Mida saate öelda Pattaya tänavareisibüroode kohta? Miks Pattaya Grad Agency

Meie lugeja Dmitri Kolomnikov räägib oma kogemusest Tais kinnisvara ostmisel ja annab näpunäiteid, kuidas vältida mõningaid vigu ja lisakulusid.

Mitu aastat tagasi sõlmisime õega lepingud eluaseme ostmiseks uues majas. Leppisime kokku, et maksame iga kuue kuu tagant 250 tuhat bahti. Vana kursi järgi oli see veel 250 tuhat rubla - normaalne, saame hakkama!

Suriratiga võtsime väljakutsed vastu ja vaatamata raskustele kolisime uude korterisse!

Viimane summa - 700 tuhat bahti (50% eluaseme maksumusest) - tuli tasuda võtme kättesaamisel. Ja kui ehitus hakkas lõppema, hakkas rubla järsult langema. Seetõttu me ei oodanud viimase hetkeni, surusime end kõvasti peale ja maksime kõik korraga ära. Kuid mõnel naabril polnud aega, nad lootsid võtme kättesaamisel saldo maksta ja “istusid lompi”: 700 000 bahti muutus selleks ajaks 1,4 miljoniks rublaks! Pidage seda teiseks korteriks... Seetõttu elab siin osa inimesi siiani ülejäänud raha maksmata. Kuigi kontoris kinnitati, et nad annavad mulle korteri võtmed alles peale kogu summa tasumist.

Rubla kursi langus pole aga kaugeltki ainus “üllatus”, mis meid kodu ostmisel ees ootas. Siin on mõned näpunäited, mida tahan anda kõigile Tai kinnisvaraostjatele, eriti uusehitistele.

Ärge unustage aastamaksu

Esimeseks üllatuseks oli meile korterelamu hooldustasu. See arvutatakse sõltuvalt korteri pindalast - meie jaoks on see 18 500 bahti aastas 39 ruutmeetri kohta. Lepingut allkirjastades öeldi meile, et tasuda tuleb vaid üks kord. Aga peale sissekolimist jahmatas meid uudis, et peame igal aastal maksma.

Lisaks on see tasu iga korteriühistu puhul erinev; pidage seda Tais korterit ostes meeles. Mu sõber ostis Jomtienis korteri, seega on tema aastamaks 9000 bahti. Läksin korteriühistusse: "Miks seal selline vahe on?!" Millele nad vastasid: "See on jumalik, teil on ainult 39 bahti ruutmeetri kohta, naaberkompleksides - 41 ja isegi 75 bahti. Nii et ära vihasta asjata, vaid rõõmusta!”

Uuematel korterelamutel on tavaliselt kõrgemad hooldustasud kui vanematel kodudel. Sellest reeglist ei pääsenud ka meie elamukompleks.

Mina ostsin korteri välismaise kvoodi alusel ja mu õde Tai oma, nii et ta maksis 25% vähem. Kuid see eelis on petlik. Soovitan tulevastel korteriomanikel ostmisel rohkem maksta, mitte kulutada igal aastal palju raha. Tai kvoodi alusel korteriomandi registreerimisel avatakse Tai ettevõte omaniku nimele ja korter registreeritakse selle nimele. Firma avamine - 10 000 bahti, maksu tasumine nulljäägiga - 15 000 bahti, millele lisanduvad muud maksed (mu õde maksis ca 75 000 bahti) ja lisaks on aastamaks 19 000 bahti. Selle tulemusena, kui mu õde tuli korterit vaatama, pidi ta maksma 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 bahti = 119 000 bahti – milline kingitus! Ta arvestas ainult 75 tuhandega, nagu agendid olid talle varem öelnud. Pidin raha laenama – õnneks laenasid ja said välja.

Nii et õde peab igal aastal korteri ülalpidamise eest tasuma 19 000 bahti + Tai firma maksud 15 000 bahti = 34 000 bahti. 68 000 rubla, mitte nõrk! Ja väliskvoodil naaber maksab ainult 19 000 bahti.

Küsi julgelt lisainfot!

Ostulepingu sõlmimisel oli sätestatud “tasuta sisustus”. Ja siis saime kirja: “mööblipakett – 125 000 bahti”. Selgub, et mõned agendid tahavad lihtsalt lepingut alla lükata ja vähemalt rohi seal ei kasva... Seetõttu olge ettevaatlik, küsige iga pisiasja, ärge olge häbelik. Mu õde ikka tellis mööblit (tuli välja umbes 115 000 bahti), aga mina ei teinud ja ostsin ise peaaegu sama asja umbes 70 000 bahti eest.

