Паттайя дахь гудамжны аялал жуулчлалын агентлагуудын талаар та юу хэлэх вэ? Яагаад Паттайя Град агентлаг гэж

Манай уншигч Дмитрий КоломниковТайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан туршлагаасаа ярьж, зарим алдаа, нэмэлт зардлаас хэрхэн зайлсхийх талаар зөвлөгөө өгдөг.

Хэдэн жилийн өмнө эгч бид хоёр шинэ байранд орон сууц худалдаж авах гэрээ байгуулсан. Бид зургаан сар тутамд 250 мянган бат төлөхөөр тохиролцсон. Хуучин ханшаар энэ нь өөр 250 мянган рубль байсан - энэ бол хэвийн зүйл, бид үүнийг хийж чадна!

Сурират бид хоёр сорилт бэрхшээлийг даван туулж, бэрхшээлийг үл харгалзан шинэ байранд нүүсэн!

Сүүлчийн дүн - 700 мянган бат (орон сууцны үнийн 50%) - түлхүүрийг хүлээн авсны дараа төлөх ёстой байв. Мөн барилгын ажил дуусч эхлэхэд рублийн ханш огцом унаж эхлэв. Тийм ч учраас эцсийн мөч хүртэл хүлээлгүй, өөрийгөө хүчээ шавхаж, бүгдийг нэг дор төлсөн. Гэхдээ зарим хөршүүд цаг завгүй байсан тул түлхүүрийг хүлээн авсны дараа үлдэгдэл төлбөрөө төлнө гэж найдаж, "шүлгэрт суув": 700,000 бат тэр үед 1.4 сая рубль болж хувирав! Өөр байр гэж бодоод үз дээ... Үүнээс болж зарим хүмүүс үлдсэн мөнгөө төлөөгүй энд амьдарсаар байна. Хэдийгээр оффисын зүгээс мөнгөө бүрэн төлж байж байрны түлхүүрийг надад өгнө гэж баталгаажуулсан.

Гэхдээ рублийн ханшийн уналт нь орон сууц худалдаж авахад биднийг хүлээж байсан цорын ганц "сюрприз"-ээс хол байна. Тайландын бүх үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад, ялангуяа шинэ барилгуудад өгөхийг хүсч буй зарим зөвлөгөө энд байна.

Жилийн төлбөрийн талаар бүү мартаарай

Бидний хувьд хамгийн анхны сюрприз бол орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөр байлаа. Үүнийг орон сууцны талбайгаас хамаарч тооцдог - бидний хувьд 39 хавтгай дөрвөлжин метр талбайд жилд 18,500 бат байна. Гэрээ байгуулахдаа ганцхан удаа төлөх ёстой гэж хэлсэн. Гэхдээ нүүж ирснийхээ дараа бид жил бүр төлөх ёстой гэсэн мэдээнд гайхширсан.

Түүнчлэн, энэ төлбөр нь орон сууц бүрийн хувьд өөр өөр байдаг тул Тайландад орон сууц худалдаж авахдаа үүнийг санаарай. Миний нэг найз Жомтиен хотод байр худалдаж авсан тул жилийн төлбөр нь 9000 бат. Би орон сууцны конторт очиж: "Яагаад ийм ялгаа байгаа юм бэ?!" Тэд хариулахдаа: "Энэ бол тэнгэрлэг, та нэг квадрат метр талбайд ердөө 39 бат, хөрш зэргэлдээх цогцолборуудад 41, бүр 75 бат байдаг. Тиймээс дэмий уурлах хэрэггүй, харин баярла!"

Шинэ кондоминиумууд нь хуучин байшингуудаас илүү өндөр засвар үйлчилгээний төлбөртэй байдаг. Манай орон сууцны цогцолбор ч энэ дүрмээс зайлсхийсэнгүй.

Би гадаадын квотоор орон сууц худалдаж авсан, эгч маань Тайландын орон сууцтай байсан тул 25% бага төлсөн. Гэхдээ энэ ашиг нь хуурамч юм. Ирээдүйн орон сууц эзэмшигчдэд жил бүр их мөнгө зарцуулахын оронд худалдан авалт хийхдээ илүү их мөнгө төлөхийг зөвлөж байна. Тайландын квотын дагуу орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхдээ Тайландын компанийг эзэмшигчийн нэр дээр нээж, орон сууцыг түүний нэр дээр бүртгүүлдэг. Компани нээх - 10,000 бат, тэг үлдэгдэлтэй татвар төлөх - 15,000 бат, дээр нь бусад төлбөр (миний эгч 75,000 бат төлсөн), мөн жилийн төлбөр нь 19,000 бат. Үүний үр дүнд эгч байраа шалгахаар ирэхэд 75,000 + 10,000 + 19,000 + 15,000 бат = 119,000 бат төлөх шаардлагатай болсон - ямар бэлэг вэ! Агентууд өмнө нь хэлж байсанчлан тэр ердөө 75 мянгад л тооцсон. Би мөнгө зээлэх хэрэгтэй болсон - аз болоход тэд зээлээд гарсан.

Тиймээс эгч нь орон сууцны засвар үйлчилгээнд жил бүр 19,000 бат + Тайландын компанид 15,000 батын татвар = 34,000 бат төлөх шаардлагатай болно. 68,000 рубль, сул биш! Гадаадын квоттой хөрш нь ердөө 19,000 бат төлдөг.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг асуугаарай!

Худалдан авах гэрээ байгуулахдаа “үнэгүй тавилга өгнө” гэж заасан. Тэгээд бид захидал хүлээн авлаа: "тавилгын багц - 125,000 бат". Зарим агентууд гэрээгээ доошлуулахыг л хүсдэг, ядаж тэнд өвс ургахгүй байх болно ... Тиймээс болгоомжтой байгаарай, ямар нэгэн жижиг зүйл асуу, бүү ич. Эгч маань тавилга захиалсан хэвээр (энэ нь ойролцоогоор 115,000 бат болсон), гэхдээ би захиалаагүй бөгөөд бараг ижил зүйлийг 70,000 батаар худалдаж авсан.

