Üliõpilaskinnisvara Ühendkuningriigis peetakse täna üheks tulusaimaks ja paljutõotavamaks investeeringuks. Inglise ülikoolid on väga populaarsed, ka välistudengite seas, mistõttu on tudengipublikule mõeldud stuudiote ja korterite nõudlus pidev ning turule sisenemise hind võrreldes muude kinnisvaraliikidega madal ja taskukohane paljudele investoritele ning hüpoteeklaenud Inglismaal pole teed.

See artikkel on viite- ja teabematerjal, kogu selles sisalduv teave on esitatud informatiivsel eesmärgil ja on mõeldud ainult informatiivsel eesmärgil.

"" rääkis sellest viimati artiklis "". Aga selleks, et hinnata investeeringute tasuvust, tuleb lisaks hindadele ja nõudlusele analüüsida ikkagi kinnisvara tasuvust ning selle ülalpidamise ja soetamise kulusid. Mida otsustasime seekord teha, andes ka nõu, kuidas õiget objekti valida.

Lisakulud
Mis tahes kinnisvara ostmisel ei saa te ilma lisakuludeta hakkama ja Ühendkuningriigi üliõpilasvara pole erand. Esiteks peate tehingu tegemisel raha kulutama. Vastavalt Polina Filatova, LondonfoRusi tegevdirektor, Ühendkuningriigis kehtivad kinnisvara ostmisel maksusoodustused (tempelmaks): kui ostuhind on alla 125 tuhande naela, siis ei pea te makse maksma ja kuna üliõpilasvara on tavaliselt sellest summast odavam, makse ei maksta. Kui aga ostetakse kallis eluase või mitu kinnistut, võib tempelmaksumäär ulatuda kuni 15%-ni.

Ja igal juhul makstakse tehingu läbiviimise õiguskulud. Mõnikord sisalduvad need eluasemekuludes ja mõnikord mitte: "Siis on üliõpilaskorteritesse investeerides advokaatide maksumus 500–1000 naela," ütleb Eugene Springis, Dom International Ltd (London) investeeringute osakonna direktor. Ja Polina Filatova (LondonfoRus) sõnul kulutatakse juristidele keskmiselt 700–900 naela, millele lisandub sageli dokumentide koostamise eest lisatasusid.

Ka pärast kinnisvara omandamist kaasnevad lisakulud. „Ühendkuningriigis ei ole ühtset kinnisvaramaksu, vaid tuleb tasuda volikogu maksu (council tax), mis läheb politsei, valitsusasutuste ülalpidamiseks ja tänavapuhastuseks. Selle summa oleneb piirkonnast ja jääb vahemikku 200–2500 naela aastas,” räägib Julia Koževnikova, välismaise kinnisvara Interneti-keskuse Tranio.Ru juhtiv ekspert. “Samuti maksustatakse kinnisvara väljaüürimisest saadavat tulu tulumaksuga (Personal Allowance), kuid kui tulu jääb alla 10 tuhande naela, siis maksu ei võeta, kui aga rohkem, siis tuleb tasuda 20%. tulu kuni 32 010 naela aastas, soliidsema summaga kuni 40-45%,“ ütleb Polina Filatova (LondonfoRus). "Ja muide, kui planeeritud kasum on suurem kui 32 010 naela aastas, siis on parem kinnisvara registreerida juriidilisele isikule ja isegi kuni 10 000 tulu korral on oluline see deklareerida ja registreerida maksuteenust mitteresidendile, vastasel juhul võtavad nad automaatselt 20% välja,” lisab Eugene Springis (Dom International Ltd (London)). Kuid tõsi, kui kinnisvara on kallis - üle 2 miljoni naela, siis ettevõtte kaudu ostmine ei päästa teid kõrgetest maksudest, "kuna peate maksma iga-aastast maksu (Annual Residential Property Tax, ARPT) summas 15 kuni 140 tuhat naela ja kapitali kasvutulu maks (Capital Gains Tax, CGT) 28% määraga,” hoiatab Julia Koževnikova (Tranio.Ru).

Lisaks soetatakse sageli õpilaskinnisvara LeaseHold süsteemi raames ehk siis liisinguga, siis tuleb tasuda objektide asukoha maa rendi eest, vastavalt. Sergey Chupakhin, Dom International Ltd tegevdirektor, maksed ulatuvad tavaliselt 100-300 naela aastas ja Julia Koževnikova (Tranio.Ru) andmetel - 150-500 naela ja mõnikord ulatuvad kuni 5 tuhande naelani.

Ja siis on veel eluaseme ülalpidamiskulud, remondikulud, mööbel, seadmed, mis peaksid toas olema, ja kindlustus: „Nii, Londoni kesklinnas, hoonetes, kus on bassein, jõusaal, lift ja uksehoidja, hooldustasud. võib ulatuda 4–5 tuhande naelani aastas ja kommunaalkulud võtavad keskmiselt 1,68 tuhat naela aastas (kuid kui eluase pole tühi, maksavad need üürnikud tavaliselt meetrite kaupa. - Toim.). Väike kosmeetiline remont võib maksta umbes 700 naela aastas, samas kui suur remont, näiteks kolme magamistoaga kodu puhul, võib maksta umbes 20 000 naela. Oletame, et küttesüsteemi paigaldamine maksab umbes 6000 naela, krohvimine 4000 naela ja elektrijuhtmestik 2000 naela. Tavakindlustus maksab 150–600 naela aastas,” ütleb Julia Koževnikova (Tranio.Ru) ja järeldab, et Ühendkuningriigis kulub aastas keskmiselt umbes 9000 naela eluaseme korrashoiule.

Kuid see pole veel kõik. Kui omanik ei soovi või ei saa ise vara eest hoolt kanda, võib ta selle usaldada spetsialiseerunud ettevõttele, kes maksab kommunaalmaksed ja maksud, korraldab rendiprotsessi, jälgib vara korrasolekut ja turvalisust, teeb iluremonti jne. . Ühest küljest on see hea, kuna see kaotab mured, kuid teisest küljest maksavad sellised teenused raha. “Eluaseme väljaüürimisel võtab haldusfirma 12–15% aastasest üüritulust, ilma üürimata majandamisel aga 4–7% arvestuslikust tulust,” ütleb Julia Koževnikova (Tranio.Ru). Üldiselt on kulud üsna märkimisväärsed, kuid nagu märgib Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)), saab Ühendkuningriigis makse optimeerida.

