Вибираємо квартиру: спальний район чи центр? Де краще жити? У центрі чи на околиці міста? Жити в центрі чи на околиці
Уявіть собі, що у вас на руках є певна сума грошей, якої вистачить на покупку маленької квартири в центрі Москви або великої околиці міста (або навіть за його межами). Яке життя вам підійде: у тісноті, зате «вікнами на Кремль», чи просторих хоромах, але далеко від центру?
Ця стаття є довідково-інформаційним матеріалом, вся інформація в ній представлена в ознайомлювальних цілях та має виключно інформаційний характер.
Ось перед таким вибором поставив учасників першого цього року соціологічного опитування. Отже, запропонована ситуація: де купувати квартиру за умови однакової ціни: маленьку у центрі Москви, велику на околиці міста чи велику у ближньому Підмосков'ї? 38% визнали питання надто серйозним, щоб зробити навіть гіпотетичний вибір, або зовсім відмовлялися хоча б подумки міняти своє нинішнє житло на якесь інше. Решта аудиторії впоралася з відповіддю у запропонованих умовах протягом кількох хвилин. Так, 39% віддали перевагу великій квартирі на околиці столиць ы. 15% погодилися на скромні метри заради щастя жити в самому серці міста (Виглянеш у вікно - і слова самі просяться: «Дорога моя столиця! Золота моя Москва!»). 8% визнали, що непогано опинитися в просторому житлі зовсім за межами Москви , але так, щоб не втрачати її на увазі - тобто в Підмосков'ї.
Зрозуміло, що респондентам запропонували пояснити вибір. Виявилося, що ті, хто вибрав центр, керуються емоційнішими мотивами. Інші, навпаки, раціональні. Так, любителі перебувати в гущавині столичного життя (15%) найчастіше оперували поняттям "мене влаштовує" . Деякі просто звикли . Є ті, що снобістськи вважають, мовляв, « за МКАДом життя вже не столичне ».
Частина аудиторії (39%), що обрала велику квартиру на околиці Москви, виходила з інших спонукань. Тут, до речі, теж досить звиклих, так би мовити, де народився, там і пригодився . Це третя за популярністю відповідь. А першими в рівних частках було подано відповіді «краще екологія» і «менше шуму» . Другим – улюблена відповідь від Капітана Очевидність, що околиця - та сама Москва . І, уявіть, зустрічалися навіть такі щасливчики, яким і вибирати не треба – є квартира і в центрі, і на околиці.
Любителі Підмосков'я (8%) у резонах не відрізнялися від попередньої групи респондентів: теж хотіли б врятуватися від шуму та кіптяви .
Однак є одна істотна відмінність навіть найвіддаленішої столичної околиці від найближчого Підмосков'я – це московська прописка . Про її переваги організатори опитування також поговорили зі своїми співрозмовниками.
42% цінують якість соціального забезпечення : і пенсія вища, і поліклініки кращі, і пільги суттєвіші, ніж більшість регіональних. Ще стільки ж людей відзначили можливість влаштуватися на найкращу роботу самим, дітей влаштувати до шкіл та сади та ін. 9% пов'язують з пропискою якість життя . (Кумедне, звичайно, вистава, але, як зазначив з деяким пафосом один респондент, - «можливість жити повним життям».) 3% знайшли у цьому факті навіть привід для гордості . І лише 2% опитаних ніяких переваг московської прописки не побачили.
Тобто прописка – один із нематеріальних параметрів, що впливають на процес вибору об'єкта нерухомості. Тому респондентів просили ранжувати за спаданням значимості найважливіші на їх погляд критерії вибору житла (за винятком ціни). Треба сказати, що це питання неодноразово входило у сферу дослідницького інтересу (див. наприклад "" або "", а також "" та ін). Отримані відповіді виявилися цілком традиційними. Все їх різноманіття систематизовано та представлено на діаграмі.
Як бачите, на перше місце вийшла транспортна доступність (26,5%), проблеми з якою можуть звести нанівець усі інші переваги навіть найвидатнішого місця. На друге – майже 18% - розвинена інфраструктура . На третє – 15% - престижність розташування , Яка, як часто буває, ґрунтується на наявності перших двох факторів. Далі по спадній пішли хороша екологія, близькість до роботи/навчання, хороші сусіди, планування і, нарешті, кількість кімнат.