"Үнэгүй тавилга" гэдэг нь бодит байдал дээр хоосон орон сууц болж хувирав.

Түрээсийн найдвар бага байна

Түрээсийн байртай холбоотой бас нэг асуудал бий. Үйлчлүүлэгч байгаа үед л орлого орж ирдэг. Гэхдээ түрээслэгчдийн нөхцөл байдал төвөгтэй байна. Манай шинэ кондомд 25 ба 39 м2 талбайтай орон сууцнууд сард ердөө 10,000 батын үнэтэй боловч үйлчлүүлэгч байхгүй байна!Зар сурталчилгаанд тэд чадах чинээгээрээ татдаг - Оросын аль ч орон нутгийн сувгийг үзээрэй.

Ерөнхийдөө би одоо Пратамнак дахь шинэ байрандаа суурьшиж, үүнийг тэнцвэржүүлэхийг хичээж байна - сард амьдрахад надад хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ. Энэ дүн нь хоёрдмол утгатай болж хувирав: Хоол хүнс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцвол 12-13 мянган батыг хангаж чадна гэж бодож байна.

Өө тийм, бас орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөр ...

Паттайягаас буцаж ирснийхээ дараа бидний хийсэн хамгийн эхний зүйл бол орон сууц хөлслөх явдал байсан тул эхлээд хоёр хотод байр хайж, түрээслэх үйл явц хэрхэн явагддагийг танд хэлье.

Тайландад зочид буудал, дотуур байр, орон сууц, кондоминиум (кондо гэх мэт) хайж олох нь ерөнхийдөө гайхалтай байдаг. Ялангуяа бидний бодит байдалтай харьцуулбал. Хөдөөгийн овоохойд хэдэн мянгаас эхлээд асар том вилла барих хэдэн арван мянган санал хүртэл олон байна. Тайланд бол аялал жуулчлалын орон тул энд санал болгож буй орон сууцны тоо нь гайхмаар зүйл биш юм.

Паттайя бол амралтын хот бөгөөд энд байрлах байр олоход тийм ч хэцүү биш юм. Хэрэв бид боломжийн мөнгөөр ​​сайн байр түрээслэх тухай ярьж байгаа бол өөр хэрэг. Түүнээс гадна, тийм ээ, энэ нь аль хэдийн тодорхой болсон гэж бодож байна, хэн ч амралтын хотэрэлт хэрэгцээтэй байгаа нь аажмаар илүү үнэтэй болж байна. Хоол хүнс, зугаа цэнгэл, орон сууц - энэ бүхэн жуулчдын төлөхөд бэлэн байдаг тодорхой хэмжээгээр ирдэг.

Хамгийн гол нь Тайландад кондомууд байдаг.

Би тайлбарлая, хэн мэдэхгүй гэдгийг та хэзээ ч мэдэхгүй. Тайландын кондоминиум буюу товчилсон кондом нь Зөвлөлтийн үеийн бидний мартагдсан орон сууцны барилгууд юм. Орон сууцны барилга нь нэг өмчлөгчийнх бөгөөд доторх орон сууцыг түрээслэх (эсвэл зарах) тохиолдолд.

Өнөөгийн Орос улсад би ийм сонголтыг хараагүй, орлоготой орчин үеийн орос хүнд энэ бизнес тийм ч сонирхолтой биш бололтой. Энэ нь танд хурдан мөнгө авчрахгүй, цаг хугацаа шаарддаг. Бид ихэвчлэн хувь хүний ​​орон сууц түрээслэдэг, учир нь... бүхэл бүтэн байшинг арчлах нь илүү хэцүү байдаг.

Тэгэхээр Паттайя дахь кондо-д байр түрээслэх нь юугаараа гайхалтай вэ? Товчхондоо, бүх засвар үйлчилгээ нь эзэн эсвэл эзэмшигчийн мөрөн дээр байдаг.

Агааржуулагч, хөргөгч эвдэрсэн, шүршүүр гоожиж, гэрлийн чийдэн шатсан - та гэрийн эзэн рүүгээ хандаарай. Мэдээжийн хэрэг та үүнд идэвхтэй оролцоогүй бол эвдрэлийг түүний хүч, түүний зардлаар арилгадаг. ОХУ-ын нөхцөлд түрээслэгч өөрөө асуудалтай тулгардаг, эсвэл хамгийн сайн нь буцаан олголттой байдаг. Зөвшөөрч байна, Тайландын хувилбар нь илүү тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч залхуу хүмүүс, муу эзэд хаа сайгүй олддог нь ойлгомжтой гэж бодож байна.

Тэгэхээр Паттайя дахь орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ.

Ихэвчлэн 4 үндсэн сонголт байдаг:

• агентлагаар дамжуулан хайх (танай улс эсвэл орон нутагт);
• захиалгын сүлжээгээр хайх (жишээ нь, Airbnb);
• Паттайя хотод амьдардаг эсвэл амьдарч байсан найз нөхдөө хайх;
• газар дээр нь хувийн сонголт.

Эхний болон хоёр дахь цэгүүдийн хувьд бүх зүйл логик, ойлгомжтой байдаг. Агентлагийн ажилтнууд танд тусалж, эсвэл танд вэбсайт дээрх сонголтуудыг бие даан үзэх, гэрэл зургуудыг үзэх, тайлбарыг уншиж, эцэст нь хэд хэдэн тааламжтай сонголтуудын жагсаалтыг гаргахад тусална. Та хостуудтай холбоо барьж, ирэхэд бүх сонголтыг үзээд өөрт хэрэгтэй нэгийг нь сонгоорой.

