Çfarë mund të thoni për agjencitë e udhëtimit në rrugë në Pattaya? Pse Agjencia Pattaya Grad

Lexuesi ynë Dmitry Kolomnikov flet për përvojën e tij të blerjes së pasurive të paluajtshme në Tajlandë dhe jep këshilla se si të shmangni disa gabime dhe kosto shtesë.

Disa vite më parë, unë dhe motra ime nënshkruam kontrata për të blerë banesa në një ndërtesë të re. Ne ramë dakord të paguajmë 250 mijë baht çdo gjashtë muaj. Me normën e vjetër ishte 250 mijë rubla të tjera - kjo është normale, ne mund ta bëjmë atë!

Unë dhe Surirat i përballuam sfidat kokë më kokë dhe pavarësisht vështirësive, u vendosëm në një apartament të ri!

Shuma e fundit - 700 mijë baht (50% e kostos së strehimit) - duhej të paguhej pas marrjes së çelësit. Dhe kur ndërtimi filloi të mbaronte, rubla filloi të bjerë ndjeshëm. Prandaj nuk pritëm deri në minutën e fundit, u shtymë shumë dhe paguam gjithçka menjëherë. Por disa fqinjë nuk kishin kohë, ata shpresonin të paguanin bilancin me marrjen e çelësit dhe "u ulën në një pellg": 700,000 baht deri në atë kohë u kthyen në 1.4 milion rubla! Konsideroni një apartament tjetër... Si rrjedhojë, disa njerëz ende jetojnë këtu pa paguar pjesën tjetër të parave. Edhe pse zyra më siguroi se do të më jepnin çelësat e banesës vetëm pasi të kisha paguar shumën e plotë.

Por rënia e kursit të këmbimit të rublës është larg nga e vetmja "surprizë" që na priste kur blinim një shtëpi. Këtu janë disa këshilla që dua t'u jap të gjithë blerësve të pronave në Tajlandë, veçanërisht ndërtimet e reja.

Mos harroni për tarifën vjetore

Surpriza e parë për ne ishte tarifa e mirëmbajtjes së bashkëpronësisë. Ai llogaritet në varësi të sipërfaqes së banesës - për ne është 18,500 baht në vit për 39 metra katrorë. Gjatë nënshkrimit të kontratës, na thanë se do të duhej të paguhej vetëm një herë. Por pasi u transferuam, ne u habitëm nga lajmi që duhej të paguanim çdo vit.

Për më tepër, kjo tarifë është e ndryshme për çdo godinë; mbani në mend këtë kur blini një apartament në Tajlandë. Një miku im bleu një apartament në Jomtien, kështu që tarifa e tij vjetore është 9,000 baht. Shkova në zyrën e bashkëpronësisë: "Pse ka një ndryshim kaq të madh?" Për të cilën ata u përgjigjën: "Kjo është hyjnore, ju keni vetëm 39 baht për metër katror, ​​në komplekset fqinje - 41 dhe madje 75 baht. Pra, mos u zemëroni më kot, gëzohuni!”

Ndërtesat më të reja zakonisht kanë tarifa më të larta të mirëmbajtjes sesa shtëpitë e vjetra. Këtij rregulli nuk i ka shpëtuar as kompleksi ynë rezidencial.

Bleva një apartament nën një kuotë të huaj, dhe motra ime - nën një tajlandeze, kështu që ajo pagoi 25% më pak. Por ky përfitim është mashtrues. Unë i këshilloj pronarët e ardhshëm të apartamenteve që të paguajnë më shumë kur blejnë në vend që të shpenzojnë shumë para çdo vit. Kur regjistroni pronësinë e një apartamenti nën një kuotë tajlandeze, hapet një kompani tajlandeze në emër të pronarit dhe apartamenti regjistrohet në emër të saj. Hapja e një kompanie - 10,000 baht, pagesa e tatimit me bilanc zero - 15,000 baht, plus pagesa të tjera (motra ime pagoi rreth 75,000 baht), dhe përveç kësaj tarifa vjetore është 19,000 baht. Si rezultat, kur motra ime erdhi për të kontrolluar apartamentin, ajo duhej të paguante 75,000 + 10,000 + 19,000 + 15,000 baht = 119,000 baht - çfarë dhuratë! Ajo numëronte vetëm 75 mijë, siç i kishin thënë agjentët më parë. Më duhej të huazoja para - për fat, ata morën hua dhe dolën.

Pra, motra do të duhet të paguajë 19,000 baht çdo vit për mirëmbajtjen e banesës + 15,000 baht taksa për kompaninë Thai = 34,000 baht. 68,000 rubla, jo e dobët! Dhe një fqinj në një kuotë të huaj paguan vetëm 19,000 baht.

Mos ngurroni të pyesni për detaje!

Me nënshkrimin e marrëveshjes së blerjes ishte parashikuar “mobilimi falas”. Dhe pastaj morëm një letër: “Paketë mobiljesh – 125,000 baht”. Rezulton se disa agjentë duan thjesht ta shtyjnë kontratën, dhe të paktën bari nuk do të rritet atje... Prandaj, ki kujdes, kërko ndonjë gjë të vogël, mos ki turp. Motra ime ende porositi disa mobilje (doli në rreth 115,000 baht), por unë nuk e bëra dhe bleva pothuajse të njëjtën gjë vetë për rreth 70,000 baht.

