Паттайядағы көше туристік агенттіктері туралы не айта аласыз? Неліктен Паттайя Град агенттігі

Біздің оқырман Дмитрий КоломниковТаиландта жылжымайтын мүлік сатып алу тәжірибесі туралы әңгімелейді және кейбір қателіктер мен қосымша шығындарды болдырмау туралы кеңестер береді.

Бірнеше жыл бұрын әпкем екеуміз жаңа ғимараттан баспана алуға келісім-шартқа отырдық. Біз алты ай сайын 250 мың бат төлеуге келістік. Ескі тариф бойынша бұл тағы 250 мың рубль болды - бұл қалыпты жағдай, біз мұны істей аламыз!

Біз Сурират екеуміз қиындықтарды бетпе-бет кездестірдік және қиындықтарға қарамастан жаңа пәтерге көштік!

Соңғы сома - 700 мың бат (тұрғын үй құнының 50%) - кілтті алғаннан кейін төленуі керек еді. Ал құрылыс аяқтала бастағанда рубль күрт құлдырай бастады. Сондықтан соңғы минутқа дейін күтпей, өзімізді қатты итермелеп, бәрін бірден төледік. Бірақ кейбір көршілердің уақыты болмады, олар кілтті алғаннан кейін теңгерімді төлеп, «шұңқырға отырды» деп үміттенді: 700 000 бат сол уақытта 1,4 миллион рубльге айналды! Басқа пәтер десеңізші... Соның салдарынан кейбіреулер қалған ақшасын төлемей осында тұрып жатыр. Кеңседегілер ақшаны толық төлегеннен кейін ғана пәтер кілтін береді деп сендірді.

Бірақ рубль бағамының құлдырауы үй сатып алу кезінде бізді күткен жалғыз «тосын сыйдан» алыс. Міне, Тайландтағы барлық жылжымайтын мүлік сатып алушыларына, әсіресе жаңа құрылыстарға бергім келетін кейбір кеңестер.

Жылдық төлем туралы ұмытпаңыз

Біз үшін бірінші тосынсый кондоминиумды ұстау ақысы болды. Ол пәтердің ауданына байланысты есептеледі - біз үшін бұл 39 шаршы метр үшін жылына 18 500 бат. Келісім-шартқа қол қою кезінде бізге тек бір рет төлеу керек екенін айтты. Бірақ көшіп келгеннен кейін жыл сайын төлеуге тура келетін жаңалық бізді таң қалдырды.

Сонымен қатар, бұл төлем әр кондоминиум үшін әртүрлі; Тайландта пәтер сатып алғанда мұны есте сақтаңыз. Менің досым Джомтиеннен пәтер сатып алды, сондықтан оның жылдық төлемі 9000 бат. Мен кондоминиум кеңсесіне бардым: «Неге мұндай айырмашылық бар?!» Олар былай деп жауап берді: «Бұл құдай, сізде бір шаршы метрге бар болғаны 39 бат, көрші кешендерде - 41 және тіпті 75 бат. Сондықтан босқа ашуланба, оның орнына қуан!

Жаңа кондоминиумдарда әдетте ескі үйлерге қарағанда техникалық қызмет көрсету ақысы жоғары болады. Біздің тұрғын үй кешеніміз де бұл ережеден тыс қалмады.

Мен шетелдік квота бойынша пәтер сатып алдым, ал менің әпкем тайлық квота бойынша, сондықтан ол 25% аз төледі. Бірақ бұл пайда алдамшы. Мен болашақ пәтер иелеріне жыл сайын көп ақша жұмсамай, сатып алу кезінде артық төлеуге кеңес беремін. Тайландтық квота бойынша кондоминиумға меншік құқығын тіркеу кезінде меншік иесінің атына тай компаниясы ашылады, ал пәтер оның атына тіркеледі. Компания ашу - 10 000 бат, нөлдік баланспен салық төлеу - 15 000 бат, оған қоса басқа төлемдер (менің әпкем шамамен 75 000 бат төледі), сонымен қатар жылдық төлем 19 000 бат. Нәтижесінде, менің әпкем пәтерді тексеруге келгенде, ол 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат төлеуге мәжбүр болды - бұл қандай сыйлық! Агенттер бұған дейін айтқанындай, ол тек 75 мыңды санады. Қарызға ақша алуға тура келді - бақытымызға орай, олар қарыз алып, шығып кетті.

Осылайша, әпке кондоминиумды ұстау үшін жыл сайын 19 000 бат + Тайланд компаниясы үшін 15 000 бат салық = 34 000 бат төлеуі керек. 68 000 рубль, әлсіз емес! Ал шетелдік квотадағы көршісі бар болғаны 19 000 бат төлейді.

Толық ақпаратты сұрауға болады!

Сатып алу шартына қол қою кезінде «тегін жиһаздар» қарастырылды. Содан кейін бізге хат келді: «жиһаз пакеті – 125 000 бат». Кейбір агенттер келісім-шартты төмен түсіргісі келеді, тым болмағанда шөп өспейді... Сондықтан абай болыңыз, кез келген кішкентай нәрсені сұраңыз, ұялмаңыз. Менің әпкем әлі де жиһазға тапсырыс берді (ол шамамен 115 000 бат болды), бірақ мен оны жасамадым және шамамен 70 000 батқа сатып алдым.