Найзуудаар дамжуулан хайх гурав дахь цэг нь ихэвчлэн хамгийн тохиромжтой байдаг. Таны туршлагад итгэдэг танилууд, найз нөхөд байдаг тул та тэдний өгсөн хаягаар шууд холбогдож болно.

Сүүлийн сонголт нь адал явдалт дурлагчдад тохиромжтой. Тайландад автобусны зогсоол дээр байр түрээслэх зар байршуулах нь заншилгүй бөгөөд үнэндээ ямар ч зогсоол байдаггүй. Тиймээс ердийн схем нь дараах байдалтай байна: хэд хоногийн турш зочид буудлын өрөө захиалах, оршин суух сонирхолтой бүсээ сонгох, эдгээр өдрүүдэд бүх сонирхолтой газруудаар аялах, өөрт таалагдсан байраа сонгох, нэг байранд байр түрээслэх. тэднээс. Тайландчууд кондомын талаар асуухад маш сайн ойлгодог. Тиймээс та хамгийн ойрын сонголтуудын талаар нутгийн иргэдтэй чатлах боломжтой.

Бид хувьдаа 2, 3-р цэгүүдийг ашигласан. Ази тивээр аялахдаа захиалгын сүлжээгээр дамжуулан сонголтоо өөрсдөө сонгож, нэг блогчийн зөвлөснөөр Паттайя дахь үндсэн байраа олсон.

Бид биечлэн агентлагуудыг ашиглаагүй ч Паттайя хотод, тэр байтугай дэлхийн өнцөг булан бүрт байр түрээслэхийн тулд Оросын агентлагуудын үйлчилгээг ашиглахгүй байхыг бүгд санал нэгтэй зөвлөж байна. Хэрэв та амьдралаа хөнгөвчлөхийг хүсч байвал орон нутгийн агентлагуудыг ашигла. Би саяхан Монтенегрогийн тухай блог судалсан бөгөөд тэнд ижил зөвлөгөө өгсөн. Шалтгаан нь энгийн - хөөрөгдсөн үнэ.

Паттайя дахь манай байр, байр.

Би дээр бичсэнчлэн, бид нэг блог хөтлөгчийн зөвлөснөөр Паттайя хотод байраа олсон. Үүний төлөө түүнд маш их баярлалаа. Condo нь үнэхээр гайхалтай, ялангуяа миний амтанд нийцсэн. Блогчин - puma, түүний блог нь Паттайя дахь амьдралын тухай юм. Энэ нь кондомын тухай, тийшээ хэрхэн хүрэх гэх мэт дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгдөг. Би манай байрнаас хэдэн зураг нэмж, хамгийн сайхан зүйлсийг тайлбарлах болно.

Condo A.S гэж нэрлэдэг. Garden View and is байрладаг 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Доорх нь puma вэб сайтын нэрийн хуудасны зураг юм. Энэ зургийг хэвлэснээр бид таксины жолоочид үзүүлэн анх удаа кондо руу явлаа. Дашрамд хэлэхэд, орон сууцны байр нь Google газрын зураг дээр тэмдэглэгдсэн тул та үүнийг ашиглан хайлт хийх боломжтой.

Тааламжтай мөчүүд:

Та өчүүхэн зүйл дээр тулгуурлан маш олон давуу талыг бичиж болно. Гол сул тал нь далайн эрэг нэлээд хол байдаг. Хэдийгээр бид алхах зайнаас нэг зочид буудлын наран шарлагын газар олсон ч бид амархан очиж болно. Бага зэрэг үүлэрхэг, гэхдээ усанд орсны дараа шүршүүрт орсон ч хүлээн зөвшөөрнө.

2014 оны хавар орон сууцны түрээсийн үнэ:

• Сард 7000 бат, 3 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар түрээслэх бол 6000;
• тоолуурын дагуу ус, цахилгаан - нэгж тутамд 35 ба 8 бат;
• Интернет 2 Мбит - нэг дансанд сард 500 бат (нэг удаад сүлжээнд байгаа 1 төхөөрөмж);
• маалинган даавуугаар орон сууцыг бүрэн цэвэрлэх - 300 бат (та өөрөө угааж, угааж болно).

Ерөнхийдөө би Паттайя дахь энэ байшинг санал болгож байна. Оросын Жомтиен дээр бидний харсан зүйл энэ нутгийн үнэ цэнийг өсгөсөн шинэ түвшин.

• орон сууц 700 мянган рубльээс (хоёрдогч), 1300 мянгаас (анхдагч)
• 900 мянган рублийн үнэтэй байшингууд (хоёрдогч)

Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших зардал:

• Condo: ус, цахилгааны төлбөрийг сар бүр төлөхөөс гадна кондогийн дэд бүтцийн засвар үйлчилгээнд жилд нэг удаа тодорхой хэмжээний төлбөр төлнө (зураг авалтаас хамааран жилд 20 - 40 мянган бат). Таныг эзгүйд имэйлээ хадгалахын тулд тодорхой хэмжээний мөнгийг нэг лангуунаас авдаг. ажлын нөхцөлд сүлжээ (Паттайад сард 40 бат).
• Гэртээ:Фаранг (Тайланд бус) зөвхөн компанид байшин худалдаж авах боломжтой тул жилд нэг удаа нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан гаргах шаардлагатай болно. Жилийн тэг тайланг бэлтгэх, ирүүлэх хуульчийн үйлчилгээ нь ойролцоогоор 12 мянган бат юм. Эд хөрөнгийг арилжааны зориулалтаар ашиглаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар байхгүй. Хэрэв та компанид ажилладаг бол жижиг эргэлтийн сарын засвар үйлчилгээ сард 4-5 мянган бат байна.

Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын хар жагсаалт (шүүмж):

"Гэхдээ нөгөө өдөр бид найздаа байр түрээслэхийг хүсч, "Fair propetiys"-т очсон, бид тэнд 15 минут зогсож, анхаарал татахыг хүлээж, сайтаас сонгогдсон 12 саналаас нэг нь ч хүчинтэй байсангүй. Тэгтэл Тайланд эмэгтэй бидэнтэй бүдүүлэг ярьснаас болж эхнэр маань уйлж "Тааламжгүй амт хэвээр үлдлээ. Энэ нь Тай хотод анх удаа ажиглагдаж байна" гэжээ.

"Fair propetiys бол үнэндээ оффис бөгөөд Паттайя хотод хэдэн зуун байдаг, тэд зүгээр л сайн вэбсайттай. Мөн энэ вэбсайтаас та байгальд байдаггүй саналуудыг харж болно. Та тэдэн дээр ирдэг, тэд өөр сонголтыг санал болгодог. Гэрэл зургууд нь сайн тавилга, үзэсгэлэнтэй "Гоёл чимэглэл, та нар очиж үзээрэй, тэнд ямар нэгэн өрөвдөлтэй зүйл байна. Та зүгээр л цагаа дэмий үрсэн".

"Шударга үйлс, түрээслэгчид хямралтай байна гэх шалтгаанаар түрээсийн байрныхаа мөнгийг төлөхгүй байна, түрээслэгчдэд хадгаламжийг нь буцааж өгөхгүй байна"

Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явц:

1. American Express чек худалдаж аваарай

Хэрэв та тэнэг байдлаар нэг банкнаас 100,000 доллараар чек худалдаж авбал банк таныг татварын албанд мэдэгдэх болно. Задаргаатайгаар 300,000 рубль худалдаж аваарай. бас та хэнд ч хэрэггүй.

2. Та тэднийг явахдаа онгоцны буудлын гааль дээр мэдүүлэх ёстой. Та аяллын чек ашиглан ОХУ-аас ямар ч хэмжээгээр авч болно (гааль дээр бичгээр мэдүүлэхээ бүү мартаарай).

Та мэдүүлгийн хоёр хувийг бөглөнө үү - нэг нь гаальд очно, хоёр дахь нь таных бөгөөд анхаарлаа хандуулаарай - бүх тамга, гарын үсэг, чөлөөлөх зөвшөөрөл хоёр дахь хуулбар дээр байх ёстой.

Хэрэв таны гүйлгээ хийгдээгүй, чекээ буцааж авчирсан бол ОХУ-д ирэхдээ чек импортлох тухай мэдүүлэг бөглөж, мэдүүлгээ хавсаргах үед танд хэрэгтэй болно. ОХУ-аас суллагдсан.

ОХУ-аас банкны шилжүүлгээр мөнгө шилжүүлэхдээ зарим хүмүүс Оросын татварын албатай холбоотой асуудал гардаг тул American Express нь хамгийн сайн сонголт юм.

Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө зарах тохиолдолд Орос руу нэвтрэх үед мөнгөний гарал үүслийг тайлбарлахын тулд мэдүүлэг нь танд хэрэгтэй болно.

3. Бангкокийн нисэх онгоцны буудал дээр ирэхдээ та тус улсад хууль ёсны дагуу чек авчирсан тухай гэрчилгээ авдаг (та гэрчилгээ олгодог газрыг олох хэрэгтэй; тэд танд юу хэрэгтэй байгааг шууд ойлгохгүй, гэхдээ тууштай ажиллавал бүх зүйл боломжтой болно) . Таны мэдээллийг номонд тэмдэглэж, дүнг харуулсан гэрчилгээ олгоно. Паспортын хяналтанд орсны дараа 1-р давхарт урсдаг шатаар бууж, гаалийн хэлтсийг хайж олоорой, та хол явах шаардлагагүй - асууж эсвэл тэмдэг дээр хараарай.

4. Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө Газрын албанаас (гадаадын иргэний хувьд) орон сууц худалдан авах зөвшөөрөл авах ёстой. Мөн энэ нь 2 долоо хоног шаардагдана.

5. Эзэмшигчид эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай харилцах - тэнд тэдний олон байдаг.

Хэрэв та шоргоолж болон бусад шавжгүй орон сууц худалдаж авахыг хүсч байвал агааржуулагчгүй сонголтыг хайж олох хэрэгтэй.

6. Сонголтыг сонгосны дараа та бүх зүйлийг ярилцаж, тэд танд үнэнийг хэлж байна гэж найдаж байна! Танд ямар тавилга, цахилгаан хэрэгсэл үлдэхийг та урьдчилан зааж, зүйл бүр дээр хуруугаа зааж өгнө үү.

7. Банк руу очиж данс нээлгэх, шилжилт хөдөлгөөний албанаас захидал авах шаардлагатай байж магадгүй.

8. Орон нутгийн банкинд данс нээлгэж, чекээ тэнд байршуулна. Дансны зорилго нь Хадгаламж биш үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулагдсан байх ёстой. Энэ юуны төлөө вэ. Мөнгө солилцож, данс руугаа оруулсны дараа танд гэрчилгээ олгох бөгөөд Тайландаас мөнгө авах тохиолдолд мөн шаардлагатай болно.

9. Байшингийн эзэн болон найзтайгаа (Тай хэлээр ярьдаг, уншдаг) эсвэл хуульчтай банк руу очих - банкнаас тодорхой хэмжээний чек авах (жишээлбэл 600,000 эсвэл 1,000,000 бат - энэ дүнгээс хамааран та шилжүүлэг төлнө.600,000 батаас та 40,000 бат төлөх шаардлагатай болно - ихэвчлэн хагас). Шилжүүлэх гэдэг нь гүйлгээний дүнгийн татвар юм.