"Mobilje falas" me fjalë doli të ishte një apartament bosh në praktikë.

Ka pak shpresa për qira

Ka një problem tjetër me dhënien me qira të një apartamenti. Të ardhurat vijnë vetëm kur ka klientë. Por situata me qiramarrësit është e ndërlikuar. Në apartamentin tonë të ri, apartamentet prej 25 dhe 39 metrash katrorë kushtojnë vetëm 10,000 baht në muaj, por nuk ka klientë! Dhe në reklama ata tërheqin sa më shumë që munden - shikoni çdo kanal lokal rus.

Në përgjithësi, tani po vendosem në banesën time të re në Pratamnak, duke u përpjekur ta balancoj atë - sa para më duhen për të jetuar në muaj. Shuma rezulton e paqartë: mendoj se mund të plotësohen 12-13 mijë baht, duke marrë parasysh faturat e ushqimit dhe të shërbimeve.

Oh po, dhe gjithashtu tarifa e mirëmbajtjes së banesës ...

Pas kthimit nga Pattaya, gjëja e parë që bëmë ishte të merrnim me qira një apartament, kështu që së pari do t'ju tregoj se si funksionojnë gjërat me gjetjen dhe marrjen me qira të apartamenteve në të dy qytetet.

Në Tajlandë, kërkimi për hotele, bujtina, apartamente dhe godina (aka condos) është përgjithësisht i madh. Sidomos kur krahasohet me realitetet tona. Ka shumë oferta, nga disa mijëra për një kasolle rurale deri në dhjetëra mijëra për vila të mëdha. Tajlanda është një vend turistik, kështu që numri i apartamenteve të ofruara këtu nuk është befasues.

Pattaya është një qytet turistik dhe akomodimi këtu nuk është veçanërisht i vështirë për t'u gjetur. Është një çështje tjetër nëse po flasim për marrjen me qira të një apartamenti të mirë për para të arsyeshme. Përveç kësaj, po, mendoj se kjo është tashmë e qartë, kushdo qytet turistik e cila është në kërkesë po bëhet gradualisht më e shtrenjtë. Ushqimi, argëtimi, strehimi - e gjithë kjo vjen në një emërues të caktuar për të cilin turistët janë të gatshëm të paguajnë.

Në fund të fundit është se ka apartamente në Tajlandë.

Më lejoni të shpjegoj, ju kurrë nuk e dini se kush nuk e di. Një godinë ose banesë e shkurtuar në Tajlandë janë ndërtesat tona të harruara të apartamenteve në epokën sovjetike. Kur një ndërtesë apartamentesh i përket një pronari dhe apartamentet në të jepen me qira (ose shiten).

Në Rusinë e sotme, unë nuk kam parë opsione të tilla; ky biznes me sa duket nuk është interesant për një rus modern me të ardhura. Nuk ju sjell para të shpejta, kërkon kohë. Zakonisht japim apartamente individuale me qira, sepse... mirëmbajtja e një shtëpie të tërë është shumë më e vështirë.

Pra, çfarë është kaq e mrekullueshme për marrjen me qira të një apartamenti në një apartament në Pattaya? Me pak fjalë, e gjithë mirëmbajtja qëndron mbi supet e pronarit ose pronarit.

Kondicioneri, frigoriferi është i prishur, dushi po rrjedh, ose llamba është djegur - ju drejtoheni pronarit tuaj. Prishjet eliminohen nga forcat e tij dhe në kurriz të tij, përveç nëse, sigurisht, keni marrë pjesë aktive në to. Në kushtet ruse, vetë qiramarrësi shpesh merret me problemet, ose në rastin më të mirë, me një rimbursim. Pajtohem, versioni Thai është shumë më i përshtatshëm. Megjithatë, mendoj se është e qartë se dembelët dhe pronarët e këqij gjenden kudo.

Pra, si të zgjidhni një apartament në Pattaya.

Zakonisht ekzistojnë 4 opsione kryesore:

• kërkoni përmes një agjencie (në vendin tuaj ose lokal);
• kërkoni përmes rrjeteve të rezervimit (për shembull, Airbnb);
• kërkoni përmes miqve që jetojnë ose kanë jetuar në Pattaya;
• zgjedhje personale në vend.

Me pikën e parë dhe të dytë, gjithçka është logjike dhe e kuptueshme. Punonjësit e agjencisë ju ndihmojnë ose ju kaloni vetë opsionet në faqet e internetit, shikoni fotot, lexoni përshkrimet dhe në fund bëni një listë me disa opsione të këndshme. Ju kontaktoni nikoqirët dhe pas mbërritjes, shikoni të gjitha opsionet dhe zgjidhni atë që ju nevojitet.

Pika e tretë, kërkimi përmes miqve, është zakonisht më i përshtatshmi. Ka të njohur dhe miq, përvoja e të cilëve ju besoni; mund t'i kontaktoni drejtpërdrejt në adresat që ata ofrojnë.