Безперечно, респонденти підійшли до вибору виключно на підставі здорового глузду. Хоча практично, звісно, буває всяке. Ось що про це говорить експерт - керівник департаменту міської нерухомості компанії «НДВ-Нерухомість» Світлана Біріна. Вона зазначає, що отримані дані відображають стан речей, хоч і не без деяких доповнень. Так, фактори, що мають найбільшу вагу (після ціни, зрозуміло), дійсно – транспортна доступність та інфраструктура. На друге місце експерт поставила тип будинку, характеристики та стан самої квартири. А ось місце розташування для масового сегменту Світлана Біріна вважає неважливим, оскільки зазвичай «статусні та комфортні для проживання локації» шукають люди, які роблять дорогі покупки. Експерт погоджується з тим, що в більшості випадків люди виважено підходять до вибору об'єкта нерухомості.
Але є покупці, яких ординарні критерії мало влаштовують. Світлана Біріна навела приклад, коли клієнти займалися пошуками, відштовхуючись від значень нумерологічних таблиць. Це щонайменше дивно, тому що ми з вами знаємо, що зореграми та Іцзін набагато ефективніше (жартуємо, звичайно, жартуємо, не лякайтеся).
Журнал також цікавила професійна думка про те, з яких причин люди відмовляються від житла у центрі та перебираються на околиці. Насамперед Світлана Біріна наголосила на бажанні людей розширити свій життєвий простір у зв'язку з поповненням сім'ї. Очевидно так і є. Адже рішення про зміну місця проживання належить до стратегічних. Його через дрібниці не приймають. І навіть втома від шуму, суєти, загазованості центру мегаполісу далеко не завжди стане приводом ось так усією сім'єю знятися з обжитого місця.
Молодь відрізняється більшою мобільністю. І саме вона, роблячи першу самостійну покупку, може зважитися на дешевше Підмосков'я, отримуючи за свої гроші сучасне повноцінне житло (наприклад, у модних форматах типу таунхаусів, з розвиненою інфраструктурою житлових комплексів). Чим старші люди, тим міцніші соціальні зв'язки та сила звички. А вже про важливість для пенсіонерів доступних поліклінік, пенсії зі столичною надбавкою і говорити зайве. Тому, напевно, такий великий був під час опитування відсоток респондентів, які важко відповісти на головне питання анкети. (Але додамо вже від себе, що серед реальних покупців нерухомості все-таки переважають працюючі люди активного віку, здатні серйозно змінити своє життя.)
Ось такі загалом результати нового дослідження. Теоретичний вибір учасників опитування, які дали виразні відповіді, загалом зрозумілий. Москва (нехай і околиця), велика квартира за умови хорошої транспортної доступності. Все-таки просторий метраж залишається неминущою мрією для нашого російського людини, який (так історично склалося) у розкоші особливо не купався і часто жив досить-таки сором'язливо. Московська прописка теж зі списку вічних цінностей, а транспортна доступність окремих коментарів не вимагає. Що ж, вибір цілком розумний, життєво зрозумілий. Нехай шлях до квартири займе якийсь час, зате будемо жити по-людськи – з комфортом.
Дані журнал отримав за допомогою телефонного опитування, проведеного за репрезентативною вибіркою. Вона дозволяє відобразити думку населення скільки завгодно великого міста і витримати співвідношення за статтю та віком респондентів залежно від чисельності населення. В опитуванні брали участь мешканці міста працездатного віку.
Зараз можна купити будь-яку квартиру, практично в будь-якому районі Москви, якщо є достатньо коштів.
Є абсолютно чудові пропозиції, наприклад Barkli Virgin House в 1-му Зачатівському провулку!
Завдяки унікальним інтер'єрам від всесвітньо відомого дизайнера Келлі Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) клубний будинок Barkli Virgin House не може залишитися непоміченим навіть серед розкоші особняків 1-го Зачатівського провулка. Цей район, який отримав назву «Золота миля» через чарівнублизькості до історичного та культурного центру російської столиці, по праву вважається одним із найреспектабельніших не тільки в Москві, а й у світі. Але є одне, але, екологія «Золотий милі» - це екологія центру Москви. Звичайно, в таких комплексах організуються зелені сквери, але чистота повітря в таких місцях далека від досконалості.
