Що скажете про вуличні туристичні агенції в Паттайї? Чому агентство Pattaya Grad

Наш читач Дмитро Коломніковрозповідає про свій досвід купівлі нерухомості в Таїланді та дає поради, як уникнути деяких помилок та додаткових витрат.

Декілька років тому ми з сестрою підписали контракти на купівлю житла в новобудові. Домовилися виплачувати по 250 тисяч бат кожні півроку. За старим курсом це було ще 250 тисяч рублів - нормально, нам під силу!

Ми з Сурірат зустріли проблеми у всеозброєнні і незважаючи на складнощі, в'їхали до нової квартири!

Останню суму - 700 тисяч бат (50% вартості житла) - треба було виплачувати при отриманні ключа. І коли будівництво почало добігати кінця, рубль почав різко падати. Тому ми не стали тягнути до останнього, напружилися і виплатили все одразу. А деякі сусіди не встигли, сподівалися виплатити залишок при отриманні ключа і «сіли в калюжу»: 700 000 бат на той час перетворилися на 1,4 млн. рублів! Вважай, ще одна квартира... У результаті дехто так і живе тут, ще не виплативши решту грошей. Хоча в офісі мене запевняли, що ключі від квартири дадуть лише після сплати всієї суми.

Але падіння курсу рубля – далеко не єдиний «сюрприз», який чекав на нас при покупці житла. Ось кілька порад, які я хочу дати всім покупцям нерухомості у Таїланді, особливо у новобудовах.

Не забувайте про річний внесок

Першим сюрпризом для нас став внесок за обслуговування кондомініуму. Він розраховується залежно від площі квартири – це 18500 бат на рік на 39 квадратних метрів. Під час укладання договору нам сказали, що його треба буде заплатити лише один раз. Але після заселення нас приголомшили новиною, що платити треба щороку.

Причому в кожному кондомініумі цей різний внесок, майте це на увазі при покупці квартири в Таїланді. У мене друг купив квартиру на Джомтьєні, тож у нього річний внесок 9000 бат. Я – в офіс кондомініуму: «Чому така різниця?!» На що мені відповіли: Це ще по-божому, у вас всього 39 бат за квадратний метр, у сусідніх комплексах — і 41, і навіть 75 бат. Так що даремно гнівайтесь, радійте краще!»

У нових кондомініумах плата за обслуговування зазвичай вища, ніж у старіших будинках. Не оминуло це правило і наш житловий комплекс.

Я купував квартиру за іноземною квотою, а моя сестра – за тайською, тому вона заплатила на 25% менше. Але вигода ця оманлива. Майбутнім власникам кондо раджу краще переплатити при покупці, ніж потім щороку витрачати великі гроші. При оформленні кондо у власність за тайською квотою відкривається тайська компанія на ім'я власника і вже на неї оформляється квартира. Відкриття фірми – 10 000 бат, оплата податку при нульовому балансі – 15 000 бат, плюс інші платежі (у сестри вийшло близько 75 000 бат), і до того ж річний внесок 19 000 бат. У результаті, коли сестра приїхала оформляти квартиру, їй довелося платити 75000 + 10000 + 19000 + 15000 бат = 119000 бат - ось так подарунок! Розраховувала вона лише на 75 тисяч, як їй раніше казали агенти. Довелося брати в борг - благо, наймали і викрутилися.

Отже, сестрі доведеться оплачувати щороку 19 000 бат утримання кондо + 15 000 бат податків за тайську компанію = 34 000 бат. 68 000 рублів, не слабо! А сусід за іноземною квотою платить лише 19 000 батів.

Не соромтеся уточнювати деталі!

Під час підписання договору купівлі обговорювалося «безкоштовне меблювання». А потім ми отримали листа: "меблевий пакет - 125 000 бат". Виходить, деяким агентам аби спихнути контракт, а там хоч трава не рости… Тому будьте обережні, питайте будь-якої дрібниці, не соромтеся. Сестра все ж замовила деякі меблі (вийшло близько 115 000 бат), а я не став і сам купив практично все те ж приблизно за 70 000 бат.

