Як потрапити на дах будинку. Є питання: Як легально отримати ключі від даху? Прогулянки у супроводі

Хочете потрапити на дах та побачити своє місто з висоти польоту птахів? Чи позагорати наодинці влітку? А можливо влаштувати незабутнє романтичне побачення, а потім незабутній секс на даху? У будь-якому з цих варіантів Вам забезпечено море вражень! І я розповім Вам як будь-який бажаючий може це зробити!

Минулої неділі, під кінець тижня, мені представилася унікальна можливість подивитися на Москву очима птахів. Для цього не потрібно купувати квадропокптер, як це зробили майже всі популярні блогери. Достатньо просто забратися на дах. "Просто...", посмієтеся Ви. Та як це зробити, якщо всі дахи Лужков закрив на замок ще на початку 2000-х років? Про це я розповім пізніше, а поки просто розповім як пройшов цей прекрасний теплий недільний вечір.

Отже, для успішного сходження на дах нам потрібна хороша погода, щоби було тепло і було ясне небо. Знаходиться на даху в дощ і холод це не найприємніше відчуття, повірте мені.

Отже, спочатку потрібно вибрати відповідний дах. Можна почати зі свого рідного району, адже побачити з висоти місця, де Ви ходите щодня це доступно одиницям. Для цього підійде будь-який будинок, починаючи з висоти 9 поверхів.
Але якщо Ви хочете по-справжньому парити над містом, то потрібно штурмувати висотки (від 16 поверхів і вище).

1. Перша проблема з якою доведеться зіткнутися, це домофон. Відкрити його можна кількома шляхами:
а) почекати поки хтось із мешканців відкриє його та пройти разом із ним.
б) спробувати користуватися ключем від Вашого власного домофону. Як правило, він підійде до 1 під'їзду з 10.
в) зателефонувати до будь-якої квартири і назвавшись кур'єром попросити впустити.

2. Ви увійшли до під'їзду. Але якщо це новобудова, то швидше за все на першому поверсі сидітиме консьєрж. Пройти його допоможе впевнена "морда цеглою". Попередньо подивіться номери квартир у під'їзді, щоб Ви могли відповісти на запитання, в яку Ви йдете.
3. Ви пройшли водного цербера та дійшли до ліфта. Піднімаємось на передостанній поверх і сходами піднімаємось на ще один проліт вгору. Поки йдете час потерти всі амулети і талісмани в очікуванні успіху, від якого тепер залежить весь успіх заходу.

4. Отже. Ви підійшли до дверей, які ведуть на дах. Це може бути люк у стелі, або ж просто двері, що перегороджують сходи. Якщо Ви закликали удачу і співробітники ЖЕКу виявили недбалість, то двері будуть відчинені і Ви зможете піднятися крізь техповерх на довгоочікуваний дах і вдихнути ковток свободи. Повірте, це приголомшливе відчуття! Але що робити, якщо на дверях висить замок? На жаль, існує лише один законний метод його відкрити. Потрібно мати знайомого мешканця цього будинку, який зможе взяти ключ від замку в керуючій організації ЖЕКу для проведення робіт на даху (установка антен, кондиціонерів та іншого). Якщо у Вас немає такого знайомого, то можу порадити помилуватися містом із загального балкона, що з'єднує ліфтовий хол із пожежними сходами. Звідти відкривається непоганий вигляд, щоправда, тільки на один бік. Але можливо, саме ця сторона Вам і потрібна. Якщо ж ні, то раджу переглянути репортаж до кінця. Там я розповім Вам про ще один спосіб.

1. Припустимо, що Ви успішно виконали всі пункти інструкції та вибралися на дах. Тоді Вам відкриється незабутнє відчуття безтурботності, Ви ніби ширятимете над суєтою міста і над своїми проблемами. Та й прекрасний вигляд теж буде непоганим бонусом!

