Lakásválasztás: hálószoba vagy központ? Hol a legjobb lakni? A belvárosban vagy a város szélén? Élj a központban vagy a külterületen
Képzelje el, hogy van egy bizonyos mennyiségű pénze, ami elegendő ahhoz, hogy vásároljon egy kis lakást Moszkva központjában vagy egy nagyot a város szélén (vagy akár azon túl). Milyen élet illik hozzád: szűk helyiségekben, de „a Kreml ablakaiban”, vagy tágas kastélyokban, de távol a központtól?
Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, a benne található összes információ tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.
Ezt a választást állítottam az idei első szociológiai felmérés résztvevői elé "". Tehát a javasolt helyzet: hol vásárolhat lakást ugyanazon az áron: egy kicsiben Moszkva központjában, egy nagyban a város szélén, vagy egy nagyban Moszkva külvárosában? 38%-uk túl súlyosnak tartotta a kérdést ahhoz, hogy akár csak feltételezett döntést hozzon, vagy még csak gondolatban sem volt hajlandó jelenlegi lakását másra cserélni. A hallgatóság többi része néhány percen belül megbirkózott a válasszal a javasolt körülmények között. Így 39% inkább nagy lakás a fővárosok szélén s. 15%-a beleegyezett szerény méter a boldogság kedvéért a város szívében lakni (kinézel az ablakon - és maguk a szavak azt kérdezik: „Kedves fővárosom! Arany Moszkvám!”). 8% érezte ezt jó egy tágas lakásban lenni, teljesen Moszkván kívül , de nehogy szem elől tévessze – vagyis a külvárosban.
Természetesen a válaszadókat megkérték, hogy indokolják választásukat. Kiderült, hogy a központot választókat inkább érzelmi indítékok vezérelték. A többi viszont racionális. Így azok operáltak leggyakrabban a fogalommal, akik szeretnek a nagyvárosi élet kellős közepén lenni (15%). "Szeretem" . Néhány csak szokott . Vannak, akik sznob módon hisznek, azt mondják: a moszkvai körgyűrűn kívül már nem nagyvárosi az élet ».
A közönség egy része (39%), aki egy nagy lakást választott Moszkva külvárosában, más indítékból indult ki. Itt egyébként van elég „megszokott”, úgymond hol született, hol illett be . Ez a harmadik legnépszerűbb válasz. És egyenlő arányban az elsők voltak a válaszok "jobb környezet" És "kevesebb zaj" . A második az Evidence kapitány kedvenc válasza külvárosában - ugyanaz a Moszkva . És képzeld el, még olyan szerencsések is voltak, akiknek nem is kellett választaniuk - van lakás a központban és a külterületen is.
A moszkvai régió szerelmesei (8%) okok miatt nem különböztek az előző válaszadói csoporttól: ők is szeretnének kímélje meg magát a zajtól és a koromtól .
Van azonban egy lényeges különbség még a legtávolabbi nagyvárosi külvárosok és a legközelebbi külvárosok között is – ez Moszkvai regisztráció . A felmérés szervezői annak előnyeiről is beszéltek beszélgetőpartnereikkel.
42% értékeli a társadalombiztosítás minősége : magasabb a nyugdíj, jobbak a poliklinikák, és jelentősebbek az ellátások, mint a legtöbb regionális. Ugyanennyi ember jegyezte meg lehetőséget, hogy saját maga is jobb álláshoz jusson, gyerekeket iskolába rendezzen és kertek stb. 9%-a regisztrációhoz kapcsolódik az életminőség . (Persze vicces ötlet, de ahogy az egyik válaszadó némi pátosszal megjegyezte, „lehetőség a teljes életre”.) 3% még ebben a tényben is talált. ok a büszkeségre . És csak a válaszadók 2%-a semmi előnye A moszkvai regisztrációt nem látták.
