Maksusoodustus üürikorterilt: millal üürnikud selle saavad? Kuidas tagastada korteri üürimise eest makstud raha? Üürilepingu lõpetamise tunnused

Tere päevast Mitte kaua aega tagasi üürisime abikaasaga korteri. Üürileping vormistati, omanikku esindas volikirja alusel poeg (volikirja me ei näinud kordagi). Esimese ja viimase viibimiskuu eest on tasutud. Pärast esimest 15 elamispäeva lülitas elamukompleksi haldusfirma korterist elektri välja. Selgus, et omanik ei sõlminud haldusfirmaga elektrivarustuse lepingut (vastvalminud maja). Selle tulemusena otsustasime pärast pikki elektrita päevi lepingu lõpetada, kuna omanik! ei suutnud probleemi kiiresti lahendada. Saime kviitungi, mille järgi omaniku esindaja kohustus makstud raha tagastama ja kolisime välja. 2 kuud lubas omaniku esindaja raha tagastada, kattis end Vene Föderatsioonist puudumisega (ise on Saksamaa kodanik), seejärel vandus, et kandis raha minu kontole Sberbankis, näitas maksekorraldusi (mis hiljem osutus võltsiks), lubas ta selle isiklikult tuua, kuid lõpuks muutus ta lihtsalt ebaviisakaks ja ütles, et ei tea midagi, ning palus tal enam mitte helistada, kuna ta oli telefoni tagasi saatnud. raha. Loomulikult ei näinud ma raha ei kontol ega taskus. Niisiis, kui reaalne on omanikult või tema esindajalt üüri eest makstud raha tagasi nõuda? Kas pettusest teatamiseks on parem pöörduda kohtusse või politseisse?

Vastus

Kui teil on käes kviitung, siis kõige lihtsam on sellelt raha kohtu kaudu sisse nõuda. Selleks peate kviitungil märgitud võlgnikule saatma laenu tagasimaksmise nõude koos tähtajaga. Taotlus tuleb saata tähitud kirjaga koos teatise ja manuse kirjeldusega. Taotluse laekumise kuupäevaks loetakse hetkest, mil laenusaajal tekib kohustus võlg tagasi maksta, kui tagasimaksekuupäeva ei ole kviitungil märgitud.

Kui võla tagasimaksmise tähtaeg on möödas, esitage hagi. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikliga 28 kehtestatud üldreegli kohaselt esitatakse hagi kostja elukohas. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 20 lõike 1 kohaselt on elukoht koht, kus kodanik elab alaliselt või peamiselt.

Nõudele tuleb lisada:

• kostja hagiavalduse koopia;
• riigilõivu tasumist kinnitav dokument;
• kostja jaoks võlakiri ja selle koopia;
• postikviitungid ja lisade loetelu, mis kinnitavad laenusaajale laenu tagastamise taotluse saatmist;
• sissenõutud viiviste ja intresside suuruse arvestus, samuti kostja arvestuse koopia.

Lisaks on teil õigus saada laenusummalt intressi. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 809, kui intressi suurus ei ole lepinguga kindlaks määratud, määratakse selle suurus laenuandja elukohas päeval kehtiva pangaintressimäära (refinantseerimismäära) alusel. laenusaaja tasub võlasumma või sellele vastava osa.

Lisaks, kui lepingus või kviitungis on sätestatud raha tagastamise tähtaeg, on teil kohustuse täitmisega viivitamise eest vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 395 õigus nõuda võlgnikult sisse intressi. kellegi teise raha kasutamine. Kuid kui kviitungil ei ole märgitud tagasimaksetähtaega, hakatakse intressi arvestama alles 30 päeva pärast võlgniku kirjaliku võla tagasimaksmise taotluse saamist.

Kui pärast kohtuotsuse jõustumist võlgnik raha vabatahtlikult ei tagasta, siis rakendage meetmeid kohtulahendi täitmiseks pöördudes kohtutäituri talituse poole.

Tere õhtust. Mul oli see probleem. Tahaksin teada, mida sellises olukorras teha.