«Тегін жиһаз» іс жүзінде бос пәтер болып шықты.

Жалға алуға үміт аз

Пәтерді жалға беруде тағы бір мәселе бар. Клиенттер бар кезде ғана табыс келеді. Бірақ жалға алушылардың жағдайы күрделі. Біздің жаңа кондоминиумда 25 және 39 шаршы метр пәтерлер айына небәрі 10 000 бат тұрады, бірақ клиенттер жоқ!Ал жарнамада олар мүмкіндігінше тартады - кез келген жергілікті ресейлік арнаны қараңыз.

Жалпы, қазір мен Пратамнактағы жаңа пәтеріме орналасып жатырмын, оны теңестіруге тырысамын - айына тұру үшін қанша ақша қажет. Сома екіұшты болып шықты: азық-түлік пен коммуналдық төлемдерді ескере отырып, 12-13 мың батқа жетуге болады деп ойлаймын.

Иә, сондай-ақ кондоминиумға қызмет көрсету ақысы ...

Паттайядан оралғаннан кейін, біз бірінші кезекте пәтер жалдадық, сондықтан алдымен мен сізге екі қалада да пәтерлерді табу және жалға алудың қалай жұмыс істейтінін айтып беремін.

Таиландта қонақүйлерді, жатақханаларды, пәтерлерді және кондоминиумдарды (aka condos) іздеу әдетте жақсы. Әсіресе, біздің шындықтармен салыстырғанда. Көптеген ұсыныстар бар, ауылдық саятшылық үшін бірнеше мыңнан бастап үлкен виллалар үшін ондаған мыңға дейін. Таиланд туристік ел, сондықтан мұнда ұсынылатын пәтерлердің саны таң қалдырмайды.

Паттайя курорттық қала және мұнда тұру қиын емес. Егер біз ақылға қонымды ақшаға жақсы пәтер жалдау туралы айтатын болсақ, бұл басқа мәселе. Сонымен қатар, иә, менің ойымша, бұл қазірдің өзінде анық, кез келген курорттық қаласұранысқа ие бірте-бірте қымбаттауда. Тамақтану, ойын-сауық, тұрғын үй - мұның бәрі туристер төлеуге дайын болатын белгілі бір бөлгішке келеді.

Қорытындысы - Тайландта кондоминиумдар бар.

Түсіндірейін, кім білмейтінін ешқашан білмейсің. Таиландтағы кондоминиум немесе қысқартылған кондо - бұл кеңес дәуіріндегі біздің ұмытылған көппәтерлі үйлер. Көппәтерлі үй бір меншік иесіне тиесілі болса және ондағы пәтерлер жалға берілген (немесе сатылған).

Қазіргі Ресейде мен мұндай опцияларды көрмедім, бұл бизнес табысы бар заманауи ресейлік үшін қызық емес сияқты. Сізге тез ақша әкелмейді, уақытты қажет етеді. Біз әдетте жеке пәтерлерді жалға береміз, себебі... бүкіл үйді ұстау әлдеқайда қиын.

Сонымен, Паттайяда пәтер жалдаудың қандай кереметі бар? Бір сөзбен айтқанда, барлық техникалық қызмет көрсету иесінің немесе үй иесінің мойнында.

Кондиционер, тоңазытқыш сынған, душтан су ағып жатыр немесе шам жанып кеткен - үй иесіне жүгінесіз. Бұзылулар оның күшімен және оның есебінен жойылады, егер сіз оларға белсенді түрде қатыспасаңыз. Ресей жағдайында жалға берушінің өзі көбінесе проблемалармен немесе ең жақсы жағдайда ақшаны қайтарумен айналысады. Келісіңіз, тай нұсқасы әлдеқайда ыңғайлы. Дегенмен, жалқаулар мен жаман қожайындар барлық жерде кездесетіні анық деп ойлаймын.

Сонымен, Паттайядағы пәтерді қалай таңдауға болады.

Әдетте 4 негізгі нұсқа бар:

• агенттік арқылы іздеу (өз еліңізде немесе жергілікті жерде);
• брондау желілері арқылы іздеу (мысалы, Airbnb);
• Паттайяда тұратын немесе өмір сүрген достар арқылы іздеу;
• сол жерде жеке таңдау.

Бірінші және екінші тармақтармен барлығы логикалық және түсінікті. Агенттік қызметкерлері сізге көмектеседі немесе веб-сайттардағы опцияларды өз бетіңізше қарап шығуға, фотосуреттерді қарауға, сипаттамаларды оқуға және соңында бірнеше жағымды нұсқалардың тізімін жасауға көмектеседі. Сіз хосттармен байланысасыз және келгеннен кейін барлық опцияларды қарап шығыңыз және сізге қажет біреуін таңдаңыз.

Үшінші нүкте, достар арқылы іздеу, әдетте ең қолайлы. Тәжірибелеріне сенетін таныстарыңыз бен достарыңыз бар, олармен олар көрсеткен мекенжайлар бойынша тікелей хабарласа аласыз.

