Výběr bytu: spací prostor nebo centrum? Kde se nejlépe žije? V centru nebo na okraji města? Bydlet v centru nebo na okraji
Představte si, že máte po ruce určitý obnos peněz, který stačí na koupi malého bytu v centru Moskvy nebo velkého bytu na okraji města (nebo i mimo něj). Jaký život vám vyhovuje: ve stísněných prostorách, ale „okny na Kreml“, nebo v prostorných sídlech, ale daleko od centra?
Tento článek je referenčním a informačním materiálem, všechny informace v něm jsou uvedeny pro informační účely a slouží pouze pro informační účely.
To je volba, kterou jsem položil před účastníky letošního prvního sociologického průzkumu "". Takže navrhovaná situace je: kde koupit byt za stejnou cenu: malý v centru Moskvy, velký na okraji města nebo velký na moskevském předměstí? 38 % považovalo toto téma za příliš vážné na to, aby učinilo byť jen hypotetickou volbu, nebo dokonce odmítlo mentálně změnit své současné bydlení na jiné. Zbytek publika se s odpovědí v navržených podmínkách vyrovnal během pár minut. Tedy preferováno 39 %. velký byt na okraji hlavního města s. 15 % souhlasilo skromné metry pro štěstí žít v srdci města (podíváte se z okna - a samotná slova se ptají: "Mé drahé hlavní město! Moje zlatá Moskva!"). Cítilo to 8 %. je hezké být v prostorném bytě úplně mimo Moskvu , ale tak, aby to neztratilo z dohledu - tedy na předměstí.
Respondenti byli samozřejmě požádáni, aby svůj výběr vysvětlili. Ukázalo se, že ti, kteří si centrum vybrali, se řídili emotivnějšími motivy. Zbytek je naopak racionální. S konceptem tedy nejčastěji operovali ti, kteří jsou rádi uprostřed velkoměstského života (15 %) "Mám rád" . Nějaký jen zvyklý . Jsou tací, kteří snobsky věří, říkají: " mimo moskevský okruh už život není metropolitní ».
Část publika (39 %), která si vybrala velký byt na okraji Moskvy, vycházela z jiných motivů. Tady je mimochodem také dost „zvyklých“, abych tak řekl, kde se narodil, kam zapadl . Toto je třetí nejoblíbenější odpověď. A první rovným dílem byly odpovědi "lepší prostředí" A "méně hluku" . Druhá je oblíbená odpověď od kapitána Evidence, že předměstí - totéž Moskva . A představte si, byli i takoví šťastlivci, kteří si ani nemuseli vybírat - v centru i na okraji je byt.
Milovníci moskevského regionu (8 %) se nelišili od předchozí skupiny respondentů z důvodů: také by chtěli chraňte se před hlukem a sazemi .
Existuje však jeden podstatný rozdíl i mezi nejzapadlejšími metropolitními periferiemi a nejbližšími předměstími – tento registrace v Moskvě . Organizátoři ankety hovořili se svými partnery také o jejích výhodách.
42 % oceňuje kvalita sociálního zabezpečení : důchod je vyšší, polikliniky lepší a přínosy jsou podstatnější než většina regionálních. Stejný počet lidí zaznamenal možnost získat sami lepší práci, zařídit děti ve školách a zahrad atd. 9 % spojených s registrací kvalitu života . (Samozřejmě legrační nápad, ale jak jeden respondent s jistým patosem poznamenal, „možnost žít plnohodnotný život.“) 3 % dokonce tuto skutečnost nalezla důvod k hrdosti . A pouze 2 % respondentů žádné výhody Registrace v Moskvě nebyla vidět.
Tedy registrace je jedním z nehmotných parametrů, které ovlivňují proces výběru nemovitosti. Respondenti proto byli požádáni, aby seřadili v sestupném pořadí důležitosti nejdůležitější kritéria pro výběr bydlení (kromě ceny). Je třeba říci, že tato problematika opakovaně vstoupila do rámce badatelského zájmu (viz např. „“ nebo „“, stejně jako „“ atd.). Obdržené odpovědi byly zcela tradiční. Veškerá jejich rozmanitost je systematizována a prezentována v diagramu.
Jak je vidět, vyšlo to na jedničku dopravní dostupnost (26,5 %), problémy, které mohou popřít všechny ostatní výhody i toho nejúžasnějšího místa. Za druhé – téměř 18 % – rozvinutá infrastruktura . Za třetí - 15 % - prestiž místa , který, jak se často stává, je založen na přítomnosti prvních dvou faktorů. Další sestup šel dobrá ekologie, blízkost práce/studia, dobří sousedé, dispozice a nakonec i počet pokojů.
