Mit tud mondani a pattayai utcai utazási irodákról? Miért a Pattaya Grad Ügynökség?
Olvasónk Dmitrij Kolomnyikov beszél a thaiföldi ingatlanvásárlással kapcsolatos tapasztalatairól, és tippeket ad néhány hiba és többletköltség elkerülésére.
Néhány évvel ezelőtt a nővéremmel szerződést írtunk alá, hogy lakást vásároljunk egy új épületben. Megállapodtunk, hogy félévente 250 ezer bahtot fizetünk. A régi árfolyamon még 250 ezer rubel volt - normális, meg tudjuk csinálni!
Surirattal a kihívásokkal szembesültünk és a nehézségek ellenére új lakásba költöztünk!
Az utolsó összeget - 700 ezer baht (a lakhatási költség 50%-a) - a kulcs átvételekor kellett fizetni. És amikor az építkezés elkezdett véget érni, a rubel meredeken esni kezdett. Emiatt nem vártunk az utolsó pillanatig, keményen megfeszítettük magunkat, és mindent egyszerre fizettünk. De néhány szomszédnak nem volt ideje, remélték, hogy a kulcs átvételekor kifizetik az egyenleget, és „tócsába ültek”: 700 000 baht addigra 1,4 millió rubel lett! Tekintsük egy másik lakásnak... Ennek eredményeként néhányan még mindig itt élnek anélkül, hogy kifizetnék a maradék pénzt. Bár az iroda biztosított, hogy csak a teljes összeg kifizetése után adják oda a lakás kulcsait.
Ám a rubel árfolyamának zuhanása korántsem az egyetlen „meglepetés”, ami lakásvásárláskor várt ránk. Íme néhány tipp, amit szeretnék minden thaiföldi ingatlanvásárlónak adni, különösen az új építésűek esetében.
Ne feledkezzünk meg az éves díjról sem
Az első meglepetés számunkra a társasház fenntartási díja volt. A lakás területétől függően számítják ki - nekünk ez évi 18 500 baht 39 négyzetméterre. A szerződés aláírásakor közölték velünk, hogy csak egyszer kell fizetni. De beköltözés után megdöbbentett minket a hír, hogy minden évben fizetni kell.
Sőt, ez a díj társasházonként eltérő, ezt tartsa szem előtt, amikor Thaiföldön vásárol lakást. Egy barátom vett egy lakást Jomtienben, így az éves díja 9000 baht. Bementem a társasházirodába: „Miért van ekkora különbség?!” Mire azt válaszolták: „Ez isteni, csak 39 baht van négyzetméterenként, a szomszédos komplexumokban - 41, sőt 75 baht. Tehát ne haragudj hiába, inkább örülj!”
Az újabb társasházaknál általában magasabb a fenntartási díj, mint a régebbi házaknál. Lakótelepünk sem kerülte el ezt a szabályt.
Én külföldi kvóta alatt vettem lakást, a nővérem pedig thaiföldi, így 25%-kal kevesebbet fizetett. De ez az előny megtévesztő. Azt tanácsolom a leendő lakástulajdonosoknak, hogy vásárláskor fizessenek túl, ne költsenek sok pénzt évente. A thaiföldi kvóta alatti társasház tulajdonjogának bejegyzésekor egy thaiföldi céget nyitnak a tulajdonos nevére, és a lakást a tulajdonos nevére regisztrálják. Cég nyitása - 10 000 baht, adófizetés nulla egyenleg mellett - 15 000 baht, plusz egyéb kifizetések (a nővérem körülbelül 75 000 bahtot fizetett), és ezen felül az éves díj 19 000 baht. Ennek eredményeként, amikor a nővérem eljött megnézni a lakást, 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 baht = 119 000 baht - micsoda ajándék! Csak 75 ezerrel számolt, ahogy az ügynökök korábban mondták neki. Pénzt kellett kölcsönkérnem – szerencsére kölcsönkértek és kiszálltak.
Tehát a nővérnek évente 19 000 bahtot kell fizetnie a lakás fenntartásáért + 15 000 baht adó a thai cégnek = 34 000 baht. 68 000 rubel, nem gyenge! A külföldi kvótán lévő szomszéd pedig csak 19 000 bahtot fizet.
Részletekről érdeklődjön bátran!
Az adásvételi szerződés aláírásakor kikötötték az „ingyenes lakberendezést”. És akkor kaptunk egy levelet: „bútorcsomag – 125 000 baht”. Kiderült, hogy egyes ügynökök csak le akarják nyomni a szerződést, és ott legalább nem nő a fű... Ezért légy óvatos, kérj bármi apróságot, ne légy szégyenlős. A nővérem még rendelt néhány bútort (kb. 115 000 baht jött ki), de én nem, és majdnem ugyanazt vettem magamnak körülbelül 70 000 bahtért.
