სტუდენტური უძრავი ქონება დიდ ბრიტანეთში დღეს ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან და პერსპექტიულ ინვესტიციად. ინგლისური უნივერსიტეტები ძალიან პოპულარულია, მათ შორის უცხოელ სტუდენტებს შორის, ამიტომ სტუდენტური აუდიტორიისთვის განკუთვნილი სტუდიები და აპარტამენტები მუდმივი მოთხოვნაა, ხოლო ბაზარზე შესვლის ფასი უძრავი ქონების სხვა ტიპებთან შედარებით დაბალი და ხელმისაწვდომია მრავალი ინვესტორისთვის და იპოთეკური სესხები. ინგლისში გზები არ არის.

ეს სტატია არის საცნობარო და საინფორმაციო მასალა, მასში არსებული ყველა ინფორმაცია წარმოდგენილია საინფორმაციო მიზნებისთვის და მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა.

"" ამის შესახებ ბოლოჯერ ვისაუბრე სტატიაში "". მაგრამ იმისათვის, რომ შეაფასოთ ინვესტიციების მომგებიანობა, გარდა ფასებისა და მოთხოვნისა, თქვენ კვლავ უნდა გაანალიზოთ უძრავი ქონების მომგებიანობა და მისი შენარჩუნებისა და შეძენის ხარჯები. რისი გაკეთება გადავწყვიტეთ ამჯერად, ასევე მივცემდით რჩევებს, თუ როგორ ავირჩიოთ სწორი ობიექტი.

დამატებითი ხარჯები
ნებისმიერი ქონების ყიდვისას, თქვენ არ შეგიძლიათ დამატებითი ხარჯების გარეშე და სტუდენტური ქონება დიდ ბრიტანეთში არ არის გამონაკლისი. პირველ რიგში, თქვენ მოგიწევთ ფულის დახარჯვა გარიგების დადებისას. Მიხედვით პოლინა ფილატოვა, Londonforus-ის მმართველი დირექტორი, დიდ ბრიტანეთში არის საგადასახადო შეღავათები უძრავი ქონების შეძენისას (შტამპის გადასახადი): თუ შესყიდვის ფასი 125 ათას ფუნტზე ნაკლებია, მაშინ გადასახადის გადახდა არ გჭირდებათ და რადგან სტუდენტური ქონება ჩვეულებრივ ამ თანხაზე იაფია, გადასახადი არ არის გადახდილი. თუმცა, თუ ძვირადღირებული საცხოვრებელი ან რამდენიმე ქონება შეძენილია, შტამპის გადასახადი შეიძლება მიაღწიოს 15%-მდე.

და ნებისმიერ შემთხვევაში, გარიგების განხორციელების იურიდიული ხარჯები გადახდილია. ხან ბინის ღირებულებაში შედის და ხან არა: „მაშინ სტუდენტურ აპარტამენტებში ინვესტიციისას იურისტების ღირებულება 500-დან 1000 ფუნტამდე იქნება“, - ამბობს. ევგენი სპრინგისი, შპს Dom International-ის საინვესტიციო დეპარტამენტის დირექტორი (ლონდონი). და პოლინა ფილატოვას (LondonfoRus) თქმით, საშუალოდ 700-900 ფუნტი იხარჯება ადვოკატებზე, გარდა ამისა, ხშირად იხდიან დამატებით საფასურს დოკუმენტების შედგენისთვის.

არსებობს დამატებითი ხარჯები მას შემდეგაც, რაც ქონება საკუთრებად გადაიქცევა. „დიდი ბრიტანეთში არ არსებობს ერთიანი ქონების გადასახადი, მაგრამ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკრებულოს გადასახადი (საკრებულოს გადასახადი), რომელიც მიდის პოლიციის, სამთავრობო უწყებების მოვლაზე და ქუჩების დასუფთავებაზე. მისი ოდენობა დამოკიდებულია რეგიონზე და მერყეობს 200-დან 2500 ფუნტამდე წელიწადში“, - ამბობს იულია კოჟევნიკოვა, უცხოური უძრავი ქონების ინტერნეტ ცენტრის Tranio.Ru-ს წამყვანი ექსპერტი.. „ასევე, უძრავი ქონების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს (Personal Allowance), თუმცა, თუ შემოსავალი 10 ათას ფუნტზე ნაკლებია, გადასახადი არ ირიცხება, მაგრამ თუ მეტია, უნდა გადაიხადოთ 20%. შემოსავალი 32,010 ფუნტამდე წელიწადში და 40-45%-მდე უფრო მყარი თანხით“, - ამბობს პოლინა ფილატოვა (LondonfoRus). „სხვათა შორის, თუ დაგეგმილი მოგება დაწესებულია 32 010 ფუნტ სტერლინგზე მეტი წელიწადში, მაშინ უმჯობესია იურიდიული პირისთვის უძრავი ქონება დაარეგისტრიროთ და თუნდაც 10 000-მდე შემოსავალით, მნიშვნელოვანია მისი დეკლარირება და რეგისტრაცია. საგადასახადო სამსახური, როგორც არარეზიდენტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში ავტომატურად ამოიღებენ 20%-ს“, - დასძენს ევგენი სპრინგისი (Dom International Ltd (ლონდონი)). მაგრამ, მართალია, თუ ქონება ძვირია - 2 მილიონ ფუნტზე მეტი, მაშინ კომპანიის მეშვეობით ყიდვა არ გიხსნით მაღალი გადასახადებისგან, ”რადგან თქვენ უნდა გადაიხადოთ წლიური გადასახადი (წლიური საცხოვრებელი ქონების გადასახადი, ARPT) ოდენობით. 15-დან 140 ათას ფუნტამდე და გადასახადი კაპიტალის მოგებაზე (კაპიტალის მოგების გადასახადი, CGT) 28%-იანი განაკვეთით“, - გვაფრთხილებს იულია კოჟევნიკოვა (Tranio.Ru).

გარდა ამისა, ხშირად სტუდენტური უძრავი ქონება შეძენილია LeaseHold სისტემით, ანუ იჯარით, შემდეგ თქვენ უნდა გადაიხადოთ მიწის ქირა, რომელზედაც მდებარეობს ობიექტები, შესაბამისად. სერგეი ჩუპახინი, შპს Dom International-ის მმართველი დირექტორი, გადახდები ჩვეულებრივ შეადგენს 100-300 ფუნტს წელიწადში, ხოლო იულია კოჟევნიკოვას (Tranio.Ru) მიხედვით - 150-500 ფუნტს, ზოგჯერ კი 5 ათას ფუნტამდეც აღწევს.

შემდეგ არის საცხოვრებლის შენარჩუნების ხარჯები, რემონტის, ავეჯის, ტექნიკის ღირებულება, რომელიც უნდა იყოს ოთახში და დაზღვევა: ”ასე რომ, ცენტრალურ ლონდონში, საცურაო აუზით, სპორტული დარბაზი, ლიფტი და კონსიერჟის შენობებში, ტექნიკური საფასური. შეიძლება მიაღწიოს 4–5 ათას გირვანქა სტერლინგს წელიწადში, ხოლო კომუნალური მომსახურება წელიწადში საშუალოდ 1,68 ათასი ფუნტი სტერლინგს იღებს (მაგრამ მათ, თუ საცხოვრებელი არ არის ცარიელი, ჩვეულებრივ, მოიჯარეებს იხდიან - მეტრით. - რედ.). მცირე კოსმეტიკური რემონტი შეიძლება დაჯდეს დაახლოებით 700 ფუნტი წელიწადში, ხოლო ძირითადი რემონტი, მაგალითად, სამი ოთახიანი სახლისთვის, შეიძლება დაჯდეს დაახლოებით 20,000 ფუნტი. ვთქვათ, გათბობის სისტემის დაყენება დაახლოებით 6000 ფუნტი სტერლინგი ღირს, ბათქაშის დაყენება 4000 ფუნტი და ელექტროგაყვანილობა 2000 ფუნტი. სტანდარტული დაზღვევა წელიწადში 150-600 ფუნტი სტერლინგი ღირს“, - ამბობს იულია კოჟევნიკოვა (Tranio.Ru) და ასკვნის, რომ დიდ ბრიტანეთში საცხოვრებლის მოვლაზე ყოველწლიურად საშუალოდ დაახლოებით 9000 ფუნტი იხარჯება.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. თუ მფლობელს არ სურს ან არ შეუძლია დამოუკიდებლად იზრუნოს ქონებაზე, მას შეუძლია ანდოს ეს სპეციალიზებულ კომპანიას, რომელიც იხდის კომუნალურ და გადასახადებს, აწყობს გაქირავების პროცესს, აკონტროლებს ქონების წესრიგსა და უსაფრთხოებას, ახორციელებს კოსმეტიკურ რემონტს და ა.შ. . ერთის მხრივ, ეს კარგია, რადგან აქრობს წუხილს, მაგრამ, მეორე მხრივ, ასეთი მომსახურება ფული ღირს. ”საცხოვრებლის გაქირავებისას, მმართველი კომპანია იღებს წლიური გაქირავების შემოსავლის 12-15%-ს, ხოლო გაქირავების გარეშე მართვისას, იღებს სავარაუდო შემოსავლის 4-7%-ს,” - ამბობს იულია კოჟევნიკოვა (Tranio.Ru). ზოგადად, ხარჯები საკმაოდ მნიშვნელოვანია, მაგრამ, როგორც ევგენი სპრინგისი (Dom International Ltd (ლონდონი)) აღნიშნავს, დიდ ბრიტანეთში გადასახადების ოპტიმიზაცია შესაძლებელია.