“Tasuta mööbel” osutus praktikas tühjaks korteriks.

Üürile on vähe lootust

Korteri väljaüürimisel on veel üks probleem. Tulu tuleb alles siis, kui on kliente. Üürnikega on aga olukord keeruline. Meie uues korteris maksavad 25 ja 39 ruutmeetrised korterid vaid 10 000 bahti kuus, kuid kliente pole! Ja reklaamides meelitavad nad nii palju kui võimalik - vaadake mis tahes kohalikku Venemaa kanalit.

Üldiselt asun nüüd oma uude Pratamnaki korterisse ja proovin seda tasakaalustada - kui palju raha mul elamiseks kuus vaja on. Summa osutub mitmetähenduslikuks: arvan, et 12-13 tuhat bahti saab täita, võttes arvesse toidu- ja kommunaalmakseid.

Ah jaa, ja ka korteri hooldustasu...

Pärast Pattayast naasmist rentisime esimese asjana korteri, nii et kõigepealt räägin teile, kuidas mõlemas linnas korterite leidmine ja rentimine käib.

Tais otsitakse hotelle, hosteleid, kortereid ja korterelamuid (aka condo) üldiselt hästi. Eriti kui võrrelda meie tegelikkusega. Pakkumisi on palju, mitmest tuhandest maamajakese eest kuni kümnete tuhandete eest hiiglaslike villadeni. Tai on turismimaa, seega pole siin pakutavate korterite hulk üllatav.

Pattaya on kuurortlinn ja majutust pole siin eriti raske leida. Hoopis teine ​​asi on see, kui räägime hea korteri üürimisest mõistliku raha eest. Pealegi, jah, ma arvan, et see on kõigile juba selge kuurortlinn mille järele on nõudlus, muutub tasapisi kallimaks. Toit, meelelahutus, eluase – kõik see saavutab teatud nimetaja, mille eest turistid on nõus maksma.

Lõpptulemus on see, et Tais on korterelamud.

Lubage mul selgitada, kunagi ei tea, kes ei tea. Korterelamu ehk lühendatult korter Tais on meie unustatud kortermajad nõukogude ajal. Kui kortermaja kuulub ühele omanikule ja selles olevaid kortereid üüritakse (või müüakse).

Tänasel Venemaal pole ma selliseid võimalusi näinud, ilmselt pole see äri kaasaegsele sissetulekuga venelasele huvitav. Kiiret raha ei too, see võtab aega. Tavaliselt üürime välja üksikuid kortereid, sest... kogu maja ülalpidamine on palju keerulisem.

Mis siis Pattaya korteris korteri üürimises nii toredat on? Ühesõnaga, kogu hooldus lasub omaniku või üürileandja õlul.

Konditsioneer, külmkapp on katki, dušš lekib või pirn on läbi põlenud - pöördute oma majaomaniku poole. Rikked kõrvaldatakse tema jõududega ja tema kulul, välja arvatud juhul, kui te muidugi neist aktiivselt osa ei võtnud. Vene oludes tegeleb probleemidega sageli üürnik ise, parimal juhul raha tagastamisega. Nõus, Tai versioon on palju mugavam. Küll aga arvan, et on selge, et laiskuid ja halbu omanikke leidub igal pool.

Niisiis, kuidas valida Pattayas korterit.

Tavaliselt on 4 peamist võimalust:

• otsige agentuuri kaudu (teie riigis või kohalikus riigis);
• otsige broneerimisvõrgustike kaudu (näiteks Airbnb);
• otsida sõpru, kes elavad või on elanud Pattayas;
• isiklik valik kohapeal.

Esimese ja teise punktiga on kõik loogiline ja arusaadav. Agentuuri töötajad aitavad teid või käite ise veebisaitidel olevad valikud läbi, vaatate fotosid, loete kirjeldusi ja koostate lõpuks nimekirja mitmetest meeldivatest võimalustest. Võtad majutajatega ühendust ja saabudes vaatad kõik variandid üle ja valid endale vajaliku.

Kolmas punkt, sõprade kaudu otsimine, on tavaliselt kõige mugavam. On tuttavaid ja sõpru, kelle kogemust usaldate, nendega saate otse ühendust võtta nende antud aadressidel.

