Az Egyesült Királyságban a diákingatlan ma az egyik legjövedelmezőbb és legígéretesebb befektetésnek számít. Az angol egyetemek nagy népszerűségnek örvendenek, így a külföldi hallgatók körében is, így a hallgatói közönség számára kialakított stúdiók és apartmanok iránt folyamatos a kereslet, a piacra lépés ára más ingatlantípusokhoz képest alacsony és sok befektető számára megfizethető, a jelzáloghitelek Angliában nem utak.

Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, a benne található összes információ tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.

"" beszélt erről legutóbb a "" cikkben. Ám a beruházások jövedelmezőségének felméréséhez az árakon és a keresleten kívül továbbra is elemezni kell az ingatlanok jövedelmezőségét, valamint a fenntartási és beszerzési költségeket. Amire ezúttal döntöttünk, tanácsokat adva a megfelelő tárgy kiválasztásához is.

További kiadások
Bármilyen ingatlan vásárlásakor nem nélkülözheti további költségeket, és ez alól az Egyesült Királyságban található diákingatlan sem kivétel. Először is pénzt kell költenie, amikor üzletet köt. Alapján Polina Filatova, a LondonfoRus ügyvezető igazgatója, az Egyesült Királyságban adókedvezmények járnak ingatlanvásárláskor (bélyegilleték): ha a vételár nem éri el a 125 ezer fontot, akkor nem kell adót fizetni, és mivel a diákingatlan általában olcsóbb ennél az összegnél, adót nem fizetnek. Drága lakás vagy több ingatlan vásárlása esetén azonban a bélyegilleték mértéke elérheti a 15%-ot is.

És mindenesetre a tranzakció lebonyolításának jogi költségeit fizetik. Néha benne vannak a lakhatási költségekben, néha pedig nem: "Akkor diáklakásokba való befektetés esetén az ügyvédek költsége 500-1000 font lesz" - mondja Eugene Springis, a Dom International Ltd (London) befektetési osztályának igazgatója. Polina Filatova (LondonfoRus) szerint pedig átlagosan 700-900 fontot költenek az ügyvédekre, ráadásul gyakran további díjakat is felszámítanak az iratok összeállításáért.

Az ingatlan tulajdonba kerülése után is felmerülnek további költségek. „Az Egyesült Királyságban nincs egységes ingatlanadó, hanem önkormányzati adót (tanácsadót) kell fizetni, ami a rendőrség, a kormányzati szervek fenntartására és az utcatakarításra megy. Az összeg a régiótól függ, és évi 200 és 2500 font között mozog” – mondja. Julia Kozsevnyikova, a Tranio.Ru, a külföldi ingatlanokkal foglalkozó internetes központ vezető szakértője. Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem is jövedelemadó-köteles (személyi juttatás), de ha a bevétel nem éri el a 10 ezer fontot, akkor az illetéket nem terheli, de ha több, akkor 20%-ot kell fizetni. évi 32 010 fontig, szolidabb összeggel pedig 40-45%-ig” – mondja Polina Filatova (LondonfoRus). „És egyébként, ha a tervezett nyereséget évi 32 010 fontnál magasabbra fektetik le, akkor érdemesebb jogi személynek ingatlant bejegyeztetni, és még 10 000-ig terjedő bevétel esetén is fontos bejelenteni és regisztrálni a adózási szolgáltatást nem rezidensként, ellenkező esetben automatikusan levonják a 20%-ot” – teszi hozzá Eugene Springis (Dom International Ltd (London)). De igaz, ha az ingatlan drága - több mint 2 millió font, akkor a cégen keresztüli vásárlás nem menti meg a magas adóktól, „mivel éves adót (Annual Residential Property Tax, ARPT) kell fizetnie. 15-140 ezer font és 28%-os tőkenyereségadó (Capital Gains Tax, CGT)” – figyelmeztet Julia Kozsevnyikova (Tranio.Ru).

Emellett gyakran a diákingatlanokat a LeaseHold rendszerben, azaz lízingbe szerzik, majd fizetni kell a földbérleti díjat, amelyen az objektumok találhatók. Sergey Chupakhin, a Dom International Ltd. ügyvezető igazgatója, a kifizetések összege általában évi 100-300 font, Julia Kozhevnikova (Tranio.Ru) szerint pedig 150-500 font, és néha eléri az 5 ezer fontot is.

És ott vannak a lakásfenntartás költségei, a javítási költségek, a bútorok, a szobában lévő készülékek és a biztosítás költségei: „Tehát London központjában, uszodával, edzőteremmel, lifttel és portásszal rendelkező épületekben, karbantartási díjak évi 4-5 ezer fontot is elérhet, a rezsi pedig átlagosan évi 1,68 ezer fontot vesz igénybe (de ezeket, ha nem üres a lakás, általában a bérlők fizetik - méterenként. - Szerk.). A kisebb kozmetikai javítások körülbelül 700 fontba kerülhetnek évente, míg a nagyobb javítások, például egy három hálószobás otthon esetében, körülbelül 20 000 fontba kerülhetnek. Tegyük fel, hogy a fűtési rendszer kiépítése körülbelül 6000 fontba kerül, a vakolás 4000 fontba, az elektromos vezetékezés pedig 2000 fontba kerül. A normál biztosítás évente 150-600 fontba kerül” – mondja Julia Kozhevnikova (Tranio.Ru), és arra a következtetésre jut, hogy az Egyesült Királyságban évente átlagosan körülbelül 9000 fontot költenek lakásfenntartásra.

De ez még nem minden. Ha a tulajdonos nem akar vagy nem tud önállóan gondoskodni az ingatlanról, akkor ezt egy erre szakosodott cégre bízhatja, aki rezsit és adót fizet, megszervezi a bérleti folyamatot, felügyeli az ingatlan rendjét, biztonságát, kozmetikai javításokat stb. . Ez egyrészt jó, mert megszünteti az aggodalmakat, másrészt az ilyen szolgáltatások pénzbe kerülnek. „Ha lakást adnak ki, az alapkezelő társaság az éves bérleti díjból származó bevétel 12–15%-át, bérbeadás nélküli kezelés esetén pedig a becsült bevétel 4–7%-át veszi el” – mondja Julia Kozhevnikova (Tranio.Ru). Általában véve a költségek meglehetősen jelentősek, de ahogy Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)) megjegyzi, az Egyesült Királyságban az adók optimalizálhatók.

Hozam
De még sok optimalizálás nélkül is nagyon jövedelmező befektetésnek számít a diákingatlan az Egyesült Királyságban. „1–2%-kal többet hoz, mint a lakó- és kereskedelmi ingatlanok” – mondja Julia Kozsevnyikova (Tranio.Ru). Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)) szerint pedig a második helyen áll a szállodaláncokba történő befektetések után, nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy ezekre nagy a kereslet, és a megfelelő tárgyválasztás mellett majdnem 100%-osak. megszállt.