მოსავლიანობა
მაგრამ დიდი ოპტიმიზაციის გარეშეც, სტუდენტური უძრავი ქონება დიდ ბრიტანეთში ითვლება ძალიან მომგებიან ინვესტიციად. „მას მოაქვს 1-2%-ით მეტი, ვიდრე საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებებს“, - ამბობს იულია კოჟევნიკოვა (Tranio.Ru). და ევგენი სპრინგისის (შპს Dom International (ლონდონი)) თანახმად, ის მეორე ადგილზეა მხოლოდ სასტუმროების ჯაჭვურ ოთახებში ინვესტიციების შემდეგ, ძირითადად იმის გამო, რომ მათზე დიდი მოთხოვნაა და ობიექტის სწორი არჩევანით, თითქმის 100% ოკუპირებული.

„სტუდენტური უძრავი ქონების მთავარი ფუნქცია იჯარით შემოსავლის მოპოვებაა“, - ამბობს მაქსიმ კლიაგინი, ანალიტიკოსი Finam Management-ში. და სხვადასხვა შეფასებით, ასეთი საცხოვრებლის გაქირავებიდან შემოსავალი არის 1-15%, ხოლო წმინდა სარგებელი დაახლოებით 6-9%, მაგრამ ზოგიერთ პროექტში ის აღწევს 10 და 15% -საც კი. „მაგალითად, ლონდონში, საცხოვრებელიforstudents.com-ის მიხედვით, ყველაზე ძვირადღირებულ სტუდენტურ აპარტამენტებს ქირავდება მაიფერის რაიონში კვირაში 1200 ფუნტით, ხოლო მორდენის რაიონში ყველაზე იაფად კვირაში 60 ფუნტით“, - იუწყება სერგეი ჩუპახინი (Dom International). შპს). ”და მთლიანი დიდ ბრიტანეთში ერთი ერთეული საცხოვრებლის ”მთლიანი შემოსავალი” საშუალოდ წელიწადში დაახლოებით 8 ათასი ფუნტია”, - ამბობს იულია კოჟევნიკოვა (Tranio.Ru).

გარდა ამისა, სტუდენტური უძრავი ქონება, ისევე როგორც ნებისმიერი უძრავი ქონება, დროთა განმავლობაში შეიძლება გაიზარდოს. ”და ასეთი აქტივის ღირებულების ზრდა ყოველწლიურად მერყეობს 3-დან 9%-მდე”, - ამბობს პოლინა ფილატოვა (LondonfoRus). იგი მოჰყავს 54,950 ფუნტის ღირებულების ბინის დაბრუნებას ლივერპულის ახალ განვითარებაში:

ამგვარად, ფასების უმნიშვნელო მატების შემთხვევაშიც კი (კონსერვატიული პროგნოზი), ხუთ წელიწადში სტუდენტური საცხოვრებლის სარგებელი შეიძლება იყოს 12,7% წელიწადში (დანახარჯების გარეშე).

საინვესტიციო რჩევა
მაგრამ ასეთი მომგებიანობა მიიღწევა მხოლოდ მაშინ, როდესაც საინვესტიციო ობიექტი სწორად არის შერჩეული. უპირველეს ყოვლისა, ქონება უნდა მდებარეობდეს პოპულარულ უნივერსიტეტთან ახლოს. „თუ ის უნივერსიტეტიდან ფეხით სავალ მანძილზეა, ის ყოველთვის მოიტანს სტაბილურ შემოსავალს და ყოველთვის იქნება ლიკვიდური“, - ამბობს სერგეი ჩუპახინი (შპს Dom International). მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ მნიშვნელოვანია სწორი ქალაქის არჩევა. თუ სახსრები საშუალებას იძლევა, მაშინ, რა თქმა უნდა, თქვენ არ შეგიძლიათ დიდხანს იფიქროთ და იყიდოთ საცხოვრებელი ლონდონში - ეს თითქმის მომგებიანი ვარიანტია. მაგრამ თუ ბიუჯეტი არც ისე დიდია, ყურადღება უნდა მიაქციოთ სხვა „სტუდენტურ“ ქალაქებს – საბედნიეროდ, დიდ ბრიტანეთში ბევრია. თუ მთლიანს გადავხედავთ, მაშინ იმ ქალაქებში უნდა აირჩიოთ ობიექტები, რომლებიც მიმზიდველია სტუდენტებისთვის. საინვესტიციო პროექტების აღწერილობაში დეველოპერები ჩვეულებრივ აფიქსირებენ ქალაქის სტუდენტური მოსახლეობის რაოდენობას, რაც განსაზღვრავს მოთხოვნის დონეს და ინვესტიციის სამომავლო ანაზღაურებას. რაც უფრო მეტი სტუდენტია, მით მეტი შემოსავალი შეიძლება იყოს, მაგრამ, მართალია, მით უფრო მაღალია უძრავი ქონების ფასები. გარდა ამისა, მომგებიანობა ნაკლები იქნება, თუ ქალაქში უკვე ბევრი სტუდენტური ბინაა, ან თუ ინსტიტუტები თავად უზრუნველყოფენ საცხოვრებელს.

„ამიტომ არ უნდა მიისწრაფოდეს ოქსფორდისკენ ან კემბრიჯისკენ, რადგან იქ ყველაფერი ძალიან ნათელია და ყოველწლიურად ერთნაირი რაოდენობის სტუდენტი შემოდის, რომლებიც სპეციალობის მიხედვით გარკვეული მიკერძოებით უნდა იცხოვრონ სპეციალურ კოლეჯებში. მანჩესტერთან და ლივერპულთან ფრთხილად უნდა იყოთ. ეს არის ორი ქალაქი, სადაც სტუდენტური საცხოვრებლის ბაზარი შედარებით გადაჭარბებულია და სარისკოა აქ ინვესტირება პროფესიონალური რჩევის გარეშე, მით უმეტეს, რომ ობიექტების უმეტესობა აშენებულია დაწესებულებებისგან შორს, პრაქტიკულად გარეუბანში ან არახელსაყრელ ადგილებში. მაგრამ ნიუკასლში და შეფილდში, პირიქით, სტუდენტური საცხოვრებლის ნაკლებობაა. ორივე ქალაქი მასპინძლობს 50 000-ზე მეტ სტუდენტს და აქვს მხოლოდ 10 სტუდენტური ბინა, ამიტომ მოსავლიანობა შეიძლება იყოს უფრო მაღალი. ისევე როგორც ბირმინგემში, სადაც ასევე დიდია სტუდენტური საცხოვრებლის ნაკლებობა, თუმცა ამ ქალაქში ადგილის არჩევისას ფრთხილად უნდა იყოთ, გვირჩევს ევგენი სპრინგისი (Dom International Ltd (ლონდონი)). – მაგრამ როგორიც არ უნდა იყოს ქალაქი, ყველაზე მიმზიდველი ობიექტებია მსხვილ დაწესებულებებთან, პროგრამების დაწყებით ოქტომბერში და თებერვალში, ეს უზრუნველყოფს სტუდენტების დამატებით ნაკადს და თუ ოქტომბერში ბინები არ იქნება დაკავებული, შეფერხებები მინიმუმამდე შემცირდება - 12 თვიდან 5-6-მდე (ისევ ვსაუბრობთ მეორად ობიექტებზე, რომლებშიც არის არა 100%-იანი დაკავების შესაძლებლობა). ასევე, როგორც სერგეი ჩუპახინი (შპს Dom International) აღნიშნავს, უმჯობესია ფოკუსირება მოახდინოთ უნივერსიტეტებზე, სადაც უცხოელები სწავლობენ: ფაქტია, რომ ბევრი ბრიტანელი სტუდენტი ცდილობს ხელშეკრულების დადებას 42-48 თვის განმავლობაში, გამოკლებით შვებულების პერიოდები, როდესაც ისინი სახლში მიდიან. და უცხოელი სტუდენტების სტუდენტებს, როგორც წესი, არ სჭირდებათ ქირავნობის ასეთი შესვენებები.

მაგრამ ზოგადად, სტუდენტური უძრავი ქონების შემთხვევაში ასევე მოქმედებს წესი: „ადგილმდებარეობა, მდებარეობა, ისევ მდებარეობა“ - სწორედ ეს წესი განაპირობებს ინვესტიციების წარმატებას.

მაგრამ ასევე მნიშვნელოვანია თავად საცხოვრებლის მახასიათებლების შეფასება, ის უნდა იყოს კომფორტული, არც თუ ისე დატვირთული, ახალი რემონტით და ავეჯით. და რაც მეტი ინფრასტრუქტურა იქნება კომპლექსში, მით უკეთესი.