Vagyis a regisztráció az egyik immateriális paraméter, amely befolyásolja az ingatlanválasztás folyamatát. Ezért a válaszadókat arra kérték, hogy rangsorolják, fontossági sorrendben a lakásválasztás legfontosabb szempontjait (az ár kivételével). Azt kell mondanunk, hogy ez a kérdés többször is a kutatási érdeklődés körébe került (lásd például „” vagy „”, valamint „” stb.). A kapott válaszok meglehetősen hagyományosak voltak. Minden sokféleségüket rendszerezzük és bemutatjuk az ábrán.
Amint látja, ez jött ki a csúcsra közlekedési elérhetőség (26,5%), amivel a problémák a legcsodálatosabb hely minden egyéb előnyét is megcáfolhatják. A másodikra - csaknem 18% - fejlett infrastruktúra . A harmadikra - 15% - a helyszín presztízse , ami, mint gyakran megesik, az első két tényező jelenlétén alapul. A további ereszkedés a jó ökológia, a munka/tanulás közelsége, a jó szomszédok, az elrendezés és végül a szobák száma miatt történt.
A válaszadók kétségtelenül kizárólag a józan ész alapján közelítették meg a választást. Bár a gyakorlatban persze bármi megtörténhet. Íme, amit egy szakértő mond erről: Svetlana Birina, az NDV-Nedvizhimost városi ingatlanosztályának vezetője. Megjegyzi, hogy a kapott adatok a dolgok állását tükrözik, bár nem minden kiegészítés nélkül. Így a legnagyobb súllyal rendelkező tényezők (természetesen az ár után) valóban a közlekedési elérhetőség és az infrastruktúra. Második helyre a szakértő a ház típusát, a lakás jellemzőit és állapotát tette. Svetlana Birina azonban a tömegszegmens számára lényegtelennek tartja a helyszínt, mivel a drága vásárlást végzők általában „státuszokat és kényelmes lakóhelyeket keresnek”. A szakember egyetért abban, hogy az esetek többségében az emberek kiegyensúlyozottan választják az ingatlant.
De vannak vásárlók, akik nem elégedettek a szokásos kritériumokkal. Svetlana Birina példát mutatott arra, amikor az ügyfelek a számmisztikai táblázatok értékei alapján kerestek. Ez legalább furcsa, hiszen te és én tudjuk, hogy a stargramok és a Yijing sokkal hatékonyabbak (persze viccelünk, viccelünk, ne félj).
A magazint a szakmai vélemények is érdekelték azokról az okokról, amelyek miatt az emberek elhagyják a lakást a központban, és külterületre költöznek. Svetlana Birina először is megjegyezte az emberek azon vágyát, hogy bővítsék életterüket a család feltöltésével kapcsolatban. Nyilvánvalóan az. Hiszen a lakóhelyváltoztatási döntés stratégiai döntés. Hiába fogadják el. És még a nagyváros központjának zajától, nyüzsgésétől, gázszennyezettségétől való fáradtság sem lesz mindig ürügy arra, hogy az egész család így hagyja el lakható helyét.
A fiatalok mobilabbak. És ő az, aki első önálló vásárlásakor dönthet egy olcsóbb moszkvai régió mellett, amely modern, teljes értékű lakást kap a pénzéért (például divatos formátumokban, például sorházakban, fejlett lakóparki infrastruktúrával). Minél idősebbek az emberek, annál erősebbek a társadalmi kötelékek és a megszokás ereje. És még felesleges is beszélni a nyugdíjasok akadálymentesített rendelőinek, a tőkepótlékos nyugdíjak fontosságáról. Valószínűleg ezért volt olyan magas azoknak a válaszadóknak az aránya a felmérés során, akik nehezen tudtak válaszolni a kérdőív fő kérdésére. (De a magunk nevében tegyük hozzá, hogy az ingatlanvásárlók között továbbra is túlsúlyban vannak az aktív korú dolgozók, akik komolyan megváltoztathatják az életüket.)