Saagikus
Kuid isegi ilma suurema optimeerimiseta peetakse üliõpilaskinnisvara Ühendkuningriigis väga tulusaks investeeringuks. "See toob sisse 1–2% rohkem kui elamu- ja äripinnad," ütleb Julia Koževnikova (Tranio.Ru). Ja Evgeny Springise (Dom International Ltd (London)) sõnul on see kett hotellitubadesse investeeringute järel teisel kohal, suuresti tänu sellele, et nende järele on suur nõudlus ja need on õige objektivaliku korral peaaegu 100%. hõivatud.

"Tudengikinnisvara põhifunktsioon on üüritulu ammutamine," ütleb Maxim Klyagin, Finam Managementi analüütik. Ja erinevate hinnangute kohaselt on sellise eluaseme rentimisest saadav tulu 1-15% ja puhastootlus umbes 6-9%, kuid mõne projekti puhul ulatub see 10 ja isegi 15% -ni. „Näiteks Londonis renditakse majutusforstudents.com andmetel Mayfairi piirkonnas kõige kallimad üliõpilaskorterid 1200 naela nädalas ja Mordeni piirkonnas kõige odavamad 60 naela nädalas,” teatab Sergey Chupakhin (Dom International). ltd). "Ja "brutosissetulek" ühest eluasemeühikust Ühendkuningriigis tervikuna on keskmiselt umbes 8 tuhat naela aastas, " ütleb Julia Koževnikova (Tranio.Ru).

Lisaks võib tudengikinnisvara, nagu iga kinnisvara, aja jooksul kallineda. „Ja sellise vara väärtuse kasv jääb aastas vahemikku 3–9%,“ ütleb Polina Filatova (LondonfoRus). Ta viitab Liverpooli uusarenduses 54 950 naela maksva korteri tulule:

Seega võiks ka kerge hinnatõusu juures (konservatiivne prognoos) viie aasta pärast olla üliõpilaselamute tootlus 12,7% aastas (kulusid arvestamata).

Investeerimisnõustamine
Kuid selline kasumlikkus saavutatakse ainult siis, kui investeerimisobjekt on õigesti valitud. Esiteks peab kinnistu asuma populaarse ülikooli lähedal. "Kui see asub ülikoolist jalutuskäigu kaugusel, toob see alati stabiilse sissetuleku ja on alati likviidne," ütleb Sergey Chupakhin (Dom International Ltd). Kuigi ikkagi on oluline valida õige linn. Kui rahalised vahendid seda võimaldavad, ei saa te muidugi kaua mõelda ja Londonis eluaset osta - see on peaaegu kõigile kasulik variant. Kui aga eelarve nii suur ei ole, tasuks tähelepanu pöörata teistele "tudengi" linnadele - õnneks on neid Ühendkuningriigis palju. Kui vaadata tervikut, siis tuleb nendes linnades valida objektid, mis on õpilastele atraktiivsed. Investeerimisprojektide kirjelduses toovad arendajad tavaliselt välja linna üliõpilaskonna suuruse, mis määrab nõudluse taseme ja tulevase investeeringutasuvuse. Mida rohkem tudengeid, seda suurem on sissetulek, kuid tõsi, seda kõrgemad on kinnisvarahinnad. Ja pealegi on kasumlikkus väiksem, kui linnas on juba palju üliõpilaskortereid või kui instituudid ise pakuvad elamispinda.

“Sel põhjusel ei tohiks pürgida Oxfordi või Cambridge’i, sest seal on kõik väga selge ja igal aastal astub sisse sama palju tudengeid, kes peavad elama erikolledžites teatud kallutatusega olenevalt erialast. Manchesteri ja Liverpooliga tuleb ettevaatlik olla. Tegemist on kahe linnaga, kus üliõpilaselamuturg on suhteliselt üleküllastunud ja ilma professionaalse nõustamiseta on siin riskantne investeerida, seda enam, et enamik objekte on rajatud asutustest kaugele, praktiliselt äärealadele või ebasoodsatesse piirkondadesse. Kuid Newcastle'is ja Sheffieldis napib üliõpilaselamuid. Mõlemas linnas on rohkem kui 50 000 üliõpilast ja neil on ainult umbes 10 üliõpilaskorterit, nii et tootlused võivad seal olla suuremad. Nagu ka Birminghamis, kus on samuti suur puudus üliõpilaselamutest, kuigi selles linnas tuleb kohavalikuga ettevaatlik olla, annab Eugene Springis (Dom International Ltd (London)) nõu. – Aga olenemata linnast on kõige atraktiivsemad rajatised suurte asutuste läheduses, kus programmid algavad oktoobris-veebruaris, see annab täiendava üliõpilasvoo ja kui oktoobris kortereid ei asustata, on seisak minimaalne – alates 12 kuud kuni 5 – 6 (jutt on jällegi sekundaarsetest objektidest, milles on võimalik mitte 100% täituvus). Ja nagu märgib Sergei Chupakhin (Dom International Ltd), on parem keskenduda ülikoolidele, kus välismaalased õpivad: tõsiasi on see, et paljud Briti üliõpilased püüavad sõlmida lepingu 42–48 kuuks, välja arvatud puhkuseperioodid, kui nad koju lähevad, ja välisüliõpilased üliõpilased tavaliselt selliseid vaheaegu üüris ei nõua.

Kuid üldiselt kehtib tudengikinnisvara puhul ka reegel: “asukoht, asukoht, veel kord asukoht” - just see reegel määrab investeeringute edukuse.

Kuid oluline on hinnata ka korpuse enda omadusi, see peaks olema mugav, mitte väga kitsas, uue remondi ja mööbliga. Ja mida rohkem infrastruktuuri on kompleksis, seda parem.

Hinnata tuleb ka ehitajat: «Enamikul Inglise ehitajatest on hea maine. Maja püütakse õigeks ajaks ehitada, kuna üldjuhul garanteerivad üüri maksmise alates valmimiskuuks märgitud kuust. Näiteks kui maja tuleb üle anda 2015. aasta septembris ja ehitus lõpetatakse 2015. aasta detsembris, maksab arendaja ise ostjale siin summa, mille ta oleks pidanud saama üürnikult (s.o antud juhul üüri). 3 kuuks). See pole arendajatele kasumlik, mistõttu renditakse enamus objekte õigeaegselt. Sellegipoolest tuleb arendajaga lepingut sõlmides pöörata tähelepanu tema portfellile, ajaloole ja mainele. Samuti on oluline punkt üürimaksete tagamise kohta. Mõnel juhul kirjutavad arendajad pigem tuluprognoose kui garanteeritud tulu, kuid ostja on huvitatud garantiidest. Seetõttu peab lepingus olema kirjas "garanteeritud tulu". Kuigi ilma garanteeritud sissetulekuta objekt võib olla atraktiivne, kui sellel on näiteks ideaalne asukoht ja/või on sõlmitud lepingud usaldusväärse haldusfirma ja agentuuriga, kes selle välja üürib,” räägib Polina Filatova (LondonfoRus). «Üldiselt peaks fondivalitseja olema tuntud ja suur. Ja parem on valida kontoriga agentuur, et see lahendaks probleeme kohapeal, mitte eemalt, ja et see ei pakuks mitte ainult müügiteenuseid, vaid ka muid pärast müüki olulisi teenuseid, näiteks edasimüük, igapäevane lahendamine. küsimused, maksu- ja deklareerimisküsimused jne .lk,” lisab Eugene Springis (Dom International Ltd (London)). Ja muide, kui agentuur on valmis kinnisvara edasi müüma ja veelgi enam, kui ta garanteerib edasimüügi, näitab see nii projekti usaldusväärsust kui ka arendaja valmisolekut osta kinnisvara fikseeritud hinnaga pärast kindel aeg.