Az „ingyen bútor” szó szerint a gyakorlatban üres lakásnak bizonyult.
A bérbeadásra kevés remény van
Van még egy probléma a lakás bérbeadásával. Jövedelem csak akkor jön, ha vannak ügyfelek. De a bérlők helyzete bonyolult. Új társasházunkban a 25 és 39 négyzetméteres lakások mindössze havi 10.000 bahtba kerülnek, de nincs ügyfél! A reklámozásban pedig annyit vonzanak, amennyit csak tudnak - nézzen bármely helyi orosz csatornát.
Általánosságban elmondható, hogy most az új lakásomban rendezkedek be Pratamnakon, és próbálom egyensúlyba hozni azt - mennyi pénzre van szükségem havonta a megélhetéshez. Az összeg felemásnak bizonyul: szerintem 12-13 ezer baht is teljesíthető, beleszámítva az élelmiszer- és rezsiszámlákat.
Ja, és a lakásfenntartási díj is...
Miután visszatértünk Pattayáról, az első dolgunk az volt, hogy béreljünk egy lakást, ezért először elmondom, hogyan működik a lakáskeresés és -bérlés mindkét városban.
Thaiföldön általában nagy a keresés a szállodák, hostelek, apartmanok és társasházak (más néven társasházak) után. Főleg a mi valóságunkkal összehasonlítva. Rengeteg ajánlat van, a vidéki kunyhóért több ezrestől a hatalmas villák tízezreiig. Thaiföld turisztikai ország, így az itt kínált apartmanok száma nem meglepő.
Pattaya üdülőváros, és itt nem különösebben nehéz szállást találni. Más kérdés, ha egy jó lakás bérléséről beszélünk ésszerű pénzért. Emellett igen, szerintem ez már világos, bárkinek üdülő város amelyre van kereslet, fokozatosan drágul. Élelmiszer, szórakozás, lakhatás – mindez egy bizonyos nevezőhöz jut, amelyért a turisták hajlandóak fizetni.
A lényeg az, hogy Thaiföldön vannak társasházak.
Hadd magyarázzam el, sosem tudhatod, ki nem tudja. A thaiföldi társasház vagy rövidítve társasház a szovjet korszak elfeledett lakóházaink. Amikor egy bérház egy tulajdonosé, és a benne lévő lakásokat bérbe adják (vagy eladják).
A mai Oroszországban nem láttam ilyen lehetőségeket, ez az üzlet láthatóan nem érdekes egy modern, jövedelemmel rendelkező orosz számára. Nem hoz gyors pénzt, időbe telik. Általában egyedi lakásokat adunk ki, mert... az egész ház karbantartása sokkal nehezebb.
Tehát mi olyan jó abban, ha lakást bérel egy pattayai társasházban? Röviden, minden karbantartás a tulajdonos vagy a bérbeadó vállán fekszik.
Elromlott a klíma, hűtő, szivárog a zuhany, vagy kiégett a villanykörte – a gazdájához fordul. A meghibásodásokat az ő erőivel és az ő költségén szüntetik meg, kivéve, ha természetesen Ön aktívan részt vett benne. Orosz viszonyok között gyakran maga a bérlő oldja meg a problémákat, vagy legjobb esetben a visszatérítést. Egyetértek, a thai változat sokkal kényelmesebb. Viszont szerintem egyértelmű, hogy lusta emberek és rossz gazdák mindenhol megtalálhatók.
Tehát hogyan válasszunk lakást Pattayában.
Általában 4 fő lehetőség van:
- keresés egy ügynökségen keresztül (az Ön országában vagy helyileg);
- keresés a foglalási hálózatokon (például Airbnb);
- keressen Pattayán élő vagy élt barátok között;
- személyes választás a helyszínen.
Az első és a második ponttal minden logikus és érthető. Az ügynökség munkatársai segítenek Önnek, vagy önállóan végignézi a weboldalakon található lehetőségeket, megnézi a fényképeket, elolvassa a leírásokat, és végül listát készít számos kellemes lehetőségről. Felveszi a kapcsolatot a házigazdákkal, és érkezéskor megnézi az összes lehetőséget, és kiválasztja a kívántat.
A harmadik pont, a barátok közötti keresés általában a legkényelmesebb. Vannak ismerősök, barátok, akiknek a tapasztalatában megbízik, közvetlenül felveheti velük a kapcsolatot az általuk megadott címeken.