Selle aasta veebruaris andsin üürilepingu alusel üürile 1-toalise korteri. Lepingu sõlmimise kuupäev on 26. veebruar 2017.a. Lepingu järgi: Üüriperiood algas alles nädala pärast 06.03.2017-05.03.2018. Üüri maksin 2 kuud ette. Leping sisaldab punkti: Lepingu allkirjastamisel tasub Üürnik üürnikule 2 kuud ettemaksuna kuusteist tuhat rubla.

(Üürileandja käes ei ole kirjet, et ta selle summa lepingus tegelikult kätte sai).

Olukord on järgmine. 15 minutit pärast lepingu allkirjastamist. Helistasin Üürileandjale ja keeldusin korterit üürimast ning palusin raha tagasi. Täpsemalt lõpetada leping. Vastuseks: Tüdruk ütles “et raha enam ei ole, leping on sõlmitud ja raha ta ei tagasta. Ja nii, elage seda, kas soovite seda või mitte. »

Pärast seda koostasin Kinnisvara üürilepingu lõpetamise teatise. Milles oli kirjas, et see üürileping ei jõustunud juriidilist jõudu.

Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 425 kohaselt võivad pooled siduva lepingu jõustumist mõneks ajaks edasi lükata. Selline edasilükkamine tähendab, et kohustus ei teki mitte lepingu sõlmimise, vaid tähtaja saabumise ajal. Ehk siis enne tähtaega saan nõuda tehtud töö tagastamist või selle maksumuse hüvitamist.

Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1102 sätestab, et isik, kes ilma seaduses, muudes õigusaktides või tehingutes sätestatud aluseta omandas või säästis vara teise isiku kulul, on kohustatud tagastama alusetu rikastumise.

Samuti artikli 3 punkt 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 453.

Käesolev teade on koostatud 28. kuupäeval 2 eksemplaris. ja saadetakse tähitud kirjaga koos inventariga Üürileandja aadressile.

Nagu hiljem telefonivestluses selgus, ei ela neiu olemasoleval aadressil. Ta üürib ka korterit ega ole saanud sellekohast teadet. Peale juristidega rääkimist öeldi, et kuna lepingus ei olnud kirjas, et Liisinguandja selle rahasumma minu käest kätte saab, siis ma ei saa kohtule midagi tõestada. Ja nad soovitasid tüdrukult võtta kviitungi, mis hõlbustaks tema oma tagastamist.

Aprillis vormistasin kviitungi, kus oli kirjas, et nii ja naa laenas minult selle summa ja kohustub selle 31. maiks 2017 tagastama.

31. mail temalt raha ei saadud. Tüdruk palus mul oodata ja 1 nädala pärast, 8. juunil, andis ta mulle 7 tr kogusummast. Ta lubas järgmise summa üle kanda kuu aja pärast, täpsemalt 8. juulil. Tänaseni pole ma raha saanud.

Tean, et ta üürib korterit endiselt välja. Ta elab teises linnas 3 väikese lapsega ja ei tööta. Abikaasat pole. Tal pole ametlikku sissetulekut. Kui me kaebame ülejäänud raha eest kohtusse, pole teada, kuidas ta need maksab. Lisaks üürib ta ebaseaduslikult oma korterit välja, elab 3 lapsega tundmatus kohas (siin saab ka eestkoste kaasata).

Nüüd mõtlen, mida selles olukorras teha. Kas minna kohtusse või mitte? Kui lähete, kas peaksite minema kviitungi või rendilepingu alusel? Millise kohtu poole peaksin pöörduma? Või tuleb lihtsalt piirkonnapolitseinikule avaldus kirjutada? Aitäh vastuse eest

Paljud kodu üürijad tahavad teada, kas korteri üürimisel on võimalik saada maksusoodustust või kehtivad seadused sellist võimalust ette ei näe.