2. З даху можна побачити ті об'єкти, на які із землі не звертаєш уваги. Незвичайний будинок на передньому плані – це корпуси Інституту хімічної фізики імені Н. Н. Семенова РАН. Архітектурний ансамбль було споруджено кілька етапів. Спочатку під високовольтну установку було збудовано яйцеподібну бірюзову будівлю. У ньому знаходився Спецсектор Інституту хімічної фізики для вирішення комплексу теоретичних та експериментальних робіт у зв'язку зі створенням атомної бомби.
Потім уже в 1950-х було збудовано решту корпусів. Їхні фасади виконані у простих класичних формах із виносними чотириколонними портиками коринфського ордера:

3. За корпусами інституту розташована будівля з чудовим балконом. Неймовірно бачити такий крутий балкон виконаний цілком зі скла на здавалося б звичайному пересічному будинку. Справа в тому, що він не простий. У ньому знаходилася Всесоюзна центральна рада професійних спілок. Це головний орган усіх профспілок СРСР:

4. Мабуть, недаремно в інституті розробляли ядерну бомбу. Інакше чим можна пояснити цей "ядерний грибок" у небі над Москвою?

5. Але закінчимо історичний екскурс і приступимо до фотографування. Рекомендую для цього захопити штатив і користуватися відкладеним спуском. Це дозволить зменшити вплив тремтячих рук:

6. На високих дахах можна зустріти червоні ліхтарі, які показують висоту будинку в нічний час. Не варто ламати їх, адже вони є непоганим об'єктом для зйомки, окрім свого справжнього призначення:

7. "Золоті мізки" РАН:

8. Перебуваючи на даху, хочеться стрибати від захоплення!

9. Тим часом наближається час заходу сонця і люди з фотоапаратами шукають найбільш вигідні ракурси.

Спочатку в голові з'являється нав'язлива ідея "потрапити на дах". Уявляєш щось інше, відмінне від поверхні, якою ходиш щодня, зібране з барвистих фотографій і загадкове. Дзвінок другові, який уже колись був на даху, кілька годин очікування та шляху. Короткий інструктаж у дусі «до краю не підходити, не шуміти, ходити по стиках», так серйозно і просто.

Заходимо у двір, знаходимо потрібну парадну. Двері потрібно «смикнути». Беремося за ручку вдвох і на раз, два, три магніт з дзвоном відкривається. Як виявилося, двері були підклеєні, вистачило б і невеликого зусилля. Піднімаємося сходами вгору, третій, четвертий, п'ятий – останній, далі починається невідоме. Низька стеля, ще поверх і зачинені двері горища. Перевіряємо ліфтову, на щастя через вікно можна потрапити прямо на покрівлю.

Чекаєш чогось такого

Спершу страшно. Ні, не так. Страху висоти немає. Страшно, бо є стереотип – це небезпечно. Проповзаємо навпочіпки до коника даху, сідаємо. Можна подивитися на всі боки. Мешканці великих міст майже не бачать лінію горизонту, у місті немає простору, місто душить. А тут майже все навколо тебе - гарне хмарне небо і лише нескінченні системи дахів навколо, одні плавно перетікають на інші, блищать на сонці. Десь далеко шумить місто, тут нагорі помітно тихіше. Покрівля, на якій ми сидимо, неметалічна, шорстка на дотик і не ковзає. Тому здається, що йти далі системою дахів дуже небезпечно, слизько. Так ми й сидимо на одному місці, дістали термоси з чаєм – черговий стереотип – «сидіти на даху, дивитись на небо та пити чай». Для першого разу достатньо.

Виглядає страшно, але «падати нікуди»

Так минає місяць, майже щодня «новий дах». Перше, що усвідомлено помічаєш – люди не дивляться на небо, на дахи. Мурашник живе своїм життям. "Ну що нового нагорі?" Вдруге-третє страх «небезпеки» зникає - її майже завжди немає. Якщо не робити навмисне дурних речей, то все буде добре. Їхати вниз на порожньому ескалаторі у метро набагато страшніше. Відкривається цілий світ, кожна система дахів у Петербурзі унікальна, багато різних драбинок, переходів, похмурих дворів та прекрасних видів. Це можливість побувати в іншому світі, перебуваючи в цьому. Це міська пригода, потрапити в яку можна «злегка порушивши правила гри». Це вивчення нового, вивчення іншого Петербурга, про існування якого знають мало хто. Перші кілька років цього стимулу достатньо. Тому, наприклад, «руфери», так такі хлопці себе називають, люблять і просто блукати по захованих дворах-колодязь, красивих парадних і покинутих будівель. Тут головне - дослідження принаймні було. Зараз рух досить сильно змінився, хтось робить це заради адреналіну, хтось заради потрапляння до ЗМІ.