„A diákingatlanok fő funkciója a bérbeadásból származó bevételek kitermelése” – mondja Maxim Klyagin, a Finam Management elemzője. Különböző becslések szerint az ilyen lakások bérbeadásából származó bevétel 1-15%, a nettó hozam pedig körülbelül 6-9%, de egyes projektekben eléri a 10, sőt a 15% -ot is. „Például Londonban, az accommodationforstudents.com szerint a legdrágább diákapartmanokat Mayfair környékén bérlik heti 1200 fontért, a legolcsóbbakat pedig Morden környékén heti 60 fontért” – számol be Sergey Chupakhin (Dom International) kft). „És az Egyesült Királyság egészében egy lakásegységből származó „bruttó jövedelem” átlagosan évi 8 ezer font” – mondja Julia Kozhevnikova (Tranio.Ru).

Ráadásul a diákingatlanok, mint minden ingatlan, idővel drágulhatnak. „És egy ilyen eszköz értékének növekedése évente 3 és 9% között mozog” – mondja Polina Filatova (LondonfoRus). Egy 54 950 GBP értékű lakás megtérülését idézi egy liverpooli új épületben:

Így enyhe áremelkedés mellett is (konzervatív előrejelzés) öt év múlva a diáklakások hozama 12,7% lehet évente (költség nélkül).

Befektetési tanácsadás
De ez a jövedelmezőség csak akkor érhető el, ha a befektetési tárgyat megfelelően választják ki. Először is, az ingatlannak egy népszerű egyetem közelében kell lennie. „Ha sétatávolságra van az egyetemtől, mindig stabil jövedelmet hoz, és mindig likvid lesz” – mondja Szergej Chupakhin (Dom International Ltd.). Bár továbbra is fontos a megfelelő város kiválasztása. Ha a pénzeszközök megengedik, akkor természetesen nem gondolkodhat sokáig és vásárolhat lakást Londonban - ez szinte mindenki számára előnyös lehetőség. De ha nem olyan nagy a költségvetés, akkor érdemes figyelni a többi "diák" városra - szerencsére az Egyesült Királyságban nagyon sok van. Ha az egészet nézi, akkor olyan tárgyakat kell választania azokban a városokban, amelyek vonzóak a diákok számára. A beruházási projektek leírásánál a fejlesztők általában a város diáklétszámának nagyságát jelzik, ami meghatározza a kereslet mértékét és a beruházások jövőbeni megtérülését. Minél több diák, annál több lehet a bevétel, de igaz, annál magasabbak az ingatlanárak. Ráadásul kisebb lesz a jövedelmezőség, ha már sok diáklakás van a városban, vagy ha maguk az intézetek biztosítanak lakást.

„Ezért nem szabad Oxfordba vagy Cambridge-be törekedni, mert ott minden nagyon világos, és minden évben ugyanannyi diák lép be, akiknek speciális főiskolákon kell lakniuk, bizonyos elfogultsággal attól függően, hogy milyen szakot kapnak. Óvatosnak kell lenni Manchesterrel és Liverpoollal. Két olyan városról van szó, ahol viszonylag túltelített a diáklakáspiac, és kockázatos itt szakmai tanácsadás nélkül befektetni, főleg, hogy az objektumok többsége az intézményektől távol, gyakorlatilag külterületen vagy kedvezőtlen területeken épült. Newcastle-ben és Sheffieldben viszont éppen ellenkezőleg, hiányzik a diáklakás. Mindkét városban több mint 50 000 diák ad otthont, és csak körülbelül 10 diáklakás van, így ott magasabbak lehetnek a hozamok. Csakúgy, mint Birminghamben, ahol szintén nagy a diáklakás hiánya, bár ebben a városban óvatosnak kell lenni a helyszín kiválasztásával – tanácsolja Eugene Springis (Dom International Ltd (London)). – De akármilyen városról is legyen szó, a legvonzóbb létesítmények a nagy intézmények közelében vannak az októberi és februári programok indulásával, ez plusz hallgatói áramlást biztosít, és ha októberben nem laknak a lakások, minimálisra csökken az állásidő - től 12 hónaptól 5-6-ig (ismét olyan másodlagos objektumokról beszélünk, amelyekben lehetőség van nem 100%-os kihasználtságra). És azt is, ahogy Szergej Chupakhin (Dom International Ltd.) megjegyzi, jobb azokra az egyetemekre összpontosítani, ahol külföldiek tanulnak: tény az, hogy sok brit diák 42-48 hónapra próbál szerződést kötni, kivéve a szabadságolási időszakokat, amikor hazamennek. és a külföldi hallgatóknak általában nincs szükségük ilyen szünetekre a bérleti díjban.

De általában a hallgatói ingatlanokra is érvényes a szabály: „elhelyezkedés, hely, újra elhelyezkedés” - ez a szabály határozza meg a befektetések sikerességét.

De fontos magának a háznak a jellemzőinek értékelése is, legyen kényelmes, nem túl szűk, új javításokkal és bútorokkal. És minél több infrastruktúra a komplexumban, annál jobb.

Az építtetőt is értékelni kell: „A legtöbb angol építőnek jó híre van. Igyekeznek a házat határidőre felépíteni, hiszen általában a teljesítés hónapjától kezdve garantálják a lakbér kifizetését. Például, ha a házat 2015 szeptemberében adják át, és az építkezés 2015 decemberében fejeződik be, akkor a fejlesztő maga fizeti ki itt a vevőnek azt az összeget, amelyet a bérlőtől kellett volna kapnia (azaz jelen esetben bérleti díjat). 3 hónapig). Ez a fejlesztők számára nem kifizetődő, ezért az objektumok nagy részét időben bérbe adják. Ennek ellenére a fejlesztővel kötött szerződés aláírásakor figyelmet kell fordítani portfóliójára, történetére és hírnevére. Szintén fontos a bérleti díj garanciájáról szóló záradék. Egyes esetekben a fejlesztők inkább bevételi előrejelzéseket írnak, mintsem garantált bevételt, de a vevőt a garancia érdekli. Ezért a szerződésben fel kell tüntetni a „garantált bevételt”. Bár egy garantált bevétel nélküli objektum vonzó lehet, ha például ideális helyen van, és/vagy szerződést kötött egy megbízható alapkezelő társasággal és egy ügynökséggel, amely bérbe adja” – mondja Polina Filatova (LondonfoRus). „Általában az alapkezelő társaságnak jól ismertnek és nagynak kell lennie. És jobb, ha irodával rendelkező ügynökséget választunk, hogy helyben oldja meg a problémákat, és ne távolról, és ne csak értékesítési szolgáltatásokat nyújtson, hanem egyéb, az értékesítés után releváns szolgáltatásokat is, például továbbértékesítést, mindennapi megoldásokat. kérdések, adózási és bevallási kérdések stb. .o.” – teszi hozzá Eugene Springis (Dom International Ltd (London)). És mellesleg, ha az iroda kész az ingatlant továbbértékesíteni, és még inkább, ha garantálja a továbbértékesítést, ez a projekt megbízhatóságát jelzi, valamint azt, hogy a fejlesztő hajlandó az ingatlant fix áron megvásárolni. pontos idő.

