Dokumentumok lakásbérléshez. Részletes áttekintés: milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásbérléskor, és szükségem van-e másolatokra? Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez
Mit kell tudni ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, gyorsan megtalálja a megfizethető és egyben tisztességes lakást, és hosszú időre helyesen bérelje?
Mi a fontosabb, elemezni az információkat és feltenni a megfelelő kérdéseket? Vagy a buktatók elkerülésének képessége? Ezt az alábbiakban részletesen tárgyaljuk.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Keressen ingatlanirodák között
Azok az emberek, akik először szembesülnek azzal, hogy lakást kell bérelni, általában ügynökséghez fordulnak. Célszerű megbízható szervezetet találni, ideális esetben - barátok ajánlására. Az ingatlanközvetítő feladatai a következők:
- Keressen egy lakást az ügyfél igényei szerint;
- Jelöljön ki egy megtekintési időt a bérbeadóval;
- Elkíséri Önt a kiválasztott apartmanok megtekintésére;
- A munkaszerződés megkötésekor minden tárgyalást le kell folytatni;
- Tanácsadás az ügyfélnek a szerződéssel kapcsolatos kérdésekben;
- Végezze el a tulajdonos lakástulajdonra vonatkozó dokumentumainak ellenőrzését;
- Közvetlenül, valamint az átvételi és átadási okirat elkészítése, amely tartalmazza a lakás vagyonának leltárát.
A szakszolgáltatások költsége a lakásbérlés költségeinek 50-100%-a havonta.
A kereslet kínálatot teremt, és ezek az ajánlatok nem mindig igazságosak. Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót a lakásbérlés során elkövetett csalás új módszereiről.
Hogyan lehet önállóan lakást bérelni?
Független kereséssel meg kell találnia a tulajdonos hirdetését, nem egy ingatlancégtől, magának kell meghatároznia az időt, és körbejárnia az Önnek tetsző lakásokat. Természetesen ilyen helyzetben vannak buktatók, de sokan inkább.
Mit kell figyelembe vennie a saját kutatás során?
A bérbeadó igazolása
Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan jogilag tiszta, kérje meg tulajdonosát, hogy nyújtsa be a következő dokumentumokat:
- a tulajdonjog igazolása;
- A lakás tulajdonjogát megerősítő megállapodás (például adásvételi szerződés);
- Útlevél.
- Abban az esetben, ha a bérbeadó a tulajdonos képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell benyújtania, amely megerősíti az irányítási jogot.
Győződjön meg arról, hogy nincsenek közüzemi számlák. A szerződés megkötése előtt ellenőrizni kell a fizetési bizonylatokat, valamint a villany- és vízmérőket.
Minden tulajdonos hozzájárulása
Ha a lakásnak több tulajdonosa van, vagyis részarányosan tartozik hozzájuk, akkor mindannyiuk hozzájárulása szükséges (14 éves kor betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes tulajdonos aláírását, vagy egy meghatalmazott személy aláírását, aki tőlük meghatalmazással rendelkezik.
Ha egy kommunális lakásban szeretne szobát bérelni, akkor szüksége lesz a szomszédok beleegyezésére. Erről a tulajdonosnak kell gondoskodnia. Ezenkívül köteles benyújtani egy dokumentumot, amely leírja ennek a lakásnak az eljárását - vagyis azt, hogy melyik szoba melyik tulajdonoshoz van hozzárendelve, ami megóvja Önt az esetleges konfliktusoktól.
Korrekt bérleti szerződés
A szakszerűen és jogilag korrekt szerződéstervezet tartalmazza:
- Az ingatlan tulajdonosának és a bérlőnek teljes neve és útlevéladatai;
- havi bérleti díj összege;,
- A lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
- A lakás tulajdonosának legnagyobb számú látogatása annak ellenőrzésére, valamint az ellenőrzések feltételeire;
- A bérlővel együttélésre jogosult személyek;
- A lakás bérbeadásának határideje;
- A szerződés megszűnésének feltételei.
- A szerződésnek tartalmaznia kell a lakás részletes leírását: a lakás címét, a területet és a szobák számát, a ház emeleteinek számát.
Ezenkívül minden szerződés egyedi - nincs szabványos forma.
Kérjük, töltse le a lakásbérleti szerződés űrlapját: Letöltés.
Ingatlanleltár
Az ingatlan leltár a fő bérleti szerződés mellékletét képezi. A leltár azt az ingatlant jelzi, amelyet a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.
A lakástulajdonos a leltárba foglalhat: bútorokat, háztartási gépeket, ágyneműt, konyhai eszközöket és edényeket, szőnyegeket stb. Ha a bérlő a leltárban nem szereplő tárgyakat elveszíti vagy megrongálja, azt a tulajdonos nem tudja visszaadni.
Lakásbérlés szabályai
Ellenőrizze a lakás tulajdonosával a helyiségek bérbeadásának jogát, vizsgálja meg a lakásra vonatkozó dokumentumokat.
Nézze meg, hol található, és ellenőrizze az elérhetőségeket (telefon, cím).
Ellenőrizze az internethez való csatlakozás feltételeit, vagy ha már fenn van, tájékozódjon a fizetési eljárásról.
A lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a vízvezetékek, elektromos vezetékek állapotát. Fontos, hogy minimális számú készülék (elektromos vízforraló, számítógép, mosógép) csatlakoztatásakor ne üssék ki a csatlakozókat. Győződjön meg arról is, hogy nincsenek hangyák, csótányok, poloskák és más rovarok.
Ha az átvizsgálás során bármilyen probléma adódna, egyeztessen az ingatlan tulajdonosával, akinek költségére a javítást, elhárítást elvégzik.
Ha kulccsal nem zárt szobát vagy ágyat bérel, akkor nem kell kauciót fizetnie.
A lakás ablakainak jó állapotúnak kell lenniük, különben a hideg hónapokban átfújják, a melegben pedig nehézkes lesz a klíma.
Jegyezze fel a segélyszolgálatok segélyhívószámait.
A szerződés másolatára fel kell tüntetni a havi bérleti díjat, és kérni kell a tulajdonos aláírását.
Döntse el a bútorokat, hogy a tulajdonos bútorait használja, vagy hozza a sajátját.
Mivel az árak a bérleti piacon instabilok, nem ajánlatos szerződést kötni fix áron történő hosszú távú lakásbérlésre. Ha az árak csökkennek, választhat egy olcsóbb bérleti lehetőséget, vagy kérhet kedvezményt a bérbeadótól.
A szerződés aláírásakor a lakás tulajdonosának át kell adnia egy kulcskészletet. Nézd meg őket. Ne feledje, hogy a kulcsokért díjat fizetni illegális.
Általában a szerződés futamideje egy nap nélküli év. Ez a lakástulajdonos érdeke, mivel az ilyen szerződéseket rövid távúnak nevezik, és csökkentik a bérlő azon lehetőségét, hogy illegálisan megoszthassanak bérlőtársakat. Ha meg kívánja újítani a szerződést, egy hónappal a lejárat előtt írja alá a vonatkozó megállapodást.
Próbáljon közös nyelvet találni a gazdával és a szomszédokkal, jó kapcsolatot ápoljon velük.
Előfordul, hogy sürgősen ki kell költöznie a lakásából egy bérelt lakótérbe. Vagy még nincs saját ingatlanod, és ezért kénytelen vagy ingatlant bérelni a kényelmes tartózkodás érdekében. Nagyon sok finomságot kell ismernie ahhoz, hogy békében éljen, és ne aggódjon, hogy bármelyik pillanatban kidobhatja az ajtón holmikkal vagy bútorokkal.
A házastárs lakásbérlési hozzájárulását egyszerű írásos formában is ki lehet adni, vagy a szerződésbe bele lehet foglalni egy megállapodást, fontos a második házastárs hivatalos jóváhagyása.
Független kereséssel meg kell találnia a tulajdonos hirdetését, nem egy ingatlancégtől, magának kell meghatároznia az időt, és körbejárnia az Önnek tetsző lakásokat. Természetesen ilyen helyzetben vannak buktatók, de sokan inkább nem veszik fel a kapcsolatot az ingatlanosokkal.
A lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a vízvezetékek, elektromos vezetékek állapotát. Fontos, hogy minimális számú készülék (elektromos vízforraló, számítógép, mosógép) csatlakoztatásakor ne üssék ki a csatlakozókat. Győződjön meg arról is, hogy nincsenek hangyák, csótányok, poloskák és más rovarok.
Dokumentumok az átvételkor
- tulajdonosok száma. Ha nem a bérbeadó az egyedüli tulajdonosa az ingatlannak, a bérlőnek problémái lehetnek a jövőben. A jövőben még az összes többi tulajdonos beleegyezésével is lehetséges a véleményváltás. Mindenesetre elsősorban a munkáltató fog szenvedni;
- szomszédok. Az élet színvonala és minősége a szomszédoktól függ. Jobb, ha előre megbeszéljük velük, milyen hozzáállásuk van ahhoz, hogy a lakást a közelben bérelték, és csak megtudja, milyen emberek élnek a környéken;
- földesúri magatartás.
- az útlevél. Ő állapítja meg a lakóterületet bérbeadó személy kilétét. Ebből érdemes a további ellenőrzésből kiindulni;
- megerősítő papírok tulajdonjogélettérre. Például a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás. Ezek alapos ellenőrzésével a bérlő megbizonyosodik arról, hogy a javasolt lakás valóban a bérlő tulajdona;
- a lakás bérbeadó tulajdonába történő átruházásának módját tükröző dokumentumok. Például, adásvételi szerződés.
Mit kell ellenőrizni lakásbérlés előtt
Bármit mondjon is valaki, mindenesetre kommunikálnia kell a tulajdonossal. Tegyük fel, hogy kártyára utalja a fizetést, de ... elromlott a csap, levél érkezett a postaládába, a szomszédok felajánlják, hogy chipeznek a sorompónál. Igen, és a szerződésben korlátozható a látogatások száma, de a hívások száma nem. Néhány lakást bérlő nagymama kötelességének tartja, hogy túlságosan megszállottan aggódjon a bérlők miatt. Mindez megérthető a tulajdonosokkal való találkozás során, és mérlegelheti, hogy kibírja-e.