Opsioni i fundit është ideal për adhuruesit e aventurave. Në Tajlandë, nuk është zakon të postohen reklama për banesa me qira në stacionet e autobusëve, dhe në të vërtetë nuk ka ndalesa. Prandaj, skema e zakonshme është si më poshtë: rezervoni një dhomë hoteli për disa ditë, zgjidhni zonat e interesit për qëndrimin tuaj, gjatë këtyre ditëve, shkoni nëpër të gjitha zonat interesante, zgjidhni apartamentet që ju pëlqejnë dhe merrni me qira një apartament në një. prej tyre. Tajlandezët janë mjaft të kuptueshëm kur i pyet për apartamentet. Kështu që ju mund të bisedoni lehtësisht me vendasit për opsionet më të afërta.

Personalisht, ne përdorëm pikat 2 dhe 3. Kur udhëtonim nëpër Azi, zgjodhëm opsionet vetë përmes rrjeteve të rezervimeve dhe gjetëm apartamentin tonë kryesor në Pattaya me këshillën e një blogeri.

Ne personalisht nuk kemi përdorur agjenci, por të gjithë këshillojnë njëzëri kundër përdorimit të shërbimeve të agjencive ruse për marrjen me qira të apartamenteve në Pattaya, dhe në të vërtetë në të gjithë botën. Nëse doni të lehtësoni jetën tuaj, përdorni agjencitë, por mundësisht ato lokale. Kohët e fundit kam studiuar një blog për Malin e Zi, dhe e njëjta këshillë u shpreh atje. Arsyeja është e thjeshtë - çmimet e fryra.

Apartamenti dhe apartamenti ynë në Pattaya.

Siç shkrova më lart, ne gjetëm banesën tonë në Pattaya me këshillën e një prej blogerëve. Shumë faleminderit atij për këtë. Apartamenti është vërtet i shkëlqyeshëm, veçanërisht për shijen time. Bloger - puma, blogu i tij ka të bëjë me jetën në Pattaya. Ai tregon më shumë për këtë apartament, si të arrini atje, etj. Do të shtoj disa foto nga apartamenti ynë dhe do të përshkruaj gjërat më të bukura.

I quajtur Condo A.S. Garden View dhe ndodhet në 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Më poshtë është një foto e një kartevizite nga faqja e internetit e pumës. Duke përdorur një printim të kësaj fotoje, shkuam me makinë për në apartament për herë të parë, duke ia treguar atë shoferit të taksisë. Nga rruga, godina është e shënuar në Google Maps, kështu që ju mund ta përdorni atë për të kërkuar.

Momente të këndshme:

Ju mund të shkruani shumë avantazhe bazuar në gjërat e vogla. Disavantazhi kryesor është se plazhet janë mjaft larg. Edhe pse gjetëm një plazh hoteli në këmbë, ku mund të shkonim lehtësisht. Pak me re, por e pranueshme edhe me dush pas notit.

Çmimet e qirave të apartamenteve në pranverë 2014:

• 7,000 baht në muaj dhe 6,000 kur merrni me qira për 3 muaj ose më shumë;
• ujë dhe energji elektrike sipas njehsorëve - përkatësisht 35 dhe 8 baht për njësi;
• Internet 2 Mbit - 500 baht në muaj për llogari (1 pajisje në rrjet në të njëjtën kohë);
• pastrimi i plotë i apartamentit me ndërrim liri - 300 baht (mund të pastroni dhe lani vetë).

Në përgjithësi, unë rekomandoj këtë apartament në Pattaya. Ajo që pamë në Jomtien më ruse e rriti vlerën e zonës nivel i ri.

• apartament nga 700 mijë rubla (dytësore), nga 1300 mijë (primare)
• shtëpi nga 900 mijë rubla (e mesme)

Kostoja e posedimit të pasurive të paluajtshme:

• Condo: përveç pagesave mujore për ujë dhe energji elektrike, ju do të paguani një shumë të caktuar një herë në vit për mirëmbajtjen e infrastrukturës së apartamenteve (20 - 40 mijë baht në vit në varësi të pamjeve). Në mungesë tuaj, një shumë e caktuar tërhiqet nga një sportel për të ruajtur emailin. rrjetet në gjendje pune (në Pattaya 40 baht në muaj).
• Në shtëpi: Meqenëse një farang (jo tajlandez) mund të blejë një shtëpi vetëm për një kompani, do të jetë e nevojshme të dorëzohen raporte kontabël një herë në vit. Shërbimet e avokatit për përgatitjen dhe paraqitjen e një raporti vjetor zero arrijnë në rreth 12 mijë baht. Nuk ka taksë në pronë përveç nëse prona përdoret për qëllime komerciale. Nëse operoni në një kompani, atëherë mirëmbajtja mujore për qarkullim të vogël është 4-5 mijë baht/muaj.

Lista e zezë e agjencive të pasurive të paluajtshme në Pattaya (rishikime):

“Por një ditë më parë donim të merrnim një apartament me qira për një mik, shkuam në “Fair propetiys”, qëndruam aty për 15 minuta duke pritur vëmendjen, nga 12 ofertat e përzgjedhura në faqe, asnjëra nuk ishte e vlefshme, dhe pastaj gruaja tajlandeze na foli aq vrazhdë sa gruaja ime filloi të qajë.

"Fair propetiys është në fakt një zyrë, nga të cilat ka qindra në Pattaya, ata thjesht kanë një faqe interneti të mirë. Dhe në këtë faqe interneti shpesh mund të shihni oferta që nuk ekzistojnë në natyrë. Ju vini tek ata dhe ata ofrojnë opsione të tjera. Fotografitë tregojnë mobilje të mira dhe të bukura "Dekorimet, shkoni t'i shikoni, dhe ka një lloj mjerimi atje. Thjesht keni humbur kohën tuaj."