Nos, az ingatlanon, a fejlesztőn és az ügynökségen kívül fontos a szerződés tanulmányozása. Ha pedig valami pont nem tetszik, akkor változtathatsz és kell is: „Ne félj az adásvételi szerződést kötő ügyvédekkel való tárgyalásoktól, ragaszkodni kell a vevő számára fontos feltételek előírásához, ill. zárja ki azt, ami összezavar” – ajánlja Polina Filatova (LondonfoRus).

A vásárlás előtt pedig el kell döntenie, hogy építés alatt álló diáklakásokat vesz-e, vagy másodlagos tárgyakat vásárol a korábbi tulajdonosoktól. Az első lehetőségnél várnia kell az objektumra, de a másodiknál ​​nem. De az első lehetőség a befektető számára jövedelmezőbb lehet, hiszen az épülő objektumok esetében a garantált éves bérleti díj fizetési ideje általában 5-7 év, másodlagos piaci projekteknél pedig csak 3 évre szólhat a garancia (vagy ha az objektum régi, garancia egyáltalán nem lesz).

És ne kerülje a jelzáloghiteleket. Természetesen most a rubel leértékelődése miatt nőhet a hitel tényleges kamata, de „a jelzálog további kezes, különösen az építési szakaszban történő befektetés esetén. Jelzáloghitel esetén a bank további ellenőrzést végez a fejlesztő és az alapkezelő társaságnál, és elemzi a projekt összes kockázatát – magyarázza Evgeny Springis (Dom International Ltd (London)). – Ráadásul a jelzáloghitelek lehetőséget adnak a tőkeáttétel megszerzésére, és az alacsony kamat miatt nő a befektetésekből származó bevétel. Például vásárolhat egy tárgyat készpénzért vagy két szobát jelzáloghitellel 50%-os előleggel. A második esetben a teljes nyereség a kölcsön kifizetése után nagyobb lesz, mint a készpénzért vásárolt egyetlen tárgyból származó nyereség.

„És nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az Egyesült Királyságban az ingatlanvásárlás nagyon egyszerű, akár távolról is lehet lakást vásárolni, sőt, sok befektető soha nem látta a vásárlást, ami nem akadályozta meg abban, hogy jó bevételhez jusson. A diákingatlanok piaca pedig most a növekedés szakaszában van, nagy a kereslet, ami azt jelenti, hogy ezek a befektetések hosszú ideig nyereségesek lesznek” – mondja Polina Filatova (LondonfoRus).

Pénzt utalunk
A külföldi vásárlást tervező oroszok egyik legnépszerűbb kérdése ma az, hogy vannak-e nehézségek az Oroszországból származó pénz külföldre utalása során. Végül is, bármit is mondjunk, a mai nemzetközi helyzet sok kívánnivalót hagy maga után. Nem érinti ez Oroszország polgárait?

A portál által megkérdezett szakértők mindegyike biztosított bennünket arról, hogy az oroszországi vásárlók nem tapasztalnak különösebb nehézséget. Eugene Springis (Dom International Ltd (London)) így írja le a pénzátutalási eljárást.

Az Egyesült Királyságban a pénzt nem közvetlenül az eladónak utalják át, minden tranzakciót ügyvédeken keresztül bonyolítanak le. A cég alkalmazottai - ügynökök - kísérik a tranzakciót, de a pénzt egy speciális ügyvédi ügyfélszámlára utalják, a pénz az eladói oldalról csak az adásvételi szerződések felcserélésekor kerül az ügyvédi számlára. Mielőtt a vevői ügyvédek engedélyeznék a pénz utalását a számlájukra ingatlanvásárlás céljából, ellenőrizniük kell a pénzeszközök eredetét. Az ilyen csekket AML-nek (Anti money loundering) hívják, és csak akkor engedik átutalni a számlára, ha az ügyvédek meg vannak győződve a pénzek tisztaságáról. A pénzeszközök átutalását ebben az esetben a vevő személyes számlájáról kell végrehajtani. A készpénzes fizetés semmilyen körülmények között nem működik.

Az oroszok általában könnyen megerősíthetik a pénzeszközök eredetét, bár meglepett a kérdés. Eddig azonban a cég egyik ügyfele sem kapott visszautasítást. Bármely orosz bank átutalja a pénzeszközöket, de ugyanakkor dokumentumokat is kér a devizaellenőrzés átadásához. És ebben az eljárásban nincs semmi bonyolult, ha az ügyvédek ellenőrzése alatt áll. Valaki külföldi számlákat használ, és onnan hajt végre átutalásokat. A tranzakció lebonyolításának és az AML-ellenőrzésnek az eljárása ugyanaz a rezidensek és a nem rezidensek számára, és nincs különbség az ügyfél tartózkodási helyén. A legtöbb vásárlási tranzakció távolról történik, és az ügyfelek, köztük a helyi lakosok, nem találkoznak ügyvédekkel, és nem küldik el postai úton a szerződéseket.

Timur Nigmatullin, a FINAM pénzügyi elemzője hozzáteszi, hogy az oroszok számára az jelentheti a nehézséget, hogy általában nem ingatlanvásárlás az alapja a tartózkodási engedély megszerzésének. Emellett – figyelmeztet a szakember –, amikor egy brit bankban nyitnak számla, útlevélre és lakcím-igazolásra van szükségük. Ugyanakkor bankszámla nélkül nagyon nehéz pontosan ezt a megerősítést megszerezni, vagyis ördögi kör jön létre. De a bankok így is csinálják.

Natalya Zavalishina, a Distant Property vezérigazgatója,úgy ítéli meg, hogy a legnagyobb nehézséget azon ügyfelek növekvő nehézségei okozzák, akik rubelben megtakarításaik voltak, és több fizetés várható. Ebben az esetben nehéz megjósolni, hogy pontosan mekkora összeg lesz a „kimenet”, ráadásul az átalakítás során veszteségek keletkeznek.