მშენებელიც უნდა შეფასდეს: „ინგლისელი მშენებლების უმეტესობას კარგი რეპუტაცია აქვს. ისინი ცდილობენ სახლის აშენებას დროულად, რადგან, როგორც წესი, გარანტიას აძლევენ ქირის გადახდას დასრულების თვედ მითითებული თვიდან. მაგალითად, თუ სახლი უნდა გადაეცეს 2015 წლის სექტემბერში, ხოლო მშენებლობა დასრულებულია 2015 წლის დეკემბერში, მაშინ დეველოპერი თავად უხდის მყიდველს აქ იმ თანხას, რომელიც მას უნდა მიეღო მოიჯარისგან (ანუ ამ შემთხვევაში ქირას). 3 თვის განმავლობაში). ეს არ არის მომგებიანი დეველოპერებისთვის, ამიტომ ობიექტების უმეტესობა დროულად ქირავდება. მიუხედავად ამისა, დეველოპერთან ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ მის პორტფელს, ისტორიას და რეპუტაციას. ასევე მნიშვნელოვანია პუნქტი ქირის გადახდის გარანტიის შესახებ. ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერები წერენ შემოსავლის პროგნოზებს და არა გარანტირებულ შემოსავალს, მაგრამ მყიდველი დაინტერესებულია გარანტიებით. ამიტომ ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული „გარანტირებული შემოსავალი“. მიუხედავად იმისა, რომ ობიექტი გარანტირებული შემოსავლის გარეშე შეიძლება იყოს მიმზიდველი, თუ, მაგალითად, მას აქვს იდეალური ადგილმდებარეობა ან/და გაფორმებული კონტრაქტები სანდო მენეჯმენტ კომპანიასთან და სააგენტოსთან, რომელიც გაქირავებს მას“, - ამბობს პოლინა ფილატოვა (LondonfoRus). „ზოგადად, მმართველი კომპანია ცნობილი და დიდი უნდა იყოს. და უმჯობესია აირჩიოთ სააგენტო ოფისით, რომ მან მოაგვაროს საკითხები ადგილზე და არა დისტანციურად და უზრუნველყოს არა მხოლოდ გაყიდვების სერვისები, არამედ სხვა სერვისები, რომლებიც აქტუალურია გაყიდვის შემდეგ, მაგალითად, გადაყიდვა, ყოველდღიური გადაჭრა. საკითხები, საგადასახადო და დეკლარაციის საკითხები და ა.შ.“ - დასძენს ევგენი სპრინგისი (Dom International Ltd (ლონდონი)). სხვათა შორის, თუ სააგენტო მზად არის ქონების გადაყიდვისთვის და მით უმეტეს, თუ ის გარანტიას იძლევა გადაყიდვისთვის, ეს მიუთითებს პროექტის სანდოობაზე, ასევე დეველოპერის სურვილზე, შეიძინოს ქონება ფიქსირებულ ფასად გარკვეული პერიოდის შემდეგ. გარკვეული დრო.

ისე, უძრავი ქონების, დეველოპერისა და სააგენტოს გარდა, მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების შესწავლა. და თუ არ მოგწონთ რაიმე პუნქტი, შეგიძლიათ და უნდა შეცვალოთ იგი: ”ნუ შეგეშინდებათ მოლაპარაკებების იურისტებთან, რომლებიც აფორმებენ გაყიდვის ხელშეკრულებას, თქვენ უნდა დაჟინებით მოითხოვოთ მყიდველისთვის მნიშვნელოვანი პირობების დადგენა და გამორიცხეთ ის, რაც გაწუხებთ“, - გვირჩევს პოლინა ფილატოვა (LondonfoRus).

ყიდვამდე კი უნდა გადაწყვიტოთ მშენებარე სტუდენტური ბინების აყვანა თუ წინა მფლობელებისგან მეორადი ობიექტების შეძენა. პირველი ვარიანტით, თქვენ უნდა დაელოდოთ ობიექტს, მაგრამ მეორესთან ერთად, თქვენ არა. მაგრამ ინვესტორისთვის პირველი ვარიანტი შეიძლება იყოს უფრო მომგებიანი, რადგან მშენებარე ობიექტებისთვის გარანტირებული წლიური ქირის გადახდის პერიოდი ჩვეულებრივ 5-7 წელია, ხოლო მეორადი ბაზრის პროექტებისთვის გარანტია შეიძლება იყოს მხოლოდ 3 წელი (ან თუ ობიექტი ძველია, არანაირი გარანტია არ იქნება).

და ნუ მოერიდებით იპოთეკას. რა თქმა უნდა, ახლა, რუბლის გაუფასურების გამო, სესხის რეალური პროცენტი შეიძლება გაიზარდოს, მაგრამ „იპოთეკა არის დამატებითი გარანტი, განსაკუთრებით მშენებლობის ეტაპზე ინვესტიციის დროს. იპოთეკით ბანკი დამატებით ამოწმებს დეველოპერსა და მმართველ კომპანიას და აანალიზებს პროექტის ყველა რისკს, განმარტავს ევგენი სპრინგისი (Dom International Ltd (ლონდონი)). – გარდა ამისა, იპოთეკა იძლევა ბერკეტების მიღების შესაძლებლობას და დაბალი საპროცენტო განაკვეთის გამო იზრდება შემოსავალი ინვესტიციებზე. მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ერთი ობიექტი ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ორი ოთახი იპოთეკით 50% განვადებით. მეორე შემთხვევაში, მთლიანი მოგება სესხზე ყველა გადახდის შემდეგ იქნება უფრო დიდი, ვიდრე ნაღდი ფულით შეძენილი ერთი ობიექტიდან მიღებული მოგება.

”და არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ დიდ ბრიტანეთში უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი ძალიან მარტივია, შეგიძლიათ ბინების დისტანციურად ყიდვაც კი და, ფაქტობრივად, ბევრ ინვესტორს არასოდეს უნახავს მათი შესყიდვები, რამაც ხელი არ შეუშალა მათ კარგი შემოსავალი მიიღონ. სტუდენტური უძრავი ქონების ბაზარი კი ახლა ზრდის ეტაპზეა, მოთხოვნა დიდია, რაც იმას ნიშნავს, რომ დიდი ხნის განმავლობაში ეს ინვესტიციები მომგებიანი იქნება“, - ამბობს პოლინა ფილატოვა (LondonfoRus).

ფულს გადავრიცხავთ
ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული კითხვა დღეს რუსების მხრიდან, რომლებიც გეგმავენ ყიდვას საზღვარგარეთ, არის თუ არა რაიმე სირთულე რუსეთიდან ფულის საზღვარგარეთ გადარიცხვისას. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც არ უნდა ითქვას, საერთაშორისო ვითარება დღეს სასურველს ტოვებს. ეს არ ეხება რუსეთის მოქალაქეებს?

პორტალზე გამოკითხული ყველა ექსპერტი გვარწმუნებს, რომ რუსეთიდან მყიდველებს განსაკუთრებული სირთულეები არ აქვთ. Eugene Springis (Dom International Ltd (ლონდონი)) ასე აღწერს ფულის გადარიცხვის პროცედურას.

დიდ ბრიტანეთში ფული არ ირიცხება პირდაპირ გამყიდველზე, ყველა ტრანზაქცია ხორციელდება იურისტების მეშვეობით. ტრანზაქციას თან ახლავს კომპანიის თანამშრომლები - აგენტები, მაგრამ თანხა ირიცხება ადვოკატებთან არსებულ სპეციალურ კლიენტის ანგარიშზე, ადვოკატის ანგარიშზე ფული მიდის გამყიდველის მხრიდან მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებების გაცვლის დროს. სანამ მყიდველის მხრიდან იურისტები დაუშვებენ მათ ანგარიშზე თანხის გადარიცხვას უძრავი ქონების შესაძენად, მათ უნდა დაადასტურონ თანხების წარმოშობა. ასეთ ჩეკს AML (Anti money loundering) ჰქვია და მხოლოდ მაშინ, როცა იურისტები დარწმუნდებიან სახსრების სისუფთავეში, მათ ანგარიშზე გადარიცხვის საშუალებას მისცემს. თანხის გადარიცხვა ამ შემთხვევაში უნდა განხორციელდეს მყიდველის პირადი ანგარიშიდან. ნაღდი ანგარიშსწორება არავითარ შემთხვევაში არ იმუშავებს.

როგორც წესი, რუსებს შეუძლიათ მარტივად დაადასტურონ სახსრების წარმოშობა, თუმცა გაკვირვებულები არიან ამ კითხვაზე. თუმცა, ჯერჯერობით კომპანიის არცერთ კლიენტს უარი არ მიუღია. ნებისმიერი რუსული ბანკი აგზავნის თანხებს, მაგრამ ამავე დროს ითხოვს დოკუმენტებს ვალუტის კონტროლის გასავლელად. და არაფერია რთული ამ პროცედურაში, თუ ის იურისტების კონტროლის ქვეშაა. ვიღაც იყენებს ანგარიშებს საზღვარგარეთ და ახორციელებს გადარიცხვებს იქიდან. ტრანზაქციის დამუშავებისა და AML ჩეკის გავლის პროცედურა რეზიდენტებისთვის და არარეზიდენტებისთვის ერთნაირია და არ არის განსხვავება, სად მდებარეობს კლიენტი. შესყიდვის ტრანზაქციების უმეტესობა ხდება დისტანციურად და კლიენტები, მათ შორის ადგილობრივი მაცხოვრებლები, არ ხვდებიან იურისტებს და არ უგზავნიან კონტრაქტებს ფოსტით.

ტიმურ ნიგმატულინი, ფინანსური ანალიტიკოსი FINAM-ში,დასძენს, რომ რუსებისთვის სირთულე შეიძლება იყოს იმაში, რომ უძრავი ქონების შეძენა, როგორც წესი, არ არის ბინადრობის ნებართვის მიღების საფუძველი. გარდა ამისა, ექსპერტი გვაფრთხილებს, რომ ბრიტანულ ბანკში ანგარიშის გახსნისას საჭიროა პასპორტი და საცხოვრებელი ადგილის დამადასტურებელი საბუთი. ამასთან, საბანკო ანგარიშის გარეშე, ძალიან რთულია სწორედ ამ დასტურის მიღება, ანუ მოჯადოებული წრე მიიღება. მაგრამ ბანკები ამას მაინც აკეთებენ.

ნატალია ზავალიშინა, Distant Property-ის აღმასრულებელი დირექტორი,განიხილავს მზარდ სირთულეს იმ კლიენტებისთვის, რომლებსაც ჰქონდათ დანაზოგი რუბლებში და მოსალოდნელია, რომ რამდენიმე გადახდა იქნება მთავარი სირთულე. ამ შემთხვევაში, ძნელია ზუსტად იმის პროგნოზირება, თუ რა თანხა იქნება "გამომავალი", უფრო მეტიც, დანაკარგები ხდება კონვერტაციის პროცესში.