Noh, lisaks kinnisvarale, arendajale ja agentuurile on oluline uurida lepingut. Ja kui mõni punkt ei meeldi, saab ja peaks seda muutma: “Ärge kartke läbirääkimisi advokaatidega, kes sõlmivad müügilepingut, peate nõudma ostja jaoks oluliste tingimuste ettekirjutamist ja välistage see, mis teid segadusse ajab,” soovitab Polina Filatova (LondonfoRus).

Ja enne ostmist peate otsustama, kas võtta ehitusjärgus üliõpilaskorterid või osta eelmistelt omanikelt teisejärgulised objektid. Esimese variandi puhul peate objekti ootama, teise puhul aga mitte. Kuid investori jaoks võib esimene variant olla tulusam, kuna ehitusjärgus olevate objektide puhul on garanteeritud aastane üürimaksete periood tavaliselt 5-7 aastat ja järelturu projektide puhul võib garantii olla vaid 3 aastat (või kui objekt on vana, siis garantiid ei anta).

Ja ärge hoiduge hüpoteeklaenudest. Muidugi võib praegu rubla devalveerumise tõttu laenu tegelik intress tõusta, kuid “hüpoteek on lisagarantii, eriti kui investeerida ehitusjärgus. Hüpoteeklaenu puhul teeb pank arendaja ja haldusfirma täiendava kontrolli ning analüüsib kõiki projekti riske, selgitab Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)). – Ja pealegi annavad hüpoteegid võimaluse saada finantsvõimendust ning madala intressimäära tõttu suureneb investeeringutulu. Näiteks saab osta ühe objekti sularaha eest või kaks tuba hüpoteegiga 50% sissemaksega. Teisel juhul on kogukasum pärast kõiki laenumakseid suurem kui sularaha eest ostetud ühe objekti kasum.

“Ja me ei tohi unustada, et kinnisvara ostmise protsess Suurbritannias on väga lihtne, kortereid saab osta isegi eemalt ja tegelikult pole paljud investorid oma oste kunagi näinud, mis ei takistanud neil head sissetulekut saamast. Ja tudengikinnisvaraturg on praegu kasvufaasis, nõudlus on suur, mis tähendab, et need investeeringud on pikka aega tulusad,“ ütleb Polina Filatova (LondonfoRus).

Me kanname raha üle
Üks populaarsemaid küsimusi täna välismaal ostu planeerivate venelaste seas on see, kas Venemaalt välismaalt raha ülekandmisel on raskusi. Lõppude lõpuks, mida iganes võib öelda, jätab tänane rahvusvaheline olukord palju soovida. Kas see ei puuduta Venemaa kodanikke?

Kõik portaali küsitletud eksperdid kinnitasid meile, et Venemaalt pärit ostjatel ei ole erilisi raskusi. Eugene Springis (Dom International Ltd (London)) kirjeldab rahaülekande protseduuri sel viisil.

Suurbritannias ei kanta raha otse müüjale, kõik tehingud tehakse läbi juristide. Tehinguga käivad kaasas ettevõtte töötajad - agendid, kuid raha kantakse juristide juures olevale spetsiaalsele kliendikontole, advokaatide kontole läheb raha müüja poolelt alles ostu-müügilepingute vahetamisel. Enne kui ostjapoolsed advokaadid lubavad oma kontole kinnisvara ostmiseks raha kanda, peavad nad kontrollima raha päritolu. Sellist tšekki nimetatakse AML-iks (Anti money loundering) ja alles siis, kui advokaadid on veendunud raha puhtuses, lubavad nad need kontole kanda. Raha ülekandmine peab sel juhul toimuma ostja isiklikult kontolt. Sularahamaksed ei toimi mitte mingil juhul.

Reeglina saavad venelased hõlpsasti raha päritolu kinnitada, kuigi nad on selle küsimuse üle üllatunud. Kuid siiani pole ükski ettevõtte klient keeldumist saanud. Iga Venemaa pank kannab raha üle, kuid samal ajal nõuab ka dokumente valuutakontrolli läbimiseks. Ja selles menetluses pole midagi keerulist, kui see on juristide kontrolli all. Keegi kasutab kontosid välismaal ja teeb sealt ülekandeid. Tehingu menetlemise ja AML-kontrolli läbimise kord on residentidele ja mitteresidentidele ühesugune ning kliendi asukohas pole vahet. Enamik ostutehinguid toimub eemalt ning kliendid, sealhulgas kohalikud elanikud, ei kohtu juristidega ja saadavad lepinguid posti teel.

Timur Nigmatullin, FINAMi finantsanalüütik, lisab, et venelaste jaoks võib raskus seisneda selles, et kinnisvara ostmine ei ole enamasti elamisloa saamise aluseks. Lisaks hoiatab ekspert, et Briti pangas kontot avades nõuavad nad passi ja elukoha aadressi tõendit. Samas on ilma pangakontota just seda kinnitust väga raske saada ehk tekib nõiaring. Aga pangad teevad seda niikuinii.

Natalja Zavalishina, Distant Property tegevjuht, peab peamiseks raskuseks kasvavat raskust klientidele, kellel olid rublas säästud ja oodata on mitmeid makseid. Sel juhul on raske täpselt ennustada, milline summa “väljundiks” tuleb, pealegi tekivad konverteerimisel kahjud.