Arra is kértük kommentátorainkat, hogy találják ki, mi történne, ha „kollégáink és partnereink” mégis lekapcsolnák az orosz bankokat a SWIFT-rendszerről. A szakértők azonban szinte biztosak abban, hogy ez nem fog megtörténni. De ha ez megtörténik, akkor a SWIFT-et nagy valószínűséggel egy új rendszer váltja fel – vélekedik Igor Indriksons, ingatlanbefektetési menedzser és az Indriksons.ru alapítója. De még most is a SWIFT átutalások mellett vannak más eszközök is, amelyekkel ingatlanvásárlást fizethetsz, jegyzetek Oksana Salfali, ügyvezető igazgató, London Relocation Consultancy-ingatlan Londonban. Sok olyan ügyfélnek, aki drága ingatlant vásárol az Egyesült Királyságban, más országokban van bankszámlája. Sokan még mindig offshore cég nevére vásárolnak ingatlant, ami lehetővé teszi számukra a titoktartást, így a külföldi cégek számláiról gond nélkül átkerülnek a források. Jurij Pankov, a Swiss Appraisal svájci értékbecslő cég vezető értékbecslője Oroszországban és a FÁK-ban pesszimistább, úgy véli, hogy a SWIFT leállása esetén az Egyesült Királyság egy nagy és nagylelkű oroszországi befektető elvesztését kockáztatja. Feltételezzük, hogy ezeknek a pragmatikus megfontolásoknak meg kell akadályozniuk a Nyugatot abban, hogy olyan döntéseket hozzon, amelyek senkinek sem hasznára válnak.

Portál összefoglaló
Az Egyesült Királyságban a diákingatlanokat viszonylag alacsony ár jellemzi, vagyis sok befektető számára lehetséges a piacra lépés, ugyanakkor keresett és magas jövedelmezőség. Anglia számos területén a bérbeadásból származó bevétel még a lakó- és nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásából származó bevételt is meghaladja, beleértve a drágábbakat is. Ezenkívül az ilyen típusú lakások árai ma folyamatos növekedést mutatnak, a veszteségek kockázata minimális, és a fenntartási költségek sem olyan magasak. Például a tárgyak alacsony költsége miatt adókedvezmény jár az ingatlanvásárlás után (bélyegilleték), az ingatlan bérbeadása után pedig jövedelemadó. Általánosságban elmondható, hogy ha a megfelelő projektet és magát az objektumot választja, akkor ma nehéz megtalálni a legjobb területet a tőkebefektetéshez.

Személyre szabott szolgáltatás
ingatlanokhoz Európában

Kíséret. Ellenőrzés. Adótervezés
Értékesítés utáni szolgáltatás

15 ÉV MUNKÁJA A PIACON

Befektetés diákingatlanba az Egyesült Királyságban

Az Egyesült Királyság diákszektora kiforrott és világszerte elismert befektetéssé fejlődött. A bizonyított eredmények és a magas kereslet rekordszintű hallgatói ingatlanbefektetésekhez vezetett 2015 első felében.

2015 első felében az Egyesült Királyság diákingatlanjaiba történő befektetések rekordmagasságot, 4,2 milliárd GBP-t értek el, ami 70%-kal több a korábbi célhoz képest, és 40%-kal a korábbi, 2012-es csúcshoz képest. A tengerentúli ingatlanelemzők szerint a teljes beruházás 2015-ben körülbelül 5,5 milliárd font lesz. Az elmúlt években különösen megnőtt a külföldi befektetők érdeklődése. A befektetések érlelődésével a befektetési tevékenység magja először az Egyesült Királyságbeli magánvállalkozások és a magántőke-piacra, majd a globális intézményi befektetőkre helyeződött át.

A brit diákingatlanok iránti növekvő érdeklődést a hallgatók számának pozitív növekedése is támogatja. Az UCAS szakértői szerint, akik elemeztek a jelentkezések számát és a betöltött helyeket az egyetemeken, a jelenlegi tanévben ennek megfelelően 3,4%-os és 3,3%-os növekedés tapasztalható. Így az egyetemi helyek betöltése 16 800-zal nőtt tavalyhoz képest, miközben több mint félmillió férőhelyet ért el az eredmény. De ez még nem minden. Az UCAS elemzői szerint a Nagy-Britanniában élő hallgatók számának növekedése 3,2%-kal, az Európai Unióból érkezők 7,6%-kal, a más országok képviselőinek száma pedig 5,7%-kal nőtt. A számok könnyedén meghaladják a korábbi 2011-es csúcsértékeket.

A szakértők minden okot látnak a hallgatói létszám további növekedésére. Az egyetemi városokban az oktatás minősége, ár-érték aránya, a továbbfoglalkoztatási kilátások és a hallgatói életforma szempontjából a vonzerő döntő szerepet játszik a tanulmányi hely kiválasztásában.

Az egyéni befektetők számára az egyik nagyszerű lehetőség, hogy belépjenek az Egyesült Királyság jövedelmező diáklakáspiacára új fejlesztés Liverpoolban diákszállásra tervezték. A beruházások ebben a projektben a befektetett pénzeszközökön a befektetés első napjától az építkezés befejezéséig kamathozamot generálnak, és ennek eredményeként 3 évre garantált 10%-os éves nettó bevételt hoznak. 4% a befektetett forrásokra a teljes kivitelezési időszak alatt.

Ennek a liverpooli fejlesztésnek a diáktulajdona modern különálló stúdióapartmanokból áll, a nagy garzonlakások ára 67 400 GBP-tól kezdődik.

Minden lakás bútorozott lesz. A bútorok közé tartozik az ágy, éjjeliszekrény, nagy gardrób, polcok, síkképernyős TV; internet is elérhető lesz. Fürdőszoba és konyha.

Az apartmanok központi helyen, az egyetemi negyed mellett találhatóak, az infrastrukturális létesítményekhez való hozzáférés közvetlenül a fejlesztésben történik. Az apartmankomplexum 24 órás videofelügyelettel felszerelt, modern edzőteremmel, asztalitenisz- és biliárdasztalokkal, LCD TV-vel felszerelt relaxációs részlegekkel, moziteremmel és dolgozószobákkal rendelkezik. Az építkezés befejezését 2016 szeptemberére tervezik.

Egy másik érdekes ajánlat az Egyesült Királyság jelenlegi diáklakáspiacán új fejlesztés Glasgow-ban . A közel 500 lakást magában foglaló, 70 millió font értékű projekt az eddigi legnagyobb projekt. Előnyös helyen, a West Enden található, csak egy rövid sétára a Glasgow-i Egyetemtől, az Egyesült Királyság 3. legnagyobb egyetemi városától.