Соңғы нұсқа приключение әуесқойлары үшін өте қолайлы. Таиландта аялдамаларда тұрғын үйді жалға беру туралы хабарландырулар ілу әдеттегідей емес, және шын мәнінде ешқандай аялдамалар жоқ. Сондықтан әдеттегі схема келесідей: бір-екі күнге қонақүй бөлмесін брондаңыз, болу үшін қызықты аймақтарды таңдаңыз, осы күндері барлық қызықты аймақтарды аралаңыз, өзіңізге ұнайтын кондоминиумдарды таңдаңыз және бір пәтерден пәтер жалдаңыз. олардың. Таиландтар олардан кондолар туралы сұрағанда, түсінеді. Осылайша сіз жақын маңдағы опциялар туралы жергілікті тұрғындармен оңай сөйлесе аласыз.

Жеке біз 2 және 3 тармақтарды қолдандық. Азияны аралағанда брондау желілері арқылы өзіміз нұсқаларды таңдадық және блогердің кеңесімен Паттайядағы негізгі пәтерімізді таптық.

Біз агенттіктерді жеке пайдаланбадық, бірақ бәрі бірауыздан Паттайяда және бүкіл әлемде пәтер жалдау үшін ресейлік агенттіктердің қызметтерін пайдаланбауға кеңес береді. Егер сіз өз өміріңізді жеңілдеткіңіз келсе, агенттіктерді пайдаланыңыз, бірақ жақсырақ жергілікті. Мен жақында Черногория туралы блогты зерттедім, сол жерде де сол кеңес айтылды. Оның себебі қарапайым – бағаны жоғарылату.

Паттайядағы пәтеріміз және пәтеріміз.

Жоғарыда жазғанымдай, біз блогерлердің бірінің кеңесімен Паттайяда өз кондоминиумды таптық. Бұл үшін оған көп рахмет. Пәтер шынымен керемет, әсіресе менің талғамым үшін. Блогер - puma, оның блогы Паттайядағы өмір туралы. Бұл кондоминиум туралы, оған қалай жетуге болатыны және т.б. туралы көбірек айтады. Мен пәтерімізден бірнеше фотосурет қосып, ең жақсы нәрселерді сипаттаймын.

Condo A.S деп аталады. Garden View және орналасқан мекенжайы: 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Төменде puma веб-сайтындағы визит картасының суреті берілген. Осы фотосуреттің басып шығарылған нұсқасын пайдаланып, біз оны такси жүргізушісіне көрсетіп, кондоға бірінші рет бардық. Айтпақшы, кондоминиум Google Maps-те белгіленген, сондықтан оны іздеу үшін пайдалануға болады.

Жағымды сәттер:

Кішкентай нәрселерге сүйене отырып, көптеген артықшылықтарды жазуға болады. Негізгі кемшілігі - жағажайлардың біршама алыстығы. Біз жаяу қашықтықта бір қонақүй жағажайын таптық, бірақ біз оған оңай барамыз. Аздап бұлтты, бірақ шомылудан кейін душ қабылдағанда да қолайлы.

2014 жылдың көктемінде пәтерді жалға алу бағасы:

• айына 7 000 бат және 3 ай немесе одан да көп мерзімге жалға алу кезінде 6 000;
• есептегіштер бойынша су және электр энергиясы - бірлігіне сәйкесінше 35 және 8 бат;
• Интернет 2 Мбит - шот үшін айына 500 бат (бір уақытта желіде 1 құрылғы);
• зығыр ауыстыру арқылы пәтерді толық тазалау - 300 бат (сіз тазалап, кірді өзіңіз жасай аласыз).

Жалпы, мен Паттайядағы осы кондоминиумды ұсынамын. Орыс Джомтиеннен көргеніміз ауданның құндылығын арттырды жаңа деңгей.

• 700 мың рубльден бастап пәтер (қайталама), 1300 мыңнан (бастапқы)
• үйлер 900 мың рубльден (екінші)

Жылжымайтын мүлікті иелену құны:

• Кондо: су мен электр энергиясы үшін ай сайынғы төлемдерден басқа, сіз кондо инфрақұрылымын ұстау үшін жылына бір рет белгілі бір соманы төлейсіз (кадрға байланысты жылына 20 - 40 мың бат). Сіз болмаған жағдайда электрондық поштаны сақтау үшін белгілі бір сома бір есептегіштен алынады. жұмыс жағдайындағы желілер (Паттайяда айына 40 бат).
• Үйде:Фаранг (тай емес) тек компанияға үй сатып ала алатындықтан, жылына бір рет бухгалтерлік есеп беру қажет болады. Нөлдік жылдық есепті дайындау және ұсыну бойынша адвокаттық қызмет шамамен 12 мың батты құрайды. Мүлік коммерциялық мақсатта пайдаланылмаса, мүлік салығы алынбайды. Егер сіз компанияда жұмыс істейтін болсаңыз, онда шағын айналымға ай сайынғы техникалық қызмет көрсету айына 4-5 мың бат.

Паттайядағы жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қара тізімі (пікірлер):

«Бірақ өткен күні біз досымызға кондоминиумды жалға алғымыз келді, біз «Жәрмеңкеге» бардық, біз 15 минут назарын күтіп тұрдық, сайтта таңдалған 12 ұсыныстың біреуі де жарамсыз болды, және содан кейін тай әйелдің бізге дөрекі сөйлегені сонша, әйелім жылай бастады: «Жағымсыз дәм қалды. Бұл Тайда бірінші рет байқалды».