«Безкоштовне меблювання» на словах виявилося порожньою квартирою на практиці.

На оренду надія слабка

Зі здаванням квартири в оренду знову проблема. Дохід йде лише тоді, коли є клієнти. Але ситуація із квартирантами складна. У нашому новому кондо квартири в 25 та 39 «квадратів» коштують лише від 10 000 бат на місяць, але клієнтів немає!А в рекламі приваблюють як тільки можуть — подивіться будь-який місцевий російський канал.

Загалом зараз я обживаю своє нове кондо на Пратамнаку, намагаюся звести баланс — скільки грошей потрібно на проживання на місяць. Сума виходить неоднозначна: гадаю, в 12-13 тисяч бат можна вкластися з урахуванням їжі та комунальних платежів.

Ах так, ще ж плата за обслуговування кондо.

Після повернення з Паттайї ми насамперед перейнялися орендою квартири, тому спочатку і розповім, як з пошуком і орендою квартир справа в обох містах.

У Тайланді з пошуком готелів, хостелів, квартир і кондомініумів (вони ж кондо) взагалі справа чудова. Особливо якщо порівнювати з нашими реаліями. Пропозицій безліч, від кількох тисяч за сільську халупу до десятків тисяч за величезні вілли. Тайланд країна туристична, тому кількість пропозицій квартир тут не дивує.

Паттайя місто курортне і житло тут знайти не дуже складно. Інша розмова, якщо йдеться про те, щоб зняти хорошу квартиру і за осудні гроші. До того ж, так думаю це і так зрозуміло, будь-який курортне містощо користується попитом поступово дорожчає. Їжа, розваги, житло – все це приходить до якогось знаменника, який готові сплатити туристи.

Суть що є кондо у Тайланді.

Поясню, мало хто не знає. Кондомініум чи скорочено кондо у Тайланді – це наші забуті в радянську епоху прибуткові будинки. Коли багатоквартирний будинок належить одному господареві і в ньому здаються квартири в оренду (або продаються).

У теперішній Росії таких варіантів я не зустрічав, бізнес цей мабуть для сучасного росіянина з статком не цікавий. Швидких грошей не приносить, потребує часу. В Україні зазвичай займаються здаванням окремих квартир, т.к. утримання цілого будинку значно складніше.

То в чому ж принадність зняти квартиру в кондо Паттайї? Коротко – все технічне обслуговування лежить на плечах господаря чи лендлорда.

Зламався кондиціонер, холодильник, потік душ або перегоріла лампочка – ви звертаєтесь до вашого лендлорда. Поломки усуваються його силами і за його рахунок, якщо, звичайно, в них ви не брали діяльну участь. У російських умовах той, хто знімає сам, часто розбирається з проблемами, у кращому випадку з відшкодуванням коштів. Погодьтеся, тайський варіант набагато зручніший. Проте, думаю зрозуміло, що ледарі та погані господарі зустрічаються скрізь.

Отже, як вибрати кондо в Паттайї.

Основних варіантів зазвичай 4:

• пошук через агентство (у своїй країні чи місцеве);
• пошук через мережі бронювання (наприклад, той самий Airbnb);
• пошук через знайомих які живуть чи жили у Паттайї;
• особистий вибір дома.

З першим та другим пунктом все логічно та зрозуміло. Вам допомагають співробітники агентства або ви самотужки перебираєте варіанти на сайтах, дивіться фото, читаєте опис і в результаті складаєте список з кількох приємних варіантів. Зв'язуєтесь з господарями і після прильоту оглядаєте всі варіанти і вибираєте потрібний.

Третій пункт, пошук через знайомих, зазвичай найзручніший. Є знайомі та друзі, досвіду яких ви довіряєте, можна звертатися прямо за вказаними адресами.