Viimane variant sobib ideaalselt seiklushuvilistele. Tais ei ole kombeks bussipeatustesse eluaseme üürimise kuulutusi üles riputada ja seal pole ka tegelikult peatusi. Seetõttu on tavaline skeem järgmine: broneerige paariks päevaks hotellituba, valige oma peatumiseks huvipakkuvad piirkonnad, nende päevade jooksul käige kõigis huvitavates piirkondades ringi, valige endale meelepärased korterid ja üürige korter ühes nendest. Tailased on üsna mõistvad, kui küsite neilt korterite kohta. Nii saate hõlpsalt kohalikega vestelda lähimate valikute üle.

Isiklikult kasutasime punkte 2 ja 3. Aasias ringi reisides valisime ise broneerimisvõrgustike kaudu valikud ja leidsime blogija nõuandel oma põhikorteri Pattayas.

Me isiklikult agentuure ei kasutanud, kuid kõik soovitavad üksmeelselt mitte kasutada Venemaa agentuuride teenuseid Pattayas ja isegi kogu maailmas korterite rentimisel. Kui soovite oma elu lihtsamaks teha, kasutage agentuure, kuid eelistatavalt kohalikke. Uurisin hiljuti üht Montenegro teemalist blogi ja seal kõlas sama nõuanne. Põhjus on lihtne – paisutatud hinnad.

Meie korter ja korter Pattayas.

Nagu ma eespool kirjutasin, leidsime oma korteri Pattayas ühe blogija nõuandel. Suur tänu talle selle eest. Korter on tõesti suurepärane, eriti minu maitse jaoks. Blogija – puma, tema blogi räägib elust Pattaya linnas. See räägib rohkem sellest korterist, kuidas sinna jõuda jne. Lisan paar fotot meie korterist ja kirjeldan kõige toredamaid asju.

Nimega Condo A.S. Garden View ja asub aadressil 56/231 Naklua Banglamung Chonburi 20150. Allpool on foto visiitkaardist puma veebisaidilt. Selle foto väljatrükki kasutades sõitsime esimest korda korterisse, näidates seda taksojuhile. Muide, korterelamu on Google Mapsis märgitud, nii et saate selle abil otsida.

Meeldivaid hetki:

Väikeste asjade põhjal saate kirjutada palju eeliseid. Peamine puudus on see, et rannad on üsna kaugel. Kuigi ühe hotelli ranna leidsime jalutuskäigu kaugusel, kuhu saime lihtsalt minna. Veidi pilves, kuid vastuvõetav isegi pärast ujumist hoovihmaga.

Korteri üürihinnad kevadel 2014:

• 7000 bahti kuus ja 6000 üürimisel 3 kuuks või kauemaks;
• vesi ja elekter vastavalt arvestitele - vastavalt 35 ja 8 bahti ühiku kohta;
• Internet 2 Mbit - 500 bahti kuus konto kohta (1 seade võrgus korraga);
• korteri täielik koristamine koos voodipesu vahetamisega - 300 bahti (saate ise koristada ja pesu pesta).

Üldiselt soovitan seda korterit Pattayas. See, mida nägime venekeelses Jomtienis, tõstis piirkonna väärtust võrra uus tase.

• korter alates 700 tuhandest rublast (teisene), alates 1300 tuhandest (esmane)
• majad alates 900 tuhandest rublast (teisene)

Kinnisvara omamise maksumus:

• Korter: lisaks kuumaksetele vee ja elektri eest maksate kord aastas teatud summa korteri infrastruktuuri korrashoiu eest (20 - 40 tuhat bahti aastas olenevalt kaadrist). Teie äraolekul võetakse meili säilitamiseks ühest letist teatud summa. töökorras võrgud (Pattayas 40 bahti kuus).
• Kodus: Kuna farang (mittetai) saab osta ainult ettevõttele maja, siis tuleb kord aastas esitada raamatupidamisaruanded. Null-aastaaruande koostamise ja esitamise advokaaditeenused ulatuvad umbes 12 tuhande bahtini. Kinnisvaramaksu ei kohaldata, välja arvatud juhul, kui kinnisvara kasutatakse ärilistel eesmärkidel. Kui tegutsed ettevõttes, siis igakuine hooldus väikese käibe korral on 4-5 tuhat bahti/kuus.

Pattaya kinnisvarabüroode must nimekiri (arvustused):

"Aga teisel päeval tahtsime üürida sõbrale korterit, läksime "Fair propetiys'sse", seisime seal 15 minutit ja ootasime tähelepanu, saidil valitud 12 pakkumisest ei kehtinud ükski ja siis tailanna rääkis meiega nii ebaviisakalt, et mu naine hakkas nutma." Ebameeldiv järelmaitse jäi. See oli Tais esimene kord."