ჩვენ ასევე ვთხოვეთ ჩვენს კომენტატორებს გამოეცნოთ რა მოხდებოდა, თუ ჩვენი „კოლეგები და პარტნიორები“ მაინც გათიშავდნენ რუსულ ბანკებს SWIFT სისტემიდან. თუმცა, ექსპერტები თითქმის დარწმუნებულნი არიან, რომ ეს არ მოხდება. მაგრამ თუ ეს მოხდება, მაშინ SWIFT სავარაუდოდ შეიცვლება ახალი სისტემით, - თვლის იგორ ინდრიქსონსი, უძრავი ქონების ინვესტიციის მენეჯერი და Indriksons.ru-ს დამფუძნებელი. მაგრამ ახლაც, SWIFT გადარიცხვების გარდა, არსებობს სხვა ინსტრუმენტები, რომლითაც შეგიძლიათ გადაიხადოთ უძრავი ქონების შესაძენად, შენიშვნები ოქსანა სალფალი, მმართველი დირექტორი, ლონდონის გადაადგილების საკონსულტაციო კომპანია ლონდონში. ბევრ კლიენტს, რომლებიც ყიდულობენ ძვირადღირებულ ქონებას დიდ ბრიტანეთში, აქვთ საბანკო ანგარიშები სხვა ქვეყნებში. ბევრი ადამიანი კვლავ ყიდულობს უძრავ ქონებას ოფშორული კომპანიის სახელით, რაც მათ საშუალებას აძლევს შეინარჩუნონ კონფიდენციალობა, ამიტომ თანხები უცხოური კომპანიების ანგარიშებიდან უპრობლემოდ ირიცხება. იური პანკოვი, შვეიცარიული შემფასებელი კომპანიის Swiss Appraisal-ის უფროსი შემფასებელი რუსეთსა და დსთ-შიუფრო პესიმისტურია, ის თვლის, რომ SWIFT-ის გათიშვის შემთხვევაში, დიდი ბრიტანეთი რისკავს რუსეთში მსხვილი და გულუხვი ინვესტორის დაკარგვას. შესაძლოა, ვფიქრობთ, ამ პრაგმატულმა მოსაზრებებმა დასავლეთს უნდა შეაჩეროს ისეთი გადაწყვეტილებების მიღება, რომელიც არავის სარგებელს მოუტანს.

პორტალის შეჯამება
სტუდენტური უძრავი ქონება დიდ ბრიტანეთში შედარებით დაბალი ფასით ხასიათდება, ანუ მის ბაზარზე შესვლა შესაძლებელია მრავალი ინვესტორისთვის და ამავდროულად არის მოთხოვნადი და აქვს მაღალი მომგებიანობა. ინგლისის ბევრ რაიონში მისი გაქირავების შემოსავალი კი აღემატება საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების, მათ შორის უფრო ძვირი ქონების გაქირავებას. გარდა ამისა, ამ ტიპის საცხოვრებლის ფასები დღეს აჩვენებს სტაბილურ ზრდას, ზარალის რისკები მინიმალურია და მისი შენარჩუნების ღირებულება არც ისე მაღალია. მაგალითად, ობიექტების დაბალი ღირებულების გამო, არსებობს საგადასახადო შეღავათები უძრავი ქონების შეძენაზე (შტამპის გადასახადი) და საშემოსავლო გადასახადი უძრავი ქონების გაქირავებაზე. ზოგადად, თუ სწორად აირჩევთ პროექტს და თავად ობიექტს, დღეს ძნელია იპოვოთ საუკეთესო ფართობი კაპიტალის ინვესტიციებისთვის.

პერსონალიზებული სერვისი
ევროპაში უძრავი ქონებისთვის

ესკორტი. კონტროლი. საგადასახადო დაგეგმვა
გაყიდვების შემდგომი მომსახურება

15 წლიანი მუშაობა ბაზარზე

ინვესტიცია სტუდენტურ ქონებაში დიდ ბრიტანეთში

გაერთიანებული სამეფოს სტუდენტური სექტორი ჩამოყალიბდა სექსუალურ და გლობალურად აღიარებულ ინვესტიციად. დადასტურებულმა გამოცდილებამ და მოთხოვნის მაღალმა დონემ განაპირობა რეკორდული მაღალი სტუდენტური ინვესტიცია 2015 წლის პირველ ნახევარში.

2015 წლის პირველ ნახევარში გაერთიანებული სამეფოს სტუდენტურ ქონებაში ინვესტიციებმა მიაღწია რეკორდულ მაჩვენებელს 4,2 მილიარდ ფუნტ სტერლინგს, რაც წინა მიზნის 70%-ით და 2012 წლის წინა პიკთან შედარებით 40%-ით გაიზარდა. უცხოური ქონების ანალიტიკოსების აზრით, მთლიანი ინვესტიცია 2015 წელს დაახლოებით 5,5 მილიარდი ფუნტი იქნება. ბოლო წლებში განსაკუთრებით გაიზარდა უცხოელი ინვესტორების ინტერესი. ინვესტიციების მომწიფებისას, საინვესტიციო აქტივობის ძირითადი ნაწილი გადავიდა ჯერ დიდ ბრიტანეთში დაფუძნებულ კერძო საწარმოებზე და კერძო კაპიტალის ბაზარზე, შემდეგ კი გლობალურ ინსტიტუციონალურ ინვესტორებზე.

გაერთიანებული სამეფოს სტუდენტური ქონების მიმართ მზარდი ინტერესი ასევე მხარს უჭერს სტუდენტების რაოდენობის პოზიტიურ ზრდას. UCAS-ის ექსპერტების აზრით, რომლებმაც გააანალიზეს უნივერსიტეტებში განაცხადების რაოდენობა და შევსებული ადგილები, მიმდინარე სასწავლო წელს შესაბამისი ზრდაა 3.4% და 3.3%. ამრიგად, გასულ წელთან შედარებით საუნივერსიტეტო ადგილების შევსება 16 800-ით გაიზარდა, შედეგი კი ნახევარ მილიონზე მეტ ადგილს მიაღწია. მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. UCAS-ის ანალიტიკოსები აკონკრეტებენ, რომ დიდ ბრიტანეთში მცხოვრები სტუდენტების ზრდა 3,2%-ით გაიზარდა, ევროკავშირის სტუდენტები - 7,6%-ით, ხოლო სხვა ქვეყნების წარმომადგენლები - 5,7%-ით. მაჩვენებლები ადვილად აღემატება 2011 წლის წინა პიკს.

ექსპერტები ყველა მიზეზს ხედავენ სტუდენტების რაოდენობის შემდგომი ზრდისთვის. სწავლის ადგილის არჩევისას გადამწყვეტ როლს თამაშობს მიმზიდველობა განათლების ხარისხის, ფულის ღირებულების, შემდგომი დასაქმების პერსპექტივებისა და სტუდენტური ცხოვრების წესის თვალსაზრისით საუნივერსიტეტო ქალაქებში.

ერთი დიდი შესაძლებლობა ინდივიდუალური ინვესტორებისთვის, რომ შევიდნენ მომგებიანი სტუდენტური საცხოვრებლის ბაზარზე დიდ ბრიტანეთში ახალი განვითარება ლივერპულში განკუთვნილია სტუდენტური განსახლებისთვის. ამ პროექტში განხორციელებული ინვესტიციები წარმოქმნის საპროცენტო განაკვეთს ინვესტიციურ სახსრებზე მათი ინვესტიციის პირველი დღიდან მშენებლობის დასრულებამდე და შედეგად მოიტანს 10% წმინდა წლიურ შემოსავალს, გარანტირებული 3 წლის განმავლობაში. 4% ინვესტირებულ სახსრებზე მშენებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

სტუდენტური საკუთრება ლივერპულში ამ განვითარებაში შედგება თანამედროვე ცალკეული სტუდიოს აპარტამენტებისგან, დიდი სტუდიო აპარტამენტების ფასები იწყება £67,400-დან. პროექტი დამტკიცებულია როგორც სტუდენტური გასაქირავებლად, ასევე მუდმივ საცხოვრებლად.

ყველა ბინა კეთილმოწყობილი იქნება. ავეჯში შედის საწოლი, საწოლის მაგიდა, დიდი კარადები, თაროები, ბრტყელეკრანიანი ტელევიზორი; ხელმისაწვდომი იქნება ინტერნეტიც. აბაზანა და სამზარეულო.

ბინები მდებარეობს ცენტრში, უნივერსიტეტის კვარტლის გვერდით, ინფრასტრუქტურულ ობიექტებზე წვდომა ხორციელდება უშუალოდ განვითარებაში. ბინების კომპლექსი აღჭურვილია 24 საათიანი ვიდეო მეთვალყურეობის მომსახურებით და მოიცავს თანამედროვე სპორტდარბაზს, მაგიდის ჩოგბურთსა და ბილიარდის მაგიდებს, დასასვენებელ ზონებს LCD ტელევიზორით, კინოდარბაზს და სასწავლო ოთახებს. მშენებლობის დასრულება 2016 წლის სექტემბერში იგეგმება.

კიდევ ერთი საინტერესო შეთავაზება დიდ ბრიტანეთში სტუდენტური საბინაო ბაზარზე ახალი განვითარება გლაზგოში . 70 მილიონი ფუნტის ღირებულების პროექტი, რომელიც მოიცავს თითქმის 500 აპარტამენტს, ყველაზე დიდია დღემდე. უპირატესად მდებარეობს ვესტ-ენდში, გლაზგოს უნივერსიტეტიდან, გაერთიანებული სამეფოს სიდიდით მე-3 საუნივერსიტეტო ქალაქიდან სულ ცოტა ხნით სავალზე.