Respondenti přistupovali k výběru nepochybně výhradně na základě zdravého rozumu. I když v praxi se samozřejmě může stát cokoliv. Zde je to, co o tom musí říci odborník - Svetlana Birina, vedoucí oddělení městských nemovitostí v NDV-Nedvizhimost. Poznamenává, že získané údaje odrážejí stav věcí, i když ne bez některých dodatků. Faktory, které mají největší váhu (samozřejmě po ceně), jsou tedy skutečně dopravní dostupnost a infrastruktura. Na druhé místo odborník dal typ domu, vlastnosti a stav samotného bytu. Ale Světlana Birina považuje lokalitu za nedůležitou pro masový segment, protože lidé, kteří nakupují drahé, obvykle hledají „status a pohodlné lokality pro bydlení“. Odborník souhlasí s tím, že ve většině případů lidé přistupují k výběru nemovitosti vyváženě.
Existují však kupující, kteří se nespokojí s běžnými kritérii. Světlana Birina uvedla příklad, kdy klienti hledali na základě ... hodnot numerologických tabulek. To je přinejmenším zvláštní, protože vy a já víme, že stargramy a Yijing jsou mnohem účinnější (žertujeme, samozřejmě, žertujeme, nebojte se).
Časopis také zajímal odborný názor na důvody, proč lidé opouštějí bydlení v centru a stěhují se do periferií. Světlana Birina nejprve zaznamenala touhu lidí rozšířit svůj životní prostor v souvislosti s doplňováním rodiny. Očividně je. Ostatně rozhodnutí změnit bydliště je strategické. Nepřijímají ho pro nic za nic. A ani únava z hluku, shonu, plynatosti centra metropole nebude vždy záminkou pro to, aby celá rodina takto opustila své obyvatelné místo.
Mladí lidé jsou mobilnější. A je to ona, kdo se při svém prvním samostatném nákupu může rozhodnout pro levnější moskevskou oblast a za své peníze obdrží moderní plnohodnotné bydlení (například v módních formátech, jako jsou městské domy, s rozvinutou infrastrukturou obytných komplexů). Čím jsou lidé starší, tím silnější jsou sociální vazby a síla zvyku. A je dokonce zbytečné mluvit o důležitosti přístupných klinik pro důchodce, důchodů s kapitálovým příspěvkem. Pravděpodobně proto bylo v průběhu průzkumu tak vysoké procento respondentů, kterým bylo obtížné odpovědět na hlavní otázku dotazníku. (Za nás ale dodejme, že mezi kupujícími nemovitostí stále převažují pracující lidé v aktivním věku, kteří mohou vážně změnit svůj život.)
Zde jsou obecné výsledky nové studie. Teoretický výběr účastníků průzkumu, kteří uváděli srozumitelné odpovědi, je obecně pochopitelný. Moskva (i když okrajová část), velký byt podléhá dobré dopravní dostupnosti. Prostorová stopáž však zůstává trvalým snem našeho ruského lidu, který se (jak se to historicky stávalo) nijak zvlášť nekoupal v přepychu a žil často dost stísněně. Moskevská registrace je také ze seznamu věčných hodnot, ale dopravní dostupnost nevyžaduje samostatné komentáře. No, výběr je docela rozumný, světově pochopitelný. Ať cesta do bytu nějakou dobu trvá, ale budeme žít jako člověk – s pohodlím.
Údaje časopis získal pomocí telefonického průzkumu provedeného na reprezentativním vzorku. Umožňuje reflektovat názor obyvatel libovolně velkého města a zachovat poměr pohlaví a věku respondentů v závislosti na počtu obyvatel v . Průzkumu se zúčastnili obyvatelé města v produktivním věku.
Nyní si můžete koupit jakýkoli byt, téměř v jakékoli části Moskvy, pokud máte dostatek peněz.
Existují naprosto skvělé nabídky, například Barkli Virgin House v 1. Zachatievsky Lane!