Ügyeljen a tulajdonosok számára is. Ha több van belőlük, akkor a lakás bérbeadásához minden tulajdonos írásbeli hozzájárulása szükséges. A következmény körülbelül ugyanaz lesz - például jön a volt feleség, azt mondja, hogy senki sem kérte, és ad egy napot, hogy elköltözzön. Ez szinte biztos, hogy összejátszásról van szó, mert minden pénzét ők fogják megkapni.
Amit lakásbérléskor tudni kell
Tervezi első lakásának bérlését? Gratulálunk az önálló élethez vezető első lépéshez! A lakás bérlése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A bérbeadóval való szerződéskötéskor érdemes sok fontos részletet átgondolni, hogy nyugodtan, fölösleges gondok és anyagi veszteségek nélkül élvezhesse az életet új otthonában.
Ha a tulajdonos egyedül van a helyiségben, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője végezheti el (ebben az esetben a felhatalmazása közjegyzői hitelesítés). A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakást csak akkor lehet kiadni, ha mindenki, aki az ingatlan megosztására jogosult, beleegyezik, ezért egyszerűen lehetetlen lakást kiadni mások beleegyezése nélkül. tulajdonosok. Ideális esetben minden tulajdonos vagy hivatalos képviselője aláírásával igazolja a szerződést (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő jár el a nevében). Ám ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződéskötéskor, a lakást bérbeadó vehet át tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amelyet szintén közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.
Hogyan bérelj lakást: mit kell tudni
- Bérlői mobilitás. Lehetőség van másik kerületbe vagy városba költözni - ha vonzóbb pozíciót kínálnak. Vagy zajos csomópont vagy ipari komplexum épült az apartmanház közelében, nagyon lehetséges a lakóhely megváltoztatása.
- Nem kell javításokat végeznie és pénzt költenie rá. Csak a lakás tulajdonosa gondol új bútorokra és vízvezetékekre. A helyzet fogyasztói minőségének csökkenése a bérleti díj csökkenéséhez vezet.
Ha az ellenőrzési folyamat konkrét meghibásodást tár fel, kérdezze meg a helyiség tulajdonosát, aki fizeti a javítási munkálatokat.
Ha nem zárható szobát bérel (vagy egy ágyért beszél), akkor nem kell kauciót fizetnie.
Hasznos tippek lakásbérléskor: mire kell figyelni
Első ránézésre biztosabb a hosszú távú lakásbérlés: ezt a bérleti formát a fizetőképességükben biztos, jó stabil jövedelemmel rendelkezők választják, gyakran gyermekes családok. De még itt sem minden olyan zökkenőmentes, hiszen nő a késedelmes fizetés kockázata.
Az ambiciózus egyének, akik reggeltől estig munkával töltik az időt, sok tulajdonos álma. Vannak köztük komoly tanulók is, akik órák után dolgoznak, így ha megkeres egy ilyen ember, akár engedményeket is tehet, ha a helyzet úgy kívánja. Nyugalom, a szomszédok panaszmentessége és a rendszeres fizetés valóban megéri.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez
Így a fő különbség a két típusú megállapodás között a szolgáltatás igénybevevőjének státusza. Magánszemélyekkel munkaszerződés köthető. Ebben az esetben a megállapodás felei a bérbeadó (a lakás tulajdonosa vagy meghatalmazottja) és a bérlő.
- "egy. Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára lakást térítés ellenében birtoklási és használati céllal biztosít.
- 2. Lakóhelyiség bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján jogi személyek részére adható birtokba és (vagy) használatba. A jogi személy lakóhelyiséget csak állampolgárok tartózkodására használhat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke, a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Amit tudnia kell lakásbérléskor – milyen kockázatokkal jár
A papírok ellenőrzését és az ingatlan előzetes átvizsgálását az iroda munkatársa végzi. Leggyakrabban az alkalmazottak jogi végzettséggel rendelkeznek, és hozzáférnek az ingatlanbérleti ajánlatok közös adatbázisához. Ennek a lehetőségnek a hátránya a lakás havi fizetésének 50-100%-a.
Mindezek a kockázatok könnyen minimalizálhatók, ha előre felkészül az ingatlanügynökkel való találkozóra, és gondosan megvizsgálja az összes igazoló dokumentációt. Ha minden papír rendben van, akkor kitöltheti és aláírhatja a helyiségre vonatkozó szabványos bérleti szerződést.
Milyen dokumentumokat kell megnézni lakásbérléskor
Olesya Mandzyak szükségesnek tartja, hogy szakképzett ingatlanügynökségtől kérjen segítséget, ahol hozzáértő ingatlanosok dolgoznak, akik segíthetnek elkerülni a különböző kockázatokat egy lakásbérlés során. „A lakás átvizsgálásával kezdve minden részletre oda kell figyelni, hogy mi történik. A szerződés aláírásakor magának a bérbeadónak (vagy az ingatlan összes résztvevőjének) jelen kell lennie, be kell mutatni az ingatlan minden eredeti dokumentumát és útlevelét, valamint az összes szükséges igazolást” – mondja a szakértő.
Egy másik nagyon hasonló megtévesztési séma: a dokumentumok szerint a lakás egy ma külföldön élő rokoné, és felajánlják, hogy kössön szerződést a lakás valódi tulajdonosának meghatalmazottjával – mondja Olesya Mandzjak, vezető. a Delta birtok lakóingatlan osztályának. A meghatalmazás érvénytelen lehet, könnyen kilakoltatható, aki ilyen lakást bérelt.