Тайландчуудын сэтгэлгээг ойлгох нь чухал - тэд үгүй ​​гэж хэлж чадахгүй, хэрэв тэд зарах бодлоо өөрчилсөн эсвэл өндөр үнээр авахыг хүсч байвал тэд удаан хугацаагаар тэнэгтэж, уулзалтын хуваарийг өөрчлөх гэх мэт. Тэд аливаа зүйлийг хурдан хийж чадахгүй, олонх нь орон сууцаа банкинд барьцаалсан байдаг - энэ бол ердийн практик боловч банкны барьцааг арилгахад цаг хугацаа, мөнгө хэрэгтэй. Хэрэв танаас их хэмжээний барьцаа нэхэх юм бол энэ нь тухайн байрыг банкинд барьцаалсан байх магадлалтай гэсэн үг юм. Тиймээс, нэгэн зэрэг худалдан авах хэд хэдэн сонголттой байх нь дээр.

Хадгаламжийн хэмжээ (худалдан авахдаа урьдчилгаа төлбөр) 10% хүртэл байдаг, ихэвчлэн тэд аль болох ихийг хүсдэг. Хадгаламжийн гэрээг эзэмшигчийн үнэмлэхний хуулбар, гарын үсгийн дээж харагдахуйц байх ёстой бөгөөд хэрэв чанотын хуулбар байгаа бол. Тэгэхгүй бол энэ байртай ямар ч холбоогүй, албан ёсоор ямар ч холбоогүй хүнд барьцаа мөнгө өгнө.

Би анхны чанотыг (өмчлөлийн гэрчилгээ) харахыг зөвлөж байна - энэ бол таны өмчийн бүх түүхийг (хэн, хэнд, хэзээ зарсан, аль банкинд барьцаалсан эсвэл дахин барьцаалсан) бүхий том, бага зэрэг шаргал өнгөтэй цаас юм. Олон байшин барилга барих зөвшөөрөлгүй хэвээр байна. Гэхдээ тэд тэндээ үл хөдлөх хөрөнгөө зарж борлуулдаг бөгөөд тэд үүнийг чанотгүйгээр, зөвхөн байшингийн бүртгэлээр зарж чаддаг.

Гүйлгээ хийхдээ Тайланд-Англи хэлтэй, лицензтэй хуульчтай байх нь дээр.

10. Газрын албанд (орон нутгийн БТИ) худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурж, үлдэгдэл төлбөрийг чекээр төлж, байшингийн бүх түүхтэй том цаас (өмчлөлийн гэрчилгээ гэх мэт) өгнө. (хэн, хэзээ, хэнд зарсан). Нэмж дурдахад танд гэрийн ном - цэнхэр ном өгөх болно. Сүүлийн шилжүүлэг (борлуулалт) таны нэр дээр (Тайланд) байх ёстой. Таны нэрийг Тайланд хэлээр хэрхэн бичсэнийг олж мэдэхийн тулд цаг гарга.

11. Бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр шилжүүлэх нь илүү дээр юм - та цахилгаан, усны компаниудтай гэрээ байгуулдаг бөгөөд тэд тоолуурын заалтыг үндэслэн таны данснаас автоматаар мөнгө авдаг.

• Ко Чанг болон бүх арлууд Үндэсний цэцэрлэгт хүрээлэнгүүдмөн үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хууль бус байна. Бүх зүйл түр гэрээгээр, түрээсээр гэх мэт.

Та Тайландад үл хөдлөх хөрөнгөтэй бөгөөд үүнийг түрээслэхийг хүсч байна уу: үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ

Паттайя хотод "аялал жуулчлалын алтан үе"-ийн үеэр зөвхөн аялал, аялал төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт идэвхтэй явагдаж байв. Үнэхээр Тайландын инээмсэглэлийн дур булаам, Тайланд массажны таашаалд автаж, шинэ чамин жимсний амтыг мэдэрч, өдөр бүр сайхан цаг агаарыг бодоход залхуу хүмүүс л Тайландад өөрсдийн гэсэн диваажингийн хэсгийг бүтээхийг боддог. Борлуулалтын менежерүүд үүнийг маш ашигтай хөрөнгө оруулалт гэдэгт итгэлтэй байсан: зочид буудалд байрлах зардал, түрээсийн орлогогүйгээр баталгаатай орон сууц. Түрээслэгчдийг олоход хялбар байх бөгөөд эзэмшигч нь тогтвортой орлоготой байх болно гэж таамаглаж байсан.

Удалгүй гарсан өөрчлөлтүүд, жишээлбэл, валютын ханшид нөлөөлсөн нь бүх төлөвлөгөөг сүйрүүлэв: гадаадад амралт нь халаасанд хүндээр тусч, онгоцны тийз нэмэгдэхийн хэрээр Тайландад байр түрээслэх хүсэлтэй хүмүүсийн тоо эрс багассан. Энэ хооронд Паттайя дахь үл хөдлөх хөрөнгийн аз жаргалтай эздийн дэглэмд бүх зүйл ирж байна: эзэд нь баригдаж байх хугацаандаа худалдаж авсан орон сууцны түлхүүрийг хүлээн авдаг. Тиймээс Паттайя дахь байшингаа түрээслэх асуудал онцгой ач холбогдолтой хэвээр байна.

GrandisVillas компани нь энэ бизнест хэдэн жилийн турш ажиллаж байгаа бөгөөд эзэмшигчдэд энэ асуудалд өвөрмөц шийдлийг санал болгоход бэлэн байна: зөвхөн түрээсээс орлого олж авахаас гадна байшингаа арчлах, хамгийн сайн нөхцөлд байлгах нь чухал юм. Миний өмч хөрөнгийн хувь заяаны талаар санаа тавьдаг хүмүүст зориулав. Тус компанитай хамтран ажиллах өөр давуу талууд байдаг ч бүгдийг нь авч үзье боломжит сонголтууддарааллаар.