Samuti palusime oma kommentaatoritel arvata, mis juhtuks, kui meie “kolleegid ja partnerid” siiski Venemaa pangad SWIFT-süsteemist lahti ühendaksid. Eksperdid on aga peaaegu kindlad, et seda ei juhtu. Kuid kui see juhtub, asendatakse SWIFT tõenäoliselt uue süsteemiga, - usub Igor Indriksons, kinnisvarainvesteeringute juht ja Indriksons.ru asutaja. Kuid ka praegu on lisaks SWIFT-ülekannetele ka muid tööriistu, millega saab kinnisvara ostu eest tasuda, märgib Oksana Salfali, Londoni ümberpaigutamise konsultatsioonibüroo tegevdirektor Londonis. Paljudel klientidel, kes ostavad Ühendkuningriigis kallist kinnisvara, on pangakontod teistes riikides. Endiselt ostavad paljud inimesed kinnisvara offshore-firma nimele, mis võimaldab säilitada konfidentsiaalsust, nii et välisfirmade kontodelt kantakse raha probleemideta üle. Juri Pankov, Šveitsi hindamisettevõtte Swiss Appraisal vanemhindaja Venemaal ja SRÜ riikides pessimistlikumana usub ta, et SWIFTi sulgemise korral võib Ühendkuningriik kaotada Venemaal suure ja helde investori. Võib-olla peaksid need pragmaatilised kaalutlused meie arvates takistama läänel langetamast otsuseid, millest pole kellelegi kasu.

Portaali kokkuvõte
Suurbritannia üliõpilaskinnisvara iseloomustab suhteliselt madal hind, st sisenemine selle turule on paljudele investoritele võimalik ning samal ajal on see nõutud ja kõrge kasumlikkusega. Paljudes Inglismaa piirkondades ületab selle väljaüürimisest saadav tulu isegi elu- ja mitteeluruumi, sealhulgas kallima kinnisvara üürimisest saadavat tulu. Ja pealegi näitavad seda tüüpi elamispindade hinnad tänapäeval stabiilset kasvu, kahjude riskid on minimaalsed ja ülalpidamiskulud pole nii suured. Näiteks objektide madala maksumuse tõttu on maksusoodustused kinnisvara ostmisel (tempelmaks) ja tulumaks kinnisvara üürimisel. Üldiselt, kui valida õige projekt ja objekt ise, on täna raske leida parimat piirkonda kapitaliinvesteeringuteks.

Personaliseeritud teenus
kinnisvara jaoks Euroopas

Saatja. Kontroll. Maksude planeerimine
Müügijärgne teenindus

15 AASTAT TÖÖD TURUL

Investeerimine üliõpilasvarasse Ühendkuningriigis

Ühendkuningriigi üliõpilassektor on arenenud küpseks ja ülemaailmselt tunnustatud investeeringuks. Tõestatud tulemused ja suur nõudlus tõid 2015. aasta esimesel poolel kaasa rekordiliselt suured investeeringud üliõpilaste kinnisvarasse.

2015. aasta esimesel poolel saavutasid investeeringud Ühendkuningriigi üliõpilaskinnisvarasse rekordilise 4,2 miljardi naelsterlingi, mis on 70% rohkem kui eelmine eesmärk ja 40% võrreldes 2012. aasta tipptasemega. Ülemeremaade kinnisvaraanalüütikute sõnul on koguinvesteeringute maht 2015. aastal umbes 5,5 miljardit naela. Viimastel aastatel on välisinvestorite huvi eriti kasvanud. Investeeringute küpsedes nihkus investeerimistegevuse tuum esmalt Ühendkuningriigis asuvatele eraettevõtetele ja erakapitali turule ning seejärel ülemaailmsetele institutsionaalsetele investoritele.

Kasvavat huvi Ühendkuningriigi üliõpilasvara vastu toetab ka õpilaste arvu positiivne kasv. Ülikoolides avalduste arvu analüüsinud ja täitunud kohti UCASe ekspertide hinnangul on käesoleval õppeaastal vastavalt kasv 3,4% ja 3,3%. Seega kasvas ülikoolikohtade täituvus mullusega võrreldes 16 800 võrra, kusjuures tulemus küündis enam kui poole miljoni kohani. Kuid see pole veel kõik. UCAS-i analüütikud täpsustavad, et Ühendkuningriigis elavate üliõpilaste kasv kasvas 3,2%, Euroopa Liidu üliõpilaste arv 7,6% ja teiste riikide esindajate arv 5,7%. Arvud ületavad kergelt 2011. aasta eelmisi tippväärtusi.

Eksperdid näevad igati põhjust õpilaste arvu edasiseks kasvuks. Õppekoha valikul mängib määravat rolli atraktiivsus hariduse kvaliteedi, hinna ja kvaliteedi suhte, edasise töötamise väljavaadete ja üliõpilaste elustiili osas ülikoolilinnades.

Üksikinvestorite üks suurepäraseid võimalusi Ühendkuningriigi tulusale üliõpilaselamuturule sisenemiseks on uusarendus Liverpoolis mõeldud üliõpilaste majutuseks. Investeeringud sellesse projekti toovad investeeritud vahenditelt intressitootlust alates nende investeeringu esimesest päevast kuni ehituse lõpetamiseni ning toovad selle tulemusel 3 aastaks garanteeritud 10% aasta puhastulu. 4% investeeritud vahenditelt kogu ehitusperioodi jooksul.

Selle Liverpooli arenduse üliõpilasvara koosneb kaasaegsetest eraldiseisvatest stuudiokorteritest, suurte stuudiokorterite hinnad algavad £ 67 400. Projekt on heaks kiidetud nii üliõpilaste üürimiseks kui ka alaliseks elamiseks.

Kõik korterid sisustatakse. Sisustuses on voodi, öökapp, suur riidekapp, riiulid, lameekraanteler; saadaval on ka internet. Vannituba ja köök.

Korterid asuvad kesklinnas, ülikooli kvartali külje all, ligipääs taristuobjektidele on teostatud otse arenduses endas. Korterikompleks on varustatud 24-tunnise videovalveteenusega ning sisaldab kaasaegset jõusaali, lauatennise- ja piljardilaudu, LCD-televiisoriga puhkealasid, kinoruumi ja õpperuume. Ehituse lõpp on planeeritud 2016. aasta septembrisse.

Teine huvitav pakkumine Ühendkuningriigi praegusel üliõpilaselamuturul on uusarendus Glasgows . Ligi 500 korterist koosnev 70 miljoni naela suurune projekt on seni suurim. Asub soodsas kohas West Endis, vaid lühikese jalutuskäigu kaugusel Glasgow ülikoolist, Ühendkuningriigi suuruselt kolmandast ülikoolilinnast.

Glasgow on rahvusvaheliste kinnisvaraekspertide hinnangul parimate üliõpilaselamute investeerimise linnade hulgas. Glasgow on koduks 6 ülikoolile – rohkem kui üheski teises Ühendkuningriigi linnas väljaspool Londonit. Neil on 80 000 üliõpilast ja 60 000 neist ei saa ülikoolilinnakus elada. 11 000 välisüliõpilast vajavad kvaliteetset eluaset.

