Korteri valimine: magamisala või keskus? Kus on parim koht elamiseks? Kesklinnas või äärelinnas? Ela kesklinnas või äärelinnas

Kujutage ette, et teil on käepärast teatud summa raha, millest piisab väikese korteri ostmiseks Moskva kesklinnas või suure linna servas (või isegi kaugemal). Milline elu teile sobib: kitsastes kohtades, kuid "akendega Kremlile" või avarates häärberites, kuid kesklinnast kaugel?

See artikkel on viite- ja teabematerjal, kogu selles sisalduv teave on esitatud informatiivsel eesmärgil ja on mõeldud ainult informatiivsel eesmärgil.

See on valik, mille ma tegin selle aasta esimeses sotsioloogilises uuringus osalejatele. Seega on pakutud olukord järgmine: kust osta sama hinnaga korter: väike Moskva kesklinnas, suur linna ääres või suur Moskva eeslinnas? 38% pidas probleemi liiga tõsiseks, et teha isegi oletuslikku valikut, või isegi keeldus oma praegust eluaset mõtteliselt mõne teise vastu vahetamast. Ülejäänud publik sai pakutud tingimustes vastusega hakkama mõne minutiga. Seega eelistas 39%. suur korter pealinnade äärelinnas s. 15% oli nõus tagasihoidlikud meetrid õnne nimel elada südalinnas (vaatate aknast välja - ja sõnad ise küsivad: "Mu kallis pealinn! Minu kuldne Moskva!"). 8% tundis seda tore on olla avaras eluruumis, mis asub täiesti väljaspool Moskvat , aga et seda mitte silmist kaotada – ehk siis äärelinnas.

Loomulikult paluti vastajatel oma valikut selgitada. Selgus, et keskuse valijaid juhtisid emotsionaalsemad motiivid. Ülejäänud, vastupidi, on ratsionaalsed. Seega opereerisid kontseptsiooniga kõige sagedamini need, kellele meeldib olla suurlinnaelu keskel (15%). "Mulle meeldib" . Mõned lihtsalt harjunud . On neid, kes snoobselt usuvad, nad ütlevad: " väljaspool Moskva ringteed pole elu enam suurlinnalik ».

Osa publikust (39%), kes valis suure korteri Moskva äärelinnas, lähtus muudest motiividest. Siin, muide, on ka piisavalt "harjunud", nii-öelda kus ta sündis, kuhu ta sobis . See on populaarsuselt kolmas vastus. Ja esimesed võrdselt olid vastused "parem keskkond" Ja "vähem müra" . Teine on Captain Evidence'i lemmikvastus ääremaa – seesama Moskva . Ja kujutage ette, oli isegi selliseid õnnelikke, kes isegi ei pidanud valima - korter on nii kesklinnas kui ka äärelinnas.

Moskva piirkonna armastajad (8%) ei erinenud eelmisest vastajate grupist põhjustel: ka nemad tahaksid säästa end müra ja tahma eest .

Siiski on üks oluline erinevus isegi kõige kaugemate suurlinna agulite ja lähimate eeslinnade vahel – see Moskva registreerimine . Küsitluse korraldajad rääkisid selle eelistest ka vestluskaaslastega.

42% hindab sotsiaalkindlustuse kvaliteet : pension on suurem ja polikliinikud paremad ning hüvitised suuremad kui enamikul piirkondlikel. Sama palju inimesi märkis võimalus saada ise parem töökoht, korraldada lapsi koolides ja aiad jne. 9% seotud registreerimisega elukvaliteeti . (Muidugi naljakas mõte, aga nagu üks vastaja mõningase paatosega märkis, "võimalus elada täisväärtuslikku elu".) 3% leidis isegi selle fakti põhjust uhkuseks . Ja ainult 2% vastanutest kasu pole Moskva registreerimist ei näinud.