2018. július 15 381A potenciális bérlőnek már a lakásválasztás szakaszában is ki kell gyomlálnia mindazok közül, akik hivatalos regisztráció nélkül bérelnek.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy bérbe adja a lakást és spórolni az adókon, miután becsapta az államot, elég valószínű, hogy a jövőben úgy dönt, hogy így pénzt keres a bérlőjén.
Mindenekelőtt a jövőbeli munkáltatónak kell megnéznie állampolgári útlevél akitől házat szándékozik bérelni.
A hamisítványt nem szakember szemmel aligha tudja azonosítani, de magának az okmánynak a tulajdonosnál kell lennie, és nem valahol máshol, például a nagykövetségen vízummal.
Nem alkalmas és fénymásolat egyes oldalak.
Meghatalmazás
Lehetséges, hogy egy lakást a tulajdonos nevében eljáró közvetítő ad bérbe.
Egy ilyen dokumentumnak rendelkeznie kell közjegyzői jegyzőkönyv hogy minden benne foglalt információ igaz.
A meghatalmazáson fel kell tüntetni a személy konkrét meghatalmazásait, amelyek között szerepel a megnevezett ingatlan bérleti joga is.
Győződjön meg arról is dokumentum érvényességi ideje nem ért véget. Mindenképpen készítsen másolatot a meghatalmazásról.
Címlapok
Ezenkívül a tulajdonosnak meg kell erősítenie a lakáshoz fűződő jogait a bérlőnek tulajdonjogot igazoló dokumentum bemutatásával.
Lehet, hogy adásvételi szerződés, öröklési bizonyítványés egyéb dokumentum.
Mindenesetre fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-rel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megadott információk naprakészek, mert ma már egy nap alatt eladhat ingatlant.
Az anyakönyvvezető állítson ki igazolást a leendő bérlőnek arról, hogy kié az ingatlan.
A településen található lakások bérbeadásakor a helyi önkormányzat engedélye is szükséges.
Mit kell kérni a bérlőtől?
Milyen dokumentumokat kell kérni a bérlőtől egy lakás bérléséhez? A bérlő kötelező csak útlevél.
Nincs szükség az útlevelek oldalainak másolására, mert az ezekből a dokumentumokból származó összes információ feltüntetésre kerül a bérleti szerződésben.
Mit kell tenni?
Az üzlet megkötésekor számos fontos papírt kell elkészíteni.
Szerződés
A lakásbérleti kapcsolat alapja az szerződés. Bár ennek a dokumentumnak a formája nincs jogilag megalapozva, bizonyosak még mindig vannak
A szerződésben szükségszerűen fel kell tüntetni a megkötés időtartamát, a lakás címét, egy hónap megélhetési költségeit, a bérleti jogviszony megszüntetésének és meghosszabbításának eljárását. Az ilyen megállapodás megkötésének indokairól és feltételeiről részletesebb tájékoztatást olvashat.
Mikor van a bérleti időszak meghaladja az 1 évet, akkor szükséges. A lakásbérlőnek pedig ezt követnie kell, mert a lakástulajdonos adófizetési problémái hatással lehetnek az ingatlanára és ennek megfelelően a bérlőre is. Tökéletes lehetőség- a tulajdonos jelenléte.
Ingatlanleltár
A szerződésen kívül kötelező elkészíteni, amely a megállapodás szerves részét képezi.
Ebben a dokumentumban a lakástulajdonos felsorolja az összes bútort, belső teret, háztartási gépeket és egyéb dolgokat, amelyek helyiséggel együtt használatba adják.
A bérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy a leltár ezen dolgok aktuális állapotára vonatkozó információkat tartalmazzon: külső sérülések, üzemzavarok, egyéb hibák.
Ellenkező esetben a tulajdonos megteheti kártérítést követelni a leltárban fel nem tüntetett hiányosságokról a bérbeadó bankszámlája, bizonylat kiállítása nem szükséges.
Az ebben a részben felsorolt összes papírt két példányban kell kiállítani: az egyiket a lakás tulajdonosának, a másikat a bérlőnek.
Másolatok nem lesz elég.
Amint látja, a lakásbérlés nem olyan nehéz, mint amilyennek első pillantásra tűnik.
Az ebben a részben található információk alapján könnyen megszervezheti a lakhatást egymaga, harmadik fél ügyvédek bevonása nélkül, díj ellenében.
Ha magad választasz lakást
Ha egy speciális apróhirdetési webhelyen vagy közösségi média csoportokon keresztül keres lakást, fennáll a veszélye annak, hogy csalókkal találkozik. Annak érdekében, hogy ne dőljön be a trükkjeiknek, több fontos pontra kell figyelnie.
1. Egy lakás bérlésének átlagos költsége az Ön kritériumai szerint
A túl „édes” hirdetések gyakran hamisak. Tágas, modern felújítással a város szívében, egy perc sétára a metrótól és egy fillért? Nagyon kétes ajánlat.
