Mi a különbség a lakás és a lakás között? Melyik a jobb: lakás vagy lakás? Lakás és lakás: mi a különbség és a hasonlóság

Egyre több lakás jelenik meg a moszkvai ingatlanpiacon, de nem minden vásárló érti teljesen az ilyen lakások jellemzőit. A kvartirolog.ru szolgáltatás szakemberei elmondták a The Village-nek, hogy mik azok a lakások, miben különböznek elvileg a lakásoktól, és mi a jövedelmezőbb jelzáloghitel felvétele, ha van kezdeti megtakarítása.

Mik azok az apartmanok?

A lakások jogilag nem lakáscélú, ideiglenes tartózkodásra szánt helyiségek. Általában felújított belvárosi épületekben vagy új épületekben helyezkednek el, ahol a fejlesztő nem tudott vagy nem akart lakásépítési engedélyt szerezni. Az ilyen épületeket általában nem lakáscélúként tartják nyilván – szállodai, irodai vagy egyéb célú. Az épület típusa befolyásolja az ingatlanadó összegét.

A modern lakások általában nem rosszabbak a lakóépületeknél a ház területének és infrastruktúrájának kialakításában. Vásárlásuknál azonban érdemes odafigyelni arra, hogy ebben az épületben és az Ön emeletén csak lakások találhatók-e, esetleg irodák, esetleg üzlethelyiségek is lesznek. A legkényelmesebb lehetőség természetesen az olyan épületben lévő lakások, ahol lakásokat is árulnak.

A nem lakáscélú helyiségek jogi státusza számos korlátozást ír elő a lakásokra vonatkozóan:

Náluk nem lehet regisztrálni – csak ideiglenes, öt évre szóló regisztrációt kaphat meghosszabbítási lehetőséggel. Ugyanakkor Ön és gyermeke használhatja a környéken található rendelőket, kórházakat, iskolákat és óvodákat.

Ha valamelyik szomszédod egész éjjel zajong, akkor nem lesz jogalapod befolyásolni.

Az apartmanok közüzemi számlái 15-20% -kal magasabbak, mint az apartmanokban - ez a különbség a lakó- és nem lakáscélú helyiségek eltérő városi tarifái miatt adódik. Ugyanez vonatkozik az ingatlanadóra is: a legtöbb lakást magában foglaló szálloda jellegű és egyéb ingatlanok esetében a bekerülési érték 0,5%-a, az irodahelyiségek esetében pedig 2%-a. A magánszemélyek lakásának adója az érték 0,1% -a, ha nem haladja meg a 10 millió rubelt. A drágább ingatlanok aránya magasabb, és elérheti a 2%-ot is.

A fejlesztő nem köteles betartani a lakóhelyiségekre vonatkozó szabványokat: sugárzási szint, infrastruktúra-fejlesztés stb. Valójában a szabványokat általában nem sértik túl sokat, különösen, ha ugyanabban a lakóparkban vannak lakások.

Hogyan néz ki a lakáspiac Moszkvában?

akár 30% jön az árkülönbség a lakások és apartmanok között. Az egyszobás lakások átlagosan 15%-kal olcsóbbak, mint a hasonló lakások, a kétszobásak pedig 20%-kal olcsóbbak. Ahogy távolodsz a központtól, az árkülönbség általában nő. Igaz, egyes lakások drágábbak, mint a hasonló lakások.

kb 50% az apartmanokkal rendelkező lakókomplexumok az üzleti osztályba tartoznak, valamivel kevesebb, mint 40% - az elit osztályba, 10% - a komfort osztályba.

2,3 millió rubel a moszkvai körgyűrűn belüli legolcsóbb lakások árai vannak (16 négyzetméteres szoba Marfinban, szállítással 2018 végén). 2,4 millió rubelért 25 négyzetméteres lakást vásárolhat. m Vosztocsnij Birjulovoban, amely az ígéretek szerint ez év végére készül el.