“Propetitë e drejta, pronarëve nuk u paguhen paratë për pronat e marra me qira, për shkak të krizës, qiramarrësve nuk po u kthehet depozita (depozita)”

Procesi i blerjes së pasurive të paluajtshme në Tajlandë:

1. Blini çeqe American Express

Nëse bleni marrëzi çeqe për 100,000 dollarë nga një bankë në të njëjtën kohë, atëherë banka me shumë mundësi do t'ju raportojë tek autoritetet tatimore. Blini në ndarje, në shuma prej 300,000 rubla. dhe askush nuk ka nevojë për ju.

2. Duhet t'i deklaroni në doganë në aeroport pas nisjes. Ju mund të merrni çdo shumë nga Rusia duke përdorur çeqe udhëtari (vetëm mos harroni ta deklaroni me shkrim në doganë).

Ju plotësoni dy kopje të deklaratës - njëra shkon në doganë, e dyta është e juaja dhe kushtoni vëmendje - të gjitha vulat, nënshkrimet dhe lejet e lëshimit duhet të shfaqen në kopjen e dytë.

Kjo do t'ju duhet kur, nëse transaksioni juaj nuk ka ndodhur dhe jeni duke i kthyer çeqet, atëherë përsëri, pas mbërritjes në Federatën Ruse, plotësoni një deklaratë për importin e çeqeve dhe bashkëngjitni deklaratën me të cilën ju u liruan nga Federata Ruse.

Kur transferoni para me transfertë bankare nga Federata Ruse nga një llogari atje, disa njerëz kanë probleme me autoritetet tatimore ruse, kështu që American Express është alternativa më e mirë.

Deklaratat do të jenë gjithashtu të dobishme për ju në rast të shitjes së pasurive të paluajtshme në Tajlandë, në mënyrë që të shpjegoni origjinën e parave kur hyni në Rusi.

3. Në aeroportin e Bangkok pas mbërritjes, ju merrni një certifikatë që keni sjellë çeqe legalisht në vend (duhet të gjeni këtë vend ku ata lëshojnë certifikata; ata nuk e kuptojnë menjëherë se çfarë ju nevojitet, por me këmbëngulje gjithçka është e arritshme) . Të dhënat tuaja regjistrohen në një libër dhe lëshohet një certifikatë që tregon shumën. Pasi të kaloni kontrollin e pasaportës, zbritni në shkallët lëvizëse në katin e 1-të dhe kërkoni departamentin e doganave, nuk keni pse të shkoni larg - pyesni ose shikoni shenjat.

4. Përpara se të blini pasuri të paluajtshme në Tajlandë, duhet të merrni leje nga Zyra e Tokës (si i huaj) për të blerë banesa. Dhe kjo zgjat 2 javë.

5. Komunikoni me pronarët ose agjentët e pasurive të paluajtshme - ka shumë prej tyre atje.

Nëse dëshironi të blini një apartament pa milingona dhe insekte të tjera, atëherë kërkoni një opsion pa ajër të kondicionuar.

6. Pasi të keni zgjedhur një opsion, ju diskutoni gjithçka dhe shpresoni se ata po ju thonë të vërtetën! Ju përcaktoni paraprakisht, duke drejtuar gishtin në çdo artikull, se çfarë mobiljesh dhe pajisjesh elektrike do t'ju mbeten.

7. Shkoni në bankë për të hapur një llogari; mund t'ju duhet një letër nga shërbimi i migracionit.

8. Hapni një llogari në një bankë lokale dhe depozitoni çeqet tuaja atje. Qëllimi i llogarisë duhet të jetë për blerjen e pasurisë së paluajtshme, dhe jo për Depozitën. Për ç'farë është kjo. Pas shkëmbimit të parave dhe kreditimit të tyre në llogarinë tuaj, do t'ju jepet një certifikatë, e cila gjithashtu do t'ju kërkohet nëse merrni para nga Tajlanda.

9. Shkoni në bankë me pronarin e banesës dhe një mik (i cili flet dhe lexon Thai) ose një avokat - merrni një çek nga banka për një shumë të caktuar (për shembull 600,000 ose 1,000,000 baht - në varësi të kësaj shume që ju do. paguani një transfertë Nga 600,000 baht, do t'ju duhet të paguani 40,000 baht - zakonisht në gjysmë). Transferimi është taksa mbi shumën e transaksionit.

Është e rëndësishme të kuptohet mentaliteti i tajlandezëve - ata nuk mund të thonë jo, dhe nëse ndryshojnë mendje për shitjen ose duan një çmim më të lartë, mashtrojnë për një kohë të gjatë, riplanifikojnë takimet, etj. Dhe ata nuk mund t'i bëjnë gjërat shpejt, shumë prej tyre kanë banesat e tyre peng në bankë - kjo është një praktikë normale, por kërkon kohë dhe para për të hequr pengun e bankës. Nëse ju kërkohet një depozitë e madhe, kjo do të thotë se apartamenti ka shumë të ngjarë të jetë i hipotekuar në bankë. Prandaj, është më mirë të keni disa mundësi për të blerë në të njëjtën kohë.