2. Kérjük, utalja át az előleget a kártyára
Ez a pont gyakran következik az előzőből. Felhívod a neked tetsző hirdetést, azt mondják, hogy sokan vannak, akik szeretnének, majd azt kérik, utalj át legalább pár ezret, hogy a lakás a tiéd maradjon. Ez ne tévesszen meg: most beszélt egy csalóval.
Soha ne utaljon át pénzt idegeneknek letétként személyes találkozás nélkül.
3. A lakásról készült fényképek hitelessége
A hirdetésben szereplő információk pontosságának ellenőrzéséhez ellenőrizze a lakásról készült fényképek hitelességét. Ez megtehető például a Google képkeresőjével.
Ha ugyanazt a lakást több oldalon is felteszik lakásbérlésre, az nem ijesztő. Egy másik dolog, amikor a fotók keringenek az interneten, és a leírás, a lakás címe és a kapcsolattartó időről időre drámaian megváltozik.
4. A lakásról készült fényképek hiánya
A fényképek nélküli hirdetések legalábbis furcsán néznek ki. Ez a legtöbb esetben azt jelenti, hogy valami nincs rendben a lakásban, vagy egyáltalán nem létezik ilyen élettér.
5. A hirdetés feladás gyakorisága
Előfordul, hogy irigylésre méltó gyakorisággal jelenik meg és tűnik el ugyanaz a lakásbérlési hirdetés. Két héttel ezelőtt a lakást kiadták, majd elköltöztették, egy hónap múlva pedig újra aktuális. És így egy körben.
Persze lehet, hogy nem a tulajdonos, hanem a bérlők. Nos, az embernek nincs szerencséje a bérlőkkel, és ennyi. Ennek ellenére a gyakran felvillanó hirdetések riasztóak.
6. Kapcsolattartó személy
Ki foglalkozik a kiadó lakások kérdésével? Tulajdonos vagy ingatlanos? Ha nem szeretne a havi törlesztőrészlet felének vagy akár teljes összegének megfelelő jutalékot fizetni, akkor az ingatlanközvetítőktől származó listák nem megfelelőek az Ön számára.
Ha felveszi a kapcsolatot egy ingatlanossal
Az ingatlanosok megkönnyíthetik az életét, és segítenek megtalálni álmai otthonát. És eléggé lekoptathatják az idegeidet, kiüríthetik a pénztárcádat vagy hiába vesztegetik az idejét. Itt kell aggódnia.
1. Az ingatlanos nem tudja megnevezni azt a céget, ahol jelenleg dolgozik, vagy ahol korábban dolgozott
Ha az ingatlanügynök azt állítja, hogy az ügynökség munkatársai közé tartozik, közvetlenül kapcsolatba léphet a céggel, és tisztázza ezt.
Ha az ingatlanos magánvállalkozó, mindenképpen meg kell neveznie legalább néhány céget, amelyben korábban dolgozott. Ha ez nehéz, akkor csaló lehet.
2. Az ingatlanost nem érdekli, hogy ki és milyen összetételben fog lakni a lakásban
Szinte minden tulajdonos legalább nagyjából elképzeli, hogy kit lát bérlőnek, és erről értesíti az ingatlanost. Ha egy beszélgetés során nem kérdezik a lakók számáról, az állatok jelenlétéről és az állandó munkáról, akkor ez egy ébresztő.
3. Az ingatlanos nem szakértő a saját területén
Nehéz elképzelni, hogy egy ingatlanos ne tudja, hogyan kell nyugtát írni a pénz átvételéről, vagy hogyan kell kitölteni egy bérleti szerződést. És ha még mindig nem tudja, akkor ez nem ingatlanügynök áll Ön előtt.
4. A szerződés megkötése előtt jutalékot kell fizetni
Az ingatlanos csak az ügylet megkötése után kap jutalékot. Ha előre kell fizetni - ne add fel és ne utalj át pénzt.
5. Az ingatlanos csak egy lakással foglalkozik
Általában egy ingatlanügynöknek több objektum is működik. Gyanús, ha egy szakember minden idejét csak egy lakásnak szenteli. Próbáljon meg beírni egy telefonszámot a böngésző keresősávjába, és nézze meg, hány hirdetést kap.
6. Az ingatlanügynök hírügynökségi alkalmazottként pózol
Felajánlják Önnek, hogy a jutalék kifizetése után vezessen be az irodába, kössön megállapodást és hozzáférjen a tulajdonosok adatbázisához.
Az ingatlanos nem a lakás megtekintésére és a tulajdonossal való találkozásra megy veled, hanem azért, hogy a beérkezett adatbázisból átjusson valakihez, ha lehetséges, akkor a találkozó előzetes egyeztetése után a bérbeadó az utolsó pillanatban mindent lemond.
Ebben az esetben nem fog visszaadni a pénzt, mert Ön aláírta az információs szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodást. Az igazságosság elérése érdekében kapcsolatba léphet ügyvédekkel, és megpróbálhat pert indítani. A sikeres eredményt azonban senki sem garantálja. Ezért alaposan tanulmányozza át az összes olyan dokumentumot, amelyen az aláírását adja.
2. szakasz. Első kapcsolatfelvétel a tulajdonossal
Ön az Ön véleménye szerint ideális lehetőséget választott, és ennek megünneplésére hívjon, hogy megbeszéljen egy találkozót. Először is győződjön meg arról, hogy valóban a bérbeadóval beszél, nem pedig ingatlanossal vagy bárki mással. Még akkor is, ha a hirdetésben jelezték, hogy a lakást közvetlenül bérlik.