Останній варіант ідеальний для шанувальників пригод. У Тайланді не прийнято розклеювати оголошення про здачу житла на зупинках, та й зупинок особливо немає. Тому зазвичай схема така: бронювання номера в готелі на пару днів, вибір районів проживання, що цікавлять, за ці дні обхід усіх цікавих районів, вибір сподобалися кондо і зняття квартири в одному з них. Тайці цілком розуміють, коли ви їх питаєте про кондо. Тож можна цілком поспілкуватися з місцевими про найближчі варіанти.

Особисто ми користувалися пунктами 2 і 3. При подорожах по Азії підбирали варіанти самі через мережі бронювання, а основну квартиру в Паттайї знайшли за порадою блогера.

Агентствами особисто ми не користувалися, але всі в один голос радять не користуватися послугами російських агенцій з винайму квартир у Паттайї, та й взагалі по всьому світу. Якщо хочете спростити собі життя, користуйтеся агентствами, але краще за місцеві. Нещодавно вивчав блог про Чорногорію, там була озвучена така сама порада. Причина проста – завищення цін.

Наше кондо та квартира в Паттайї.

Як я вже написав вище, своє кондо в Паттайї ми знайшли за порадою одного із блогерів. Дуже дякую йому за це. Кондо справді відмінне, особливо на мій смак. Блогер - puma, його блог про побут у Паттайї. Там більш детально розказано про цей кондо, як дістатися і т.д. Я додам до себе кілька фото з нашої квартири і опишу найприємніші ніштяки.

Називається кондо A.S. Garden View знаходиться за адресою 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Нижче фото візитки з сайту puma. Після друку цього фото ми й доїхали вперше до кондо, показавши її таксисту. До речі, кондомініум відзначений на Google Maps, тому для пошуку можна скористатися.

Приємні моменти:

По дрібниці плюсів можна написати багато. Основний мінус – досить далеко пляжі. Хоча ми знайшли один готельний пляж у пішій доступності, куди можна було спокійно пройти. Мутновато, але прийнятно і з душем після купання.

Вартість оренди кондо навесні 2014 року:

• 7000 бат на місяць та 6000 при зніманні на 3 місяці і більше;
• вода та електрика за лічильниками - відповідно 35 та 8 бат за одиницю;
• інтернет 2 Мбіта - 500 бат на місяць на один облік (1 пристрій у мережі одночасно);
• повне прибирання в квартирі зі зміною білизни - 300 бат (забиратися та прати можна самим).

Загалом раджу цей кондо в Паттайї. Те, що ми бачили в російськішому Джомтьєні, підняло цінність цього району на новий рівень.

• кондо від 700 тис. н. (вторинка), від 1300 тис. (первинка)
• вдома від 900 тис. н. (вторинка)

Собівартість володіння нерухомістю:

• Кондо: крім щомісячних платежів за воду та ел-во, ви платитимете один раз на рік певну суму на утримання інфраструктури кондо (20 - 40 тис. бат на рік залежно від метражу). За відсутності з одного лічильника знімається певна сума, на підтримку ел. мережі у робочому стані (у м. Паттайя 40 бат на місяць).
• Будинки:оскільки фаранг (нетаєць) може придбати будинок тільки на фірму, то необхідно буде щорічно здавати бухгалтерську по батькові. Послуги юриста з підготовки та складання нульового річного звіту становлять близько 12 тис. бат. Податку на нерухомість немає, якщо нерухомість не використовується в комерційних цілях. Якщо фірмі вести діяльність - тоді місячне обслуговування невеликих оборотів 4-5 тис. бат/мес.

Чорний список агентств нерухомості в Паттайї (обговрення):

"А ось днями хотіли другові кондо зняти зайшли в "Fair propetiys" так хвилин 15 стояли чекали уваги до себе, з 12 пропозицій обраних на сайті діючих не виявилося жодного, а потім тайка так грубо з нами розмовляла що дружина у мене заплакала. Осад неприємний залишився. Перший раз таке в Таї спостерігали.