Mennyiben különböznek az apartmanok és apartmanok árai?

Moszkva régió

Egy lakás minimális ára, millió rubel.

Az apartmanok minimális ára, millió rubel.

Sadovojtól a Harmadik Szállítógyűrűig

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

a harmadik közlekedési gyűrű közelében

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

a harmadik közlekedési gyűrűtől a moszkvai körgyűrűig

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Mi a jövedelmezőbb jelzáloghitelt felvenni?

Tegyük fel, hogy ingatlant szeretne vásárolni a Harmadik Közlekedési Ring közelében, legfeljebb két-három állomásra a Circle Line-tól, 15 perces sétára a metrótól. Ön üzleti osztályú lakókomplexumokat fontolgat 2018-ban történő szállítással, és válasszon egyszobás lakást vagy apartmanokat körülbelül 40 négyzetméter alapterülettel. m Átlagosan egy ilyen lakás 9,1 millió rubelbe kerül, az apartmanok pedig 7,8 millió rubelbe.

Tegyük fel, hogy 3 millió rubel van előlegként, a fennmaradó összeget pedig évi 11,7%-os jelzáloghitelre lehet felvenni (átlagos jelzálogkamat Moszkvában 2017. I. negyedévben az Orosz Föderáció Központi Bankja szerint ) 15 évig. A kötelező vagyonbiztosítás költsége évi 0,15% lesz (évente a fennálló egyenlegen halmozódik fel). Ugyanakkor kívánatos, hogy lakásvásárlás esetén a jövedelme legalább 150 ezer rubel, lakás vásárlása esetén pedig 180 ezer rubel legyen: javasolt, hogy a havi jelzáloghitel törlesztőrészlet ne haladja meg a hitel 40%-át. a bevételeidet.

Mennyibe kerül egy jelzáloghitel?

Költségek

Lakás, millió rubel

Lakások, millió rubel

Tárgy költség

Kezdő díj

A hitel összege

Összes fizetés a teljes kölcsön futamideje alatt

Így egy lakás és egy lakás közötti kezdeti árkülönbség 1,3 millió rubel, a végső különbség a jelzáloggal szemben 2,8 millió rubel.

Ma már nem csak a luxus szegmensben találhatunk lakásokat – egyre több ajánlat jelenik meg a piacon. A lakások keresettek és a vásárlók széles köre számára elérhetővé váltak. Az ilyen ingatlanok megszerzése azonban rengeteg sajátossággal jár.

Az első kérdés, ami az átlagemberben felmerül, hogy mik azok a lakások? Sokan nem tudják, hogy számos fontos részlet különbözteti meg őket az apartmanoktól. És ha korábban a nagy garzonlakásokat lakásnak tekintették, most ez a lakástípus egyre pontosabb jogi vonásokat kap, és már 30 négyzetméteren is megtalálhatók lakások. méter. Lényegében ugyanarról a szállodáról van szó, ahol konyhás szobát lehet venni, és aminek az árában benne van a szállodai infrastruktúra is. Lehetnek már itt rekreációs helyek, fitnesztermek, éttermek és gyógyfürdők, valamint iroda- és konferenciatermek – jegyzik meg az Azbuka Zhilya cég szakemberei. A lakások elvileg nem lakáscélúak, kereskedelmi ingatlanok. Ez az oka annak, hogy sok apartmankomplexum irodaházzá alakított. Moszkvában, azokon a területeken, ahol a lakóingatlanok fejlesztése tilos, teljesen legális lakásokat építeni és lakóhelyiségként értékesíteni. Ilyen helyen nem lehet majd regisztrálni, de ideiglenes regisztrációt igen, és akkor sem mindenhol és nem mindig. Vagyis a fő különbség az oroszországi apartmanok és apartmanok között az eltérő jogi státuszuk.