З іншого боку в Москві забудовуються унікальні паркові комплекси, такі, як наприклад житловий комплекс «Садові квартали», розташований в Хамовниках і розташований в центральному районі Москви. Але чи така хороша там екологія? Втім, якщо немає проблем з бюджетом, то можна вибрати собі і квартиру в Москві та будинок за містом, а як бути, якщо необхідно вибрати щось одне, де краще шукати собі квартиру – у центрі – ближче до місця роботи та розваг чи ближче до околиць, де ще є справжнісінькі ліси, парки та зони відпочинку?
Якщо у Вас визначено чіткий бюджет на покупку квартири, то Ви повинні розуміти, що чим ближче квартира до центру, тим дорожче Вам доведеться платити за квадратний метр і, відповідно, тим меншою буде площа квартири, що купується. Причому квартири з вікнами, що виходять у тихий дворик, а не заповнену машинами вулицю міста, коштують ще дорожче. Звичайно, Вам не доведеться долати завантажені шосе по дорозі до центру, станція метро теж буде поряд з Вами, але якщо у Вас є діти або на крайній випадок собака, швидше за все Ваші прогулянки будуть обмежені маленькою криницею двору Вашого будинку.
Квартири на околицях, навіть у пішій доступності від метро, дешевші на 20-30%. Магазини тим дешевші, чим далі від центру вони розташовані. І практично в кожному районі міста чим далі від центру, тим більше зелені у дворах більше простору. Лісопаркових зон, зон відпочинку в околицях району теж набагато більше, ніж ЦАО. Правда, досить складно сказати, яка все-таки екологія обраного району, для цього треба знати, які підприємства є у Вашому районі і наскільки сильно вони можуть отруювати повітря!
Автор для себе вибрав досить екологічний район у деякій віддаленості від центру міста, а що віддаєте перевагу Ви? Виходячи з яких параметрів Ви вибираєте собі житло у місті?
Текст: С.К., Наталія Никифорова
Фото: Наталія Никифорова
Людина сама собі вирішує, де їй комфортніше жити: у центрі міста чи околиці. Напевно, у кожного з нас є своя суб'єктивна думка щодо цього. Але давайте спробуємо поміркувати про позитивні та негативні сторони життя в центрі та на околиці.
Про плюси та мінуси проживання в центрі мегаполісу
На фото: Московський міжнародний діловий центр "Москва-Сіті"
Почнемо з плюсів та мінусів проживання у центрі міста. Всі околиці великих міст мають схожі риси. Спальні райони Москви, Пітера, Парижа чи Риму мало мало чим відрізняються один від одного. Історичний центр є обличчям мегаполісу, його характерною рисою, а околиці – це зазвичай райони нової типової забудови. Живучи, наприклад, у межах московського Садового кільця, ви почуваєтеся частиною історії міста, адже будинки, що розташовані на центральних вулицях столиці, будучи збудованими кілька десятиліть, а то й століть тому, мають багате минуле. При цьому, найкрасивіші місця столиці знаходяться в кроковій доступності від вашого будинку, що робить їх більш досяжними для вас. Для власників житла у центрі місто може бути частиною квартири. Приємно визирнути у вікно, звідки відкривається захоплюючий краєвид на Москву-річку або палаци на берегах Неви.
На фото: Інтер'єр квартири у центрі Москви.
У центрі міста завжди затишно, а прогулянки вуличками з багатою історією здатні принести справжнє задоволення. На околиці часто хочеться закрити вікна щільними шторами, Щоб тільки не бачити навколишню панораму. А вечорами власникам квартир на периферії зазвичай не хочеться виходити надвір.
Однак за всіх своїх переваг житло в центрі коштує дорого. Мало хто може дозволити собі велику квартиру у гарному будинку в елітному районі. За те, щоб насолоджуватися панорамними краєвидами на Кремль і, при цьому, мати можливість гуляти з дитиною в дворі, що добре охороняється, власникам житла в центрі доводиться чимало платити. Тому перед покупцями житлової нерухомості часто виникає дилема: купити невеликі апартаменти в елітних центральних районах або ж не жертвувати квадратними метрами і купувати простору квартиру на околиці.