Усередині кульки на куполі Будинку Зінгера

Руфінг затягує. Настільки цікаво і несхоже, що затьмарює все інше. Потім плавно перетікає в рід діяльності сезонного роду - взимку холодніше і набагато небезпечніше, що з приходом досвіду стає майже безпечно. Поступово змінюється вміст рюкзака, з'являється лейкопластир - іноді можна подряпатися за гострий стик або цвях, рукавички, викрутка - іноді замок можна просто відкрутити і прикрутити назад, ізолента - для підклеювання магнітів на дверях і звичайно універсальні ключі для парадних. Іноді, на високих перелазах, спусках вниз, стане в нагоді навіть 5-метрова мотузка. Через місяць ти вже цілком упевнений у своїх силах, чітко знаєш, що можна робити і що не можна, як пересуватися по даху в дощ - дуже акуратно. Лягти на край і подивитися вниз вже не здається небезпечним, у сонячну погоду можна навіть пограти в карти або позасмагати.

Влітку не хочеться спускатися до самого заходу сонця

Руфінг це культура, а культура більшою мірою – люди. Поодинці цим майже ніхто не займається. Спочатку ви «лазаєте» удвох, потім з'являється ідея покликати друга. Не кожен погодиться, не кожен продовжить цим займатися, надто великий вплив соціуму. Тих, хто залишиться, сміливо можна називати найкращими друзями. Перші півроку «сам собою» шукаєш цікаві «точки», іноді ведеш друзів, дивишся в інтернеті фотографії з висоти. Потім «зіштовхуєшся» на одному даху з іншими руферами, зазвичай досвідченішими, починаєш з ними спілкуватися, розумієш масштаби «руху», потихеньку знайомишся з усіма. У цій тусовці, як і в будь-якій іншій, є свої кумири. І як у будь-яких кумирів – безліч шанувальників. Складно не захоплюватися людиною, яка зустрічала світанок на верхівці купола Спаса-на-Крові або «підкорила» найвищу точку шпиля телевежі. Раніше були свої «герої», популярні та відомі, свої «легенди та історії». Зараз вся Росія та весь світ «підкорені» руферами, «небаянів» майже немає. Культовими персонажами залишилися одиниці, наприклад Віталій Раскалов, які здобули величезну аудиторію своїми досить специфічними навичками. Або ті, хто почав ризикувати своїм життям, по-справжньому ризикуватиме. Нині у руфінгу з'явилася смертність, раніше її не було.

На куполі Мухінського училища

Поступово починаєш більше брати участь у «тусівках», масових прогулянках по дахах уп'ятеро, вдвітер - на руферському сленгу більше трьох це «гейпарад» т.к. дуже галасливо і зазвичай трешово. Зібратися з друзями не «на висоті» вже не виходить - навіщо, адже на даху крутіше. Починаєш навіть грати в «змагання», лазити туди, де мало хто був. Декому подобається знайомитися з новими дівчатами, переважно неповнолітніми, і брати з собою на «прогулянки», щоб потім трахкати на горищі. Деякі просто ведуть екскурсії – непогані гроші, втім їхня величезна популярність майже «вбила руфінг».