Íme általánosságban az új tanulmány eredményei. Az érthető válaszokat adó felmérésben résztvevők elméleti választása általában érthető. Moszkva (bár külterületen), egy nagy lakás, jó közlekedési elérhetőséggel. Ennek ellenére a tágas felvételek maradandó álma marad orosz népünknek, amely (ahogyan ez történelmileg megtörtént) nem különösebben fürdött a luxusban, és gyakran meglehetősen szűkösen élt. A moszkvai regisztráció is az örök értékek listájáról van, de a közlekedési elérhetőség nem igényel külön megjegyzést. Nos, a választás teljesen ésszerű, világilag érthető. Hagyja, hogy a lakáshoz vezető út eltartson egy ideig, de mi emberként fogunk élni - kényelemben.
Az adatokat reprezentatív mintán végzett telefonos felmérés segítségével szerezte meg a magazin. Lehetővé teszi, hogy tükrözze egy tetszőlegesen nagy város lakosságának véleményét, és fenntartsa a válaszadók nemének és életkorának arányát, a lakosságszámtól függően. A felmérésben a város munkaképes korú lakosai vettek részt.
Mostantól bármelyik lakást megvásárolhatja Moszkva szinte bármelyik kerületében, ha van elég pénze.
Teljesen csodálatos ajánlatok vannak, például a Barkli Virgin House az 1. Zachatievsky Lane-ban!
A világhírű tervező, Kelly Hoppen (Kelly Hoppen yoo) egyedi belső tereinek köszönhetően a Barkli Virgin House klubház még a Zachatievsky Lane 1. szám alatti kúriák fényűzői között sem maradhat észrevétlen. Ez a terület, amelyet "Arany Mérföldnek" neveztek a megbabonázó miatt Az orosz főváros történelmi és kulturális központjának közelsége joggal tekinthető az egyik legtekintélyesebbnek nemcsak Moszkvában, hanem a világon is. De van egy dolog, az Arany Mérföld ökológiája Moszkva központjának ökológiája. Természetesen a zöld terek ilyen komplexumokban vannak rendezve, de a levegő tisztasága ilyen helyeken még mindig messze van a tökéletességtől.
Másrészt teljesen egyedi parkkomplexumok épülnek Moszkvában, mint például a Hamovnyikiben található Sadovye Kvartalri lakókomplexum, amely Moszkva központi kerületében található. De ilyen jó a környezet? Ha azonban nincs probléma a költségvetéssel, akkor választhat magának egy lakást Moszkvában és egy házat a városon kívül, de mi van, ha egy dolgot kell választania, ahol jobb lakást keresni magának - a központban - közelebb a munkahelyéhez és a szórakozóhelyéhez vagy közelebb a külvároshoz, ahol igazi erdők, parkok és rekreációs területek vannak?
Ha világos költségvetéssel rendelkezik egy lakás megvásárlásához, akkor meg kell értenie, hogy minél közelebb van a lakás a központhoz, annál drágábban kell négyzetméterenként fizetnie, és ennek megfelelően annál kisebb a területe. lesz a megvásárolt lakás. Sőt, még drágábbak azok a lakások, amelyek ablakai egy csendes udvarra néznek, nem pedig egy autókkal teli városi utcára. Természetesen nem kell forgalmas autópályákat leküzdened a központba vezető úton, a metróállomás is közel lesz hozzád, de ha van gyereked, vagy extrém esetben kutyád, akkor nagy valószínűséggel a sétáid csak arra korlátozódnak. egy kis kút a hátsó udvarban.
A külterületi apartmanok még a metrótól sétatávolságra is 20-30%-kal olcsóbbak. Az üzletek annál olcsóbbak, minél távolabb vannak a központtól. A város szinte minden kerületében pedig minél távolabb a központtól, minél több a zöld az udvarokban, annál nagyobb a tér. A külterületi kerületekben is jóval több erdei park és üdülőterület található, mint a Központi Közigazgatási Körzetben. Igaz, meglehetősen nehéz megmondani, hogy mi a kiválasztott terület ökológiája, ehhez tudnia kell, hogy milyen vállalkozások vannak a területen, és mennyire mérgezhetik a levegőt!
A szerző egy meglehetősen környezetbarát területet választott magának a városközponttól távolabb, de Ön melyiket részesíti előnyben? Milyen paraméterek alapján választja ki lakását a városban?