"Fair propetiys - бұл шын мәнінде кеңсе, оның Паттайяда жүздегені бар, олардың жақсы веб-сайты бар. Және бұл веб-сайтта сіз табиғатта жоқ ұсыныстарды жиі көре аласыз. Сіз оларға келесіз, олар басқа нұсқаларды ұсынады. Фотосуреттерде жақсы жиһаздар мен әдемі "Әшекейлер, сіз қарап шығасыз, ал онда қандай да бір сорақылық бар. Сіз тек уақытыңызды босқа өткіздіңіз".

«Әділ талаптар, жалға берушілерге дағдарысты сылтауратып жалға алған мүліктері үшін ақша төленбейді, жалға берушілерге депозиті (депозиті) қайтарылмайды»

Тайландта жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі:

1. American Express чектерін сатып алыңыз

Егер сіз ақымақтықпен бір банктен 100 000 долларға чек сатып алсаңыз, онда банк сізді салық органдарына хабарлауы мүмкін. 300 000 рубль мөлшерінде бөлшектеп сатып алыңыз. ал сен ешкімге керек емессің.

2. Сіз оларды жөнелту кезінде әуежайдың кеденінде декларациялауыңыз керек. Сіз Ресейден кез келген соманы жол чектері арқылы алып кете аласыз (тек оны кеденде жазбаша түрде декларациялауды ұмытпаңыз).

Сіз декларацияның екі данасын толтырасыз - біреуі кеденге барады, екіншісі сіздікі және назар аударыңыз - барлық мөрлер, қолдар және босату рұқсаттары екінші данада болуы керек.

Бұл сізге, егер сіздің транзакцияңыз орындалмаса және чектерді қайтарып жатсаңыз, Ресей Федерациясына келгеннен кейін чектерді әкелу туралы декларацияны толтырып, оған декларацияны тіркеген кезде қажет болады. Ресей Федерациясынан босатылды.

Ресей Федерациясынан банктік аударым арқылы ақшаны шоттан сол жерге аудару кезінде кейбір адамдар Ресейдің салық органдарымен проблемаларға тап болады, сондықтан American Express - ең жақсы нұсқа.

Декларациялар Ресейге кіру кезінде ақшаның шығу тегін түсіндіру үшін Тайландта жылжымайтын мүлікті сатқан жағдайда сізге пайдалы болады.

3. Бангкок әуежайында келгеннен кейін сіз елге заңды түрде чек әкелгеніңіз туралы анықтама аласыз (сіз сертификаттар беретін жерді табуыңыз керек; олар сізге не қажет екенін бірден түсінбейді, бірақ табандылықпен барлығына қол жеткізуге болады) . Сіздің деректеріңіз кітапқа жазылады және сомасы көрсетілген анықтама беріледі. Паспорттық бақылаудан өткеннен кейін эскалатормен 1-қабатқа түсіп, кеден бөлімін іздеңіз, алысқа барудың қажеті жоқ - сұраңыз немесе белгілерді қараңыз.

4. Тайландта жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын, тұрғын үй сатып алу үшін жер кеңсесінен (шетелдік ретінде) рұқсат алуыңыз керек. Және бұл 2 аптаға созылады.

5. Меншік иелерімен немесе жылжымайтын мүлік агенттерімен сөйлесіңіз - олардың көпшілігі бар.

Құмырсқалар мен басқа да жәндіктерсіз пәтер сатып алғыңыз келсе, кондиционерсіз опцияны іздеңіз.

6. Бір нұсқаны таңдай отырып, сіз бәрін талқылайсыз және олар сізге шындықты айтады деп үміттенесіз! Саусағыңызды әр затты көрсете отырып, сізге қандай жиһаз, электр құрылғылары қалдырылатынын алдын ала белгілейсіз.

7. Шот ашу үшін банкке барыңыз, сізге көші-қон қызметінен хат қажет болуы мүмкін.

8. Жергілікті банкте шот ашып, чектеріңізді сол жерге қойыңыз. Шоттың мақсаты Депозит үшін емес, жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін болуы керек. Бұл не үшін. Ақшаны айырбастап, шотыңызға аударғаннан кейін сізге сертификат беріледі, ол Таиландтан ақша алсаңыз да қажет болады.

9. Банкке пәтер иесімен және досыңызбен (тай тілінде сөйлейтін және оқитын) немесе заңгермен барыңыз - банктен белгілі бір сомаға чек алыңыз (мысалы, 600 000 немесе 1 000 000 бат - осы сомаға байланысты сіз жасайсыз. аударым төлеңіз.600 000 баттан бастап сізге 40 000 бат төлеу керек – әдетте жартысын). Аударым – бұл транзакция сомасына салынатын салық.