"Fair propetiys насправді контора, яких у Паттайї сотні, просто у них сайт хороший І ось на цьому сайті часто можна бачити пропозиції, яких не існує в природі. Приходиш до них, а вони пропоную інші варіанти. оздоблення, тупаєш дивитися, а там убогість якась. Тільки дарма час витратив.

"Fair propetiys орендодавцям грошей не платять за здану нерухомість, мотивуючи кризою, орендарям не повертають депозит (заставу)"

Процес купівлі нерухомості в Таїланді:

1. Купуєте чеки American Express

Якщо тупо купити чеки на 100000 $ в одному банку за раз, то банк швидше за все повідомить про вас податкову. Купуйте у розбивку, сумами по 300000 грн. і ви нікому не потрібні.

2. В аеропорту при вильоті на митниці обов'язково їх декларуєте. З Росії можна вивозити у дорожніх чеках будь-яку суму (тільки не забудьте задекларувати письмово на митниці).

Ви заповнюєте два екземпляри декларації - один йде у митницю, другий у вас і зверніть увагу - всі печатки, підписи та дозволи на випуск мають стояти і у другому екземплярі.

Це вам знадобиться коли, якщо угода у вас не відбулася і ви везете чеки назад, то ви знову вже по прильоті до заповнюєте декларацію на ввезення чеків і докладаєте до неї декларацію з якої вас випустили з РФ.

При переказі грошей безготівкою з РФ з рахунку, туди – у деяких виникають проблеми з російською податковою, тому American Express – це найоптимальніший варіант.

Також декларації стануть вам у нагоді у разі продажу нерухомості в Таїланді, щоб пояснити походження грошей при в'їзді в Росію.

3. В аеропорту Бангкока після прильоту отримуєте довідку, що легально ввезли в країну чеки (це місце, де видають довідки, потрібно знайти, не відразу розуміють, що тобі потрібно, але при наполегливості все досяжно). Ваші дані записують у книгу та видають довідку із зазначенням суми. Після проходження паспортного контролю спускаєтеся ескалатором на 1 поверх і розшукуєте митний відділ, далеко ходити не треба - запитайте чи на вивісках пошукайте.

4. Перед покупкою нерухомості в Таїланді необхідно отримати в Land Office дозвіл (як іноземцю) на покупку житла. А це триває 2 тижні.

5. Спілкуєтеся з господарями чи агентами з нерухомості – їх там багато.

Якщо хочете придбати квартиру без мурах та ін комах, то шукайте варіант без кондиціонера.

6. Підібравши варіант - все обговорюєте та сподіваєтеся, що Вам кажуть правду! Заздалегідь обмовляєте тицяючи пальцем попредметно, що Вам залишають з меблів та електроприладів.

7. Ідіть у банк відкривати рахунок, може знадобитися лист із міграційної служби.

8. Відкриваєте рахунок у місцевому банку, там-таки свої чеки кладете на рахунок. Призначення рахунку має бути – на придбання нерухомості, а не на Депозит. Для чого це. Вам після обміну грошей та зарахування їх на рахунок дадуть довідку, яка також буде потрібна у разі вивезення грошей з Таїланду.

9. Ідете в банк з господарем кондо і другом (говорячим і читаючим тайською) або юристом - берете в банку чек на якусь суму (наприклад 600000 або 1000000 бат - залежно від цієї суми платитимете трансфер. З 600000 бат потрібно буде заплатити 4 бат - зазвичай навпіл). Трансфер – це податки із суми угоди.

Важливо розуміти менталітет тайців - вони не можуть сказати ні, і якщо передумали продавати або хочуть ціну вище - вони довго морочать голову, переносять зустрічі і т.д. І вони не можуть робити справи швидко, у багатьох кондо закладені в банку – це нормальна практика, але потрібен час та гроші, щоб зняти банківську заставу. Якщо у Вас просять великий депозит - це швидше за все кондо закладено в банку. Тому краще мати кілька варіантів для покупки одночасно.