A nemzetközi ingatlanszakértők rangsora szerint Glasgow a legjobb diáklakás-befektetések tíz városa között van. Glasgow 6 egyetemnek ad otthont – több, mint bármely más brit város Londonon kívül. 80 000 diákjuk van, és közülük 60 000-nek nincs lehetősége egyetemen élni. 11 000 nemzetközi diáknak van szüksége kiváló minőségű lakhatásra.

Az új glasgow-i diáklakásprojekt egy híres egyetem és stílusos bárok, kávézók és éttermek közelében található, a festői viktoriánus építészettel rendelkező területen. Az apartmanok átlagos ára 170 000 font. A G12 West End körzetében az átlagos lakásárak 89%-kal magasabbak a városi átlagnál. Ugyanakkor a nettó nyereség 35%-a 5 évre garantált (2016 szeptemberétől évi 7%).

A Glasgow-i Egyetem bővül, ennek a 135 millió GBP-s projektnek az a célja, hogy az infrastruktúrát felújítsa, hogy megfeleljen a növekvő igényeknek, és építsen az egyetem világelső tudományos hírnevére. Mára az egyetemen a nemzetközi hallgatók 13%-a van Skóciában, akik évente 70 millió fontot hoznak a helyi gazdaságnak. Ez a bővítés további 74 hektárt ad az egyetemnek a West Enden, ami 30 otthonnak felel meg.

Ezen a több millió dolláros egyetembővítési projekten kívül egy 1,2 milliárd GBP értékű glasgow-i kikötői telephely átépítésére is sor kerül, amely 130 hektárnyi fejlesztést fog eredményezni két mérföldön a Glasgow-i víziút mentén, a Clyde és a Kelvin folyók találkozásánál. Ez a projekt közel 19 000 négyzetméter lakóterületet, 13 éttermet és irodát, szállodákat és szórakozóhelyeket ad a városnak.

Több mint 1600 lakást kínálnak eladásra, melyeket 100%-os kihasználtság jellemez. A fejlesztő cég jelenlegi várólistája 2000 diák.

Ha felkeltette érdeklődését az Egyesült Királyságban lévő diákingatlanok befektetése, mi részletesen elküldjük az Önt érdeklő kérdésekre, és kiválasztjuk a befektetés szempontjából legvonzóbb lehetőségeket.

Olvasson más releváns cikkeket a tengerentúli ingatlanokba történő befektetésről

A közelmúltban megélénkült a "brit ingatlan" vásárlását kínáló ügynökök tevékenysége. Olvassa el három évvel ezelőtti cikkemben, hogyan végződhet ez.

Az eredeti innen származik

Az elmúlt hónapban már kétszer hallottam különböző emberektől, sőt, ugyanazt (kis eltérésekkel) furcsa történetet a „brit ingatlanba történő befektetésről”.

Nincs kedvem senkit beperelni, sőt vitatkozni senkivel, így név- és vezetéknév nélküli lesz a történet. Ennek a cikknek egyáltalán nem az a célja, hogy leleplezzen valakit, vagy figyelmeztessen bizonyos cégekkel való kommunikációtól. Ennek a cikknek az a célja, hogy ezeket a történeteket felhasználva beszéljünk a befektetés néhány fontos alapelvéről. Ahogy a régi közmondás mondja: "A zátonyra került hajó jelzőfény a tengerésznek."

Egy brit nevű cég néhány éve belépett az orosz piacra, és elkezdett befektetéseket kínálni az Egyesült Királyság ingatlanjaiba. A befektetők megtalálása érdekében a cég aktívan együttműködött befektetési tanácsadókkal és ingatlanügynökökkel, és bőkezű jutalékot fizetett az eladóknak.

A befektetések főként meglehetősen nem szokványos lehetőségeket jelentettek olcsó brit ingatlanokhoz - parkolóhelyek, önkiszolgáló raktárak, diákotthonok stb. A befektetőknek felajánlották, hogy hosszú távú bérleti szerződés keretében vásárolják meg ezeket az ingatlanokat. És azonnal albérletbe adja ezeket a létesítményeket egy brit alapkezelő társaságnak. A cég a beruházó érdekében átvette a megszerzett ingatlan kezelését, évi 8 százalékos befektetési hozamot garantálva (!) font fontban.

Az a kérdés, hogy maguk a britek miért nem sietnek befektetni egy ilyen nyereséges ajánlatba, és miért szeret a cég inkább a távoli Oroszországban gyűjteni pénzt, valamilyen okból nem vetődött fel a befektetők részéről.

Volt azonban egy árnyalat: a beruházások garantált kifizetési ideje két év volt. Állítólag azért, mert a jövőben ez a hozam még tovább nőhet. De ezek csak ígéretek-előrejelzések voltak, amelyeket a szerződés nem támaszt alá. A garantált megtérülési idő két év volt. A befektetők inkább nem figyeltek erre az árnyalatra. A reklámcikkek azt is ígérték a befektetőknek, hogy a befektetések likvidek lesznek, és az ingatlant bármikor eladhatják más befektetőknek vagy bérlőknek.

Az ingatlan a befektető nevére volt bejegyezve, a beruházó hivatalos dokumentumot kapott a brit földhivataltól.

A legkedvezőtlenebb forgatókönyv esetén (például az alapkezelő társaság csődje esetén) a befektető továbbra is az ingatlan tulajdonosa marad, akinek jogában áll az ingatlant önállóan használni vagy bérbe adni.

A befektetőknek azt is közölték, hogy az Egyesült Királyságban nem kell adót fizetni az ingatlanokra és a bérbeadásból származó bevételekre.

Az érdeklődő befektetőknek lehetőségük nyílt a helyszínen megtekinteni a befektetési objektumokat.

A javaslat jól néz ki, nem?

Nem meglepő, hogy sok gazdag orosz vásárolt be, és meglehetősen nagy összegeket fektet be brit ingatlanokba. További "mellett" érv az volt, hogy két éven belül az évi 8%-os hozamot font sterlingben ténylegesen kifizették, ami fontos megerősítésként szolgált a cég ajánlatainak vonzerejét illetően. Ez alatt a két év alatt az elégedett befektetőknek sikerült sok barátjuknak, ismerősüknek elmondaniuk egy csodálatos befektetési lehetőséget.

És két év múlva... a mese véget ért. A cég értesítette a befektetőket, hogy ingatlanaikra már nincs kereslet a bérlők körében. Ezért az alapkezelő társaság nem fizet semmilyen javadalmazást a befektetőknek.

Ha a befektetőknek ez nem tetszik, akkor természetesen bármikor eladhatják másnak ezt az ingatlant. Csak így lehet vevőt találni Oroszországban? És kinek van szüksége olyan ingatlanra, amely nem termel bevételt?