Тайлардың менталитетін түсіну маңызды - олар жоқ деп айта алмайды, егер олар сату туралы ойларын өзгертсе немесе қымбатырақ бағаны қаласа, олар ұзақ уақыт бойы ақымақтық жасайды, кездесулерді басқа уақытқа ауыстырады және т.б. Және олар тез әрекет ете алмайды, көпшілігі банкке пәтерлерін кепілге қойған - бұл қалыпты тәжірибе, бірақ банк кепілін алып тастау үшін уақыт пен ақша қажет. Егер сізден үлкен депозит сұралса, бұл кондоминиум банкке кепілге қойылғанын білдіреді. Сондықтан бір уақытта сатып алудың бірнеше нұсқасы болғаны дұрыс.

Салым сомасы (сатып алу кезінде алдын ала төлеу) 10% дейін, әдетте олар мүмкіндігінше көп сұрайды. Салым шарты иесінің қолтаңбасының үлгісі көрінетін және шанот көшірмесі болған жағдайда жеке куәлігінің көшірмесімен ресімделуі керек. Әйтпесе, сіз бұл пәтерге қатысы жоқ немесе ресми түрде қатысы жоқ адамға депозит бересіз.

Түпнұсқа чанотқа (меншік куәлігі) қарауды ұсынамын - бұл сіздің меншігіңіздің бүкіл тарихы бар үлкен, сәл сарғыш қағаз (оны кім сатқаны, кімге және қашан немесе қай банкке кепілге қойылғаны немесе қайтарылғаны). Көптеген кондоминиумдардың әлі де құрылысқа рұқсаттары жоқ. Бірақ олар жылжымайтын мүліктерін тұрып, сатады және оларды чанотсыз, тек үй кітабымен ғана сатады.

Мәміле жасағанда тай-ағылшын тілін білетін, лицензиясы бар заңгер болғаны дұрыс.

10. Жер кеңсесінде (жергілікті БТИ) сізге сатып алу-сату шартына қол қою керек, қалған соманы чек арқылы төлеу керек және сізге үйіңіздің бүкіл тарихы жазылған үлкен қағаз (мысалы, меншік құқығы туралы куәлік) беріледі. (оны кім, қашан және кімге сатты). Оған қоса үй кітапшасы – көк кітап беріледі. Соңғы аударым (сатылым) сіздің атыңызда болуы керек (тай тілінде). Сіздің атыңыздың тай тілінде қалай жазылғанын тексеруге және білуге ​​уақыт бөліңіз.

11. Коммуналдық төлемдердің барлығын қолма-қол ақшасыз төлеуге аударған дұрыс – сіз электр және сумен жабдықтау компанияларымен келісім-шартқа отырасыз және олар есептегіштердің көрсеткіштері бойынша сіздің шотыңыздан ақшаны автоматты түрде алып тастайды.

• Ко Чанг және барлық аралдар Ұлттық саябақтаржәне жылжымайтын мүлікпен операциялар заңсыз болып табылады. Барлығы уақытша келісімдер бойынша, жалға алу негізінде және т.б.

Таиландта мүлкіңіз бар ма және оны жалға бергіңіз келеді ме: мұны қалай дұрыс жасау керек

Паттайядағы «туризмнің алтын ғасыры» кезінде тек турлар мен экскурсиялар ғана емес, жылжымайтын мүлікті де белсенді сату болды. Шынында да, тай күлімсіреуінің сүйкімділігіне, тай массажының ләззатына, жаңа піскен экзотикалық жемістердің дәмін татып, күн сайын әдемі ауа-райы туралы ойға бой алдырған жалқаулар ғана Тайландта өздерінің жұмақ бөлігін жасауды ойлайтын еді. Сату менеджерлері бұл өте тиімді инвестиция екеніне сенімді: қонақүйде тұру құнынсыз және бір уақытта жалға алудан түсетін кіріссіз кепілдендірілген баспана. Жалдаушыларды табу оңайырақ болады, ал иесіне тұрақты табыс кепілдік беріледі деп болжанған.

Көп ұзамай болған және, мысалы, валюта бағамдарына әсер еткен өзгерістер барлық жоспарларды бұзды: шетелдегі демалыстар қалтаға ауыр тиді, ал әуе билетінің қымбаттауымен Тайландта тұрғын үйді жалға алғысы келетіндердің саны айтарлықтай азайды. Осы уақытта Паттайядағы бақытты жылжымайтын мүлік иелерінің полкіне бәрі келіп жатыр: иелері әлі салынып жатқан кезде сатып алынған пәтерлердің кілттерін алады. Осылайша, Паттайядағы жеке үйіңізді жалға беру мәселесі әлі де өзекті болып табылады.

GrandisVillas компаниясы бұл бизнесте бірнеше жылдан бері жұмыс істейді және иелеріне бұл мәселеде бірегей шешімді ұсынуға дайын: жалға беруден кіріс алу ғана емес, сонымен қатар үйді күту, оны ең жақсы жағдайда ұстау - бұл маңызды Мен әлі күнге дейін өз мүлкімнің тағдырын ойлайтындарға назар аударамын. Компаниямен жұмыс істеудің басқа да артықшылықтары бар, бірақ олардың барлығын қарастырайық ықтимал опцияларқалпында.