See huvi ei tekkinud tühja koha pealt – viimasel ajal on ajakirjanduses ja internetis aktiivselt levitatud infot, et üürnikel on selline õigus tekkimas. Millel need kuulujutud põhinevad, kui tõele need vastavad ja milliseid maksusoodustusi saab korteri üürimisel saada? Mõtleme koos välja.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele peavad kodanikud, kes üürivad välja oma eluaseme, saadud tulult maksu, mille suurus on 13% saadud rahasummalt. Kuid praktikas ei deklareeri kõik üürileandjad selliseid tulusid ja seetõttu kannavad osa vahenditest eelarvesse.

Ilmselgelt võib üürnikele (kodu üürijatele) maksusoodustuse võimaldamine kaasa tuua soovi sõlmida kinnisvaraomanikuga ametlik leping.

See võib olla põhjuseks, miks mõni korteriomanik tuleb “varjust” välja ja vormistab ta üürileandjaks.

Mõnedel andmetel üüritakse meie riigis praegu umbes 90% kõigist eluruumidest ebaseaduslikult, ilma maksuametile teatamata. See tähendab, et igal aastal "voolab" eelarvest mööda miljoneid rublasid.

Kulusid, mida riik peab tegema eluaset üürivatele kodanikele maksusoodustuste tegemisel, ei saa võrrelda summadega, mida praegu hoolimatute üürileandjate varjavad. Seega on selliste normide vastuvõtmisest saadav kasu riigile ja üürnikele ilmselge.

Seni aga puudub seadus, mis lubaks üürnikel eluaseme üürimisel või maatüki üürile saamisel maksutagastust.

Uudiste kohaselt kaalub seda küsimust Venemaa Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalministeerium koos AHML-iga. Eeldatakse, et väljastatud üürikorteri maksusoodustus võimaldab maksumaksjal ühe kalendriaasta jooksul säästa kuni 390 000 rubla. Täpsemalt, tagasta sellelt summalt 13% tulumaks.

Miks pole seaduseelnõu veel läbi vaadatud?

Ja ometi, vaatamata viimastel aastatel ajakirjanduses kadestamisväärse regulaarsusega ilmunud uudistele üürnike maksusoodustust saamata, pole vastavat seadust võimud veel vastu võtnud.

Pealegi pole olemas isegi seaduseelnõu, mille võiks seadusandjatele kaalumiseks esitada. Fakt on see, et paljud valitsusstruktuuride esindajad ei pea sellist elanikkonna sotsiaalse toetamise meedet eelarve jaoks piisavalt tõhusaks.

Mõnede Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi esindajate sõnul tasub kodanikke julgustada ostma endale eluase, sealhulgas neile eluaset pakkudes.

Kuidas osa üüri eest makstud rahast tagasi saada

Eeldatakse, et osa maksu üürnikule tagastamise mehhanism ei erine millegi poolest raha laekumise korrast muudel juhtudel, näiteks korteri ostmisel. Korteri üürimisel üksikisiku tulumaksu minimeerimiseks peate võtma ühendust maksuteenistusega dokumentide paketiga, mis peaks sisaldama:

• tõend vormil 2-NDFL, mis kinnitab, et üürnikul on ametlik tulu, millelt ta maksab üksikisiku tulumaksu;
• deklaratsioon 3-NDFL (saate selle ise koostada või otsida abi spetsialiseeritud ettevõttelt);
• mahaarvamise avaldus;
• eluruumi üürileping, kus on märgitud kuumakse suurus;
• üüri tasumise fakti kinnitavad tšekid.

Ilmselgelt ei saa föderaalse maksuteenistuse töötajad sel juhul mitte ainult osa üksikisiku tulumaksust üürilt tagastada, vaid saavad ka täielikku ja ajakohast teavet eluruumi üüriva kodaniku kohta.

Kui ta ei maksa sellelt tegevuselt saadud tulult makse, tegeleb selle küsimusega maksuamet – kehtivad õigusaktid näevad ette erinevat liiki karistusi: alates trahvist ebaseadusliku äritegevuse eest kuni vangistuseni (juhul kui rahasummad varjatakse maksuteenistusest on liiga suured).