Szöveg: S.K., Natalia Nikiforova
Fotó: Natalia Nikiforova
Az ember maga dönti el, hol kényelmesebb neki élni: a belvárosban vagy a külterületen. Bizonyára mindannyiunknak megvan a maga szubjektív véleménye erről a kérdésről. De próbáljunk meg beszélni az élet pozitív és negatív aspektusairól a központban és a külterületeken.
A metropolisz központjában való élet előnyeiről és hátrányairól
A képen: Moszkva Nemzetközi Üzleti Központ "Moszkva-City"
Kezdjük a belvárosi élet előnyeivel és hátrányaival. A nagyvárosi területek összes külterülete hasonló tulajdonságokkal rendelkezik. Moszkva, Szentpétervár, Párizs vagy Róma alvónegyedei valójában nem sokban különböznek egymástól. A történelmi központ a metropolisz arca, megkülönböztető vonása, a külterületek pedig általában új, színvonalas épületek területei. A Moszkvai Kertgyűrűn belül élve például a város történelmének részeseként érzi magát az ember, hiszen a főváros központi utcáin található, több évtizeddel vagy akár évszázadokkal ezelőtt épült házak gazdag múlttal rendelkeznek. Ugyanakkor a főváros legszebb helyei sétatávolságra helyezkednek el otthonától, ami által könnyebben elérhetőek az Ön számára. A központban lévő lakástulajdonosok számára a város a lakás része lehet. Jó kinézni az ablakon, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik a Moszkva-folyóra vagy a Néva-parti palotákra.
A képen: egy lakás belseje Moszkva központjában
A belvárosban mindig hangulatos, a gazdag történelemmel rendelkező utcákon sétálni pedig igazi élmény lehet. A külterületeken gyakran akarja szorosan becsukni az ablakokat függönyök hogy ne szemlélje a környező panorámát. Esténként pedig a periférián lévő lakások tulajdonosai általában nem akarnak kimenni.
Azonban minden érdeme ellenére drága a lakás a központban. Kevesen engedhetnek meg maguknak egy nagy lakást egy jó házban egy elit környéken. Annak érdekében, hogy panorámás kilátásban gyönyörködhessenek a Kremlre, és ugyanakkor sétálhassanak egy gyermekkel egy jól őrzött udvaron, a központban lévő lakástulajdonosoknak sokat kell fizetniük. Ezért a lakóingatlan-vásárlók gyakran dilemmával szembesülnek: vásároljanak-e kis lakásokat az elit központi területeken, vagy ne áldozzanak fel négyzetmétereket, és vegyenek egy tágas lakást a külterületen.
A belvárosi élet másik jelentős hátránya a magas ingatlantarifák mellett a komoly közlekedési nehézség. Egyes külterületek lakói azonban jól ismerik a forgalmi dugókat is. Az azonban csak egy nagyváros központjában fordulhat elő, hogy egy kis, 10 kilométeres távolságot a munkahelytől otthonig nem lehet egy óra alatt megtenni. Az autók komoly akadályt jelentenek azoknak az embereknek az életében is, akiknek ablakai éjjel-nappal a forgalmas városi útra néznek.
A képen: A nagyvárosok központjában mindig festői sétálóhelyek találhatók
A nagyvárosok központi területein általában parkok működnek. A külterületek lakóinak gyakran van lehetőségük az erdőkben sétálni. A központ másik előnye a nagyszámú nyilvános szórakozás. Még késő este is ellátogathat egy kávézóba, étterembe, moziba, bevásárlóközpontba, vidámparkba stb. Számos élelmiszerbolt is mindig az Ön rendelkezésére áll.
A gazdag történelemmel rendelkező utcák és sikátorok, régi épületek, gyönyörű kilátások a dombokról, templomok, sőt egykori birtokok - a belvárosban mindig van hely az új felfedezéseknek. A megavárosok történelmi negyedeiben pezseg az élet, ami nagyon szép. Az elsőre elviselhetetlennek tűnő zajt gyorsan meg lehet szokni. Idővel és hajnali háromkor rohanva a motorosok jobban megnyugtatnak, mint bármely altatódal. Duplán szerencsések azok, akik a központi park területén élnek, hiszen az ilyen szerencséseknek remek helyük van a közelben a szabadtéri sétákra.