Сума депозиту (передоплати при купівлі) до 10% зазвичай просять якомога більше. Контракт на депозит має бути оформлений з копією ID господаря, де видно зразок його підпису та за наявності копії чанота. Інакше дасте депозит людині, яка не має або формально не має відношення до цієї квартири.

Дуже раджу подивитись оригінал чанота (свідоцтво про володіння) – це великий трохи жовтуватий папір з усією історією вашої нерухомості (хто, кому і коли продав чи якому банку заклав чи перезаклав). У багатьох кондо досі немає дозволу на будівництво. А вони стоять і нерухомість у них продають, причому примудряються продати без чанота, а лише з домовою книгою.

Найкраще мати при веденні угоди тайсько-англійського, ліцензованого адвоката.

10. У Ленд офісі (місцеве БТІ) ви повинні підписати договір купівлі продажу, заплатити чеком суму, що залишилася, і Вам видадуть великий папір (типу свідоцтва про володіння), де буде вся історія вашого житла (хто, коли і кому продавав). Крім того, Вам видадуть ще домову книгу - синя книжечка. Остання передача (продаж) має бути на ваше ім'я (тайською). Не полінуйтеся перевірити і дізнатися як пишеться ваше ім'я тайською.

11. Всі комунальні платежі краще перевести на безготівкову основу - укладаєте договори з електрокомпанією та водною і вони за показаннями лічильників автоматично знімають у вас гроші.

• Ко Чанг та всі острови - це національні паркита угоди з нерухомістю на них протизаконні. Все на тимчасових угодах, на правах оренди тощо.

У вас є нерухомість у Таїланді і ви хочете здати її: як зробити правильно

У «золоте століття туризму» в Паттайї активно йшли не лише продажі турів та екскурсій, а й нерухомості. Справді, піддавшись чарівності тайських усмішок, насолоді від тайського масажу, насолоді смаком свіжих екзотичних фруктів та думки про прекрасну погоду щодня, облаштувати свій власний райський куточок у Таїланді не думав хіба що тільки лінивий. Менеджери з продажу переконували, що це украй вигідне вкладення грошей: гарантоване житло без витрат на розміщення в готелях та дохід від оренди одночасно. Передбачалося, що квартирантів знайти легше легені і стабільний дохід власнику гарантовано забезпечений.

Зміни, що відбулися незабаром і торкнулися, наприклад, курсів валют, зруйнували всі плани: відпочинок за кордоном сильно вдаряє по кишені, і з подорожчанням вартості авіаквитка сильно скоротилася кількість охочих орендувати житло в Таїланді. Тим часом у полицю щасливих власників нерухомості у Паттайї все прибуває: власники отримують ключі від квартир, куплених ще на стадії будівництва. Таким чином, питання здачі власного житла в оренду в Паттайї досі є особливо актуальною.

Компанія GrandisVillas у цьому бізнесі вже не перший рік і готова запропонувати власникам унікальне рішення в цьому питанні: не тільки отримання доходу від здачі в оренду, а й догляд за житлом, збереження його в максимально хорошому стані - це важливий момент для тих, кого все- таки хвилює доля власного майна. Є й інші плюси у співпраці з компанією, але давайте розглянемо все можливі варіантипо порядку.

Найбільш очевидні способи, як можна здати житло в оренду, відрізняються:
за тривалістю — короткострокова та довгострокова оренда
і за способом організації - самостійно або через агентство

Більшість власників мріють знайти мешканців безпосередньо і на тривалий термін, причому це бажання з боку мешканців зазвичай є взаємним, тому цей варіант продовжує працювати, незважаючи на відчутні мінуси.