Крім високих тарифів на нерухомість, ще одним суттєвим мінусом проживання в центрі є серйозна утрудненість дорожнього руху. Втім, і жителі деяких околиць також добре знайомі із «пробками». Однак тільки в центрі великого міста може статися так, що ви й за годину не зумієте проїхати невелику 10-кілометрову відстань від роботи до дому. Автомобілі також є серйозною перешкодою для життя тих людей, чиї вікна виходять на цілодобово жваву міську дорогу.
На фото: У центрі мегаполісів завжди можна знайти мальовничі місця для прогулянок
У центральних районах мегаполісів зазвичай діють парки. У жителів околиць часто є можливість прогулятися лісовими масивами. Ще один плюс центру – велика кількість загальнодоступних розваг. Навіть пізно ввечері ви можете відвідати кафе, ресторан, кіно, торговий центр, парк атракціонів і т.д. Різноманітні продуктові магазини також завжди у вашому розпорядженні.
Вулички та провулки з найбагатшою історією, старі будівлі, гарні краєвиди з пагорбів, церкви та навіть колишні садиби – у центрі міста завжди є місце новим відкриттям. В історичних районах мегаполісів вирує життя, що дуже приємно. До спочатку здавалося нестерпним шуму можна звикнути досить швидко. З часом і мотоциклісти, що неслися о третій годині ночі, заспокоюють краще за будь-яку колискову. Тим, хто проживає в районі центрального парку, щастить подвійно, тому що такі щасливчики поряд мають чудове місце для прогулянок на свіжому повітрі.
Як організувати простір невеликої квартири у центрі?
На фото: З невеликої квартири шляхом перепланування дизайнерамвдалося створити комфортні апартаменти для проживання матері та дочки
Невелика площа квартир в історичному центрі мегаполісу може не становити суттєвої проблеми. Зрештою, завжди є способи зробити навіть крихітні апартаменти затишними та комфортними для життя. Для однієї чи двох людей гарним рішенням стане квартира студія, в якій відчувається об'єм та повітря. Невелика сім'я із трьох осіб двокімнатну квартиру в центрі може перепланувати на «троячку»і тим самим знайти місце для дитячої кімнати або кабінету. Якщо в сім'ї кілька дітей, то краще робити спальні зовсім маленькими, так як більшу частину часу домашні в будь-якому випадку будуть проводити в кухні-вітальні. Але ось для дітей у їхніх особистих кімнатах все ж таки потрібно облаштувати місце для навчання та творчості. Дитині для занять обов'язково потрібний нехай і невеликий, але особистий робочий стіл.
На малюнку: В інтер'єр дитячої кімнативажливо правильно організувати простір
Якщо стоїть вибір між двома маленькими дитячими для двох дітей, метражем, наприклад, по 7-10 м2 кожна, або однією кімнатою на двох площею в 15-20 м2, завжди краще два окремих приміщення. Дітям так само, як і дорослим, потрібен особистий простір для відпочинку від спілкування з однолітками, батьками, вчителями, родичами тощо.
Якщо у вас є дві спальні площею, наприклад, 10 і 8 кв.м., то дитині завжди краще виділити велику за метражем кімнату. Батьки в будь-який час можуть скористатися кухнею-вітальнею для спілкування, роботи, захоплень або перегляду телевізора. А ось дітям доводиться використовувати свої кімнати не тільки для сну та відпочинку, але також і як ігрові майданчики і класні кімнати для занять самостійно або з репетитором.
Переваги та недоліки квартир на околицях мегаполісів
А тепер перейдемо до квартир більшої площі на околиці. Тут також є свої переваги. По-перше, будинки на периферії знаходяться поряд із лісопарками. Власники квартир у будинках на території міських околиць у будь-який час можуть виїхати на природу. Повітря на периферії міста чистіше, ніж у центрі через меншу кількість машин та більшу кількість зелених насаджень.
По-друге, мати простору квартиру – це дуже приємно. Ви можете не обмежувати себе і зробити великі кімнати для всіх дітей, окремі ванні з вікнами та джакузі, кабінет, бібліотеку, особисті вбиральні для кожного члена сім'ї, і, звичайно ж, - величезну вітальню-їдальню. Це дуже привабливо, чи не так?