გლაზგო არის საუკეთესო ქალაქების ათეულში სტუდენტური საცხოვრებლის საუკეთესო ინვესტიციებისთვის, როგორც ეს რეიტინგულია უძრავი ქონების საერთაშორისო ექსპერტების მიერ. გლაზგოში არის 6 უნივერსიტეტი - მეტი, ვიდრე გაერთიანებული სამეფოს სხვა ქალაქები ლონდონის გარეთ. მათ 80 000 სტუდენტი ჰყავთ და მათგან 60 000-ს კამპუსებში ცხოვრების საშუალება არ აქვს. 11000 საერთაშორისო სტუდენტს სჭირდება უმაღლესი ხარისხის საცხოვრებელი.

ახალი სტუდენტური საცხოვრებელი პროექტი გლაზგოში ახლოს არის ცნობილ უნივერსიტეტთან და ელეგანტურ ბარებთან, კაფეებთან და რესტორნებთან თვალწარმტაცი ვიქტორიანული არქიტექტურის არეალში. ბინების საშუალო ღირებულება 170000 ფუნტია. G12 West End-ის რაიონში სახლების საშუალო ფასები 89%-ით მაღალია ქალაქის საშუალოზე. ამასთან, წმინდა მოგების 35% გარანტირებულია 5 წლით (7% წელიწადში 2016 წლის სექტემბრიდან).

გლაზგოს უნივერსიტეტი ფართოვდება, ეს 135 მილიონი ფუნტიანი პროექტი მიზნად ისახავს ინფრასტრუქტურის განახლებას მზარდი მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად და უნივერსიტეტის მეცნიერების მსოფლიოში წამყვანი რეპუტაციის საფუძველზე. დღეს უნივერსიტეტს უკვე ჰყავს შოტლანდიაში საერთაშორისო სტუდენტების 13%, რომლებიც ყოველწლიურად 70 მილიონ ფუნტს მოაქვს ადგილობრივ ეკონომიკაში. ეს გაფართოება უნივერსიტეტს მისცემს დამატებით 74 ჰექტარს უესტ-ენდში, რაც 30 სახლის ექვივალენტია.

ამ მრავალმილიონიანი უნივერსიტეტის გაფართოების პროექტის გარდა, ასევე არის გლაზგოს ჰარბორის ტერიტორიის 1.2 მილიარდი ფუნტი ღირებულების განახლება, რაც გამოიწვევს 130 ჰექტარს განვითარებას, რომელიც გავრცელდება გლაზგოს წყლის გზის გასწვრივ ორ მილზე, მდინარეების კლაიდის და კელვინის შესართავთან. ეს პროექტი ქალაქს მისცემს თითქმის 19000 კვადრატულ ფუტს საცხოვრებელ ფართს, 13 რესტორანსა და ოფისს, სასტუმროებს და გასართობ ადგილებს.

გასაყიდად შემოთავაზებულია 1600-ზე მეტი ბინა, რომელიც ხასიათდება 100%-იანი დასაქმებულობით. დეველოპერული კომპანიის ამჟამინდელი მოლოდინში 2000 სტუდენტია.

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სტუდენტურ უძრავ ქონებაში ინვესტიციით დიდ ბრიტანეთში და ჩვენ დეტალურად გადაგიყვანთ თქვენთვის საინტერესო ყველა კითხვაზე და შეგირჩევთ ყველაზე მიმზიდველ საინვესტიციო ვარიანტებს.

წაიკითხეთ სხვა შესაბამისი სტატიები საზღვარგარეთ უძრავ ქონებაში ინვესტირების შესახებ

ბოლო დროს „ბრიტანული უძრავი ქონების“ შესყიდვის შეთავაზება აგენტების საქმიანობა გააქტიურდა. წაიკითხეთ იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება დასრულდეს ეს ჩემს სტატიაში სამი წლის წინ.

ორიგინალი აღებულია

ბოლო ერთი თვის განმავლობაში, მე უკვე ორჯერ მოვისმინე სხვადასხვა ადამიანებისგან, ფაქტობრივად, იგივე (მცირე ვარიაციებით) საინტერესო ამბავი "დიდი ბრიტანეთის ქონებაში ინვესტირების შესახებ".

არანაირი სურვილი არ მაქვს ვინმეს უჩივლო, ან თუნდაც ვინმესთან კამათი, ასე რომ ამბავი სახელ-გვარის გარეშე იქნება. ამ სტატიის მიზანი საერთოდ არ არის ვინმეს გამოაშკარავება ან გაფრთხილება კონკრეტულ ფირმებთან კომუნიკაციის წინააღმდეგ. ამ სტატიის მიზანია გამოიყენოს ეს ისტორიები ინვესტიციის რამდენიმე მნიშვნელოვან პრინციპზე სასაუბროდ. როგორც ძველი ანდაზა ამბობს: „ნაძირული გემი მეზღვაურის შუქურაა“.

ბრიტანული სახელის ერთი ფირმა რამდენიმე წლის წინ შემოვიდა რუსულ ბაზარზე და დაიწყო ინვესტიციების შეთავაზება დიდ ბრიტანეთში უძრავ ქონებაში. ინვესტორების მოსაძებნად ფირმა აქტიურად თანამშრომლობდა როგორც საინვესტიციო მრჩევლებთან, ასევე უძრავი ქონების აგენტებთან, რომლებიც გამყიდველებს უხდიდნენ დიდ საკომისიოს.

ინვესტიციის ობიექტები ძირითადად საკმაოდ არატრადიციული ვარიანტები იყო გაერთიანებული სამეფოს იაფი უძრავი ქონებისთვის - პარკინგის ადგილები, თვითმომსახურების საწყობები, სტუდენტური საერთო საცხოვრებლები და ა.შ. ინვესტორებს შესთავაზეს ამ ქონების შეძენა გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებით. და დაუყოვნებლივ გადასცეს ეს ობიექტები ბრიტანულ მენეჯმენტ კომპანიას. კომპანიამ აიღო შეძენილი ქონების მართვა ინვესტორის ინტერესებიდან გამომდინარე, გარანტირებული (!) ინვესტიციის ანაზღაურების 8%-იანი წლიური ფუნტი სტერლინგებით.

კითხვა, თუ რატომ არ ჩქარობენ თავად ბრიტანელები ასეთ მომგებიან შეთავაზებაში ინვესტირებას და რატომ ურჩევნია კომპანია ფულის შეგროვებას შორეულ რუსეთში, რატომღაც არ წარმოიშვა ინვესტორებისგან.

თუმცა იყო ერთი ნიუანსი: ინვესტიციებზე გარანტირებული გადახდების ვადა იყო ორი წელი. სავარაუდოდ იმიტომ, რომ მომავალში ეს მოსავალი შეიძლება კიდევ გაიზარდოს. მაგრამ ეს იყო მხოლოდ დაპირებები-პროგნოზები, რომლებიც არ იყო მხარდაჭერილი ხელშეკრულებით. გარანტირებული დაბრუნების პერიოდი იყო ორი წელი. ინვესტორებმა ამჯობინეს ყურადღება არ მიაქციონ ამ ნიუანსს. სარეკლამო სტატიები ასევე ჰპირდებოდა ინვესტორებს, რომ ინვესტიციები იქნებოდა ლიკვიდური და ისინი ნებისმიერ დროს შეძლებდნენ ქონების გაყიდვას სხვა ინვესტორებზე ან მოიჯარეებზე.

ქონება დარეგისტრირდა ინვესტორის სახელზე, ინვესტორმა მიიღო ოფიციალური დოკუმენტი დიდი ბრიტანეთის მიწის რეესტრიდან.

ყველაზე არახელსაყრელ სცენარში (მაგალითად, მმართველი კომპანიის გაკოტრების შემთხვევაში), ინვესტორი დარჩა ქონების მესაკუთრედ მისი დამოუკიდებლად გამოყენების ან გაქირავების უფლებით.

ინვესტორებს ასევე უთხრეს, რომ დიდ ბრიტანეთში არ იქნებოდა გადასახადები უძრავ ქონებაზე და მისი გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი.

დაინტერესებულ ინვესტორებს საშუალება ჰქონდათ ადგილზე დაეთვალიერებინათ საინვესტიციო ობიექტები.

წინადადება კარგად გამოიყურება, არა?

გასაკვირი არ არის, რომ ბევრმა მდიდარმა რუსმა იყიდა იგი და საკმაოდ დიდი თანხების ინვესტიცია მოახდინა ბრიტანულ უძრავ ქონებაში. დამატებითი არგუმენტი "ამისთვის" იყო ის, რომ ორი წლის განმავლობაში რეალურად გადაიხადეს სარგებელი წელიწადში 8% ფუნტ სტერლინგში, რაც მნიშვნელოვანი დადასტურება იყო ფირმის წინადადებების მიმზიდველობისა. ამ ორი წლის განმავლობაში კმაყოფილმა ინვესტორებმა შეძლეს ბევრ თავის მეგობარსა და ნაცნობს ეთქვა მშვენიერი საინვესტიციო ვარიანტის შესახებ.

და ორი წლის შემდეგ... ზღაპარი დასრულდა. ფირმამ ინვესტორებს შეატყობინა, რომ მათი საკუთრება მოიჯარეებთან მოთხოვნა აღარ არის. შესაბამისად, მმართველი კომპანია წყვეტს ინვესტორებისთვის რაიმე ანაზღაურების გადახდას.

თუ ინვესტორებს ეს არ მოსწონთ, მაშინ, რა თქმა უნდა, მათ შეუძლიათ ყოველთვის მიყიდონ ეს ქონება სხვაზე. აი, როგორ მოვძებნოთ მყიდველი რუსეთში ყოფნისას? და ვის სჭირდება უძრავი ქონება, რომელიც არ გამოიმუშავებს შემოსავალს?