По-перше, ніхто не знає, скільки часу піде на пошук квартиранта: знайти бажаючого заселитися на рік і більше, а не лише на високий сезоні аж ніяк не на місяць, значно складніше. До того моменту, як буде знайдено орендаря, житло працюватиме в мінус, вимагаючи щомісячних внесків за обслуговування, ще не почавши приносити прибуток.

По-друге, за довгострокового проживання на території країни виникає візове питання. На даний момент і при отриманні візи в посольстві або консульстві, і при продовженні візи в найближчому відділенні поліції імміграції потрібно документальне підтвердження адреси фактичного проживання. Оскільки спосіб здачі житла в оренду власником, який не має дозволу на відповідну трудову діяльність на території Королівства Таїланд, є нелегальним, то й мови про надання пакета документів не може бути.

Звичайно, завжди можна знайти способи обійти закон, але необхідно пам'ятати, що ціною такого ризику, як для орендодавця, так і для квартиронаймача є можливість бути позбавленим дозволу на перебування у цій чудовій теплій країнідовгі роки.

По-третє, довгострокова оренда пов'язана ще й з тією обставиною, що після тривалого проживання потрібні додаткові вкладення: навіть якщо мешканці були вкрай акуратними і ставилися до квартири з такою самою повагою, як до власної, після їх перебування все одно доведеться проводити міні-ремонт . У більшості випадків мешканці не такі відповідальні, тому ремонт розростається до таких масштабів, що на нього доводиться витратити більше половини зароблених коштів.

Тривалість проживання у квартирі прямо пропорційна розміру грошових коштів, які доведеться витратити на її відновлення до початкового стану

Щоб уникнути надмірних витрат, можна використовувати іншу стратегію і здавати житло подобово: це забезпечить більш частий контроль за його станом і частіше приведення його в порядок при менших витратах. Майданчиків в інтернеті, що дозволяють знайти гостей на короткий термін, – на будь-який смак та колір, хоча питання про нелегальність подібної діяльності з боку власника, як і раніше, залишається нагальним.

Складність даного способу полягає ще й у організаційному моменті: потрібна безпосередня присутність «господаря» для заселень, виселень, прибирань, ремонту приладів, що зламалися, і відповідей на запитання з боку гостей, що можливе тільки при проживанні в безпосередній близькості від житла, що здається.

Якщо погодитися з витратою невеликої суми на послуги найманого працівника, який позбавить необхідності присутності і буде грати роль господаря за скромну плату, потрібно бути готовим до того, що нести ніякої відповідальності він не буде і, швидше за все, стан житла дуже швидко занепаде. .

Доручити турботу про житло відповідальному представнику може бути найкращим рішенням щодо здавання власності в оренду

Агентство, що практикує професійніший підхід, ніж окремо найнятий «менеджер», є більш надійним варіантом і може надати власнику більше гарантій. Звичайно, компанію потрібно вибирати з усією відповідальністю: далеко не кожна дійсно надає весь спектр послуг і несе перед клієнтом відповідальність повною мірою.

Як переконатися у благонадійності компанії? Починається її вибір із простих моментів: у неї має бути офіс, де відбуваються всі офіційні моменти, такі як підписання договору та передача ключів. Пропозиція «представника компанії» замість офісу зустрітися за філіжанкою кави де-небудь має, як мінімум, насторожити. Реєстраційний номер компанії, зазначений у ліцензії, може підтвердити Реєстраційна Палата; інформація про те, чи існує компанія з подібним номером чи ні, не є секретною та надається за запитом. Маючи більше повну інформацію, Що включає не тільки номер, а й назву компанії та її адресу, можна отримати інформацію про сфери діяльності, якими компанія має право займатися.

Кожна компанія дотримується власних принципів роботи та пропонує свої умови, і не завжди очікування власника збігаються з реальністю

Трохи про цифри. Начуті про існування деяких «комісій агента», власники зазвичай з порога цікавляться розміром комісії, який компанія «кладе собі в кишеню», сподіваючись почути про заповітні 10 відсотків. На жаль, проста логіка «що менше накруток, то краще здаватиметься квартира» тут не застосовується. ПДВ, що сплачується в Таїланді державі, становить 7%, і – так, він виплачуватиметься агентством від повної суми оренди, а не лише від свого чистого заробітку. Вважаємо, яку суму отримає агент при собівартості квартири 15000 батів на місяць, до яких агент додасть свої 10 відсотків, тобто 1500 батів.