Ez utóbbi lehetőség ideális a kalandok szerelmeseinek. Thaiföldön nem szokás lakásbérleti hirdetéseket feladni a buszmegállókban, és nem is igazán vannak megállók. Ezért a szokásos séma a következő: foglaljon egy szállodai szobát néhány napra, válassza ki a tartózkodási helye számára érdekes területeket, ezeken a napokon járjon be minden érdekes területet, válassza ki a kívánt lakást, és béreljen egy lakást tőlük. A thaiak nagyon megértőek, ha a lakásokról kérdezed őket. Így könnyedén cseveghet a helyiekkel a legközelebbi lehetőségekről.
Személy szerint a 2. és 3. pontot használtuk. Ázsiában utazva magunk választottuk ki a lehetőségeket a foglalási hálózatokon keresztül, és egy blogger tanácsára találtuk meg fő lakásunkat Pattayában.
Mi személy szerint nem vettünk igénybe ügynökségeket, de mindenki egyöntetűen azt tanácsolja, hogy ne vegyük igénybe az orosz ügynökségek szolgáltatásait Pattayán, sőt az egész világon lakások bérlésére. Ha szeretné megkönnyíteni az életét, vegye igénybe ügynökségeket, de lehetőleg helyieket. Nemrég tanulmányoztam egy Montenegróról szóló blogot, és ott is elhangzott ugyanez a tanács. Az ok egyszerű - felfújt árak.
Lakásunk és lakásunk Pattayában.
Ahogy fentebb is írtam, az egyik blogger tanácsára találtuk meg lakásunkat Pattayában. Nagyon köszönöm ezt neki. A lakás nagyon jó, főleg az én ízlésemnek. Blogger - puma, blogja a pattayai életről szól. Többet elmond erről a lakásról, hogyan lehet eljutni oda, stb. Csatolok néhány fotót a lakásunkról, és leírom a legszebb dolgokat.
Condo A.S. A Garden View címe: 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Az alábbiakban a puma webhelyéről származó névjegykártya fotója látható. Ennek a fényképnek a kinyomtatását használva először mentünk a társasházhoz, és megmutattuk a taxisofőrnek. A társasház egyébként a Google Maps-en meg van jelölve, így lehet vele keresni.
Kellemes pillanatok:
Az apróságok alapján sok előnyt lehet írni. A fő hátrány az, hogy a strandok meglehetősen távol vannak. Bár sétatávolságra találtunk egy szállodai strandot, ahova könnyen el tudtunk menni. Kicsit felhős, de úszás utáni záporral is elfogadható.
Lakásbérleti díjak 2014 tavaszán:
- 7000 baht havonta és 6000 3 hónapos vagy hosszabb bérlés esetén;
- víz és villany a mérőórák szerint - 35 és 8 baht egységenként;
- Internet 2 Mbit - 500 baht havonta fiókonként (egy eszköz a hálózaton egyszerre);
- a lakás teljes takarítása ágyneműcserével - 300 baht (maga is takaríthat és moshat).
Összességében ajánlom ezt a lakást Pattayában. Amit az oroszabb Jomtienben láttunk, az emelte a terület értékét új szint.
- lakás 700 ezer rubeltől (másodlagos), 1300 ezertől (elsődleges)
- házak 900 ezer rubeltől (másodlagos)
Ingatlan birtoklási költsége:
- Társasház: a víz és villany havi fizetése mellett évente egyszer fizet egy bizonyos összeget a társasház infrastruktúrájának karbantartásáért (évi 20 - 40 ezer baht a felvételtől függően). Távollétében egy bizonyos összeget levonnak az egyik pultból az e-mail karbantartása érdekében. működő hálózatok (Pattayán 40 baht havonta).
- Otthon: Mivel egy farang (nem thaiföldi) csak házat vásárolhat egy cégnek, ezért évente egyszer kell majd számviteli jelentést benyújtani. A nulla éves jelentés elkészítéséhez és benyújtásához nyújtott ügyvédi szolgáltatások körülbelül 12 ezer bahtot tesznek ki. Nincs ingatlanadó, kivéve, ha az ingatlant kereskedelmi célra használják. Ha cégben működik, akkor kis forgalom mellett a havi karbantartás 4-5 ezer baht/hó.
Pattayai ingatlanügynökségek feketelistája (vélemények):
„A minap viszont egy barátunknak akartunk lakást bérelni, elmentünk a „Fair propetiys”-be, ott álltunk 15 percig figyelemre várva, az oldalon kiválasztott 12 ajánlatból egy sem volt érvényes, és majd a thai nő olyan durván beszélt hozzánk, hogy a feleségem sírni kezdett. "Kellemetlen utóíz maradt. Ez volt az első alkalom, hogy ezt figyelték meg Taiban."