See tähendab, et registreerimine on üks mittemateriaalseid parameetreid, mis mõjutab kinnisvara valimist. Seetõttu paluti vastajatel järjestada tähtsuse kahanevas järjekorras kõige olulisemad eluaseme valiku kriteeriumid (v.a hind). Peab ütlema, et see küsimus on korduvalt uurimise huviorbiiti sattunud (vt näiteks "" või "", samuti "" jne). Saadud vastused olid üsna traditsioonilised. Kogu nende mitmekesisus on süstematiseeritud ja esitatud diagrammil.

Nagu näha, tuli see üleval transpordi kättesaadavus (26,5%), mille probleemid võivad tühistada isegi kõige imelisema koha kõik muud eelised. Teise jaoks - peaaegu 18% - arenenud infrastruktuur . Kolmanda jaoks - 15% - asukoha prestiiž , mis, nagu sageli juhtub, põhineb kahe esimese teguri olemasolul. Edasine laskumine läks hea ökoloogia, töö/õppe lähedus, head naabrid, planeering ja lõpuks tubade arv.

Kahtlemata lähenesid vastajad valikule ainuüksi tervest mõistusest lähtuvalt. Kuigi praktikas võib muidugi kõike juhtuda. Siin on, mida eksperdil selle kohta öelda on - Svetlana Birina, NDV-Nedvizhimosti linnakinnisvara osakonna juhataja. Ta märgib, et saadud andmed kajastavad asjade seisu, kuigi mitte ilma mõningate täiendusteta. Seega on tegurid, millel on suurim kaal (hinna järel muidugi), transpordi kättesaadavus ja infrastruktuur. Teisele kohale pani ekspert maja tüübi, korteri enda omadused ja seisukorra. Kuid Svetlana Birina peab asukohta massisegmendi jaoks ebaoluliseks, kuna kallite ostude sooritajad otsivad tavaliselt “staatust ja mugavaid elukohti”. Ekspert nõustub, et enamasti suhtuvad inimesed kinnisvara valikusse tasakaalukalt.

Kuid on ostjaid, kes ei ole tavapäraste kriteeriumidega rahul. Svetlana Birina tõi näite, kui kliendid otsisid numeroloogiliste tabelite väärtuste järgi. See on vähemalt kummaline, kuna sina ja mina teame, et stargrams ja Yijing on palju tõhusamad (teeme muidugi nalja, teeme nalja, ärge kartke).

Ajakirja huvitas ka professionaalide arvamus põhjuste kohta, miks inimesed kesklinnas elamispinna hülgavad ja ääremaale kolivad. Esiteks märkis Svetlana Birina inimeste soovi laiendada oma elamispinda seoses pere täiendamisega. Ilmselgelt on. Otsus elukohta vahetada on ju üks strateegilistest. Nad ei aktsepteeri teda asjata. Ja isegi väsimus mürast, saginast ja metropoli kesklinna gaasisaastest ei ole alati vabanduseks kogu perele oma elamiskõlblikust kohast niimoodi lahkuda.

Noored on liikuvamad. Ja just tema saab oma esimese iseseisva ostu sooritades otsustada odavama Moskva piirkonna kasuks, saades oma raha eest kaasaegse täisväärtusliku eluaseme (näiteks moekas vormingus, nagu ridaelamud, arenenud elamukomplekside infrastruktuuriga). Mida vanemad on inimesed, seda tugevamad on sotsiaalsed sidemed ja harjumuse jõud. Ja pole isegi vaja rääkida pensionäridele ligipääsetavate kliinikute, kapitalitoetusega pensionide tähtsusest. Ilmselt seetõttu oli küsitluse käigus nii kõrge vastajate osakaal, kellel oli küsimustiku põhiküsimusele raske vastata. (Aga lisagem omalt poolt, et kinnisvaraostjate hulgas on endiselt ülekaalus aktiivses eas tööinimesed, kes võivad oma elu tõsiselt muuta.)