"Fair propetiys on tegelikult kontor, mida Pattayas on sadu, neil on lihtsalt hea koduleht. Ja sellel veebilehel on sageli näha pakkumisi, mida looduses ei eksisteeri. Tuled nende juurde ja nemad pakuvad muid võimalusi. Fotodel on hea mööbel ja ilus "Dekoratsioonid, lähete vaatama ja seal on mingi armetus. Raiskasid lihtsalt aega."

"Ausad tehingud, üürileandjatele ei maksta üüritud kinnisvara eest raha, viidates kriisile, üürnikele ei tagastata tagatisraha (tagatisraha)"

Tais kinnisvara ostmise protsess:

1. Ostke American Expressi tšekid

Kui ostad rumalalt ühest pangast korraga 100 000 dollari eest tšekke, siis suure tõenäosusega annab pank sinust maksuametile teada. Ostke rikete kaupa, summas 300 000 rubla. ja keegi ei vaja sind.

2. Te peate need deklareerima lennujaama tollis lahkumisel. Reisitšekkidega saad Venemaalt välja viia mis tahes summa (ära unusta seda kirjalikult tollis deklareerida).

Täidate deklaratsiooni kaks eksemplari - üks läheb tolli, teine ​​on teie oma ja pange tähele - kõik pitsatid, allkirjad ja vabastamisload peavad olema teises eksemplaris.

Te vajate seda siis, kui kui teie tehingut ei toimunud ja te tood tšekid tagasi, siis Vene Föderatsiooni saabudes täidate taas tšekkide impordi deklaratsiooni ja lisate sellele deklaratsiooni, millega saate vabastati Vene Föderatsioonist.

Vene Föderatsioonist pangaülekandega raha ülekandmisel kontolt sinna tekib mõnel inimesel probleeme Venemaa maksuametiga, seega on American Express parim valik.

Deklaratsioonid on teile kasulikud ka Tais asuva kinnisvara müügi korral, et selgitada raha päritolu Venemaale sisenemisel.

3. Bangkoki lennujaama saabumisel saate tõendi, et tõite tšekid seaduslikult riiki (peate leidma selle koha, kus nad sertifikaate väljastavad; nad ei saa kohe aru, mida vajate, kuid visalt on kõik saavutatav) . Teie andmed kantakse raamatusse ja väljastatakse tõend, mis näitab summat. Pärast passikontrolli läbimist minge eskalaatoriga alla 1. korrusele ja otsige tolliosakonda, te ei pea kaugele minema - küsige või vaadake silti.

4. Enne Tais kinnisvara ostmist peate saama maaametist loa (välismaalasena) eluaseme ostmiseks. Ja selleks kulub 2 nädalat.

5. Suhtle omanike või kinnisvaramaakleritega – neid on palju.

Kui soovite osta korterit ilma sipelgate ja muude putukateta, siis otsige varianti ilma konditsioneerita.

6. Olles ühe variandi valinud, arutate kõike ja loodate, et nad räägivad teile tõtt! Paned iga eseme peale näpuga näidates eelnevalt kokku, milline mööbel ja elektriseadmed Sulle jäetakse.

7. Konto avamiseks mine panka, sul võib vaja minna migratsiooniteenistuse kirja.

8. Avage konto kohalikus pangas ja pange oma tšekid sinna sisse. Konto eesmärk peaks olema kinnisvara soetamine, mitte Deposiit. Mille jaoks see on. Peale raha vahetamist ja kontole kandmist antakse Sulle tõend, mida nõutakse ka Taist raha välja viimisel.

9. Mine koos korteriomaniku ja sõbraga (kes räägib ja loeb tai keelt) või advokaadiga panka - võtke pangast tšekk teatud summa kohta (näiteks 600 000 või 1 000 000 bahti - olenevalt sellest summast maksma ülekannet. Alates 600 000 bahtist peate maksma 40 000 bahti - tavaliselt poole võrra). Ülekanne on maksud tehingusummalt.

Tähtis on mõista tailaste mentaliteeti - nad ei oska ei öelda ja kui nad mõtlevad ümber müügile või tahavad kõrgemat hinda, siis lollitavad kaua, lepivad kokku koosolekuid jne. Ja nad ei saa asju kiiresti teha, paljudel on korterid pangale panditud - see on tavaline praktika, kuid pangapandi eemaldamine võtab aega ja raha. Kui teilt küsitakse suurt tagatisraha, tähendab see, et korter on suure tõenäosusega pangale hüpoteegiga seatud. Seetõttu on parem osta korraga mitu võimalust.