Arvutame kasu välja

Kuidas arvutada maksusoodustuse suurust, kui see üürnikele siiski antakse?

Ja selles maksuseadusandluse osas ei kavatse ametiasutused olulisi muudatusi teha. Elamispindade üürnike jaoks on tasutud üksikisiku tulumaksu osa laekumise aluseks vormikohase lepingu täitmine, milles on kirjas vara üürimise täpne maksumus. Täpne tagastussumma arvutatakse sama skeemi järgi, mida kasutatakse mahaarvamise summa arvutamisel muudel juhtudel.

Et aru saada, kuidas toimub mahaarvamise suuruse määramise protseduur korteri üürile andmisel, vaatame lihtsat näidet järgmiste lähteandmetega: maksumaksja, kelle ametlik sissetulek on 45 000 rubla, üürib korterit, mille üür maksab talle 20 000 rubla kuus.

Maksumakse summa, mille ta igakuiselt eelarvesse teeb, on 45 000 * 0,13 = 5850 rubla; aastas maksab ta makse summas 5850 * 12 = 70 200 rubla. Maksubaas (st tulumaksuga maksustatavate vahendite summa) on 45 000 * 12 = 540 000 rubla.

Sama aasta eest maksab ta korteriomanikule 20 000 * 12 = 240 000 rubla. Kui eluaseme üürnike maksusoodustuse võimaldamise seadus võetakse vastu sellisel kujul, nagu seda praegu kaalutakse, on ühes kalendriaastas saadava hüvitise maksimaalne summa 390 000 rubla, mis tähendab, et meie maksumaksja peab arvestama. hüvitise summa saab tema tehtud kulud täielikult ära kasutada.

Tagastatava rahasumma määramiseks teeme järgmised arvutused: 540 000 – 240 000 = 300 000 rubla. Sellelt summalt makstav maks on 300 000 * 0,13 = 39 000 rubla. Võttes arvesse asjaolu, et maksumaksjalt peeti kinni 70 200 rubla, on tagasimakse summa 70 200 – 39 000 = 31 200 rubla.

Või meie näites saate tagasimakse summa palju lihtsamalt kätte. Kuna meie kinnisvara üürimise eest tasutud summa on kehtestatud limiidist väiksem, saame maksuhüvitise täies ulatuses: 240 000 * 0,13 = 31 200 rubla.

Üksikisiku tulumaksu üürilt otse maksuteenusele ülekandmise tähtaega saab eraisik kontrollida, kuid eeldatakse, et see ei erine kuidagi teist liiki mahaarvamiste tegemiseks kehtestatud tähtaegadest, st. selle kättesaamiseks ei ületa 4 kuud alates dokumentide esitamise kuupäevast.

Kui vajate isiklikku nõu või abi 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni täitmisel, samuti maksuametile saatmisel teenuse “Maksumaksja isiklik konto” kaudu, minge julgelt meie lehele.

Elamispinda üürivatele inimestele võib riik lõpuks osa kulutatud rahast tagastada. Kõik ei saa ihaldatud summat 13%. Seda õigust saavad kasutada isikud, kes ei ole saanud uue kinnisvara eest tasutud summast suuremat raha tagasi. Oma õiguste kasutamiseks peavad kodanikud registreerima ühtses riiklikus kinnisvararegistris üürilepingu ja esitama dokumendid, mis kinnitavad kõiki kulutusi.

Rahandusministeerium tegi ettepaneku muuta maksusüsteemi. Föderaalse maksuteenistuse juht rääkis kodanikele üürikorterite eest kinnisvara mahaarvamise võimaldamise küsimusega. Maksusoodustus korteri üürimisel on 13% lepingus märgitud summast. Sellega seoses tehakse ettepanek teha muudatused artiklisse 219, mis on seotud eluruumide üürimisega.

Seda lahutamisskeemi on Euroopa riikides juba ammu kasutatud.

Lisaks laiendatakse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 220 3. osa sättega, mille kohaselt ei ole maksjal õigust saada eluaseme ostmisel materiaalset mahaarvamist, kui ta on kasutanud oma isiklikku õigust saada sotsiaalmaksu mahaarvamist. rendikulud.