Іноді хочеться чогось веселого. У Петербурзі дуже багато порожніх флагштоків. Кілька років тому було досить весело вішати на них кумедні прапори. Щоправда, їх одразу ж знімають і окрім фоточок нічого не залишається. Деяким подобається розпорошувати вогнегасники та палити фаєри, знімати про це відеоролики та викладати в інтернет. Втім, цікаві історії постійно трапляються самі. Якщо фотографуєш будівлю адміністрації з даху навпроти, за тобою цілком можуть приїхати пожежники та поліція. «Перевіривши на терористів», вони засмучуються і відпускають, але саме заради таких курйозних випадків деякі й продовжують через роки займатися цим. Трапляється і погане, що часто не залежить від твоїх дій. Коли один із людей, що лізуть за тобою, падає у досить нескладному місці з двометрової висоти через незнання елементарних речей і проводить кілька днів у лікарні, а потім хизується штифтами у хребті. Або коли на горищі на одного з вас накидається чоловік з брухтом і встигає "зробити" йому невеликий струс мозку. Таке трапляється рідко, але якщо лазиш досить давно, то трапляється. Загалом зараз конфлікти з мешканцями – найчастіша «біда». Причина очевидна – надмірна популярність сучасного руфінгу та «безбашенність» сучасної молоді. З поліцією все простіше, «знімають» з дахів набагато частіше, але все дуже культурно. Дорогою у відділення показуєте та обговорюєте фотографії, закінчується зазвичай фразою на кшталт: «Так, заради таких фотографій варто цим займатися. Вибачте, що ми вас затримуємо, це наша робота».

Все заради фото на аватарку

Знімати нас із лісів на куполі Володимирського собору приїхав наряд козаків із автоматами. Втім, поки 3 години чекали на співробітників поліції, встигли розговоритися.
- Не тим ви займаєтесь хлопці, ось я у вашому віці за бабами бігав.
За дві години навіть потоваришували з дзвонарем, але виявилося, що скасувати виклик поліції не можна.
- Ось це наш світ, - кидає тарілку на підлогу, вона розлітається на уламки. - Цей уламок - природа, ця наука, а релігія потрібна щоб поєднати все це воєдино в нашій свідомості.
Аргументації гідніше я не зустрічав.

Так виглядає весь Петербург без релігії

Пітерські любителі дахів мають щорічний «атракціон» - Червоні Вітрила. Під час цього свята на даху рвуться, без перебільшення, багато тисяч людей, бо тільки з висоти можна повністю насолодитися цим приголомшливим шоу. Того року я дивився з Кутузовською набережною – «найпростіша і негарна точка», наступного з Мільйонною – найкраще місце щоб саме дивитися очима, все відбувається прямо перед тобою, але знімати складно, а піднятися на Червоні і «не дати себе зняти раніше часу» набагато складніше. Втім, більшість нинішніх руферів вважають хованки на горищі в очікуванні ОМОНу та біганину по покрівлі невід'ємною частиною руфінгу. Нинішнього року я дивився Червоні з вежі Ісаакіївського собору, чудове спокійне місце, досить складне для наступного спуску, особливо якщо не хочеш чекати до ранку, але втім у нас все вийшло. Думаю, для мене цей атракціон закінчився.

Сидимо на горищі будинку на Мільйонній набережній, де хто, 40 чоловік.
– Усім стояти, працює ОМОН.
Вистрибую на покрівлю і перебігаю на сусідній дах, непомітно спускаюся на тупикове горище, доходжу до кінця і ховаюсь у кутку. Через 10 хвилин, вдаються мої друзі. Так і сидимо, майже обійнявшись, про всяк випадок відгородившись коробками, слухаємо розмови по рації і кроки прямо в нас над головою. На щастя, перед феєрверком, поліція йде - пощастило.

Типовий руфер

Сучасну руферську «тусовку» можна поділити на дві групи. Більша частина це дівчата і хлопчики, в основному з 13 до 20 років, у житті яких поки що не відбувається нічого цікавого, нічого «вартого». Вони залежать від інших, роблять те, що потрібно - навчаються в школах чи університетах. Руфінг – це можливість вирватися, робити щось майже унікальне, цікаве, незвичайне – це «ковток свободи». Звичайно, деяких приваблює лише екстрим чи простий заробіток, але більшості подобається сам процес, сама «неформальність» даху лазіння. Друга, менша частина «руферів» - чоловіки віком від 20 до 50 років, переважно фотографи. Вони точно знають, навіщо цим займаються, не допускають майже ніякого ризику. Звичайно, багато хто бував на даху один або два рази. Як правило, випадкові люди, які намагаються відчути ту романтику, яка вела тебе 4 роки тому. Чому б і ні?