Үйіңізді жалға берудің ең айқын жолдары әртүрлі:
ұзақтығы бойынша – қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді жалға алу
және ұйымдастыру әдісі бойынша – дербес немесе агенттік арқылы

Көптеген иелер жалға алушыларды тікелей және ұзақ мерзімге табуды армандайды және жалға алушылардың бұл тілегі әдетте өзара болады, сондықтан бұл опция нақты кемшіліктерге қарамастан жұмысын жалғастыруда.

Біріншіден, жалға алушыны табу үшін қанша уақыт кететінін ешкім білмейді: бір жыл немесе одан да көп тұруға дайын адамды табу үшін ғана емес. жоғары маусымжәне, әрине, бір ай емес, бұл әлдеқайда қиын. Жалға алушы табылмайынша, жылжымайтын мүлік ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысын талап ететін шығынмен жұмыс істейді, бірақ әлі пайда таба алмайды.

Екіншіден, елде ұзақ тұру кезінде виза мәселесі туындайды. Қазіргі уақытта елшілікте немесе консулдықта виза алу кезінде де, жақын маңдағы иммиграциялық полиция бөлімшесінде визаны ұзарту кезінде де нақты тұрғылықты жерінің мекенжайын құжаттық растау қажет. Таиланд Корольдігінде тиісті жұмыс қызметіне рұқсаты жоқ меншік иесінің тұрғын үйді жалға беру әдісі заңсыз болғандықтан, құжаттар пакетін ұсыну туралы мәселе болуы мүмкін емес.

Әрине, сіз әрқашан заңды айналып өту жолдарын таба аласыз, бірақ есте сақтау керек, мұндай тәуекелдің бағасы, жалға беруші үшін де, жалға алушы үшін де, осы керемет жерде тұруға рұқсаттан айыру мүмкіндігі. жылы елкөптеген жылдар бойы.

Үшіншіден, ұзақ мерзімді жалға алу сонымен қатар ұзақ тұрудан кейін қосымша инвестицияларды қажет ететіндігімен байланысты: тіпті егер жалға алушылар өте ұқыпты болса және пәтерді өздері сияқты құрметтесе де, олар тұрғаннан кейін сіз әлі де алып жүруге тура келеді. шағын жөндеу жұмыстарын жүргізді. Көп жағдайда тұрғындар онша жауапты емес, сондықтан жөндеу жұмыстарының ауқымы өсіп, тапқан ақшаның жартысынан көбін соған жұмсауға тура келеді.

Пәтерде болу ұзақтығы мөлшерге тікелей пропорционалды Ақша, ол оны бастапқы қалпына келтіруге жұмсалуы керек

Шамадан тыс шығындарды болдырмау үшін сіз басқа стратегияны қолдана аласыз және тұрғын үйді күндізгі уақытта жалға бере аласыз: бұл оның жағдайын жиі бақылауды және оны аз шығындармен жиі тазалауды қамтамасыз етеді. Интернетте қысқа уақыт ішінде қонақтарды табуға мүмкіндік беретін сайттар бар - кез келген дәм мен түс үшін, дегенмен иесінің мұндай әрекеттерінің заңсыздығы туралы мәселе әлі де өзекті болып қала береді.

Бұл әдістің күрделілігі де мынада ұйымдастыру сәті: «иенің» тікелей қатысуы тіркелу, шығу, тазалау, сынған құрылғыларды жөндеу және қонақтардың сұрақтарына жауап беру үшін қажет, бұл тек жалға берілетін мүлікке жақын жерде тұру кезінде мүмкін болады.

Егер сіз қатысу қажеттілігін жоятын және қарапайым ақыға иесінің рөлін атқаратын жалдамалы жұмысшының қызметіне аздаған соманы жұмсауға келіссеңіз, оның ешқандай жауапкершілік көтермейтініне дайын болуыңыз керек. және, ең алдымен, тұрғын үйдің жағдайы өте тез бұзылады.

Үйіңізге күтім жасауды жауапты өкілге тапсыру мүлікті жалға беру кезінде ең жақсы шешім болуы мүмкін.

Арнайы «менеджерге» қарағанда анағұрлым кәсіби тәсілді қабылдайтын агенттік сенімдірек нұсқа болып табылады және иесіне көбірек сенімділік бере алады. Әрине, компания жауапкершілікпен таңдалуы керек: әрбір компания нақты қызметтердің барлық белгіленген спектрін ұсынбайды және клиент алдында толық жауапкершілікті көтермейді.

Компанияның сенімділігін қалай қамтамасыз етуге болады? Оның таңдауы қарапайым тармақтардан басталады: оның келісім-шартқа қол қою және кілттерді тапсыру сияқты барлық ресми сәттер өтетін кеңсесі болуы керек. «Компания өкілінің» кеңсенің орнына бір шыны кофе ішуге кездесу туралы ұсынысы, кем дегенде, оны күзетуі керек. Лицензияда көрсетілген компанияның тіркеу нөмірін Companies House растай алады; ұқсас нөмірі бар компанияның бар-жоғы туралы ақпарат құпия емес және сұраныс бойынша қолжетімді. Көбірек болуы толық ақпарат, онда нөмір ғана емес, сонымен қатар компанияның атауы және оның мекен-жайы бар, сіз компанияның айналысуға құқығы бар қызмет бағыттары туралы ақпаратты ала аласыз.