Tegyél fel néhány kérdést a szállásadónak. Például hova mennek a lakás ablakai, vagy milyen emeleten van.
Ha valaki habozik, lehet, hogy megpróbál becsapni. A tulajdonos késedelem nélkül válaszol az ilyen kérdésekre.
Ha úgy érzi, minden rendben van, nézze meg a hirdetésben feltüntetett információkat: adja meg a költséget, a kaució szükségességét és az utolsó hónap befizetését. Nézze meg, mennyi időre van bérelve a lakás, valóban 10 percet vesz igénybe a metróhoz való eljutás, nem 30. Általában mondjon el minden fontos árnyalatot.
3. szakasz. A ház ellenőrzése
- Nézze meg a bejáratot. Állapota sokat elmondhat a ház bérlőiről - a potenciális szomszédokról.
- Próbálj meg a szomszédokra nézni, és kérdezd meg, hogy ki lakott a lakásban előtted. Célszerű ezt a tulajdonossal közösen megtenni: ha a szomszédos lakások lakói nem új telepesek, akkor felismerik a gazdáját, és Ön ismét megbizonyosodik arról, hogy ő a tulajdonos.
- Gondosan ellenőrizze a fürdőszobát, különösen a vízvezetéket. Ha egy csap szivárog, azonnal jelezze a tulajdonosnak.
- Ellenőrizze a bútorok állapotát és értékelje a kopását.
- Ügyeljen az aljzatok elhelyezkedésére. Lehet, hogy át kell rendeznie a bútorokat.
- Ha van házi kedvence, ellenőrizze, hogy az előző lakóknak volt-e macskája vagy kutyája.
- Feltétlenül kapcsolja be az összes használni kívánt készüléket és háztartási készüléket.
- Ellenőrizze az összes kapcsolót a lakásban.
- Érdeklődjön az internet elérhetőségéről.
- Ellenőrizze a zárakat, hogy ne kelljen az ajtó alatt várnia, amíg beengedik. Ha több zár van, és a kulcsot csak egytől kapja meg, derítse ki az okot. A tulajdonos elmondhatja, hogy a zár régóta törött és nem volt használva. Ragaszkodnia kell a cseréhez vagy javításhoz, és kérnie kell a teljes kulcskészletet.
- Győződjön meg a tömítések sértetlenségéről a pultokon.
- Ellenőrizze az erkélyajtók és ablakok állapotát, ha nem szeretne télen megfagyni.
- Tekintse meg az egész lakást.
Ha a lakásban a fentiek egyike sem zavarta, folytathatja a szerződés megkötését.
4. szakasz. A szerződés megkötése
Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni a tulajdonosnak
Ha a lakásnak egy tulajdonosa van
A bérleti szerződés aláírásakor kérje meg a bérbeadót, hogy mutassa meg:
- az útlevél;
- tulajdoni igazolás vagy kivonat az USRN-ből.
Meg kell győződnie arról, hogy a lakás azé a személyé, aki a lakás tulajdonosaként mutatkozott be.
A piacon a csalás egyik leggyakoribb típusa valaki másnak lakásának bérbeadása. A lakást a lakás tulajdonosának egy bizonyos "barátja" adhatja ki, aki csak pár napra telepedett le benne.
Artur Ustimov, alapító és vezérigazgató bérleti menedzsment szolgáltatás "Arendatika"
Ha nem ellenőrzi az ingatlan dokumentumait, akkor nemcsak pénzt veszít, hanem az utcán is marad.
Ha több tulajdonos van
Az útlevélen és a tulajdonjogot igazoló okiraton kívül minden tulajdonostól, valamint a lakásba bejegyzett személyektől írásbeli hozzájárulást kell kérnie egy lakás bérléséhez.
Ha egy bizonyos távoli rokon van bejelentve a lakásba, akkor eljöhet az Ön által bérelt lakásba, és ott lakhat. Ebben az esetben a bérleti szerződés érvényes lesz, de senki sem tilthatja meg, hogy a lakásba bejegyzett személy benne lakjon.
Ha a lakás házastársak tulajdonában van
Először azt kell kitalálnia, hogy a lakás közös vagy közös tulajdonban van.
Ivascsenko Srbui Sargisovna, az Európai Jogi Szolgálat vezető jogásza
A biztosításnál tájékozódhat a házassági szerződés létezéséről, és megismerkedhet annak feltételeivel. Ha a lakás az egyik házastársé, akkor a második hozzájárulása nem szükséges. Ha közös tulajdonban van - minden tulajdonos beleegyezése szükséges.
Mire kell figyelni a szerződés megszövegezésekor
A bérleti szerződés egy olyan dokumentum, amely segít elkerülni a felesleges konfliktusokat, ezért nagyon fontos, hogy felelősségteljesen hozzák meg az elkészítését. A Lifehacker már elmondta, hogyan kell, ezért csak a legfontosabb pontokra koncentrálunk.
Kötelező adatok
- A szerződés tárgya egy lakás. Meg kell adnia a teljes címet, területet és a szobák számát.
- A megállapodás felei a lakás tulajdonosa (vagy közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselője) és a bérlő.