Загалом із суми буде сплачено 1155 батів податків (7% від загальної суми 16500 батів) та заробіток агента, а вірніше, сума, яку він отримає за розміщення об'єкта на всіх майданчиках, технічну підтримку, пошук клієнта, за бронювання та обговорення деталей поїздки , за організацію поїздки, зустріч, проводи та вирішення непередбачених ситуацій, складе 445 батів. Чи погодиться компанія, яка має у своєму підпорядкуванні штат співробітників, надавати свої послуги за таку суму? Малоймовірно. Як мінімум, не варто витати у хмарах та розраховувати на міфічні цифри, які не мають жодного відношення до дійсності.

Однак від ціни залежить справді багато. У Паттайї приблизно 20 000 готелів, а також 7 000 000 квартир та 300 000 приватних додому. Чому гість повинен вибрати саме це житло і цей тип розміщення, а не якесь інше – при такому великому виборі? Ніхто не хоче переплачувати, тому правильна вартість житла, що базується на аналізі ринку, яку компанія завжди може порекомендувати, є запорукою успішної здачі в оренду.

Підписання договору є невід'ємною частиною взаємовигідного співробітництва

Необхідно заздалегідь прояснити всі питання, які можуть виникнути протягом подальшої співпраці, якщо вони не передбачаються текстом договору. Припустимо, питання неприпустимості «зникнення» речей із квартири (так, такі випадки теж бувають, коли власник, який повернувся до своєї квартири, виявляє, що телевізор у ній тепер відсутній) чи чіткості у наданні інформації за заброньованими днями.

Компанія GrandisVillas, що існує на ринку шість років, зарекомендувала себе як благонадійне агентство, яке піклується про майно власників і не допускає ситуацій, що негативно позначаються на здачі житла або його стані. Об'єкти розміщуються не тільки на сайті компанії grandisvillas.ru, але і на відомих міжнародних майданчиках, що забезпечує високу заповнюваність цілий рік(адже свята та час відпустки в різних країнахприпадають на різний час).

Власники, які вирішили здати квартиру або віллу в Паттайї та доручили турботу про своє житло компанії, завжди мають оперативний доступ до інформації щодо заброньованих дат. На відміну від поширеної помилки, що довгострокова оренда – кращий варіант, компанія орієнтується різні терміни, від трьох днів і більше. Власнику залишається лише ухвалити вигідне рішення.

Так, це можливо, але є деякі особливості. Іноземні громадяни мають право купувати нерухомість на себе в кондомініумах, але якщо це не перевищує 49% від загальної площі самого кондомініуму. Для придбання будинку необхідно зареєструвати він тайську компанію, т.к. за законодавством Таїланду, іноземний громадянин не може мати у власності земельну ділянку. Сама нерухомість оформляється на тайську компанію. Таким чином, ви стаєте власником компанії, у власності якої є нерухомість. Більше детальну інформаціюви можете отримати у наших фахівців, а також наших тайських колег, які можуть проконсультувати вас за допомогою skype, або письмово відповівши на запитання, що вас цікавлять.

Вибрану квартиру ви можете зарезервувати, підписавши на місці резерваційний договір. При резервуванні об'єкта вноситься депозит прибл. 50 000 бат. Як правило, протягом місяця з дня підписання вищезгаданого договору, підписується договір купівлі-продажу. Сума, що залишилася, вноситься частинами в процесі будівництва об'єкта або частково після його завершення. Оплачувати можна готівкою на місці або шляхом банківського переказу. При ввезенні валюти на територію Тайланду необхідно дотримуватись усіх вимог законного ввезення валюти або чеків. Ввезену валюту необхідно обміняти на місцеву – бати. Банківський переказ здійснюється з іноземного рахунку на тайський. В обох випадках необхідно отримати у банку спеціальну довідку. Після оплати покупцем перехідних податків йому видається свідоцтво - Чанот, завірене Земельним Департаментом Таїланду, на підставі якого іноземний громадянин стає повноправним власником квартири.