Руфінг - це екстрім

Щоб потрапити нагору, існують різні способи - пожежні сходи та будівельні риштування позбавляють довгих пошуків та необхідності спілкуватися з мешканцями. Проте більшість «проникнень» відбувається через горище. Раніше було простіше, все було відкрито, мешканці пускали на дах за будь ласка. Я застав кінець цієї «епохи». З кожним роком все жорсткіше, якщо кілька років тому мало хто носив інструмент для «розкриття» замків, це вважалося скоріше поганим тоном, то сучасні кріслази намагаються без фомки з дому не виходити, наймодніші носять навіть болгарки. Мораль тут різна, з погляду «руфера» – раніше всі дахи були відкриті, зараз їх несправедливо закривають, ми робимо правильно. Фотографи зазвичай вважають, що головне кадр, дозвіл на зйомку отримати складно, мета виправдовує кошти. Я не шукав виправдань і майже завжди ходив тільки туди «де відкрито», це займає набагато більше часу, але не закінчується псуванням майна. При цьому завжди потрапляв, куди хотів. Нині так уже не вийде.

Хочете потрапити на дах та побачити своє місто з висоти польоту птахів? Чи позагорати наодинці влітку? А можливо влаштувати незабутнє романтичне побачення, а потім незабутній секс на даху? У будь-якому з цих варіантів Вам забезпечено море вражень! І я розповім Вам як будь-який бажаючий може це зробити!

Минулої неділі, під кінець тижня, мені представилася унікальна можливість подивитися на Москву очима птахів. Для цього не потрібно купувати квадропокптер, як це зробили майже всі популярні блогери. Достатньо просто забратися на дах. "Просто...", посмієтеся Ви. Та як це зробити, якщо всі дахи Лужков закрив на замок ще на початку 2000-х років? Про це я розповім пізніше, а поки просто розповім як пройшов цей прекрасний теплий недільний вечір.

Отже, для успішного сходження на дах нам потрібна хороша погода, щоби було тепло і було ясне небо. Знаходиться на даху в дощ і холод це не найприємніше відчуття, повірте мені.

Отже, спочатку потрібно вибрати відповідний дах. Можна почати зі свого рідного району, адже побачити з висоти місця, де Ви ходите щодня це доступно одиницям. Для цього підійде будь-який будинок, починаючи з висоти 9 поверхів.
Але якщо Ви хочете по-справжньому парити над містом, то потрібно штурмувати висотки (від 16 поверхів і вище).

1. Перша проблема з якою доведеться зіткнутися, це домофон. Відкрити його можна кількома шляхами:
а) почекати поки хтось із мешканців відкриє його та пройти разом із ним.
б) спробувати користуватися ключем від Вашого власного домофону. Як правило, він підійде до 1 під'їзду з 10.
в) зателефонувати до будь-якої квартири і назвавшись кур'єром попросити впустити.

2. Ви увійшли до під'їзду. Але якщо це новобудова, то швидше за все на першому поверсі сидітиме консьєрж. Пройти його допоможе впевнена "морда цеглою". Попередньо подивіться номери квартир у під'їзді, щоб Ви могли відповісти на запитання, в яку Ви йдете.
3. Ви пройшли водного цербера та дійшли до ліфта. Піднімаємось на передостанній поверх і сходами піднімаємось на ще один проліт вгору. Поки йдете час потерти всі амулети і талісмани в очікуванні успіху, від якого тепер залежить весь успіх заходу.