- Útlevéladatok és a regisztráció helyére vonatkozó információk - mind a lakás tulajdonosa, mind a bérlő.
A szerződés időtartama és a fizetési eljárás
Adja meg a szerződés időtartamát és azt az időszakot, amely alatt Ön köteles bérleti díjat fizetni. Ügyeljen a fizetési eljárás megsértése esetén alkalmazandó szankciókra. Például lehet, hogy egy hetes időszak áll rendelkezésére a tartozás törlesztésére, ami után a tulajdonosnak teljes joga van kihozni a lakásból.
A fizetés tényét rögzíteni kell: készpénzes fizetéskor kérjen nyugtát a tulajdonostól, kártyára utaláskor pedig bankszámlakivonatot.
A fizetés céljának tartalmaznia kell a szerződésedre mutató hivatkozást. Például: a 2018. január 1-jén kelt 1. számú munkaszerződés szerinti kifizetés 2018. júniusra.
Ezenkívül a szerződésben rögzíteni kell azt az összeget, amelyet a bejelentkezéskor átutalt a tulajdonosnak. Ez lehet a tartózkodás első és utolsó hónapjának befizetése, valamint biztosítási kaució - garancia arra, hogy ha a bérlő megrongálja az ingatlant, a lakás tulajdonosa anyagi kártérítést kap.
A tulajdonos az óvadék teljes összegét vagy annak egy részét az okozott kár mértékétől függően visszatarthatja. Amennyiben a lakás átvizsgálása során minden rendben van, az óvadékot teljes egészében visszajárja a bérlő. A szerződés megkötésekor mindkét fél számára kényelmes letéti összeg kerül megbeszélésre.
Kilakoltatási végzés
Különös figyelmet kell fordítani a lakásból való kilakoltatás szabályaira. Kényelmesnek kell lenniük mindkét oldalon.
Előfordul, hogy a szerződések azt jelzik, hogy a bérlőnek csak néhány nap áll rendelkezésére, hogy távozzon és új lakást keressen. És egyes bérleti szerződések még büntetést is tartalmaznak, ha egy bizonyos ideig rövidebb ideig tartózkodnak.
Artur Ustimov, az "Arendatika" bérleti menedzsment szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója
A tulajdonos látogatási gyakorisága
A tulajdonos gyakori váratlan látogatásai kevés örömöt okoznak. Nem tilthatja meg azonban, hogy meglátogassa a saját lakását. Beszélje meg a látogatások gyakoriságát, amely mindkettőtök számára kényelmes, adja meg, mennyi ideig értesítse Önt a tulajdonos, és rögzítse a megállapodásokat a dokumentumban.
Kommunikációs csatornák
A szerződésben mindkét fél e-mail címét vagy telefonszámát fel kell tüntetni - a választott kommunikációs csatornától függően. Mindkettőnél jobb, az biztos.
Ne törölje a bérbeadóval folytatott levelezést, hogy nézeteltérés esetén hivatkozhasson rá.
Értékleltár és mérőállás
Az értékleltárt a lakás átvételi és átadási okiratában kell szerepeltetni, melyet a szerződéshez csatolunk. Ha bejelentkezéskor letétet fizetett, fennáll annak a veszélye, hogy nem kapja vissza. Meg kell nézni az egész lakást. És minél alaposabb, annál jobb. Már tudja, milyen pontokra kell összpontosítania egy lakás megtekintésekor.
Az lesz a legmegbízhatóbb, ha minden észlelt hibát lefényképez, hogy azokat ne tulajdonítsák Önnek távozáskor. A fényképek pedig kinyomtathatók és csatolhatók az aktushoz.
Hiba nélkül az aktusnak rögzítenie kell az egyedi víz- és villanymérők leállását az elszámoláskor.
Javítások, tervezett változtatások a lakásban
Készítsen listát az ingatlanán tervezett változtatásokról, valamint a megvásárolni kívánt készülékekről vagy bútorokról. Egyezzen meg a maximális összegben, és döntse el, hogy a fizetés hogyan történik: csak a tulajdonos, saját maga vagy 50/50.
Az elválaszthatatlan és szétválasztható fejlesztések feltételeit ajánlatos a szerződésben előzetesen előírni, vagy később kiegészítő megállapodást kötni. Ugyanakkor célszerű a szerződésben foglalni, hogy a dolgok a természetes elhasználódást figyelembe véve visszaadják a tulajdonosnak.
Artur Ustimov, az "Arendatika" bérleti menedzsment szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója
A szerződésben tüntesse fel, hogy ki fizeti a háztartási gépek meghibásodását. Sajnos az első átvizsgálás során nem lehet 100%-ig biztos a készülékek abszolút üzemképességében, és nehéz lehet bizonyítani, hogy a meghibásodás természetes elhasználódás, nem pedig nem megfelelő működés miatt következett be.
Ha azt észleli, hogy az eszköz haldoklik, mutassuk meg a tulajdonosnak, és együtt vizsgáljuk meg, majd rögzítsük a megállapodásokat a dokumentumban. Ellenkező esetben, ha meghibásodás történik, szakember szakértelmére lehet szüksége annak bizonyítására, hogy nem vett részt a meghibásodásban.