რასაკვირველია, ამ სიტუაციაში რუს კონსულტანტთან მიმართვა ნაკლებად სასარგებლოა, ისინი ვერანაირად ვერ დაგეხმარებიან. :) ერთია გაყიდო და დაპირდე ოქროს მთებს, მეორეა შენს დაპირებებზე პასუხისმგებლობა.

ყოველივე ამის გარდა, ინვესტორებმა მიიღეს წერილი ბრიტანეთის საგადასახადო ორგანოებისგან, რომლითაც ისინი ითხოვდნენ საგადასახადო დეკლარაციის შევსებას და წარდგენას. არა, გადასახადები იქ და ფაქტობრივად, როგორც ჩანს, არ უნდა წარმოიშვას, როგორც დაპირდა. მაგრამ ბრიტანეთის საგადასახადო ორგანოებში საგადასახადო დეკლარაცია, როგორც გაირკვა, ჯერ კიდევ უნდა შეიტანოს. ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობა იწვევს სერიოზულ ჯარიმებს. როგორ შევიტანოთ დეკლარაცია მათთვის, ვისაც არ ესმის ინგლისური კანონები? ფირმის წარმომადგენლებმა ამ მიზნებისთვის რეკომენდაცია გაუწიეს ბრიტანელ ბუღალტერს დაუკავშირდნენ. და კონტაქტებიც კი მისცა. ყველაფერი კარგად იქნებოდა, მაგრამ მხოლოდ ბრიტანელი ბუღალტერის ჰონორარი... აღმოჩნდა, რომ დაახლოებით ტოლი იყო წინა ორი წლის განმავლობაში ამ ინვესტიციებიდან მიღებული ინვესტორის შემოსავალთან.

Რა მოხდა? დიახ, უბრალოდ, რუსი ინვესტორები არალიკვიდურ აქტივებში ჩასვეს ასეთი რთული გზით.

ამ ვითარებაში აღსანიშნავია, რომ იურიდიული თვალსაზრისით ბრიტანულმა კომპანიამ სრულად შეასრულა ყველა ვალდებულება: შეიძინა ქონება, დარეგისტრირდა ინვესტორის სახელზე და დაპირებული სარგებელი გადაიხადა ორი წლის განმავლობაში. და ის, რომ შემდგომ ინვესტორს დარჩა უსარგებლო არალიკვიდური აქტივები, უკვე მისი საინვესტიციო რისკებია.

ამ ამბავს რამდენიმე გაკვეთილი აქვს.

ჯერ ერთი, უცხოური კომპანიის სახელი აბსოლუტურად არაფრისგან არ გიცავთ. საზღვარგარეთ არანაკლებ პროჰინდევები არიან, ვიდრე რუსეთში.

მეორეც, ნებისმიერ ინვესტიციაში ძალზე მნიშვნელოვანია გასვლის სტრატეგია. ფულის ინვესტიცია მარტივი საქმეა. მაგრამ მათი მოგებით დაბრუნება ბევრად უფრო რთულია.

მესამე, თუ არ იცნობთ საინვესტიციო ქვეყნის კანონმდებლობას, მაშინ მისი მოთხოვნები შეიძლება თქვენთვის უსიამოვნო სიურპრიზი აღმოჩნდეს.

მეოთხე, ნებისმიერი ზეპირი ან თუნდაც წერილობითი დაპირება (მაგრამ არა კანონიერად შესრულებული) არაფერი ღირს.

მეხუთე, კონსულტანტების უმეტესობა, რომლებიც ენთუზიაზმით გიყვებიან საინვესტიციო პერსპექტივების შესახებ, გაქრება, როდესაც პრობლემები წარმოიქმნება. და ისინი ვერ დაგეხმარებიან.

(მეექვსე, ფრჩხილებში დავწერ ჩემს კოლეგა კონსულტანტებს: ბიჭებო, ნუ ცდილობთ გაყიდოთ ის, რაც არ გესმით! ოდესმე ეს შეიძლება თქვენთვის დიდ პრობლემად იქცეს).

და, ალბათ, ყველაზე მნიშვნელოვანი: ეფექტური ინვესტიციები „უძრავ“ აქტივებში – ბიზნესში, უძრავ ქონებაში და ა.შ. – შეუძლებელია ინვესტორის ტრანზაქციაში სრული ჩაძირვის გარეშე. ინვესტიციის ასეთი ფორმები არ ითვალისწინებს ინვესტორების დასაცავად რაიმე გარანტიას და ზომებს, რომლებიც ზოგჯერ იღებენ კოლექტიური ინვესტიციების ფორმას ბანკების, საინვესტიციო ფონდების და ა.შ. არც კომპანიის დიდი სახელი და არც საინვესტიციო მრჩეველის ყოფნა არ დაგიცავთ შეცდომებისა და მოტყუებისგან.

შეუძლია თუ არა უძრავი ქონების შემოსავალი? რა თქმა უნდა შეიძლება. სწორედ ამისთვის, თქვენ სრულად უნდა აკონტროლოთ ტრანზაქციის ყველა ეტაპი, იყოთ ტრანზაქციის შიგნით და არ დაიჯეროთ ცარიელი დაპირებები.

ფულის ინვესტირების მომგებიანი გზის ძიება ბევრს უბიძგებს იფიქროს მათი ყველაზე სანდო ინსტრუმენტებში მოთავსების აუცილებლობაზე. ამ თვალსაზრისით, ისინი, როგორც ჩანს, იდეალური საშუალებაა არა მხოლოდ დაზოგვის, არამედ სახსრების მნიშვნელოვნად გაზრდისთვის. ისინი საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფინანსური აქტივები ინფლაციისგან, დაამუშავოთ ისინი და მოიტანოთ დამატებითი შემოსავალი.

უძრავი ქონება ინგლისში

დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ბაზარი ტრადიციულად ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე მომგებიან და პროგნოზირებად და კრიზისის შემდეგ ეკონომიკური აღდგენის ამჟამინდელი ეტაპი მას კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის. ინგლისური ბაზარი ხასიათდება რამდენიმე ფაქტორის ხელსაყრელი კომბინაციით, როგორიცაა:

• დამოუკიდებლობა ევროზონის ძირითადი პრობლემებისგან, რომლებიც დაკავშირებულია მისი ვალუტის ცვალებადობასთან;
• ქრონიკული დეფიციტი თავისუფალი მიწის მცირე რაოდენობის, იმიგრანტების შემოდინებისა და შინამეურნეობების რაოდენობის ზრდის გამო;
• არ გადასახადები ქონებაზე და სიმდიდრეზე, ასევე არარეზიდენტებისთვის უძრავი ქონების ღირებულების ზრდაზე;
• ტრანზაქციის მინიმალური ხარჯები (ობიექტის ღირებულების მხოლოდ 3-5%).

ეს მახასიათებლები უზრუნველყოფს უცხოელი ინვესტორების სტაბილურ ინტერესს. მათი უმრავლესობა მიიჩნევს უძრავი ქონების ინვესტიცია ინგლისშიკაპიტალის უსაფრთხო და გონივრული ინვესტიცია.

ფასების პოლიტიკა

ინგლისური ბანკის Lloyds-ის კვლევის მიხედვით, უძრავი ქონების ფასები სტაბილურად იზრდება 1994 წლიდან. ამ 20 წლის განმავლობაში ისინი დაახლოებით 3,5-ჯერ გაიზარდა. მხოლოდ 2014 წლის პირველ ნახევარში 1 მილიონ ფუნტზე მეტი ღირებულების ტრანზაქციების რაოდენობა 1,5-ჯერ აღემატება წინა წლის ანალოგიურ მაჩვენებელს, ხოლო 2009 წლიდან მათი რაოდენობა ზოგადად 4-ჯერ გაიზარდა.

განსაკუთრებით მაღალი ტემპით იზრდება ლონდონის მოდურ რაიონებში ბინების ღირებულება. კენსინგტონმა, ვესტმინსტერმა, ჩელსიმ და უანდსვორთმა შეადგინეს შვიდნიშნა გარიგების 21%-ზე მეტი, შესყიდვების დაახლოებით ნახევარი განხორციელდა დედაქალაქის სხვა ნაწილებში. შემდეგი ყველაზე პოპულარული უცხოელ ინვესტორებს შორის იყო Elmbridge, რომელიც მდებარეობს Surrey-ში. უძრავი ქონების ფასები ინგლისის დიდ ქალაქებში, რა თქმა უნდა, უფრო დაბალია, ვიდრე დედაქალაქში, მაგრამ გაცილებით მაღალია, ვიდრე ევროპაში.