Tretyakova DariaAz Azbuka Zhilya tanácsadói és elemzési osztályának vezetője„Egy gyermekes családnak például jelentős élethátrányt jelent, ha nem tudnak lakásba bejelentkezni. Ennek megfelelően a kerületi rendelők, óvodák és iskolák igénybevételével nehézségek merülnek fel. Elég nehéz jelzáloghitelt felvenni lakásvásárláshoz. A lakásvásárlást támogató programok pedig nem vonatkoznak a lakásokra. A lakással ellentétben a lakást a hitelező lefoglalhatja a tulajdonostól, még akkor is, ha az az egyetlen lakása.”

A lakástulajdonosokat azonban kevéssé érdekli a regisztráció – jegyzik meg a Hospitality Income elemzői. Általában az ilyen ingatlanokat gazdag emberek második vagy harmadik otthonaként vásárolják meg. A drága lakásokat jellemzően külföldi cégek alkalmazottai, felsővezetők és üzletemberek vásárolják – számukra fontos a helyszín és a szállodai szolgáltatás – jegyzi meg Daria Tretyakova, az Azbuka Zhilya tanácsadói és elemzési osztályának vezetője. Ezenkívül a nem lakáscélú helyiségek státusza lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy jogi személyeket regisztráljanak, ami kényelmes lehet a vállalat számára.

Elena Lysenkova A vendéglátó bevételek vezérigazgatója„A lakóingatlanoknak ezt a nyugatról érkezett, szállodai formátumba burkolt formátumát számos orosz városban alkalmazzák, és általánosságban is ismertté vált. És az a tény, hogy a regisztráció lehetetlen bennük, senkit sem zavar. Ha általánosságban beszélünk a lakáspiac fejlődéséről, akkor a lakásingatlanok iránya jelenleg két formátumban alakul ki. Aparthotel formátumban, amikor a szállodakomplexum eredetileg a vendégek átmeneti elhelyezésére szolgáló szobák bérbeadására jött létre, de ezek a szobák tágasabbak a klasszikus szállodai szobákhoz képest. És a szolgálati lakások, amelyek egy olyan lakáskomplexum, amelyet először a piacra adnak el a végfelhasználóknak, akik viszont átadhatják ezeket a lakásokat egy professzionális központosított alapkezelő társaságnak, amely bérbe adja és fenntartja a lakásokat.”

A hátrányok közé tartoznak a működési költségek és a megemelkedett adók. Ma ötször több a lakásnál, mint egy lakásnál, a havi szolgáltatási díjak havi 15-40 ezer között változhatnak, vagy még ennél is többet. De a lakások sokkal olcsóbbak - 15-20%-kal alacsonyabbak, mint az azonos szintű lakások. Ennek oka nagyrészt az infrastruktúra hiánya – a fejlesztő nem köteles rendelőt, óvodát, iskolát építeni, ahogyan a lakások esetében teszik. Például Moszkva központjában feszültség uralkodik – az iskolák és az óvodák túlzsúfoltak, a lakóparkok száma pedig növekszik. Emellett előfordulhat, hogy az ilyen létesítményekben nincs parkolóhely, ami szintén növeli a város infrastruktúrájának terhelését.

A kisebb hiányosságok ellenére a lakások számos fontos előnnyel rendelkeznek. És itt, ahogy mondják, ízlés és prioritás kérdése: a választásnak azon kell alapulnia, hogy milyen célra vásárol lakást. A Hospitality Income Consulting szakemberei szerint a lakások iránti kereslet a következő három évben csak nőni fog.

A közelmúltban a lakóingatlan-piacon meglehetősen sok ajánlatot találhat lakások eladására. Felmerül a kérdés: miben különbözik ez az objektum egy közönséges lakástól? És ebben vagy abban az esetben mit jövedelmezőbb megvenni.