Для придбання будинку існує два законні варіанти:

1. Довгострокова оренда землі на тридцять років із правом наступного дворазового продовження на той же строк, про що обов'язково має бути зазначено у договорі оренди землі. Землю ви орендуєте у тайського власника, що реєструється у земельному управлінні.
2. Найпоширеніший спосіб - реєстрація він тайської компанії, у якій 51% статутного капіталу має належати тайському громадянину. Далі цією компанією купується будинок. Таким чином, ви власник компанії, на яку оформлений будинок.

Депозит не повертається за одностороннього розірвання резерваційного договору.

У Тайланді іноземний громадянин не може повноправно володіти земельною ділянкою, але він може придбати в одноосібне володіння квартиру в кондомініумі, яку має право заповідати. У Таїланді немає спеціального податку отримання спадщини, але за переоформленні права власності на квартиру необхідно сплачувати податок. Оформляти заповіт у Тайланді слід у тайського юриста. Що стосується землі, що орендується: у разі смерті орендаря землі, майно, що знаходиться на цій землі, не переходить до спадкоємців іноземного громадянина. У такому разі можна лише взяти на себе права оренди, але без права подальшого продовження її строку.

Податків на некомерційну нерухомість немає в Таїланді. Є так звані «перехідні податки», які оплачуються одночасно при купівлі квартири.

Комісію агентству при купівлі нерухомості у Таїланді завжди платить продавець, а не покупець!

На момент отримання Свідоцтва про право власності сплачуються такі перехідні податки:

• 0.5% від оціночної вартості купівлі - гербовий збір,
• 2 % податку перехід права власності,
• 3,3% підприємницький податок,
• 1% податку з обороту.

Як правило, ці податки стягуються порівну з продавця та покупця, або за взаємною домовленістю – однією із сторін. Цей пункт слід внести до договору купівлі-продажу квартири заздалегідь.

Ні, іпотечні кредити іноземним громадянам не надаються. Забудовники можуть надати вам розстрочку зі сплатою початкового внеску та наступними щомісячними платежами за домовленістю. При покупці квартири в кондомініумі зазвичай надається розстрочка терміном на два роки.

Вартість оренди в Тайланді складає в середньому від 0,8 до 1,2% на місяць від вартості житла. Так, наприклад, квартири в кондомініумах вартістю від 800,000 до 1,000,000 бат надаються в оренду на короткі терміни від 10,000 до 12,000 бат на місяць, а на довгий термінвід 7,000 до 9,000 бат на місяць.

Вартість оренди може змінюватись в залежності від сезону (попиту). Найбільшим попитом користується нерухомість з повним меблюванням. Близькість до моря також відіграє велику роль.

Можливо. Це питання найчастіше цікавить російських громадян, т.к. в Росії агентська комісія має на увазі під собою додаткові витрати на послуги ріелторів. При покупці нерухомості в Тайланді комісію агентству виплачує забудовник чи власник нерухомості, а не покупець. Навіть якщо ви звернетеся до забудовника безпосередньо, ціна для вас буде тією ж, що ви заплатите через агентство.

Для самостійної купівлі нерухомості необхідно розбиратися в тайському законодавстві, а також володіти англійською мовою. Грошей ви не заощадите, а сил та часу витратите більше.

При виборі агентства нерухомості попросіть показати ліцензію та зверніть увагу на склад офісних співробітників. Відповідно до місцевого законодавства, в агентстві мають працювати не лише іноземні громадяни, а й тайські співробітники.