"A Fair propetiys tulajdonképpen egy iroda, amiből több száz van Pattayán, csak van egy jó weboldaluk. Ezen a weboldalon pedig gyakran lehet olyan ajánlatokat látni, amelyek a természetben nem léteznek. Eljössz hozzájuk, és ők más lehetőségeket kínálnak. A fényképeken jó bútorok és szép "A díszek, elmész nézelődni, és van ott valami nyomorultság. Csak az idődet vesztegetted."
"Tisztességes ingatlanok, a bérbeadóknak nem fizetnek pénzt a bérelt ingatlanokért, a válságra hivatkozva, a bérlőknek nem adják vissza a kauciót (kauciót)"
Az ingatlanvásárlás folyamata Thaiföldön:
1. Vásároljon American Express csekket
Ha ostobán veszel csekket 100 000 dollárért egy banktól egyszerre, akkor a bank nagy valószínűséggel feljelenti az adóhatóságnál. Vásároljon bontásban, 300 000 rubel összegben. és senkinek nincs szüksége rád.
2. Induláskor be kell jelentenie őket a repülőtéren a vámon. Utazási csekkel bármilyen összeget kivihet Oroszországból (csak ne felejtse el írásban bejelenteni a vámon).
Ki kell töltenie a nyilatkozat két példányát - az egyik a vámhoz megy, a második a tiéd, és figyeljen - a második példányban minden pecsétnek, aláírásnak és kiadási engedélynek szerepelnie kell.
Erre akkor lesz szüksége, ha ha a tranzakciója nem történt meg, és visszahozza a csekkeket, akkor az Orosz Föderációba érkezéskor ismét kitölti a csekkbehozatali nyilatkozatot, és ehhez csatolja azt a nyilatkozatot, amellyel kiengedték az Orosz Föderációból.
Amikor az Orosz Föderációból banki átutalással pénzt utal át egy számláról oda, néhány embernek problémái vannak az orosz adóhatósággal, ezért az American Express a legjobb megoldás.
A nyilatkozatok thaiföldi ingatlaneladás esetén is hasznosak lesznek, hogy elmagyarázzák a pénz eredetét Oroszországba való belépéskor.
3. A bangkoki reptéren érkezéskor kapsz egy igazolást arról, hogy legálisan vittél be a csekket az országba (meg kell találnod ezt a helyet, ahol igazolásokat adnak ki; nem értik meg azonnal, hogy mire van szükséged, de kitartással minden elérhető) . Adatait könyvben rögzítik, és igazolást állítanak ki az összeg feltüntetésével. Az útlevél-ellenőrzés után menjen le a mozgólépcsőn az 1. emeletre, és keresse meg a vámosztályt, nem kell messzire mennie - kérdezzen vagy nézzen a táblákon.
4. Mielőtt ingatlant vásárolna Thaiföldön, engedélyt kell szereznie a Földhivataltól (külföldiként) lakásvásárláshoz. És ez 2 hétig tart.
5. Kommunikáljon a tulajdonosokkal vagy ingatlanügynökökkel – sok van belőlük.
Ha hangyák és más rovarok nélkül szeretne lakást vásárolni, akkor keressen légkondicionáló nélküli lehetőséget.
6. Miután választott egy lehetőséget, mindent megbeszél, és reméli, hogy igazat mondanak! Előre kiköti, ujjával mutogatva minden tárgyra, hogy milyen bútorok, elektromos készülékek maradnak Önnek.
7. Számlanyitáshoz menjen a bankba, szükség lehet egy levélre a migrációs szolgálattól.
8. Nyisson számlát egy helyi bankban, és helyezze be ott a csekkjeit. A számla célja ingatlanvásárlás legyen, ne a Betét. Mire jó ez. A pénzváltás és a számláján történő jóváírás után igazolást kapsz, amelyre akkor is szükség lesz, ha pénzt viszel ki Thaiföldről.
9. Menjen el a bankba a lakás tulajdonosával és egy barátjával (aki thai nyelven beszél és olvas) vagy egy ügyvéddel - vegyen ki egy csekket a bankból egy bizonyos összegre (például 600 000 vagy 1 000 000 baht - ettől az összegtől függően 600 000 bahttól 40 000 bahtot kell fizetnie - általában a felét). Az átutalás a tranzakció összegét terhelő adó.
Fontos megérteni a thaiak mentalitását - nem tudnak nemet mondani, és ha meggondolják magukat az eladás mellett, vagy magasabb árat szeretnének, sokáig hülyéskednek, átbeszélnek találkozókat stb. És nem tudják gyorsan elintézni a dolgokat, sok lakást elzálogosítják a banknak – ez normális gyakorlat, de időbe és pénzbe telik a banki zálog levétele. Ha nagy letétet kérnek Öntől, az azt jelenti, hogy a lakás nagy valószínűséggel a banknak van jelzálogjogával. Ezért jobb, ha több lehetőséget vásárol egyszerre.