საინვესტიციო შესაძლებლობები

დღეს ინგლისის უძრავი ქონების ბაზარზე ათასობით მრავალფეროვანი ობიექტია, ამიტომ კაპიტალის ბევრი მფლობელისთვის რთულია დამოუკიდებლად გაიგოს კონკრეტული შეთავაზების უპირატესობა. ექსპერტების რეკომენდაციები საუკეთესო ვარიანტის შერჩევის წესებთან დაკავშირებით, როგორც წესი, მოდის ინვესტიციის მიზნის გადაწყვეტის აუცილებლობაზე და, ამის საფუძველზე, შესაფერისი უძრავი ქონების არჩევისას. ყველაზე პერსპექტიული ინვესტიციების მხრივ ასეთია უძრავი ქონების ინვესტიცია ინგლისში, Როგორ:

• ადრეული ეტაპის აპარტამენტები ცენტრალურ ლონდონში ახალი განვითარებული მოვლენები მიმზიდველია მინიმალური ყურადღების გაფანტვით და შესანიშნავი ღირებულების ზრდის პოტენციალით. ობიექტის მიწოდებამდე 2-3 წლით ადრე ყიდვისას ინვესტორი აფიქსირებს ფასს ხელშეკრულებაში, მაგრამ იხდის მისი ღირებულების მხოლოდ 10-20%-ს. დარჩენილი თანხის გადახდა ხდება მისი ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ, ხოლო ქონების გადაყიდვის უფლება შენარჩუნებულია.
• ბინები და სახლები დიდ ლონდონში ძალიან თხევადია და სტაბილურად იზრდება ფასი წელიწადში დაახლოებით 10%-ით.
• დედაქალაქსა და დიდ ქალაქებში (იორკშირი, ბრისტოლი, მანჩესტერი, შეფილდი) შემდგომი ლიზინგის მიზნით. მას ყოველწლიურად მოაქვს შემოსავალი 10%-მდე და მუდმივად იზრდება ფასი.
• სავაჭრო ცენტრები და მაღაზიები, რომლებიც განლაგებულია მზარდი ბიზნეს საქმიანობის ან დაგეგმილი ხელახალი განვითარების ადგილებში. ასეთი უძრავი ქონების ზრდის ტემპი ბევრად აღემატება საშუალო დონეს, თუმცა არსებობს პუნქტის წარუმატებელი ადგილმდებარეობის არჩევის რისკი.

ინგლისში არარეზიდენტებს ეძლევათ იპოთეკა, რომლის ოდენობა საცხოვრებლის ღირებულების 70%-ს აღწევს. როგორც წესი, მასზე მხოლოდ პროცენტს იხდიან, ძირითადი დავალიანება კი ობიექტის გაყიდვისას იხსნება. ასეთი პირობებიდან გამომდინარე, ქირავნობის შემოსავალი, როგორც წესი, ფარავს ქონების ყოველთვიურ საპროცენტო გადასახადს და შენარჩუნების ხარჯებს. ხელსაყრელ ვითარებაში ინვესტიციის წლიურმა შემოსავალმა შეიძლება მიაღწიოს 30%-ს.

ზოგადად, ხელისუფლების დაბალანსებული ეკონომიკური პოლიტიკა იწვევს იმას, რომ თითქმის ნებისმიერი უძრავი ქონების ინვესტიცია ინგლისშიმომგებიანი აღმოჩნდება. მაგალითად, იჯარით შემოსავალი მერყეობს 4,5%-დან ცენტრალურ ლონდონში და 5-6%-დან დედაქალაქის სხვა რაიონებში და 6-7%-მდე ქვეყნის დიდ ქალაქებში.

ცხადია, დიდ ბრიტანეთში უძრავ ქონებაში ინვესტიცია არის ჭკვიანი და კარგად გააზრებული საინვესტიციო გადაწყვეტილება. ობიექტების ღირებულების სტაბილური ზრდისა და ქვეყნის მთავრობის დაბალანსებული ეკონომიკური პოლიტიკის გამო, ის მუდმივად იზრდება, შესაბამისად, გრძელვადიან პერსპექტივაში, ინვესტორების მოგება შეიძლება იყოს ძალიან მნიშვნელოვანი.

როგორ მოქმედებს კრიზისი და სანქციები ლონდონის უძრავი ქონების ბაზარზე, რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ნისლიან ალბიონში სამშენებლო და საბინაო სტანდარტების ინვესტიციით

ჩაწერა დენის ტიკულოვმა

"თუ დაიღალე ლონდონით, დაიღალე ცხოვრებით." სამუელ ჯონსონი

2014 წლის დასასრული - 2015 წლის დასაწყისი რთული პერიოდი გამოდგა იმ ჩვენი თანამემამულეებისთვის, ვინც შეძენას აპირებდა. არჩევნები, ცვლილებები საგადასახადო სისტემაში, ფულის გათეთრების სკანდალები და კონტროლის გამკაცრება უცხოურ კაპიტალზე, მათ შორის რუსეთიდან - ყველა ეს ფაქტორი ვერ იმოქმედებდა მოთხოვნაზე. მაგრამ ინგლისიდან შემაშფოთებელი ამბების პარალელურად, მათი ისტორია განვითარდა სახლში - სანქციები და კონტრსანქციები, გაცვლითი კურსის მკვეთრი რყევები და სხვა მოვლენები, რომლებიც უარყოფითად იმოქმედა ეკონომიკაზე და მოსახლეობის ფსიქოლოგიურ მდგომარეობაზე. უძრავი ქონების მყიდველები, ყოველ შემთხვევაში რუსეთიდან, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გაიყინნენ მოლოდინში ...

ლუდმილა აქსენენკო– ORDO Group-ის გაყიდვების დეპარტამენტის დირექტორი: მართლაც, ბევრი რამ შეიცვალა გასული წლის განმავლობაში. თავდაპირველად, გაყიდვები პრაქტიკულად შეჩერდა და რამდენიმე თვის განმავლობაში და ეს განპირობებული იყო, პირველ რიგში, ინგლისში საკანონმდებლო ცვლილებებით, მათ შორის უცხოელებისთვის. მაგალითად, სანამ 1 მილიონი გირვანქა სტერლინგი იყო საინვესტიციო ზღვარი და შეიძლებოდა ამ თანხაში შეტანილი ქონება, მაშინ ბარი 2 მილიონ ფუნტამდე აწიეს და პრინციპში შეწყვიტეს უძრავი ქონების გათვალისწინება. გარდა ამისა, შეიცვალა, დაინერგა პროგრესული მასშტაბი: რაც უფრო ძვირია ობიექტი, მით მეტია გადასახადი. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია არჩევნები და ყველა ეს მოვლენა თითქმის ერთდროულად მოხდა.

და მყიდველები დამშვიდდნენ და საკმაოდ შესამჩნევად - დაახლოებით რვა თვის განმავლობაში. მათაც კი, ვინც აქტიურად ირჩევდა საკუთრებას შესაძენად, შენელდა. ასევე იყვნენ დეველოპერები, რომლებმაც შეაჩერეს გაყიდვები, არ ესმით, როგორ შეაფასონ ადეკვატურად კვადრატული მეტრი. და შემდეგ, როგორც ჩანს, ხალხი შეეჩვია იმ აზრს, რომ ყველაფერი იმდენად არასტაბილურია, რომ თქვენ უბრალოდ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება თქვენს ამჟამინდელ მიზნებსა და საჭიროებებზე. ანუ, თუ ისინი აპირებდნენ ბავშვების ლონდონში ცხოვრებას ან სწავლებას, მაშინ მაინც დადგნენ არჩევანის წინაშე - ან იქირავონ ან იყიდონ საცხოვრებელი. განსაკუთრებით, ვისაც რუბლებში ჰქონდა დანაზოგი, ლოდინი სულაც არ იყო მომგებიანი, გააქტიურდნენ და 2015 წლის გაზაფხულიდან გაყიდვები ისევ დაიწყო.

Elitnoe.ru: სხვათა შორის, როგორ იმოქმედა თქვენზე სანქციებმა? და შეიცვალა თუ არა რუსი მყიდველის პორტრეტი გაყიდვების განახლების შემდეგ?

ლუდმილა აქსენენკო: სანქციებმა რა თქმა უნდა იმოქმედა. მაგრამ არა მოთხოვნის შესამცირებლად, არამედ გამოსწორების მიზნით. უბრალოდ, სხვა ადამიანებმა დაიწყეს განსხვავებული პროდუქტის ყიდვა. მაგალითად, თუ ორი-სამი წლის წინ რუსი მყიდველის საშუალო ბიუჯეტი 3-5 მილიონი ფუნტი იყო, თუმცა, რა თქმა უნდა, ზოგი 20 მილიონად ყიდულობდა, ახლა ხალხმა ის შეამცირა 1,2-1,5 მილიონ ფუნტამდე. იმის გათვალისწინებით, რომ 1 მილიონ ფუნტზე იაფად ვერაფერს იყიდი და არა მხოლოდ ლონდონის ცენტრალურ უბნებში, ბიუჯეტი რეალურად 2-2,5-ჯერ შემცირდა.

მაგრამ შემძენი ადამიანების რაოდენობა, რა თქმა უნდა, შემცირდა. ვისაც ამის საშუალება ჰქონდა და სურდა, იყიდა კრიზისამდე. ასეთი ფულით ახლა, რა თქმა უნდა, უფრო ძნელია გატარება... აბა, შენ თვითონ გესმის... ყოველ შემთხვევაში, ახლად გამოცხადებული ფულით. იმის გამო, რომ სანქციებმა მართლაც გაართულა ურთიერთობა ბანკებთან, ბევრი ახალი მოთხოვნა გაჩნდა. ყოველ შემთხვევაში, რუსებისთვის - ჩვენი თანამემამულეები ახლა ყველა კუთხით ამოწმებენ. ფული რომ თეთრი იყოს, პოლიტიკური ფონი არ იყოს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ინვესტორები დღეს მაინც ურჩევნიათ ინვესტირებას სექსუალურ ბაზრებზე, დღეს მთავარი ამოცანაა ფულის დაზოგვა. აქედან გამომდინარე, ლონდონი რჩება უძრავი ქონების შეძენის ერთ-ერთ მთავარ დედაქალაქად.

Elite.ru: მხოლოდ რუსებს აქვთ ტოპები?