Kas korteri üürimisel on võimalik saada maksusoodustust?

Korteri üürimisel ei ole hetkel võimalik vara mahaarvamist saada. Seda on võimalik saada mitteeluruumi üürile andmisel. Mitteeluruumide üürimisel on üürnikul võimalik soetada käibemaksu mahaarvamine koduteenuste (elekter, vesi, gaas) eest, kui need on üürilepingus sisalduvad.

Raskus seisneb selles, et kodanikud, kes üürivad oma kodu, ja need, kes üürivad, ei anna föderaalsele maksuteenistusele teavet. Eluruume üürivad isikud võivad olla huvitatud üürileandjale makstud raha tagastamisest. Kuid mitte iga oma korteri omanik ei taha avaldada teavet eluaseme üürimise kohta.

Statistika järgi maksab 20% üürileandjatest makse korteri üürimise eest teistele kasutamiseks. Sellisel olukorral on omad eelised: kui üürnik oma tegevuse või hooletusega tekitab üürileandjale kahju, on ruumi omanikul õigus nõuda kahju hüvitamist ja esitada hagi kohtusse. Ja kaitske end ka ajutise üürniku enneaegse lahkumise eest.

Üürnikel on ka oma eelised:

• Isik on kindlustatud korterist väljatõstmise vastu.
• Eluaseme üüritõusu ohtu ei ole. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ei saa eluaseme üürihind muutuda rohkem kui üks kord aastas.

Kuidas ma saan maksusoodustust?

Hüvitise skeem on järgmine:

• Üürnik esitab ametlikud palgadokumendid
• Sõlmib korteri omanikuga üürilepingu. See tehing kohustab liisinguandjat tasuma teatud makse.
• Tagasimakse summa ei ületa 260 tuhat rubla aastas, kuid mitte rohkem kui 390 tuhat rubla.

Ametlikku sissetulekut omav kodanik võib saada kinnisvara ostmisel mahaarvamise õiguse, kui tööandja teeb tulumaksu mahaarvamisi. 13% intressimääraga on igal üksikisikul võimalik kinnisvara ostmisel raha tagastada järgmistel juhtudel:

• Kinnisvara ost.
• Oma kodu ehitamine.
• Eluruumide renoveerimiseks tehtud kulud (vajalikud on tegelikke kulutusi kinnitavad maksedokumendid).
• Tasutud hüpoteegi intressid tagasi.

Üüriraha tagastamine

Kui arve reaalselt jõustub, võiks osa kulutatud rahast tagasi saada. Protseduur sarnaneb korteri ostmisel läbiviidavaga.

Tuleb koostada järgmised dokumendid:

• Eluruumi üüriv isik peab esitama oma töökoha 2-NDFL-i tõendi;
• Täitke maksudeklaratsioon vormil 3-NDFL;
• Esitage avaldus mahaarvamiseks;
• Esitage üürileping;
• Koostada ruumide üüri eest tasumist kinnitavad maksedokumendid.

Sertifikaat 2-NDFL Deklaratsioon vormil 3-NDFL Mahaarvamise taotlus
Üürileping Ruumi üüri eest tasumist kinnitav dokument

Pärast taotluse läbivaatamist tagastavad Föderaalse Maksuteenistuse spetsialistid enammakstud summad ja saavad infot kinnisvara üürile andva isiku kohta.

Eluaseme väljaüürimise fakti varjamise eest võib isikut vastutusele võtta.

Kas seadust on vaja?

Ehitusministeerium möönab, et uue seaduseelnõu maksuseadustesse toomine aitab üürileandjaid “pimedast tsoonist” välja tuua. Korteri üürile andmisel on eraisikud kohustatud tasuma riigile makse. Korteri üürileping vormistatakse üldjuhul registreerimata (kui leping sõlmitakse perioodiks alla aasta).

Üürnikel on võimalik teatud osa oma üürikuludest tagasi saada.