Tagatisraha (ostmisel ettemaks) on kuni 10%, tavaliselt küsitakse nii palju kui võimalik. Hoiuleping peab olema vormistatud omaniku isikutunnistuse koopiaga, kus on näha tema allkirja näidis ja chanoti koopia. Vastasel juhul annate tagatisraha isikule, kellel ei ole selle korteriga mingit seost või formaalselt puudub igasugune seos.

Soovitan soojalt vaadata originaalset chanot (omanditunnistust) - see on suur, kergelt kollakas paber, kus on kirjas kogu teie kinnisvara ajalugu (kes selle müüs, kellele ja millal või millisele pangale see hüpoteek või edasipanti pandi). Paljudel korteritel pole siiani isegi ehituslubasid. Kuid nad seisavad ja müüvad neis kinnisvara ning neil õnnestub need müüa ilma chanotita, vaid ainult majaraamatuga.

Tehingu tegemisel on kõige parem kasutada tai-inglise keelt kõnelevat ja litsentseeritud juristi.

10. Maa-ametis (kohalikus STI) peate sõlmima ostu-müügilepingu, tasuma ülejäänud summa tšekiga ja teile antakse suur paber (nt omandiõigustunnistus) kogu teie kodu ajalooga. (kes müüs, millal ja kellele). Lisaks kingitakse teile majaraamat – sinine raamat. Viimane ülekanne (müük) peab olema teie nimel (tai keeles). Võtke aega, et kontrollida ja uurida, kuidas teie nimi on Tai keeles kirjutatud.

11. Parem on kanda kõik kommunaalmaksed sularahata – sõlmite lepingud elektri- ja veefirmadega ning nemad võtavad arvestite näitude alusel automaatselt teie kontolt raha välja.

• Koh Chang ja kõik saared on Rahvuspargid ja sealsed kinnisvaratehingud on ebaseaduslikud. Kõik on ajutiste lepingute alusel, rendilepingu alusel jne.

Kas teil on Tais kinnisvara ja soovite seda välja üürida: kuidas seda õigesti teha

Pattaya "turismi kuldajastul" müüdi aktiivselt mitte ainult ekskursioone ja ekskursioone, vaid ka kinnisvara. Tõepoolest, olles alistunud Tai naeratuste võlule, Tai massaaži naudingule, nautides iga päev värskete eksootiliste puuviljade maitset ja mõeldes ilusale ilmale, mõtleks vaid laisk Taisse oma paradiisitükk luua. Müügijuhid olid veendunud, et tegemist on äärmiselt tulusa investeeringuga: garanteeritud eluase ilma hotellimajutuse ja üüritulu üheaegselt. Eeldati, et üürnikke on lihtsam leida ja omanikule on tagatud stabiilne sissetulek.

Peatselt järgnenud ja näiteks valuutakursse mõjutanud muudatused rikkusid kõik plaanid: välismaal puhkamine tabas kõvasti taskut ning lennupiletite kallinemisega on Tais eluaset üürida soovijate hulk kõvasti vähenenud. Vahepeal on Pattaya kinnisvara õnnelike omanike rügemendini jõudmas kõik: omanikud saavad veel ehitusjärgus ostetud korterite võtmed. Seega on Pattayas oma kodu väljaüürimise küsimus endiselt eriti aktuaalne.

Ettevõte GrandisVillas on selles äris tegutsenud juba mitu aastat ja on valmis pakkuma omanikele selles küsimuses ainulaadset lahendust: mitte ainult üüritulu saamine, vaid ka kodu eest hoolitsemine, selle parimas võimalikus korras hoidmine - see on oluline punkt neile, kellele ma ikka hoolin enda vara saatusest. Ettevõttega töötamisel on ka teisi eeliseid, kuid vaatame neid kõiki võimalikud variandid korras.

Kõige ilmsemad viisid oma kodu rentimiseks on erinevad:
kestuse järgi - lühi- ja pikaajaline rent
ja organiseerimisviisi järgi - iseseisvalt või agentuuri kaudu

Enamik omanikke unistab üürnike leidmisest otse ja pikaajaliselt ning see üürnike soov on tavaliselt vastastikune, mistõttu see variant töötab jätkuvalt, hoolimata käegakatsutavatest puudustest.