Persze az orosz tanácsadóhoz fordulni ebben a helyzetben nem sok haszna van, nem fognak tudni segíteni. :) Egy dolog eladni és aranyhegyeket ígérni, más dolog felelősséget vállalni az ígéreteiért.

Mindennek a tetejébe a befektetők levelet kaptak a brit adóhatóságtól, amelyben adóbevallás kitöltését és benyújtását követelték. Nem, adók ott és valójában, úgy tűnik, nem merülhetnek fel, ahogy ígértük. Ám a brit adóhatósághoz benyújtott adóbevallást, mint kiderült, még be kell nyújtani. Ennek a követelménynek a be nem tartása súlyos bírságot von maga után. Hogyan lehet nyilatkozatot tenni azoknak, akik nem értik az angol törvényeket? A cég képviselői e célból azt javasolták, hogy vegyenek fel egy brit könyvelőt. És még elérhetőségeket is adott. Minden rendben is lenne, de csak a brit könyvelői díj... derült ki, hogy megközelítőleg akkora, mint a befektetőnek az előző pár évben ezekből a befektetésekből származó bevétele.

Mi történt? Igen, csak arról van szó, hogy az orosz befektetőket ilyen bonyolult módon lökték bele az illikvid eszközökbe.

Ebben a helyzetben figyelemre méltó, hogy jogi szempontból a brit cég minden kötelezettségének maradéktalanul eleget tett: az ingatlant megvásárolták, a befektető nevére bejegyezték, és az ígért hozamot két évig kifizették. Az pedig, hogy a befektetőnek tovább maradt haszontalan illikvid vagyona, már az ő befektetési kockázata.

Ennek a történetnek több tanulsága is van.

Először is, egy külföldi cégnév nem véd meg semmitől. Nincs kevesebb prohindeev külföldön, mint Oroszországban.

Másodszor, minden befektetésnél rendkívül fontos a kilépési stratégia. A pénzbefektetés egyszerű dolog. De nyereséggel visszaszerezni őket sokkal nehezebb.

Harmadszor, ha nem ismeri a befektetés helye szerinti ország jogszabályait, akkor annak követelményei kellemetlen meglepetést okozhatnak.

Negyedszer, minden szóbeli vagy akár írásbeli ígéret (de nem törvényesen végrehajtott) semmit sem ér.

Ötödször, a legtöbb tanácsadó, aki lelkesen mesél a befektetési kilátásokról, eltűnik, ha problémák merülnek fel. És nem fognak tudni segíteni.

(Hatodszor, zárójelben leírom tanácsadó társaimnak: srácok, ne próbáljátok eladni azt, amit nem értetek! Egyszer ebből nagy gondotok válhat).

És talán a legfontosabb: hatékony befektetések "valós" eszközökbe - üzlet, ingatlan stb. – lehetetlenek a befektető teljes belemerülése nélkül az ügyletbe. Az ilyen befektetési formák nem biztosítanak garanciákat és intézkedéseket a befektetők védelmére, amelyek esetenként bankokon, befektetési alapokon stb. keresztül történő kollektív befektetések formájában valósulnak meg. Sem a cég nagy neve, sem a befektetési tanácsadó jelenléte nem véd meg a hibáktól és a megtévesztéstől.

Hozhat-e bevételt az ingatlan? Természetesen lehet. Éppen ezért teljes mértékben ellenőriznie kell a tranzakció minden szakaszát, a tranzakción belül kell lennie, és nem szabad elhinnie az üres ígéreteket.

A jövedelmező pénzbefektetési mód keresése sokakat arra késztet, hogy elgondolkodjanak azon, hogy a pénzeszközöket a legmegbízhatóbb eszközökben kell elhelyezni. Ebből a szempontból ideális módnak tűnnek nemcsak a megtakarításra, hanem a források jelentős növelésére is. Lehetővé teszik, hogy megmentse a pénzügyi eszközöket az inflációtól, működőképessé tegye őket és további bevételeket hozzon.

Ingatlan Angliában

A brit ingatlanpiacot hagyományosan az egyik legjövedelmezőbb és leginkább kiszámíthatóbbnak tartják, és a válság utáni gazdasági fellendülés jelenlegi szakasza még vonzóbbá teszi. Az angol piacot több tényező kedvező kombinációja jellemzi, mint pl.

• függetlenség az eurózóna valutája ingadozásával összefüggő főbb problémáitól;
• krónikus hiány a kevés szabad földterület, a bevándorlók beáramlása és a háztartások számának növekedése miatt;
• nincs vagyon- és vagyonadó, valamint a nem rezidensek ingatlanértékének növekedése;
• minimális tranzakciós költség a tranzakciókhoz (csak az objektum értékének 3-5%-a).

Ezek a jellemzők stabil érdeklődést biztosítanak a külföldi befektetők részéről. A legtöbben úgy vélik ingatlanbefektetés Angliában biztonságos és körültekintő tőkebefektetés.

Árpolitika

Az angol Lloyds bank kutatása szerint az ingatlanárak 1994 óta folyamatosan emelkednek. Ez alatt a 20 év alatt körülbelül 3,5-szeresére nőttek. Csak 2014 első felében az 1 millió fontot meghaladó értékű tranzakciók száma másfélszerese volt az előző év azonos mutatójának, 2009 óta pedig számuk általában 4-szeresére nőtt.

Különösen nagy ütemben nőnek a lakások ára London divatos részein. A Kensington, a Westminster, a Chelsea és a Wandsworth a hétszámjegyű ügyletek több mint 21%-át tette ki, a vásárlások mintegy felét a főváros más részein bonyolították le. A külföldi befektetők körében a következő legnépszerűbb a Surreyben található Elmbridge volt. Az angol nagyvárosokban az ingatlanárak természetesen alacsonyabbak, mint a fővárosban, de jóval magasabbak, mint Európában.