Glasgow uus üliõpilaselamute projekt asub maalilise viktoriaanliku arhitektuuriga piirkonnas kuulsa ülikooli ja stiilsete baaride, kohvikute ja restoranide lähedal. Korterite keskmine maksumus on 170 000 naela. G12 West Endi piirkonnas on keskmised majahinnad linna keskmisest 89% kõrgemad. Samas on 5 aastaks garanteeritud 35% puhaskasumist (alates 2016. aasta septembrist 7% aastas).

Glasgow ülikool laieneb. Selle 135 miljoni naelase projekti eesmärk on renoveerida infrastruktuur, et rahuldada kasvavat nõudlust ja tugineda ülikooli maailma juhtivale teaduse mainele. Tänaseks on ülikoolis Šotimaal juba 13% välistudengeid, kes toovad kohalikku majandusse aastas 70 miljonit naela. See laiendus annab ülikoolile West Endis täiendavalt 74 aakrit, mis võrdub 30 koduga.

Lisaks sellele mitme miljoni dollari suurusele ülikooli laienemisprojektile toimub ka 1,2 miljardi naela suurune Glasgow sadama ala ümberehitamine, mille tulemuseks on 130 aakri suurune arendus, mis jaotub kahe miili ulatuses Glasgow veeteele Clyde'i ja Kelvini jõgede ühinemiskohas. See projekt annab linnale ligi 19 000 ruutjalga elamispinda, 13 restorani ja kontorit, hotelle ja meelelahutuskohti.

Müügiks pakutakse üle 1600 korteri, mida iseloomustab 100% täituvus. Arendusfirma praegune ootejärjekord on 2000 õpilast.

Kui olete huvitatud Ühendkuningriigi üliõpilaskinnisvarasse investeerimisest, siis me käsitleme teid üksikasjalikult kõigi teid huvitavate küsimustega ja valime välja kõige investeeringuid atraktiivsemad võimalused.

Lugege muid asjakohaseid artikleid välismaal asuvasse kinnisvarasse investeerimise kohta

Viimasel ajal on aktiviseerunud "Briti kinnisvara" ostu pakkuvate agentide tegevus. Kuidas see lõppeda võiks, lugege minu kolme aasta tagusest artiklist.

Originaal võetud

Viimase kuu jooksul olen juba kahel korral erinevatelt inimestelt kuulnud sama (väikeste variatsioonidega) uudishimulikku lugu "Ühendkuningriigi kinnisvarasse investeerimisest".

Mul pole soovi kedagi kohtusse kaevata ega isegi kellegagi vaielda, seega jääb lugu ilma nimede ja perekonnanimedeta. Selle artikli eesmärk ei ole üldse kedagi seal paljastada ega hoiatada konkreetsete ettevõtetega suhtlemise eest. Selle artikli eesmärk on kasutada neid lugusid, et rääkida mõnest olulisest investeerimise põhimõttest. Nagu vanasõna ütleb: "Madalile jäänud laev on meremehele majakas."

Üks Briti nimega firma sisenes paar aastat tagasi Venemaa turule ja hakkas pakkuma investeeringuid Ühendkuningriigi kinnisvarasse. Investorite leidmiseks tegi ettevõte aktiivselt koostööd nii investeerimisnõustajate kui ka kinnisvaramaakleritega, makstes müüjatele heldeid vahendustasusid.

Investeerimisobjektideks olid peamiselt pigem ebatavalised võimalused soodsale Suurbritannia kinnisvarale - parkimiskohad, iseteeninduslaod, õpilaskodud jne. Investoritele tehti ettepanek osta need kinnistud pikaajalise rendilepingu alusel. Ja andke need rajatised kohe allrendile Briti fondivalitsejale. Ettevõte võttis soetatud vara haldamise üle investori huvides, garanteerides (!) 8% aastas investeeringutasuvuse naelsterlingites.

Küsimus, miks britid ise nii tulusasse pakkumisse investeerima ei kiirusta ja miks eelistab ettevõte raha koguda kaugel Venemaal, investoritelt millegipärast ei tekkinud.

Üks nüanss oli siiski: investeeringute garanteeritud maksete periood oli kaks aastat. Väidetavalt sellepärast, et tulevikus võib see saak veelgi kasvada. Aga need olid vaid lubadused-prognoosid, mida leping ei toetanud. Garanteeritud tagastusperiood oli kaks aastat. Investorid eelistasid sellele nüansile mitte tähelepanu pöörata. Reklaamiartiklites lubati ka investoritele, et investeeringud on likviidsed ning nad saavad kinnisvara igal ajal teistele investoritele või üürnikele maha müüa.

Kinnistu registreeriti investori nimele, investor sai Ühendkuningriigi kinnistusametist ametliku dokumendi.

Kõige ebasoodsama stsenaariumi korral (näiteks fondivalitseja pankroti korral) jäi investor kinnisvara omanikuks, kellel on õigus seda iseseisvalt kasutada või välja üürida.

Investoritele öeldi ka, et Ühendkuningriigis ei maksustata kinnisvara ega selle väljaüürimisest saadavat tulu.

Huvilistel investoritel oli võimalus kohapeal tutvuda investeerimisobjektidega.

Ettepanek tundub hea, kas pole?

Pole üllatav, et paljud rikkad venelased ostsid selle sisse, investeerides Suurbritannia kinnisvarasse üsna suuri summasid. Täiendav pooltargument oli see, et kahe aasta jooksul maksti tegelikult välja tootlus 8% aastas naelsterlingites, mis oli oluline kinnitus ettevõtte ettepanekute atraktiivsusele. Selle kahe aasta jooksul jõudsid rahulolevad investorid paljudele oma sõpradele ja tuttavatele rääkida suurepärasest investeerimisvõimalusest.

Ja kaks aastat hiljem... muinasjutt lõppes. Firma on investoritele teatanud, et nende kinnisvarad ei ole enam üürnike seas nõutud. Seetõttu lõpetab fondivalitseja investoritele igasuguse tasu maksmise.

Kui see investoritele ei meeldi, siis loomulikult võivad nad alati selle kinnisvara kellelegi teisele müüa. Kas see on see, kuidas Venemaal viibides ostjat leida? Ja kellele on vaja kinnisvara, mis tulu ei tooda?

Vene konsultandi poole pöördumisest on selles olukorras muidugi vähe kasu, nemad ei saa kuidagi aidata. :) Üks asi on müüa ja lubada kullamägesid, teine ​​asi on oma lubaduste eest vastutada.