Díky unikátním interiérům od světoznámé designérky Kelly Hoppen (Kelly Hoppen for yoo) nemůže zůstat klubový dům Barkli Virgin House bez povšimnutí ani mezi luxusem sídel na 1. Zachatievsky Lane. Tato oblast, přezdívaná "Zlatá míle" kvůli hypnotizujícímu blízkost historického a kulturního centra ruského hlavního města je právem považována za jednu z nejslušnějších nejen v Moskvě, ale i na světě. Ale je tu jedna věc, ekologie Zlaté míle je ekologií centra Moskvy. V takových komplexech jsou samozřejmě organizována zelená náměstí, ale přesto je čistota vzduchu na takových místech daleko od od dokonalosti.
Na druhou stranu v Moskvě vznikají zcela unikátní parkové komplexy, jako je například rezidenční komplex Sadovye Kvartalri, který se nachází v Chamovnikách a nachází se v centrální části Moskvy. Ale je tam tak dobré prostředí? Pokud však nejsou žádné problémy s rozpočtem, můžete si vybrat byt v Moskvě a dům mimo město, ale co když si potřebujete vybrat jednu věc, kde je lepší hledat byt pro sebe - v centru - blíže k vašemu pracovišti a zábavě nebo blíže periferii, kde jsou skutečné lesy, parky a rekreační oblasti?
Pokud máte jasný rozpočet na nákup bytu, měli byste pochopit, že čím blíže je byt k centru, tím dražší budete muset platit za metr čtvereční a tím menší je plocha byt, který koupíte, bude. Navíc byty s okny s výhledem do klidného vnitrobloku, nikoli do městské ulice plné aut, jsou ještě dražší. Cestou do centra samozřejmě nebudete muset překonávat frekventované dálnice, blízko vás bude i stanice metra, ale pokud máte děti nebo v krajním případě psa, nejspíš se vaše procházky omezí na malá studna na vašem dvorku.
Byty na okraji, i v docházkové vzdálenosti od metra, jsou levnější o 20-30%. Obchody jsou tím levnější, čím dále od centra se nacházejí. A téměř v každé městské části platí, že čím dále od centra, tím více zeleně ve dvorech, tím více prostoru. V okrajových částech je také mnohem více lesoparků a rekreačních oblastí než v centrálním správním obvodu. Je pravda, že je docela obtížné říci, jaká je ekologie vybrané oblasti, k tomu musíte vědět, jaké podniky jsou ve vaší oblasti a jak moc mohou otrávit vzduch!
Autor si pro sebe vybral poměrně ekologickou oblast v určité vzdálenosti od centra města, ale čemu dáváte přednost? Podle jakých parametrů si vybíráte bydlení ve městě?
Text: S.K., Natalia Nikiforova
Foto: Natalia Nikiforova
Člověk se sám rozhodne, kde je pro něj pohodlnější bydlet: v centru města nebo na okraji. Každý z nás má jistě na tuto věc svůj subjektivní názor. Zkusme si ale promluvit o pozitivních a negativních stránkách života v centru a na periferii.
O kladech a záporech bydlení v centru metropole
Na fotografii: Moskevské mezinárodní obchodní centrum "Moskva-City"
Začněme klady a zápory bydlení v centru města. Všechny okrajové části velkých metropolitních oblastí mají podobné rysy. Spací oblasti Moskvy, Petrohradu, Paříže nebo Říma se od sebe ve skutečnosti příliš neliší. Historické centrum je tváří metropole, jejím charakteristickým rysem, a okrajové části jsou obvykle prostory nových standardních budov. Když bydlíte například v Moskevském zahradním okruhu, cítíte se jako součást historie města, protože domy nacházející se v centrálních ulicích hlavního města, postavené před několika desetiletími nebo dokonce staletími, mají bohatou minulost. Nejkrásnější místa v hlavním městě se přitom nacházejí v docházkové vzdálenosti od vašeho domova, díky čemuž jsou pro vás dostupnější. Pro majitele domů v centru může být město součástí bytu. Je příjemné dívat se z okna s úchvatným výhledem na řeku Moskvu nebo na paláce na březích Něvy.
Na fotografii: Interiér bytu v centru Moskvy
V centru města je vždy útulno a procházet se ulicemi s bohatou historií může být opravdovým potěšením. Na okraji města často chcete pevně zavřít okna Závěsy abych neuvažoval o okolním panoramatu. A večer se majitelům bytů na periferii většinou nechce ven.
Bydlení v centru je však přes všechny své přednosti drahé. Málokdo si může dovolit velký byt v dobrém domě v elitní oblasti. Aby si majitelé domů v centru mohli užít panoramatický výhled na Kreml a zároveň se mohli projít s dítětem na dobře hlídaném dvoře, musí hodně zaplatit. Kupující rezidenčních nemovitostí proto často čelí dilematu: zda koupit malé byty v elitních centrálních oblastech nebo neobětovat metry čtvereční a pořídit si prostorný byt na okraji města.