4. Отже. Ви підійшли до дверей, які ведуть на дах. Це може бути люк у стелі, або ж просто двері, що перегороджують сходи. Якщо Ви закликали удачу і співробітники ЖЕКу виявили недбалість, то двері будуть відчинені і Ви зможете піднятися крізь техповерх на довгоочікуваний дах і вдихнути ковток свободи. Повірте, це приголомшливе відчуття! Але що робити, якщо на дверях висить замок? На жаль, існує лише один законний метод його відкрити. Потрібно мати знайомого мешканця цього будинку, який зможе взяти ключ від замку в керуючій організації ЖЕКу для проведення робіт на даху (установка антен, кондиціонерів та іншого). Якщо у вас немає такого знайомого, то раджу переглянути репортаж до кінця. Там я розповім Вам про ще один спосіб.

1. Припустимо, що Ви успішно виконали всі пункти інструкції та вибралися на дах. Тоді Вам відкриється незабутнє відчуття безтурботності, Ви ніби ширятимете над суєтою міста і над своїми проблемами. Та й прекрасний вигляд теж буде непоганим бонусом!

2. З даху можна побачити ті об'єкти, на які із землі не звертаєш уваги. Незвичайний будинок на передньому плані – це корпуси Інституту хімічної фізики імені Н. Н. Семенова РАН. Архітектурний ансамбль було споруджено кілька етапів. Спочатку під високовольтну установку було збудовано яйцеподібну бірюзову будівлю. У ньому знаходився Спецсектор Інституту хімічної фізики для вирішення комплексу теоретичних та експериментальних робіт у зв'язку зі створенням атомної бомби.
Потім уже в 1950-х було збудовано решту корпусів. Їхні фасади виконані у простих класичних формах із виносними чотириколонними портиками коринфського ордера:

3. За корпусами інституту розташована будівля з чудовим балконом. Неймовірно бачити такий крутий балкон виконаний цілком зі скла на здавалося б звичайному пересічному будинку. Справа в тому, що він не простий. У ньому знаходилася Всесоюзна центральна рада професійних спілок. Це головний орган усіх профспілок СРСР:

4. Мабуть, недаремно в інституті розробляли ядерну бомбу. Інакше чим можна пояснити цей "ядерний грибок" у небі над Москвою?

5. Але закінчимо історичний екскурс і приступимо до фотографування. Рекомендую для цього захопити штатив і користуватися відкладеним спуском. Це дозволить зменшити вплив тремтячих рук:

6. На високих дахах можна зустріти червоні ліхтарі, які показують висоту будинку в нічний час. Не варто ламати їх, адже вони є непоганим об'єктом для зйомки, окрім свого справжнього призначення:

7. "Золоті мізки" РАН:

8. Перебуваючи на даху, хочеться стрибати від захоплення!

9. Тим часом наближається час заходу сонця і люди з фотоапаратами шукають найбільш вигідні ракурси.

У США на дахах будинків будують басейни та збирають барбекю-вечірки, в Іспанії – влаштовують майданчики для прийняття сонячних ванн, у Німеччині – розбивають городи. І тільки в Росії дахи будинків замкнені на важкі замки, ключі від яких, як правило, зберігають малодружні представники жилкомсервісів. У громадському транспорті Петербурга навіть зустрічаються стікери з інформацією про те, що відкритий дах - прямий шлях підтримки тероризму. The Village вирішив з'ясувати, чи людина може легально отримати ключі від даху свого будинку.

Як легально отримати ключі від даху?

Ми повинні розуміти, який стан покрівель у місті та наскільки може бути небезпечним знаходження на даху. Розсудливий голова ТСЖ на дах людини не пустить просто тому, що це небезпечно. У деяких будинках жерстяні дахи, і з них можна скотитися, не кажучи вже про старий фонд з м'якою покрівлею. Навіщо взагалі ходити дахами? Покрівля не призначена для прогулянок або загоряння, вона має певну технічну функцію - захищати будинок.

Але багатьох бентежить пункт 4.6.1.22 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, в якому сказано, що «перебувати на даху особам, які не мають відношення до технічної експлуатації та ремонту будівлі, забороняється».

