.
• Nájemní smlouvu může vypovědět kterákoli ze stran podáním žaloby k soudu, nebo vzájemnou dohodou bez zapojení soudní moci. Pokud jedna ze stran neplní své závazky vyplývající ze smlouvy, která vstoupila v platnost, lze tuto smlouvu ukončit.

Ukončení, stejně jako uzavření smlouvy, se řídí občanským zákoníkem Ruské federace.

Organizace pronajímá vlastní nebytové nemovitosti a uplatňuje zjednodušený daňový systém. Podle OKVED (NACE rev. 1) je tomuto druhu činnosti přiřazen kód 70.20.2. Výnosy z tohoto typu činnosti jsou více než 70 %. Tento typ činnosti má podle OKVED 2 kód 68.20.2 „Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí“. V Čl. 427 daňového řádu Ruské federace je mezi preferenčními druhy činnosti uvedena „správa nemovitostí“ bez různých nuancí.
Má podnik právo používat zvýhodněné sazby pro výpočet pojistného?

K tomuto problému zaujímáme následující stanovisko:
Při provozování činnosti k pronájmu vlastních nebytových nemovitostí nemá podnik právo uplatňovat snížené sazby pojistného.

Doporučujeme vám přečíst si následující materiály:
- Sazby pojistného pro plátce ve zjednodušeném daňovém systému (od 1. 1. 2017);
- Výhody a snížené sazby pojistného od 1. ledna 2017.

Připravená odpověď:
Expert Právní poradny GARANT
auditorka, členka Ruské unie auditorů Liliya Fedorova

Kontrola kvality odezvy:
Recenzent právního poradenství GARANT
profesionální účetní Rodyushkin Sergey

Materiál byl zpracován na základě individuální písemné konzultace poskytnuté v rámci služby Právní poradenství.