Hogyan lehet megszervezni egy kis lakás terét a központban?
A képen: Kis lakásból átépítéssel tervezők sikerült kényelmes apartmanokat létrehozni anya és lánya számára
Lehet, hogy a metropolisz történelmi központjában egy kis lakásterület nem jelent jelentős problémát. Végül is mindig van mód arra, hogy még az apró lakásokat is hangulatossá és kényelmessé varázsoljuk. Egy-két ember számára jó megoldás lenne stúdiólakás amelyben a térfogat és a levegő érezhető. Háromtagú kis család egy kétszobás lakás a központban áttervezhető "három rubelre"és így találhat helyet egy gyerekszobának vagy irodának. Ha több gyerek van a családban, akkor célszerű a hálószobákat nagyon kicsire tenni, mivel az idő nagy részét amúgy is az otthon tölti. konyha-nappali. De a gyermekek számára a személyes szobáikban továbbra is fel kell szerelni egy helyet a tanulásra és a kreativitásra. Egy gyereknek feltétlenül szüksége van egy kicsi, de személyes asztalra az órákhoz.
A képen: B gyerekszoba belső fontos a hely megfelelő megszervezése
Ha választhat két kis bölcsőde közül, például egyenként 7-10 m2-es, vagy egy kétágyas, 15-20 m2 területű szoba között, akkor mindig két külön helyiséget kell választani. A gyerekeknek, akárcsak a felnőtteknek, személyes térre van szükségük, hogy kikapcsolódjanak a társakkal, szülőkkel, tanárokkal, rokonokkal stb.
Ha két hálószobája van, például 10 és 8 négyzetméteres, akkor mindig jobb, ha egy gyerek nagyobb szobát oszt ki. A szülők a konyhát-nappalit bármikor használhatják kommunikációra, munkára, hobbira vagy tévézésre. A gyerekeknek azonban nemcsak alvásra és pihenésre kell használniuk szobájukat, hanem játszótérként és tanteremként is önállóan vagy oktatóval tanulhatnak.
A nagyvárosok peremén található apartmanok előnyei és hátrányai
És most térjünk át a nagyobb külterületi lakásokra. Itt is vannak előnyei. Először is, a periférián lévő házak erdei parkok mellett helyezkednek el. A város szélén lévő házakban lévő lakások tulajdonosai bármikor elmehetnek a természetbe. A város peremén a kevesebb autó és több zöldfelület miatt tisztább a levegő, mint a központban.
Másodszor, egy tágas lakás nagyon szép. Nem korlátozhatja magát, és nagy szobákat készíthet minden gyermek számára, külön fürdőszobákat ablakokkal és jakuzzival, irodát, könyvtárat, személyes öltözőket minden családtag számára, és természetesen egy hatalmas konyha-nappali-étkezőt. Nagyon vonzó, nem?
De valószínűleg a külvárosban élve nem fogja érezni városa, történelmének teljességét. Az autós út elég távolinak tűnik ahhoz, hogy végigsétáljon a töltéseken és meglátogassa a legszebb helyeket. Egy külvárosi lakás lehet szép belső teret, de ugyanakkor elszigetelődik a külvilágtól, hacsak az ablakai nem mezőkre, erdőkre néznek, hanem egy normál hálórészre, vagy ami még rosszabb, a szomszédos házakra. Nem túl örömteli nap mint nap szomorú ipari tájat látni, vagy pusztaságot csodálni. A külvárosi élet lehangoló lehet. Nem mindig kellemes késő este munkából vagy tanulásból egy kényelmetlen szürke területre visszatérni. Maga a lakás egyszerűen nem lehet igazi meleg "fészek", ha kedvezőtlen helyen található.
Véleményünk szerint a fő különbség a belvárosi és a lakónegyedi élet között az, hogy egy külvárosi lakás elszigetelődik a várostól, míg a központban lévő lakások általában a metropolisz részévé válnak.