Тут слід згадати пункт 8 статті 5 Житлового кодексу, який каже нам, що «у разі невідповідності норм житлового законодавства, які містяться в інших нормативних правових актах, положенням цього Кодексу застосовуються положення цього Кодексу».

Таким чином Житловий кодекс повністю підтримує право власника на отримання доступу до даху. Для отримання ключа від даху власник квартири в будинку повинен звернутися з письмовими заявами до обслуговуючої компанії. Якщо комунальники відмовлять у доступі, то треба звернутися до Житлової інспекції та Прокуратури.

Свої питання надсилайте на

Ілюстрації: Саша Похвалін

Телеканал «360» склав докладну інструкцію для тих, хто мріє про зимовий сад на даху.

Житель Красногорська, який таємно розбив на даху, став зіркою інтернету. На супутникових картах мешканці будинку помітили дивний ліс, а згодом розвідку провели коптери телеканалу «360». Тепер підприємливому власнику доведеться не лише ліквідувати пляж на даху, а й виправдовуватись у суді. Тож чи можна відпочивати на даху багатоквартирного будинку і як розбити на ньому сад офіційно, тобто перевести в розряд «експлуатованої»? Відповідь шукайте нижче.

Чи законне перебування на даху

Дивовані експерти на форумах стверджують, що так, на даху перебувати дозволено. Як аргумент наводять шостий розділ Житлового кодексу (стаття 36), де прописано, що дах є загальнобудинковим майном, а його мають право експлуатувати всі власники. Варто їх розчарувати: функція покрівлі полягає в тому, щоб захищати будинок від опадів, і йдеться саме про таке використання.

Крім того, у 2003 році вийшов наказ Держбуду «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду» та пункт 3.3.5 однозначний: «всі підвали, горища, входи на дах мають бути цілодобово закриті на замок». Перебувати там можуть лише техніки керуючої компанії, які здійснюють нагляд чи ремонтні роботи, та більше ніхто. Один ключ повинен знаходитися у диспетчера ОДС, вам його ні в якому разі не дадуть, другий - у мешканця однієї з квартир останнього поверху.

Висновок: офіційно вхід на дах усім закритий, перебувати там ви не маєте права.

Як перевести свій дах у розряд «експлуатованої»

Єдиний шанс отримати законний вихід на дах - перевести її в розряд «експлуатованої». Якщо у вашого будинку плоска покрівля, ви маєте право розбити на ній сад або будь-яку іншу зону відпочинку. Просто потрібно оформити її офіційно. Перше, що потрібно зробити – запросити мешканців на збори з такою повісткою: оформлення покрівлі у власність будинку. Тому що у всіх багатоповерхівок дах лише номінально належить мешканцям, у кадастровому паспорті він не значиться. Якщо дві третини мешканців згодні, необхідно взяти протокол з їхніми підписами і піти з ним до Росреєстру.

Після того, як дах офіційно ваш, слід ініціювати збори з іншою повісткою. Мешканці повинні вирішити, що робити на даху: сад, газон, поле для мінігольфа чи ще щось. За один варіант мають виступити дві третини власників. Також необхідно визначитися, хто готовий скинутися на це свято життя. Якщо домовилися, підписуйте протокол зборів та йдіть до інституту житлового проектування, там готують проект вашого даху відповідно до всіх нормативів та затверджують його у житловій інспекції. Можливо, доведеться зміцнювати покрівлю, вести кабелі, обносити периметр огорожею і таке інше.

Після цього проводимо внутрішній конкурс. Власники обирають підрядника, який здійснить ремонт. Далі приступаємо до самої реконструкції. Коли всі роботи виконані, заносимо терасу на баланс будинку. Роботи обійдуться від 7 до 35 тисяч рублів за квадратний метр, тобто за 200 квадратів – щонайменше 1,5 мільйона рублів. При цьому є нюанс – гроші на облаштування даху дадуть, швидше за все, не всі, а ось згідно із законом використовувати його має право кожен власник. Натомість перебувати на цій покрівлі можна буде хоч цілодобово.

Дар'я Дементьєва

людина поділилися статтею