Befektetési lehetőségek

Manapság több ezer változatos objektum található az angol ingatlanpiacon, így sok tőketulajdonos számára nehéz önállóan megérteni egy adott ajánlat előnyeit. A legjobb megoldás kiválasztásának szabályaira vonatkozó szakértői ajánlások általában a befektetés céljának eldöntéséhez, és ennek alapján megfelelő ingatlanok kiválasztásához vezetnek. Befektetési szempontból a legígéretesebbek az ilyenek ingatlanbefektetés Angliában, Hogyan:

• A londoni központban található korai fázisú lakások vonzóak, minimális figyelemeltereléssel és kiváló értéknövekedési potenciállal. Egy tárgy vásárlásakor 2-3 évvel annak átadása előtt a befektető az árat a szerződésben rögzíti, de csak az érték 10-20%-át fizeti ki. Az összeg fennmaradó részét az üzembe helyezést követően fizetik ki, és az ingatlan továbbértékesítési joga megmarad.
• A Nagy-Londonban található lakások és házak rendkívül likvidek, és évente körülbelül 10%-kal folyamatosan drágulnak.
• a fővárosban és a nagyobb városokban (Yorkshire, Bristol, Manchester, Sheffield) utólagos bérbeadás céljából. Évente a bevétel 10% -át hozza, és folyamatosan növekszik az ára.
• Növekvő üzleti tevékenység vagy tervezett átépítés területén található bevásárlóközpontok és üzletek. Az ilyen ingatlanok növekedési üteme jelentősen meghaladja az átlagos szintet, azonban fennáll a veszélye annak, hogy sikertelen helyet választanak az üzletnek.

Az Angliában nem lakóhellyel rendelkezőknek jelzáloghitelt biztosítanak, amelynek összege eléri a lakhatási költségek 70%-át. Általában csak kamatot fizetnek rá, és a fő tartozást az objektum eladásával eltörlik. Ilyen feltételek alapján a bérleti díjból származó bevétel általában fedezi a havi kamatokat és az ingatlan fenntartási költségeit. Kedvező helyzetben a befektetés éves megtérülése elérheti a 30%-ot.

Általánosságban elmondható, hogy a kormány kiegyensúlyozott gazdaságpolitikája oda vezet, hogy szinte minden ingatlanbefektetés Angliában előnyösnek bizonyul. Például a bérleti díjakból származó bevétel London központjában 4,5% és a főváros más területein 5-6% között mozog az ország nagyvárosaiban 6-7% között.

Nyilvánvaló, hogy az Egyesült Királyság ingatlanjaiba való befektetés okos és átgondolt befektetési döntés. A tárgyak értékének stabil növekedése és az ország kormányának kiegyensúlyozott gazdaságpolitikája miatt folyamatosan növekszik, így hosszú távon a befektetők profitja igen jelentős lehet.

Hogyan érinti a válság és a szankciók a londoni ingatlanpiacot, mennyit kereshet az építőiparba és a lakhatási színvonalba való befektetéssel Foggy Albionban

A felvételt Denis Tykulov készítette

"Ha eleged van Londonból, eleged van az életből." Samuel Johnson

2014 vége - 2015 eleje nehéz időszaknak bizonyult azon honfitársaink számára, akik vásárolni készültek. Választások, változások az adórendszerben, pénzmosási botrányok és a külföldi, többek között Oroszországból származó tőke szigorúbb ellenőrzése – mindezek a tényezők csak befolyásolni tudják a keresletet. Ám az angliai nyugtalanító hírekkel párhuzamosan saját történelmük is itthon alakult ki - szankciók és ellenszankciók, éles árfolyam-ingadozások és egyéb események, amelyek negatívan befolyásolták a gazdaságot és a lakosság pszichológiai állapotát. Az ingatlanvásárlók, legalábbis Oroszországból, egy ideig lefagytak a várakozástól ...

Ludmila Aksenenko– Az ORDO Csoport értékesítési osztályának igazgatója: Valóban, sok minden változott az elmúlt évben. Az értékesítés eleinte gyakorlatilag leállt, méghozzá több hónapig, és ez elsősorban az angliai jogszabályi változásoknak volt köszönhető, beleértve a külföldiekre vonatkozókat is. Például mielőtt 1 millió font volt a befektetési küszöb, és ebbe az összegbe bele lehetett számítani az ingatlant, akkor 2 millió fontra emelték a lécet, és elvileg felhagytak az ingatlanok figyelembevételével. Ráadásul változott, progresszív skálát vezettek be: minél drágább az objektum, annál magasabb az adó. Egy másik fontos tényező a választások, és ezek az események szinte egy időben zajlottak.

És a vásárlók megnyugodtak, és meglehetősen észrevehetően - körülbelül nyolc hónapig. Még azok is lelassultak, akik aktívan választották ingatlanvásárlást. Voltak olyan fejlesztők is, akik felfüggesztették az értékesítést, nem értve, hogyan kell megfelelően értékelni a négyzetmétereket. Aztán úgy tűnik, az emberek hozzászoktak ahhoz a gondolathoz, hogy minden annyira instabil, hogy csak az aktuális céljaira és szükségleteire kell összpontosítania. Vagyis ha Londonban akarnak élni vagy gyerekeket tanítani, akkor is választás előtt álltak - bérelnek vagy vesznek lakást. Főleg azoknak, akiknek volt rubel megtakarításuk, egyáltalán nem volt jövedelmező a várakozás, aktivizálódtak, és 2015 tavaszától újra beindult az értékesítés.

Elitnoe.ru: Egyébként hogyan érintettek önt a szankciók? És az orosz vevő portréja változott az értékesítés újraindulása után?

Ludmila Aksenenko: A szankcióknak minden bizonnyal volt hatása. De nem csökkenteni a keresletet, hanem korrigálni. Csak arról van szó, hogy mások más terméket kezdtek vásárolni. Például, ha két-három évvel ezelőtt egy orosz vásárló átlagos költségvetése 3-5 millió font volt, bár persze volt, aki 20 millióért vásárolt, most 1,2-1,5 millió fontra csökkentették. Tekintettel arra, hogy 1 millió fontnál olcsóbban nem igazán lehet vásárolni, és nem csak London központi kerületeiben, a költségvetés valójában 2-2,5-szeresére csökkent.

De a felvásárlók száma természetesen csökkent. Azok, akik megengedhették maguknak és akarták, a válság előtt vásároltak. Ilyen pénzekkel most persze nehezebb kezelni... Hát te magad is megérted... Legalábbis az újonnan bevallott pénzzel. Mivel a szankciók nagyon megnehezítették a bankokkal való kapcsolatokat, számos új követelmény jelent meg. Mindenesetre az oroszoknál - honfitársainkat most minden tekintetben ellenőrzik. Hogy fehér legyen a pénz, hogy ne legyen politikai háttér. De mindenesetre a befektetők ma még inkább az érett piacokon fektetnek be, a fő feladat ma a megtakarítás. Emiatt London továbbra is az ingatlanvásárlások egyik vezető fővárosa.

Elite.ru: Csak az oroszoknak vannak a legjobbak?