სტიუარტ ლესლი- უმსხვილესი ინგლისური დეველოპერი Berkeley International-ის გაყიდვების დირექტორი: მთავარი ინვესტორები არიან არაბები და რუსები, ჩინელები საკმაოდ აქტიურები არიან. ადამიანს, რომელიც ყიდულობს სახლს ლონდონში - განურჩევლად იმისა, თუ რომელი ქვეყნის რეზიდენტია - ჩვეულებრივ ამის სამი ძირითადი მიზეზი აქვს. პირველი არის განათლება, განათლების შესანიშნავი ხარისხი, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მშობლებისთვის, რომლებსაც სურთ შვილები საზღვარგარეთ სასწავლებლად გაგზავნონ. მეორე, რა თქმა უნდა, მეორე სახლის შეძენაა, რათა ნებისმიერ მოსახერხებელ დროს შეგეძლოს აქ მისვლა. ლონდონი კულტურული დედაქალაქია, აქ არის ბრწყინვალე არქიტექტურა, მუზეუმები, თეატრები, სამხატვრო გალერეები, ზოგადად, ყველაფერი, რაც ადამიანს შეუძლია - ეს ყველაფერი აქ არის. როგორც კლასიკოსმა თქვა, "თუ დაიღალე ლონდონით, დაიღალე ცხოვრებით" და ეს მართალია. და ბოლოს, მესამე მიზეზი არის ინვესტიციების უსაფრთხოება, სტაბილურობა. დიახ, არ იქნება გიჟური შემოსავალი, მაგალითად, უძრავი ქონების გაქირავებიდან, მაგრამ მასზე ფასები გარანტირებული იქნება.

Elitnoe.ru: აქვთ თუ არა რაიმე სპეციფიკა რუს მყიდველებს? მაგალითად, ლონდონის რომელი რაიონებია პოპულარული ჩვენს თანამემამულეებში?

ლუდმილა აქსენენკორუსები დიდი ხანია ლონდონის კულტურის ნაწილია, უმრავლესობა ირჩევს ცენტრალურ ტერიტორიებს, განსაკუთრებით კენსინგტონსა და ნაითსბრიჯს, მეიფერსა და ბელგრავიას... ჩვენი თანამემამულეები ამჯობინებენ ინვესტიციების ჩადებას ტრადიციებით, განვითარებული ინფრასტრუქტურით. „ჩვენ მხოლოდ ფულს არ ვდებთ, ჩვენ აქ შვილები ცხოვრობენ, აქ გვაქვს ბიზნესი“.ანუ ბინებს ყიდულობენ იმისთვის, რომ იქ იცხოვრონ, შვილებმა იქ იცხოვრონ, ნაცნობებმა ეს ქონება იქირაონ, ანუ გამოიყენონ – და ეს არის მთავარი. ამავდროულად, რუს ხალხს სჯერა ცენტრისა და იმისა, რომ აქ ძვირადღირებული ბინები საიმედო ინვესტიციაა. ისინი დაინტერესებულნი არიან არა იმდენად საინვესტიციო მიმზიდველობით, რამდენადაც კაპიტალის შენარჩუნებით.

Elitnoe.ru: და რამდენი შემოსავალი შეგიძლიათ მიიღოთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავებით?

ლუდმილა აქსენენკო: ლონდონის ცენტრალურ ნაწილში ქირით საშუალო შემოსავალი არის 3-4% წელიწადში. განვითარებად ტერიტორიებზე ის 5-6%-ს აღწევს, მაგრამ რისკები მოიჯარეობის კუთხითაც გარკვეულწილად მაღალია. ამავდროულად, ცენტრალურ უბნებში ერთოთახიანი ბინები ზოგჯერ ბაზარზე არა უმეტეს ორი დღის განმავლობაშია, რადგან მათზე მოთხოვნა გაზრდილია ტერიტორიების განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და მუდმივი ბიზნესის გათვალისწინებით. ოროთახიანი ბინები ასევე წარმოუდგენელი მოთხოვნაა, როგორც მსოფლიოს სხვა მეტროპოლიტენებში.

თუ თქვენ იყიდით ბინას დეველოპერისგან მშენებლობის საწყის ეტაპზე, მაშინ მისი გაქირავების შემოსავალი ასევე დამოკიდებული იქნება ფართობზე, ბაზრის წლიური ზრდა ცენტრალურ ლონდონში არის 8-12%. ანუ ინვესტორი, საწყის ეტაპზე უძრავი ქონების შეძენისას, პირველ წელს ინვესტიციას ახორციელებს ლოტის ღირებულების 30%-მდე საცხოვრებელი კომპლექსის ექსპლუატაციაში გაშვებამდეც და იღებს საწყის ინვესტიციაზე 100%-იან ანაზღაურებას. მშენებლობას საშუალოდ ორი-სამი წელი სჭირდება.

Elite.ru: შეგიძლიათ მეტი გვითხრათ ამის შესახებ კონკრეტული მაგალითის გამოყენებით?

სტიუარტ ლესლი: განვიხილოთ ჩვენი Kensington Row პროექტის ფასების დინამიკა, რომლის მშენებლობა დავიწყეთ 2011 წელს. ეს არის კომპლექსი ულტრათანამედროვე ინფრასტრუქტურით, საკუთარი პარკით, კონსიერჟის სერვისით Harrods Estate-დან, ის მდებარეობს ლონდონის ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ უბანში, ბრიტანეთის დედაქალაქის ყველაზე მნიშვნელოვანი პარკიდან - ჰაიდ პარკიდან 30 წუთის სავალზე. და ჰოლანდიის პარკთან ახლოს.

Kensington Row ხორციელდება დივიზიონებში, ან - როგორც თქვენ ჩვეულებრივ უწოდებთ - რიგებში. ასე რომ, 2008 წელს, მშენებლობის დაწყებამდეც, საინვესტიციო ფასები (ბაზრის გარეშე) ორ საწოლიან ბინაზე 87 კვ. მეტრი საშუალოდ 740 ათასი ფუნტი იყო. ამ ეტაპის მშენებლობის ბოლოს, 2014 წელს, ასეთი ბინის ფასი უკვე 1,4 მილიონი ფუნტი იყო. ახლა გთავაზობთ იგივე ბინას Kensington Row-ის შემდეგ ბლოკში (შენობა უკვე აშენებულია, მიმდინარეობს ინტერიერის გაფორმება), რომელიც ექსპლუატაციაში შვიდ თვეში შევა, გთავაზობთ 1,7 მილიონ ფუნტ სტერლინგს.

Elitnoe.ru: და რა რისკებს ეკისრება მყიდველი მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე საცხოვრებლის შეძენისას? როგორ გამოიყურება ზოგადად მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსში უძრავი ქონების ყიდვის სქემა?

სტიუარდ ლესლიპასუხი: ჩვენი მყიდველები არ მიდიან რისკზე. ინგლისში ყველა სამშენებლო რისკი დაზღვეულია, ეს სავალდებულო პროცედურაა. სხვა საკითხებთან ერთად, ჩვენ ვაძლევთ ჩვენს მოიჯარეებს მშენებლობის 10 წლიან გარანტიას და ინტერიერის დასრულების 2 წლიან გარანტიას.

ბრიტანელი დეველოპერისგან ბინების შეძენის სტანდარტული სქემა, რომელიც არ იყენებს ნასესხებ სახსრებს, ასეთია: მყიდველი იხდის ტრანზაქციის თანხის 20-30%-ს პირველი წლის განმავლობაში (დამოკიდებულია მშენებლობის ეტაპზე) და 70-80%-ს. ობიექტის ღირებულება - მხოლოდ მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

სხვათა შორის, რუსეთიდან გვყავდა მყიდველები, რომლებსაც ფასის დაკლება სურდათ და შემოგვთავაზეს სასწრაფოდ 100%-ით გადაეხადათ, მაგრამ ფულს წინასწარ არ ვიღებთ, საკუთარი სახსრებით ვაშენებთ. შესაბამისად, 100%-იანი ფასდაკლებები არ არის, ჩვენ არ გვაინტერესებს. უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა განპირობებულია ბაზრის ზრდით და ობიექტის სამშენებლო მზაობის ზრდით.

Elite.ru: არის თუ არა რაიმე მახასიათებელი, რომლის შესახებაც კარგი იქნებოდა იცოდეთ მათთვის, ვინც უბრალოდ ათვალიერებს უძრავ ქონებას ლონდონში? მაგალითად, მე შევნიშნე, რომ Kensington Row პროექტში ჭერი საკმაოდ დაბალია, ჩვენი სტანდარტებით ...

ლუდმილა აქსენენკო: ლონდონისთვის ეს მხოლოდ სტანდარტია. აქ ქალაქის ხელისუფლება კანონიერად არეგულირებს შენობების სიმაღლეს. ასე რომ, ასეთი ჭერი არ არის იმიტომ, რომ დეველოპერმა დაზოგა ფული, არის გარკვეული ნორმები და დეველოპერები მკაცრად იცავენ მათ - საშუალო ჭერი 2,4-2,65 მეტრია. მაღალი ჭერი გვხვდება მხოლოდ ძველ, რეკონსტრუქციულ შენობებში, ან სასახლეებში, რომლებიც, როგორც ამბობენ, ინდივიდუალური პროექტის მიხედვით არის აგებული. გარდა ამისა, არის სუპერ პრემიუმ ობიექტებიც კი - პენტჰაუსი, სადაც დარბაზში სიმაღლე 3,2 მეტრია, ხოლო ყველა დანარჩენი ოთახი - მაქსიმუმ 2,8 მეტრი. და ეს ნორმაა.

მაგრამ ჩვენი თანამემამულეებისთვის სასიამოვნო სიურპრიზი შეიძლება იყოს ბინის სრული შესაბამისობა საპრეზენტაციო მასალებთან, რომლებიც მათ ნახეს ყიდვისას, როდესაც მშენებლობა ახლახან იწყებოდა. ბრიტანეთში სამშენებლო სტანდარტები მართლაც ძალიან მაღალია და დეველოპერები ყველაზე სრულად ასრულებენ არქიტექტორებისა და შენობის დიზაინერების ყველა მოთხოვნას.