Esiteks ei tea keegi, kui kaua võtab aega üürniku leidmine: leida keegi, kes on valmis elama aastaks või kauemaks, mitte ainult kõrghooaeg ja kindlasti mitte kuu aega, see on palju keerulisem. Kuni üürniku leidmiseni töötab kinnistu kahjumiga, nõuab igakuist hooldustasu, ilma, et oleks veel kasumit tootma hakanud.

Teiseks tekib riigis pikaajalisel elamisel viisaküsimus. Praegu on nii saatkonnas või konsulaadis viisa saamisel kui ka lähimas immigratsioonipolitsei jaoskonnas viisa pikendamisel vajalik tegeliku elukoha aadressi tõendav dokumentaalne tõend. Kuna Tai Kuningriigis vastavaks tööks luba mitteomava omaniku eluaseme üürimise viis on ebaseaduslik, ei saa dokumentide paketi esitamisest juttugi olla.

Muidugi võib alati leida viise, kuidas seadustest mööda hiilida, kuid tuleb meeles pidada, et sellise riski hind on nii üürileandjale kui ka üürnikule võimalus jääda ilma selles imelises elamisloast. soojal maal aastaid.

Kolmandaks seostub pikaajaline üür ka sellega, et pärast pikemat viibimist on vaja täiendavaid investeeringuid: isegi kui üürnikud olid ülimalt korralikud ja suhtusid korterisse sama lugupidamisega kui enda omaga, tuleb pärast seal viibimist ikkagi kaasas kanda. läbi miniremonti . Enamasti ei ole elanikud nii vastutustundlikud, mistõttu remont kasvab nii suureks, et selle peale tuleb kulutada üle poole teenitud rahast.

Korteris viibimise kestus on otseselt võrdeline korteri suurusega Raha, mis tuleb kulutada selle esialgse seisukorra taastamiseks

Üleliigsete kulutuste vältimiseks võib kasutada teistsugust strateegiat ja eluase päeva kaupa üürile anda: see tagab selle seisukorra sagedasema jälgimise ja väiksemate kuludega sagedasema puhastamise. Internetis on saite, mis võimaldavad teil lühikese aja jooksul külalisi leida - igale maitsele ja värvile, kuigi küsimus sellise tegevuse ebaseaduslikkuse kohta omaniku poolt on endiselt pakiline.

Selle meetodi keerukus seisneb ka selles korralduslik moment: sisse- ja väljaregistreerimiseks, koristamiseks, katkiste seadmete parandamiseks ja külaliste küsimustele vastamiseks on vajalik “omaniku” vahetu kohalolek, mis on võimalik vaid üüripinna vahetus läheduses elades.

Kui olete nõus kulutama väikese summa palgatud töötaja teenustele, kes kaotab kohaloleku vajaduse ja täidab tagasihoidliku tasu eest omaniku rolli, peate olema valmis selleks, et ta ei kanna mingit vastutust. ja suure tõenäosusega läheb korpuse seisukord väga kiiresti lagunema.

Oma kodu eest hoolitsemise usaldamine vastutavale esindajale võib olla parim lahendus kinnisvara väljaüürimisel.

Agentuur, mis läheneb professionaalsemalt kui pühendunud "juht", on usaldusväärsem valik ja suudab omanikule rohkem kindlust pakkuda. Loomulikult tuleb ettevõtet valida vastutustundlikult: mitte iga ettevõte ei paku tegelikult kogu määratud teenuste valikut ega kanna täit vastutust kliendi ees.

Kuidas tagada ettevõtte usaldusväärsus? Tema valik algab lihtsatest punktidest: tal peab olema kontor, kus toimuvad kõik ametlikud hetked, nagu näiteks lepingu allkirjastamine ja võtmete üleandmine. “Ettevõtte esindaja” pakkumine kohtuda kontori asemel kuskil tassi kohvi jooma peaks panema vähemalt valvesse. Litsentsil näidatud ettevõtte registreerimisnumbri saab kinnitada Companies House; teave selle kohta, kas sarnase numbriga ettevõte on olemas või mitte, ei ole salajane ja on soovi korral kättesaadav. Omades rohkem täielik teave, mis sisaldab lisaks numbrile ka ettevõtte nime ja aadressi, saate teavet tegevusalade kohta, millega ettevõttel on õigus tegeleda.