Shuma e depozitës (parapagimi pas blerjes) është deri në 10%, zakonisht ata kërkojnë sa më shumë që të jetë e mundur. Kontrata e depozitës duhet të hartohet me një kopje të letërnjoftimit të pronarit, ku është e dukshme një mostër e nënshkrimit të tij dhe nëse ka një kopje të kanotës. Përndryshe, ju do t'i jepni një depozitë një personi që nuk ka asnjë ose zyrtarisht asnjë lidhje me këtë apartament.

Unë rekomandoj shumë të shikoni kanotin origjinal (certifikatën e pronësisë) - kjo është një letër e madhe, paksa e verdhë me të gjithë historinë e pronës suaj (kush e ka shitur atë, kujt dhe kur, ose në cilën bankë është hipotekuar ose ripenguar). Shumë apartamente ende nuk kanë as leje ndërtimi. Por ata qëndrojnë dhe shesin prona të paluajtshme në to, dhe arrijnë t'i shesin pa çantë, por vetëm me regjistër shtëpie.

Është më mirë të kesh një avokat të licencuar që flet tajlandisht-anglisht kur kryen një transaksion.

10. Në zyrën e tokës (BTI lokale) do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje shitblerjeje, të paguani shumën e mbetur me çek dhe do t'ju jepet një letër e madhe (si p.sh. një certifikatë pronësie) me të gjithë historinë e shtëpisë tuaj. (kush e shiti, kur dhe kujt). Përveç kësaj, do t'ju jepet një libër shtëpie - një libër blu. Transferimi (shitja) e fundit duhet të jetë në emrin tuaj (në Thai). Merrni kohë për të kontrolluar dhe zbuluar se si është shkruar emri juaj në Thai.

11. Është më mirë t'i transferoni të gjitha pagesat e shërbimeve pa para në dorë - ju lidhni kontrata me kompanitë e energjisë elektrike dhe ujit dhe ato tërheqin automatikisht para nga llogaria juaj bazuar në leximet e njehsorit.

• Koh Chang dhe të gjithë ishujt janë parqet kombëtare dhe transaksionet e pasurive të paluajtshme atje janë të paligjshme. Gjithçka është me marrëveshje të përkohshme, me qira, etj.

A keni pronë në Tajlandë dhe dëshironi ta jepni me qira: si ta bëni atë siç duhet

Gjatë "epokës së artë të turizmit" në Pattaya, pati shitje aktive jo vetëm të turneve dhe ekskursioneve, por edhe të pasurive të paluajtshme. Në të vërtetë, pasi iu nënshtruan sharmit të buzëqeshjeve tajlandeze, kënaqësisë së masazhit tajlandez, shijimit të shijes së frutave të freskëta ekzotike dhe mendimit të motit të bukur çdo ditë, vetëm dembelët do të mendonin të krijonin një pjesë të tyre të parajsës në Tajlandë. Menaxherët e shitjeve ishin të bindur se ky ishte një investim jashtëzakonisht fitimprurës: strehim i garantuar pa koston e akomodimit në hotel dhe të ardhura nga qiraja në të njëjtën kohë. Supozohej se qiramarrësit do të ishin më të lehtë për t'u gjetur dhe pronarit do t'i garantohej të ardhura të qëndrueshme.

Ndryshimet që pasuan së shpejti dhe prekën, për shembull, kursin e këmbimit, shkatërruan të gjitha planet: pushimet jashtë vendit goditën rëndë xhepin dhe me rritjen e biletave ajrore, numri i njerëzve të gatshëm të marrin me qira banesa në Tajlandë është ulur shumë. Ndërkohë, gjithçka po arrin në regjimentin e pronarëve të lumtur të pasurive të paluajtshme në Pattaya: pronarët marrin çelësat e apartamenteve të blera ndërsa janë ende në ndërtim. Kështu, çështja e dhënies me qira të shtëpisë tuaj në Pattaya është ende e një rëndësie të veçantë.

Kompania GrandisVillas është në këtë biznes prej disa vitesh dhe është e gatshme t'u ofrojë pronarëve një zgjidhje unike në këtë çështje: jo vetëm marrjen e të ardhurave nga qiratë, por edhe kujdesin për shtëpinë, mbajtjen e saj në gjendjen më të mirë të mundshme - kjo është një gjë e rëndësishme. pikë për ata që më intereson ende fati i pronës sime. Ka avantazhe të tjera për të punuar me kompaninë, por le t'i shohim të gjitha opsionet e mundshme në rregull.

Mënyrat më të dukshme për të marrë me qira shtëpinë tuaj ndryshojnë:
sipas kohëzgjatjes - qira afatshkurtër dhe afatgjatë
dhe sipas metodës së organizimit - në mënyrë të pavarur ose përmes një agjencie

Shumica e pronarëve ëndërrojnë të gjejnë qiramarrës drejtpërdrejt dhe për një kohë të gjatë, dhe kjo dëshirë nga ana e qiramarrësve është zakonisht e ndërsjellë, kështu që ky opsion vazhdon të funksionojë, pavarësisht disavantazheve të prekshme.

Së pari, askush nuk e di se sa kohë do të duhet për të gjetur një qiramarrës: për të gjetur dikë të gatshëm të qëndrojë për një vit ose më shumë, dhe jo vetëm për sezoni i lartë dhe sigurisht jo për një muaj, është shumë më e vështirë. Derisa të gjendet një qiramarrës, prona do të funksionojë me humbje, duke kërkuar tarifa mujore të mirëmbajtjes, pa filluar ende të bëjë fitim.