Lakásban lakni
Ne felejtse el a szerződésben feltüntetni azokat, akik veled laknak a lakásban. Azt is tudassa velem, ha van. Nem szabad hazudnod az ilyen dolgokban: nagy valószínűséggel hazugságon kapnak, és a következmények nagyon szomorúak lesznek.
Mikor kell felmondani a bérletet?
A legriasztóbb jelzés a tulajdonjoggal kapcsolatos dokumentumok benyújtásának megtagadása. Nagy eséllyel nincs minden rendben a lakással.
Problémás lehet egy lakás is, amelynek tulajdonosa túlságosan aggódik ingatlana miatt. Az ilyen tulajdonosok túl gyakran fordulhatnak Önhöz, hogy ellenőrizzék ingatlanuk biztonságát, ami természetesen kellemetlenséget okoz Önnek.
Artur Ustimov, az "Arendatika" bérleti menedzsment szolgáltatás alapítója és vezérigazgatója
Érdemes odafigyelni a tulajdonos viselkedésére. Riasztó a túlzott idegesség, valamint az indokolatlan kapkodás a szerződéskötéskor. Ha a dokumentumok mielőbbi aláírására kérik, ne engedje, hogy ellenőrizze a háztartási készülékek használhatóságát és javítsa ki a hibákat, akkor ez egy másik csengő.
Szánjon rá időt, alaposan tanulmányozza át a szerződést, tegyen fel kérdéseket és beszélje meg a problémás kérdéseket. Ellenőrizze mindent, amire szüksége van. Az Ön számára fontos, hogy kényelmes legyen a lakásban élni, és minden nehézség minimálisra csökkenjen. A tulajdonos azt szeretné, ha élettere megfelelő állapotban maradna, és nem is szeretne rendszeres résztvevő lenni. Értékelitek egymást – ez normális. És ebben az esetben helyes, ha elegendő időt szánunk a papírmunkára és a lakás átvizsgálására.
Milyen dokumentumokra van szükség egy lakás bérléséhez a tulajdonostól? Amikor megtalálják a megfelelő lakhatási lehetőséget, meg kell győződni arról, hogy minden papír rendelkezésre áll. A gazdi által mindenképp érdemes megnézni:
Az utolsó ilyen papírokat különösen figyelmesen kell tanulmányoznia.
Ha például az ingatlant átruházták öröklés útján bérbeadó a közelmúltban, vagyis fennáll a veszélye annak, hogy olyan örökösök jelennek meg, akik készek megtámadni.
Az ellentmondásos lakhatás nagy problémát jelent a munkáltató számára.
A munkáltatótól
Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni lakásbérléskor a bérlőnél? A bérelt lakás tulajdonosának jogában áll bizonyos dokumentumokat követelni a kérelmezőtől annak használatához.
Általában elég egy útlevél. A legtöbb esetben azonosításra használják.
Egyéb papírmunka valószínűleg nem szükséges.
Mit kell ellenőrizni?
Milyen további ellenőrzéseket kell elvégezni lakásbérléskor? Mind a ház tanulmányozásakor, mind a dokumentumok ellenőrzésekor figyelni kell néhány pontra:
Ezenkívül ellenőrizni kell a ház távolságát a buszmegállótól, metrótól, üzletektől stb.
Papírmunka
Milyen dokumentumokat kell kiállítani lakásbérléskor? A lakásbérlés ténye mindenképpen megéri írásban rögzíteni. Ehhez ők:
- . A fő dokumentum, amely rögzíti a felek számára fontos összes alapvető rendelkezést. Ő az, aki a lakásügylet megkötésében fő;
- . Az átadás tényének írásbeli tükrözéséhez szükséges Pénz földesúr. Ha a fizetés banki átutalással történik, akkor nyugta nem szükséges;
- helyiségek. A lakás bérlő részére történő használatba adása tényének megerősítéseként állítják össze;
- a lakásban lévő ingatlan leltárát.
Azért készítik el, hogy elkerüljék a vitákat a lakás bérbeadónak történő visszaküldésekor a benne lévő ingatlan állapotával és elérhetőségével kapcsolatban.
A helyiségben található összes bútor és egyéb dolog bekerül oda, a leltárt a tranzakcióban részt vevő felek aláírják.
A látszólagos bonyolultság ellenére ezeket a dolgozatokat meglehetősen gyorsan és gyorsan összeállítják biztonságos az ügylet mindkét oldalán elkövetett csalástól.
A jövőben szükség lehet egy olyan megkötésre, amelyben például feltételeket vagy szerződéseket írnak elő.
Szükség van-e másolatokra?
A lakásbérlés során kiállított papírok másolataira nincs szükség.
Kezdetben érdemes az összes papírt összeállítani két példányban, az egyik a bérlőnek, a második a bérbeadónak.
Ez megvédi a feleket, és egy szerződés elvesztése vagy elvesztése esetén segít a második példány elmentésében.
Így a munkaszerződés megkötéséhez szükséges ellenőrizze a dokumentumokat egyrészt és másrészt is.
Lakásbérléshez alku szükséges írásban elkészíteni megállapodás és egyéb vonatkozó kiegészítések formájában. Kivételesen korrekt összeállításuk védelmet nyújthat a csalók ellen, és biztosíthatja a felek jogait és kötelezettségeit.