A foglaló összege (vásárláskor előleg) legfeljebb 10%, általában a lehető legtöbbet kérik. A letéti szerződést a tulajdonos igazolványának másolatával kell megkötni, amelyen látható az aláírási minta és ha van a chanot másolata. Ellenkező esetben letétet ad annak a személynek, akinek nincs vagy formálisan nincs kapcsolata ehhez a lakáshoz.
Nagyon ajánlom, hogy nézze meg az eredeti chanot-ot (tulajdonjog) - ez egy nagy, enyhén sárgás papír, amelyen az ingatlan teljes története szerepel (ki adta el, kinek és mikor, vagy melyik banknak volt jelzáloggal vagy visszazálogosítva). Sok lakásnak még mindig nincs építési engedélye. De állnak és árulnak bennük ingatlanokat, és chanot nélkül, de csak háznyilvántartással sikerül eladniuk.
A tranzakció lebonyolításakor a legjobb, ha thai-angolul beszélő, engedéllyel rendelkező ügyvédet használ.
10. A Földhivatalban (helyi BTI) alá kell írnia az adásvételi szerződést, ki kell fizetnie a fennmaradó összeget csekken, és kap egy nagy papírt (például a tulajdonjogról szóló igazolást), amely tartalmazza otthona teljes történetét. (ki, mikor és kinek adta el). Ezen kívül kapsz egy házkönyvet – egy kék könyvet. Az utolsó átutalásnak (eladásnak) az Ön nevében kell történnie (thai nyelven). Szánjon rá időt, és ellenőrizze, hogyan írják a nevét thai nyelven.
11. Jobb, ha minden rezsi fizetést nem készpénzre utalsz át - szerződést kötsz az áram- és vízszolgáltató társaságokkal, és a mérőórák leolvasása alapján automatikusan levonják a pénzt a számládról.
- Koh Chang és az összes sziget Nemzeti parkokés ott az ingatlanügyletek illegálisak. Minden ideiglenes megállapodás alapján, bérleti alapon stb.
Van ingatlana Thaiföldön, és szeretné bérbe adni: hogyan csinálja jól
A „turizmus aranykorában” Pattayán nemcsak túrák és kirándulások, hanem ingatlanértékesítések is aktívak voltak. A thai mosoly varázsának, a thai masszázs élvezetének, a friss egzotikus gyümölcsök ízének és a szép időnek mindennapi élvezetében csak a lustáknak jutna eszébe saját paradicsomi darabot létrehozni Thaiföldön. Az értékesítési menedzserek meggyõzõdtek arról, hogy ez egy rendkívül jövedelmezõ befektetés: garantált lakhatás szállodai szállásköltség és bérleti díj nélkül. Feltételezték, hogy könnyebb lesz bérlőt találni, a tulajdonosnak pedig garantált a stabil bevétele.
A hamarosan bekövetkezett, és például az árfolyamokat is érintő változások minden tervet tönkretették: a külföldi nyaralás keményen ütötte a zsebet, a repülőjegyek emelkedésével pedig nagymértékben csökkent a thaiföldi lakást bérelni hajlandók száma. Időközben minden megérkezik a pattayai ingatlanok boldog tulajdonosainak ezredéhez: a tulajdonosok megkapják a még építés alatt vásárolt lakások kulcsait. Így a Pattayában lévő saját otthon bérbeadásának kérdése továbbra is különösen aktuális.
A GrandisVillas cég több éve foglalkozik ezzel a szakmával, és kész egyedi megoldást kínálni a tulajdonosoknak ebben a kérdésben: nem csak a bérbeadásból származó bevételt, hanem az otthon gondozását, a lehető legjobb állapotban tartást is – ez fontos. pont azoknak, akiket még mindig érdekel a saját tulajdonom sorsa. A céggel való együttműködésnek más előnyei is vannak, de nézzük meg mindegyiket lehetséges opciók sorrendben.
Az otthon bérbeadásának legkézenfekvőbb módjai eltérőek:
időtartam szerint - rövid és hosszú távú bérlet
és a szervezés módjával - önállóan vagy ügynökség útján
A legtöbb tulajdonos arról álmodik, hogy közvetlenül és hosszú távra találjon bérlőt, és ez a vágy a bérlők részéről általában kölcsönös, így ez a lehetőség a kézzelfogható hátrányok ellenére továbbra is működik.
Először is, senki sem tudja, mennyi ideig tart bérlőt találni: valakit, aki hajlandó maradni egy évig vagy tovább, és nem csak fő szezonés biztosan nem egy hónapig, sokkal nehezebb. Amíg nem találnak bérlőt, az ingatlan veszteségesen üzemel, havi fenntartási díjat kell fizetni, anélkül, hogy még profitot termelne.