Levinud on olukord, kus üürnik maksab lisaks igakuisele üürile teatud tagatisraha ja/või tagatisraha. Teatud tingimustel tuleb pärast üürilepingu lõppu see summa üürnikule tagastada, millest paljud ei ole teadlikud.

Käesolevas artiklis kirjeldame üksikasjalikult, millised on hoiuste ja tagatiste tagastamise alused, kuidas protseduur läbi viiakse ja milliseid omadusi tuleks arvesse võtta.

○ Mis on tagatisraha ja tagatisraha korteri üürimisel.

Tagatis ja tagatisraha üüritehingu sõlmimisel on mõisted, millel on olulisi erinevusi.

• „Kohustuste täitmist saab tagada sunniraha, pandi, võlgniku vara kinnipidamise, käenduse, iseseisva tagatise, tagatisraha, tagatisraha ja muude seaduses või lepingus sätestatud meetoditega (PMS § 329 punkt 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Sellest seadusest tulenevalt on tagatisraha tagatissumma, mida saab kasutada võla tasumiseks selle tekkimisel. Näiteks saab seda kasutada kui makse viimase viibimiskuu eest.

Tagatisraha osas on tegemist rahaliste vahenditega poolte kindlaksmääratud summas (tavaliselt võrdne kuumakse). See on omamoodi üürileandja kindlustus hüvitama tema varale tekitatud kahju, kui seda rakendatakse. Tagatisraha mõiste ei kajastu õigusaktides, see on samaväärne tagatisrahaga.

• „Rahaline kohustus, sealhulgas kohustus hüvitada kahju või maksta leppetrahvi lepingu rikkumise korral, ja kohustus, mis tuleneb poolte kokkuleppel käesoleva seadustiku artikli 1062 lõikes 2 sätestatud alustel. , saab tagada ühe poole panusega teise poole kasuks teatud rahasumma (tagatisraha). Tagatismaksega saab tagada tulevikus tekkiva kohustuse.
• Lepingus sätestatud asjaolude ilmnemisel arvestatakse tagatismakse summa vastava kohustuse täitmisel (p 381.1 punkt 1).“

○ Kuidas vormistada hoius ja tagatis.

Enne raha ülekandmist peate veenduma, et selle tagastamisega pole tulevikus probleeme. Selleks vajate:

• Lisa lepingusse sissemakse ja/või sissemakse tegemise tingimus.
• Kandke raha üle ainult poolte allkirjastatud kviitungiga.
• Korrektselt teostada elamispinna vastuvõtt/üleandmine:
  • Koostage vara inventuur koos üksikasjaliku loeteluga, millised asjad ja mis koguses korteris on.
  • Koostage üleandmisakt, kus fikseeritakse kinnistu tegelik seisukord selle väljaüürimise hetkel ning näidatakse ära ka kõikide arvestite andmed.

Sellised toimingud aitavad vältida konflikte üürilepingu lõpetamisel.

○ Tagatisraha tagastamisel.

Kindlustussummade tagastamise tingimused peavad olema sätestatud lepingus. Pooled võivad oma äranägemise järgi määrata raha tagastamise asjaolud, kui need ei ole seadusega vastuolus. Siiski on üldtingimused, mis näevad ette raha tagastamise üürnikule.

Nii tagatisraha kui ka tagatisraha tuleb üürnikule tagastada, kui:

• Ta hoiatas korteriomanikku kohe kirjalikult oma kavatsusest varakult välja kolida (reeglina tuleb seda teha kuu aega varem).
• Üürisuhte lõppemisel ei ole selle osaliste vahel vastastikuseid nõudeid.

○ Toimingud tagatisraha või tagatisraha mittetagastamise korral.

Kõigil neil juhtudel peab liisinguandja raha tagastama. Kui ta aga oma kohustustest kõrvale hiilib, peab ta teadma, kuidas oma õigusi kaitsta. Tegevuse käik sõltub konkreetsest olukorrast.

✔ Kui on olemas üürileping ja kviitung.