Гэрээ түрээслэх хамгийн тодорхой арга замууд нь янз бүр байна.
үргэлжлэх хугацаагаар - богино болон урт хугацааны түрээс
мөн зохион байгуулалтын аргаар - бие даан эсвэл агентлагаар дамжуулан

Ихэнх эзэд түрээслэгчийг шууд болон урт хугацаанд хайж олохыг мөрөөддөг бөгөөд түрээслэгчдийн энэхүү хүсэл нь ихэвчлэн харилцан хамааралтай байдаг тул бодит сул талыг үл харгалзан энэ сонголт үргэлжилсээр байна.

Нэгдүгээрт, түрээслэгч олоход хэр хугацаа шаардагдахыг хэн ч мэдэхгүй: зөвхөн нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар үлдэх хүсэлтэй хүнийг олохын тулд өндөр улиралМэдээжийн хэрэг, нэг сарын турш биш, энэ нь илүү хэцүү байдаг. Түрээслэгч олдох хүртэл үл хөдлөх хөрөнгө нь ашиг олж эхлээгүй байхад сар бүр засвар үйлчилгээний зардал шаардаж, алдагдалтай ажиллана.

Хоёрдугаарт, тус улсад удаан хугацаагаар оршин суух үед визний асуудал үүсдэг. Одоогийн байдлаар элчин сайдын яам, консулын газарт виз авахдаа болон хамгийн ойрын цагаачлалын цагдаагийн газарт виз сунгахдаа бодит оршин суугаа газрын хаягийг баримтжуулах шаардлагатай. Тайландын Вант улсад холбогдох ажил эрхлэх зөвшөөрөлгүй өмчлөгчөөс орон сууц түрээслэх арга нь хууль бус тул бичиг баримтын багц бүрдүүлэх асуудал байж болохгүй.

Мэдээжийн хэрэг, та хуулийг тойрч гарах арга замыг үргэлж олж чадна, гэхдээ ийм эрсдэлийн үнэ нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн хувьд энэ гайхамшигтай байранд үлдэх зөвшөөрөлгүй болох магадлал гэдгийг санах нь зүйтэй. дулаан оронолон жилийн турш.

Гуравдугаарт, урт хугацааны түрээс нь удаан хугацаагаар оршин суусны дараа нэмэлт хөрөнгө оруулалт шаардагддагтай холбоотой: түрээслэгчид маш нямбай байж, орон сууцтай адил хүндэтгэлтэй ханддаг байсан ч оршин суусны дараа та үүрэх шаардлагатай болно. жижиг засварууд. Ихэнх тохиолдолд оршин суугчид тийм ч хариуцлага хүлээдэггүй тул засварын ажил маш их болж, олсон мөнгөний талаас илүү хувийг үүнд зарцуулах шаардлагатай болдог.

Орон сууцанд байх хугацаа нь хэмжээтэй шууд пропорциональ байна Мөнгө, энэ нь түүнийг анхны байдалд нь оруулахад зарцуулах шаардлагатай болно

Хэт их зардал гаргахаас зайлсхийхийн тулд та өөр стратеги хэрэглэж, өдөр бүр орон сууц түрээслэх боломжтой: энэ нь түүний нөхцөл байдлыг илүү олон удаа хянаж, бага зардлаар илүү олон удаа цэвэрлэх боломжийг олгоно. Интернэт дээр зочдыг богино хугацаанд олох боломжийг олгодог сайтууд байдаг - амт, өнгө бүрийн хувьд, гэхдээ эзэмшигчийн зүгээс ийм үйл ажиллагаа хууль бус гэсэн асуулт тулгамдсан хэвээр байна.

Энэ аргын нарийн төвөгтэй байдал нь мөн үүнд оршдог зохион байгуулалтын мөч: Бүртгүүлэх, шалгах, цэвэрлэх, эвдэрсэн цахилгаан хэрэгслийг засварлах, зочдын асуултад хариулахад "эзэмшигч"-ийн шууд оролцоо шаардлагатай бөгөөд энэ нь зөвхөн түрээсийн байрны ойролцоо амьдрах үед л боломжтой юм.

Хэрэв та хөлсний ажилтны үйлчилгээнд бага хэмжээний мөнгө зарцуулахыг зөвшөөрч байгаа бол энэ нь оршин суух хэрэгцээг арилгадаг бөгөөд даруухан хөлсөөр эзэмшигчийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол тэр ямар ч хариуцлага хүлээхгүй гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй. мөн орон сууцны нөхцөл байдал маш хурдан эвдэрч сүйрэх магадлалтай.

Гэрийнхээ арчилгааг хариуцлагатай төлөөлөгчдөө даатгах нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх хамгийн зөв шийдэл байж болох юм.

Зориулалтын "менежер"-ээс илүү мэргэжлийн арга барилыг баримталдаг агентлаг нь илүү найдвартай сонголт бөгөөд эзэндээ илүү баталгаа өгч чадна. Мэдээжийн хэрэг, компанийг хариуцлагатай сонгох ёстой: компани бүр тусгайлсан үйлчилгээг бүхэлд нь үзүүлж, үйлчлүүлэгчийн өмнө бүрэн хариуцлага хүлээхгүй.

Компанийн найдвартай байдлыг хэрхэн хангах вэ? Түүний сонголт нь энгийн зүйлээс эхэлдэг: гэрээнд гарын үсэг зурах, түлхүүр гардуулах гэх мэт албан ёсны бүх мөчүүд болдог оффистой байх ёстой. Оффисын оронд хаа нэгтээ аяга кофе ууж суух “компанийн төлөөлөгч”-өөс ирсэн санал нь ядаж нэгийг нь сэрэмжлүүлэх ёстой. Тусгай зөвшөөрөл дээр заасан компанийн бүртгэлийн дугаарыг Companies House баталгаажуулж болно; ижил төстэй дугаартай компани байгаа эсэх талаарх мэдээлэл нууц биш бөгөөд хүсэлтийн дагуу авах боломжтой. Илүү их байх бүрэн мэдээлэл, зөвхөн дугаар төдийгүй компанийн нэр, түүний хаягийг багтаасан бөгөөд та тухайн компани эрхлэх эрхтэй үйл ажиллагааны чиглэлүүдийн талаар мэдээлэл авах боломжтой.