Kõige tipuks said investorid Briti maksuametilt kirja, milles nõuti maksudeklaratsiooni täitmist ja esitamist. Ei, maksud seal ja tegelikult nagu lubatud ei tohikski tekkida. Kuid maksudeklaratsioon Briti maksuametile, nagu selgus, tuleb veel esitada. Selle nõude eiramine toob kaasa tõsised trahvid. Kuidas esitada deklaratsiooni inimestele, kes ei mõista Inglise seadusi? Ettevõtte esindajad soovitasid sel eesmärgil võtta ühendust Briti raamatupidajaga. Ja andis isegi kontaktid. Kõik oleks hästi, aga ainult Briti raamatupidaja tasu ... osutus ligikaudu võrdseks investori paari eelneva aasta jooksul nendest investeeringutest saadud tuluga.

Mis juhtus? Jah, asi on selles, et Vene investorid lükati nii keerulisel viisil mittelikviidsetesse varadesse.

Antud olukorras on tähelepanuväärne, et juriidilisest küljest täitis Briti ettevõte kõik oma kohustused täielikult: kinnistu osteti, registreeriti investori nimele ja lubatud tootlust maksti kahe aasta eest. Ja see, et investorile jäi edaspidi kasutuid mittelikviidseid varasid, on juba tema investeerimisriskid.

Sellel lool on mitu õppetundi.

Esiteks ei kaitse välismaine firma nimi absoluutselt mitte millegi eest. Välismaal pole vähem prohindejevi kui Venemaal.

Teiseks on iga investeeringu puhul äärmiselt oluline omada väljumisstrateegiat. Raha investeerimine on lihtne asi. Kuid nende kasumiga tagasi saamine on palju keerulisem.

Kolmandaks, kui te ei ole kursis investeerimisriigi seadusandlusega, võivad selle nõuded teile ebameeldivaks üllatuseks osutuda.

Neljandaks pole kõik suulised või isegi kirjalikud lubadused (kuid mitte seaduslikult täidetud) midagi väärt.

Viiendaks, enamik konsultante, kes teile entusiastlikult investeerimisväljavaadetest räägivad, kaovad probleemide ilmnemisel. Ja nad ei saa teid aidata.

(Kuuendaks kirjutan sulgudesse oma kaaskonsultantidele: poisid, ärge proovige müüa seda, millest te aru ei saa! Kunagi võib see teie jaoks suureks probleemiks kujuneda).

Ja võib-olla kõige olulisem: tõhusad investeeringud "päris"varadesse - ärisse, kinnisvarasse jne. – on võimatud ilma investori täieliku tehingusse sukeldumiseta. Sellised investeerimisvormid ei anna investorite kaitseks garantiisid ega meetmeid, mis mõnikord esinevad ühisinvesteeringutena pankade, investeerimisfondide jms kaudu. Ei ettevõtte suur nimi ega investeerimisnõustaja olemasolu ei kaitse teid vigade ja pettuste eest.

Kas kinnisvarast saab tulu? Muidugi saab. Just selleks peate täielikult kontrollima tehingu kõiki etappe, olema tehingu sees ja mitte uskuma tühje lubadusi.

Kasumliku raha investeerimisviisi otsimine paneb paljud mõtlema vajadusele paigutada need kõige usaldusväärsematesse instrumentidesse. Sellest vaatenurgast tunduvad need olevat ideaalne viis mitte ainult säästmiseks, vaid ka vahendite oluliseks suurendamiseks. Need võimaldavad säästa finantsvarasid inflatsiooni eest, panna need tööle ja tuua lisatulu.

Kinnisvara Inglismaal

Ühendkuningriigi kinnisvaraturgu peetakse traditsiooniliselt üheks tulusaimaks ja prognoositavamaks ning praegune kriisijärgne majanduse taastumise etapp muudab selle veelgi atraktiivsemaks. Inglise turgu iseloomustab mitme teguri soodne kombinatsioon, näiteks:

• sõltumatus eurotsooni peamistest probleemidest, mis on seotud selle valuuta volatiilsusega;
• krooniline nappus vaba maa vähesest hulgast, immigrantide sissevoolust ja leibkondade arvu suurenemisest;
• ei maksustata mitteresidentidele vara- ja varandusmakse, samuti kinnisvara väärtuse kasvu;
• minimaalsed tehingukulud tehingutele (ainult 3-5% objekti väärtusest).

Need omadused pakuvad välisinvestorite stabiilset huvi. Enamik neist arvab kinnisvarainvesteeringud Inglismaal turvaline ja mõistlik kapitali investeerimine.

Hinnapoliitika

Inglise panga Lloydsi uuringute kohaselt on kinnisvarahinnad pidevalt tõusnud alates aastast 1994. Selle 20 aasta jooksul on need tõusnud umbes 3,5 korda. Ainuüksi 2014. aasta esimesel poolel oli enam kui miljoni naelsterlingi väärtuses tehingute arv 1,5 korda suurem kui eelmise aasta sama näitaja ning alates 2009. aastast on nende arv üldiselt kasvanud 4 korda.

Eriti kiires tempos kasvavad korterite hinnad Londoni moekates piirkondades. Kensington, Westminster, Chelsea ja Wandsworth moodustasid üle 21% seitsmekohalistest tehingutest, umbes pooled ostudest tehti pealinna mujal. Populaarsuselt järgmine välisinvestorite seas oli Surreys asuv Elmbridge. Inglise suuremates linnades on kinnisvarahinnad loomulikult madalamad kui pealinnas, kuid palju kõrgemad kui Euroopas.

Investeerimisvõimalused

Tänapäeval on Inglismaa kinnisvaraturul tuhandeid erinevaid objekte, mistõttu on paljudel kapitaliomanikel raske iseseisvalt mõista konkreetse ettepaneku eeliseid. Ekspertide soovitused parima valiku reeglite kohta taanduvad tavaliselt vajadusele otsustada investeeringu eesmärk ja selle põhjal valida õige kinnisvara. Investeeringu osas on kõige lootustandvamad sellised kinnisvarainvesteeringud Inglismaal, Kuidas:

• Varajase faasi korterid Londoni kesklinnas on atraktiivsed minimaalse tähelepanu kõrvalejuhtimise ja suurepärase väärtuse kasvupotentsiaaliga. Ostes objekti 2-3 aastat enne selle üleandmist, fikseerib investor lepingus hinna, kuid maksab vaid 10-20% selle väärtusest. Ülejäänud summa tasutakse peale selle kasutuselevõttu ning säilib õigus vara edasi müüa.
• Suur-Londoni korterid ja majad on väga likviidsed ning nende hind tõuseb pidevalt umbes 10% aastas.
• pealinnas ja suuremates linnades (Yorkshire, Bristol, Manchester, Sheffield) hilisema liisimise eesmärgil. See toob igal aastal kuni 10% sissetulekust ja kasvab pidevalt.
• Kaubanduskeskused ja kauplused, mis asuvad kasvava äritegevuse või kavandatava ümberehitusega piirkondades. Sellise kinnisvara kasvumäärad on keskmisest oluliselt kõrgemad, samas on oht, et müügikohaks valitakse ebaõnnestunud asukoht.