Másodszor, a hosszú távú tartózkodással az országban vízumkérdés merül fel. Jelenleg mind a nagykövetségen vagy konzulátuson történő vízumszerzéskor, mind a legközelebbi bevándorlási rendőrőrsön a vízum meghosszabbításakor a tényleges tartózkodási hely címének okmányos igazolása szükséges. Mivel a Thaiföldi Királyságban az adott munkatevékenységre engedéllyel nem rendelkező tulajdonos lakásbérbeadásának módja illegális, szó sem lehet dokumentumcsomag rendelkezésre bocsátásáról.
Természetesen mindig találhat módot a törvény kijátszására, de nem szabad elfelejteni, hogy egy ilyen kockázat ára mind a bérbeadó, mind a bérlő számára az a lehetőség, hogy megfosztják tőle a tartózkodási engedélyt ebben a csodálatos helyen. meleg ország sok éven.
Harmadszor, a hosszú távú bérlethez az is hozzátartozik, hogy hosszabb tartózkodás után további befektetésekre van szükség: még ha a bérlők rendkívül takarosak voltak és ugyanolyan tisztelettel bántak a lakással, mint a sajátjukkal, tartózkodásuk után továbbra is cipelni kell. ki mini-javítás . A legtöbb esetben a lakók nem annyira felelősségteljesek, így a javítások olyan méreteket öltenek, hogy a megkeresett pénz több mint felét rá kell költeni.
Az apartmanban való tartózkodás időtartama egyenesen arányos a lakás méretével Pénz, amit az eredeti állapot helyreállítására kell majd fordítani
A túlzott költekezés elkerülése érdekében más stratégiát alkalmazhat, és napról napra kiadhat lakást: így alacsonyabb költségek mellett gyakrabban ellenőrizheti állapotát és gyakoribb tisztítását. Az interneten vannak olyan oldalak, amelyek lehetővé teszik, hogy rövid időre vendégeket találjon - minden ízlésnek és színnek, bár továbbra is sürgető a kérdés, hogy a tulajdonos ilyen tevékenységeket jogellenes-e.
Ennek a módszernek a bonyolultsága is abban rejlik szervezési pillanat: a „tulajdonos” közvetlen jelenléte szükséges a bejelentkezésekhez, kijelentkezésekhez, takarításhoz, elromlott készülékek javításához és a vendégek kérdéseinek megválaszolásához, melyre csak a bérlemény közvetlen közelében van lehetőség.
Ha vállalja, hogy egy kis összeget bérelt munkás szolgáltatásaira költ, aki megszünteti a jelenlét szükségességét, és szerény díj ellenében a tulajdonos szerepét tölti be, akkor fel kell készülnie arra, hogy nem fog felelősséget vállalni. és nagy valószínűséggel a ház állapota nagyon gyorsan leromlik.
Ha otthona gondozását egy felelős képviselőre bízza, az lehet a legjobb megoldás, ha ingatlana bérbeadásáról van szó.
Egy professzionálisabb megközelítést alkalmazó iroda, mint egy elkötelezett „menedzser”, megbízhatóbb megoldás, és nagyobb biztosítékot tud nyújtani a tulajdonosnak. Természetesen felelősséggel kell céget választani: valójában nem minden cég nyújtja a teljes, kijelölt szolgáltatási kört, és vállal teljes felelősséget az ügyfél felé.
Hogyan biztosítható egy cég megbízhatósága? Választása egyszerű pontokkal kezdődik: rendelkeznie kell egy irodával, ahol minden hivatalos pillanat megtörténik, mint például a szerződés aláírása és a kulcsok átadása. A „cég képviselőjének” ajánlata, hogy találkozzanak valahol egy csésze kávéra az iroda helyett, legalább egy őrt kell hogy helyezzen. Az engedélyen feltüntetett cégjegyzékszámot a Companies House igazolhatja; az arra vonatkozó információ, hogy létezik-e hasonló számmal rendelkező cég vagy sem, nem titkos, és kérésre rendelkezésre áll. Többé teljes körű tájékoztatást, amely nem csak a számot, hanem a cég nevét és címét is tartalmazza, tájékozódhat arról, hogy mely tevékenységi körökben jogosult a társaság foglalkozni.