Stuart Leslie- A legnagyobb angol fejlesztő, Berkeley International értékesítési igazgatója: A fő befektetők az arabok és az oroszok, a kínaiak meglehetősen aktívak. Annak, aki Londonban vásárol lakást – függetlenül attól, hogy melyik országban lakik – ennek általában három fő oka van. Az első az oktatás, az oktatás kiváló minősége, ami különösen fontos azoknak a szülőknek, akik gyermekeiket külföldre szeretnék küldeni. A második természetesen egy második otthon beszerzése, hogy bármikor ide tudjon jönni. London a kulturális főváros, csodálatos építészet, múzeumok, színházak, művészeti galériák, általában minden, amit az ember kívánhat - mindez itt van. Ahogy a klasszikus mondta, „ha eleged van Londonból, belefáradt az életbe”, és ez igaz. És végül a harmadik ok a befektetések biztonsága, a stabilitás. Igen, nem lesz őrült bevétel például ingatlanok bérbeadásából, de az árak garantáltan növekedni fognak érte.

Elitnoe.ru: Az orosz vásárlóknak vannak konkrétumai? Például London mely részei népszerűek honfitársaink körében?

Ludmila Aksenenko: Az oroszok régóta részei a londoni kultúrának, a többség a központi területeket választja, főleg Kensington és Knightsbridge, Mayfair és Belgravia... Honfitársaink inkább hagyományokkal rendelkező, fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken fektetnek be, mondják. „Nem csak pénzt fektetünk be, gyerekeink élnek itt, van itt üzletünk is.” Vagyis azért vesznek lakást, hogy ott lakjanak, hogy ott éljenek a gyerekeik, hogy az ismerőseik béreljék ezt az ingatlant, vagyis használják - és ez a fő. Ugyanakkor az oroszok hisznek a központban és abban, hogy a drága lakások itt megbízható befektetésnek számítanak. Nem annyira a befektetési vonzerő érdekli őket, mint inkább a tőke megőrzése.

Elitnoe.ru: És mennyi bevételre tehet szert lakóingatlanok bérbeadásából?

Ludmila Aksenenko: Az átlagos bérleti bevétel London központjában 3-4% évente. Fejlődő területeken eléri az 5-6%-os értéket, de a bérlői tartam tekintetében is valamivel magasabbak a kockázatok. Ugyanakkor a központi területek egyszobás lakásai esetenként legfeljebb két napig vannak a piacon, mivel a területek fejlett infrastruktúrája és a folyamatos üzletmenet miatt megnövekedett rájuk az igény. A két hálószobás apartmanok iránt is hihetetlen kereslet mutatkozik, akárcsak a világ más nagyvárosaiban.

Ha az építkezés kezdeti szakaszában vásárol egy fejlesztőtől lakást, akkor a bérbeadásból származó bevétel is a területtől függ, az éves piaci növekedés London központjában 8-12%. Vagyis a kezdeti szakaszban ingatlant vásárló befektető az első évben a telek költségének 30% -áig fektet be, még a lakókomplexum üzembe helyezése előtt, és 100% -os megtérülést kap a kezdeti befektetésből. Nos, az építkezés átlagosan két-három évig tart.

Elite.ru: Tudna nekünk erről többet mondani egy konkrét példán keresztül?

Stuart Leslie: Tekintsük a 2011-ben megkezdett Kensington Row projektünk árdinamikáját. Ez egy ultramodern infrastruktúrával, saját parkkal rendelkező komplexum, a Harrods Estate concierge szolgáltatásával, London egyik legrangosabb részén található, 30 percre a brit főváros legfontosabb parkjától, a Hyde Parktól. és a Holland Park közvetlen közelében.

A Kensington Row divíziókban, vagy – ahogy szokták nevezni – sorokban van megvalósítva. Tehát 2008-ban, még az építkezés megkezdése előtt, befektetési árak (piacon kívüli) egy 87 négyzetméteres kétágyas lakásra. méter átlag 740 ezer font volt. Ennek a szakasznak az építésének végén, 2014-ben egy ilyen lakás ára már 1,4 millió font volt. Most ugyanezt a lakást kínáljuk a Kensington Row következő tömbjében (az épület már megépült, a belsőépítés folyamatban van), amit hét hónap múlva helyeznek üzembe, 1,7 millió fontért kínáljuk.

Elitnoe.ru: És milyen kockázatokat vállal a vevő, ha lakást vásárol az építkezés korai szakaszában? Hogyan néz ki általában az ingatlanvásárlás konstrukciója egy épülő lakókomplexumban?

Steward Leslie V: Vevőink nem vállalnak kockázatot. Angliában minden építési kockázat biztosított, ez kötelező eljárás. Bérlőinknek többek között 10 év építési és 2 év belső kiviteli garanciát adunk.

A kölcsönzött forrásokat nem használó brit fejlesztőtől a lakások megvásárlásának szokásos konstrukciója a következő: a vevő az első év során a tranzakció összegének 20-30%-át fizeti (az építési szakasztól függően), és a vevő 70-80%-át az objektum költsége - csak az építkezés befejezésekor.

Egyébként voltak oroszországi vevőink, akik le akarták engedni az árat és felajánlották, hogy azonnal 100%-ot fizetnek, de nem veszünk fel előre pénzt, hanem saját forrásból építkezünk. Ezért 100%-os fizetés esetén nincs kedvezmény, nem vagyunk érdekeltek. Az ingatlanok értékének növekedése a piac növekedésének és az objektum építési felkészültségének növekedésének köszönhető.

Elite.ru: Vannak olyan funkciók, amelyekről jó lenne tudni azok számára, akik csak londoni ingatlanokat keresnek? Például észrevettem, hogy a Kensington Row projektben a mennyezetek a mi szabványaink szerint meglehetősen alacsonyak ...

Ludmila Aksenenko: London számára ez csak a szabvány. Itt a városi hatóságok törvényesen szabályozzák az épületek magasságát. Tehát az ilyen mennyezetek nem azért vannak, mert a fejlesztő pénzt takarított meg, vannak bizonyos normák, és a fejlesztők szigorúan betartják őket - az átlagos mennyezet 2,4-2,65 méter. Magas mennyezet csak a régi épületekben található, amelyeket felújítottak, vagy a kúriákban, amelyek, mint mondják, egyedi projekt alapján épültek. Ezen kívül vannak még szuperprémium objektumok is - penthouse-ok, ahol a csarnok magassága 3,2 méter, az összes többi helyiség pedig legfeljebb 2,8 méter. És ez a norma.

De kellemes meglepetés lehet honfitársaink számára, hogy a lakás teljes mértékben megfelel a bemutató anyagoknak, amelyeket vásárláskor láttak, amikor az építkezés még csak elkezdődött. Nagy-Britanniában az építési szabványok valóban nagyon magasak, és a fejlesztők a legteljesebben megfelelnek az építészek és épülettervezők minden követelményének.