Apartman vagy apartman: a választás az Öné

Elég sok különbség van az apartmanok és apartmanok között. Már ha ezt a két tárgyat felületesen összehasonlítjuk egymással, megérthetjük, hogy teljesen különböző dolgokról van szó. Az ingatlanosok úgy vélik, hogy azoknak, akik ritkán vannak otthon, a lakások kiváló alternatívát jelentenek a lakással szemben. De kezdetben mérlegelnie kell az összes előnyét és hátrányát, értékelnie kell az előnyöket és a kockázatokat, hogy ne tévedjen. Gyakran sok pénzt megtakaríthat egy vásárláskor, de meg kell értenie, hogy ez mit jelent.

Mi az a lakás: alapellátás

Ez egy különálló lakóingatlan, amely mind saját lakhelyre, mind bérbeadásra használható. Az ilyen háznak külön bejárata van, valamint minden kommunikáció, amely a kényelmes tartózkodáshoz szükséges. Sőt, az apartmanok eltérhetnek egymástól területükben, elhelyezkedésükben, emeletek számában stb. Megfelelő ingatlant találni nem nehéz, sok van belőlük az elsődleges és a másodlagos piacon is. Az ilyen ingatlanok kész felújítással, durva vagy finom kivitelben, bútorral vagy anélkül is értékesíthetők.

Az új épületekben lévő lakások ára ma: egyszobás lakás - 6,5 milliótól, kétszobás lakás - 9,7 milliótól, háromszobás lakás - 18 milliótól, 4+ - 37 millió rubeltől. Ennek megfelelően egy négyzetméter ára körülbelül 159, 150, 184, 289 ezer rubel. Ez az átlagos piaci ár, mindig találhat olcsóbbat, ha a fejlesztők kedvezményeket kínálnak, és drágábbat az új luxusépületekben.

A másodlagos piacon egy egyszobás lakás 7,8 millió, egy kétszobás - 13,2 millió, egy háromszobás - 27,4 millió, egy négyszobás - 93,2 millió forint. rubel. Ezek 206, 244, 329 és 632 ezer rubel négyzetméterenként. Az ár az elrendezéstől, állapottól, elhelyezkedéstől függ.

Mik azok az apartmanok: a nyilvánvaló különbség

Ez egy olyan objektum, amelyben szabadon élhet, de jogi szinten a helyiségek nem minősülnek lakóingatlannak. A lakások kifejezetten lakás céljára átalakított egykori iroda vagy ipari épületekben találhatók, olyan épületekben, amelyek nem építhetők lakóépületnek, miközben jogilag nem lakás céljára szolgálnak. A lakásokat olyan esetekben is átalakítják lakásokká, amikor a fejlesztő nem tudott engedélyt kapni lakóépület építésére.

„Gyakran szállodakomplexumokban található helyiségeket is kínálnak. Ugyanakkor az objektumok kommunikációval felszereltek, belül részben vagy teljesen bútorozott. Ami a javításokat illeti, leggyakrabban tervező lesz. A lakások luxusingatlannak minősülnek, úgy vélik, hogy időnként gazdag emberek laknak ott, akik üzleti céllal érkeznek Moszkvába. Más szóval, ez egy jól felszerelt szállodai szoba, ahol mindig megszállhat. Leggyakrabban egy- és kétszobás apartmanok, valamint „stúdiók” vannak, ahol a szoba konyhával van kombinálva” – mondja Alexey Shmonov, a Move.su ingatlanportál vezérigazgatója.

Amikor ilyen ingatlanba fektet be, mindig figyelembe kell vennie a költségeket, az adókat és a rezsit. A lakások ára 15-20 százalékkal alacsonyabb lehet, mint egy lakásé. De persze figyelembe kell venni a négyzetmétereket, helyszínt stb. árnyalatok.

Sok vásárló úgy gondolja, hogy a lakásoknak több hátránya van, mint előnye. Végtére is, nem tud ott regisztrálni, sok joga hiányzik a regisztrációból. Másodszor, egy iroda kerülhet a közelbe, ha az üzleti központ, vagy ismeretlen személyek lakhatnak a közelben, ha szállodáról van szó. Nem fogja tudni felhívni a rendőrséget, vagy egyszerűen szóbeli megjegyzést tenni, mivel ehhez nem lesz joga.