Siin on üldisemalt uue uuringu tulemused. Arusaadavaid vastuseid andnud küsitluses osalejate teoreetiline valik on üldiselt arusaadav. Moskva (ehkki äärelinnas), suur korter, millel on hea transpordiühendus. Ometi jääb ruumikas kaadrid kestvaks unistuseks meie vene rahvale, kes (nagu see ajalooliselt juhtus) eriti luksuses ei suplenud ja elas sageli üsna kitsalt. Moskva registreering on samuti igaveste väärtuste nimekirjast, kuid transpordi kättesaadavus eraldi kommentaare ei nõua. No valik on täitsa mõistlik, maiselt arusaadav. Lase tee korterisse aega võtta, aga elame nagu inimene – mugavalt.

Andmed sai ajakiri esinduslikul valimil tehtud telefoniküsitluse abil. See võimaldab kajastada meelevaldselt suure linna elanike arvamust ning säilitada vastajate soo ja vanuse suhet, olenevalt rahvaarvust aastal. Küsitluses osalesid tööealised linna elanikud.

Nüüd saate osta mis tahes korteri peaaegu igas Moskva linnaosas, kui teil on piisavalt raha.
Seal on täiesti imelised pakkumised, näiteks Barkli Virgin House 1. Zachatievsky Lane'is!
Tänu maailmakuulsa disaineri Kelly Hoppeni (Kelly Hoppen yoo) ainulaadsetele interjööridele ei jää Barkli Virgin House'i klubimaja märkamatuks isegi Zachatievsky Lane'i 1. häärberite luksuse seas. See piirkond, mida nimetatakse "Kuldseks miiliks" hüpnotiseerimise tõttu Venemaa pealinna ajaloolise ja kultuurilise keskuse lähedust peetakse õigustatult üheks auväärsemaks mitte ainult Moskvas, vaid ka maailmas. Kuid on üks asi, Kuldse Miili ökoloogia on Moskva kesklinna ökoloogia. Loomulikult korraldatakse sellistes kompleksides rohelisi väljakuid, kuid siiski pole õhu puhtus sellistes kohtades kaugel. täiuslikkusest.
Seevastu Moskvasse kerkivad täiesti omanäolised pargikompleksid, nagu näiteks Hamovnikis asuv Moskva kesklinna rajoonis asuv Sadovye Kvartalri elamukompleks. Aga kas keskkond on seal nii hea? Kui aga eelarvega probleeme pole, saate valida endale korteri Moskvas ja maja väljaspool linna, aga mis siis, kui peate valima ühe asja, kus on parem endale korter otsida - kesklinnas - töö- ja meelelahutuskohale lähemal või äärelinnale, kus on tõelised metsad, pargid ja puhkealad?
Kui teil on korteri ostmiseks selge eelarve, peaksite mõistma, et mida lähemal on korter keskusele, seda kallimalt peate ruutmeetri eest maksma ja vastavalt sellele, seda väiksem on korteri pind. korter, mille ostate, saab olema. Veelgi enam, korterid, mille akendest avaneb vaade vaiksele sisehoovile, mitte autodega täidetud linnatänavale, on veelgi kallimad. Muidugi ei pea te teel kesklinna ületama tiheda liiklusega kiirteid, lähedal on ka metroojaam, kuid kui teil on lapsed või äärmisel juhul koer, siis tõenäoliselt piirduvad teie jalutuskäigud väike kaev teie tagaaias.
Äärelinna korterid, isegi jalutuskäigu kaugusel metroost, on 20-30% odavamad. Poed on seda odavamad, mida kaugemal keskusest nad asuvad. Ja pea igas linnaosas, mida kesklinnast kaugemal, mida rohkem rohelust hoovides, seda rohkem ruumi. Samuti on äärelinnades palju rohkem metsaparke ja puhkealasid kui Keskhaldusringkonnas. Tõsi, on üsna raske öelda, milline on valitud piirkonna ökoloogia, selleks peate teadma, millised ettevõtted teie piirkonnas on ja kui palju nad võivad õhku mürgitada!
Autor on valinud omale üsna keskkonnasõbraliku piirkonna kesklinnast mõnel kaugusel, kuid mida eelistate teie? Milliste parameetrite alusel valite oma eluaseme linnas?