Әрбір компания өзінің жұмыс қағидаттарын ұстанады және өз шарттарын ұсынады, және иесінің үміттері әрқашан шындықпен сәйкес келе бермейді.

Сандар туралы аздап. Белгілі бір «агенттік комиссиялардың» бар екендігі туралы естіген иелері, әдетте, компания «қалтасына салатын» комиссияның мөлшеріне бірден қызығушылық танытып, 10 пайыз туралы естиді деп үміттенеді. Өкінішке орай, бұл жерде қарапайым логика «неғұрлым аз белгілеулер болса, соғұрлым пәтер жақсырақ болады» деген сөз қолданылмайды. Таиландта мемлекетке төленетін ҚҚС 7% құрайды, иә, оны агенттік тек таза табысына емес, толық жалдау сомасына төлейді. Пәтердің құны айына 15 000 бат болса, агент қанша алатынын есептеп көрейік, оған агент өзінің 10 пайызын, яғни 1500 батын қосады.

Тұтастай алғанда, 1155 бат салық сомасына (16500 баттың жалпы сомасының 7%) және агенттің табысынан, дәлірек айтсақ, объектіні барлық сайттарға орналастырғаны, техникалық қолдау көрсеткені, іздегені үшін алатын сомаға төленеді. Клиент сапардың егжей-тегжейлерін брондау және талқылау, сапарды ұйымдастыру, кездесу, шығарып салу және күтпеген жағдайларды шешу үшін 445 бат болады. Қызметкерлері бар компания осындай сомаға өз қызметтерін көрсетуге келісе ме? Екіталай. Кем дегенде, басыңызды бұлтқа салып, шындыққа ешқандай қатысы жоқ мифтік сандарға сенбеу керек.

Дегенмен, көп нәрсе бағаға байланысты. Паттайяда шамамен 20 000 қонақ үй, сондай-ақ 7 000 000 пәтер және 300 000 жеке үй бар. Неліктен қонақ осындай кең таңдаумен басқасын емес, дәл осы тұрғын үйді және осы түрді таңдауы керек? Ешкім артық төлем жасағысы келмейді, сондықтан компания әрқашан ұсына алатын нарықтық талдауға негізделген баспананың дұрыс бағасы жалға берудің табысты кепілі болып табылады.

Келісімге қол қою өзара тиімді ынтымақтастықтың ажырамас бөлігі болып табылады

Келісім мәтінінде қарастырылмаған болса, одан әрі ынтымақтастық кезінде туындауы мүмкін барлық мәселелерді алдын ала нақтылау қажет. Мәселе пәтерден «жоғалып кеткен» заттардың жол бермеуінде (иә, мұндай жағдайлар пәтерге қайтып келе жатқан үй иесі теледидардың бұдан былай оның ішінде жоқ екенін анықтаған кезде де болады) немесе брондалған күндер туралы ақпарат берудің анықтығында делік.

Нарықта алты жыл бойы жұмыс істеп келе жатқан GrandisVillas өзін меншік иелерінің мүлкіне қамқорлық жасайтын және тұрғын үйді жалға алуға немесе оның жағдайына теріс әсер ететін жағдайларға жол бермейтін сенімді агенттік ретінде көрсетті. Меншіктер компанияның grandisvillas.ru веб-сайтында ғана емес, сонымен қатар танымал халықаралық сайттарда да орналастырылған, бұл жоғары тұруды қамтамасыз етеді. жыл бойы(ақыр соңында, мерекелер мен демалыс уақыты әртүрлі елдерәр түрлі уақытта болады).

Паттайяда пәтерді немесе вилланы жалға беруді шешкен және компанияға баспанасының күтімін сеніп тапсырған иелері әрқашан брондау күндері туралы ақпаратқа жылдам қол жеткізе алады. Ұзақ мерзімді жалға алу деген жалпы қате түсініктен айырмашылығы ең жақсы нұсқа, компания үш күннен немесе одан да көп күннен бастап әртүрлі кезеңдерге назар аударады. Меншік иесі тек тиімді шешім қабылдай алады.

Иә, мүмкін, бірақ кейбір ерекшеліктер бар. Шетелдік азаматтар кондоминиум объектісінде өздері үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға құқылы, бірақ ол кондоминиумның жалпы алаңының 49 пайызынан аспаса ғана. Үй сатып алу үшін Тайланд компаниясын өз атыңызға тіркеу керек, себебі... Тайланд заңы бойынша шетел азаматы жер телімін иелене алмайды. Жылжымайтын мүліктің өзі тайлық компанияның атына тіркелген. Осылайша, сіз жылжымайтын мүлікке ие компанияның иесі боласыз. Көбірек егжей-тегжейлі ақпаратСіз оны біздің мамандардан, сондай-ақ Skype арқылы сізге кеңес бере алатын Тайландтық әріптестерімізден немесе сұрақтарыңызға жазбаша жауап беру арқылы ала аласыз.