Egy másik hátrány, amelyről a fejlesztők „elfelejtenek” beszélni, az ilyen objektumok építésére vonatkozó kötelező szabványok hiánya. Problémák adódhatnak például a vezetékezéssel, a kis ablakok miatti fényhiánnyal, a vékony falak miatti zajjal stb.

Mi a különbség a lakás és a lakás között?

Az elhelyezkedésen (lakó- és nem lakáscélú épületekben) és a jogi státuszon kívül egyéb különbségek is vannak a két objektum között. Így a lakás területe nem lehet kevesebb negyven négyzetméternél. A fürdőszoba és a konyha megléte mindkét esetben kötelező. De a lakás területe sokkal kisebb lehet, mint a 40 négyzetméteres lakásé.

Mint fentebb említettük, a lakások ára alacsonyabb, de a közművek sokkal drágábbak, mivel nem magánszemélyre, hanem jogi személyre vagy kereskedelmi ingatlanra számítják ki. Például az első esetben 25%-kal többet kell fizetnie a fűtésért, és 15%-kal többet a vízért. A lakástulajdonosok ugyanakkor nem vehetik igénybe a támogatásokat és kedvezményeket.

„Nem szabad megfeledkeznünk az ingatlanadóról sem, amely a kataszteri érték 0,1%-áról (lakások esetén 10 millió rubelig) 0,5%-ra emelkedik. És ez a legjobb forgatókönyv. Létezik egy kategória a lakásoknak, amelyek adókulcsa eléri a 2%-ot, függetlenül az ingatlan árától” – mondja Alexey Shmonov, a Move.su ingatlanportál vezérigazgatója.

Mi a jövedelmezőbb: lakás vagy lakás

Tehát képzeljük el, hogy van 10 millió rubelünk, amelyet készek vagyunk ingatlanvásárlásra költeni. Tekintettel arra, hogy a lakások 20%-kal olcsóbbak lesznek, akkor ennek megfelelően a lakás 10 millió, a lakások pedig 8 millióba kerülnek . Ez alatt az idő alatt körülbelül 10 millió rubel nyereséget termelünk. Húsz év alatt rendre 1,4, illetve 1,8 millió rubelt költünk rezsire, 200 ezret és egymilliót adókra. 20 év után nem kapunk semmilyen vagyont a lakásért – 7,9 millió rubelt.

Ennek eredményeként hosszú távon a lakások jövedelmezőbbek. De olyan tárgyakról beszélünk, amelyek költsége legalább 8%-kal alacsonyabb, mint egy lakásé. Ellenkező esetben ingatlanvásárláson nem éri meg spórolni.

A lakások hátrányai: mire érdemes gondolni vásárlás előtt

Mint már említettük, a lakásba nem lehet bejelentkezni, csak ideiglenes regisztrációt kaphatunk, amelyet legfeljebb öt évre adnak meg. Megkaphatja a szükséges havi gyermekkedvezményt, iskolába küldheti gyermekeit (de csak a hivatalosan regisztráltak felvétele után biztosítják a férőhelyeket), és besorolhatók egy klinikára. És nem számíthat majd szociális juttatásokra vagy juttatásokra. Nem tud majd belépni a munkaerőpiacra vagy a lakhatási sorba.

A lakó- és kereskedelmi ingatlanpiac hihetetlenül kiterjedt. Lakások kínálásakor az ingatlanosok gyakran lakásnak nevezik a lakást. Ez a kifejezés a siker, a luxus, a függetlenség és a gazdagság egyfajta szimbólumává válik. De vajon ugyanazok a fogalmak - lakás és lakás? Még a legfelszínesebb pillantás is megállapítja, hogy ezek teljesen más dolgok. Nézzük meg a különbséget az apartmanok és az apartmanok között.