Së dyti, me qëndrim afatgjatë në vend, lind problemi i vizës. Aktualisht, si gjatë marrjes së vizës në një ambasadë apo konsullatë, ashtu edhe gjatë zgjatjes së vizës në stacionin më të afërt të policisë së emigracionit, kërkohet vërtetim dokumentar i adresës së vendbanimit aktual. Meqenëse mënyra e dhënies me qira të banesave nga një pronar që nuk ka leje për veprimtarinë përkatëse të punës në Mbretërinë e Tajlandës është e paligjshme, nuk mund të bëhet fjalë për sigurimin e një pakete dokumentesh.

Sigurisht, gjithmonë mund të gjesh mënyra për të anashkaluar ligjin, por duhet mbajtur mend se çmimi i një rreziku të tillë, si për qiradhënësin ashtu edhe për qiramarrësin, është mundësia për t'u privuar nga leja për të qëndruar në këtë të mrekullueshme. vend i ngrohtë për shumë vite.

Së treti, qiraja afatgjatë shoqërohet edhe me faktin se pas një qëndrimi të gjatë kërkohen investime shtesë: edhe nëse qiramarrësit ishin jashtëzakonisht të rregullt dhe e trajtonin apartamentin me të njëjtin respekt si të tyren, pas qëndrimit të tyre do të duhet të mbani përsëri nga mini-riparimet. Në shumicën e rasteve, banorët nuk janë aq përgjegjës, kështu që riparimet rriten në një shkallë të tillë që më shumë se gjysma e parave të fituara duhet të shpenzohen për të.

Kohëzgjatja e qëndrimit në një apartament është drejtpërdrejt proporcionale me madhësinë Paratë, i cili do të duhet të shpenzohet për ta rikthyer atë në gjendjen e tij origjinale

Për të shmangur shpenzimet e tepërta, mund të përdorni një strategji tjetër dhe të jepni me qira banesa çdo ditë: kjo do të sigurojë monitorim më të shpeshtë të gjendjes së tij dhe pastrim më të shpeshtë të tij me kosto më të ulëta. Ka faqe në internet që ju lejojnë të gjeni mysafirë për një periudhë të shkurtër kohore - për çdo shije dhe ngjyrë, megjithëse çështja e paligjshmërisë së aktiviteteve të tilla nga ana e pronarit mbetet ende e ngutshme.

Kompleksiteti i kësaj metode qëndron gjithashtu në moment organizativ: Prezenca e drejtpërdrejtë e "pronarit" kërkohet për check-in, daljet, pastrimin, riparimin e pajisjeve të prishura dhe përgjigjen e pyetjeve nga mysafirët, gjë që është e mundur vetëm kur jetoni në afërsi të pronës me qira.

Nëse pranoni të shpenzoni një shumë të vogël për shërbimet e një punonjësi me qira, i cili do të eliminojë nevojën për praninë dhe do të luajë rolin e pronarit për një tarifë modeste, duhet të jeni të përgatitur për faktin se ai nuk do të mbajë asnjë përgjegjësi. dhe, ka shumë të ngjarë, gjendja e strehimit shumë shpejt do të bjerë në gjendje të keqe.

Besimi i kujdesit për shtëpinë tuaj tek një përfaqësues përgjegjës mund të jetë zgjidhja më e mirë kur bëhet fjalë për dhënien me qira të pronës suaj.

Një agjenci që merr një qasje më profesionale sesa një "menaxher" i përkushtuar është një opsion më i besueshëm dhe mund t'i japë më shumë siguri pronarit. Sigurisht, një kompani duhet të zgjidhet me përgjegjësi: jo çdo kompani në të vërtetë ofron të gjithë gamën e caktuar të shërbimeve dhe mban përgjegjësi të plotë ndaj klientit.

Si të sigurohet besueshmëria e një kompanie? Zgjedhja e saj nis me pika të thjeshta: duhet të ketë një zyrë ku zhvillohen të gjitha momentet zyrtare, si për shembull nënshkrimi i kontratës dhe dorëzimi i çelësave. Një ofertë nga një "përfaqësues kompanie" për t'u takuar për një filxhan kafe diku në vend të zyrës duhet, të paktën, ta vërë në roje një të tillë. Numri i regjistrimit të kompanisë i treguar në licencë mund të konfirmohet nga Shtëpia e Kompanive; informacioni nëse ekziston apo jo një kompani me një numër të ngjashëm nuk është sekret dhe është i disponueshëm sipas kërkesës. Duke pasur më shumë informacion të plotë, e cila përfshin jo vetëm numrin, por edhe emrin e kompanisë dhe adresën e saj, ju mund të merrni informacion në lidhje me fushat e veprimtarisë në të cilat kompania ka të drejtë të angazhohet.