Сіз өзіңіз таңдаған пәтерді брондау шартына сол жерде қол қою арқылы брондауға болады. Объектіні брондау кезінде депозит шамамен. 50 000 бат. Әдетте, жоғарыда көрсетілген шартқа қол қойылған күннен бастап бір ай ішінде сатып алу-сату шартына қол қойылады. Қалған сома нысанды салу кезінде немесе оның құрылысы аяқталғаннан кейін ішінара бөліп төленеді. Сіз сайтта қолма-қол ақшамен немесе банктік аударыммен төлей аласыз. Таиландқа валютаны импорттау кезінде сіз валютаны немесе чектерді заңды импорттауға қатысты барлық талаптарды орындауыңыз керек. Импортталған валютаны жергілікті валюта – батқа айырбастау керек. Банктік аударым шетел шотынан Тайланд шотына жүзеге асырылады. Екі жағдайда да банктен арнайы анықтама алу керек. Сатып алушы өтпелі салықтарды төлегеннен кейін оған Тайланд жер департаменті куәландырған Чанот сертификаты беріледі, оның негізінде шетелдік азамат пәтердің толық иесі болады.

Тұрғын үйді сатып алудың екі заңды нұсқасы бар:

1. Жер учаскесін кейіннен сол мерзімге екі есе ұзарту құқығымен отыз жылға ұзақ мерзімді жалға беру, ол жерді жалдау шартында көрсетілуі тиіс. Сіз жерді жер бөлімінде тіркелген тай иесінен жалға аласыз.
2. Ең көп тараған әдіс - жарғылық капиталдың 51% Тайланд азаматына тиесілі болуы керек тай компаниясын тіркеу. Содан кейін бұл компания үй сатып алады. Осылайша, сіз үй тіркелген компанияның иесісіз.

Брондау шарты біржақты бұзылған жағдайда депозит қайтарылмайды.

Тайландта шетелдік азамат жер теліміне толық иелік ете алмайды, бірақ ол мұраға қалдыруға құқығы бар кондоминиумдағы пәтерге жеке меншік құқығын ала алады. Таиландта мұрагерлік бойынша арнайы салық жоқ, бірақ пәтерге меншік құқығын қайта тіркеу кезінде салық төленуі керек. Таиландта заңгермен бірге өсиет жасалуы керек. Жалға алынған жерге келетін болсақ: жерді жалға алушы қайтыс болған жағдайда, бұл жерде орналасқан мүлік шетелдік азаматтың мұрагерлеріне өтпейді. Бұл жағдайда жалдау құқығын өзіне ғана алуға болады, бірақ оның мерзімін одан әрі ұзарту құқығынсыз.

Тайландта коммерциялық емес мүлікке салықтар жоқ. Пәтер сатып алу кезінде төленетін «өтпелі салықтар» бар.

Тайландта жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, агенттік комиссияны әрқашан сатып алушы емес, сатушы төлейді!

Меншік құқығы туралы куәлікті алған кезде келесі өтпелі салықтар төленеді:

• бағаланған сатып алу бағасының 0,5% - елтаңбалық алым,
• Меншік құқығына 2% салық,
• 3,3% бизнес салығы,
• 1% сату салығы.

Әдетте, бұл салықтар сатушы мен сатып алушыдан бірдей немесе өзара келісім бойынша – тараптардың біріне алынады. Бұл тармақты пәтерді сатып алу-сату шартына алдын ала енгізу керек.

Жоқ, шетел азаматтарына ипотекалық несие берілмейді. Әзірлеушілер алдын ала төлеммен және келісім бойынша келесі ай сайынғы төлемдермен бөліп төлеу жоспарын ұсына алады. ПИК-тен пәтер сатып алғанда, әдетте екі жыл мерзімге бөліп төлеу ұсынылады.

Таиландтағы жалдау ақысы орташа есеппен айына тұрғын үй құнының 0,8-1,2% құрайды. Мысалы, құны 800 000-нан 1 000 000 батқа дейінгі кондоминиумдардағы пәтерлерді айына 10 000-нан 12 000 батқа дейін қысқа мерзімді жалға алуға болады, ал ұзақ мерзімдіайына 7 000-нан 9 000 батқа дейін.

Жалдау бағасы маусымға (сұраныс) байланысты өзгеруі мүмкін. Толығымен жиһаздалған мүліктер үлкен сұранысқа ие. Теңізге жақындығы да үлкен рөл атқарады.

Мүмкін. Бұл сұрақ көбінесе Ресей азаматтарын қызықтырады, өйткені... Ресейде агенттік комиссия риэлторлардың қызметтері үшін қосымша шығындарды білдіреді. Тайландта жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, агенттік комиссияны сатып алушы емес, құрылыс салушы немесе меншік иесі төлейді. Әзірлеушіге тікелей хабарлассаңыз да, сізге арналған баға агенттік арқылы төлейтін бағамен бірдей болады.

Жылжымайтын мүлікті өз бетінше сатып алу үшін сіз Тайланд заңнамасын түсінуіңіз керек, сонымен қатар иелік етуіңіз керек Ағылшын тілі. Сіз ақшаны үнемдей алмайсыз, бірақ көбірек уақыт пен күш жұмсайсыз.

Жылжымайтын мүлік агенттігін таңдаған кезде лицензияны көруді сұраңыз, сонымен қатар кеңсе қызметкерлерінің құрамына назар аударыңыз. Жергілікті заңға сәйкес, агенттік тек шетелдік азаматтарды ғана емес, Тайланд қызметкерлерін де жұмысқа тартуы керек.