Tekst: S.K., Natalia Nikiforova
Foto: Natalia Nikiforova

Inimene otsustab ise, kus tal on mugavam elada: kesklinnas või äärelinnas. Kindlasti on igaühel meist selles küsimuses oma subjektiivne arvamus. Kuid proovime rääkida elu positiivsetest ja negatiivsetest külgedest kesklinnas ja äärealadel.

Metropoli keskuses elamise plussidest ja miinustest

Fotol: Moskva rahvusvaheline ärikeskus "Moskva-City"

Alustame kesklinnas elamise plussidest ja miinustest. Kõigil suurte suurlinnapiirkondade äärealadel on sarnased omadused. Moskva, Peterburi, Pariisi või Rooma magamispiirkonnad ei erine tegelikult üksteisest palju. Ajalooline keskus on metropoli nägu, selle eristav tunnus ja äärealad on tavaliselt uute tüüphoonete alad. Elades näiteks Moskva Aiaringi sees, tunned end osana linna ajaloost, sest pealinna kesktänavatel asuvatel, mitukümmend aastat või isegi sajandeid tagasi ehitatud majadel on rikas minevik. Samas asuvad pealinna kaunimad paigad sinu kodust jalutuskäigu kaugusel, mis teeb need sulle paremini kättesaadavaks. Kesklinna majaomanikele võib linn olla korteri osa. Tore on vaadata aknast välja, kust avaneb hingemattev vaade Moskva jõele või Neeva kaldal asuvatele paleedele.

Fotol: Moskva kesklinnas asuva korteri interjöör

Kesklinnas on alati hubane ning rikka ajalooga tänavatel jalutamine võib olla tõeline nauding. Ääremaal tahate sageli aknad tihedalt sulgeda kardinad et mitte mõtiskleda ümbritseva panoraamiga. Ja õhtuti ei taha äärealade korterite omanikud tavaliselt välja minna.

Kõigist eelistest hoolimata on eluase kesklinnas kallis. Vähesed inimesed saavad endale lubada suurt korterit heas majas eliitpiirkonnas. Selleks, et nautida panoraamvaateid Kremlile ja samal ajal lapsega hästi valvatud sisehoovis jalutada, peavad kesklinna majaomanikud maksma palju. Seetõttu seisavad elamukinnisvara ostjad sageli dilemma ees: kas osta väikesed korterid kesklinna eliitpiirkondadesse või mitte ohverdada ruutmeetreid ja osta avar korter äärelinnas.

Lisaks kõrgetele kinnisvaratariifidele on kesklinnas elamise teiseks oluliseks miinuseks tõsine liiklusraskus. Mõne äärelinna elanikud on aga ka ummikutega hästi kursis. Kuid ainult suure linna keskel võib juhtuda, et väikese 10-kilomeetrise vahemaaga töölt koju ei jõua tunniga sõita. Autod takistavad tõsiselt ka nende inimeste elu, kelle akendest avaneb vaade ööpäevaringselt tiheda liiklusega linnateele.

Fotol: Megalinnade keskusest leiate alati maalilisi jalutamiskohti

Megalinnade keskpiirkondades tegutsevad tavaliselt pargid. Ääremaade elanikel on sageli võimalus metsas jalutada. Keskuse teine ​​pluss on suur hulk avalikke meelelahutusi. Isegi hilisõhtul saate külastada kohvikut, restorani, kino, kaubanduskeskust, lõbustusparki jne. Samuti on alati teie käsutuses erinevad toidupoed.
Rikkaliku ajalooga tänavad ja alleed, vanad hooned, kaunid vaated küngastelt, kirikud ja isegi endised valdused - kesklinnas on alati koht uuteks avastusteks. Megalinnade ajaloolistes rajoonides on elu täies hoos, mis on väga tore. Alguses väljakannatamatuna näiva müraga saab kiiresti harjuda. Aja jooksul ja öösel kell kolm kiirustades rahustavad mootorratturid paremini kui ükski hällilaul. Need, kes elavad keskpargi alal, on kahekordselt õnnelikud, sest sellistel õnnelikel on läheduses suurepärane koht väljas jalutamiseks.