Inglismaal mitteresidentidele antakse hüpoteek, mille suurus ulatub 70%-ni eluaseme maksumusest. Tavaliselt makstakse selle pealt ainult intressi ja põhivõlg kustutatakse objekti müümisel. Sellistest tingimustest lähtuvalt katab üüritulu üldjuhul igakuised intressimaksed ja vara ülalpidamiskulud. Soodsas olukorras võib aastane investeeringutasuvus ulatuda 30%-ni.

Üldiselt võib öelda, et valitsuse tasakaalustatud majanduspoliitika viib selleni, et peaaegu iga kinnisvarainvesteeringud Inglismaal osutuvad kasulikuks. Näiteks üüritulu ulatub 4,5%-st Londoni kesklinnas ja 5-6%-st teistes pealinna piirkondades kuni 6-7%-ni suuremates linnades üle kogu riigi.

Ilmselgelt on Ühendkuningriigi kinnisvarasse investeerimine tark ja läbimõeldud investeerimisotsus. Objektide väärtuse stabiilse kasvu ja riigi valitsuse tasakaalustatud majanduspoliitika tõttu kasvab see pidevalt, mistõttu võib pikemas perspektiivis olla investorite kasum vägagi märkimisväärne.

Kuidas kriis ja sanktsioonid mõjutavad Londoni kinnisvaraturgu, kui palju võite teenida, investeerides Foggy Albioni ehitus- ja eluasemestandarditesse

Salvestanud Denis Tykulov

"Kui sa oled Londonist väsinud, oled sa elust väsinud." Samuel Johnson

2014. aasta lõpp - 2015. aasta algus osutus omandamist kavatsevatele kaasmaalastele keeruliseks perioodiks. Valimised, muudatused maksusüsteemis, rahapesuskandaalid ja kontrolli karmistamine väliskapitali, sealhulgas Venemaalt pärit kapitali üle – kõik need tegurid ei saanud muud kui nõudlust mõjutada. Kuid paralleelselt ärevate uudistega Inglismaalt arenes kodumaal välja ka nende oma ajalugu – sanktsioonid ja vastusanktsioonid, vahetuskursi järsud kõikumised ja muud majandust ja elanikkonna psühholoogilist seisundit negatiivselt mõjutanud sündmused. Kinnisvara ostjad, vähemalt Venemaalt, külmutasid mõnda aega ootusärevuses ...

Ludmila Aksenenko– ORDO Grupi müügiosakonna direktor: Tõepoolest, viimase aasta jooksul on palju muutunud. Algul müük praktiliselt peatus ja seda mitmeks kuuks ning selle põhjuseks olid ennekõike Inglismaa seadusandlikud muudatused, sealhulgas välismaalastele. Näiteks enne, kui oli investeerimislävi 1 miljon naelsterlingit ja kinnisvara sai selle summa sisse arvata, siis tõsteti latt 2 miljonile naelsterlingile ja kinnisvaraga ei arvestata põhimõtteliselt. Lisaks on see muutunud, kasutusele on võetud progressiivne skaala: mida kallim objekt, seda kõrgem maks. Teine oluline tegur on valimised ja kõik need sündmused toimusid peaaegu üheaegselt.

Ja ostjad rahunesid ja üsna märgatavalt - umbes kaheksa kuud. Isegi need, kes aktiivselt kinnisvara ostmiseks valisid, pidurdasid. Oli ka arendajaid, kes peatasid müügi, mõistmata, kuidas ruutmeetreid adekvaatselt hinnata. Ja siis ilmselt harjusid inimesed mõttega, et kõik on nii ebastabiilne, et tuleb lihtsalt keskenduda oma praegustele eesmärkidele ja vajadustele. See tähendab, et kui nad kavatsesid Londonis elama või lapsi õpetada, seisid nad ikkagi valiku ees - kas üürida või osta eluase. Eriti neil, kellel olid säästud rublades, neil polnud üldse tulus oodata, aktiviseerusid ja 2015. aasta kevadest algas müük uuesti.

Elitnoe.ru: Muide, kuidas sanktsioonid teid mõjutasid? Ja kas Vene ostja portree on pärast müügi taastamist muutunud?

Ludmila Aksenenko: Sanktsioonidel oli kindlasti mõju. Kuid mitte nõudluse vähendamiseks, vaid selle parandamiseks. Lihtsalt teised inimesed hakkasid teistsugust toodet ostma. Näiteks kui kaks-kolm aastat tagasi oli Venemaa ostja keskmine eelarve 3-5 miljonit naela, kuigi loomulikult ostsid mõned inimesed 20 miljoni eest, siis nüüd on inimesed selle vähendanud 1,2-1,5 miljoni naelani. Arvestades, et tegelikult ei saa osta midagi odavamalt kui miljon naela ja mitte ainult Londoni kesklinnades, on eelarve tegelikult vähenenud 2-2,5 korda.

Kuid omandajate arv on loomulikult vähenenud. Need, kes said seda endale lubada ja tahtsid, ostsid enne kriisi. Sellise rahaga on praegu muidugi keerulisem ümber käia... No ise saate aru... Vähemalt äsja deklareeritud rahaga. Kuna sanktsioonid on suhted pankadega tõesti keeruliseks ajanud, on tekkinud palju uusi nõudeid. Igal juhul venelaste jaoks - meie kaasmaalasi kontrollitakse nüüd igati. Et raha oleks valge, et poleks poliitilist tausta. Kuid igal juhul eelistavad investorid täna ikkagi investeerida küpsetele turgudele, täna on peamine ülesanne raha säästa. Seetõttu on London endiselt üks kinnisvara omandamise pealinnadest.

Elite.ru: ainult venelastel on tipud?