Але, напевно, живучи на околиці, ви не відчуватимете всю повноту свого міста, його історію. Досить далеким здасться шлях на машині, щоб прогулятися набережними, відвідати найкрасивіші місця. Квартира на околиці може мати прекрасний інтер'єр, але бути при цьому ізольованою від навколишнього світу, якщо тільки ваші вікна виходять не на поля та ліси, а на стандартний спальний район або, того гірше, – на сусідні будинки. Не дуже радісно щодня бачити сумний індустріальний пейзаж або милуватися пустирем. Життя на околиці може спричиняти тугу. Не завжди приємно повертатися пізно ввечері з роботи чи навчання до незатишного сірого району. Сама квартира просто не може бути справжнім теплим «гніздечком», якщо вона знаходиться у несприятливому місці.
На наш погляд, основна відмінність між проживанням у центрі та життям у спальному районі полягає в тому, що на околиці квартира ізольована від міста, а апартаменти у центрі зазвичай стають частиною мегаполісу.
При купівлі квартири, кожна людина має на меті: збільшення житлоплощі або фінансові вигоди з продажу або просто довгоочікувану, радісну подію та першу купівлю житла. Він стикається з проблемою, не тільки у виборі метражу, поверховості, комфортабельності, але ще й її місцезнаходження житла. Кожен, хто вирішує купити квартиру, стикається з вибором купити її в центрі чи околиці міста? І зіштовхуючись із невеликою цією дилемою, людина може витратити не один місяць часу.
І центральні райони і околиці мають свої переваги і недоліки. Якщо місто з невеликою чисельністю населення (і місто відповідно за площею), то в такому місті центр знаходиться недалеко від околиці і тут, як правило, не варто довго й болісно вибирати, де придбати житло? Потрібно лише врахувати свої уподобання та пріоритети: природа, чисте повітря, ліс, річка тощо. чи центр? Що в іншому теж добре, тому що відстань не перешкода до прогулянок заміськими місцями.
Чому квартира в центрі краща?
Інша річ, якщо місто з населенням мільйон і більше? Найчастіше майбутні власники житла прагнуть обрати та купити квартиру в центрітак як там більше розвинена інфраструктура, розташовано більше магазинів, клубів, кінотеатрів, театрів та різних закладів, важливих для життя людини. А також розвинений транспорт і немає жодних проблем з пересуванням, можна легко дістатися будь-якої частини міста. І також важливо розташування дитячих садків, шкіл, адміністративних будівель та навчальних закладів.
Але ви повинні розуміти, що за квадратний метр у центрі доведеться заплатити набагато більше, ніж у віддаленому районі, тим більше якщо вікна вашої майбутньої квартири виходитимуть на тихий, спокійний дворик, а не на жваву вулицю, це теж коштуватиме певної суми. Це є одні з мінусів при покупці квартири у центрі. Якщо порівняти дві квартири однакові за площею, то в спальному районі така квартира коштуватиме на 15-25% дешевше. Також до мінусу можна віднести і шум від транспорту та підприємств, що знаходяться поблизу житла, що купується, так як у великих містах велика щільність населення і розміщення заводів, фабрик та інших підприємств концентрується близько до центру. Що, в свою чергу, і порушує екологію міста — це теж відноситься до браку покупки квартири в центрі.
Звичайно ж, виробничі підприємства також розташовуються на околицях, але в кожному місті є спальні райони, де немає жодних заводів, фабрик. Там, як правило, є парки, багато дерев, чисте повітря і не рідко є ставка або навіть озеро. Жити в такому районі набагато приємніше та комфортніше. І краще у вікні бачити не мелькаючий транспорт, а чудову природу. А якщо у вас є дитина, то вам не треба буде тримати її за руку і довго добиратися до дитячого майданчика.
Якщо вас більше приваблюють тиша та спокій, то краще зупинити свій вибір на околиці, а також найчастіше в спальних районах переважають новобудови, що теж важливо. Звичайно, недоліком є менш розвинена транспортна структура, зате це можна компенсувати різницею вартості житла і, як правило, нижчими цінами на продукти харчування та інші споживчі послуги.
І ще один важливий показник, який потребує уваги при виборі району для подальшого проживання, є злочинність. У кожному місті можна знайти благополучні райони, а можна й такі, де відбувається велика кількість крадіжок та пограбувань. Добре освітлений двір буде кращим, ніж гаражі або пустир біля вашого будинку.