Компани бүр өөрийн үйл ажиллагааны зарчмыг баримталж, өөрийн нөхцлийг санал болгодог бөгөөд эзэмшигчийн хүлээлт бодит байдалтай үргэлж давхцдаггүй.

Тоонуудын талаар бага зэрэг. Зарим "агент комисс" байдаг тухай сонссон эзэд нь тухайн компани "халаасандаа хийдэг" комиссын хэмжээг шууд сонирхож, хүсэн хүлээсэн 10 хувийн тухай сонсох гэж найдаж байна. Харамсалтай нь, "цөөн тэмдэглэгээ хийх тусам орон сууцыг илүү сайн түрээслэх болно" гэсэн энгийн логик энд хэрэгжихгүй. Тайландад улсад төлсөн НӨАТ нь 7% бөгөөд тийм ээ, үүнийг зөвхөн цэвэр ашгаараа бус харин түрээсийн бүрэн хэмжээгээр агентлаг төлнө. Байрны үнэ сард 15 000 бат байвал төлөөлөгч 10 хувь, өөрөөр хэлбэл 1500 батыг нэмбэл агент хэдэн төгрөг авахыг тооцоод үзье.

Ерөнхийдөө 1155 батын татварыг (нийт 16,500 батын 7%), төлөөлөгчийн орлогоос, эс тэгвээс объектыг бүх сайтад байршуулах, техникийн дэмжлэг үзүүлэх, хайж олоход авах дүнгээс нь төлнө. Үйлчлүүлэгч нь аяллын захиалгыг захиалах, ярилцах, аялал зохион байгуулах, уулзах, үдэх, урьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэхэд 445 бат болно. Ажилчдын орон тоотой компани ийм хэмжээний үйлчилгээ үзүүлэхийг зөвшөөрөх үү? Боломжгүй. Наад зах нь, та толгойгоо үүлэн дунд байлгаж, бодит байдалтай ямар ч холбоогүй домогт тоонд найдах ёсгүй.

Гэсэн хэдий ч үнээс их зүйл шалтгаална. Паттайя нь ойролцоогоор 20,000 зочид буудал, түүнчлэн 7,000,000 орон сууц, 300,000 хувийн байшинтай. Зочин яагаад ийм өргөн сонголттойгоор өөр ямар ч байр биш харин энэ байр, ийм төрлийн байрыг сонгох ёстой гэж? Хэн ч илүү төлөхийг хүсдэггүй тул компанийн үргэлж санал болгож чадах зах зээлийн шинжилгээнд үндэслэсэн орон сууцны зөв үнэ нь амжилттай түрээсийн түлхүүр юм.

Гэрээнд гарын үсэг зурах нь харилцан ашигтай хамтын ажиллагааны салшгүй хэсэг юм

Хэлэлцээрийн бичвэрт тусгаагүй тохиолдолд цаашдын хамтын ажиллагааны явцад гарч болох бүх асуудлыг урьдчилан тодруулах шаардлагатай. Асуудал нь орон сууцнаас "алга болсон" зүйлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй (тиймээ, эзэн нь орон сууцандаа буцаж ирэхэд зурагт байхгүй болсныг олж мэдсэн тохиолдолд ийм тохиолдол гардаг) эсвэл захиалсан өдрүүдийн талаар тодорхой мэдээлэл өгөх явдал юм.

Зургаан жилийн турш зах зээл дээр гарсан GrandisVillas нь өмчлөгчдийн өмчийг хариуцдаг найдвартай агентлаг гэдгээ баталж, орон сууцны түрээс, түүний нөхцөл байдалд сөргөөр нөлөөлөх нөхцөл байдлыг зөвшөөрдөггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн компанийн grandisvillas.ru вэб сайтад байршуулаад зогсохгүй олон улсын нэр хүндтэй сайтууд дээр байрлуулсан бөгөөд энэ нь хүн ам өндөр байх нөхцлийг бүрдүүлдэг. бүх жилийн турш(эцсийн эцэст амралт, амралтын өдрүүд өөр өөр улс орнуудөөр өөр цаг үед тохиолддог).

Паттайя хотод орон сууц эсвэл вилла түрээслэхээр шийдэж, орон сууцныхаа арчилгааг компанид даатгасан эзэд захиалсан огнооны мэдээллийг цаг алдалгүй авах боломжтой. Урт хугацааны түрээс гэдэг нийтлэг буруу ойлголтоос ялгаатай хамгийн сайн сонголт, компани нь гурав ба түүнээс дээш хоногоос эхлээд янз бүрийн хугацаанд анхаарлаа хандуулдаг. Эзэмшигч нь зөвхөн ашигтай шийдвэр гаргаж чадна.

Тиймээ, боломжтой, гэхдээ зарим нэг онцлог шинж чанарууд байдаг. Гадаадын иргэд орон сууцанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эрхтэй, гэхдээ энэ нь тухайн орон сууцны нийт талбайн 49 хувиас хэтрэхгүй тохиолдолд л болно. Байр худалдаж авахын тулд Тайландын компанийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлэх ёстой, учир нь... Тайландын хуулийн дагуу гадаадын иргэн газар өмчилж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө нь өөрөө Тайландын компанийн нэр дээр бүртгэлтэй байдаг. Ингэснээр та үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг компанийн эзэн болно. Илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэлТа үүнийг манай мэргэжилтнүүдээс, мөн Тайландын хамт ажиллагсадаас авах боломжтой бөгөөд Skype-ээр дамжуулан танд зөвлөгөө өгөх эсвэл асуултанд бичгээр хариулж болно.