Stuart Leslie- Inglise suurima arendaja Berkeley Internationali müügidirektor: peamised investorid on araablased ja venelased, üsna aktiivsed on hiinlased. Inimesel, kes ostab kodu Londonis – olenemata riigist, kus ta elab – on selleks tavaliselt kolm peamist põhjust. Esimene on haridus, hariduse suurepärane kvaliteet, mis on eriti oluline vanematele, kes soovivad oma lapsi välismaale õppima saata. Teine on loomulikult teise kodu soetamine, et saaksite siia tulla igal sobival ajal. London on kultuuripealinn, siin on suurepärane arhitektuur, muuseumid, teatrid, kunstigaleriid, üldiselt kõik, mida inimene oskab soovida – see kõik on siin. Nagu klassik ütles: "Kui olete Londonist väsinud, olete väsinud elust" ja see on tõsi. Ja lõpuks, kolmas põhjus on investeeringute kindlus, stabiilsus. Jah, hullu tulu näiteks kinnisvara väljaüürimisest ei tule, aga hinnad selle eest kasvavad garanteeritult.

Elitnoe.ru: Kas Venemaa ostjatel on mingeid eripärasid? Näiteks millised Londoni piirkonnad on meie kaasmaalaste seas populaarsed?

Ludmila Aksenenko: Venelased on pikka aega olnud osa Londoni kultuurist, enamus valib kesksed piirkonnad, eriti Kensington ja Knightsbridge, Mayfair ja Belgravia ... Meie kaasmaalased eelistavad investeerida traditsioonidega ja arenenud infrastruktuuriga piirkondadesse, ütlevad nad "Me ei investeeri ainult raha, meil on siin lapsed, meil on siin äri." See tähendab, et nad ostavad kortereid selleks, et seal elada, et nende lapsed seal elaksid, et nende tuttavad üüriksid seda kinnisvara ehk et saaksid seda kasutada - ja see on peamine. Samas usuvad vene inimesed kesklinna ja sellesse, et siinsed kallid korterid on usaldusväärne investeering. Neid ei huvita niivõrd investeeringute atraktiivsus, kuivõrd kapitali säilitamine.

Elitnoe.ru: Ja kui palju tulu saate elamukinnisvara üürimisest?

Ludmila Aksenenko: Keskmine üüritulu Londoni kesklinnas on 3-4% aastas. Arenevates piirkondades ulatub see 5-6%-ni, kuid riskid üürniku suhtes on samuti mõnevõrra suuremad. Samal ajal on kesklinna piirkondade ühetoalised korterid turul mõnikord mitte kauem kui kaks päeva, kuna nende järele on nõudlus suurenenud, arvestades piirkondade arenenud infrastruktuuri ja pidevat äritegevust. Kahe magamistoaga korterid on samuti uskumatult nõutud, nagu ka teistes maailma suurlinnapiirkondades.

Kui ostate arendajalt korteri ehituse algstaadiumis, siis selle väljaüürimisest saadav tulu sõltub ka piirkonnast, aastane turukasv Londoni kesklinnas on 8-12%. See tähendab, et algstaadiumis kinnisvara ostes investeerib investor esimesel aastal kuni 30% krundi maksumusest juba enne elamukompleksi kasutuselevõttu ja saab alginvesteeringult 100% tulu. Noh, ehitus kestab keskmiselt kaks-kolm aastat.

Elite.ru: Kas saate sellest konkreetse näite abil meile rohkem rääkida?

Stuart Leslie: Mõelge meie Kensington Row projekti hinnadünaamikale, mida alustasime 2011. aastal. See on ülimoodsa infrastruktuuri, oma pargi ja Harrods Estate'i concierge-teenusega kompleks, mis asub Londoni ühes prestiižsemas piirkonnas, 30 minuti kaugusel Briti pealinna kõige olulisemast pargist - Hyde Parkist. ja Hollandi pargi vahetus läheduses.

Kensington Row on rakendatud osakondades või - nagu te seda tavaliselt nimetate - järjekordades. Nii et 2008. aastal, isegi enne ehituse algust, kehtisid investeerimishinnad (turuvälised) kahe magamistoaga korterile pindalaga 87 ruutmeetrit. meetrit keskmiselt 740 tuhat naela. Selle etapi ehituse lõpuks, 2014. aastal, oli sellise korteri hind juba 1,4 miljonit naela. Nüüd pakume sama korterit Kensington Row järgmises kvartalis (maja on juba ehitatud, siseviimistlus pooleli), mis antakse kasutusele seitsme kuu pärast, pakume 1,7 miljoni naela eest.

Elitnoe.ru: Ja milliseid riske kannab ostja eluaseme ostmisel varajases ehitusjärgus? Kuidas ehitusjärgus elamukompleksis kinnisvara ostmise skeem üldiselt välja näeb?

Korraldaja Leslie V: Meie ostjad ei võta riske. Kõik ehitusriskid Inglismaal on kindlustatud, see on kohustuslik protseduur. Muuhulgas anname oma üürnikele 10-aastase ehitusgarantii ja 2-aastase siseviimistluse garantii.

Briti arendajalt, kes ei kasuta laenuraha, on korterite soetamise tüüpskeem järgmine: ostja tasub esimese aasta jooksul 20-30% tehingusummast (olenevalt ehitusjärgust) ja 70-80% tehingusummast. objekti maksumus - ainult ehituse lõpetamisel.

Muide, meil oli Venemaalt ostjaid, kes soovisid hinda alandada ja pakkusid, et maksavad kohe 100%, aga raha me ette ei võta, ehitame oma vahenditega. Seega 100% tasumisel allahindlusi ei ole, me ei ole huvitatud. Kinnisvara väärtuse kasv on tingitud turu kasvust ja objekti ehitusvalmiduse tõusust.

Elite.ru: Kas on mingeid funktsioone, millest oleks tore teada saada neil, kes alles vaatavad kinnisvara Londonis? Näiteks märkasin, et Kensington Row projektis on laed meie standardite järgi üsna madalad ...

Ludmila Aksenenko: Londoni jaoks on see lihtsalt standard. Siin reguleerivad linnavõimud seaduslikult hoonete kõrgust. Nii et sellised laed ei ole sellepärast, et arendaja on raha säästnud, on teatud normid ja arendajad järgivad neid rangelt - keskmised laed on 2,4-2,65 meetrit. Kõrgeid lagesid leidub ainult vanades hoonetes, mis on rekonstrueeritud, või häärberites, mis, nagu öeldakse, on ehitatud individuaalprojekti järgi. Lisaks on isegi super premium objekte - katusekorterid, kus esiku kõrgus on 3,2 meetrit ja kõik muud ruumid - maksimaalselt 2,8 meetrit. Ja see on norm.

Kuid meie kaasmaalastele võib meeldivaks üllatuseks olla korteri täielik vastavus esitlusmaterjalidele, mida nad nägid ostmisel, kui ehitus alles algas. Suurbritannias on ehitusstandardid tõepoolest väga kõrged ning arendajad järgivad kõige paremini kõiki arhitektide ja hoonete projekteerijate nõudeid.