Minden cég ragaszkodik a saját működési elveihez, saját feltételeit kínálja, és a tulajdonos elvárásai nem mindig esnek egybe a valósággal
Egy kicsit a számokról. Egyes „ügynöki jutalékok” létezéséről értesülve a tulajdonosok általában azonnal érdeklődnek a jutalék nagysága iránt, amit a cég „zsebébe tesz”, remélve, hogy hallanak a hőn áhított 10 százalékról. Sajnos az egyszerű logika „minél kevesebb felár, annál jobban kiadják a lakást” itt nem alkalmazható. Az államnak fizetett áfa Thaiföldön 7%, és igen, azt a teljes bérleti díj után fizeti az ügynökség, nem csak a nettó bevétele után. Számítsuk ki, mennyit kap az ügynök, ha a lakás költsége havi 15 000 baht, amihez az ügynök hozzáteszi a maga 10 százalékát, azaz 1500 bahtot.
Általában 1155 baht adót kell fizetni az összeg (a 16 500 baht teljes összegének 7%-a) és az ügynök bevétele után, pontosabban az az összeg, amelyet az objektum minden webhelyen történő elhelyezéséért, műszaki támogatásért, keresésért kap. Ügyfélnek az utazás lefoglalásáért és részleteinek megbeszéléséért, utazás megszervezéséért, találkozóért, kiszállásért, előre nem látható helyzetek megoldásáért 445 baht. Egy alkalmazottat foglalkoztató cég vállalná, hogy hasonló összegért nyújtja szolgáltatásait? Valószínűtlen. Legalább nem szabad a felhők közé ütni a fejét, és nem szabad olyan mitikus számokra hagyatkozni, amelyeknek semmi közük a valósághoz.
Azonban nagyon sok múlik az áron. Pattayán körülbelül 20 000 szálloda, valamint 7 000 000 apartman és 300 000 magánház található. Miért érdemes ezt a szállást és ilyen típusú szállást választania a vendégnek, és nem mást – ilyen széles választék mellett? Senki nem akar túlfizetni, így a lakás megfelelő, piaci elemzések alapján történő ára, amit a cég mindig ajánlani tud, a sikeres bérbeadás záloga.
A megállapodás aláírása a kölcsönösen előnyös együttműködés szerves része
Előzetesen tisztázni kell minden olyan kérdést, amely a további együttműködés során felmerülhet, ha a megállapodás szövege nem rendelkezik róla. Mondjuk a lakásból „eltűnő” dolgok megengedhetetlenségéről van szó (igen, ilyen esetek is előfordulnak, amikor a tulajdonos a lakásába visszatérve megállapítja, hogy a tévé már nincs benne), vagy a lefoglalt napokra vonatkozó tájékoztatás egyértelműsége.
A hat éve piacon lévő GrandisVillas megbízható ügynökséggé nőtte ki magát, amely gondoskodik a tulajdonosok vagyonáról, és nem enged olyan helyzeteket, amelyek negatívan befolyásolják a lakások bérelhetőségét vagy állapotát. Az ingatlanok nem csak a cég grandisvillas.ru weboldalán, hanem ismert nemzetközi oldalakon is megjelennek, ami magas kihasználtságot biztosít. egész évben(végül is az ünnepek és a vakáció ideje bent különböző országok különböző időpontokban fordulnak elő).
Azok a tulajdonosok, akik úgy döntenek, hogy kiadnak egy lakást vagy villát Pattayában, és a céget bízzák meg lakásuk gondozásával, mindig azonnali hozzáférést kapnak a lefoglalt időpontokkal kapcsolatos információkhoz. Ellentétben azzal az általános tévhittel, hogy a hosszú távú bérlet az a legjobb lehetőség, a vállalat különböző időszakokra összpontosít, három naptól vagy még tovább. A tulajdonos csak nyereséges döntést hozhat.
Igen, lehetséges, de van néhány sajátosság. Külföldi állampolgároknak joguk van ingatlant vásárolni maguknak társasházban, de csak akkor, ha az nem haladja meg a társasház teljes területének 49%-át. Házvásárláshoz egy thaiföldi céget kell a nevedre bejegyezned, mert... A thai törvények értelmében külföldi állampolgár nem birtokolhat földterületet. Maga az ingatlan egy thaiföldi cég nevére van bejegyezve. Így Ön egy ingatlannal rendelkező cég tulajdonosává válik. Több részletes információk Megkaphatja szakembereinktől, valamint thaiföldi kollégáinktól, akik Skype-on, vagy írásban válaszolnak kérdéseire.