Kuidas korraldada väikese kesklinnas asuva korteri ruumi?

Fotol: Väikesest korterist ümberehituse teel disaineridõnnestus luua mugavad korterid emale ja tütrele

Väike korterite pindala metropoli ajaloolises keskuses ei pruugi olla märkimisväärne probleem. Alati on ju võimalusi, kuidas ka pisikesed korterid hubaseks ja mugavaks elamiseks muuta. Ühele või kahele inimesele oleks hea lahendus stuudio korter milles on tunda mahtu ja õhku. Väike kolmeliikmeline pere kahetoaline korter kesklinnas saab ümber planeerida "kolmerublaseks" ja seega leida koht lastetoale või kontorile. Kui peres on mitu last, siis on parem teha magamistoad väga väikeseks, kuna enamus ajast veedetakse kodus nagunii köök-elutuba. Kuid laste jaoks nende isiklikes tubades peate ikkagi varustama õppe- ja loovuse koha. Laps vajab tundide jaoks kindlasti väikest, kuid personaalset töölauda.

Pildil: B lastetoa interjöör oluline on ruum õigesti korraldada

Kui on valida kahe väikese kahe lapse lasteaia vahel, kumbki 7-10 m2 või ühe kahekohalise toa vahel pindalaga 15-20 m2, on alati eelistatav kaks eraldi tuba. Lapsed, nagu ka täiskasvanud, vajavad isiklikku ruumi, et lõõgastuda suhtlemisel eakaaslaste, vanemate, õpetajate, sugulastega jne.

Kui teil on kaks magamistuba, näiteks 10 ja 8 ruutmeetrit, siis on lapsel alati parem eraldada suurem tuba. Vanemad saavad kööki-elutuba igal ajal kasutada suhtlemiseks, töötamiseks, hobideks või teleka vaatamiseks. Kuid lapsed peavad oma tuba kasutama mitte ainult magamiseks ja lõõgastumiseks, vaid ka mänguväljakute ja klassiruumidena iseseisvaks või juhendajaga õppimiseks.

Megalinnade äärealade korterite eelised ja puudused

Ja nüüd liigume edasi äärelinna suuremate korterite juurde. Ka siin on eeliseid. Esiteks asuvad ääreala majad metsaparkide kõrval. Äärelinna territooriumil asuvate majade korterite omanikud saavad igal ajal loodusesse minna. Linna äärealadel on vähema autode ja rohealade tõttu õhk puhtam kui kesklinnas.

Teiseks on avar korter väga tore. Te ei saa end piirata ja teha kõigile lastele suured toad, eraldi vannitoad akende ja mullivanniga, kontor, raamatukogu, isiklikud riietusruumid igale pereliikmele ja loomulikult tohutu köök-elu-söögituba. See on väga atraktiivne, kas pole?

Kuid tõenäoliselt ei tunne te äärelinnas elades oma linna, selle ajaloo täiust. Autoga tee tundub piisavalt pikk, et kõndida mööda valli ja külastada kauneimaid kohti. Ääremaal asuv korter võib olla kauni interjööriga, kuid samas välismaailmast eraldatud, välja arvatud juhul, kui teie akendest avaneb vaade põldude ja metsade poole, vaid tavaline magamisala või, mis veelgi hullem, naabermajad. Pole just väga rõõmustav iga päev näha kurba tööstusmaastikku või imetleda tühermaad. Elu äärelinnas võib olla masendav. Hilisõhtul töölt või õppimisest ebamugavasse halli piirkonda naasta ei ole alati meeldiv. Korter ise lihtsalt ei saa olla tõeline soe "pesa", kui see asub ebasoodsas kohas.

Peamine erinevus kesklinnas elamise ja elurajoonis elamise vahel seisneb meie arvates selles, et äärelinna korter on linnast isoleeritud, samas kui kesklinnas asuvad korterid muutuvad enamasti metropoli osaks.