Çdo kompani i përmbahet parimeve të veta të funksionimit dhe ofron kushtet e veta, dhe pritshmëritë e pronarit jo gjithmonë përkojnë me realitetin

Pak për numrat. Pasi kanë dëgjuar për ekzistencën e disa "komisioneve të agjentëve", pronarët zakonisht interesohen menjëherë për madhësinë e komisionit, të cilin kompania "e vendos në xhepin e saj", duke shpresuar të dëgjojë për 10 përqindëshin e lakmuar. Mjerisht, logjika e thjeshtë "sa më pak shënime, aq më mirë do të jepet me qira apartamenti" nuk është i zbatueshëm këtu. TVSH-ja që i paguhet shtetit në Tajlandë është 7%, dhe po, ajo do të paguhet nga agjencia për shumën e plotë të qirasë, dhe jo vetëm për fitimet e saj neto. Le të llogarisim se sa do të marrë agjenti nëse kostoja e apartamentit është 15,000 baht në muaj, të cilave agjenti do të shtojë 10 për qind të tij, domethënë 1,500 baht.

Në përgjithësi, 1,155 baht taksa do të paguhen për shumën (7% të shumës totale prej 16,500 baht) dhe fitimet e agjentit, ose më saktë, shumën që ai do të marrë për vendosjen e objektit në të gjitha faqet, mbështetjen teknike, kërkimin e një klient, për rezervimin dhe diskutimin e detajeve të udhëtimit, për organizimin e një udhëtimi, takimi, largimi dhe zgjidhjen e situatave të paparashikuara, do të jetë 445 baht. A do të pranonte një kompani me një staf punonjësish të ofronte shërbimet e saj për një shumë të ngjashme? Nuk ka gjasa. Së paku, nuk duhet ta keni kokën në re dhe të mbështeteni në numra mitikë që nuk kanë asnjë lidhje me realitetin.

Sidoqoftë, shumë varet vërtet nga çmimi. Pattaya ka rreth 20,000 hotele, si dhe 7,000,000 apartamente dhe 300,000 shtëpi private. Pse një mysafir duhet të zgjedhë këtë akomodim të veçantë dhe këtë lloj akomodimi, dhe jo ndonjë tjetër - me një zgjedhje kaq të gjerë? Askush nuk dëshiron të paguajë më shumë, kështu që çmimi i saktë i banesave, bazuar në analizën e tregut, të cilin kompania mund ta rekomandojë gjithmonë, është çelësi për marrjen me qira të suksesshme.

Nënshkrimi i një marrëveshjeje është një pjesë integrale e bashkëpunimit me përfitim reciprok

Është e nevojshme të sqarohen paraprakisht të gjitha çështjet që mund të lindin gjatë bashkëpunimit të mëtejshëm nëse ato nuk janë parashikuar në tekstin e marrëveshjes. Le të themi se çështja është papranueshmëria e gjërave që "zhduken" nga banesa (po, raste të tilla ndodhin edhe kur pronari, duke u kthyer në banesën e tij, zbulon se televizori nuk është më në të) ose qartësia në dhënien e informacionit në ditët e rezervuara.

GrandisVillas, e cila ka gjashtë vite në treg, është vendosur si një agjenci e besueshme që kujdeset për pronën e pronarëve dhe nuk lejon situata që ndikojnë negativisht në qiradhënien e banesave apo gjendjen e saj. Pronat postohen jo vetëm në faqen e internetit të kompanisë grandisvillas.ru, por edhe në faqet e njohura ndërkombëtare, gjë që siguron okupim të lartë gjatë gjithë vitit(në fund të fundit, pushimet dhe koha e pushimeve brenda vende të ndryshme ndodhin në kohë të ndryshme).

Pronarët që vendosin të japin me qira një apartament ose vilë në Pattaya dhe i besojnë kompanisë kujdesin për strehimin e tyre, kanë gjithmonë akses të shpejtë në informacionin për datat e rezervuara. Ndryshe nga keqkuptimi i zakonshëm që qiratë afatgjata janë opsioni më i mirë, kompania fokusohet në periudha të ndryshme, nga tre ditë ose më shumë. Pronari mund të marrë vetëm një vendim fitimprurës.

Po, është e mundur, por ka disa veçori. Shtetasit e huaj kanë të drejtë të blejnë për vete pasuri të paluajtshme në bashkëpronësi, por vetëm nëse ajo nuk kalon 49% të sipërfaqes totale të vetë godinës. Për të blerë një shtëpi, duhet të regjistroni një kompani Thai në emrin tuaj, sepse... Sipas ligjit tajlandez, një shtetas i huaj nuk mund të zotërojë një ngastër toke. Vetë pasuria e paluajtshme është e regjistruar në emër të një kompanie tajlandeze. Kështu, ju bëheni pronar i një kompanie që zotëron pasuri të paluajtshme. Më shumë informacion i detajuar Mund ta merrni nga specialistët tanë, si dhe nga kolegët tanë tajlandez, të cilët mund t'ju këshillojnë përmes Skype, ose duke iu përgjigjur pyetjeve tuaja me shkrim.

Ju mund të rezervoni apartamentin që keni zgjedhur duke nënshkruar një marrëveshje rezervimi në vend. Kur rezervoni një objekt, një depozitë prej përafërsisht. 50,000 baht. Si rregull, brenda një muaji nga data e nënshkrimit të marrëveshjes së mësipërme, nënshkruhet marrëveshja e shitblerjes. Shuma e mbetur paguhet me këste gjatë ndërtimit të objektit ose pjesërisht pas përfundimit të tij. Mund të paguani me para në vend ose me transfertë bankare. Kur importoni valutë në Tajlandë, duhet të respektoni të gjitha kërkesat për importin ligjor të monedhës ose çeqeve. Monedha e importuar duhet të këmbehet me monedhën vendase - baht. Transferimi bankar kryhet nga një llogari e huaj në një llogari Thai. Në të dyja rastet, duhet të merrni një certifikatë të veçantë nga banka. Pasi blerësi paguan taksat e tranzicionit, atij i lëshohet një certifikatë - Chanot, e vërtetuar nga Departamenti i Tokës së Tajlandës, në bazë të së cilës shtetasi i huaj bëhet pronar i plotë i banesës.