A választott apartmant a helyszínen foglalási szerződés aláírásával tudja lefoglalni. Tárgy foglaláskor kaució kb. 50.000 baht. Általános szabály, hogy a fenti szerződés aláírásától számított egy hónapon belül megtörténik az adásvételi szerződés aláírása. A fennmaradó összeget részletekben fizetik a létesítmény építése során, vagy részben annak befejezése után. Fizetni lehet készpénzben a helyszínen vagy átutalással. Amikor valutát importál Thaiföldre, meg kell felelnie a valuta vagy csekkek legális importjára vonatkozó összes követelménynek. Az importált valutát helyi valutára - bahtra - kell váltani. A banki átutalás külföldi számláról thaiföldi számlára történik. Mindkét esetben külön igazolást kell beszereznie a banktól. Miután a vevő megfizeti az átmeneti adókat, kiállítják a thaiföldi földhivatal által hitelesített Chanot igazolást, amely alapján a külföldi állampolgár a lakás teljes tulajdonosává válik.
Két jogi lehetőség van lakásvásárlásra:
- Harminc évre szóló hosszú távú földbérlet utólagos kétszeri hosszabbítás jogával azonos időtartamra, melyet a földbérleti szerződésben kell rögzíteni. Ön bérli a földet a thaiföldi tulajdonostól, amely a földhivatalnál van bejegyezve.
- A legelterjedtebb módja egy thaiföldi cég bejegyzése, amelyben az alaptőke 51%-ának thai állampolgárhoz kell tartoznia. Ezután ez a cég házat vásárol. Így Ön a tulajdonosa annak a cégnek, amelyhez a házat bejegyezték.
A foglaló egyoldalú felmondása esetén az előleg nem jár vissza.
Thaiföldön a külföldi állampolgár nem birtokolhat teljes egészében egy telket, de egy társasházi lakásban kizárólagos tulajdonjogot szerezhet, amelyet örökségül is megillet. Thaiföldön nincs külön öröklési adó, de egy lakás tulajdonjogának újrabejegyzésekor adót kell fizetni. Thaiföldön végrendeletet kell készíteni egy thai ügyvéddel. Ami a bérelt földet illeti: a földbérlő halála esetén az ezen a földön található ingatlan nem száll át a külföldi állampolgár örököseire. Ebben az esetben csak a bérleti jogok átvállalására van lehetőség, de a futamidő további meghosszabbításának joga nélkül.
Thaiföldön nincs adó a nem kereskedelmi ingatlanokra. Léteznek úgynevezett „átmeneti adók”, amelyeket egy lakásvásárláskor kell befizetni.
Thaiföldi ingatlanvásárlás esetén az ügynöki jutalékot mindig az eladó fizeti, nem a vevő!
A tulajdoni igazolás kézhezvételekor a következő átmeneti adókat kell megfizetni:
- a megállapított vételár 0,5%-a - bélyegilleték,
- 2% adó a tulajdonjog átruházása után,
- 3,3% iparűzési adó,
- 1% forgalmi adó.
Általában ezeket az adókat egyenlő arányban vetik ki az eladóra és a vevőre, vagy közös megegyezéssel az egyik félre. Ezt a kitételt előzetesen a lakás adásvételi szerződésbe kell foglalni.
Nem, jelzáloghitelt nem nyújtanak külföldi állampolgároknak. A fejlesztők részletfizetési konstrukciót biztosíthatnak önnek előleggel és az azt követő havi törlesztőrészletekkel a megállapodás szerint. Társasházi lakás vásárlásakor általában két éves futamidőre biztosítanak részletfizetést.
A bérleti díj Thaiföldön átlagosan havi 0,8-1,2% a lakhatási költségnek. Például a társasházakban lévő lakások 800 000 és 1 000 000 baht között bérelhetők rövid távra havi 10 000 és 12 000 baht között. hosszútávú 7000-9000 baht havonta.
A bérleti díj szezontól (igénytől) függően változhat. A teljesen berendezett ingatlanokra van a legnagyobb kereslet. A tenger közelsége is nagy szerepet játszik.
Talán. Ez a kérdés leggyakrabban az orosz állampolgárokat érdekli, mert... Oroszországban az ügynöki jutalék többletköltséggel jár az ingatlanközvetítők szolgáltatásaiért. Thaiföldi ingatlanvásárlás esetén az ügynöki jutalékot az ingatlan fejlesztője vagy tulajdonosa fizeti, nem a vevő. Még ha közvetlenül is felveszi a kapcsolatot a fejlesztővel, az ár ugyanaz lesz, mint amit az ügynökségen keresztül fizetne.
Ahhoz, hogy önállóan vásároljon ingatlant, meg kell értenie a thaiföldi jogszabályokat és birtokolnia kell angol nyelv. Nem fog pénzt megtakarítani, de több időt és erőfeszítést fog költeni.
Az ingatlaniroda kiválasztásakor kérje a jogosítvány megtekintését, és ügyeljen az irodai személyzet összetételére is. A helyi törvények értelmében az ügynökségnek nemcsak külföldi állampolgárokat kell alkalmaznia, hanem thaiföldi alkalmazottakat is.