Határozzuk meg, mennyire jelentősek ezek a különbségek, és miért kell ezeket a fogalmakat egyértelműen megkülönböztetni. Mi az a lakás? A következő meghatározás általánosan elfogadott. A lakás egyfajta különálló ingatlan, amelyet mind állandó lakhatásra, mind bérbeadásra használnak. Külön bejárattal rendelkezik és teljesen alkalmas a normál élethez: minden szükséges kommunikáció, fűtés, víz, csatorna van. A lakások nem egyformák a városon belüli elhelyezkedésükben, területükben, a lakóépület szerkezeti típusában, emeletszámában és sok más paraméterben különböznek egymástól. De az összes különbség ellenére a lakások egy meghatározott szegmenst alkotnak - lakóingatlanok vagy lakásállomány.

A hazai ingatlanpiacon elegendő lakáseladási ajánlat található: ezek között vannak új építésű lakások és másodlagos lakások is. Az eladó lakások kiválóan felújítottak, de általában nincsenek bútorozva. béreljen lakást Moszkva városában: mi az apartmanok, amelyek modern kommunikációval, kiváló bútorokkal vannak felszerelve, és a szállodakomplexumokban találhatók? Ez egy elit típusú luxus bérlemény, amelyet gazdag vendégek ideiglenes tartózkodására használnak. Az ilyen létesítmény fő jellemzői a modern stílusos kialakítás és a háztartási és műszaki kommunikáció teljes körű biztosítása. Az apartmanokban elszállásolás csak ideiglenes jelleggel lehetséges.

Más szóval, az apartmanok nem állandó lakások, azonosak egy szállodai szobával. És csakúgy, mint egy klasszikus szállodai szobában, az itt tartózkodás nélkülözhetetlen tulajdonsága a teljes körű szolgáltatás a vendégek számára kényelmes időben, beleértve a teljes körű takarítást, ágyneműcserét, parkolóhelyeket, speciális biztonsági szolgáltatásokat, szépségszalonokat és egyéb infrastruktúrát. felszerelés. Az ilyen típusú ingatlanok nagyon népszerűek az üdülőövezetekben és a nagyvárosi területeken. A gazdag polgárok gyakran vásárolnak lakást a munkahelyük közelében, hogy időt takarítsanak meg. A tengerhez vagy a város üzleti központjához meglehetősen közel épülnek kényelmes komplexumok, úgynevezett aparthotelek.

A lakások jogi státusza Az orosz jogszabályokban a „lakás” fogalma nem rögzített, ugyanakkor a „lakóhelyiség” kifejezés meglehetősen tág meghatározást kapott. Az ingatlan részeként külön helyiségként ismerik el, állandó tartózkodásra alkalmas, és megfelel a megállapított egészségügyi, műszaki és egyéb üzemeltetési szabályoknak. A jogszabály lakóhelyiségként a következő helyiségtípusokat írja elő: ház vagy annak egy része, lakás vagy annak részesedése, szoba. A „lakás” kifejezés nem a „lakóingatlan” szegmensre vonatkozik. Más szóval, a lakásokkal kapcsolatos kérdésre: mi ez, azt válaszolhatja, hogy ez egy nem lakóépület lakóhelyisége. Különbségek a lakás és a lakás között Tehát a lakások nem a lakásállományhoz kapcsolódnak, így bármilyen típusú épületben, például irodaházban kialakíthatók. A „lakás” státuszhoz a lakásállományhoz való tartozás szükséges. Ezen túlmenően más síkokban is vannak különbségek ezek között a fogalmak között: az állami szabvány követelményei szerint a lakás területe nem lehet kevesebb, mint 40 m2, és a szobák száma 2 vagy több egy fürdőszoba és egy konyha kötelező; Ilyen követelmények nem vonatkoznak azokra a lakásokra, amelyeknek csak egy szobája van, sokkal kisebb területtel. Nézzük meg közelebbről a lakás és a lakás közötti különbségeket.