Lakásvásárláskor mindenki a saját céljait követi: lakóterület-növekedést vagy az eladásból származó anyagi hasznot, vagy csak egy régóta várt, örömteli eseményt és az első lakásvásárlást. Nemcsak a felvételek, az emeletek számának, a kényelemnek a megválasztásával, hanem az elhelyezkedésével is problémával néz szembe. Mindenki, aki úgy dönt, hogy lakást vásárol, a választás előtt áll, hogy a központban vagy a város szélén vásárolja meg? És ezzel a kis dilemmával szembesülve egy személy több mint egy hónapot is eltölthet.
Mind a központi régióknak, mind a külvárosoknak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ha egy kis lélekszámú város (illetve területileg város), akkor egy ilyen városban a központ nincs messze a külterülettől, és itt általában nem érdemes hosszú ideig választani. fájdalmas időszak, hol lehet lakást vásárolni? Csak figyelembe kell vennie a kötődéseit és prioritásait: természet, tiszta levegő, erdő, folyó stb. vagy központ? Ami egyebekben jó is, hiszen a távolság nem akadálya a vidéki sétáknak.
Miért jobb egy lakás a központban?
Más dolog, ha egy milliós vagy annál nagyobb lélekszámú város? Leggyakrabban a leendő lakástulajdonosok hajlamosak választani és vásárolni lakás a központban mert fejlettebb az infrastruktúra, több az emberélet szempontjából fontos üzlet, klub, mozi, színház és különféle intézmény. A fejlett közlekedés mellett a mozgással sincsenek gondok, a város bármely pontja könnyen megközelíthető. És szintén fontos az óvodák, iskolák, adminisztratív épületek és oktatási intézmények elhelyezkedése.
De meg kell értenie, hogy a központban sokkal többet kell fizetnie négyzetméterenként, mint egy távoli területen, különösen, ha leendő lakásának ablakai egy csendes, nyugodt udvarra néznek, és nem egy forgalmas utcára, ez is egybe fog kerülni. bizonyos összeget. Ez az egyik hátránya, ha lakást vásárol a központban. Ha összehasonlítunk két azonos méretű lakást, akkor egy lakónegyedben egy ilyen lakás 15-25%-kal olcsóbb lesz. Szintén a mínusznak tulajdonítható a közlekedés és a megvásárolt lakások közelében található vállalkozások zaja, mivel a nagyvárosokban a nagy népsűrűség és a gyárak, gyárak és egyéb vállalkozások elhelyezkedése a központ közelében koncentrálódik. Ami viszont sérti a város ökológiáját - ez vonatkozik a központban lévő lakás vásárlásának hiányára is.
Természetesen a feldolgozóipari vállalkozások is a külterületeken találhatók, de minden városban vannak alvónegyedek, ahol nincsenek gyárak vagy gyárak. Ott általában parkok vannak, sok fa, tiszta levegő és nem ritkán egy tavacska vagy akár egy tó is. Sokkal kellemesebb és kényelmesebb egy ilyen területen élni. És jobb az ablakban nem villódzó közlekedést látni, hanem gyönyörű természetet. És ha gyermeke van, akkor nem kell sokáig fognia a kezét, és eljutnia a játszótérre.
Ha jobban vonz a csend és a nyugalom, akkor érdemesebb a külterületet választani, és a lakóövezetekben gyakrabban dominálnak az új épületek, ami szintén nem lényegtelen. Hátránya persze a fejletlenebb közlekedési struktúra, de ezt kompenzálhatja a lakhatási költségek különbsége, és általában az élelmiszerek és egyéb fogyasztói szolgáltatások alacsonyabb ára.
És egy másik fontos mutató, amely figyelmet igényel a további tartózkodási terület kiválasztásakor, a bűnözés. Minden városban találunk virágzó területeket, és olyanokat is, ahol nagyszámú lopást, rablást követnek el. A jól megvilágított udvar előnyösebb lesz, mint a garázsok vagy az otthona közelében lévő üres telek.