Ekzistojnë dy mundësi ligjore për të blerë një shtëpi:

1. Dhënia me qira afatgjatë e tokës për tridhjetë vjet me të drejtën e zgjatjes së mëvonshme të dyfishtë për të njëjtën periudhë, e cila duhet të specifikohet në marrëveshjen e qirasë së tokës. Ju merrni me qira tokën nga pronari tajlandez, i cili është i regjistruar në departamentin e tokës.
2. Mënyra më e zakonshme është regjistrimi i një kompanie tajlandeze, në të cilën 51% e kapitalit të autorizuar duhet t'i përkasë një qytetari tajlandez. Më pas, kjo kompani blen një shtëpi. Kështu, ju jeni pronari i kompanisë në të cilën është regjistruar shtëpia.

Depozita nuk kthehet në rast të përfundimit të njëanshëm të marrëveshjes së rezervimit.

Në Tajlandë, një shtetas i huaj nuk mund të zotërojë plotësisht një ngastër toke, por ai mund të fitojë pronësinë e vetme të një apartamenti në një godinë, të cilën ai ka të drejtë ta lërë trashëgim. Në Tajlandë nuk ka taksë të veçantë mbi trashëgiminë, por kur riregjistrohet pronësia e një apartamenti, duhet të paguhet një taksë. Një testament duhet të hartohet në Tajlandë me një avokat tajlandez. Për sa i përket tokës me qira: në rast vdekjeje të qiramarrësit të tokës, prona që ndodhet në këtë tokë nuk u kalon trashëgimtarëve të shtetasit të huaj. Në këtë rast, është e mundur vetëm marrja e të drejtave të qirasë, por pa të drejtën e zgjatjes së mëtejshme të afatit të saj.

Nuk ka taksa për pronat jokomerciale në Tajlandë. Janë të ashtuquajturat “taksa tranzicioni”, të cilat paguhen në momentin kur blihet një apartament.

Kur blini pasuri të paluajtshme në Tajlandë, komisioni i agjencisë paguhet gjithmonë nga shitësi, jo nga blerësi!

Në momentin e marrjes së Certifikatës së Titullit, paguhen taksat e mëposhtme kalimtare:

• 0.5% e çmimit të vlerësuar të blerjes - pulla,
• 2% tatim mbi kalimin e pronësisë,
• 3.3% taksa e biznesit,
• 1% taksa e shitjes.

Si rregull, këto taksa vendosen në mënyrë të barabartë nga shitësi dhe blerësi, ose me marrëveshje të ndërsjellë - nga njëra nga palët. Kjo klauzolë duhet të përfshihet paraprakisht në marrëveshjen e shitblerjes së banesës.

Jo, nuk jepen kredi hipotekare për shtetasit e huaj. Zhvilluesit mund t'ju ofrojnë një plan me këste me një pagesë paraprake dhe pagesa të mëvonshme mujore siç është rënë dakord. Kur blini një apartament në një godinë, zakonisht sigurohet një plan me këste për një periudhë dyvjeçare.

Kostoja e qirasë në Tajlandë është mesatarisht nga 0.8 në 1.2% në muaj të kostos së strehimit. Për shembull, apartamentet në bashkëpronësi që kushtojnë nga 800,000 deri në 1,000,000 baht janë të disponueshme me qira afatshkurtër nga 10,000 deri në 12,000 baht në muaj, dhe për afatgjatë nga 7,000 në 9,000 baht në muaj.

Çmimi i qirasë mund të ndryshojë në varësi të sezonit (kërkesës). Pronat e mobiluara plotësisht janë në kërkesë të madhe. Një rol të madh luan edhe afërsia me detin.

Ndoshta. Kjo pyetje më së shpeshti i intereson qytetarët rusë, sepse... në Rusi, një komision agjenti nënkupton kosto shtesë për shërbimet e sekserëve. Kur blini pasuri të paluajtshme në Tajlandë, komisioni i agjencisë paguhet nga zhvilluesi ose pronari i pronës, jo nga blerësi. Edhe nëse kontaktoni drejtpërdrejt zhvilluesin, çmimi për ju do të jetë i njëjtë me atë që do të paguanit përmes agjencisë.

Për të blerë në mënyrë të pavarur pasuri të paluajtshme, duhet të kuptoni legjislacionin Thai dhe gjithashtu të zotëroni gjuhe angleze. Ju nuk do të kurseni para, por do të shpenzoni më shumë kohë dhe përpjekje.

Kur zgjidhni një agjenci imobiliare, kërkoni të shihni licencën dhe gjithashtu kushtojini vëmendje përbërjes së stafit të zyrës. Sipas ligjit vendas, agjencia duhet të punësojë jo vetëm shtetas të huaj, por edhe punonjës tajlandez.