Сонгосон орон сууцаа газар дээр нь захиалах гэрээ байгуулан захиалах боломжтой. Объектыг захиалахдаа ойролцоогоор хадгаламж. 50,000 бат. Дүрмээр бол дээрх гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг сарын дотор худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулна. Үлдсэн төлбөрийг барилга байгууламж барих явцад хэсэгчлэн төлнө, эсвэл дууссаны дараа хэсэгчлэн төлнө. Та сайт дээр бэлнээр эсвэл банкны шилжүүлгээр төлөх боломжтой. Тайланд руу валют импортлохдоо валют эсвэл чекийг хууль ёсны дагуу импортлох бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой. Импортын валютыг дотоодын мөнгөн тэмдэгт - батаар солих ёстой. Банкны шилжүүлгийг гадаад данснаас Тайландын данс руу шилжүүлдэг. Аль ч тохиолдолд та банкнаас тусгай гэрчилгээ авах ёстой. Худалдан авагч шилжилтийн татварыг төлсний дараа түүнд Тайландын Газрын албанаас баталгаажуулсан Чанот гэрчилгээ олгох бөгөөд үүний үндсэн дээр гадаадын иргэн орон сууцны бүрэн өмчлөгч болно.

Орон сууц худалдан авах хууль ёсны хоёр сонголт байдаг:

1. Газар түрээслэх гэрээнд заасан байх ёстой газрыг гучин жилийн хугацаагаар урт хугацаагаар, дараа нь мөн хугацаагаар хоёр дахин сунгах эрхтэй. Та газрын албанд бүртгэлтэй Тайландын өмчлөгчөөс газар түрээсэлдэг.
2. Хамгийн түгээмэл арга бол Тайландын компанийг бүртгүүлэх бөгөөд дүрмийн сангийн 51 хувь нь Тайландын иргэнд байх ёстой. Дараа нь энэ компани байшин худалдаж авдаг. Тиймээс та байшингаа бүртгүүлсэн компанийн эзэн болно.

Захиалгын гэрээг нэг талдаа цуцалсан тохиолдолд барьцааг буцаан олгохгүй.

Тайландад гадаадын иргэн газраа бүрэн эзэмшиж чадахгүй ч гэрээслэх эрхтэй орон сууцыг дангаар нь өмчилж авах боломжтой. Тайландад өв залгамжлалын тусгай татвар байдаггүй ч орон сууц өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэхдээ татвар төлөх ёстой. Тайландад Тайландын хуульчтай гэрээслэл гаргах ёстой. Түрээсийн газрын хувьд: газар түрээслэгч нас барсан тохиолдолд энэ газарт байрлах эд хөрөнгө гадаадын иргэний өв залгамжлагчид шилжихгүй. Энэ тохиолдолд зөвхөн түрээсийн эрхийг авах боломжтой, гэхдээ түүний хугацааг цаашид сунгах эрхгүй.

Тайландад арилжааны бус үл хөдлөх хөрөнгийн татвар байдаггүй. Орон сууц худалдаж авахдаа төлдөг “шилжилтийн татвар” гэж байдаг.

Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа агентлагийн комиссыг худалдан авагч биш харин худалдагч төлдөг!

Гэрчилгээний гэрчилгээг хүлээн авах үед дараахь шилжилтийн татварыг төлнө.

• Тооцоолсон үнийн дүнгийн 0.5% - тэмдэгтийн хураамж,
• Өмчлөлийг шилжүүлэхэд 2% татвар,
• 3.3% бизнесийн татвар,
• 1% борлуулалтын татвар.

Дүрмээр бол эдгээр татварыг худалдагч, худалдан авагчид адилхан ногдуулдаг, эсвэл харилцан тохиролцсоны дагуу талуудын аль нэгэнд нь ногдуулдаг. Энэ заалтыг орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд урьдчилан тусгах ёстой.

Үгүй ээ, ипотекийн зээлийг гадаадын иргэнд олгодоггүй. Хөгжүүлэгчид тохиролцсоны дагуу урьдчилгаа төлбөр болон дараа нь сар бүр төлөх боломжтой. Орон сууцанд орон сууц худалдаж авахдаа ихэвчлэн хоёр жилийн хугацаатай төлбөрөө төлдөг.

Тайландад түрээсийн өртөг нь орон сууцны зардлын сард дунджаар 0.8-1.2% байдаг. Жишээлбэл, 800,000-аас 1,000,000 батын үнэтэй орон сууцыг сарын 10,000-аас 12,000 батын хооронд богино хугацаагаар түрээслэх боломжтой. урт хугацаанысард 7000-аас 9000 бат хүртэл.

Түрээсийн үнэ улирал (эрэлт) -ээс хамаарч өөр өөр байж болно. Бүрэн тавилгатай үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байна. Далайд ойр байх нь бас чухал үүрэг гүйцэтгэдэг.

Магадгүй. Энэ асуулт Оросын иргэдийг ихэвчлэн сонирхдог, учир нь... Орос улсад агентийн комисс нь реалторын үйлчилгээний нэмэлт зардлыг шаарддаг. Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа агентлагийн комиссыг худалдан авагч биш харин тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулагч эсвэл эзэмшигч төлдөг. Та хөгжүүлэгчтэй шууд холбогдож байсан ч таны үнэ агентлагаар дамжуулан төлөхтэй ижил байх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөө бие даан худалдаж авахын тулд Тайландын хууль тогтоомжийг ойлгохоос гадна өмчлөх хэрэгтэй Англи хэл. Та мөнгө хэмнэхгүй, гэхдээ та илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийг сонгохдоо лицензтэй танилцахаас гадна оффисын ажилтнуудын бүрэлдэхүүнд анхаарлаа хандуулаарай. Орон нутгийн хуулийн дагуу тус агентлаг нь зөвхөн гадаадын иргэд төдийгүй Тайландын ажилчдыг ажиллуулах ёстой.