Iga ettevõte järgib oma tegevuspõhimõtteid ja pakub oma tingimusi ning omaniku ootused ei kattu alati tegelikkusega

Natuke numbritest. Teatud “agendivahendustasude” olemasolust kuuldes huvitab omanikke tavaliselt kohe vahendustasu suurus, mille ettevõte “taskusse paneb”, lootes kuulda ihaldatud 10 protsendist. Lihtne loogika “mida vähem juurdehindlusi, seda paremini korter välja üüritakse” paraku siinkohal ei kehti. Tais on riigile makstav käibemaks 7% ja jah, agentuur tasub seda kogu rendisummalt, mitte ainult oma netotulult. Arvutame, kui palju agent saab, kui korteri maksumus on 15 000 bahti kuus, millele agent lisab oma 10 protsenti ehk 1500 bahti.

Üldiselt makstakse 1155 bahti makse summalt (7% kogusummast 16 500 bahti) ja agendi sissetulekutelt, õigemini summalt, mille ta saab objekti paigutamise eest kõikidele saitidele, tehnilise toe, otsimise eest. kliendile, reisi broneerimise ja detailide läbirääkimise, reisi organiseerimise, kohtumise, ärasaatmise ja ettenägematute olukordade lahendamise eest, on 445 bahti. Kas töötajaid omav ettevõte oleks nõus oma teenuseid pakkuma sarnase summa eest? Ebatõenäoline. Vähemalt ei tohiks te oma pead pilvedes olla ja loota müütilistele numbritele, millel pole tegelikkusega mingit pistmist.

Samas oleneb tõesti palju hinnast. Pattayal on ligikaudu 20 000 hotelli, samuti 7 000 000 korterit ja 300 000 eramaja. Miks peaks külaline valima just selle majutuskoha ja seda tüüpi majutuse, mitte mis tahes muud – nii laia valikuga? Keegi ei taha üle maksta, seega on eduka üürimise võti õige, turuanalüüsile tuginev eluaseme hind, mida ettevõte oskab alati soovitada.

Lepingu allkirjastamine on vastastikku kasuliku koostöö lahutamatu osa

Eelnevalt on vaja selgitada kõik küsimused, mis võivad tekkida edasise koostöö käigus, kui neid lepingu tekstis ette ei näe. Oletame, et küsimus on korterist asjade "kadumise" lubamatuses (jah, selliseid juhtumeid tuleb ette ka siis, kui omanik oma korterisse naastes avastab, et telerit pole enam sees) või selguses broneeritud päevade kohta info andmisel.

Kuus aastat turul tegutsenud GrandisVillas on end tõestanud kui usaldusväärne agentuur, kes hoolitseb omanike vara eest ega luba olukordi, mis mõjutavad negatiivselt eluaseme üüritavust või selle seisukorda. Kinnisvarad ei avaldata mitte ainult ettevõtte veebisaidil grandisvillas.ru, vaid ka tuntud rahvusvahelistel saitidel, mis tagab kõrge täituvuse aasta läbi(lõppude lõpuks puhkused ja puhkuseaeg sisse erinevad riigid esinevad erinevatel aegadel).

Omanikel, kes otsustavad Pattayas korteri või villa välja üürida ja usaldavad oma eluaseme eest hoolitsemise ettevõttele, on broneeritud kuupäevade kohta alati kiire juurdepääs teabele. Erinevalt levinud eksiarvamusest, et pikaajaline rentimine on parim variant, keskendub ettevõte erinevatele perioodidele, alates kolmest päevast või rohkem. Omanik saab teha ainult kasumliku otsuse.

Jah, see on võimalik, kuid sellel on mõned eripärad. Välisriikide kodanikel on õigus osta endale korteriühistutes kinnisvara, kuid ainult siis, kui see ei ületa 49% korteriühistu enda kogupinnast. Maja ostmiseks tuleb enda nimele registreerida Tai firma, sest... Tai seaduste kohaselt ei saa välisriigi kodanik omada maatükki. Kinnistu ise on registreeritud Tai firma nimele. Seega saab sinust kinnisvara omava ettevõtte omanik. Rohkem detailne info Seda saate meie spetsialistidelt, aga ka Tai kolleegidelt, kes saavad teid nõustada Skype’i vahendusel või kirjalikult vastates teie küsimustele.