Kromě vysokých cen nemovitostí je další významnou nevýhodou bydlení v centru vážná dopravní obtížnost. Dopravní zácpy však dobře znají i obyvatelé některých okrajových částí. Jen v centru velkého města se však může stát, že malou desetikilometrovou vzdálenost z práce domů nestihnete za hodinu. Auta jsou také vážnou překážkou v životě těch lidí, jejichž okna mají nepřetržitě výhled na rušnou městskou silnici.
Na fotografii: V centru megacities vždy najdete malebná místa k procházkám
V centrálních oblastech megacities parky obvykle fungují. Obyvatelé okrajových částí mají často možnost procházet se lesy. Dalším plusem centra je velké množství veřejné zábavy. I pozdě večer můžete navštívit kavárnu, restauraci, kino, nákupní centrum, zábavní park atd. Různé obchody s potravinami jsou vám také vždy k dispozici.
Uličky a uličky s bohatou historií, staré budovy, krásné výhledy z kopců, kostely a dokonce i bývalé statky - v centru města je vždy místo pro nové objevy. V historických čtvrtích megaměst je život v plném proudu, což je moc fajn. Na zpočátku zdánlivě nesnesitelný hluk se dá rychle zvyknout. Postupem času a spěcháním ve tři hodiny ráno motorkáře uklidní lépe než jakákoliv ukolébavka. Ti, kteří bydlí v oblasti Central Parku, mají dvojnásobné štěstí, protože takoví šťastlivci mají poblíž skvělé místo na venkovní procházky.
Jak uspořádat prostor malého bytu v centru?
Na fotografii: Z malého bytu přestavbou návrháři podařilo vytvořit pohodlné byty pro matku a dceru
Malá plocha bytů v historickém centru metropole nemusí být zásadní problém. Vždy se totiž najdou způsoby, jak zútulnit a zútulnit i malinké byty. Pro jednu nebo dvě osoby by bylo dobré řešení studio apartmán ve kterém je cítit objem a vzduch. Malá tříčlenná rodina dvoupokojový byt v centru lze přeplánovat na „třírublovou bankovku“ a najít tak místo pro dětský pokoj nebo pracovnu. Pokud je v rodině více dětí, pak je lepší udělat ložnice velmi malé, protože většinu času domov stejně stráví kuchyně-obývací pokoj. Ale pro děti v jejich osobních pokojích stále musíte vybavit místo pro studium a kreativitu. Dítě určitě potřebuje malý, ale osobní pracovní stůl pro hodiny.
Na snímku: B interiér dětského pokoje je důležité správně uspořádat prostor
Je-li na výběr mezi dvěma malými jeslemi pro dvě děti, například 7-10 m2 každý, nebo jedním pokojem pro dva o rozloze 15-20 m2, jsou vždy vhodnější dva samostatné pokoje. Děti, stejně jako dospělí, potřebují osobní prostor k relaxaci od komunikace s vrstevníky, rodiči, učiteli, příbuznými atd.
Pokud máte dvě ložnice, například 10 a 8 m2, je vždy lepší, aby dítě přidělilo větší pokoj. Obývací pokoj kuchyně mohou rodiče kdykoli využít ke komunikaci, práci, koníčkům nebo sledování televize. Děti ale musí své pokoje využívat nejen ke spaní a odpočinku, ale také jako hřiště a učebny ke studiu samy nebo s vychovatelem.
Výhody a nevýhody bytů na okraji megacities
A nyní přejděme k větším bytům na periferii. I zde jsou výhody. Za prvé, domy na periferii se nacházejí vedle lesoparků. Majitelé bytů v domech na území okrajových částí města mohou vyrazit do přírody kdykoliv. Vzduch na periferii města je díky menšímu počtu aut a většímu množství zeleně čistší než v centru.
Za druhé, mít prostorný byt je velmi pěkné. Nemůžete se omezovat a udělat velké pokoje pro všechny děti, samostatné koupelny s okny a jacuzzi, kancelář, knihovnu, osobní šatny pro každého člena rodiny a samozřejmě obrovskou kuchyň-obývací pokoj-jídelnu. Je to velmi atraktivní, že?