Sel juhul on üürnikul suurim võimalus nõutud raha tagastada. Kõige äärmuslikum võimalus on pöörduda kohtusse, mis on tõenäoliselt hageja poolel. Kuid kui kohtuasja algatamiseks pole võimalust või soovi, võite proovida kohtuasja kohtueelselt lahendada:

• Selgitage, et kui ta läheb kohtusse, kannab ta rohkem kahju.
• Kui kahtlustad maksudest kõrvalehoidumist, võid ähvardada maksuametiga ühendust võtta.
• Ärge andke võtmeid üle enne, kui kogu summa on laekunud.

Tagatisraha ja/või tagatisraha ülekandmist enne saabumist tuleb kinnitada kviitungiga, mis tuleb raha tagasi saamiseks esitada. Kui asja kohtueelselt lahendada ei õnnestu, tasub teada nõude esitamise aegumistähtaega. Selline nõue on seotud üldiste tsiviilasjadega ja selle aegumistähtaeg on 3 aastat.

✔ Kui üürilepingut pole, aga kviitung on olemas.

Kviitung on tõend selle kohta, et vastaspool on raha kätte saanud. Seega, isegi kui üürileping ei ole vormistatud ja allkirjastatud, on korteri omanik kohustatud tagatisraha või tagatisraha tagastamisel järgima seaduses sätestatud nõudeid.

Kohtueelses menetluses saab küsimuse lahendada läbirääkimiste teel. Üürilepingu puudumisel on tõenäosus, et kinnisvara omanik varjab selle üürimisest saadavat tulu, üsna suur. Seetõttu võite proovida talle selgitada, et kui ta pöördub vastavate asutuste poole, on tema kahjusumma oluliselt suurem kui pandi või tagatisraha summa.

Kui juhtumit ei õnnestu lahendada kohtueelselt, peate pöörduma kohtusse. Eluruumi omaniku tegevuse ebaseaduslikkust tõendavate tõendite hulgas on kviitungil üsna oluline koht. Antud juhul on aegumistähtaeg 3 aastat. Võtmeid ei tohiks ära anda enne, kui probleem on lahendatud.

✔ Üürilepingu ja kviitungi puudumisel.

Sel juhul on võimalus raha tagasi saada kõige väiksem, kuna puudub üürniku õigusi reguleeriv leping ja raha ülekandmise fakti kinnitav kviitung. Tõenäoliselt ei anna kohtusse pöördumine tõendite puudumise tõttu positiivset tulemust. Seetõttu ei saa üürnik teha muud, kui proovida omanikuga läbi rääkida. Mõjumõõduks võiks olla maksuametisse mineku ähvardus, sest suure tõenäosusega ta üüritulult makse ei esita. Politseid pole selles asjas mõtet sekkuda, sest mõju võib olla vastupidine. Üürnikule võidakse esitada süüdistus ilma kokkuleppeta võõrale varale tungimise eest. Samuti ei saa enda käes hoida võtmeid, sest kokkuleppe ja kviitungi puudumise tõttu ei ole üürnikul õigust ruumides viibida.

Seega on tõendite puudumisel tagatisraha või tagatisraha tagastamise võimalus null.

○ Mida teha, kui majaomanik peidab end.

Kui korteri omanik lihtsalt ignoreerib nõuet tagastada tasutud summa ega võta ühendust, peate toimima järgmiselt:

• Koostage ühepoolselt üleandmisakt ja saatke see tähitud kirjaga registreerimiskohta.
• Koostage hagiavaldus, lisades akti ja saatekirja koopia.
• Esitage kohtule tõendid katsete kohta korteri omanikuga ühendust võtta (tunnistajate ütlused, telefoni teel saadetud sõnumid).

Üürileandja varjamist võib kohus käsitleda ka õigusvastase tegevusena üürniku suhtes, mis suurendab viimase võidu tõenäosust. Oluline on arvestada, et ka antud juhul on aegumistähtaeg kolm aastat, mistõttu on vajalik kohtuvaidlus algatada enne nimetatud tähtaja möödumist.