Valitud korteri saate broneerida sõlmides kohapeal broneerimislepingu. Objekti broneerimisel tagatisraha ca. 50 000 bahti. Üldjuhul sõlmitakse ostu-müügileping ühe kuu jooksul alates ülaltoodud lepingu allkirjastamise kuupäevast. Ülejäänud summa tasutakse osamaksetena objekti ehitamise ajal või osaliselt pärast selle valmimist. Tasuda saab sularahas kohapeal või ülekandega. Valuutat Taisse importides peate järgima kõiki valuuta või tšekkide seadusliku impordi nõudeid. Imporditud valuuta tuleb vahetada kohaliku valuuta – bahti vastu. Pangaülekanne tehakse välisriigi kontolt Tai kontole. Mõlemal juhul peate hankima pangast spetsiaalse tõendi. Pärast seda, kui ostja on tasunud üleminekumaksud, väljastatakse talle Tai maaosakonna poolt sertifitseeritud sertifikaat - Chanot, mille alusel saab välisriigi kodanik korteri täisomanikuks.

Kodu ostmiseks on kaks seaduslikku võimalust:

1. Maa pikaajaline rendileandmine kolmekümneks aastaks koos hilisema kahekordse pikendamise õigusega samaks perioodiks, mis tuleb täpsustada maarendilepingus. Rendite Tai omanikult maad, mis on registreeritud maaosakonnas.
2. Levinuim viis on registreerida Tai ettevõte, mille põhikapitalist peab 51% kuuluma Tai kodanikule. Järgmisena ostab see ettevõte maja. Seega olete selle ettevõtte omanik, kuhu maja on registreeritud.

Tagatisraha ei kuulu broneeringulepingu ühepoolse lõpetamise korral tagastamisele.

Tais ei saa välisriigi kodanik täielikult omada maatükki, küll aga saab ta omandada ainuomandisse korteriühistu korteri, mille pärandamiseks on õigus. Tais ei ole pärandilt erimaksu, kuid korteriomandi ümberregistreerimisel tuleb tasuda maks. Testament tuleks koostada Tais koos Tai advokaadiga. Mis puudutab rendimaad: maaüürniku surma korral ei lähe sellel maal asuv vara üle välisriigi kodaniku pärijatele. Sel juhul on võimalik vaid liisinguõigust endale võtta, kuid ilma õiguseta selle tähtaega veelgi pikendada.

Tais ei kohaldata mitteärilisele kinnisvarale makse. On nn üleminekumaksud, mis tasutakse korteri ostmisel korraga.

Tais kinnisvara ostes maksab agentuuri vahendustasu alati müüja, mitte ostja!

Omanditunnistuse kättesaamise ajal tasutakse järgmised üleminekumaksud:

• 0,5% arvestuslikust ostuhinnast – tempelmaks,
• 2% maks omandi üleminekul,
• 3,3% ettevõtlusmaks,
• 1% müügimaks.

Reeglina maksustatakse neid makse võrdselt müüjalt ja ostjalt või vastastikusel kokkuleppel ühelt pooltest. See punkt tuleks eelnevalt korteri ostu-müügilepingusse lisada.

Ei, välisriigi kodanikele hüpoteeklaenu ei anta. Arendajad võivad teile pakkuda järelmaksu koos sissemakse ja järgnevate igakuiste maksetega vastavalt kokkuleppele. Korterelamusse korteri ostmisel nähakse ette järelmaks üldjuhul kaheks aastaks.

Üürikulud Tais on keskmiselt 0,8–1,2% kuus eluaseme maksumusest. Näiteks korterelamute kortereid, mis maksavad 800 000 kuni 1 000 000 bahti, on võimalik üürida lühiajaliselt 10 000 kuni 12 000 bahti kuus. pikaajaline 7000 kuni 9000 bahti kuus.

Üürihind võib olenevalt hooajast (nõudlusest) muutuda. Täielikult möbleeritud kinnistute järele on suurim nõudlus. Suurt rolli mängib ka merelähedus.

Võib olla. See küsimus huvitab kõige sagedamini Venemaa kodanikke, kuna... Venemaal tähendab agenditasu maaklerite teenuste eest lisakulusid. Tais kinnisvara ostmisel maksab agentuuri vahendustasu kinnisvara arendaja või omanik, mitte ostja. Isegi kui võtate otse arendajaga ühendust, on teie jaoks hind sama, mida maksaksite agentuuri kaudu.

Kinnisvara iseseisvaks ostmiseks peate mõistma Tai seadusi ja ka omama inglise keel. Te ei säästa raha, kuid kulutate rohkem aega ja vaeva.

Kinnisvarabüroo valimisel paluge näha tegevusluba ja pöörake tähelepanu ka kontoripersonali koosseisule. Kohalike seaduste järgi peab agentuur võtma tööle mitte ainult välisriikide kodanikke, vaid ka Tai töötajaid.