Ale pravděpodobně, když žijete na okraji, nebudete cítit plnost svého města, jeho historii. Cesta autem se vám bude zdát dostatečně dlouhá na to, abyste se prošli po hrázích a navštívili ta nejkrásnější místa. Byt na periferii může mít krásný interiér, ale zároveň být izolován od okolního světa, pokud z vašich oken není výhled na pole a lesy, ale standardní spací kout nebo ještě hůře sousední domy. Není příliš radostné vidět každý den smutnou průmyslovou krajinu nebo obdivovat pustinu. Život na periferii může být depresivní. Ne vždy je příjemné vracet se pozdě večer z práce nebo studia do nepohodlné šedé zóny. Samotný byt prostě nemůže být opravdovým teplým „hnízdem“, pokud se nachází v nevýhodné lokalitě.
Hlavní rozdíl mezi bydlením v centru a bydlením ve vilové čtvrti je podle nás v tom, že byt na okraji je izolovaný od města, zatímco byty v centru se většinou stávají součástí metropole.
Při koupi bytu každý sleduje své vlastní cíle: zvětšení obytné plochy nebo finanční výhody z prodeje, nebo jen dlouho očekávanou, radostnou událost a první koupi bydlení. Potýká se s problémem, a to nejen ve výběru metráže, počtu pater, komfortu, ale i jeho umístění. Každý, kdo se rozhoduje pro koupi bytu, stojí před volbou, zda jej koupit v centru nebo na okraji města? A tváří v tvář tomuto malému dilematu může člověk strávit více než jeden měsíc času.
Centrální regiony i předměstí mají své výhody a nevýhody. Pokud je to město s malým počtem obyvatel (resp. město z hlediska rozlohy), pak v takovém městě není centrum daleko od okraje a zde se zpravidla nevyplatí volit dlouho a bolestná doba kde koupit bydlení? Stačí vzít v úvahu své připoutanosti a priority: příroda, čistý vzduch, les, řeka atd. nebo centrum? Což je v jiných věcech také dobře, protože vzdálenost není překážkou pro procházky v přírodě.
Proč je lepší byt v centru?
Další věc, jestli město s milionem nebo více obyvateli? Nejčastěji si budoucí majitelé domů vybírají a kupují byt v centru protože je zde rozvinutější infrastruktura, přibývá obchodů, klubů, kin, divadel a různých institucí, které jsou důležité pro lidský život. Kromě rozvinuté dopravy a bez problémů s pohybem se snadno dostanete do kterékoli části města. A důležité je také umístění školek, škol, administrativních budov a vzdělávacích institucí.
Musíte však pochopit, že v centru budete muset za metr čtvereční zaplatit mnohem více než v odlehlé oblasti, zvláště pokud okna vašeho budoucího bytu směřují do klidného, klidného dvora a ne do rušné ulice, bude to také stát určité množství. To je jedna z nevýhod při koupi bytu v centru. Pokud porovnáme dva byty stejné velikosti, pak v rezidenční čtvrti bude takový byt stát o 15-25% levnější. K mínusu lze také připsat hluk z dopravy a podniků nacházejících se v blízkosti zakoupeného bydlení, protože ve velkých městech je vysoká hustota obyvatelstva a umístění továren, továren a dalších podniků soustředěno blízko centra. Což zase porušuje ekologii města – to platí i pro chybějící koupi bytu v centru.
Výrobní podniky se samozřejmě nacházejí také na okraji, ale v každém městě jsou spací zóny, kde nejsou žádné továrny nebo továrny. Zpravidla jsou tam parky, mnoho stromů, čistý vzduch a nezřídka je tam rybník nebo dokonce jezero. Bydlení v takové oblasti je mnohem příjemnější a pohodlnější. A je lepší vidět v okně ne blikající dopravu, ale krásnou přírodu. A pokud máte dítě, nebudete ho muset držet za ruku a dostat se na hřiště na dlouhou dobu.
Pokud vás láká spíše ticho a klid, pak je lepší volit okrajové části a častěji převládají novostavby v obytných čtvrtích, což také není nepodstatné. Nevýhodou je samozřejmě méně rozvinutá dopravní struktura, ale to lze kompenzovat rozdílem v nákladech na bydlení a zpravidla nižšími cenami potravin a dalších spotřebitelských služeb.
A dalším důležitým ukazatelem, který vyžaduje pozornost při výběru oblasti pro další pobyt, je kriminalita. V každém městě se dají najít prosperující oblasti a najdou se i ta, kde se páchá velké množství krádeží a loupeží. Dobře osvětlený dvůr bude vhodnější než garáže nebo proluka poblíž vašeho domova.