Iga inimene taotleb korterit ostes oma eesmärke: elamispinna suurenemist või müügist saadavat rahalist kasu või lihtsalt kauaoodatud rõõmustavat sündmust ja kodu esmaostmist. Ta seisab silmitsi probleemiga mitte ainult filmimaterjali, korruste arvu, mugavuse, vaid ka selle asukoha valikul. Kõik, kes otsustavad korteri osta, seisavad valiku ees, kas osta see kesklinnas või äärelinnas? Ja selle väikese dilemma ees võib inimene kulutada rohkem kui ühe kuu aega.

Nii keskpiirkondadel kui ka äärelinnadel on oma plussid ja miinused. Kui väikese rahvaarvuga linn (ja pindala poolest vastavalt linn), siis sellises linnas ei ole keskus äärelinnast kaugel ja siin ei tasu reeglina pikalt valida. valus aeg kust osta eluase? Tuleb lihtsalt arvestada oma kiindumuste ja prioriteetidega: loodus, puhas õhk, mets, jõgi jne. või keskus? Mis muus osas on ka hea, sest vahemaa ei ole takistuseks maal jalutamiseks.

Miks on korter kesklinnas parem?

Teine asi, kui linn, kus elab miljon või rohkem? Kõige sagedamini kipuvad tulevased majaomanikud valima ja ostma korter kesklinnas sest seal on arenenum infrastruktuur, on rohkem poode, klubisid, kinosid, teatreid ja erinevaid inimelu jaoks olulisi asutusi. Lisaks arenenud transport ja liikumisega probleeme pole, pääseb hõlpsasti igasse linnaossa. Ja oluline on ka lasteaedade, koolide, administratiivhoonete ja õppeasutuste asukoht.

Kuid peate mõistma, et kesklinnas peate ruutmeetri eest maksma palju rohkem kui kõrvalises piirkonnas, eriti kui teie tulevase korteri akendest avaneb vaade vaiksele rahulikule sisehoovile, mitte tiheda liiklusega tänavale, maksab see ka teatud summa. See on üks miinuseid kesklinnas korteri ostmisel. Kui võrrelda kahte ühesuurust korterit, siis elurajoonis maksab selline korter 15-25% soodsamalt. Samuti võib miinusesse kirjutada ka transpordi ja ostetud eluaseme läheduses asuvate ettevõtete müra, kuna suurtes linnades on suur asustustihedus ning tehaste, tehaste ja muude ettevõtete asukoht koondunud keskuse lähedusse. Mis omakorda rikub linna ökoloogiat – see kehtib ka kesklinna korteri ostmise puudumise kohta.

Muidugi asuvad ka tootmisettevõtted äärealadel, kuid igas linnas on magalapiirkondi, kus pole tehaseid ega tehaseid. Seal on reeglina pargid, palju puid, puhas õhk ja harva on tiik või isegi järv. Sellises piirkonnas on palju meeldivam ja mugavam elada. Ja aknast on parem näha mitte vilkuvat transporti, vaid kaunist loodust. Ja kui teil on laps, siis ei pea te pikka aega tema kätt hoidma ja mänguväljakule jõudma.

Kui teid köidab rohkem vaikus ja vaikus, siis on parem valida äärealad ja sagedamini on elamurajoonides ülekaalus uusehitised, mis pole samuti tähtsusetu. Loomulikult on miinuseks vähem arenenud transpordistruktuur, kuid seda saab kompenseerida eluasemekulude erinevus ning reeglina madalamad toidu- ja muude tarbijateenuste hinnad.

Ja teine ​​oluline näitaja, mis nõuab edasiseks elamiseks piirkonna valimisel tähelepanu, on kuritegevus. Igas linnas võib leida jõukaid piirkondi ja võib leida ka neid, kus pannakse toime suur hulk vargusi ja röövimisi. Garaažidele või kodu lähedal asuvale vabale krundile eelistatakse hästi valgustatud õue.